《園林工程監理》主講：饒秀俊2.2監理企業與項目監理機構一、監理企業1監理單位的概念一般是指具有法人資格，取得監理單位資質證書，主要從事園林工程建設監理工作的監理公司、監理事務所和兼承監理業務的工程設計、科學研究及工程建設咨詢單位。2建設監理企業的地位建設工程監理企業是建筑市場的三大主體之一。監理企業、承包商和業主三大主體之間的關系。一、工程監理企業

3監理企業的分類監理企業必須是法人。作為企業法人，必須具備以下四個條件：依法成立；有必要的財產或者經費；能夠獨立承擔民事責任；有自己的名稱、組織機構和場所。⑴按企業所有制性質分①全民所有制企業②集體所有制企業③私營企業④混合所有制企業一、工程監理企業

⑵按照企業的組織形式分①獨資企業：是指一家投資經營的企業。可分為國內獨資企業和國外獨資企業。②合伙企業(合營企業)：是指兩家以上共同投資、共同經營、共負盈虧的企業。分為合資企業和合作企業。③公司：是指依照中華人民共和國《公司法》設立的營利性社團法人，可分為有限責任公司和股份有限公司

一、工程監理企業

⑶按企業經濟責任分①有限責任公司：有限責任公司的股東都是只以其對公司的出資額為限來對公司承擔責任，公司只是以其全部資產來承擔公司的債務，股東對超出公司全部資產的債務不承擔責任。②無限責任公司：無限責任公司在民事責任中承擔無限責任。即無論資本金多少，在民事責任中承擔應擔負的經濟責任。⑷按監理企業資質分建設工程監理企業可分為綜合資質監理企業、專業資質監理企業和事務所資質監理企業。專業資質的監理企業又分為甲、乙、丙三個級別。一、工程監理企業

監理公司是以盈利為目的，依照法定程序設立的企業法人。監理有限責任公司：是指由50人以下的股東共同出資，股東以其所認繳的出資額對公司行為承擔有限責任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的企業法人。監理股份有限公司：是指全部資本由等額股份構成，并通過發行股票籌集資本，股東以其所認購股份對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司債務承擔責任的企業法人。一、工程監理企業

4.工程監理企業的資質管理制度監理企業的資質主要體現在監理能力及監理效果上。監理能力，是指能夠監理多大規模和多大復雜程度的建設工程項目；監理效果，是指對建設工程項目實施監理后，在工程投資控制、工程質量控制、工程進度控制等方面取得的成果。1）監理企業的資質要素學歷與職稱專業配套能力技術裝備管理水平監理經歷與業績一、工程監理企業

2)監理企業資質等級我國的建設監理法規規定，應按照前述要素的狀況來劃分和審定監理企業的資質等級。按照我國現行規定，工程監理資質分為綜合資質、專業資質和事務所資質。其中，專業資質按照工程性質和技術特點劃分為若干工程類別。綜合資質、事務所資質不分級別。專業資質分為甲級、乙級；其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業資質可設立丙級。4.工程監理企業的資質管理制度一、工程監理企業

專業資質標準（甲級）（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有15年以上從事建設工程工作的經歷或者具有工程類高級職稱。（3）注冊監理注冊工程師合計不少于50人次；其中，高級工程師和高級建筑師不少于10人，高級經濟師不少于3人。（4）企業近3年內獨立監理過5個以上一等一般工民建筑工程項目或2個以上一等專業建筑工程項目。專業資質標準（乙級）（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有10年以上從事建設工程工作的經歷或者具有工程類高級職稱。（3）注冊監理注冊工程師合計不少于30人次；其中，高級工程師和高級建筑師不少于5人，高級經濟師不少于2人。（4）企業近3年內獨立監理過5個以上二等一般工民建筑工程項目或2個以上一等專業建筑工程項目。5.工程監理企業的資質等級與業務范圍一、工程監理企業

