20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅代持房產協議范本：房產產權代持法律效力協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產1.2代持人1.3產權登記1.4法律效力2.雙方當事人2.1代持人信息2.2房產權利人信息3.房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產產權狀況4.代持關系確立4.1代持協議簽訂4.2代持期限4.3代持條件5.房產權利義務5.1房產權利5.2房產義務5.3房產收益6.房產變更與轉讓6.1房產變更6.2房產轉讓7.房產稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔8.房產登記與備案8.1房產登記8.2房產備案9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：房產信息表12.2附件二：代持人承諾書13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份數14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產：指位于我國某市某區(qū)某街道某號的房屋，房屋所有權證號為，建筑面積為平方米，用途為住宅。1.3產權登記：指將房產權利人的房產權利登記在代持人名下的行為。1.4法律效力：指本協議對雙方當事人具有約束力，并受我國法律保護。2.雙方當事人2.1代持人信息：姓名：X，身份證號碼：X，聯系方式：。2.2房產權利人信息：姓名：X，身份證號碼：X，聯系方式：。3.房產基本情況3.1房產位置：我國某市某區(qū)某街道某號。3.2房產面積：平方米。3.3房產用途：住宅。3.4房產產權狀況：房產產權屬于房產權利人，現由代持人代為持有。4.代持關系確立4.1代持協議簽訂：本協議由房產權利人與代持人雙方于年月日簽訂。4.2代持期限：自協議簽訂之日起，至年月日止。4.3代持條件：代持人應具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。5.房產權利義務5.1房產權利：代持人享有房產的使用、收益和處分權利。5.2房產義務：代持人應妥善保管房產，不得擅自抵押、出租、出售或轉讓房產。5.3房產收益：房產收益歸房產權利人所有，代持人不得侵占。6.房產變更與轉讓6.1房產變更：房產權利人同意變更房產用途、面積等事項時，應提前書面通知代持人，并取得代持人同意。6.2房產轉讓：房產權利人同意轉讓房產時，應提前書面通知代持人，并取得代持人同意。轉讓所得款項歸房產權利人所有。7.房產稅費承擔7.1稅費種類：房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費承擔：房產交易過程中產生的稅費，由房產權利人承擔。如因代持人原因導致房產交易稅費增加，由代持人承擔。8.房產登記與備案8.1房產登記：代持人應在房產權利人同意的情況下，辦理房產產權登記手續(xù)，將房產登記在代持人名下。8.2房產備案：房產權利人應在房產登記后，及時辦理房產備案手續(xù)，確保房產權屬的合法性。9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本協議約定，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等合理費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，可向房產所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：爭議解決機構為房產所在地的人民法院，法院將依法審理并作出裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除：任何一方有權在代持期限屆滿前三十日書面通知對方解除本協議，但不得影響已產生的權利和義務。12.合同附件12.1附件一：房產信息表12.2附件二：代持人承諾書12.3附件三：房產產權轉移登記申請書12.4附件四：房產交易稅費清單13.其他約定13.1通知方式：雙方通訊地址、電話號碼如有變更，應及時通知對方，否則按原地址、電話號碼發(fā)送的通知視為有效。13.2不可抗力：因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方應及時協商解決，如協商不成，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。13.3合同份數：本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本協議于年月日簽署。14.2簽署人：房產權利人（簽字）：________14.3簽署人：代持人（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協助雙方完成房產代持相關事宜而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、法律服務機構、評估機構、審計機構等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于房產評估、交易撮合、法律咨詢、房產登記手續(xù)辦理、稅務申報等。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額：第三方因提供專業(yè)服務而產生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件中。2.2超出責任限額的賠償：若第三方責任造成損失超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。3.第三方資質要求3.2資質審核：雙方在簽訂本合同時，應審核第三方的資質，并要求第三方提供相關證明文件。4.第三方權利4.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。4.2第三方有權要求雙方提供必要的協助和配合，以完成其服務職責。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.2第三方應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方提供服務，甲方應支付第三方約定的服務費用。6.2第三方與乙方的責任：第三方在提供服務的范圍內，對乙方不承擔直接責任，但應遵守合同約定，確保服務的質量和效果。