20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業物業承包經營合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2經營方信息第二條合同標的物2.1物業名稱及位置2.2物業面積及結構2.3物業權屬及使用情況第三條承包方權利與義務3.1承包方權利3.2承包方義務第四條經營方權利與義務4.1經營方權利4.2經營方義務第五條合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件第六條物業管理及維護6.1物業管理責任6.2物業維護責任第七條收費標準及支付方式7.1物業租金7.2物業維修基金7.3支付方式第八條違約責任8.1承包方違約責任8.2經營方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3其他約定第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財產返還12.2合同解除后的責任承擔第十三條合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.2糾紛處理機構第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注冊地址：1.1.4承包方聯系電話：1.1.5承包方開戶銀行及賬號：1.2經營方信息1.2.1經營方名稱：1.2.2經營方法定代表人：1.2.3經營方注冊地址：1.2.4經營方聯系電話：1.2.5經營方開戶銀行及賬號：第二條合同標的物2.1物業名稱及位置：2.2物業面積及結構：2.3物業權屬及使用情況：2.3.1物業所有權證書編號：2.3.2物業使用權證書編號：2.3.3物業使用性質：第三條承包方權利與義務3.1承包方權利3.1.1按合同約定使用物業；3.1.2享有物業收益權；3.1.3依法進行物業經營活動的權利。3.2承包方義務3.2.1按時繳納物業管理費；3.2.2保障物業安全，防止火災、盜竊等事故發生；3.2.3維護物業設施設備，確保正常運行。第四條經營方權利與義務4.1經營方權利4.1.1按合同約定經營物業；4.1.2享有物業經營收益；4.1.3依法進行物業經營活動的權利。4.2經營方義務4.2.1按時繳納物業租金；4.2.2依法進行物業經營活動，不得從事違法活動；4.2.3保障物業安全，防止火災、盜竊等事故發生。第五條合同期限及終止5.1合同期限：5.2合同終止條件：5.2.1雙方協商一致；5.2.2出現合同約定的違約情況；5.2.3法律法規規定的其他情形。第六條物業管理及維護6.1物業管理責任：6.2物業維護責任：6.2.1承包方負責物業設施的日常維護；6.2.2經營方負責物業內部設施設備的維護。第七條收費標準及支付方式7.1物業租金：7.2物業維修基金：7.3支付方式：第八條違約責任8.1承包方違約責任8.1.1如承包方未按時繳納物業管理費，應向經營方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業管理費總額的千分之五計算。8.1.2如承包方未按時繳納物業租金，應向經營方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業租金總額的千分之五計算。8.1.3如承包方未履行物業管理責任，導致物業安全受損，應承擔賠償責任。8.2經營方違約責任8.2.1如經營方未按時繳納物業租金，應向承包方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業租金總額的千分之五計算。8.2.2如經營方未履行物業管理義務，導致物業安全受損或設施設備損壞，應承擔賠償責任。8.2.3如經營方未按約定經營物業，導致物業價值受損，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為物業所在地人民法院。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同附件10.2.1合同附件一：物業清單；10.2.2合同附件二：收費標準明細表；10.2.3合同附件三：物業管理規則。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；10.3.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同內容變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認；11.1.2合同變更后，雙方應按變更后的內容履行各自的權利和義務。11.2合同解除11.2.1合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式確認；11.2.2合同解除后，雙方應按合同約定及實際履行情況，處理相關事宜。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財產返還12.1.1經營方應將物業及配套設施設備完好無損地返還給承包方；12.1.2承包方應將經營方交付的租金及其他費用結算清楚。12.2合同解除后的責任承擔12.2.1合同解除前，雙方應各自承擔因違約行為所造成的損失；12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律法規的規定，承擔相應的責任。第十三條合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.1.1合同解除后，如出現糾紛，雙方應協商解決；13.1.2協商不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。13.2糾紛處理機構13.2.1糾紛處理機構為物業所在地人民法院。第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構、監理單位、評估機構、法律顧問、財務顧問等。