專業資質標準（丙級）（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于10萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有10年以上從事建設工程工作的經歷或者具有工程類高級職稱。（3）注冊監理注冊工程師合計不少于10人次；其中，高級工程師和高級建筑師不少于2人，高級經濟師不少于1人。（4）企業近3年內獨立監理過5個以上三等等一般工民建筑工程項目或2個以上一等專業建筑工程項目。5.工程監理企業的資質等級與業務范圍一、工程監理企業

監理企業的業務主要是為業主提供監理服務，監理服務范圍應在企業營業執照規定的范圍和監理企業資質等級規定的業務范圍內開展工作。我國現行有關規定是：甲級工程監理企業可以監理工程類別中一、二、三等工程；乙級工程監理企業可以監理工程類別中二、三等工程；丙級工程監理企業只可監理工程類別中三等工程。5.工程監理企業的資質等級與業務范圍一、工程監理企業

思考題1、工程監理企業的資質等級與業務范圍？2、監理企業在組建項目監理機構時，一般按哪幾個步驟進行？謝謝大家《園林工程監理》主講：饒秀俊2.2監理企業與項目監理機構二、項目監理機構二、項目監理機構·項目監理機構是由項目總監理工程師領導的，受監理企業法定代表人委派，接受企業職能部門的業務指導、監督與核查的，派駐工程建設項目實施現場、執行項目監理任務的派出組織。項目監理機構是一次性的，在完成委托監理合同約定的監理工作后即行解體。監理企業在組建項目監理機構時，一般按以下步驟進行:1.確定建設監理目標建設工程監理目標是項目監理機構建立的前提，項目監理機構的建立應根據委托監理合同中確定的監理目標，制定總目標并明確劃分監理機構的分解目標。二、項目監理機構2.確定監理工作內容根據監理目標和委托監理合同中規定的監理任務，明確列出監理工作內容，并進行分類歸并及組合。監理工作的歸并及組合就便于監理目標控制，并綜合考慮監理工程的組織管理模式、工程結構特點、合同工期要求、工程復雜程度、工程管理及技術特點;還應考慮監理單位自身組織管理水平、監理人員數量、技術業務特點等。二、項目監理機構3.監理機構組織結構設計

(1)確定監理組織結構形式組織機構形式選擇要考慮到:有利于工程合同管理，有利于監理目標控制，有利于決策指揮，有利于信息溝通。目前一般工程選擇直線式或直線職能式，特大工程可采用矩陣式。二、項目監理機構(2）合理確定管理層次與管理跨度項目監理機構中一般應有三個管理層次。決策層:由總監理工程師和其他助手組成，主要根據建設工程委托監理合同的要求和監理活動內容進行科學化、程序化決策與管理;中間控制層（協調層和執行層)︰屬于承上啟下的管理層次，由各專業監理工程師組成，具體監理規劃的落實，監理目標控制及合同實施的管理;作業層(操作層)：主要由監理員、檢查員、見證取樣員等組成，具體負責監理活動的操作實施。二、項目監理機構(3)項目監理機構部門劃分項目監理機構依據監理目標、可利用的人力和物力資源以及合同結構情況合理劃分各職能部門，將投資控制、進度控制、質量控制、安全管理、合同管理、信息管理、組織協調等監理工作內容按不同的職能活動形成相應的管理部門。二、項目監理機構4.制定工作制度和崗位職責(1）制定工作制度和工作流程為使監理工作科學、有序進行，應按監理工作的客觀規律制定工作制度和工作流程，規范化地開展監理工作。可分階段編制設計階段監理工作流程和施工階段監理工作流程。二、項目監理機構(2）制定崗位職責及考核標準崗位職務與職責的確定，要有明確的目的性，不可因人設事。根據責權一致的原則,應進行適當的授權，以承擔相應的職責;并應確定考核標準，對監理人員的工作進行定期考核，包括考核內容、考核標準及考核時間。做到分工協作，團結合作。二、項目監理機構5.選派監理人員根據監理工作的任務和崗位職責，以及工程規模和技術特點，洗擇相應專業和數量的各層次理人良7監理人員數量應符合國家和地方的規定)，包括總監理工程師、專亞