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文檔簡介
20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同合同編號_________一、合同主體甲方(出租方):乙方(承租方):其他相關方:二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有整棟宿舍樓的使用權,為滿足乙方對宿舍樓租賃的需求,雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協商,達成本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務,規范租賃關系,實現互利共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語(2)租賃期限:指本合同約定的乙方租賃整棟宿舍樓的時間。(3)物業管理:指乙方在租賃期內對整棟宿舍樓進行的日常管理、維護和修繕等工作。3.2關鍵詞解釋(1)租賃:指乙方按照本合同約定,向甲方支付租金,取得整棟宿舍樓的使用權。(2)承包:指乙方在租賃期內,對整棟宿舍樓進行物業管理,并承擔相應的責任和義務。(3)違約:指合同當事人一方違反合同約定,不履行或者不完全履行合同義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務(1)甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。(2)甲方有權對乙方進行監督檢查,確保乙方按照合同約定履行物業管理義務。(3)甲方應保證整棟宿舍樓符合國家規定的技術標準和安全要求。4.2乙方的權利和義務(1)乙方有權按照合同約定使用整棟宿舍樓。(2)乙方應按照合同約定支付租金,并按時繳納物業管理費。(3)乙方應按照合同約定對整棟宿舍樓進行物業管理,確保宿舍樓的安全、整潔、舒適。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式(1)租金支付:乙方應按照合同約定,在租賃期限內每月(或每季度、每年)支付租金。(2)物業管理:乙方應按照合同約定,對整棟宿舍樓進行日常管理、維護和修繕等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件(1)租賃期滿,合同自動終止。(2)乙方違約,甲方有權解除合同。(3)整棟宿舍樓因不可抗力等原因導致無法繼續租賃,合同終止。6.3終止程序(1)租賃期滿,合同自動終止。(3)因不可抗力等原因導致合同終止,雙方應協商解決。6.4終止后果(1)合同終止后,乙方應立即搬離整棟宿舍樓,并歸還甲方提供的設施設備。(2)合同終止后,乙方應按照合同約定支付租金和物業管理費。(3)合同終止后,雙方應相互結算,無遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成(3)其他費用:包括但不限于水、電、燃氣、網絡等公共設施使用費,以及因乙方使用整棟宿舍樓而產生的其他費用。7.2支付方式乙方應按照本合同約定的支付方式,通過銀行轉賬或現金支付給甲方。7.3支付時間(3)其他費用:乙方應按照公共設施提供方的要求,按時支付相關費用。7.4支付條款(2)乙方應確保支付款項的準確性和完整性,因乙方支付錯誤導致的損失由乙方自行承擔。八、違約責任8.1甲方違約(1)若甲方未按合同約定提供整棟宿舍樓,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。(2)若甲方違反保密條款,泄露乙方商業秘密,甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約(2)若乙方違反保密條款,泄露甲方商業秘密,乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式雙方應按照實際情況,協商確定違約賠償金額和支付方式。如協商不成,可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應嚴格按照保密協議的約定,采取必要措施,確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等非人力所能抗拒的原因,導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策調整等。10.3不可抗力發生時的責任和義務(1)發生不可抗力事件,雙方應及時通知對方,并提供相關證明材料。(2)在不可抗力事件持續期間,雙方應暫停履行合同義務。(3)不可抗力事件消除后,雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議,應通過友好協商解決。11.2調節、仲裁或訴訟如協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意,任何一方不得擅自轉讓合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形包括但不限于合同主體、合同標的、合同期限等核心內容。十三、權利的保留13.1權力保留(1)本合同簽訂后,甲乙雙方均不得單方面修改或解除合同,除非雙方協商一致。(2)甲方保留對整棟宿舍樓的所有權,乙方租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留(1)甲方保留對整棟宿舍樓進行必要維修和改造的權利,但應提前通知乙方。(2)乙方在租賃期間,未經甲方同意,不得擅自改變整棟宿舍樓的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充,均應以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。