20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融創物業二零二四年物業費調整合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期第二條物業費調整依據2.1國家及地方政策2.2物業服務成本2.3物業服務內容第三條物業費調整范圍3.1調整前物業服務費標準3.2調整后物業服務費標準3.3調整幅度及調整比例第四條物業費繳納方式4.1繳費時間4.2繳費方式4.3繳費地點第五條物業費結算方式5.1結算周期5.2結算方式5.3結算地點第六條物業費調整爭議處理6.1爭議解決方式6.2爭議處理機構6.3爭議處理程序第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除第九條合同解除后的處理9.1物業服務費結算9.2物業服務合同終止9.3合同解除后的其他事項第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同附件12.1附件一：物業服務費調整明細表12.2附件二：物業服務合同12.3附件三：相關法律法規第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方甲方：融創物業公司乙方：[業主/住戶姓名]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同有效期自[簽訂日期]起至[合同到期日期]第二條物業費調整依據2.1國家及地方政策根據《中華人民共和國物業管理條例》及相關地方性法規和政策規定。2.2物業服務成本基于物業服務項目實際發生的成本，包括人工費、材料費、設備折舊費、公共能耗費等。2.3物業服務內容包括但不限于房屋及配套設施的維護、環境衛生管理、公共秩序維護、綠化養護等。第三條物業費調整范圍3.1調整前物業服務費標準[原物業服務費標準]3.2調整后物業服務費標準[調整后物業服務費標準]3.3調整幅度及調整比例[調整幅度]元，調整比例為[調整比例]%。第四條物業費繳納方式4.1繳費時間[繳費時間]，如每月[具體日期]前繳納。4.2繳費方式[繳費方式]，如銀行轉賬、支付、支付等。4.3繳費地點[繳費地點]，如融創物業服務中心。第五條物業費結算方式5.1結算周期[結算周期]，如每月結算一次。5.2結算方式[結算方式]，如現金結算、銀行轉賬等。5.3結算地點[結算地點]，如融創物業服務中心。第六條物業費調整爭議處理6.1爭議解決方式雙方應友好協商解決，協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議處理機構[爭議處理機構]，如物業管理委員會。6.3爭議處理程序[爭議處理程序]，如提交書面申請、調解、仲裁或訴訟。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行期間，因國家政策調整、物業服務內容變更等情形，可協商變更合同內容。7.2合同解除條件（1）乙方連續[具體月數]未繳納物業費；（2）乙方違反合同約定，嚴重影響物業服務；（3）經甲方通知，乙方在合理期限內仍未改正的違約行為。7.3合同解除程序甲方解除合同時，應提前[具體天數]書面通知乙方，并按照合同約定結算物業服務費。第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定；（2）甲方未按時收取物業費或收取的物業費低于合同約定標準；（3）乙方未按合同約定繳納物業費；（4）乙方違反合同約定，造成物業服務設施損壞或影響他人正常使用；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]；（3）因違約行為造成的損失，違約方應承擔賠償責任。8.3違約責任免除（1）因不可抗力導致違約，雙方互不承擔違約責任；（2）因第三方的行為導致違約，違約方不承擔責任，但應及時通知對方。第九條合同解除后的處理9.1物業服務費結算合同解除后，雙方應按照實際提供的服務內容和已繳納的物業費進行結算。9.2物業服務合同終止合同解除后，物業服務合同終止，雙方不再承擔合同約定的義務。9.3合同解除后的其他事項合同解除后，雙方應妥善處理剩余物品和資料，并按照法律規定辦理相關手續。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式（1）提交物業管理所在地的人民法院訴訟；（2）提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.2爭議處理機構如選擇訴訟，爭議處理機構為[法院名稱]；如選擇仲裁，爭議處理機構為[仲裁機構名稱]。10.3爭議處理程序爭議發生后，雙方應在[具體期限]內提交爭議解決申請，爭議處理機構將依法進行審理。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期[簽訂日期]第十二條合同附件12.1附件一：物業服務費調整明細表12.2附件二：物業服務合同12.3附件三：相關法律法規第十三條合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署人員甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需求或服務內容，由甲方或乙方引入或選擇的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構、專業服務機構等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍限于合同履行過程中的服務評估、費用結算、爭議調解、技術支持等輔助性服務。