個人房產投資交易協議樣本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產信息2.1房產描述2.2所有權與使用權2.3房產的現狀與條件3.投資交易內容3.1投資金額3.2投資方式3.3投資回報與分配3.4投資期限4.交易雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務5.房產交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續與費用5.3房產交接確認6.投資風險與防范6.1風險提示6.2風險防范措施7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效8.違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密責任的期限11.第三方受益人11.1第三方受益人的權益11.2第三方受益人的責任12.合同的附件12.1附件的效力12.2附件的補充與修改13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與優先權14.簽署與蓋章14.1簽署的時間與地點14.2蓋章的要求與程序第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產指位于【房產地址】的建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.1.3本合同中的投資交易是指乙方按照本合同約定的金額和方式，對房產進行投資，并按照約定的期限和方式獲得投資回報的行為。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的投資期限屆滿后，本合同自行終止。第二條房產信息2.1房產描述2.1.1房產的具體位置、面積、結構、使用情況等詳見附件一。2.2所有權與使用權2.2.1賣方保證其對房產享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛。2.2.2在本合同有效期內，買方有權對房產進行投資交易，并按照約定獲得投資回報。2.3房產的現狀與條件2.3.1房產的現狀詳見附件一。2.3.2賣方應保證房產的條件符合投資交易的要求。第三條投資交易內容3.1投資金額3.1.1買方應向賣方支付投資金額為人民幣【投資金額】元。3.2投資方式3.2.1買方以現金方式向賣方支付投資金額。3.3投資回報與分配3.3.1投資回報的計算方式詳見附件二。3.3.2投資回報的分配方式詳見附件二。3.4投資期限3.4.1本合同約定的投資期限為【投資期限】年。第四條交易雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.1.1賣方應保證其對房產享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛。4.1.2賣方應保證房產的條件符合投資交易的要求。4.1.3賣方應按照約定時間將房產交付給買方。4.2買方的權利與義務4.2.1買方應按照本合同約定的金額和方式向賣方支付投資金額。4.2.2買方應按照約定時間接受房產的交付。第五條房產交付與過戶5.1交付時間與地點5.1.1房產的交付時間為【交付時間】。5.1.2房產的交付地點為【交付地點】。5.2過戶手續與費用5.2.1房產過戶手續及相關費用按照附件三的約定辦理。5.2.2過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。5.3房產交接確認5.3.1雙方應共同簽署房產交接確認書，確認房產的交付和過戶手續的完成。第六條投資風險與防范6.1風險提示6.1.1投資房產存在市場風險，可能導致投資損失。6.1.2投資房產存在政策風險，可能導致投資損失。6.2風險防范措施6.2.1買方應自行了解并評估投資房產的風險。6.2.2買方應按照本合同約定的投資金額和方式進行投資。第八條違約責任8.1賣方的違約責任8.1.1賣方未按照本合同約定時間交付房產的，應按照逾期交付部分的房產投資金額的【違約金比例】支付違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房產條件的，應承擔由此導致的一切損失。8.2買方的違約責任8.2.1買方未按照本合同約定支付投資金額的，應按照未支付部分的房產投資金額的【違約金比例】支付違約金。8.2.2買方未按照本合同約定接受房產交付的，應承擔由此導致的一切損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更的內容應符合法律法規的規定。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件詳見附件四。9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并互相退還已收到的款項。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.1.1保密信息包括本合同的內容、投資交易的商業秘密以及雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密。10.1.2保密信息的具體范圍和內容詳見附件五。10.2保密責任的期限10.2.1保密責任的期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的權益11.1.1第三方受益人是指本合同的簽訂、履行或者終止將直接影響其權益的人。11.1.2第三方受益人的權益應得到保障，具體權益詳見附件六。11.2第三方受益人的責任11.2.1第三方受益人應承擔本合同約定的責任和義務。第十二條合同的附件12.1附件的效力12.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。12.1.2附件的補充和修改應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。12.2附件的補充與修改12.2.1附件的補充與修改應符合法律法規的規定。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應協商解決。13.2合同的完整性與優先權13.2.1本合同及其附件構成雙方完整的協議，取代了所有以前的口頭或書面的協議和談判。13.2.2本合同及其附件的條款優于任何以前的書面或口頭協議。第十四條簽署與蓋章14.1簽署的時間與地點14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的簽署地點為【簽署地點】。14.2蓋章的要求與程序14.2.1雙方應在本合同上加蓋公章或法定代表人簽字。14.2.2蓋章程序應符合法律法規的規定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產描述詳細列出房產的地址、面積、結構、使用情況等具體信息。附件二：投資回報計算方式與分配詳細說明投資回報的計算方式和分配方式，包括投資回報的計算公式、分配周期、分配比例等。附件三：房產過戶手續與費用詳細列出房產過戶所需的手續和費用，包括過戶費用支付方式、支付時間等。附件四：合同變更與解除的條件詳細說明合同變更和解除的條件，包括變更和解除的申請程序、審批程序等。附件五：保密信息范圍與內容詳細列出需要保密的信息范圍和內容，包括保密信息的定義、保密信息的例外情況等。附件六：第三方受益人權益詳細說明第三方受益人的權益，包括第三方受益人的權益保障、權益實現方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：未按照約定時間交付房產：賣方應按照逾期交付部分的房產投資金額的【違約金比例】支付違約金。未按照約定保證房產條件：賣方應承擔由此導致的一切損失。2.買方違約行為及責任認定：未按照約定支付投資金額：買方應按照未支付部分的房產投資金額的【違約金比例】支付違約金。未按照約定接受房產交付：買方應承擔由此導致的一切損失。示例說明：假設賣方未能在約定時間內交付房產，買方因此遭受了投資金額為人民幣100萬元的損失。根據合同約定的違約金比例為每日2%，賣方應支付違約金為100萬元2%逾期天數。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.投資金額：指買方按照本合同約定的金額和方式向賣方支付的投資金額。3.投資交易：指買方以現金方式