20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科研機構民房租賃服務協議合同目錄一、協議概述1.協議名稱2.協議編號3.協議簽訂日期4.協議簽訂雙方5.協議有效期二、租賃物基本情況1.租賃房屋的地址2.租賃房屋的面積3.租賃房屋的結構4.租賃房屋的配套設施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限的延長及縮短四、租金及支付方式1.租金標準2.租金支付時間3.租金支付方式4.違約責任五、租賃物使用及維護1.租賃物的使用范圍2.租賃物的維護責任3.租賃物的修繕責任4.租賃物的安全責任六、物業管理1.物業管理費用的繳納2.物業管理服務的提供3.物業管理糾紛的處理七、租賃保證金1.保證金數額2.保證金繳納及退還3.保證金用途八、租賃合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、其他約定1.雙方聯系方式2.協議附件3.協議變更及補充十一、協議生效1.協議生效條件2.協議生效日期十二、協議解除1.協議解除條件2.協議解除程序3.協議解除后的處理十三、不可抗力1.不可抗力事件的范圍2.不可抗力事件的處理3.不可抗力事件對合同的影響十四、協議附件1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋配套設施清單3.雙方身份證復印件4.其他相關文件合同編號202501一、協議概述1.協議名稱：二零二五年度科研機構民房租賃服務協議2.協議編號：2025013.協議簽訂日期：2025年1月1日4.協議簽訂雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]5.協議有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止二、租賃物基本情況1.租賃房屋的地址：[具體地址]2.租賃房屋的面積：[面積]平方米3.租賃房屋的結構：[結構描述]4.租賃房屋的配套設施：供水供電燃氣空調衛生間廚房寬帶網絡三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃終止日期：2025年12月31日3.租賃期限的延長及縮短：[詳細規定]四、租金及支付方式1.租金標準：每月[金額]元2.租金支付時間：每月[具體日期]3.租金支付方式：銀行轉賬現金支付4.違約責任：[詳細規定]五、租賃物使用及維護1.租賃物的使用范圍：[具體使用范圍]2.租賃物的維護責任：出租方負責房屋主體結構的維護承租方負責房屋內部設施的維護3.租賃物的修繕責任：[詳細規定]4.租賃物的安全責任：[詳細規定]六、物業管理1.物業管理費用的繳納：[詳細規定]2.物業管理服務的提供：[詳細規定]3.物業管理糾紛的處理：[詳細規定]七、租賃保證金1.保證金數額：[金額]元2.保證金繳納及退還：繳納時間：簽訂協議時一次性繳納退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為退還方式：租賃期滿后10個工作日內退還3.保證金用途：用于租賃期間的房屋損壞賠償八、租賃合同解除1.合同解除條件：出租方因房屋主體結構存在安全隱患，無法繼續出租承租方嚴重違約，經出租方催告后仍未改正因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除程序：雙方協商一致，簽訂合同解除協議一方提出解除合同，另一方同意任何一方解除合同，應提前[天數]天通知對方3.合同解除后的處理：租賃物返還未付租金及保證金的處理違約責任的承擔九、爭議解決1.爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構：[具體機構名稱]3.爭議解決費用：[詳細規定]十、其他約定1.雙方聯系方式：[詳細聯系方式]2.協議附件：[附件清單]3.協議變更及補充：[變更及補充程序]十一、協議生效1.協議生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.協議生效日期：[具體日期]十二、協議解除1.協同解除條件：[與第八章相同]2.協議解除程序：[與第八章相同]3.協議解除后的處理：[與第八章相同]十三、不可抗力1.不可抗力事件的范圍：自然災害、戰爭、政府行為等2.不可抗力事件的處理：受不可抗力影響的一方應及時通知對方雙方協商解決合同履行問題不可抗力事件對合同的影響：根據實際情況調整履行期限或解除合同3.不可抗力事件對合同的影響：[詳細規定]十四、協議附件1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋配套設施清單3.雙方身份證復印件4.其他相關文件出租方（簽字）：____________________日期：_________________________承租方（簽字）：____________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任條款：甲方保證租賃房屋符合國家相關法律法規及安全標準。甲方負責租賃房屋的日常維修和保養，確保房屋處于良好狀態。甲方應提供租賃房屋的產權證明及合法出租證明。2.租賃物使用限制條款：未經甲方同意，承租方不得改變租賃房屋的結構和用途。承租方不得將租賃房屋轉租、轉借或以其他方式讓渡使用權。3.租金調整條款：如市場租金上漲，甲方有權在提前[天數]天通知承租方后，調整租金。租金調整幅度不得超過市場平均租金漲幅。4.甲方權利條款：甲方有權對租賃房屋進行不定期的檢查，以確保房屋安全和符合租賃要求。甲方有權在承租方違約時，采取必要措施保護自身權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方權益保障條款：乙方有權在租賃期間對房屋進行合理改造，但需提前通知甲方并獲得同意。乙方有權在租賃期滿后，根據房屋狀況要求甲方退還部分保證金。2.租賃物維護責任條款：乙方負責租賃房屋的日常清潔和維護，確保房屋干凈整潔。乙方不得在租賃房屋內進行任何可能損害房屋結構或造成安全隱患的活動。3.租金支付靈活性條款：乙方有權與甲方協商，調整租金支付方式和時間，以適應自身財務狀況。