第三條第三方介入程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前[具體天數]書面通知對方，并說明介入原因、第三方資質及預期介入效果。3.2雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。第四條第三方責任4.1第三方應按照合同約定和雙方協議提供專業、公正、高效的服務。4.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的服務失誤或損害，應承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額為[具體金額]，超過此限額的部分，由責任方承擔。5.2第三方責任限額在本合同約定的違約責任限額基礎上另行設定。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系為服務提供與接受的關系。6.2第三方不得直接與甲方、乙方之外的任何第三方發生業務往來。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方協商確定。7.2第三方介入費用納入合同履行成本，由提供方在合同約定的支付方式下支付。第八條第三方介入爭議處理8.1第三方介入過程中發生爭議，由甲方、乙方與第三方協商解決。8.2協商不成的，可提交物業管理所在地的人民法院或[仲裁機構名稱]仲裁。第九條第三方介入合同解除9.1如第三方介入后，發現存在嚴重違反合同約定或法律法規的行為，甲方或乙方有權解除與第三方的協議。9.2第三方介入合同解除后，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十條第三方介入合同終止10.1第三方介入合同終止后，雙方應按照合同約定和雙方協議進行結算。10.2第三方介入合同終止后，第三方應將所有與甲方、乙方相關的資料和物品交還給甲方或乙方。第十一條第三方介入保密條款11.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方及合同相關的任何信息。11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入合同附件12.1附件一：第三方資質證明12.2附件二：第三方介入協議12.3附件三：第三方介入費用明細第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務費調整明細表詳細要求：包含調整前后的物業服務費標準、調整幅度、調整比例、調整依據等詳細信息。說明：此附件用于明確物業服務費調整的具體內容，便于雙方核對。2.附件二：物業服務合同詳細要求：包含物業服務內容、服務標準、收費標準、雙方權利義務等詳細信息。說明：此附件為物業服務的基礎合同，明確了雙方在物業服務中的權利和義務。3.附件三：相關法律法規詳細要求：列出與物業服務相關的國家法律法規、地方性法規和政策。說明：此附件用于雙方在合同履行過程中，依據相關法律法規解決爭議。4.附件四：第三方資質證明詳細要求：提供第三方機構的營業執照、專業資質證書等相關證明文件。說明：此附件用于證明第三方機構的合法性和專業能力。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用、責任等內容。說明：此附件用于規范第三方介入的行為，確保雙方權益。6.附件六：第三方介入費用明細詳細要求：列出第三方介入的具體費用項目、金額、支付方式等。說明：此附件用于明確第三方介入費用的構成，便于雙方核對。7.附件七：爭議調解協議詳細要求：記錄雙方協商解決的爭議內容、調解結果、執行方式等。說明：此附件用于證明爭議已通過協商解決，避免后續爭議。8.附件八：違約責任認定書詳細要求：記錄違約行為、違約責任認定、賠償金額等內容。說明：此附件用于明確違約行為的認定和責任承擔，便于雙方執行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定；未按時收取物業費或收取的物業費低于合同約定標準；故意泄露乙方隱私或泄露合同內容；乙方違約：未按合同約定繳納物業費；故意損壞物業服務設施或影響他人正常使用；故意隱瞞重要信息或提供虛假信息；第三方違約：未按協議約定提供服務或服務質量不符合約定；故意泄露甲方或乙方隱私或泄露合同內容；故意拖延或拒絕履行協議。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的性質、影響和損失程度承擔相應責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償金、恢復原狀等。3.示例說明：示例一：若甲方未按時收取物業費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。