20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版經典物業管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的基本要求1.3合同訂立的時間、地點和方式2.物業管理的基本內容2.1物業管理的范圍2.2物業管理的內容2.3物業管理的方式3.物業管理的權利和義務3.1物業管理方的權利3.2物業管理方的義務3.3業主的權利和義務4.物業管理費用的收取和使用4.1物業管理費用的收取標準4.2物業管理費用的使用范圍4.3物業管理費用的結算方式5.物業維修和養護5.1物業維修的責任劃分5.2物業養護的責任劃分5.3物業維修和養護的費用承擔6.物業安全管理6.1物業安全管理的基本要求6.2物業安全設施的管理6.3物業安全事件的應對措施7.物業服務質量的監督7.1物業服務質量的標準7.2物業服務質量的監督方式7.3物業服務質量的投訴處理8.物業合同的解除和終止8.1物業合同解除的條件8.2物業合同終止的條件8.3物業合同解除和終止的程序9.違約責任和爭議解決9.1違約責任的承擔9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的機構10.合同生效和備案10.1合同生效的條件10.2合同備案的要求10.3合同備案的程序11.合同的修改和補充11.1合同修改的條件11.2合同補充的要求11.3合同修改和補充的程序12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止和解除的程序13.合同的解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的費用結算13.2合同解除和終止后的財產處理13.3合同解除和終止后的責任承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》及相關法律法規訂立。1.2合同訂立的基本要求合同內容應當真實、合法、明確，雙方意思表示真實一致。1.3合同訂立的時間、地點和方式本合同于2025年1月1日，在甲方住所地簽訂。合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。2.物業管理的基本內容2.1物業管理的范圍甲方委托乙方對位于（具體地址）的物業管理區域進行管理，包括但不限于房屋及其配套設施設備、綠化、公共區域等。2.2物業管理的內容乙方應負責物業區域的日常管理、維護、修繕、安全保衛、環境衛生等工作。2.3物業管理的方式乙方采用專業化、規范化、標準化的物業管理方式，確保物業區域的正常運行。3.物業管理的權利和義務3.1物業管理方的權利乙方有權對違反物業管理規定的行為進行制止和糾正，有權要求業主遵守物業管理規章制度。3.2物業管理方的義務乙方應保證物業服務的質量和安全，及時處理業主的投訴和報修，維護業主的合法權益。3.3業主的權利和義務業主有權要求乙方提供符合合同約定的物業服務，有權監督乙方的工作，并承擔相應的義務。4.物業管理費用的收取和使用4.1物業管理費用的收取標準物業管理費用按照（具體收費標準）收取，費用包括物業服務費、公共能耗費等。4.2物業管理費用的使用范圍物業管理費用用于物業區域的日常管理、維護、修繕、安全保衛、環境衛生等工作。4.3物業管理費用的結算方式物業管理費用按月收取，業主應在每月的指定日期前繳納。5.物業維修和養護5.1物業維修的責任劃分物業區域的維修責任按照《物業管理條例》及相關法律法規的規定劃分。5.2物業養護的責任劃分物業區域的養護責任由乙方負責，確保物業設施設備正常運行。5.3物業維修和養護的費用承擔物業維修和養護費用按照實際發生情況由責任方承擔。6.物業安全管理6.1物業安全管理的基本要求乙方應建立健全物業安全管理制度，確保物業區域的安全。6.2物業安全設施的管理乙方應定期檢查、維護物業安全設施，確保其完好有效。6.3物業安全事件的應對措施發生物業安全事件時，乙方應立即采取應急措施，并及時報告相關部門。7.物業服務質量的監督7.1物業服務質量的標準物業服務質量標準按照《物業管理條例》及相關法律法規的規定執行。7.2物業服務質量的監督方式甲方有權對乙方提供的服務進行監督，包括但不限于定期檢查、業主滿意度調查等。7.3物業服務質量的投訴處理乙方應設立投訴處理機制，及時處理業主的投訴，并采取措施改進服務質量。8.物業合同的解除和終止8.1合同解除的條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。8.2合同終止的條件合同期滿，雙方無異議續簽或任何一方未提出終止合同，合同自然終止。8.3合同解除和終止的程序合同解除或終止前，雙方應書面通知對方，并協商確定合同解除或終止的具體事宜。9.違約責任和爭議解決9.1違約責任的承擔任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的方式發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的機構仲裁委員會或人民法院為爭議解決的機構，具體機構由雙方協商確定。