20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體商業經營管理合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同有效期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目業態3.經營管理內容3.1經營管理模式3.2經營管理范圍3.3經營管理期限3.4經營管理費用4.經營管理責任4.1經營方責任4.2管理方責任4.3雙方共同責任5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責任8.合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的責任9.合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效標志10.合同附件10.1附件一：項目平面圖10.2附件二：項目業態分布圖10.3附件三：經營管理費用明細表11.合同履行11.1履行主體11.2履行期限11.3履行方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的責任13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責任14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的責任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1經營方：甲方1.1.2管理方：乙方1.1.3甲方名稱：房地產開發1.1.4乙方名稱：商業管理1.1.5甲方住所：市區路號1.1.6乙方住所：市區路號1.1.7甲方法定代表人：1.1.8乙方法定代表人：1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方委托乙方對城市綜合體商業進行經營管理，確保項目順利運營，實現雙方共贏。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。2.項目概況2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地點市區路號2.3項目規模總建筑面積：萬平方米商業面積：萬平方米2.4項目業態1.超市2.餐飲3.服裝4.美妝5.家電6.數碼7.鐘表珠寶8.休閑娛樂9.健身10.其他3.經營管理內容3.1經營管理模式本合同采用乙方自主經營、甲方提供場地及部分設施的經營模式。3.2經營管理范圍1.商業項目的招商、租賃、運營、管理、維護2.商業項目的營銷推廣活動策劃與執行3.商業項目的客戶服務與投訴處理4.商業項目的安全管理與消防安全3.3經營管理期限本合同經營管理期限為五年，自合同生效之日起計算。3.4經營管理費用1.乙方需按年度向甲方支付經營管理費用，費用標準為每年每平方米元。2.乙方應按時足額支付經營管理費用，逾期未支付的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的%。4.經營管理責任4.1經營方責任1.乙方負責商業項目的日常經營管理，確保項目正常運營。2.乙方應遵守國家法律法規，執行國家政策，維護商業項目的良好形象。4.2管理方責任1.甲方負責提供商業項目的場地、設施等必要的支持。2.甲方應協助乙方完成商業項目的招商、租賃等工作。4.3雙方共同責任1.雙方應共同維護商業項目的良好運營環境。2.雙方應共同應對突發公共事件，確保商業項目的安全穩定。5.違約責任5.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務。2.任何一方違反國家法律法規，給對方造成損失。5.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約金數額為違約行為造成的實際損失，最高不超過合同總額的%。5.3違約賠償1.違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。2.賠償金額根據實際情況協商確定。6.爭議解決6.1爭議解決方式1.雙方應友好協商解決爭議。2.協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構1.雙方協商確定的仲裁機構。2.爭議解決機構根據雙方約定進行仲裁。6.3爭議解決程序1.雙方在爭議發生后日內提交爭議解決機構。2.爭議解決機構在收到爭議材料后日內組成仲裁庭。3.仲裁庭在日內對爭議進行審理，并作出仲裁裁決。8.合同解除8.1解除條件a)乙方未按合同約定履行經營管理責任，嚴重影響項目運營；b)乙方違反國家法律法規，給甲方造成重大損失；c)乙方連續個月未按時足額支付經營管理費用；d)乙方擅自改變項目業態，嚴重違反合同約定。a)甲方未按合同約定提供場地、設施等必要支持；b)甲方違反國家法律法規，給乙方造成重大損失；c)甲方連續個月未按時足額支付經營管理費用。8.2解除程序8.2.1任何一方解除合同，應提前日書面通知對方。8.2.2雙方應在接到解除通知后日內，協商確定解除后的相關事宜。8.3解除后的責任8.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余的經營管理工作。8.3.2雙方應根據實際情況，對已發生的經營管理費用進行結算。9.合同終止9.1終止條件9.1.1合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續簽意向，合同自動終止。9.1.2合同解除：合同解除后，合同終止。9.2終止程序9.2.1合同終止前，雙方應協商確定終止后的相關事宜。9.2.2雙方應在合同終止后日內，完成所有未了事項的處理。9.3終止后的責任9.3.1雙方應按照合同約定，對已發生的經營管理費用進行結算。9.3.2雙方應妥善處理剩余的經營管理工作，確保項目平穩過渡。10.合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2生效時間：合同生效時間為簽字蓋章之日。