14.2修改和補充效力經雙方簽字(或蓋章)確認的修改或補充,與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作,共同維護整棟宿舍樓的安全、整潔和正常使用。15.2協作與配合方式(1)甲方應提供必要的物業管理指導和協助。(2)乙方應按照甲方的要求,配合完成各項物業管理任務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款本合同的任何增減條款,均應以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):乙方(承租方):見證人:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同文本2.雙方身份證明文件3.整棟宿舍樓相關產權證明文件4.物業管理費計算明細表5.不可抗力事件證明材料6.協商解決爭議的記錄7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方違約:未按時提供整棟宿舍樓;未保證整棟宿舍樓符合安全標準;違反保密條款。乙方違約:未按時支付租金或物業管理費;擅自改變整棟宿舍樓用途;違反保密條款。2.違約行為的認定:乙方提供書面通知和證據;甲方承認違約行為。甲方提供書面通知和證據;乙方承認違約行為。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調整合同關系的法律規范。2.物權法:調整物權關系的法律規范。3.房地產管理法:調整房地產管理關系的法律規范。4.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金:違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。6.保密條款:合同中約定的保密事項和保密期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時支付租金或物業管理費。解決辦法:甲方應及時發送催款通知,如乙方仍不支付,甲方有權解除合同并追究違約責任。2.問題:整棟宿舍樓出現安全隱患。解決辦法:甲方應及時進行維修,乙方應提供必要的協助。3.問題:合同履行過程中發生爭議。解決辦法:雙方應通過友好協商解決,如協商不成,可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題:不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法:雙方應按照合同約定,協商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體引入2.第三方責任丙方負責整棟宿舍樓的日常物業管理,包括但不限于安全巡查、環境衛生、設施維護等。3.第三方權利丙方有權根據合同約定,對整棟宿舍樓進行必要的維修和保養。丙方有權收取乙方支付的物業管理費。4.第三方義務丙方應按照合同約定,提供專業的物業管理服務。丙方應定期向甲方和乙方報告物業管理情況。5.第三方責任承擔若因丙方的管理不善導致整棟宿舍樓出現安全事故或設施損壞,丙方應承擔相應的責任。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方保證整棟宿舍樓的安全性和適住性。乙方有權要求甲方提供必要的維修和保養服務。乙方有權要求甲方在租賃期滿后,按照約定退還押金。2.乙方利益條款乙方有權要求甲方在合同期間不得擅自提高租金。乙方有權要求甲方在合同期間不得擅自改變整棟宿舍樓的用途。3.甲方的違約及限制條款若甲方違反租金約定,乙方有權要求甲方賠償損失。若甲方擅自改變整棟宿舍樓的用途,乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業管理費。甲方可要求乙方遵守合同約定的租賃用途和期限。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在租賃期滿后,將整棟宿舍樓恢復原狀。甲方可要求乙方在租賃期間,不得進行任何可能損害整棟宿舍樓安全的行為。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付租金,甲方有權解除合同。若乙方擅自改變整棟宿舍樓的用途,甲方有權解除合同。若乙方違反合同約定,造成整棟宿舍樓損壞,乙方應承擔修復責任。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同租賃期限3.合同租賃標的4.合同租金及支付方式5.合同違約責任二、租賃標的描述1.宿舍樓概況2.房屋結構及設施3.配套設施及設備4.租賃用途限制三、物業管理職責1.物業管理范圍2.日常物業管理3.緊急情況處理4.設施設備維護5.業主投訴處理四、租金及支付方式1.租金標準2.租金支付時間3.逾期支付處理4.租金調整機制五、押金及退還1.押金金額及支付2.押金退還條件3.押金退還程序六、租賃合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序七、物業管理費用1.物業管理費標準2.物業管理費支付方式3.物業管理費調整機制八、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約責任承擔方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項1.合同附件2.合同解釋3.合同補充十二、合同附件1.宿舍樓租賃合同2.物業管理協議3.附件一:租賃標的清單4.