1.2范圍1.2.1第三方介入適用于本合同項下的物業租賃、物業管理、設施設備維護、合同履行監督、爭議解決等環節。第二條第三方介入的條件及程序2.1條件2.1.1雙方協商一致；2.1.2符合法律法規及本合同的相關規定。2.2程序2.2.1甲乙雙方應就第三方介入事項進行協商，達成一致意見；2.2.2雙方應簽訂《第三方介入協議》，明確第三方的責權利；2.2.3第三方介入協議需經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的責權利3.1責任3.1.1第三方應根據本合同及《第三方介入協議》的規定，履行相應的責任；3.1.2第三方應對其提供的專業意見、服務或協助承擔相應的責任。3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；3.2.2第三方有權根據合同約定和實際需要，提出合理的工作建議。3.3利益3.3.1第三方有權收取約定的服務費用；3.3.2第三方在合同履行過程中產生的合理費用，由甲乙雙方承擔。第四條第三方的責任限額4.1明確責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在《第三方介入協議》中約定；4.1.2第三方責任限額最高不得超過本合同總金額的10%。4.2超額責任承擔4.2.1如第三方責任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔；4.2.2如第三方責任導致甲乙雙方遭受損失，雙方應依據法律規定和合同約定追究第三方的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在介入過程中，應尊重甲方的合法權益；5.1.2第三方與甲方之間的溝通協調，由甲方負責。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在介入過程中，應尊重乙方的合法權益；5.2.2第三方與乙方之間的溝通協調，由乙方負責。5.3第三方與甲乙雙方共同責任5.3.1如第三方介入事項涉及甲乙雙方的共同責任，由雙方共同承擔；5.3.2雙方應根據實際情況，合理分配責任。第六條第三方介入的費用承擔6.1費用承擔原則6.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定比例承擔；6.1.2第三方介入費用包括但不限于服務費、交通費、通訊費等。6.2費用結算6.2.1第三方介入結束后，甲乙雙方應及時結算第三方介入費用；6.2.2第三方介入費用結算應按照《第三方介入協議》的約定進行。第七條第三方介入的監督與評估7.1監督7.1.1甲乙雙方應對第三方的介入行為進行監督；7.1.2第三方在介入過程中，應接受甲乙雙方的監督。7.2評估7.2.1甲乙雙方應定期對第三方的介入效果進行評估；7.2.2第三方介入效果評估結果應作為雙方后續合作的重要依據。第八條第三方介入的終止8.1終止條件8.1.1第三方介入任務完成；8.1.2第三方介入過程中出現嚴重違約行為；8.1.3法律法規及本合同約定的其他終止條件。8.2終止程序8.2.1雙方應協商一致，終止第三方介入；8.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應就相關事宜進行清算和結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業清單詳細要求：包括物業名稱、位置、面積、結構、權屬、使用情況等。說明：物業清單是合同附件之一，用于明確物業的具體情況，作為雙方履行合同的基礎。2.收費標準明細表詳細要求：包括物業租金、物業管理費、維修基金、其他費用的收費標準。說明：收費標準明細表是合同附件之一，用于明確雙方在物業租賃、管理等方面的費用承擔。3.物業管理規則詳細要求：包括物業的使用規定、維護責任、安全措施等。說明：物業管理規則是合同附件之一，用于規范物業的使用和管理，保障雙方的權益。4.第三方介入協議詳細要求：包括第三方介入的范圍、責任、權利、利益、費用承擔等。說明：第三方介入協議是合同附件之一，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.合同變更協議詳細要求：包括變更的內容、原因、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協議是合同附件之一，用于記錄合同變更的過程和內容。6.合同解除協議詳細要求：包括解除的原因、雙方簽字蓋章等。說明：合同解除協議是合同附件之一，用于記錄合同解除的過程和原因。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業管理費。責任認定：支付違約金，違約金按逾期未繳納物業管理費總額的千分之五計算。示例：承包方未在規定時間內繳納物業管理費，逾期15天，應支付違約金。2.經營方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業租金。責任認定：支付違約金，違約金按逾期未繳納物業租金總額的千分之五計算。示例：經營方未在規定時間內繳納物業租金，逾期20天，應支付違約金。3.雙方共同違約行為及責任認定違約行為：物業安全受損，雙方均有過錯。責任認定：根據過錯程度，雙方分擔相應的賠償責任。示例：物業發生火災，甲乙雙方均存在管理不善的情況，根據過錯比例分擔賠償責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供的服務未達到約定標準。責任認定：第三方承擔相應的違約責任，如需賠償，由甲乙雙方向第三方追償。示例：第三方提供的評估服務存在重大誤差，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2025年度商業物業承包經營合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定，并遵循國家及地方相關政策規定。