甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買補充合同：2024年定制版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3首付款支付時間及金額1.3.4貸款金額及審批1.3.5尾款支付時間及方式2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶時間及流程2.4過戶費用承擔方式3.房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證3.2房屋維修責任3.3維修費用承擔方式4.房屋交易相關稅費4.1稅費種類及標準4.2稅費承擔方式5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算方式6.爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.其他約定7.1房屋交付前的物業管理費支付7.2房屋交付后的物業管理費支付7.3戶口遷移7.4房屋保險7.5房屋租賃7.6寵物相關事宜8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更8.4合同解除9.雙方簽字蓋章10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3房屋戶型圖10.4付款憑證復印件10.5貸款批準函復印件11.補充條款12.合同的修訂版本及日期13.合同的簽署地點及日期14.合同的備案號及相關部門蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛1.1.4房屋所有權證號：京（）不動產權第號1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格：雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。1.3.2支付方式：乙方通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付房價款。1.3.3首付款支付時間及金額：乙方應于本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00元。1.3.4貸款金額及審批：乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：陸佰陸拾壹萬元整（小寫）：￥6610000.00元。貸款審批通過后，貸款銀行將貸款直接劃撥至甲方指定賬戶。1.3.5尾款支付時間及方式：乙方應于房屋過戶完成后X日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00元。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內，甲方將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內外部裝修、設施設備完好，功能正常；（3）房屋相關手續齊全，包括但不限于產權證、身份證等。2.3房屋過戶時間及流程雙方應共同前往房管部門辦理房屋過戶手續，過戶時間自本合同簽訂之日起X日內完成。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關證件到房管部門申請辦理過戶手續；（2）房管部門對申請材料進行審核，符合條件的，予以登記；（3）過戶完成后，房管部門出具過戶證明。2.4過戶費用承擔方式過戶過程中產生的相關費用（包括但不限于稅費、手續費等）由乙方承擔。具體費用雙方可根據實際情況協商確定。第三條房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家和地方關于房屋質量的相關規定，無重大質量問題。3.2房屋維修責任（1）本合同簽訂之日起至交付之日止，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。（2）交付后，因房屋正常使用導致的維修費用由乙方承擔。3.3維修費用承擔方式維修費用按照實際發生金額結算，由責任方承擔。雙方可約定維修費用支付方式。第四條房屋交易相關稅費4.1稅費種類及標準（1）契稅：按照房屋交易總價的3%計算；（2）個人所得稅：按照房屋交易總價的1%計算；（3）印花稅：按照房屋交易總價的0.05%計算；（4）其他稅費：根據法律法規規定，雙方共同承擔。4.2稅費承擔方式（1）甲方承擔應由其繳納的稅費；（2）乙方承擔應由其繳納的稅費；（3）雙方另有約定的，從其約定。第五條違約責任5.1賣方違約責任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×0.01×逾期交付天數。（第八條爭議解決方式6.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。6.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定7.1房屋交付前的物業管理費支付：由甲方承擔。7.2房屋交付后的物業管理費支付：自房屋交付之日起，由乙方承擔。7.3戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將戶口遷出房屋。7.4房屋保險：交付后，乙方負責辦理并支付房屋保險費用。7.5房屋租賃：未經乙方同意，甲方不得將房屋出租給他人。7.6寵物相關事宜：甲方應在交付時將飼養的寵物帶走，不得留置房屋內。第十條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內生效。8.3合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4合同解除：合同生效后，除非法律規定或雙方協商一致外，任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。第十二條附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3房屋戶型圖10.4付款憑證復印件10.5貸款批準函復印件第十三條補充條款如雙方在合同履行過程中有其他補充約定，應以書面形式簽訂補充協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的修訂版本及日期本合同修訂版本為2024年定制版B版，修訂日期為年月日。第十五條合同的簽署地點及日期本合同于年月日在（地點）簽署。第十六條合同的備案號及相關部門蓋章本合同備案號為，已由部門備案，并加蓋公章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：10.1房屋所有權證復印件：附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋所有權證的所有頁數，不得遺漏。附件說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。復印件用于乙方核實房屋所有權情況，確保甲方為房屋合法所有人。10.2買賣雙方身份證復印件：附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含身份證的所有頁數，不得遺漏。附件說明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件。復印件用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。10.3房屋戶型圖：附件要求：須為清晰、完整的圖紙，不得有涂抹、污損等痕跡。須準確反映房屋的布局、尺寸等信息。附件說明：房屋戶型圖是展示房屋內部結構的圖紙。用于乙方了解房屋的布局和空間分布，便于后續裝修和居住安排。10.4付款憑證復印件：附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含所有相關付款記錄，不得遺漏。附件說明：付款憑證是證明乙方支付房價款的法律文件。復印件用于甲方核實收款情況，確保房價款已支付。10.5貸款批準函復印件：附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含貸款批準函的所有頁數，不得遺漏。附件說明：貸款批準函是銀行批準貸款的法律文件。復印件用于確認乙方的貸款資格和貸款額度，確保貸款順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。甲方未按照合同約定辦理過戶手續。甲方未按照合同約定履行維修責任。甲方未按照合同約定支付稅費。乙方未按照合同約定支付房價款。乙方未按照合同約定辦理貸款手續。乙方未按照合同約定履行維修責任。乙方未按照合同約定支付稅費。違約責任認定標準：違約金計算：違約金=房屋交易總價×0.01×逾期交付（或支付）天數。賠償范圍：包括但不限于實際損失、合同履行費用、律師費、訴訟費等。違約行為導致的損失，由受損方根據實際損失進行賠償。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此導致的額外費用（如租房費用、搬家費用等）。若乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同，要求乙方承擔因此造成的損失（如房價上漲、過戶費用等）。說明三：法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指房屋的買賣雙方為明確雙方的權利和義務，經協商一致而簽訂的書面協議。所有權證：指不動產所有權人依法取得的，證明其對特定不動產享有所有權的法律文件。契稅：指按照房屋交易總價的一定比例，由買方支付給國家的稅費。個人所得稅：指按照房屋交易總價的一定比例，由賣方支付給國家的稅費。印花稅：指在房屋交易過程中，按照房屋交易總價的一定比例，由買方支付給國家的稅費。過戶：指將不動產的所有權依法從一方轉移到另一方的行為。