20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產項目出資股東協議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出資股東）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方（房地產項目公司）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本協議旨在明確甲方作為房地產項目出資股東與乙方（房地產項目公司）之間的權利、義務及合作方式，確保各方在2025年度房地產項目中的合法權益，實現合作共贏。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規制定，并經各方協商一致。三、定義與解釋3.1專業術語1）房地產項目：指甲方投資建設的住宅、商業、辦公等用途的房地產項目。2）出資股東：指甲方，對房地產項目進行投資并提供資金支持的股東。3）房地產項目公司：指乙方，負責房地產項目的開發、建設、銷售、運營等業務的公司。3.2關鍵詞解釋1）出資：指甲方按照本協議約定，向房地產項目公司投入資金，用于房地產項目的開發、建設、銷售、運營等。2）權益：指甲方在房地產項目中所享有的投資收益、分紅、股權轉讓等權益。3）義務：指甲方按照本協議約定，履行出資義務、配合乙方進行項目開發、承擔風險等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方的權利：a）按照本協議約定，享有房地產項目的投資收益、分紅、股權轉讓等權益；b）參與房地產項目的決策；c）要求乙方按照本協議約定，提供項目相關信息。2）甲方的義務：a）按照本協議約定，向房地產項目公司出資；b）配合乙方進行項目開發；c）承擔項目開發、建設、銷售、運營等過程中的風險。4.2乙方的權利和義務1）乙方的權利：a）按照本協議約定，接受甲方的出資，用于房地產項目的開發、建設、銷售、運營等；b）對房地產項目進行自主經營管理；c）要求甲方履行出資義務。2）乙方的義務：a）按照本協議約定，負責房地產項目的開發、建設、銷售、運營等；b）向甲方提供項目相關信息；c）保障甲方在房地產項目中的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協議履行地點為房地產項目所在地。5.3合同履行方式1）甲方按照本協議約定，向房地產項目公司出資；2）乙方負責房地產項目的開發、建設、銷售、運營等；3）各方按照本協議約定，共同推進房地產項目的順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）房地產項目完成開發、銷售、運營等；2）經各方協商一致，決定終止本協議；3）本協議約定的其他終止條件。6.3終止程序1）一方提出終止本協議，應提前30日書面通知對方；2）各方就終止事宜進行協商，達成一致意見；3）終止本協議后，各方應按照本協議約定，處理相關事宜。6.4終止后果1）終止本協議后，甲方應按照本協議約定，收回其出資；2）乙方應按照本協議約定，將房地產項目的收益分配給甲方；3）終止本協議后，各方應按照本協議約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）項目開發費用：包括但不限于土地購置費、規劃設計費、基礎設施建設費、工程建安費等。2）運營管理費用：包括但不限于日常管理費、物業管理費、維修保養費等。3）銷售費用：包括但不限于廣告宣傳費、營銷活動費、銷售人員工資等。4）其他費用：包括但不限于稅費、利息、法律費用等。7.2支付方式1）銀行轉賬：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付各項費用。2）現金支付：在特殊情況下，經雙方協商一致，可采用現金支付方式。7.3支付時間1）項目開發費用：在項目每個階段完成后，甲方應在乙方提交付款申請之日起15個工作日內支付相應費用。2）運營管理費用：每月底前，甲方應向乙方支付下一個月的運營管理費用。3）銷售費用：在銷售過程中，甲方應按照實際銷售情況，在銷售完成后15個工作日內支付銷售費用。7.4支付條款1）甲方支付費用時，應出具支付憑證，乙方應予以確認。2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時入賬，并出具收款憑證。3）如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內收到費用，乙方有權暫停項目開發或運營管理工作，直至收到全部費用。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按約定時間支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的千分之五，自逾期之日起計算。2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）乙方未按約定時間完成項目開發或運營管理工作的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期天數乘以每日應完成工作量的千分之一。2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應向守約方支付違約金或賠償損失，具體金額由雙方協商確定。2）賠償損失應包括但不限于實際損失、預期利益損失等。九、保密條款9.1保密內容1）本協議涉及的商業秘密、技術秘密、市場信息等；2）房地產項目的開發計劃、運營策略、財務狀況等。9.2保密期限本協議簽訂之日起至房地產項目運營結束止。9.3保密履行方式1）各方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2）未經對方同意，不得以任何形式使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：地震、洪水、臺風等；2）戰爭：戰爭、軍事行動等；3）政府行為：政府政策調整、法律法規變化等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）不可抗力事件發生時，各方應立即通知對方；2）在不可抗力事件持續期間，各方應暫停履行本協議約定的義務；3）不可抗力事件結束后，各方應盡快恢復履行本協議約定的義務。10.4不可抗力實例1）地震導致項目無法繼續施工；2）政府政策調整導致項目停工；3）戰爭導致項目無法進行。十一、爭議解決11.1協商解決1）發生爭議時，各方應通過友好協商解決；2）協商期限為爭議發生后30日內。