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語如下：（1）商業物業：指甲方擁有的，用于商業用途的建筑物及其附屬設施；（2）承包經營：指乙方按照本合同約定，對商業物業進行經營管理，并承擔相應的權利和義務；（3）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的經營費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租商業物業的一方；（2）乙方：指本合同中承租商業物業的一方；（3）合同期限：指本合同約定的甲方將商業物業出租給乙方進行承包經營的時間；（4）合同租金：指乙方按照本合同約定，在合同期限內支付給甲方的租金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對商業物業進行合理、合法的經營管理；（2）甲方有權對乙方在經營管理過程中違反本合同約定的事項，采取相應的糾正措施；（3）甲方有權根據市場行情和經營狀況，調整合同租金；（4）甲方應按照本合同約定，向乙方提供必要的物業管理服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，對商業物業進行經營管理；（2）乙方應按照本合同約定，向甲方支付合同租金；（3）乙方應遵守國家及地方相關政策規定，確保經營管理活動的合法性；（4）乙方應按照甲方要求，對商業物業進行合理、合法的經營管理，確保商業物業的安全、衛生和整潔。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業物業所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對商業物業進行經營管理，確保商業物業的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經雙方協商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協商一致后，簽訂終止合同協議；（3）終止合同協議簽訂后，乙方應按照協議約定，將商業物業交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照本合同約定，向甲方支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應按照國家及地方相關政策規定，辦理相關手續。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用構成如下：（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金；（2）物業管理費：乙方應按照甲方規定的物業管理收費標準，支付物業管理費；（3）公共設施使用費：乙方應按照實際使用情況，支付公共設施的合理使用費用；（4）其他費用：包括但不限于維修基金、水電費、網絡費等，具體費用標準按照國家及地方相關政策執行。7.2支付方式（1）租金：乙方應于每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業管理費：乙方應于每月的____日前，將物業管理費支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費用：乙方應按照費用產生的時間，及時支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付時間，及時足額支付各項費用。如有逾期支付，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。7.4支付章件乙方支付費用時，應出具支付憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現金支付收據等，并將支付憑證復印件交付甲方存檔。八、違約責任8.1甲方違約如甲方未能按照本合同約定提供商業物業或物業管理服務，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金按租金總額的____%計算。8.2乙方違約如乙方未能按照本合同約定支付費用或進行經營管理，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付滯納金，滯納金按逾期費用總額的____%計算；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金按逾期費用總額的____%計算。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式，應根據違約行為的性質、程度及給對方造成的損失等因素，由雙方協商確定。如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業秘密、技術秘密、經營策略等信息均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂等社會事件；（3）政府行為導致的政策調整。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業物業損壞；（2）戰爭導致交通中斷；（3）政府政策調整導致經營成本增加。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同時發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇一名調解員進行調解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方因違反本合同約定，被甲方解除合同；（2）乙方涉及法律糾紛，可能影響合同履行的；（3）乙方經營狀況嚴重惡化，可能影響合同履行的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對商業物業的所有權及使用權，乙方在合同期限內僅享有經營管理權。13.2特殊權力保留（1）對乙方經營管理活動的監督權；（2）在乙方違反本合同約定時，有權解除合同；（3）在乙方經營管理過程中，有權對商業物業進行必要的修繕和維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同維護商業物業的正常運營。