6.3第三方與代持人的責任：第三方在提供服務的范圍內，對代持人不承擔直接責任，但應遵守合同約定，確保服務的質量和效果。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，雙方應協商確定第三方的介入方式和具體職責。7.2第三方介入后，雙方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確服務內容、費用、責任等。7.3第三方介入過程中，雙方應密切關注第三方的工作進度和質量，及時溝通，確保服務目標的實現。8.第三方介入的終止8.1第三方介入過程中，如發(fā)現第三方存在嚴重違約行為，雙方有權終止其介入。8.2第三方介入結束后，雙方應就第三方提供的服務進行評估，并在服務協議中明確后續(xù)處理事宜。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產生的費用，由雙方按照合同約定承擔。9.2若第三方介入導致合同變更或終止，產生的額外費用由責任方承擔。10.第三方介入的法律適用10.1本合同關于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。10.2雙方在合同履行過程中，如發(fā)生與第三方介入相關的法律爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息表詳細要求：包含房產的基本信息，如房產位置、面積、用途、產權狀況等。附件說明：作為房產產權代持協議的補充，用于確認房產的基本情況。2.附件二：代持人承諾書詳細要求：代持人簽字確認的承諾書，包括代持義務、代持期限、保密條款等。附件說明：作為代持人履行代持責任的承諾，用于約束代持人的行為。3.附件三：房產產權轉移登記申請書詳細要求：房產產權轉移登記所需的相關申請書，包含房產權利人、代持人信息等。附件說明：作為房產產權轉移登記的正式文件，用于申請房產登記。4.附件四：房產交易稅費清單詳細要求：列明房產交易過程中產生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件說明：作為稅費計算的依據，用于明確雙方應承擔的稅費責任。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：與第三方簽訂的服務協議，明確第三方服務內容、費用、責任等。附件說明：作為第三方介入的正式文件，用于規(guī)范第三方服務行為。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：雙方就爭議解決方式、程序、機構等達成的協議。附件說明：作為爭議解決的指導文件，用于在發(fā)生爭議時提供解決方案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：代持人未按約定履行代持義務，如擅自處分房產、泄露房產信息等。房產權利人未按約定支付代持費用或其他相關費用。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的嚴重程度、損失的大小等因素，承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等合理費用。3.示例說明：代持人擅自將房產出租，導致房產權利人遭受損失。違約責任認定：代持人應賠償房產權利人因此遭受的租金損失及可能產生的額外費用。房產權利人未按約定支付代持費用，導致代持人無法履行代持義務。違約責任認定：房產權利人應支付代持人應得的代持費用，并承擔相應的違約責任。第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致房產權利人或代持人遭受損失。違約責任認定：第三方應根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，并賠償損失。全文完。二零二五年度住宅代持房產協議范本：房產產權代持法律效力協議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房產產權代持方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（實際產權擁有方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方作為房產產權代持方，代為保管、使用和處分乙方名下的住宅房產，并確保該房產在代持期間及代持終止后，乙方作為實際產權擁有方的合法權益不受侵害。2.2合同依據：本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范雙方在房產代持過程中的權利義務關系，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1）房產：指乙方名下的住宅房產，包括房屋、土地及其附屬設施；2）代持：指甲方代為保管、使用和處分乙方名下的房產，并承擔相應的法律責任；3）實際產權擁有方：指乙方，享有房產的所有權、使用權、收益權和處分權。3.2關鍵詞解釋：1）房產產權：指房產的所有權，包括占有、使用、收益和處分權；2）法律效力：指本合同在法律上的約束力和執(zhí)行力；3）代持協議：指本合同，雙方就房產代持事宜達成的協議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1）有權在代持期間，依法使用、收益和處分乙方名下的房產；2）有權根據乙方授權，代為辦理房產相關的登記、過戶等手續(xù)；3）有義務按照乙方的要求，妥善保管和使用房產，確保房產的安全；4）有義務按照約定，向乙方支付房產代持期間的稅費、維修費等費用；5）在代持終止后，有義務將房產及相關手續(xù)、資料等完整移交給乙方。4.2乙方的權利和義務：1）有權要求甲方按照約定代為保管、使用和處分房產；2）有權要求甲方將房產及相關手續(xù)、資料等完整移交給乙方；3）有權監(jiān)督甲方在代持期間，妥善保管和使用房產；4）有義務按照約定，向甲方支付房產代持期間的稅費、維修費等費用；5）在代持終止后，有權行使房產的所有權、使用權、收益權和處分權。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方行使房產所有權、使用權、收益權和處分權之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為乙方名下的房產所在地。5.3合同履行方式：雙方應按照約定，誠信履行各自的權利和義務，共同維護房產的安全和權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的代持期限屆滿；2）乙方行使房產所有權、使用權、收益權和處分權；3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；4）雙方協商一致，解除本合同。