11.2調節、仲裁或訴訟1）協商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1）未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方；2）經雙方協商一致，可以將本協議的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、商業秘密等敏感信息的權利和義務；2）涉及房地產項目運營管理的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1）本協議的簽訂并不影響任何一方保留其在本協議簽訂之前已經擁有的權利。2）任何一方在履行本協議過程中產生的權利，在本協議終止后，仍應保留。13.2特殊權力保留1）甲方保留對房地產項目決策的最終決定權。2）乙方保留對房地產項目運營管理的自主權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）對本協議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2）任何修改和補充均應與本協議的宗旨和目的相一致。14.2修改和補充效力1）經雙方簽字蓋章的修改和補充協議，與本協議具有同等法律效力。2）修改和補充協議的生效日期以簽字蓋章之日起計算。十五、協助與配合15.1相互協作事項1）各方應在本協議履行過程中，相互提供必要的協助與配合。2）甲方應協助乙方解決項目開發、建設、銷售過程中遇到的問題。15.2協作與配合方式1）各方應通過書面通知、會議、電話等方式進行溝通與協作。2）各方應在本協議約定的期限內，完成協作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方就2025年度房地產項目出資股東關系的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1）任何一方不得單方面增減本協議的條款。2）未經雙方書面同意，任何增減條款均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資股東）簽字：_________________________乙方（房地產項目公司）簽字：_________________________見證人簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方出資證明文件2.乙方營業執照副本3.房地產項目開發許可證4.項目規劃設計文件5.項目施工許可證6.項目銷售許可證7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.修改和補充協議10.其他雙方認為需要附在本協議中的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間支付費用的，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間完成項目開發或運營管理工作的，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約金：指違約方應向守約方支付的一定金額，作為違約損失的賠償。3.法律適用：指本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.爭議解決：指通過協商、調節、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發生的爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付費用。解決辦法：乙方應及時催收，并按照合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按約定時間完成項目開發或運營管理工作。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，并按照合同約定收取違約金。3.問題：雙方在項目運營過程中產生分歧。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。4.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，暫停履行相關義務，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應重新協商，明確條款含義，必要時可咨詢法律專業人士。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在2025年度房地產項目出資股東協議書中，除甲方和乙方以外的其他參與方。2.第三方責任：第三方應按照協議約定，履行其在項目中的職責。第三方對因其行為導致的損失或違約負責。3.第三方權利：第三方有權獲得其在項目中的收益。第三方有權參與項目決策，但需經甲方和乙方一致同意。4.第三方義務：第三方應遵守本協議的條款，不得損害甲方和乙方的利益。第三方應配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行。5.第三方退出機制：第三方如需退出項目，應提前30日書面通知甲方和乙方，并經雙方同意。第三方退出后，其權益由甲方和乙方按照協議約定處理。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權對房地產項目進行自主經營管理。乙方有權決定房地產項目的開發規模、銷售策略等。2.乙方利益條款：乙方享有項目開發過程中的利潤分成。乙方在項目運營過程中，享有優先購買權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自轉讓其在項目中的出資份額。甲方不得干預乙方的經營管理活動。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可參與房地產項目的決策。甲方可監督乙方的經營管理活動。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目開發過程中的利潤分成。甲方可享有項目運營過程中的分紅權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更項目開發規模、銷售策略等。乙方不得泄露甲方的商業秘密。