如乙方在租賃期間遇到特殊情況，導致無法按時支付租金，可向甲方提出延期支付申請。4.乙方違約責任條款：乙方如違反租賃合同，導致甲方權益受損，應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：中介費由甲方支付，金額為租賃總額的[百分比]%。中介費支付時間：在簽訂租賃合同后[天數]個工作日內支付。2.中介責任條款：中介方應保證租賃合同的合法性和有效性。中介方對租賃雙方提供的信息負有保密義務。3.中介糾紛處理條款：如租賃雙方在合同履行過程中發生糾紛，中介方應積極協調，協助解決。如調解無效，中介方應協助租賃雙方尋求法律途徑解決。4.中介變更及終止條款：如中介方在合同履行期間發生變更或終止，應及時通知租賃雙方。租賃雙方可協商更換中介方，但不得影響租賃合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋配套設施清單3.雙方身份證復印件4.中介合同（如有）5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方違反租賃物使用限制，改變房屋結構或用途。承租方未履行租賃物維護責任，導致房屋損壞。甲方未提供符合安全標準的租賃房屋。甲方未履行租賃物修繕責任，導致房屋損壞。中介方未履行保密義務，泄露租賃雙方信息。2.違約行為認定：通過租賃雙方書面確認或第三方鑒定機構出具的鑒定報告認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。3.合同解除：指合同當事人一方或雙方在合同履行過程中，提前終止合同關系的行為。4.產權證明：指證明房屋所有權歸屬的合法文件。5.合法出租證明：指證明出租方有權出租房屋的合法文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃雙方對租金支付方式存在爭議。解決辦法：協商確定租金支付方式，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：租賃房屋出現安全隱患。解決辦法：立即停止使用，通知出租方進行修復，直至安全隱患消除。3.問題：中介方泄露租賃雙方信息。解決辦法：要求中介方承擔相應法律責任，并采取保密措施防止信息泄露。五、所有應用場景：1.科研機構與個人房東之間的民房租賃。2.科研機構與企業之間的民房租賃。3.科研機構與科研團隊之間的民房租賃。4.需要特定設施或環境的科研機構租賃民房。全文完。二零二五年度科研機構民房租賃服務協議1本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據1.1相關法律法規1.2政策要求1.3雙方基本情況2.租賃房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間4.4違約責任5.房屋使用與維護5.1使用范圍5.2使用限制5.3房屋維護責任5.4維修費用承擔6.房屋租金調整6.1調整條件6.2調整方式6.3調整時間7.房屋租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還時間8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.違約責任9.1租賃方違約責任9.2出租方違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構12.其他約定12.1知識產權歸屬12.2保密條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據1.1相關法律法規1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.3《中華人民共和國租賃法》1.2政策要求1.2.1國家關于科研機構租賃民房的相關政策1.2.2地方政府關于科研機構租賃民房的相關規定1.3雙方基本情況1.3.1出租方：[出租方名稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯系電話：[出租方聯系電話]。1.3.2租賃方：[租賃方名稱]，住所地：[租賃方住所]，法定代表人：[租賃方法定代表人]，聯系電話：[租賃方聯系電話]。2.租賃房屋的基本情況2.1房屋位置：[具體地址]，位于[區/縣]，屬于[街道/小區]。2.2房屋面積：[面積]平方米，結構為[結構類型]。2.3房屋設施：[列舉房屋內的設施，如：空調、熱水器、家具、電器等]。2.4房屋用途：僅限于科研機構辦公、實驗等非居住用途。3.租賃期限3.1租賃起始日期：[起始日期]，租賃期限為[租賃期限]年。3.2租賃終止日期：[終止日期]，租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為[金額]元，全年租金總額為[金額]元。4.2租金支付方式：每月[日期]前支付下一個月的租金，租金支付方式為銀行轉賬。4.3支付時間：租金支付時間為每月[具體時間]。4.4違約責任：如租賃方未按時支付租金，應向出租方支付[金額]元的違約金。5.房屋使用與維護5.1使用范圍：租賃房屋僅限于科研機構辦公、實驗等非居住用途。5.2使用限制：租賃方不得改變房屋結構，不得擅自改變房屋用途。5.3房屋維護責任：租賃方負責房屋日常維護，如設施損壞，應及時修復或更換。5.4維修費用承擔：因租賃方使用不當造成的房屋損壞，維修費用由租賃方承擔。6.房屋租金調整6.1調整條件：在租賃期限內，如遇政策調整、物價上漲等合理因素，雙方可協商調整租金。6.2調整方式：租金調整以雙方協商一致為準，可按月或按年調整。6.3調整時間：租金調整時間為每年[具體時間]。7.房屋租賃保證金7.1保證金金額：租賃保證金為[金額]元，租賃期滿后無違約行為，保證金全額退還。7.2保證金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為，房屋設施完好無損。7.3保證金退還時間：租賃期滿后[具體時間]內，出租方應退還租賃保證金。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1出租方單方解除合同的條件：a)租賃房屋被依法收回或征收；b)出租方因城市規劃需要，房屋需拆除或改造；c)出租方因房屋存在安全隱患，經整改后仍無法滿足安全要求。