10.2生效時間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3生效標志10.3.1雙方簽字蓋章后的合同文本為正式文本。11.合同附件11.1附件一：項目平面圖11.1.1附件一應包括項目整體平面圖、樓層平面圖、業態分布圖等。11.2附件二：項目業態分布圖11.2.1附件二應詳細列出各樓層各業態的分布情況。11.3附件三：經營管理費用明細表11.3.1附件三應列出各項經營管理費用的具體金額和支付方式。12.合同履行12.1履行主體12.1.1甲方為合同履行主體，負責提供項目場地和設施。12.1.2乙方為合同履行主體，負責項目經營管理。12.2履行期限12.2.1本合同履行期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.3履行方式12.3.1甲方應按合同約定提供場地和設施，乙方應按合同約定進行經營管理。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協商一致，認為有必要變更合同內容。13.2變更程序13.2.1雙方應書面提出變更請求，并協商確定變更內容。13.2.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效。13.3變更后的責任13.3.1變更后的合同內容對雙方均有約束力。13.3.2雙方應根據變更后的合同內容履行各自義務。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續簽意向，合同自動終止。14.1.2合同解除：合同解除后，合同終止。14.2終止程序14.2.1合同終止前，雙方應協商確定終止后的相關事宜。14.2.2雙方應在合同終止后日內，完成所有未了事項的處理。14.3終止后的責任14.3.1雙方應按照合同約定，對已發生的經營管理費用進行結算。14.3.2雙方應妥善處理剩余的經營管理工作，確保項目平穩過渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與合同相關活動或提供專業服務的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方，應共同協商確定。15.2.2第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方的資質、服務內容、費用及責任范圍。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應將第三方信息通知對方，并取得對方的書面同意。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方的履約情況。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照合作協議履行職責，對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。15.4.2第三方責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，最高不超過合同總額的%。15.4.3第三方責任承擔方式：第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系：第三方應向甲方提供專業服務，甲方應支付相應的服務費用。15.5.2第三方與乙方的關系：第三方應向乙方提供專業服務，乙方應支付相應的服務費用。15.5.3第三方與合同其他各方的關系：第三方應遵守合同約定，對合同其他各方不承擔直接責任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.2甲方可要求乙方配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。16.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和信息，協助第三方完成工作。17.第三方介入后的說明17.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質量，降低風險。17.2第三方介入不應影響甲乙雙方的合同權利和義務。17.3第三方介入的費用應由甲乙雙方根據實際情況協商承擔。17.4第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務。17.5第三方介入過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.6第三方介入期間，甲乙雙方應確保項目的正常運營，不得因第三方介入而影響項目的經營收益。17.7第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定，對第三方的工作進行評估，并據此調整未來的合作方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目平面圖詳細要求：包括項目整體平面圖、樓層平面圖、業態分布圖等，標注各區域功能分區、出入口位置、消防設施等。2.項目業態分布圖詳細要求：詳細列出各樓層各業態的分布情況，包括店鋪名稱、面積、位置等。說明：業態分布圖應與實際經營情況相符，為合同履行提供詳細的數據支持。3.經營管理費用明細表詳細要求：列出各項經營管理費用的具體金額和支付方式，包括物業管理費、安保費、清潔費、綠化費等。說明：費用明細表應明確各項費用的計算依據和支付周期，確保雙方權益。4.第三方合作協議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、費用及責任范圍。說明：合作協議應經甲乙雙方簽字蓋章后生效，為第三方介入提供法律依據。5.違約責任認定書詳細要求：明確違約行為的類型、認定標準及相應的違約責任。說明：認定書應詳細記錄違約行為的事實、證據和責任認定結果。6.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和機構。說明：協議應經甲乙雙方簽字蓋章后生效，為爭議解決提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)甲方違約：未按合同約定提供場地、設施等必要支持；未按時足額支付經營管理費用；違反國家法律法規，給乙方造成損失。