6.3終止程序：1）雙方協商一致解除本合同的，應當書面通知對方，并辦理相關手續(xù)；2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，應當書面通知對方，并協商解決；3）一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1）本合同終止后，甲方應將房產及相關手續(xù)、資料等完整移交給乙方；2）雙方應按照約定，結算本合同履行期間產生的費用；3）本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：1）房產代持期間的物業(yè)管理費、水電費、稅費等日常費用；2）房產代持期間的維修保養(yǎng)費；3）房產代持期間的保險費用；4）因代持房產而產生的其他相關費用。7.2支付方式：1）甲方應在每月的指定日期前，將應支付的費用通過銀行轉賬方式支付給乙方；2）雙方另有約定的支付方式，按照約定執(zhí)行。7.3支付時間：1）房產代持期間的日常費用，甲方應在每月的指定日期前支付；2）房產代持期間的維修保養(yǎng)費、保險費用等，甲方應在合同約定的支付時間前支付。7.4支付條款：1）甲方支付的費用應真實、準確，不得虛報或隱瞞；2）甲方支付的費用，乙方應予以確認，并在收到費用后的五個工作日內出具收據；3）如甲方未按時支付費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金；2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任；3）甲方違反合同約定，擅自處分代持房產的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金；2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任；3）乙方違反合同約定，擅自要求解除代持協議的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1）甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；2）賠償金額根據實際情況確定，雙方協商不成時，可向人民法院提起訴訟；3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。九、保密條款9.1保密內容：1）本合同內容；2）乙方商業(yè)秘密；3）甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起至代持協議終止后五年。9.3保密履行方式：1）雙方應嚴格保守本合同約定的保密內容，不得向任何第三方泄露；2）雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容的泄露；3）保密義務不因本合同的終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等社會事件；3）政府政策調整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任；3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1）地震、洪水等自然災害；2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；3）政府政策調整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭議解決11.1協商解決：1）發(fā)生爭議時，雙方應友好協商，爭取達成一致意見；2）協商不成時，可向相關行業(yè)協會或調解機構申請調解。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟：1）調解：雙方可向行業(yè)協會或調解機構申請調解；2）仲裁：雙方可向仲裁機構申請仲裁；3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1）未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方；2）如需轉讓，雙方應書面通知對方，并經對方同意后方可轉讓。12.2不得轉讓的情形：1）本合同約定的保密條款；2）本合同約定的違約責任；3）其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1）本合同中未明確約定的權利，均歸雙方各自保留；2）任何一方在履行本合同過程中，不得侵犯對方的合法權益。13.2特殊權力保留：1）雙方在合同履行過程中，如發(fā)現對方存在違約行為，有權立即停止履行合同，并要求對方承擔違約責任；2）雙方在合同履行過程中，如發(fā)現對方存在違法行為，有權向有關部門舉報，并追究對方法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出；2）修改和補充的內容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1）本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）未經雙方同意，任何一方不得擅自修改和補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1）雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同維護房產的安全和權益；2）雙方應按照約定，及時提供相關信息和材料。15.2協作與配合方式：1）雙方應通過書面形式進行溝通和協調；2）雙方應指定專人負責本合同的履行，確保及時、準確地處理相關事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立的法律文件，不因任何其他合同、協議的存在而失去效力。16.3增減條款：1）本合同如需增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出；2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產產權代持方）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________乙方（實際產權擁有方）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________其他相關方（如有）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.