示例二：若乙方故意損壞物業服務設施，應賠償甲方損失，賠償金額根據實際情況確定。全文完。融創物業二零二四年物業費調整合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱1.2物業服務企業地址1.3物業服務企業聯系方式1.4業主姓名1.5業主地址1.6業主聯系方式第二條物業服務項目及范圍2.1物業服務項目2.2物業服務范圍2.3物業服務期限第三條物業服務收費標準及調整方式3.1物業服務收費標準3.2物業服務收費標準調整方式3.3物業服務收費標準調整時間第四條物業費繳納方式及時間4.1物業費繳納方式4.2物業費繳納時間4.3物業費繳納地點第五條物業費使用及監督5.1物業費使用范圍5.2物業費使用監督機構5.3物業費使用信息公開第六條物業服務企業權利與義務6.1物業服務企業權利6.2物業服務企業義務第七條業主權利與義務7.1業主權利7.2業主義務第八條物業服務合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續簽第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款第十二條合同解釋及法律適用12.1合同解釋12.2法律適用第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同簽署14.1物業服務企業代表簽字14.2業主簽字14.3合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：融創物業服務股份有限公司1.2物業服務企業地址：市區路號1.4業主姓名：1.5業主地址：市區路號棟單元室第二條物業服務項目及范圍2.1物業服務項目：包括但不限于小區綠化維護、公共區域清潔、安全保障、設施設備管理、社區活動組織等。2.2物業服務范圍：覆蓋業主住宅小區的公共區域及配套設施。2.3物業服務期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三條物業服務收費標準及調整方式3.1物業服務收費標準：按照政府規定的收費標準執行，具體收費標準為每平方米建筑面積每月0.8元。3.2物業服務收費標準調整方式：在政府收費標準調整時，本合同相應調整，且調整周期不超過一年。3.3物業服務收費標準調整時間：每年第一季度末。第四條物業費繳納方式及時間4.1物業費繳納方式：業主應通過銀行轉賬或現金支付方式繳納物業費。4.2物業費繳納時間：業主應在每月5日前繳納當月物業費。4.3物業費繳納地點：市區路號物業管理中心。第五條物業費使用及監督5.1物業費使用范圍：用于物業服務項目的日常運作和維護保養。5.2物業費使用監督機構：設立業主委員會，負責對物業費使用情況進行監督。5.3物業費使用信息公開：物業服務企業應定期公開物業費使用情況，接受業主監督。第六條物業服務企業權利與義務6.1物業服務企業權利：6.1.1按照合同約定提供物業服務；6.1.2依法收取物業費；6.1.3對違反物業服務規定的行為進行處理。6.2物業服務企業義務：6.2.1保證物業服務質量和標準；6.2.2維護業主合法權益；6.2.3定期向業主報告物業服務情況。第七條業主權利與義務7.1業主權利：7.1.1接受物業服務；7.1.2對物業服務提出建議和投訴；7.1.3依法參與業主大會和業主委員會的活動。7.2業主義務：7.2.1按時繳納物業費；7.2.2遵守物業服務規定；7.2.3維護物業管理區域的秩序和安全。第八條物業服務合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1業主委員會或業主大會依法決定解除合同；8.1.2物業服務企業因故無法繼續履行合同；8.1.3雙方協商一致解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿；8.2.2物業服務企業完成合同約定的服務內容；8.2.3業主委員會或業主大會依法決定終止合同。8.3合同解除與終止程序：8.3.1雙方應提前三十日書面通知對方解除或終止合同；8.3.2合同解除或終止后，物業服務企業應向業主委員會或業主大會提交物業交接清單；8.3.3業主委員會或業主大會應組織對物業服務進行驗收。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任：9.1.1物業服務企業未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任，并賠償業主損失；9.1.2業主未按時繳納物業費的，應承擔違約責任，并支付滯納金；9.1.3雙方任何一方違反合同約定的，應承擔相應法律責任。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應友好協商解決爭議；9.2.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發生后十日內提出書面爭議解決請求；9.3.2爭議解決請求應明確爭議事項、事實和理由；9.3.3爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極協商。