8.1.2租賃方單方解除合同的條件：a)出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定；b)出租方未按約定履行房屋維護義務，導致房屋無法正常使用；c)出租方違反合同約定，嚴重影響租賃方正常使用房屋。8.2終止條件8.2.1租賃期滿，合同自然終止。8.2.2雙方協商一致解除合同。8.3解除與終止程序8.3.1解除合同，雙方應提前[天數]天書面通知對方。8.3.2解除合同后，租賃方應立即搬離房屋，并按約定辦理房屋交還手續。9.違約責任9.1租賃方違約責任9.1.1未按時支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付[金額]元的滯納金。9.1.2擅自改變房屋用途的，應承擔相應的法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。9.1.3損壞房屋或設施的，應按實際損失賠償。9.2出租方違約責任9.2.1未按時提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔相應的法律責任，并賠償租賃方因此遭受的損失。9.2.2未按約定履行房屋維護義務的，應承擔相應的維修費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為[具體名稱]。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求11.2.1雙方應在合同生效后[天數]日內，向[備案機構]備案。11.3合同備案機構11.3.1合同備案機構為[具體名稱]。12.其他約定12.1知識產權歸屬12.1.1租賃房屋內的知識產權歸原所有權人所有。12.2保密條款12.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他約定事項12.3.1如有其他約定事項，雙方另行簽訂補充協議。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期：[簽署日期]14.2簽署地點：[簽署地點]14.3簽署人：[簽署人姓名]14.4簽署單位：[簽署單位名稱]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢、評估、擔保等目的而介入的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入方式a)中介服務：第三方作為中介機構，協助雙方達成租賃協議；b)咨詢服務：第三方提供專業咨詢意見，協助雙方解決合同履行過程中的問題；c)評估服務：第三方對租賃房屋進行評估，提供評估報告；d)擔保服務：第三方提供擔保，確保合同履行。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據其提供的服務內容、服務標準及合同約定確定。15.3.2第三方責任限額應在本合同中明確列出，并作為合同附件。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據本合同約定，收取合理的服務費用。15.4.2第三方有權要求雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務。15.5第三方義務15.5.1第三方應遵守國家法律法規，確保其服務符合相關標準。15.5.2第三方應保守雙方商業秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的關系，應根據本合同及第三方提供的服務內容確定。16.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同確保合同履行。17.第三方介入時的額外條款17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關文件、資料等。17.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持合同的正常履行，不得因第三方介入而影響合同的履行。18.第三方責任界定18.1第三方在本合同中的責任，應限于其提供的服務范圍內。18.2第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。18.3第三方因不可抗力導致甲乙雙方權益受損的，免除其責任，但應及時通知甲乙雙方。19.第三方介入費用的承擔19.1第三方介入費用由甲乙雙方根據合同約定及第三方提供的服務內容分擔。19.2第三方介入費用應在合同中明確列出，并作為合同附件。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應向第三方支付相應費用。20.2第三方介入服務終止后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決。21.2協商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、結構、設施清單、使用范圍等詳細信息。說明：本清單作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：房屋交接清單詳細要求：包括房屋的完好狀況、設施清單、損壞情況、交接日期等詳細信息。說明：本清單作為房屋交接的記錄，用于證明交接時的房屋狀況。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具，包括房屋的市場價值、使用年限、維修狀況等評估結果。說明：本報告作為合同附件，用于證明房屋的初始價值。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等詳細信息。說明：本憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。5.附件五：維修費用清單詳細要求：包括維修項目、維修時間、維修費用等詳細信息。說明：本清單作為合同附件，用于記錄房屋維修情況及費用。