具體協作事項包括但不限于：（1）乙方應按照甲方要求，配合甲方進行物業管理工作；（2）甲方應提供必要的支持，協助乙方進行經營管理。15.2協作與配合方式（1）定期召開會議，溝通交流；（2）相互提供必要的信息和資料；（3）共同解決經營管理過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協議或先前協議均無效。16.3增減條款對本合同的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________見證人：（簽字）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.商業物業產權證明文件4.物業管理收費標準5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協議7.補充協議8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供商業物業或物業管理服務，認定為違約行為。未按合同約定調整租金，認定為違約行為。違反合同約定，擅自改變商業物業結構，認定為違約行為。2.乙方違約：未按時支付租金或物業管理費，認定為違約行為。違反合同約定，擅自改變商業物業使用性質，認定為違約行為。未按合同約定進行經營管理，造成商業物業損壞，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權關系的法律規范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方應承擔的法律責任。5.保密條款：約定雙方保密義務的條款。6.爭議解決：解決合同履行過程中爭議的方法。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有權按照合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按時提供物業管理服務。解決辦法：乙方應及時向甲方反映問題，甲方應在接到通知后及時處理，如造成乙方損失，甲方應予以賠償。3.問題：發生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時協商，根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。4.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決爭議，如協商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯系人：__________________4.第三方合同主體聯系電話：________________1.第三方的權利：參與商業物業的經營決策；分享經營收益；獲得經營相關的信息。2.第三方的義務：遵守本合同的約定；履行相應的投資義務；參與經營管理，提供專業意見。3.第三方的責任：因第三方原因導致合同無法履行的，承擔相應的法律責任；因第三方原因導致甲方或乙方損失的，承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：按照合同約定使用商業物業；自主選擇經營方式，經營內容；享受合同約定的租金減免、物業費減免等優惠政策。2.乙方的義務：按時支付租金、物業管理費；保持商業物業的正常運營；遵守國家相關法律法規。3.乙方的利益條款：合同期滿后，乙方有權優先續簽合同；乙方有權獲得甲方提供的經營支持，如市場推廣、廣告宣傳等；乙方有權參與商業物業的改造升級。4.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應提前____個月書面通知乙方；甲方不得提高租金或物業管理費，如需調整，應經乙方同意；甲方不得干涉乙方的正常經營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：監督乙方的經營行為；保障商業物業的安全、衛生、整潔；收取乙方應支付的租金、物業管理費等費用。2.甲方的義務：按時交付商業物業；提供必要的物業管理服務；遵守國家相關法律法規。3.甲方的利益條款：合同期滿后，甲方有權優先續簽合同；甲方有權獲得乙方支付的租金收益；甲方有權獲得乙方支付的物業管理費等費用。4.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業物業的結構、用途；乙方不得損害商業物業的安全、衛生、整潔；乙方不得違反國家相關法律法規。全文完。2025年度商業物業承包經營合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據1.3合同生效條件第二章當事人信息2.1承包方基本信息2.2經營方基本信息2.3第三方參與方信息第三章物業概況3.1物業基本情況3.2物業設施設備3.3物業權屬和范圍第四章經營范圍與內容4.1經營范圍4.2經營內容4.3經營目標第五章經營期限與費用5.1經營期限5.2費用構成5.3費用支付方式5.4費用調整機制第六章物業管理與服務6.1物業管理職責6.2服務項目與標準6.3服務質量保證6.4服務費用第七章物業維護與維修7.1維護與維修責任7.2維護與維修標準7.3維護與維修費用7.4維護與維修記錄第八章財務與稅務8.1財務管理制度8.2財務報告與審計8.3稅務處理與申報8.4利潤分配第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章合同附件12.1物業管理與服務協議12.2費用清單12.3維護與維修方案12.4其他相關附件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補充協議第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除或終止后的處理合同編號2025BCPM第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據本合同旨在明確甲方對乙方商業物業的承包經營權，確保物業的正常運營和雙方權益的保障。