b)乙方違約：未按合同約定履行經營管理責任，嚴重影響項目運營；違反國家法律法規，給甲方造成損失；連續個月未按時足額支付經營管理費用；擅自改變項目業態，嚴重違反合同約定。c)第三方違約：未按合作協議履行職責；因第三方違約行為給甲乙雙方造成損失。2.責任認定標準違約責任認定標準如下：a)違約行為的事實和證據；b)違約行為對合同履行的影響程度；c)違約行為造成的損失金額；d)合同約定。3.違約責任示例說明a)甲方未按合同約定提供場地，導致乙方無法按時開業，乙方要求甲方支付違約金萬元。b)乙方未按合同約定履行經營管理責任，導致項目運營虧損，甲方要求乙方支付違約金萬元。c)第三方未按合作協議履行職責，導致項目安全隱患，甲乙雙方要求第三方支付賠償金萬元。全文完。2025年城市綜合體商業經營管理合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年城市綜合體商業經營管理方面的權利、義務和責任，以確保城市綜合體商業經營管理活動的順利進行，實現雙方的共同利益。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規及政策規定，結合實際情況制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.城市綜合體：指集商業、辦公、居住、娛樂、休閑等多功能于一體的城市基礎設施。2.商業經營管理：指對城市綜合體商業設施進行規劃、設計、建設、運營、維護和管理的全過程。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中委托乙方進行城市綜合體商業經營管理的主體。2.乙方：指本合同中接受甲方委托，承擔城市綜合體商業經營管理業務的主體。3.合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期間。4.合同費用：指乙方在履行合同過程中，按照約定向甲方支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對城市綜合體商業設施進行經營管理。2.甲方有權監督乙方履行合同情況，對乙方提出合理的要求和建議。3.甲方應按照合同約定，向乙方支付合同費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，對城市綜合體商業設施進行經營管理。2.乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告經營管理情況。3.乙方應確保城市綜合體商業設施的安全、衛生、整潔，維護甲方權益。4.乙方應按照合同約定，向甲方支付合同費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，對城市綜合體商業設施進行經營管理，確保商業運營的正常進行。2.甲方應按照合同約定，支付合同費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在規定期限內糾正違約行為。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見；2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定，將城市綜合體商業設施交付甲方；2.雙方應按照約定，結算合同費用；3.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.管理費：乙方對城市綜合體商業設施進行日常經營管理所發生的費用。2.維護費：為確保城市綜合體商業設施的正常運行，乙方投入的維修、保養等費用。3.營銷推廣費：乙方為提升城市綜合體商業知名度，進行的市場營銷和推廣費用。4.人員工資及福利：乙方為城市綜合體商業設施運營所雇傭員工的工資及福利支出。5.其他費用：合同中未明確列出的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式向乙方支付費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的支付憑證。7.3支付時間1.管理費：每月末日支付上一個月的管理費。2.維護費：每季度末日支付上季度維護費。3.營銷推廣費：每年末日支付上一年度營銷推廣費。4.人員工資及福利：每月末日支付當月工資及福利。5.其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用前，核實乙方提供的費用清單和發票。2.乙方應在收到費用后，及時向甲方提供相應的費用清單和發票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行經營管理職責，導致城市綜合體商業設施運營受損的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償金額：按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的_____%。2.乙方違約賠償金額：按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的_____%。3.賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此產生的全部損失。九、保密條款9.1保密內容1.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的對方商業秘密。2.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的涉及城市綜合體商業設施運營的相關信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策變動、政府禁令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行合同，并盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府禁令、政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決。2.