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金支付的時間、金額、支付方式等詳細信息。說明：本憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決的方式、地點、時間等詳細信息。說明：本協議作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。8.附件八：合同變更協議詳細要求：包括變更的內容、變更日期、變更雙方簽字等詳細信息。說明：本協議作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金。出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。租賃方擅自改變房屋用途。租賃方損壞房屋或設施。第三方未按約定履行服務義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金標準根據合同約定或法律法規規定確定。違約行為嚴重時，可解除合同。3.違約示例說明：示例一：租賃方未按時支付租金，應向出租方支付[金額]元的滯納金。示例二：出租方未按約定提供房屋，應承擔相應的法律責任，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例三：租賃方擅自改變房屋用途，應承擔相應的法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例四：第三方未按約定履行服務義務，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度科研機構民房租賃服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協議旨在明確甲乙雙方在民房租賃過程中的權利、義務及責任，確保租賃活動的順利進行，實現雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業術語（1）民房：指具有居住功能的房屋，包括住宅、公寓等；（2）租賃：指甲方將民房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間；（4）租金：指乙方按照本協議約定支付給甲方的費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本協議中的出租方，即提供民房的單位或個人；（2）乙方：指本協議中的承租方，即租用民房的單位或個人；（3）合同期限：指本協議約定的租賃期限；（4）租金支付：指乙方按照本協議約定的時間和方式支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付租金；（2）甲方有權對乙方使用民房的情況進行監督，確保乙方按照約定用途使用民房；（3）甲方有權要求乙方在租賃期限屆滿或終止時，將民房恢復原狀，并交還甲方；（4）甲方應按照本協議約定提供符合租賃條件的民房。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協議約定使用民房，但不得改變民房的用途；（2）乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金；（3）乙方應愛護民房，不得損壞民房設施；（4）乙方應在租賃期限屆滿或終止時，將民房恢復原狀，并交還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本協議的履行地點為甲方提供的民房所在地。5.3合同履行方式（2）民房使用：乙方應按照本協議約定的用途使用民房，不得擅自改變民房的用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除本協議；（3）乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應將民房恢復原狀，并交還甲方；（2）甲乙雙方協商一致解除本協議的，應簽訂解除協議，明確雙方的權利和義務；（3）乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應將民房恢復原狀，并交還甲方；（2）甲乙雙方應按照本協議約定，處理租賃期間的債權債務關系；（3）乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方需按照約定的租金標準支付租金，租金包含但不限于物業管理費、水電費等；（2）押金：乙方在簽訂本協議時，需向甲方支付一定數額的押金，租賃期滿或終止時，若無違約情況，甲方應無息退還押金；（3）其他費用：如合同約定的其他費用，包括但不限于維修費、清潔費等。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）租金：乙方應按照約定的租金支付方式，通過銀行轉賬或現金支付給甲方；（2）押金：乙方應在簽訂本協議時一次性支付押金；（3）其他費用：按照本協議約定的方式和時間支付。7.3支付時間（2）押金：乙方應在簽訂本協議時一次性支付；（3）其他費用：按照本協議約定的方式和時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據；（2）乙方應在支付費用時，確保支付憑證的準確性；（3）如因乙方原因導致甲方未能及時收到費用，乙方應承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約（2）乙方損壞民房或設施，應承擔相應的維修費用；8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額和支付方式，由甲乙雙方在本協議中約定；（2）甲方和乙方在違約情況下，應按照本協議約定的賠償金額和方式，承擔相應的違約責任。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及到的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方在保密期限內，不得利用保密內容進行不正當競爭或損害對方利益。