合同依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規制定。第二章當事人信息2.1承包方基本信息甲方全稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______2.2經營方基本信息乙方全稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______2.3第三方參與方信息（如有第三方參與方，此處填寫第三方信息）第三章物業概況3.1物業基本情況物業名稱：_______物業地址：_______物業總面積：_______平方米物業類型：_______3.2物業設施設備（列舉物業內的設施設備，如：電梯、消防設施、監控系統等）3.3物業權屬和范圍（明確物業的權屬及經營范圍）第四章經營范圍與內容4.1經營范圍（列舉具體經營范圍，如：商場、辦公、餐飲、娛樂等）4.2經營內容（詳細列出甲方應承擔的具體經營內容）4.3經營目標（明確甲方的經營目標和預期效果）第五章經營期限與費用5.1經營期限本合同經營期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2費用構成（列舉費用構成，如：租金、物業費、公共能耗費等）5.3費用支付方式（明確費用支付方式，如：月結、季結、年結等）5.4費用調整機制（明確費用調整的依據和程序）第六章物業管理與服務6.1物業管理職責（列舉甲方應承擔的物業管理職責）6.2服務項目與標準（詳細列出甲方應提供的服務項目及服務質量標準）6.3服務質量保證（明確甲方對服務質量保證的措施）6.4服務費用（列舉服務費用的構成和支付方式）第七章物業維護與維修7.1維護與維修責任（明確甲方和乙方在物業維護與維修方面的責任）7.2維護與維修標準（列舉物業維護與維修的標準和要求）7.3維護與維修費用（明確維護與維修費用的承擔方及支付方式）7.4維護與維修記錄（要求甲方建立并保存維護與維修記錄）第八章財務與稅務8.1財務管理制度甲方應建立健全財務管理制度，確保財務報表的真實、準確、完整。8.2財務報告與審計甲方應按期編制財務報告，并接受乙方的審計。8.3稅務處理與申報甲方應依法納稅，并按時向稅務機關申報。8.4利潤分配經營所得利潤按照雙方約定的比例進行分配。第九章違約責任9.1違約情形（列舉違約情形，如：未按時支付費用、未履行物業管理職責等）9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標準（明確違約賠償的具體標準）9.4違約糾紛解決違約糾紛應通過友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（列舉合同解除的條件，如：一方違約、不可抗力等）10.2合同終止條件（列舉合同終止的條件，如：經營期限屆滿、合同解除等）10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業的移交、費用的結算等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為友好協商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構（如選擇仲裁，應明確仲裁機構）11.3爭議解決程序（詳細列出爭議解決的具體程序）第十二章合同附件12.1物業管理與服務協議12.2費用清單12.3維護與維修方案12.4其他相關附件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽署修改協議。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件（同第十章第1.1節）14.2合同終止條件（同第十章第2.1節）14.3合同解除或終止后的處理（同第十章第3.1節）合同簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________附件：1.物業管理與服務協議2.費用清單3.維護與維修方案4.其他相關附件多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的經營管理權條款：甲方在經營期間享有物業的經營管理權，包括但不限于制定經營策略、選擇經營業態、調整租金等。說明：此條款確保甲方在經營過程中擁有充分的自主權，以便更好地實現物業的價值最大化。1.2甲方主導下的品牌引進條款：甲方有權引進知名品牌入駐物業，提升物業的整體形象和競爭力。說明：此條款有利于提升物業的知名度和吸引更多的消費者，從而增加物業的經營收入。1.3甲方主導下的市場推廣條款：甲方負責物業的市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動等。說明：此條款確保甲方在市場推廣方面具有主導權，有利于提高物業的市場占有率和品牌知名度。1.4甲方主導下的物業管理責任條款：甲方對物業的日常管理和維護負有直接責任，確保物業的設施設備正常運行。說明：此條款明確甲方在物業管理方面的責任，有助于保障物業的正常運營。1.5甲方主導下的租金調整條款：甲方有權根據市場行情和物業經營狀況調整租金。說明：此條款賦予甲方在租金調整方面的自主權，有利于甲方根據實際情況調整租金水平。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的經營風險承擔條款：乙方在經營過程中承擔相應的經營風險，包括但不限于市場風險、經營風險等。說明：此條款確保乙方在經營過程中承擔風險，有利于維護雙方的權益。2.2乙方主導下的物業設施設備維護條款：乙方負責物業設施設備的日常維護和保養。說明：此條款明確乙方在物業設施設備維護方面的責任，有助于保障物業的正常使用。2.3乙方主導下的物業安全管理條款：乙方負責物業的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安管理等。