協商期限為自爭議發生之日起____個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。2.經對方同意，任何一方可將合同的權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定不得轉讓的權利義務。2.法律法規規定不得轉讓的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對城市綜合體商業設施的經營權、使用權和管理權。2.乙方保留對經營管理過程中產生的知識產權的擁有權。13.2特殊權力保留1.未經甲方同意，乙方不得將經營管理權轉讓給第三方。2.未經乙方同意，甲方不得擅自改變城市綜合體商業設施的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內容應作為合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容具有與原合同相同的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同確保城市綜合體商業設施的經營管理活動順利進行。2.雙方應定期召開會議，溝通經營管理情況，協調解決相關問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面文件等方式進行溝通和協作。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，及時處理經營管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.增減條款具有與原合同相同的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.城市綜合體商業設施規劃圖4.城市綜合體商業設施運營手冊5.費用清單及發票6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協議9.協助與配合記錄10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用；乙方未按約定履行經營管理職責；未經對方同意，甲方擅自改變城市綜合體商業設施的用途；未經乙方同意，甲方將經營管理權轉讓給第三方。2.違約行為的認定：甲方未支付費用，經乙方催告后仍未支付，視為違約；乙方未履行經營管理職責，導致城市綜合體商業設施運營受損，經甲方催告后仍未改善，視為違約；甲方擅自改變城市綜合體商業設施的用途，經乙方提出異議后仍未改正，視為違約；甲方未經乙方同意將經營管理權轉讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.房地產管理法：調整房地產開發、經營、管理等方面的法律規范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：仲裁機構對爭議事項進行裁決。5.訴訟：當事人通過人民法院解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：建立費用支付預警機制，及時提醒甲方支付費用。2.問題：經營管理不善。解決辦法：加強乙方培訓，提高經營管理水平；設立監督管理機制，確保經營管理質量。3.問題：合同變更難以達成一致。解決辦法：設立合同變更協商機制，充分溝通雙方意見，尋求共識。4.問題：爭議解決效率低。解決辦法：設立爭議解決小組，提高爭議解決效率；明確爭議解決程序，確保爭議得到及時解決。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施；對泄露保密信息的行為進行追責。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業的商業經營管理服務。第三方應確保城市綜合體商業設施的安全、衛生、整潔。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的支持和協助。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規和合同約定。第三方應按時提交經營管理報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的經營管理條件。乙方有權要求甲方配合進行市場推廣活動。2.乙方利益條款：乙方有權獲得市場推廣費用的提成。乙方有權獲得經營管理過程中產生的合理利潤。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變城市綜合體商業設施的用途。甲方不得干涉乙方的正常經營管理活動。甲方違約，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的經營管理活動進行監督。甲方可要求乙方提供經營管理報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方經營管理過程中產生的合理利潤。甲方可獲得市場推廣費用的提成。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉讓經營管理權。乙方不得泄露甲方商業秘密。乙方違約，應向甲方支付違約金。全文完。2025年城市綜合體商業經營管理合同范本2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽署1.4合同附件第二章定義與解釋2.1術語定義2.2合同解釋2.3補充解釋第三章經營管理范圍3.1經營范圍概述3.2商業項目組成3.3經營管理區域3.4經營管理設施第四章經營管理目標4.1經營管理目標設定4.2目標達成標準4.3目標考核與調整第五章經營管理方式5.1經營管理模式5.2經營管理策略5.3經營管理措施5.4經營管理流程第六章經營管理責任6.1經營管理主體6.2責任劃分6.3責任承擔6.4違約責任第七章費用與收益7.1費用構成7.2收益分配7.3費用結算7.4收益分配結算第八章保密條款8.1保密義務8.2保密范圍8.3違約責任8.4保密期限第九章合同期限與續約9.1合同期限9.2續約條件9.3續約程序9.4續約期限第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件10.4解除程序第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償11.4違約糾紛解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點12.4爭議解決費用第十三章合同終止與后續事宜13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3后續事宜處理13.4合同終止后權利義務第十四章合同附件14.1附件一：經營場地使用協議14.2附件二：經營管理細則14.3附件三：其他相關協議14.4附件四：合同簽訂日期及地點合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。