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致本協議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、政府政策調整等社會異常事件；（3）其他無法預見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件發生期間，甲乙雙方應協商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致民房損毀；（2）政府政策調整導致民房無法繼續使用；（3）戰爭、動亂等社會異常事件導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如甲乙雙方協商不成，可向有關部門申請調解或仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經甲乙雙方協商一致，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本協議約定的保密內容；（2）本協議約定的違約責任；（3）本協議約定的不可抗力條款；（4）其他甲乙雙方約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對民房的所有權，乙方僅獲得使用權；（2）未經甲方同意，乙方不得擅自處分民房或其附屬設施。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對民房進行必要的維修和改造的權利；（2）甲方保留在乙方違約時，采取必要措施保護自身權益的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本協議的修改和補充，應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力對本協議的修改和補充，具有與原協議同等的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應在本協議履行過程中，相互協作，共同維護租賃關系的穩定。15.2協作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方使用民房，確保乙方正常開展工作；（2）乙方應按照本協議約定使用民房，不得損害甲方的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國相關法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成甲乙雙方之間租賃關系的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本協議的增減條款，需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.民房租賃合同書2.租金支付憑證3.押金收據4.不可抗力事件證明5.爭議解決相關文件6.合同修改和補充協議7.協助與配合記錄8.違約責任證明9.保密協議10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合租賃條件的民房；b.未按約定退還押金；乙方違約：a.未按約定支付租金；b.損壞民房或設施；c.擅自改變民房用途。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未能提供符合租賃條件的民房或未按約定退還押金，經乙方提出后，甲方在合理期限內仍未糾正，視為違約。乙方違約的認定：乙方未按約定支付租金、損壞民房或設施、擅自改變民房用途，經甲方提出后，乙方在合理期限內仍未糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容的約定，要求合同當事人保守商業秘密、技術秘密等。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。a.提醒乙方按時支付租金；b.對逾期支付的租金，按約定收取滯納金；c.如乙方長期拖欠租金，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.問題：甲方未按約定提供符合租賃條件的民房。a.采取措施盡快提供符合租賃條件的民房；b.對乙方因此遭受的損失，甲方應予以賠償；c.如甲方無法在合理期限內提供符合租賃條件的民房，雙方可協商解除合同。3.問題：合同履行過程中發生爭議。a.向有關部門申請調解；b.申請仲裁；c.依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方負責提供與民房租賃相關的服務，如物業管理、水電費代收代繳等。3.第三方權利：第三方有權根據本協議約定，收取相關服務費用；第三方有權要求甲方和乙方履行本協議約定的義務。4.第三方義務：第三方應按照本協議約定，提供優質服務；第三方應確保所提供的服務不侵犯甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合租賃條件的民房；乙方有權要求甲方在租賃期間對民房進行必要的維修和保養；乙方有權要求甲方按照本協議約定退還押金。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在租賃期滿或終止時，將民房恢復原狀；乙方有權要求甲方承擔因甲方違約而產生的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本協議約定，未提供符合租賃條件的民房，應向乙方支付違約金；甲方未按約定退還押金，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自提高租金標準，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照本協議約定支付租金；甲方可要求乙方按照本協議約定使用民房，不得擅自改變用途；甲方可要求乙方在租賃期滿或終止時，將民房恢復原狀。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間保持民房的完好狀態；甲方可要求乙方在租賃期滿或終止時，將民房交還甲方。