附件二:物業管理費清單十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署雙方代表簽字十四、合同備案1.合同備案機關2.合同備案程序3.合同備案期限合同編號2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方:[甲方全稱]地址:[甲方地址]法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方:[乙方全稱]地址:[乙方地址]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]2.合同租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.合同租賃標的租賃標的為位于[租賃標的地址]的整棟宿舍樓,包括所有房屋及其附屬設施。4.合同租金及支付方式租金總額為[租金金額]元,分[租金支付次數]次支付,每次支付[每次支付金額]元。租金支付方式:[支付方式,如銀行轉賬、現金等]。5.合同違約責任若甲方未按時支付租金,應向乙方支付[違約金比例]的違約金;若乙方未按時交付租賃標的,應向甲方支付[違約金比例]的違約金。二、租賃標的描述1.宿舍樓概況宿舍樓共[樓層數]層,總建筑面積為[總建筑面積]平方米。2.房屋結構及設施宿舍樓為鋼筋混凝土結構,配備有電梯、消防設施、監控系統等。3.配套設施及設備宿舍樓內配備有衛生間、廚房、空調、熱水器等生活設施。4.租賃用途限制租賃標的僅用于學生住宿,不得用于其他商業用途。三、物業管理職責1.物業管理范圍包括宿舍樓內的公共區域、電梯、消防設施等。2.日常物業管理負責宿舍樓內公共區域的清潔、綠化、安保等工作。3.緊急情況處理遇有緊急情況,應及時處理并通知甲方。4.設施設備維護負責宿舍樓內設施設備的日常維護和保養。5.業主投訴處理及時處理業主投訴,確保業主滿意。四、租金及支付方式1.租金標準租金標準為[租金金額]元/平方米/月。2.租金支付時間租金于每月[支付日]前支付。3.逾期支付處理逾期支付租金的,乙方應向甲方支付[逾期利率]的滯納金。4.租金調整機制租金在租賃期限內保持不變。五、押金及退還1.押金金額及支付押金為[押金金額]元,于簽訂合同時一次性支付。2.押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為,甲方應退還押金。3.押金退還程序租賃期滿后,乙方應將宿舍樓及設施設備恢復原狀,經甲方驗收合格后,甲方在[退還期限]內退還押金。六、租賃合同變更與解除1.合同變更條件經雙方協商一致,可以變更合同內容。2.合同解除條件(1)甲方未按時支付租金,乙方給予[寬限期]后仍未支付;(2)乙方未按時交付租賃標的,甲方給予[寬限期]后仍未交付;(3)合同約定的其他解除條件。3.合同變更及解除程序變更或解除合同,雙方應書面通知對方,并簽訂書面變更或解除協議。七、物業管理費用1.物業管理費標準物業管理費為[物業管理費金額]元/平方米/年。2.物業管理費支付方式物業管理費于每年[支付日]前支付。3.物業管理費調整機制物業管理費在租賃期限內保持不變。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按時支付租金,乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按時交付租賃標的,甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.違約責任承擔方式違約方應按照合同約定或法律規定承擔相應的違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序訴訟期間,除爭議事項外,雙方應繼續履行合同。3.爭議解決機構無。十、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件合同期滿或雙方協商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止后,雙方應進行財產清算,并簽訂書面終止協議。十一、其他約定事項1.合同附件本合同附件包括但不限于租賃標的清單、物業管理費清單等。2.合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。3.合同補充本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件[此處列出所有合同附件名稱及內容]十三、合同簽署1.合同簽署日期[簽署日期]2.合同簽署地點[簽署地點]3.合同簽署雙方代表簽字甲方代表簽字:____________________乙方代表簽字:____________________十四、合同備案1.合同備案機關[備案機關名稱]2.合同備案程序[備案程序]3.合同備案期限[備案期限]甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表簽字:____________________乙方代表簽字:____________________日期:____________________日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.甲方主導權條款a.甲方有權對乙方進行物業管理工作的指導和監督。b.甲方有權對租賃標的的使用進行審批和調整。c.甲方有權決定租賃標的的維修和改造計劃。2.甲方責任條款a.保障租賃標的的安全和正常使用。b.負責租賃標的的日常維護和保養。c.對乙方進行物業管理培訓和技術指導。3.甲方費用承擔條款a.租賃標的的維修和改造費用。b.物業管理人員的工資和福利。c.物業管理設施和設備的購置費用。4.甲方信息披露條款a.租賃標的的詳細情況,包括結構、設施、使用年限等。b.物業管理費的使用情況和預算。c.任何可能影響租賃標的使用的信息。