10.合同生效和備案10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案的要求本合同簽訂后，雙方應按照相關規定向物業管理主管部門備案。10.3合同備案的程序雙方應按照物業管理主管部門的要求，提交相關文件和資料，完成備案手續。11.合同的修改和補充11.1合同修改的條件合同在履行過程中，如需修改，雙方應書面協商一致。11.2合同補充的要求合同如有遺漏或需要補充的內容，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。11.3合同修改和補充的程序合同修改或補充后，雙方應重新簽字蓋章，并按照原備案程序進行備案。12.合同的終止和解除后的處理12.1合同解除和終止后的費用結算合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和實際情況進行費用結算。12.2合同解除和終止后的財產處理合同解除或終止后，乙方應將甲方提供的財產、設備等完好無損地移交給甲方。12.3合同解除和終止后的責任承擔合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規定承擔相應的責任。13.其他約定事項13.1通知送達本合同中通知的送達，以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件、專人送達等方式。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。14.合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因物業管理活動需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、保險公司等。15.2范圍（1）物業管理項目的招標與投標；（2）物業維修、養護項目的委托；（3）物業保險合同的簽訂與理賠；（4）物業管理服務的評估與監督；（5）其他經甲乙雙方同意的事項。16.第三方介入的程序16.1介入前的協商甲乙雙方在考慮第三方介入前，應充分協商，確定第三方介入的必要性、范圍和方式。16.2介入方的選擇第三方介入方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則，通過招標、競爭性談判或其他合法方式確定。16.3介入協議的簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂介入協議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方介入不會損害其合法權益，并承擔第三方介入過程中產生的合理費用。（2）甲方應配合第三方進行相關工作，并提供必要的資料和協助。17.2乙方額外條款（1）乙方應保證第三方的介入不影響其正常履行合同義務。（2）乙方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規的要求。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方介入的具體情況、可能產生的風險以及合同約定的其他條款確定。18.2責任限額的約定（1）第三方因違反合同約定造成的損失，責任限額不超過（具體金額）；（2）第三方因故意或重大過失造成的損失，責任限額不超過（具體金額）；（3）第三方因不可抗力造成的損失，責任限額不超過（具體金額）。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。19.2第三方與乙方的責任劃分第三方在介入過程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。19.3第三方與其他業主的責任劃分第三方在介入過程中，如因自身原因造成其他業主損失的，第三方應承擔相應的責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入目的已經實現；（2）第三方無法繼續履行合同義務；（3）第三方違反合同約定，經甲乙雙方書面通知后仍未糾正；（4）合同約定的其他終止條件成立。20.2終止程序甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，并協商確定后續事宜的處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方委托書詳細要求：包含甲方授權乙方進行物業管理的具體內容、期限、權限等。說明：甲方委托書是乙方進行物業管理工作的法律依據。2.物業管理區域規劃圖詳細要求：清晰標注物業管理區域的邊界、建筑物、綠化帶、公共設施等。