1.4合同附件（1）城市綜合體商業項目相關資料；（2）經營管理細則；（3）其他相關協議。第二章定義與解釋2.1術語定義在本合同中，下列術語的含義如下：（1）“城市綜合體”指甲方投資建設的集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性商業項目；（2）“經營管理”指乙方根據本合同約定，對城市綜合體商業進行的市場推廣、租賃、維護、運營等工作；（3）“經營管理費”指乙方根據本合同約定，向甲方支付的管理費用。2.2合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。2.3補充解釋對本合同條款如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。第三章經營管理范圍3.1經營范圍概述（1）市場推廣；（2）租賃管理；（3）設施維護；（4）運營管理；（5）安全管理；（6）其他相關服務。3.2商業項目組成（1）購物中心；（2）步行街；（3）寫字樓；（4）住宅；（5）其他配套設施。3.3經營管理區域乙方負責經營管理的區域為整個城市綜合體商業項目。3.4經營管理設施（1）照明設施；（2）消防設施；（3）安防設施；（4）其他配套設施。第四章經營管理目標4.1經營管理目標設定（1）提升商業項目知名度和品牌形象；（2）實現商業項目的穩定收益；（3）確保商業項目的安全、有序運營。4.2目標達成標準（1）市場推廣效果；（2）租賃情況；（3）設施維護情況；（4）運營情況；（5）安全管理情況。4.3目標考核與調整甲方應根據乙方提交的經營管理報告，對乙方進行考核，并根據考核結果對經營管理目標進行適時調整。第五章經營管理方式5.1經營管理模式（1）統一管理；（2）分級管理；（3）合作經營；（4）其他相關方式。5.2經營管理策略（1）市場定位；（2）品牌引進；（3）營銷推廣；（4）客戶服務；（5）其他相關策略。5.3經營管理措施（1）加強市場調研；（2）優化商業布局；（3）提高服務質量；（4）加強安全管理；（5）其他相關措施。5.4經營管理流程（1）市場推廣流程；（2）租賃管理流程；（3）設施維護流程；（4）運營管理流程；（5）安全管理流程。第六章經營管理責任6.1經營管理主體乙方為經營管理主體，負責本合同約定的經營管理事項。6.2責任劃分（1）甲方負責提供經營管理所需的場地、設施等；（2）乙方負責經營管理活動的組織實施；（3）雙方共同承擔經營管理過程中產生的風險。6.3責任承擔（1）甲方應按約定支付經營管理費；（2）乙方應確保經營管理活動的合法性、合規性；（3）雙方應共同維護城市綜合體商業的合法權益。6.4違約責任（1）甲方未按時支付經營管理費，應向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定完成經營管理任務，應向甲方支付違約金；（3）雙方違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第七章費用與收益7.1費用構成（1）市場推廣費用；（2）租賃管理費用；（3）設施維護費用；（4）運營管理費用；（5）其他相關費用。7.2收益分配（1）乙方按約定比例收取租金；（2）乙方按約定比例提取經營管理費；（3）其他收益按約定比例分配。7.3費用結算（1）甲方應在每月固定日期前支付經營管理費；（2）乙方應在每月固定日期前向甲方提交費用結算報告；（3）雙方應按約定方式結算其他費用。7.4收益分配結算（1）乙方應在每月固定日期前向甲方提交收益分配報告；（2）甲方應在收到乙方收益分配報告后，按約定方式支付收益；（3）雙方應按約定方式結算其他收益。第八章保密條款8.1保密義務雙方對本合同內容以及經營管理過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密范圍（1）本合同內容；（2）經營管理策略；（3）客戶信息；（4）財務數據；（5）其他商業秘密。8.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.4保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起五年。第九章合同期限與續約9.1合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.2續約條件在本合同到期前，甲乙雙方可協商一致，續簽本合同。9.3續約程序續約程序如下：（1）一方提出續約意向；（2）甲乙雙方協商確定續約內容；（3）甲乙雙方簽署續約協議。9.4續約期限續約期限由甲乙雙方在續約協議中約定。第十章合同變更與解除10.1合同變更本合同內容變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。10.2合同解除（1）一方違約，另一方依法解除；（2）發生不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除。10.3解除條件解除條件如下：（1）違約方未在規定期限內履行違約責任；（2）發生不可抗力，合同無法履行；（3）雙方協商一致。10.4解除程序解除程序如下：（1）提出解除意向；（2）通知對方；（3）辦理解除手續。第十一章違約責任11.1違約情形（1）甲方未按時支付經營管理費；（2）乙方未按約定完成經營管理任務；（3）任何一方泄露對方商業秘密；（4）其他違約行為。11.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。11.