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金；乙方損壞民房或設施，應承擔相應的維修費用；乙方擅自改變民房用途，應向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度科研機構民房租賃服務協議3本合同目錄一覽1.合同訂立依據及目的2.雙方基本信息3.房屋租賃基本情況4.租賃期限及租金5.租賃房屋的交付及驗收6.租賃房屋的使用及維護7.違約責任及處理8.爭議解決方式9.其他約定事項10.合同附件及補充協議11.合同生效及解除12.合同的修改與補充13.合同解除后的處理14.合同的終止及后續事宜第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據及目的1.2.1合同依據1.2.2合同目的2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：________________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯系電話：____________________2.1.4住所地：____________________2.2承租方2.2.1名稱：________________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯系電話：____________________2.2.4住所地：____________________3.房屋租賃基本情況3.1房屋位置3.1.1詳細地址：____________________3.1.2房屋結構：____________________3.1.3房屋面積：____________________平方米3.2房屋用途3.2.1租賃用途：____________________3.2.2不得擅自改變房屋用途4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期：____年____月____日4.1.2租賃終止日期：____年____月____日4.2租金4.2.1租金金額：____________________元/月4.2.2付款方式：____________________4.2.3付款時間：____________________5.租賃房屋的交付及驗收5.1交付5.1.1出租方應于租賃期限開始前將房屋交付承租方5.1.2出租方保證房屋符合租賃合同約定的條件5.2驗收5.2.1承租方應在收到房屋后____日內進行驗收5.2.2驗收合格，雙方簽字確認6.租賃房屋的使用及維護6.1使用6.1.1承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構6.1.2不得在房屋內從事違法活動6.2維護6.2.1承租方負責房屋的日常維護6.2.2出租方負責房屋的大修及不可抗力造成的損失7.違約責任及處理7.1違約責任7.1.1出租方違約責任7.1.2承租方違約責任7.2處理7.2.1違約方應承擔相應的違約責任7.2.2雙方協商解決，協商不成可依法向人民法院提起訴訟8.爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至租賃房屋所在地的人民法院訴訟解決。9.其他約定事項9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。9.2補充協議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件及補充協議10.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付憑證等。10.2補充協議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1合同約定的租賃期限屆滿；11.2.2出租方或承租方單方違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2.4雙方協商一致解除合同。12.合同的修改與補充12.1本合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。13.合同解除后的處理13.1合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規定，妥善處理遺留問題。13.2承租方應將房屋及其附屬設施完好無損地返還給出租方。13.3租金及其他費用按照合同約定結算。14.合同的終止及后續事宜14.1本合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規和本合同約定處理后續事宜。14.2本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。14.3本合同終止后，雙方應妥善處理與合同相關的文件、資料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、監理機構等，雙方應協商確定第三方介入的具體事宜。15.2第三方的概念15.2.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方機構或個人。15.2.2第三方介入的目的在于協助甲乙雙方完成合同約定的相關事宜，確保合同的順利履行。15.3第三方的責權利15.3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業、公正的服務。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責。15.3.3第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛承擔責任。15.4.2第三方在介入本合同過程中，應遵循甲乙雙方共同確定的原則和規則。15.4.3第三方在介入本合同過程中，其行為后果由第三方自行承擔。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入