雙方身份證復印件3.房產評估報告4.保密協議5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定甲方違約，應支付滯納金。違反保密條款：認定甲方違約，應承擔相應的法律責任。擅自處分代持房產：認定甲方違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按時支付費用：認定乙方違約，應支付滯納金。違反保密條款：認定乙方違約，應承擔相應的法律責任。擅自要求解除代持協議：認定乙方違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房產：指乙方名下的住宅房產，包括房屋、土地及其附屬設施。2.代持：指甲方代為保管、使用和處分乙方名下的房產，并承擔相應的法律責任。3.法律效力：指本合同在法律上的約束力和執(zhí)行力。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約：指一方違反合同約定，給對方造成損失的行為。6.保密：指對雙方商業(yè)秘密的保密義務，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責任的權利。2.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：乙方應立即停止泄露行為，并承擔相應的法律責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料，協商解決合同履行問題。4.問題：發(fā)生爭議，無法協商一致。解決辦法：雙方可向行業(yè)協會或調解機構申請調解，或向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中，一方要求解除合同。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同，并要求對方承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在房產代持協議中，除甲方和乙方之外的，參與協議或對協議有影響的其他個人或單位。2.第三方責任：第三方應對其參與協議的行為承擔相應的法律責任，不得因參與協議而免除其應承擔的責任。3.第三方權利：第三方有權獲得協議相關的信息，并有權要求甲方或乙方提供必要的協助；第三方有權在協議約定的范圍內，參與房產的管理和決策。4.第三方義務：第三方應遵守協議的約定，不得違反協議的規(guī)定；第三方應保護甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照協議約定，妥善保管和使用代持房產；乙方有權要求甲方在代持期間，不得擅自處分代持房產；乙方有權在代持協議終止后，立即獲得房產及所有相關手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在代持期間，享有房產的收益權；乙方有權要求甲方支付代持期間的合理費用。3.甲方的違約及限制條款：如甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方停止泄露行為，并承擔相應的法律責任；甲方的權利受到限制，未經乙方同意，不得擅自變更協議內容。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照協議約定，支付代持期間的合理費用；甲方可要求乙方在代持期間，不得擅自處分代持房產；甲方可要求乙方在代持協議終止后，及時辦理房產過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可從代持房產中獲得收益；甲方可要求乙方在代持期間，承擔房產的維修和保養(yǎng)費用。3.乙方的違約及限制條款：如乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；如乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方停止泄露行為，并承擔相應的法律責任；乙方的權利受到限制，未經甲方同意，不得擅自變更協議內容。全文完。二零二五年度住宅代持房產協議范本：房產產權代持法律效力協議2合同目錄第一章合同簽訂雙方基本信息1.1代持人基本信息1.2產權人基本信息1.3房產基本信息第二章合同目的及原則2.1合同目的2.2合同原則第三章房產產權代持關系3.1房產產權代持約定3.2代持期間房產權利義務第四章房產產權轉移條件4.1房產產權轉移條件4.2產權轉移程序第五章房產收益分配5.1房產收益分配方式5.2分配比例及時間第六章房產風險承擔6.1房產風險定義6.2風險承擔原則第七章房產維修保養(yǎng)7.1房產維修保養(yǎng)責任7.2維修保養(yǎng)費用承擔第八章房產稅務及費用8.1房產稅務承擔8.2房產費用承擔第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十章違約責任10.1違約責任定義10.2違約責任承擔方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二章合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內容合同編號_________第一章合同簽訂雙方基本信息1.1代持人基本信息代持人姓名：身份證號碼：聯系電話：住址：1.2產權人基本信息產權人姓名：身份證號碼：聯系電話：住址：1.3房產基本信息房產地址：房產證號：房產面積：房產類型：房產購買日期：第二章合同目的及原則2.1合同目的本合同旨在明確代持人與產權人之間的房產產權代持關系，保障雙方權益，確保房產的合法使用和管理。2.2合同原則本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第三章房產產權代持關系3.1房產產權代持約定代持人同意代為持有房產產權，并承擔相應的權利和義務。3.2代持期間房產權利義務代持期間，房產的權利和義務如下：（1）代持人有權使用房產，但不得改變房產結構；（2）代持人應妥善保管房產，確保房產安全；（3）代持人不得擅自處分房產，需經產權人同意；（4）代持人應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時繳納房產相關稅費。