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同經業主委員會或業主大會審核通過；10.1.3合同符合法律法規要求。10.2合同期限：10.2.1合同期限為五年；10.2.2合同期限屆滿后，如雙方無異議，合同自動續簽。10.3合同續簽：10.3.1雙方應在合同期限屆滿前三十日內協商續簽事宜；10.3.2續簽合同應遵循原合同約定，并符合法律法規要求。第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件：11.1.1物業服務合同附件一：物業服務項目清單；11.1.2物業服務合同附件二：物業費收費標準；11.1.3物業服務合同附件三：業主大會決議。11.2補充條款：11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；11.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解釋及法律適用12.1合同解釋：12.1.1合同條款應按照其文字含義進行解釋；12.1.2業主與物業服務企業對合同條款有爭議的，應協商解決。12.2法律適用：12.2.1本合同適用中華人民共和國法律；12.2.2本合同所涉及的法律文書的送達，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規定執行。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年4月30日第十四條合同簽署14.1物業服務企業代表簽字：[物業服務企業代表姓名]14.2業主簽字：[業主姓名]14.3合同簽訂地點：市區路號物業管理中心第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問、技術顧問等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行的監督、評估、咨詢、調解、仲裁等服務。第十六條第三方介入的啟動程序16.1.1合同履行過程中出現重大分歧；16.1.2合同履行過程中出現重大違約行為；16.1.3雙方協商無法解決的爭議；16.1.4需要第三方提供專業意見或服務的情況。16.2第三方介入的啟動方式：甲方或乙方應以書面形式向對方提出第三方介入的請求，并說明介入的具體事項和理由。第十七條第三方介入的職責與權限17.1第三方的職責：17.1.1嚴格按照合同約定和相關法律法規履行職責；17.1.2對合同履行情況進行監督和評估；17.1.3提供專業的意見和建議；17.1.4協助解決合同履行過程中的爭議。17.2第三方的權限：17.2.1獲取合同履行所需的信息和資料；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的協助；17.2.3在必要時，對合同履行情況進行公開調查。第十八條第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由啟動第三方介入的一方承擔，除非合同另有約定。18.2第三方介入的費用應包括但不限于：18.2.1第三方的服務費用；18.2.2乙方為第三方提供協助所產生的費用；18.2.3任何因第三方介入而產生的其他費用。第十九條第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：19.1.1第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；19.1.2第三方的賠償責任不超過其收取的介入費用；19.1.3第三方不承擔因甲方或乙方違約行為導致的損失。19.2責任限額的調整：19.2.1甲方和乙方可協商一致調整第三方的責任限額；19.2.2調整后的責任限額應書面通知第三方。第二十條第三方介入的保密義務20.1第三方在介入過程中，對甲方和乙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。第二十一條第三方介入的解除21.1當第三方介入不再必要時，甲方或乙方可書面通知第三方解除其介入；21.2第三方介入的解除，不影響本合同其他條款的效力。第二十二條第三方介入的后續處理22.1第三方介入結束后，乙方應向甲方提交介入報告，包括介入過程、發現的問題、提出的建議等；22.2甲方應在收到報告后十五日內，對報告中提出的問題進行處理，并回復乙方。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產生的爭議，應按照本合同的爭議解決方式處理；23.2第三方介入的爭議解決，不影響第三方在介入過程中的職責和權限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同附件一：物業服務項目清單詳細要求：列明物業服務企業提供的各項服務內容，包括但不限于日常保潔、綠化養護、安保巡邏、設備維護等。說明：此清單應詳細描述每項服務的具體內容和標準。2.物業服務合同附件二：物業費收費標準詳細要求：明確物業費的收費標準，包括計算方式、計費面積、計費周期等。說明：收費標準應依據政府相關規定，并考慮小區實際情況。3.物業服務合同附件三：業主大會決議詳細要求：記錄業主大會通過的決