說明：規劃圖是界定物業管理范圍的重要依據。3.物業管理服務內容清單詳細要求：詳細列明乙方提供的服務項目、標準、收費標準等。說明：服務內容清單是雙方確定物業管理服務范圍和標準的重要文件。4.物業管理費用預算表詳細要求：詳細列明物業管理費用的構成、預算總額、分攤方式等。說明：費用預算表是雙方確定物業管理費用的重要依據。5.物業維修和養護計劃詳細要求：詳細列明物業維修和養護的項目、時間、費用等。說明：維修養護計劃是乙方進行物業維護的重要依據。6.物業安全管理制度詳細要求：明確物業安全管理的內容、措施、責任等。說明：安全管理制度是確保物業區域安全的重要文件。7.物業服務質量標準詳細要求：明確物業服務質量的標準、考核方法等。說明：服務質量標準是乙方提供優質服務的重要依據。8.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、權利、義務、責任等。說明：第三方介入協議是明確第三方責任和權利的重要文件。9.合同解除和終止協議詳細要求：明確合同解除和終止的條件、程序、責任等。說明：合同解除和終止協議是雙方在合同解除或終止時的重要依據。10.違約責任認定協議詳細要求：明確違約行為的認定標準、責任承擔方式等。說明：違約責任認定協議是雙方在發生違約行為時的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時繳納物業管理費用的，應支付滯納金，并承擔相應的違約責任。示例：甲方未按時繳納物業管理費用，逾期30天，應支付滯納金。（2）違反物業管理規定，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例：甲方在物業管理區域內亂扔垃圾，造成環境污染，應承擔清潔費用和罰款。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按合同約定進行綠化養護，導致綠化帶損壞，應承擔修復費用。（2）違反物業管理規定，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例：乙方在物業管理區域內違規施工，造成設施設備損壞，應承擔修復費用。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按介入協議履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按介入協議進行物業管理服務，導致物業區域出現問題，應承擔相應的責任。（2）第三方違反法律法規或合同約定，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例：第三方在物業管理區域內違規操作，導致安全事故，應承擔賠償責任。全文完。2025版經典物業管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止條件6.合同履行地點7.合同語言二、物業管理服務內容1.物業管理范圍2.物業管理項目3.物業管理標準4.物業管理服務期限5.物業管理費用6.物業管理費用收取方式7.物業管理費用調整機制三、物業管理責任1.物業管理公司責任2.業主責任3.第三方責任4.緊急情況處理5.物業安全管理6.環境保護7.建筑物維護四、物業管理權利1.物業管理公司權利2.業主權利3.第三方權利4.物業管理糾紛處理5.物業管理信息公開6.物業管理監督7.物業管理合同解除五、物業管理合同履行1.物業管理服務提供2.物業管理費用支付3.物業管理服務驗收4.物業管理服務質量監督5.物業管理合同變更6.物業管理合同解除7.物業管理合同終止六、物業管理糾紛解決1.物業管理糾紛類型2.物業管理糾紛解決方式3.物業管理糾紛調解4.物業管理糾紛仲裁5.物業管理糾紛訴訟6.物業管理糾紛處理時限7.物業管理糾紛處理費用七、物業管理合同附件1.物業管理服務協議2.物業管理收費標準3.物業管理公約4.物業管理規章制度5.物業管理設施設備清單6.物業管理合同補充協議7.物業管理合同附件清單八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的責任承擔6.合同終止后的責任承擔7.合同解除或終止后的費用結算九、違約責任1.物業管理公司違約責任2.業主違約責任3.第三方違約責任4.違約責任認定5.違約責任承擔方式6.違約責任糾紛解決7.違約責任追究期限十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決時限6.爭議解決結果7.爭議解決后的執行十一、其他約定1.合同解釋2.合同修改3.合同補充4.合同保密5.合同通知6.合同附件7.合同簽署十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署見證6.合同簽署法律效力7.合同簽署生效十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同生效通知6.