第四章房產產權轉移條件4.1房產產權轉移條件（1）代持人書面同意；（2）房產證等產權證明文件齊全；（3）滿足國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2產權轉移程序房產產權轉移程序如下：（1）代持人向產權人提供房產證等產權證明文件；（2）產權人辦理房產產權過戶手續(xù)；（3）代持人配合產權人辦理相關手續(xù)。第五章房產收益分配5.1房產收益分配方式房產收益分配方式為按比例分配。5.2分配比例及時間房產收益分配比例為：代持人占60%，產權人占40%。分配時間為：每年房產收益產生后的一定期限內。第六章房產風險承擔6.1房產風險定義房產風險包括自然災害、意外事故、政策調整等可能對房產造成損害的風險。6.2風險承擔原則房產風險承擔原則為代持人與產權人共同承擔，按比例分擔。第七章房產維修保養(yǎng)7.1房產維修保養(yǎng)責任代持人負責房產的日常維修保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用由代持人承擔，但超出合理范圍的費用需由產權人承擔。第八章房產稅務及費用8.1房產稅務承擔代持人應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時繳納房產相關稅費。8.2房產費用承擔房產產生的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由代持人承擔。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。第十章違約責任10.1違約責任定義違約責任是指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。10.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。第十二章合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。第十三章其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2其他約定效力本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1合同附件清單（1）房產證復印件；（2）雙方身份證復印件；（3）其他相關文件。14.2合同附件內容合同附件內容與本合同具有同等法律效力。代持人簽字：日期：產權人簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權甲方在代持期間對房產的決策具有最終決定權，包括但不限于房產的出租、出售、抵押等重大事項。1.2甲方收益優(yōu)先權甲方在房產收益分配中享有優(yōu)先權，即在房產收益分配前，甲方應優(yōu)先償還其代持房產所產生的一切債務。1.3甲方信息披露義務甲方有義務定期向乙方提供房產的收益、費用支出、稅務繳納等信息。1.4甲方責任承擔甲方對房產的維修、保養(yǎng)、稅務繳納等責任承擔有直接責任，乙方有權要求甲方履行相關義務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方決策權乙方在代持期間對房產的決策具有最終決定權，包括但不限于房產的出租、出售、抵押等重大事項。2.2乙方收益優(yōu)先權乙方在房產收益分配中享有優(yōu)先權，即在房產收益分配前，乙方應優(yōu)先償還其代持房產所產生的一切債務。2.3乙方信息披露義務乙方有義務定期向甲方提供房產的收益、費用支出、稅務繳納等信息。2.4乙方責任承擔乙方對房產的維修、保養(yǎng)、稅務繳納等責任承擔有直接責任，甲方有權要求乙方履行相關義務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構資質雙方同意選擇具有合法資質的第三方中介機構進行房產代持事宜。3.2中介機構費用中介機構提供的服務費用由雙方協商確定，并在合同中明確費用金額及支付方式。3.3中介機構責任中介機構應按照雙方要求，履行合同約定的義務，對房產代持事宜提供專業(yè)服務。3.4中介機構保密義務中介機構在代持過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構報告義務中介機構應定期向雙方報告房產代持的進展情況，包括但不限于房產收益、費用支出、稅務繳納等信息。3.6中介機構違約責任若中介機構未能履行合同約定的義務，導致房產代持事宜出現重大失誤或損失，中介機構應承擔相應的違約責任。3.7中介機構解除合同（1）中介機構違反合同約定，嚴重損害雙方利益；（2）中介機構因自身原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協商一致解除合同。3.8中介機構合同終止中介機構合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理房產代持事宜的交接手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.雙方身份證復印件3.房產維修保養(yǎng)記錄4.房產稅務繳納憑證5.房產收益分配記錄6.中介機構資質證明7.中介機構服務協議8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納房產相關稅費。認定：甲方未在規(guī)定時間內繳納房產稅費，經乙方催告后仍未繳納。2.違約行為：乙方未按時支付房產維修保養(yǎng)費用。認定：乙方未在規(guī)定時間內支付房產維修保養(yǎng)費用，經甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方或乙方擅自處分房產。認定：甲方或乙方未經對方同意，擅自將房產出租、出售、抵押等。4.違約行為：中介機構未履行合同約定的義務。認定：中介機構未能按照合同約定提供專業(yè)服務，或泄露雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.產權人：指擁有房產所有權的人。2.代持人：指在房產產權人暫時無法行使產權時，代為持有房產產權的人。3.房產證：證明房產所有權的法律文件。4.稅務繳納：指按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房產應繳納的稅費。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持人未能履行維修保養(yǎng)義務。解決辦法：雙方協商確定維修保養(yǎng)費用，代持人應按時支付。2.問題：房產收益分配存在爭議。解決辦法：雙方按照合同約定的分配比例和方式，協商解決爭議。3.問題：中介機構服務不滿意。解決辦法：與中介機構協商，要求其提高服務質量或更換中介機構。4.問題：合同履行過程中出現不可抗力。