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式如下：（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁或訴訟。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁。12.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。12.3爭議解決地點爭議解決地點為____市。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十三章合同終止與后續事宜13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理終止手續；（3）清理債權債務。13.3后續事宜處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續事宜。13.4合同終止后權利義務（1）合同終止前產生的債權債務，按合同約定處理；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。第十四章合同附件14.1附件一：經營場地使用協議14.2附件二：經營管理細則14.3附件三：其他相關協議甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方主導的市場推廣活動說明：本條款規定，甲方負責城市綜合體商業的市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作、活動策劃等。乙方應積極配合甲方的市場推廣計劃，并提供必要的支持和協助。附加條款2：甲方指定的品牌引進說明：本條款規定，甲方有權指定引入特定的品牌入駐城市綜合體商業，乙方應尊重甲方的決定，并協助甲方進行品牌談判和簽約工作。附加條款3：甲方對經營管理決策的最終決定權說明：本條款規定，在經營管理決策過程中，甲方擁有最終決定權。乙方的建議和意見將被充分考慮，但最終決策權歸甲方所有。附加條款4：甲方對乙方經營管理團隊的監督權說明：本條款規定，甲方有權對乙方經營管理團隊的工作進行監督，包括但不限于工作表現、工作紀律等。乙方應接受甲方的監督，并確保團隊的高效運作。附加條款5：甲方對經營管理費用的監督權說明：本條款規定，甲方有權對乙方經營管理費用的使用進行監督，確保費用的合理性和合規性。乙方應定期向甲方提交財務報告，接受甲方的審計。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方主導的市場推廣活動說明：本條款規定，乙方負責城市綜合體商業的市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作、活動策劃等。甲方應尊重乙方的市場推廣計劃，并提供必要的支持和協助。附加條款2：乙方指定的品牌引進說明：本條款規定，乙方有權指定引入特定的品牌入駐城市綜合體商業，甲方應尊重乙方的決定，并協助乙方進行品牌談判和簽約工作。附加條款3：乙方對經營管理決策的最終決定權說明：本條款規定，在經營管理決策過程中，乙方擁有最終決定權。甲方的建議和意見將被充分考慮，但最終決策權歸乙方所有。附加條款4：乙方對甲方經營管理團隊的監督權說明：本條款規定，乙方有權對甲方經營管理團隊的工作進行監督，包括但不限于工作表現、工作紀律等。甲方應接受乙方的監督，并確保團隊的高效運作。附加條款5：乙方對經營管理費用的監督權說明：本條款規定，乙方有權對甲方經營管理費用的使用進行監督，確保費用的合理性和合規性。甲方應定期向乙方提交財務報告，接受乙方的審計。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：第三方中介的引入說明：本條款規定，甲乙雙方可共同引入第三方中介機構，對經營管理活動進行監督和評估。第三方中介機構應具備相關資質和經驗。附加條款2：第三方中介的職責（1）監督甲乙雙方的經營管理活動；（2）評估經營管理效果；（3）提出改進建議；（4）協助解決爭議。附加條款3：第三方中介的費用承擔說明：本條款規定，第三方中介的費用由甲乙雙方按約定比例共同承擔。附加條款4：第三方中介的更換說明：本條款規定，若第三方中介無法履行職責或存在重大過失，甲乙雙方可協商更換第三方中介。附加條款5：第三方中介的保密義務說明：本條款規定，第三方中介對本合同內容以及經營管理過程中知悉的甲乙雙方商業秘密負有保密義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.城市綜合體商業項目相關資料2.經營管理細則3.經營場地使用協議4.其他相關協議5.第三方中介機構資質證明6.合同簽署日期及地點證明7.財務報告8.經營管理報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付經營管理費乙方未按約定完成經營管理任務任何一方泄露對方商業秘密任何一方違反保密義務任何一方違反合同約定的經營管理責任2.違約行為的認定：甲方未按時支付經營管理費，以付款憑證為認定依據乙方未按約定完成經營管理任務，以經營管理報告和目標考核結果為認定依據泄露商業秘密，以證據證明泄露行為和損害后果為認定依據違反保密義務，以保密協議和實際泄露情況為認定依據違反經營管理責任，以合同約定和實際情況為認定依據三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.保密：指對特定信息進行保密，防止其被泄露給未經授權的第三方。5.仲裁：指合同當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對經營管理目標的理解不一致。解決辦法：定期召開溝通會議，明確雙方對經營管理目標的理解，并達成共識。2.問題：經營管理費用使用不規范。解決辦法：建立嚴格的費用管理制度，定期進行財務審計，確保費用使用的合理性和合規性。3.問題：第三方中介機構選擇不當。解決辦法：在引入第三方中介機構前，進行充分的市場調研和評估，選擇具備資質和經驗的機構。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.城市綜合體商業項目的新建或改造。2.城市綜合體商業項目的經營管理權轉讓。3.