合同終止通知7.合同生效與終止的法律效力十四、合同附件清單1.物業管理服務協議2.物業管理收費標準3.物業管理公約4.物業管理規章制度5.物業管理設施設備清單6.物業管理合同補充協議7.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據1.1根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規1.2根據《物業管理條例》及相關政策規定1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱：________________1.2業主委員會名稱：________________1.3物業管理公司地址：________________1.4業主委員會地址：________________1.3合同簽訂日期：________________1.4合同生效日期：________________1.5合同終止條件：________________1.5.1合同期限屆滿1.5.2雙方協商一致解除1.5.3因不可抗力導致合同無法履行1.6合同履行地點：________________1.7合同語言：________________二、物業管理服務內容2.1物業管理范圍：________________2.1.1居住小區物業管理2.1.2公共區域清潔、綠化、維護2.1.3公共安全設施管理2.1.4公共秩序維護2.1.5物業維修和養護2.2物業管理項目：________________2.2.1小區公共設施設備維護2.2.2小區公共區域綠化養護2.2.3小區公共區域清潔2.2.4小區公共安全監控2.2.5小區消防設施維護2.3物業管理標準：________________2.3.1符合國家及地方物業管理相關標準2.3.2滿足業主合理需求2.3.3確保小區環境整潔、安全、舒適2.4物業管理服務期限：________________2.4.1合同期限：________________2.4.2合同續簽：________________2.5物業管理費用：________________2.5.1物業服務費收費標準：________________2.5.2物業服務費支付方式：________________2.6物業管理費用收取方式：________________2.6.1按月或按季度繳納2.6.2通過銀行轉賬或現金支付2.7物業管理費用調整機制：________________2.7.1根據物價部門規定進行調整2.7.2經業主大會或業主委員會同意進行調整三、物業管理責任3.1物業管理公司責任：________________3.1.1按合同約定提供物業管理服務3.1.2保障業主的合法權益3.1.3維護小區公共秩序3.2業主責任：________________3.2.1遵守物業管理規章制度3.2.2維護小區公共設施設備3.2.3不得損害他人合法權益3.3第三方責任：________________3.3.1第三方應遵守物業管理規定3.3.2第三方損害小區利益應承擔責任3.4緊急情況處理：________________3.4.1物業管理公司應及時處理緊急情況3.4.2業主應配合物業管理公司處理緊急情況3.5物業安全管理：________________3.5.1加強小區安全管理3.5.2定期檢查安全設施3.5.3及時排除安全隱患3.6環境保護：________________3.6.1維護小區環境整潔3.6.2推廣環保理念3.6.3加強垃圾分類管理3.7建筑物維護：________________3.7.1定期檢查建筑物結構3.7.2及時修復損壞部分3.7.3保證建筑物安全使用四、物業管理權利4.1物業管理公司權利：________________4.1.1依法行使物業管理權4.1.2對違反合同的行為進行制止和糾正4.1.3收取物業管理服務費用4.2業主權利：________________4.2.1參與物業管理決策4.2.2享受物業管理服務4.2.3對物業管理公司進行監督4.3第三方權利：________________4.3.1遵守物業管理規定4.3.2享有物業管理服務4.3.3行使合法權益4.4物業管理糾紛處理：________________4.4.1通過協商解決4.4.2通過調解解決4.4.3通過仲裁或訴訟解決4.5物業管理信息公開：________________4.5.1公開物業管理服務信息4.5.2公開物業管理費用收支情況4.5.3公開物業管理決策信息4.6物業管理監督：________________4.6.1業主委員會對物業管理公司進行監督4.6.2政府相關部門對物業管理公司進行監督4.6.3社會公眾對物業管理公司進行監督4.7物業管理合同解除：________________4.7.1合同雙方協商一致解除4.7.2因物業管理公司違約解除4.7.3因業主違約解除五、物業管理合同履行5.1物業管理服務提供：________________5.1.1按合同約定提