解決辦法：根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.產權人因特殊情況無法行使房產權利，需要他人代持。2.房產產權人暫時無力支付房產相關費用，需要他人代持。3.房產產權人因工作原因無法親自管理房產，需要他人代持。4.房產產權人因其他原因需要他人代持房產。全文完。二零二五年度住宅代持房產協議范本：房產產權代持法律效力協議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協議旨在明確甲方將名下房產委托乙方代持，乙方同意代持該房產，雙方就房產產權代持的法律效力、權利義務、履行事項等內容達成一致意見。2.2目的：通過簽訂本協議，明確甲方、乙方及其他相關方在房產代持過程中的權利義務，確保房產代持的合法、合規(guī)，保障各方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房產：指甲方名下的位于__________________的房產，具體信息詳見附件。2.代持：指乙方以自己的名義，代為行使甲方在房產上的權利和義務。3.房產產權代持：指甲方將房產權利義務轉讓給乙方，由乙方代為行使相關權利和義務。3.2關鍵詞解釋：1.法律效力：指本協議在法律上具有約束力，對雙方及有關方均具有約束力。2.權利義務：指甲方、乙方及其他相關方在房產代持過程中應承擔的權利和義務。3.履行事項：指本協議約定雙方在房產代持過程中應履行的具體事項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協議約定，代為行使房產權利和義務。2.甲方應向乙方提供房產相關證明文件，并確保乙方在代持過程中有權行使房產權利和義務。3.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，確保乙方在代持過程中合法行使房產權利。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照本協議約定，代為行使甲方在房產上的權利和義務。2.乙方有權要求甲方提供房產相關證明文件，并確保乙方在代持過程中有權行使房產權利和義務。3.乙方應妥善保管房產，不得擅自處分房產，未經甲方同意，不得將房產權利義務轉讓給他人。五、履行事項5.1合同履行時間：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點：本協議履行地點為__________________。5.3合同履行方式：雙方應按照本協議約定，依法履行各自的權利義務，確保房產代持的合法、合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致，決定終止本協議。2.因不可抗力導致本協議無法履行。3.一方違約，經對方催告后仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協商一致，終止本協議，并簽訂終止協議。2.因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應及時通知對方，并協商解決。3.一方違約，對方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.本協議終止后，乙方應將房產及相關證明文件返還給甲方。2.雙方應按照本協議約定，妥善處理房產代持過程中產生的債權債務。3.本協議終止后，雙方不再承擔本協議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.乙方代持期間產生的稅費：乙方代持甲方房產期間，因房產交易、過戶等產生的稅費，由甲方承擔。2.代持費用：乙方代持甲方房產所發(fā)生的合理費用，包括但不限于律師費、公證費、評估費等，由甲方支付。3.乙方報酬：乙方代持甲方房產所獲得的報酬，雙方協商確定，具體金額見附件。7.2支付方式甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方支付費用。支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。7.3支付時間1.稅費支付：甲方應在產生稅費后的十個工作日內支付乙方。2.代持費用支付：甲方應在每個代持年度結束后一個月內支付乙方當年度的代持費用。3.乙方報酬支付：甲方應在每個代持年度結束后一個月內支付乙方當年度的報酬。7.4支付條款1.甲方應在支付費用時，向乙方提供相應的支付憑證。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的百分之二十。2.甲方擅自處分房產或違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定代持房產或違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方擅自將代持權利轉讓給第三方的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或人民法院判決。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密期限本協議簽訂之日起至房產代持關系終止之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方對本協議約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本協議未經雙方書面同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為房產所有權人，其權利不得轉讓。2.乙方作為代持人，其義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協議的簽訂不構成甲方對乙方任何形式的授權。2.甲方保留對房產的最終所有權和處置權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保護自身利益，單方面解除本協議的權利。2.乙方未經甲方書面同意，不得以任何形式對房產進行抵押、轉讓或其他處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充后的協議內容，與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互配合，共同維護房產的安全和合法權益。15.2協作與配合方式1.雙方應定期就房產代持事宜進行溝通。2.遇到重大事項，雙方應立即通知對方，并共同協商處理。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間