說明：此條款確保乙方在物業安全管理方面的責任，有利于保障物業的安全運行。2.4乙方主導下的物業服務標準條款：乙方應按照合同約定提供物業服務，確保服務質量。說明：此條款明確乙方在物業服務標準方面的責任，有利于提升物業的整體服務水平。2.5乙方主導下的物業租金收取條款：乙方負責物業租金的收取和管理。說明：此條款確保乙方在租金收取方面的責任，有利于保障物業的正常運營。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入與職責條款：本合同引入第三方中介機構，負責物業的經營管理和市場推廣。說明：此條款明確第三方中介機構的引入，有助于提高物業的經營效率和收益。3.2第三方中介的服務費用條款：第三方中介的服務費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用由雙方另行協商確定。說明：此條款確保第三方中介的服務費用合理，避免對雙方造成不必要的負擔。3.3第三方中介的監督與評估條款：乙方應定期對第三方中介的服務進行監督和評估，確保其服務質量。說明：此條款確保第三方中介的服務質量，有利于維護雙方的權益。3.4第三方中介的合同終止條款：如第三方中介無法滿足合同約定的服務標準，雙方有權終止與第三方中介的合作關系。說明：此條款保障雙方在第三方中介無法履行職責時的權益，確保合同的順利實施。3.5第三方中介的信息保密條款：第三方中介應嚴格遵守保密協議，不得泄露甲方和乙方的商業秘密。說明：此條款確保第三方中介對雙方信息的保密，維護雙方的商業利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理與服務協議2.費用清單3.維護與維修方案4.其他相關附件（如第三方中介協議、財務報告、審計報告等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用未履行物業管理職責未按照約定引進知名品牌未按照約定進行市場推廣未按照約定調整租金2.乙方違約：未承擔經營風險未履行物業設施設備維護責任未履行物業安全管理責任未按照約定提供物業服務未按照約定收取和管理租金3.第三方中介違約：未滿足合同約定的服務標準泄露商業秘密未按時提交報告或評估結果三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除等。2.物權法：調整物權關系的法律規范，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等。3.仲裁：當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：當事人將爭議提交人民法院進行審理的爭議解決方式。5.不可抗力：因自然力量或社會原因導致合同不能履行或不能按約定履行的情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用解決辦法：根據合同約定，甲方應支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未履行物業管理職責解決辦法：乙方應承擔違約責任，并立即整改。3.問題：第三方中介未滿足服務標準解決辦法：根據合同約定，雙方可終止與第三方中介的合作關系。4.問題：合同爭議解決辦法：通過友好協商、調解、仲裁或訴訟解決爭議。五、所有應用場景：1.商業物業的承包經營2.商業物業的租賃經營3.商業物業的聯合經營4.商業物業的資產重組5.商業物業的運營管理全文完。2025年度商業物業承包經營合同范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業物業，乙方具備商業物業承包經營能力，雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度內商業物業承包經營中的權利、義務、責任，確保商業物業的正常運營和雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業術語：在本合同中，“商業物業”是指甲方擁有的、乙方承包經營的商業建筑，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等；“承包經營”是指乙方按照本合同約定，負責商業物業的經營管理、維護保養、招商引資等事項；“租金”是指乙方支付給甲方的租金收入，包括但不限于物業管理費、租賃費等；“物業服務”是指乙方為商業物業提供的服務，包括但不限于清潔、綠化、安保等。3.2關鍵詞解釋：“本合同”指本《2025年度商業物業承包經營合同》；“合同主體”指本合同中的甲方、乙方以及其他相關方；“合同期限”指本合同約定的承包經營期限；“違約責任”指因一方違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔的責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定，履行商業物業承包經營義務；4.1.2甲方有權監督乙方履行商業物業承包經營義務，對乙方違反本合同的行為提出整改要求；4.1.3甲方有權按照本合同約定，收取乙方支付的租金等費用；4.1.4甲方有權按照本合同約定，終止本合同。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方有權按照本合同約定，承包經營商業物業；4.2.2乙方有權要求甲方按照本合同約定，提供必要的協助和支持；4.2.3乙方有權按照本合同約定，收取商業物業的租金等費用；4.2.4乙方有權根據市場情況，調整商業物業的經營策略；4.2.5乙方有義務按照本合同約定，履行商業物業承包經營義務，確保商業物業的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同約定的商業物業所在地。5.3合同履行方式：5.3.1乙方應按照本合同約定，全面負責商業物業的經營管理；5.3.2乙方應按照本合同約定，按時向甲方支付租金等費用；5.3.3乙方應按照本合同約定，承擔商業物業的維修、保養、綠化、安保等責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方協商一致，解除本合同；6.2.3因不可抗力導致合同無法履行；6.2.4一方違約，另一方根據本合同約定，解除本合同。