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:1.乙方自主管理權條款a.乙方有權自主決定租賃標的的使用方式和用途。b.乙方有權對租賃標的進行必要的裝修和改造。c.乙方有權對物業管理人員進行管理和考核。2.乙方責任條款a.確保租賃標的的安全和正常使用。b.負責租賃標的的日常維護和保養。c.對甲方提供的信息進行核實和反饋。3.乙方費用承擔條款a.租賃標的的裝修和改造費用。b.物業管理人員的工資和福利。c.任何因乙方原因造成的租賃標的損壞維修費用。4.乙方信息披露條款a.租賃標的的使用情況和變更情況。b.物業管理人員的配備情況和變動情況。c.任何可能影響租賃標的使用的信息。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:1.中介服務條款a.中介機構負責協調雙方簽訂合同。b.中介機構負責監督合同的履行。c.中介機構負責處理合同履行中的爭議。2.中介費用條款說明:中介服務費用由甲方和乙方按比例承擔,具體比例由雙方協商確定。3.中介責任條款a.保證合同的合法性和有效性。b.對合同履行過程中的違約行為進行監督和糾正。c.對合同履行過程中的爭議進行調解。4.中介保密條款說明:中介機構應對合同內容和雙方信息保密,未經授權不得向任何第三方泄露。5.中介終止條款a.合同履行完畢。b.雙方協商一致解除中介服務。附件及其他補充說明一、附件列表:1.租賃標的清單2.物業管理費清單3.宿舍樓平面圖4.物業管理規則5.甲方提供的租賃標的設施設備清單6.乙方提供的物業管理方案7.甲方和乙方代表簽字的合同副本8.中介服務協議(如有)9.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按時支付租金,經催告后仍未支付。未按合同約定提供租賃標的或提供不符合約定的租賃標的。未履行物業管理職責,影響乙方正常使用。2.乙方違約行為及認定:未按時交付租金。未按合同約定進行物業管理,導致租賃標的損壞或影響他人使用。違反租賃用途,擅自改變租賃標的的使用性質。三、法律名詞及解釋:1.合同:指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約:指合同當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.滯納金:指逾期履行合同義務的當事人應當支付給守約方的違約金。4.解除合同:指合同當事人一方或雙方終止合同效力的行為。5.爭議解決:指合同當事人之間因合同履行發生的糾紛解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付爭議解決辦法:雙方應按照合同約定的支付方式進行支付,如有爭議,協商解決。2.問題:物業管理服務質量解決辦法:定期召開物業管理會議,討論和解決物業管理中出現的問題。3.問題:租賃標的損壞解決辦法:損壞發生時,應及時修復,如無法修復,應按合同約定進行賠償。4.問題:合同變更解決辦法:任何一方要求變更合同,應書面通知對方,并經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。五、所有應用場景:1.學生宿舍租賃2.企業員工宿舍租賃3.公共設施租賃4.商業用途租賃5.物業管理服務合同全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方:名稱:_________________________地址:_________________________聯系人:_______________________聯系電話:_____________________2.乙方:名稱:_________________________地址:_________________________聯系人:_______________________聯系電話:_____________________3.其他相關方:名稱:_________________________地址:_________________________聯系人:_______________________聯系電話:_____________________二、合同前言2.1背景:隨著我國經濟的快速發展,教育事業日益受到重視。為了滿足廣大師生的住宿需求,甲方決定將整棟宿舍樓進行租賃承包。乙方愿意承接該租賃承包業務,并負責宿舍樓的物業管理。2.2目的:三、定義與解釋3.1專業術語:(1)租賃承包:指甲方將整棟宿舍樓出租給乙方,乙方負責宿舍樓的日常管理、維修、保養等工作。(2)物業管理:指乙方在租賃承包期間,對宿舍樓進行日常管理、維修、保養等工作,確保宿舍樓的正常運營。3.2關鍵詞解釋:(1)整棟宿舍樓:指甲方擁有的全部宿舍樓,包括但不限于男生宿舍、女生宿舍、單身宿舍等。(2)租賃承包期限:指乙方租賃承包整棟宿舍樓的有效期限,自合同生效之日起至合同終止之日止。(3)物業管理費用:指乙方在租賃承包期間,為保障宿舍樓正常運營所發生的各項費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:(1)甲方有權要求乙方按照合同約定,履行租賃承包與物業管理義務。(2)甲方有權監督乙方的工作,確保宿舍樓的正常運營。(3)甲方有權在合同期限內,對乙方進行考核,并根據考核結果決定是否續簽合同。4.2乙方的權利和義務:(1)乙方有權按照合同約定,收取租賃承包費用。(2)乙方有權對宿舍樓進行日常管理、維修、保養等工作。(3)乙方有權要求甲方提供必要的支持,確保宿舍樓的正常運營。(4)乙方應按照合同約定,定期向甲方報告工作情況。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃承包期限為2025年度。5.2合同履行地點:整棟宿舍樓所在地。