城市綜合體商業項目的聯合經營。4.城市綜合體商業項目的資產重組。5.城市綜合體商業項目的合作開發。全文完。2025年城市綜合體商業經營管理合同范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方（經營管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體已成為新型商業地產的主要形式。為滿足城市居民消費需求，提高商業地產運營效率，甲方決定將其擁有的城市綜合體委托乙方進行經營管理。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在城市綜合體商業經營管理中的權利、義務和責任，確保城市綜合體商業運營的順利進行，實現雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業屬于：本合同中所涉及的專業屬于商業經營管理領域，包括但不限于市場調研、品牌引進、營銷推廣、客戶服務、物業管理等。3.2關鍵詞解釋：（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。（2）經營管理：指乙方對城市綜合體進行的市場調研、品牌引進、營銷推廣、客戶服務、物業管理等工作。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日的期間。（4）違約責任：指一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行城市綜合體商業經營管理。（2）甲方有權監督乙方的工作進度和質量，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應按約定向乙方支付經營管理費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，全面負責城市綜合體的商業經營管理。（2）乙方應定期向甲方匯報工作進展，接受甲方監督。（3）乙方應保證城市綜合體商業運營的合法性、合規性。（4）乙方應按照合同約定，及時支付相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定，全面負責城市綜合體的商業經營管理。（2）乙方應與甲方保持密切溝通，共同解決經營管理過程中出現的問題。（3）乙方應按照合同約定，定期向甲方提交經營管理報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____個月書面通知對方；（2）雙方應就終止合同事宜進行協商，達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應按照約定進行清算。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應將城市綜合體經營管理權及有關資料移交給甲方；（2）雙方應按照約定，處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）經營管理費用：包括乙方在經營管理過程中產生的各項合理費用，如人員工資、辦公費用、市場營銷費用、物業維護費用等。（2）業績提成：根據城市綜合體商業運營的實際業績，按照約定的比例向乙方支付業績提成。（3）其他費用：包括合同約定之外，因特殊原因產生的其他費用。7.2支付方式（1）經營管理費用：甲方應按月向乙方支付經營管理費用，具體支付日期為每月____日。（2）業績提成：甲方應在每個財年結束后，根據乙方提供的業績證明，在____個月內支付業績提成。（3）其他費用：根據費用發生的時間，甲方應在費用發生后的____日內支付。7.3支付時間（1）經營管理費用：每月____日。（2）業績提成：每個財年結束后____個月內。（3）其他費用：費用發生后的____日內。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應通過銀行轉賬的方式進行。（2）甲方應在支付費用時，將支付憑證發送至乙方指定的電子郵箱。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定進行經營管理，應向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協商確定。（2）賠償金額應以人民幣計算，并以銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、市場信息等。（2）甲方提供的城市綜合體相關資料、數據等。9.2保密期限（1）保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件發生期間，雙方應盡力減輕損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決（1）發生爭議時，雙方應友好協商，尋求解決爭議的方法。（2）協商期限為____個月。11.2調解、仲裁或訴訟（1）若協商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。（2）調解、仲裁或訴訟的地點為____________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。（2）如需轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等特殊情況的合同。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對城市綜合體商業經營管理的最終決策權。（2）乙方在經營管理過程中，應尊重甲方的權利，不得損害甲方利益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方經營管理行為的監督權。（2）甲方保留對乙方經營管理成果的驗收權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充協議與本合同不一致的，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應就城市綜合體商業經營管理事項進行充分溝通，及時解決經營管理中出現的問題。（2）雙方應相互配合，共同推進城市綜合