供服務5.1.2保證服務質量5.1.3及時響應業主需求5.2物業管理費用支付：________________5.2.1業主按約定時間支付物業管理費用5.2.2物業管理公司提供收費憑證5.3物業管理服務驗收：________________5.3.1業主對物業管理服務進行驗收5.3.2物業管理公司對驗收結果進行確認5.4物業管理服務質量監督：________________5.4.1業主對物業管理服務質量進行監督5.4.2業主委員會對物業管理公司進行監督5.5物業管理合同變更：________________5.5.1經雙方協商一致進行變更5.5.2變更內容需書面確認5.6物業管理合同解除：________________5.6.1經雙方協商一致解除5.6.2因物業管理公司違約解除5.6.3因業主違約解除5.7物業管理合同終止：________________5.7.1合同期限屆滿5.7.2合同解除六、物業管理糾紛解決6.1物業管理糾紛類型：________________6.1.1物業管理服務糾紛6.1.2物業管理費用糾紛6.1.3物業管理合同糾紛6.2物業管理糾紛解決方式：________________6.2.1協商解決6.2.2調解解決6.2.3仲裁解決6.2.4訴訟解決6.3物業管理糾紛調解：________________6.3.1業主委員會或第三方調解機構進行調解6.3.2調解協議具有法律效力6.4物業管理糾紛仲裁：________________6.4.1向物業管理仲裁機構申請仲裁6.4.2仲裁裁決具有法律效力6.5物業管理糾紛訴訟：________________6.5.1向人民法院提起訴訟6.5.2訴訟程序依法進行6.6物業管理糾紛處理時限：________________6.6.1調解、仲裁、訴訟應在規定時間內完成6.6.2特殊情況可適當延長6.7物業管理糾紛處理費用：________________6.7.1調解、仲裁、訴訟費用由責任方承擔6.7.2無責任方承擔部分費用八、物業管理合同附件8.1物業管理服務協議：________________8.2物業管理收費標準：________________8.3物業管理公約：________________8.4物業管理規章制度：________________8.5物業管理設施設備清單：________________8.6物業管理合同補充協議：________________8.7其他相關文件：________________九、合同解除與終止9.1合同解除條件：________________9.1.1雙方協商一致解除9.1.2因物業管理公司違約解除9.1.3因業主違約解除9.1.4因不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件：________________9.2.1合同期限屆滿9.2.2物業管理公司或業主方提出終止9.3合同解除程序：________________9.3.1提出解除通知9.3.2確認解除條件9.3.3簽署解除協議9.4合同終止程序：________________9.4.1提出終止通知9.4.2確認終止條件9.4.3簽署終止協議9.5合同解除后的責任承擔：________________9.5.1物業管理公司承擔未履行合同的責任9.5.2業主承擔未履行合同的責任9.6合同終止后的責任承擔：________________9.6.1物業管理公司承擔合同終止后的責任9.6.2業主承擔合同終止后的責任9.7合同解除或終止后的費用結算：________________9.7.1結算物業管理費用9.7.2結算其他相關費用十、違約責任10.1物業管理公司違約責任：________________10.1.1未按合同約定提供服務的違約責任10.1.2違反物業管理規章制度的違約責任10.1.3違約賠償10.2業主違約責任：________________10.2.1未按合同約定支付費用的違約責任10.2.2損壞公共設施的違約責任10.2.3違約賠償10.3第三方違約責任：________________10.3.1第三方違反物業管理規定的違約責任10.3.2第三方違約賠償10.4違約責任認定：________________10.4.1違約事實的認定10.4.2違約責任的確定10.5違約責任承擔方式：________________10.5.1約定違約金10.5.2損害賠償10.5.3其他違約責任承擔方式10.6違約責任糾紛解決：________________10.6.1通過協商解決10.6.2通過調解解決10.6.3通過仲裁或訴訟解決10.7違約責任追究期限：________________10.7.1違約責任追究的有效期限10.7.2違約責任追究的時效十一、爭議解決11.1爭議解決方式：________________11.1.1協商解決11.1.2調解解決11.1.3仲裁解決11.1.4訴訟解決11.2爭議解決機構：________________11.2.1業主委員