5.3合同履行方式:乙方按照合同約定,對整棟宿舍樓進行租賃承包與物業管理,確保宿舍樓的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:(1)合同期滿;(2)乙方違反合同約定,經甲方書面通知后,仍未糾正;(3)因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序:(1)合同到期前,雙方應就續簽事宜進行協商;(2)乙方違反合同約定,甲方有權解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行,雙方應協商解決。6.4終止后果:(1)合同終止后,乙方應將宿舍樓交付給甲方;(2)雙方應按照合同約定,處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成:本合同涉及的費用主要包括租賃承包費用、物業管理費用及其他相關費用。(1)租賃承包費用:指乙方按照合同約定,向甲方支付的使用整棟宿舍樓的費用。(2)物業管理費用:包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全保衛、設施設備維修等費用。(3)其他相關費用:包括水電費、供暖費、網絡費、物業費等。7.2支付方式:(1)租賃承包費用:乙方應在合同簽訂后的五個工作日內,一次性支付租賃承包費用。(2)物業管理費用:乙方應在每月的一個工作日,支付下一個月的物業管理費用。(3)其他相關費用:根據實際發生情況,按月或按實際使用量支付。7.3支付時間:(1)租賃承包費用:一次性支付,時間為合同簽訂后的五個工作日內。(2)物業管理費用:每月一個工作日支付。(3)其他相關費用:根據實際情況,按月或按實際使用量支付。7.4支付條款:(1)乙方應按照約定的支付方式和時間,及時足額支付各項費用。(2)甲方有權要求乙方提供支付憑證,以證明已支付相關費用。(3)如乙方未按時支付費用,甲方有權采取必要措施,包括但不限于暫停提供服務、解除合同等。八、違約責任8.1甲方違約:(1)甲方未能按照合同約定提供整棟宿舍樓,乙方有權要求甲方承擔違約責任。(2)甲方未能按時支付乙方租賃承包費用,乙方有權要求甲方支付違約金。8.2乙方違約:(1)乙方未能按照合同約定履行物業管理義務,甲方有權要求乙方承擔違約責任。(2)乙方未能按時支付費用,甲方有權要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式:(1)違約金:甲方或乙方違約,應按照合同約定的比例支付違約金。(2)賠償金額:如違約行為造成對方損失,違約方應按照實際損失金額進行賠償。(3)賠償方式:違約方應按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容:本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等,均為保密內容。9.2保密期限:保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式:(1)雙方應采取合理措施,確保保密內容的保密性。(2)未經對方同意,任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件:(1)自然災害:如地震、洪水、臺風等。(2)政府行為:如政策調整、征收、征用等。(3)社會異常事件:如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務:(1)發生不可抗力事件,雙方應立即通知對方。(2)雙方應采取一切必要措施,減輕不可抗力事件的影響。(3)如因不可抗力導致合同無法履行,雙方應協商解決。10.4不可抗力實例:(1)地震導致宿舍樓損壞,無法繼續使用。(2)政府征收宿舍樓,導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決:雙方在合同履行過程中發生爭議,應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟:協商不成的,雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定:(1)未經對方同意,任何一方不得轉讓合同。(2)如需轉讓,轉讓方應提前書面通知對方,并經對方同意。12.2不得轉讓的情形:(1)合同中明確約定不得轉讓的情形。(2)轉讓方因違約行為導致合同無法履行。十三、權利的保留13.1權力保留:(1)甲方保留對整棟宿舍樓的所有權,乙方租賃承包期間,不得擅自改變宿舍樓的結構和用途。(2)乙方在租賃承包期間,對宿舍樓的使用權僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權力保留:(1)甲方保留對宿舍樓進行定期檢查、維修和保養的權力。(2)甲方保留在緊急情況下,進入宿舍樓進行必要處理的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序:(1)合同的修改和補充,應經雙方協商一致。(2)修改和補充的內容應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力:修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效,與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項:(1)雙方應就租賃承包與物業管理事宜進行溝通,確保信息暢通。(2)雙方應相互配合,共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協作與配合方式:(1)定期召開會議,討論合同履行情況。(2)及時反饋問題,共同研究解決方案。