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度房地產項目出資股東協議書1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議簽訂日期1.3協議簽訂地點1.4協議當事人1.5協議目的二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目類型2.5項目投資總額2.6項目建設周期三、出資情況3.1出資比例3.2出資方式3.3出資時間3.4出資義務3.5出資變更四、股東權利與義務4.1股東權利4.2股東義務4.3股東權益4.4股東責任五、項目運營管理5.1項目運營模式5.2項目管理機構5.3項目管理職責5.4項目管理決策5.5項目管理監督六、利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配時間6.4利潤分配方式七、虧損承擔7.1虧損承擔原則7.2虧損承擔比例7.3虧損承擔方式7.4虧損承擔時間八、股權轉讓8.1股權轉讓條件8.2股權轉讓程序8.3股權轉讓價格8.4股權轉讓稅費九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用十、協議生效與終止10.1協議生效條件10.2協議生效日期10.3協議終止條件10.4協議終止程序十一、協議附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目合作協議11.3附件三：股東出資證明11.4附件四：其他相關文件十二、其他約定12.1協議保密12.2通知與送達12.3不可抗力12.4協議變更與解除12.5協議解除后的處理十三、協議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人十三、協議附件清單13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目合作協議13.3附件三：股東出資證明13.4附件四：其他相關文件合同編號2025年度房地產項目出資股東協議書一、協議概述1.1協議名稱：2025年度房地產項目出資股東協議書1.2協議簽訂日期：2025年1月1日1.3協議簽訂地點：北京市1.4協議當事人：1.4.1股東甲1.4.2股東乙1.4.3股東丙1.5協議目的：明確各股東在2025年度房地產項目中的出資、權利、義務和責任，確保項目順利進行。二、項目基本情況2.1項目名稱：房地產開發項目2.2項目地點：市區街道2.3項目規模：總建筑面積萬平方米2.4項目類型：住宅、商業綜合體2.5項目投資總額：人民幣億元2.6項目建設周期：2025年1月至2028年12月三、出資情況3.1出資比例：3.1.1股東甲：出資比例%，出資額億元3.1.2股東乙：出資比例%，出資額億元3.1.3股東丙：出資比例%，出資額億元3.2出資方式：現金出資3.3出資時間：2025年2月1日前3.4出資義務：3.4.1按時足額出資3.4.2不得擅自轉讓出資3.4.3不得以任何方式抽逃出資3.5出資變更：3.5.1任何一方出資變更需經其他股東一致同意3.5.2出資變更后，各方出資比例和出資額相應調整四、股東權利與義務4.1股東權利：4.1.1參與公司重大決策4.1.2分享公司利潤4.1.3行使公司資產處置權4.2股東義務：4.2.1按時足額出資4.2.2遵守公司章程4.2.3維護公司利益4.3股東權益：4.3.1按出資比例享有公司資產4.3.2按出資比例享有公司利潤4.4股東責任：4.4.1按出資比例承擔公司債務4.4.2對公司違法行為承擔連帶責任五、項目運營管理5.1項目運營模式：委托專業團隊進行項目管理5.2項目管理機構：5.2.1項目總監：負責項目整體運營管理5.2.2項目經理：負責項目具體實施管理5.3項目管理職責：5.3.1制定項目運營計劃5.3.2組織項目實施5.3.3監督項目進度和質量5.4項目管理決策：5.4.1重大決策需經股東會決議5.4.2一般決策由項目管理機構負責5.5項目管理監督：5.5.1股東對項目管理機構進行監督5.5.2項目管理機構對項目實施進行自查六、利潤分配6.1利潤分配原則：按出資比例分配6.2利潤分配比例：股東甲%，股東乙%，股東丙%6.3利潤分配時間：每年12月31日前6.4利潤分配方式：現金分配七、虧損承擔7.1虧損承擔原則：按出資比例承擔7.2虧損承擔比例：股東甲%，股東乙%，股東丙%7.3虧損承擔方式：現金承擔7.4虧損承擔時間：每年12月31日前八、股權轉讓8.1股權轉讓條件：8.1.1股東甲、股東乙、股東丙同意轉讓8.1.2轉讓價格公允合理8.1.3轉讓程序符合法律規定8.2股權轉讓程序：8.2.1轉讓方提出股權轉讓意向8.2.2接受方同意并支付轉讓款8.2.3簽訂股權轉讓協議8.2.4辦理工商變更登記8.3股權轉讓價格：8.3.1股權轉讓價格由雙方協商確定8.3.2股權轉讓價格應基于公司凈資產、盈利能力等因素8.4股權轉讓稅費：8.4.1轉讓方承擔股權轉讓涉及的稅費8.4.2接受方承擔因股權轉讓產生的稅費九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過協商解決9.1.2協商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：9.2.1中國國際經濟貿易仲裁委員會9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發生后30日內提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應自受理仲裁申請之日起6個月內作出裁決9.4爭議解決費用：9.4.1仲裁費用由敗訴方承擔十、協議生效與終止10.1協議生效條件：10.1.1雙方簽署協議10.1.2協議經各方股東代表簽字蓋章10.2協議生效日期：自雙方簽署之日起生效10.3協議終止條件：10.3.1項目完成且各方利益實現10.3.2協議雙方一致同意終止10.4協議終止程序：10.4.1雙方簽署終止協議10.4.2辦理工商變更登記十一、協議附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目合作協議11.3附件三：股東出資證明11.4附件四：其他相關文件十二、其他約定12.1協議保密：12.1.1雙方對本協議內容負有保密義務12.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露協議內容12.2通知與送達：12.2.1通知應以書面形式發送12.2.2送達以對方簽收為準12.3不可抗力：12.3.1因不可抗力導致協議無法履行，雙方互不承擔責任12.4協議變更與解除：12.4.1協議變更需經雙方協商一致12.4.2協議解除需經雙方協商一致12.5協議解除后的處理：12.5.1解除協議后，各方應按協議約定處理剩余事宜十三、協議簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點：北京市13.3簽署人：13.3.1股東甲：____________________13.3.2股東乙：____________________13.3.3股東丙：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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