會11.2.2物業管理行業協會11.2.3仲裁機構11.2.4人民法院11.3爭議解決程序：________________11.3.1提出爭議解決請求11.3.2選擇爭議解決方式11.3.3進行爭議解決程序11.4爭議解決費用：________________11.4.1爭議解決費用的承擔11.4.2爭議解決費用的支付方式11.5爭議解決時限：________________11.5.1爭議解決的有效期限11.5.2爭議解決的超時處理11.6爭議解決結果：________________11.6.1爭議解決結果的法律效力11.6.2爭議解決結果的執行11.7爭議解決后的執行：________________11.7.1執行爭議解決結果11.7.2違反執行結果的后果十二、其他約定12.1合同解釋：________________12.1.1合同用語的解釋12.1.2合同條款的解釋12.2合同修改：________________12.2.1合同修改的程序12.2.2合同修改的效力12.3合同補充：________________12.3.1合同補充的內容12.3.2合同補充的效力12.4合同保密：________________12.4.1合同內容的保密12.4.2保密期限12.5合同通知：________________12.5.1通知的方式12.5.2通知的送達12.6合同附件：________________12.6.1合同附件的內容12.6.2合同附件的效力12.7合同簽署：________________12.7.1合同簽署的程序12.7.2合同簽署的法律效力十三、合同生效與終止13.1合同生效條件：________________13.1.1合同雙方簽署13.1.2合同內容合法有效13.1.3合同已履行必要程序13.2合同終止條件：________________13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3合同終止13.3合同生效日期：________________13.3.1合同簽署日期13.3.2合同實際生效日期13.4合同終止日期：________________13.4.1合同期限屆滿日期13.4.2合同解除或終止日期13.5合同生效通知：________________13.5.1合同生效通知的方式13.5.2合同生效通知的送達13.6合同終止通知：________________13.6.1合同終止通知的方式13.6.2合同終止通知的送達13.7合同生效與終止的法律效力：________________13.7.1合同生效的法律效力13.7.2合同終止的法律效力十四、合同附件清單14.1物業管理服務協議14.2物業管理收費標準14.3物業管理公約14.4物業管理規章制度14.5物業管理設施設備清單14.6物業管理合同補充協議14.7其他相關文件物業管理公司（蓋章）：業主委員會（蓋章）：物業管理公司代表（簽字）：業主委員會代表（簽字）：簽訂日期：________________附件：1.物業管理服務協議2.物業管理收費標準3.物業管理公約4.物業管理規章制度5.物業管理設施設備清單6.物業管理合同補充協議7.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的物業管理決策權1.1甲方有權對物業管理服務進行總體決策，包括但不限于制定物業管理規章制度、收費標準等。1.2甲方應定期召開業主大會，聽取業主意見，對物業管理服務進行監督和評估。2.甲方主導的物業管理費用調整2.1甲方有權根據市場情況和物價變動，調整物業管理服務費用。2.2調整費用前，甲方應提前向業主公告，并聽取業主意見。3.甲方主導的物業管理服務質量監督3.1甲方應設立物業管理服務質量監督小組，負責對物業管理服務質量進行監督。3.2質量監督小組應定期向業主大會報告工作情況，接受業主監督。4.甲方主導的物業管理合同解除4.1當物業管理公司未能履行合同義務時，甲方有權解除合同。4.2解除合同前，甲方應給予物業管理公司合理期限的整改機會。5.甲方主導的物業管理糾紛解決5.1甲方有權選擇爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟。5.2甲方應積極參與物業管理糾紛的解決過程，維護自身合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的物業管理服務質量要求1.1乙方應按照合同約定提供優質物業管理服務，確保小區環境整潔、安全、舒適。1.2乙方應定期向甲方報告工作情況，接受甲方監督。2.乙方主導的物業管理費用收取2.1乙方應按照合同約定收取物業管理費用，并確保收費透明、合理。2.2乙方應定期向甲方提供收費憑證，接受甲方審核。3.乙方主導的物業管理設施設備維護3.1乙方應定期對物業管理設施設備進行檢查、維修和養護。3.2乙方應確保設施設備運行正常，避免因設施設備故障影響業主生活。4.