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國相關法律法規。16.2合同的完整性和獨立性:本合同構成雙方之間的完整協議,取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):法定代表人(簽字):年月日乙方(蓋章):法定代表人(簽字):年月日見證人(簽字):年月日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.甲方房產證復印件4.甲方授權委托書(如有)5.乙方授權委托書(如有)6.乙方物業管理資質證書復印件(如有)7.合同簽訂時的付款憑證8.合同履行過程中的相關文件和記錄9.不可抗力事件證明材料(如有)10.爭議解決過程中的相關文件和記錄二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按合同約定提供整棟宿舍樓,認定為違約。未按時支付租賃承包費用,認定為違約。未按合同約定進行宿舍樓維修保養,認定為違約。2.乙方違約行為及認定:未按合同約定履行物業管理義務,認定為違約。未按時支付物業管理費用,認定為違約。擅自改變宿舍樓的結構和用途,認定為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同:指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為等。3.違約金:指當事人一方違約時,根據法律規定或合同約定向對方支付的一定金額的金錢。4.補充協議:指對原有合同內容進行修改和補充的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:合同履行過程中,乙方發現宿舍樓存在安全隱患。解決辦法:乙方應及時通知甲方,甲方應在接到通知后及時進行維修,確保宿舍樓安全。2.問題:合同履行過程中,甲方發現乙方未按時支付物業管理費用。解決辦法:甲方應書面通知乙方,要求乙方在規定時間內支付費用,逾期未支付的可采取法律手段。3.問題:合同履行過程中,因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法:雙方應按照合同約定,協商解決合同無法履行的問題,如協商不成,可依法向法院提起訴訟。4.問題:合同履行過程中,雙方對合同條款存在爭議。解決辦法:雙方應通過友好協商解決爭議,協商不成的,可依法向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及資質:第三方主體名稱:_____________________第三方主體資質:_____________________2.第三方權利:參與項目管理:第三方有權參與項目管理,提供專業意見和建議。信息共享:第三方有權獲取項目相關信息,確保項目管理透明。3.第三方義務:保密義務:第三方對項目信息負有保密責任,不得泄露給任何第三方。協作義務:第三方應與甲乙雙方保持良好協作,共同推進項目管理。4.第三方責任:對第三方自身行為負責:第三方應對其自身行為造成的后果負責。對項目管理負責:第三方應對其參與的項目管理部分負責。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利:獨立經營管理權:乙方有權獨立經營管理整棟宿舍樓,不受甲方干預。利潤分配權:乙方有權根據合同約定,享有宿舍樓經營所得的利潤。2.乙方利益條款:免費裝修權:乙方在租賃承包期間,有權對宿舍樓進行必要的裝修,費用由甲方承擔。宣傳使用權:乙方有權使用甲方提供的宿舍樓名稱和標識進行宣傳。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自進入宿舍樓:甲方未經乙方同意,不得擅自進入宿舍樓。甲方違約責任:甲方如違約,應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利:監督權:甲方有權對乙方的經營管理進行監督,確保宿舍樓的安全和正常運行。收益權:甲方有權根據合同約定,收取宿舍樓的租賃承包費用。2.甲方利益條款:優先續約權:甲方有權在合同到期前,優先與乙方續簽合同。合同變更權:甲方有權根據實際情況,對合同條款進行合理變更。3.乙方的違約及限制條款:乙方違約責任:乙方如違約,應向甲方支付違約金。乙方限制條款:乙方在租賃承包期間,不得擅自轉租宿舍樓。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業管理合同3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.租賃承包范圍2.1宿舍樓基本概況2.2租賃承包期限2.3租賃承包費用2.4租賃承包用途3.物業管理內容3.1物業管理范圍3.2物業管理服務標準3.3物業管理費用3.4物業管理責任4.租賃承包雙方權利與義務4.1租賃承包方權利4.2租賃承包方義務4.3承租方權利4.4承租方義務5.物業管理服務標準5.1宿舍樓設施設備維護5.2宿舍樓環境衛生5.3宿舍樓安全管理5.4宿舍樓公共區域管理6.租賃承包費用結算6.1租賃承包費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用支付違約責任7.