6.3終止程序：6.3.1雙方協商一致解除本合同的，應書面通知對方；6.3.2因違約解除本合同的，違約方應承擔違約責任。6.4終止后果：6.4.1合同終止后，乙方應按照本合同約定，將商業物業完好無損地移交給甲方；6.4.2合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理剩余的租金、費用等事項。七、費用與支付7.1費用構成：7.1.1本合同項下的費用包括但不限于租金、物業管理費、公共設施使用費、維修基金等。7.1.2租金按月支付，具體金額由雙方另行協商確定。7.1.3物業管理費根據實際發生費用計算，包括但不限于清潔、綠化、安保等費用。7.1.4公共設施使用費根據實際使用情況計算，包括但不限于電梯、空調等設施的使用費。7.1.5維修基金按照國家和地方相關法律法規及甲方規定繳納。7.2支付方式：7.2.1乙方應通過銀行轉賬方式支付所有費用至甲方指定賬戶。7.2.2雙方應在合同簽訂后五個工作日內，辦理完畢賬戶信息的確認手續。7.3支付時間：7.3.1租金應在每月的一個工作日前支付，如遇節假日，則提前至節前一個工作日支付。7.3.2物業管理費、公共設施使用費、維修基金等費用應在合同約定的支付周期內支付。7.4支付條款：7.4.1甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。7.4.2乙方支付的費用如有誤，應在發現后三個工作日內向甲方提出書面更正申請。八、違約責任8.1甲方違約：8.1.1甲方未能按時支付租金或其他費用的，應向乙方支付相應的滯納金。8.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未能按時支付費用的，應向甲方支付相應的滯納金。8.2.2乙方違反本合同約定，未能履行商業物業承包經營義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：8.3.1違約方的賠償金額由雙方協商確定，或由合同約定。8.3.2賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容：9.1.1本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營策略等信息均屬保密內容。9.1.2雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、經營策略等信息均屬保密內容。9.2保密期限：9.2.1本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。9.3.2雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等非人為因素，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：10.2.1地震、洪水、臺風等自然災害；10.2.2戰爭、罷工等社會事件；10.2.3政府政策、法規變化等政府行為。10.3不可抗力發生時的責任和義務：10.3.1不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。10.3.2在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同。10.3.3不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：10.4.1地震、洪水等自然災害；10.4.2政府頒布的封鎖、禁運等政策；10.4.3戰爭、恐怖襲擊等社會事件。十一、爭議解決11.1協商解決：11.1.1雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.1.2協商期限自爭議發生之日起三十日內。11.2調解、仲裁或訴訟：11.2.1協商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2.2雙方同意將爭議提交仲裁機構仲裁的，應另行簽訂仲裁協議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：12.1.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：12.2.1本合同涉及的商業秘密、技術秘密等不得轉讓；12.2.2本合同約定的承包經營權利不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：13.1.1甲方保留對商業物業的所有權和使用權。13.1.2乙方在承包經營期間，未經甲方書面同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分商業物業。13.2特殊權力保留：13.2.1甲方保留對商業物業的重大裝修、改造或拆除的最終決定權。13.2.2甲方保留對商業物業經營活動的監管權，包括但不限于對乙方經營行為的監督和檢查。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：14.1.1本合同的修改和補充應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.1.2任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：14.2.1未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。14.2.2修改和補充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的條款為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項：15.1.1雙方應就