乙方主導的物業管理安全防范4.1乙方應加強小區安全防范措施，確保業主人身和財產安全。4.2乙方應定期進行安全演練，提高應對突發事件的能力。5.乙方主導的物業管理合同履行5.1乙方應嚴格按照合同約定履行物業管理服務義務，確保服務質量。5.2乙方應積極配合甲方的工作，共同維護小區和諧穩定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入1.1當甲方或乙方認為有必要時，可引入第三方中介機構進行物業管理服務。1.2第三方中介機構應具備相應資質和經驗，確保服務質量。2.第三方中介的服務內容2.1第三方中介機構應按照合同約定提供物業管理服務，包括但不限于設施設備維護、安全管理等。2.2第三方中介機構應定期向甲方或乙方報告工作情況，接受監督。3.第三方中介的費用承擔3.1第三方中介服務費用由甲方或乙方承擔，具體金額由雙方協商確定。3.2第三方中介服務費用應納入物業管理費用，由業主分攤。4.第三方中介的合同解除4.1當第三方中介未能履行合同義務時，甲方或乙方有權解除合同。4.2解除合同前，甲方或乙方應給予第三方中介合理期限的整改機會。5.第三方中介的爭議解決5.1第三方中介的爭議解決方式與甲方或乙方的爭議解決方式相同。5.2第三方中介的爭議解決結果應得到甲方和乙方的認可。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務協議2.物業管理收費標準3.物業管理公約4.物業管理規章制度5.物業管理設施設備清單6.物業管理合同補充協議7.其他相關文件，包括但不限于：業主大會決議物業管理公司資質證明物業管理設施設備維護保養記錄物業管理費用收支明細物業管理糾紛處理記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：物業管理公司未按合同約定提供服務的業主未按合同約定支付物業管理費用的第三方違反物業管理規定的2.違約認定：根據合同約定和相關法律法規，由雙方協商或通過仲裁、訴訟等方式認定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間財產關系和人身關系的法律規范。2.物業管理：指物業管理人對物業管理區域內的公共設施、設備、環境等進行管理，為業主提供服務的活動。3.業主大會：由物業管理區域內全體業主組成，負責決定物業管理重大事項的機構。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理公司服務質量不達標解決辦法：通過業主大會或第三方中介機構進行監督，要求物業管理公司整改。2.問題：業主未按時支付物業管理費用解決辦法：通過催繳通知、法律途徑等方式追討欠費。3.問題：物業管理糾紛處理不及時解決辦法：設立物業管理糾紛調解委員會，及時處理糾紛。五、所有應用場景：1.居住小區物業管理2.商業樓宇物業管理3.寫字樓物業管理4.公共設施物業管理5.企事業單位物業管理6.物業管理項目移交和接管全文完。2025版經典物業管理合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業管理方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（業主/業主委員會）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方作為物業管理方，乙方作為業主/業主委員會，雙方在物業管理服務過程中的權利、義務、責任及履行方式，確保物業管理工作的順利進行，為業主提供優質、高效、安全的居住環境。2.2目的：本合同的簽訂，旨在規范物業管理行為，維護業主的合法權益，保障物業管理工作的有序開展，實現物業價值的最大化。三、定義與解釋3.1專業術語：1.物業管理：指物業管理方依據國家法律法規、物業管理規范及業主大會的授權，對物業管理區域內的房屋、設施設備、公共區域進行管理、維護、維修等服務活動。2.業主大會：指物業管理區域內全體業主依法組成的，行使物業管理權利、履行物業管理義務的群眾性自治組織。3.業主委員會：指業主大會選舉產生的，代表業主行使物業管理權利、履行物業管理義務的機構。3.2關鍵詞解釋：1.物業管理費：指業主按照國家法律法規及物業管理規約的規定，向物業管理方支付的費用，用于物業管理活動的開展。2.維修基金：指業主按照國家法律法規及物業管理規約的規定，繳納的資金，用于物業管理區域內房屋及配套設施設備的維修、更新、改造等。3.公共區域：指物業管理區域內，不屬于業主專有部分，供業主共同使用或管理的區域。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.依法履行物業管理職責，對物業管理區域內的房屋、設施設備、公共區域進行管理、維護、維修等服務活動。2.依據國家法律法規及物業管理規約，制定物業管理方案，報業主大會審議通過后執行。3.依法收取物業管理費，并按照規定用途使用。4.對違反物業管理規定的行為，依法進行制止、糾正。5.