物業管理費用結算7.1物業管理費用支付方式7.2費用支付時間7.3費用支付違約責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一:宿舍樓設施設備清單12.2附件二:物業管理服務標準12.3附件三:租賃承包費用明細表12.4附件四:物業管理費用明細表13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協商解決14.2合同解釋權14.3合同份數與效力第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方(出租方):[甲方全稱]住所地:[甲方地址]法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方(承租方):[乙方全稱]住所地:[乙方地址]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年[日期]在[地點]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,自[日期]起正式執行。2.租賃承包范圍2.1宿舍樓基本概況甲方所有宿舍樓位于[地點],樓層數為[樓層數],建筑面積為[面積]平方米,共[房間數]間。2.2租賃承包期限本合同租賃承包期限為自2025年1月1日起至2029年12月31日止,共計5年。2.3租賃承包費用本合同租賃承包費用總額為人民幣[金額]元,按年支付,每年支付[金額]元。2.4租賃承包用途乙方租賃承包的宿舍樓僅用于學生住宿,不得用于其他商業活動。3.物業管理內容3.1物業管理范圍乙方負責宿舍樓的物業管理,包括但不限于:環境衛生、安全保衛、設施設備維護等。3.2物業管理服務標準乙方應按照國家標準和行業標準提供物業管理服務,確保宿舍樓的環境衛生、安全穩定。3.3物業管理費用物業管理費用總額為人民幣[金額]元,按年支付,每年支付[金額]元。3.4物業管理責任乙方對宿舍樓的安全、設施設備維護、環境衛生等承擔全面責任。4.租賃承包雙方權利與義務4.1租賃承包方權利甲方享有租賃承包費收入,對乙方租賃承包的宿舍樓擁有所有權。4.2租賃承包方義務甲方應保證宿舍樓的權屬清晰,提供必要的租賃條件。4.3承租方權利乙方享有宿舍樓的合法使用權利,對宿舍樓內的設施設備享有使用權。4.4承租方義務乙方應遵守國家法律法規,合理使用宿舍樓,保持宿舍樓的環境衛生和安全。5.物業管理服務標準5.1宿舍樓設施設備維護乙方應定期對宿舍樓的設施設備進行檢修和維護,確保設施設備正常運行。5.2宿舍樓環境衛生乙方應確保宿舍樓的環境衛生,定期進行清潔工作,保持宿舍樓整潔。5.3宿舍樓安全管理乙方應加強宿舍樓的安全管理,防止火災、盜竊等安全事故發生。5.4宿舍樓公共區域管理乙方應對宿舍樓的公共區域進行管理,確保公共區域的整潔和安全。6.租賃承包費用結算6.1租賃承包費用支付方式租賃承包費用采用銀行轉賬方式支付。6.2費用支付時間每年[日期]前支付當年租賃承包費用。6.3費用支付違約責任若乙方未按約定時間支付租賃承包費用,應向甲方支付[金額]元的違約金。8.合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間,如遇國家政策調整、法律法規變更等情況,雙方可協商變更合同內容。8.2合同解除條件(1)一方嚴重違約,經對方書面通知后,違約方在合理期限內仍未糾正;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時,應提前[天數]天書面通知對方,并經雙方協商一致后簽訂書面變更或解除協議。9.違約責任9.1違約情形(1)未按合同約定支付費用;(2)違反合同約定的使用目的;(3)未按合同約定提供物業管理服務;(4)其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應按照實際損失賠償對方,包括但不限于直接經濟損失和合理的間接經濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議時,應通過友好協商解決;協商不成的,可提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁機構名稱],仲裁地點為[地點]。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構名稱]的仲裁規則進行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件如遇合同解除條件,雙方應按照第八條的規定辦理合同解除手續。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協商一致解除合同后,合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止后,雙方應按照合同約定辦理相關手續,包括但不限于費用結算、設施設備移交等。12.合同附件12.1附件一:宿舍樓設施設備清單12.2附件二:物業管理服務標準12.3附件三:租賃承包費用明細表12.4附件四:物業管理費用明細表13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為[地點]。13.3合同簽署人員甲方代表:[甲方代表姓名]乙方代表:[乙方代表姓名]14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協商解決本合同未盡事宜,由雙方協商解決。14.2合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。14.3合同份數與效力本合同一式[份數]份,甲乙雙方各執[份數]份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中,“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人、企業、機構或組織,包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、保險公司等。15.2第三方介入范圍(1)中介機構在合同訂立過程中提供信息、協助談判和簽
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