按時繳納維修基金，確保物業管理區域內房屋及配套設施設備的維修、更新、改造等。4.2乙方的權利和義務：1.依法參與物業管理活動，行使物業管理權利、履行物業管理義務。2.按時繳納物業管理費，確保物業管理工作的正常開展。3.依法配合物業管理方進行房屋、設施設備、公共區域的管理、維護、維修等工作。4.依法維護物業管理區域的公共秩序，共同營造和諧的居住環境。5.依法參加業主大會，行使投票權、選舉權等權利。七、費用與支付7.1費用構成1.物業管理服務費：包括但不限于日常保潔、綠化養護、公共區域照明、電梯及公共設施設備維護保養等費用。2.公共設施設備維修基金：用于物業區域內公共設施設備的維修、更新、改造等。3.水電費：物業區域內業主共用部分的公共水電費用。4.其他費用：包括物業管理合同約定的其他費用。7.2支付方式1.物業管理服務費：業主應通過銀行轉賬、現金或物業管理方指定的其他支付方式進行支付。2.公共設施設備維修基金：按照國家相關規定和物業管理規約的約定繳納。3.水電費：業主應按照實際使用量，通過物業管理方提供的繳費渠道支付。7.3支付時間1.物業管理服務費：業主應在物業管理方指定的繳費周期內支付。2.公共設施設備維修基金：業主應在物業管理方指定的繳費周期內支付。3.水電費：業主應在物業管理方指定的繳費周期內支付。7.4支付條款1.甲方應按照國家法律法規和物業管理規約的約定，確保物業管理費用的收取符合規定。2.乙方應按時足額支付物業管理費用，如有逾期，應按照物業管理規約的約定支付滯納金。3.甲方應向乙方提供詳細的費用清單，包括費用的構成、支付時間等信息。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供物業管理服務，應承擔相應的違約責任。2.甲方未按時收取物業管理費用，應向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業管理費用，應向甲方支付違約金。2.乙方違反物業管理規約，造成物業管理區域秩序混亂，應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。2.甲方或乙方違約造成對方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額和方式由雙方協商確定。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。2.物業管理服務過程中涉及到的業主隱私。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰爭、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生后，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如無法解決，可終止合同。10.4不可抗力實例1.疫情防控措施。2.國家政策調整。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，雙方可申請調解或仲裁。2.調解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為物業管理方，其權利和義務不得轉讓。2.乙方作為業主/業主委員會，其權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在物業管理服務過程中，根據實際情況調整物業管理方案的權利。2.乙方保留在物業管理區域內，根據法律法規和物業管理規約，對公共區域進行合理使用的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障業主生命財產安全，采取必要措施的權利。2.乙方保留在物業管理區域內，對違反物業管理規約的行為進行制止和糾正的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協商一致后，可對合同進行修改或補充。2.修改或補充的內容應采用書面形式，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充的內容與原合同內容有沖突的，以修改或補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護物業管理區域的秩序和安全。2.雙方應共同解決物業管理過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協調。2.雙方應相互支持，共同推動物業管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中產生的爭議，應依法解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為雙方之間就物業管理服務事項達成的完整協議。2.本合同獨立于雙方其他合同或協議。16.3增減條款1.本合同中未列明的其