2025年南京房地產(chǎn)托管協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于南京市某處的房地產(chǎn)，乙方有意對(duì)其進(jìn)行托管，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的南京市某處房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行托管的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房地產(chǎn)的保值、增值及安全使用。

二、合同背景

甲方因工作繁忙，無法親自管理南京市某處房地產(chǎn)，為保障房地產(chǎn)的安全、合理利用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同主體

甲方：__________

乙方：__________

四、合同內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的南京市某處房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行托管。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)受托房地產(chǎn)進(jìn)行合理管理，確保其保值、增值及安全使用。

3.乙方在托管期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置受托房地產(chǎn)。

4.雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平合理的原則，共同維護(hù)受托房地產(chǎn)的利益。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定履行管理義務(wù)，致使受托房地產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方如因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)受托房地產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于房屋的清潔、維修、安保等工作。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)受托房地產(chǎn)進(jìn)行巡查，確保其處于良好狀態(tài)，并及時(shí)向甲方報(bào)告任何可能影響房地產(chǎn)安全或價(jià)值的問題。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃客戶進(jìn)行溝通，處理租賃合同簽訂、續(xù)簽及終止事宜，并確保租賃收入及時(shí)歸甲方所有。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出租、出售等交易活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶介紹、交易談判等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保受托房地產(chǎn)的日常維護(hù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保持其外觀整潔、設(shè)施完善。

2.乙方應(yīng)確保受托房地產(chǎn)的安全，包括但不限于防火、防盜、防澇等措施的實(shí)施。

3.乙方應(yīng)保證租賃合同的合法性，確保租賃關(guān)系符合相關(guān)法律法規(guī)。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按月向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在每月末向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、余額等信息。

3.乙方應(yīng)將每月租金收入的95%及時(shí)支付給甲方，剩余5%作為乙方服務(wù)費(fèi)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未能按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)總額的1%。

2.乙方未能履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未能按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致受托房地產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

八、合同變更

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本合同內(nèi)容。

九、合同終止

1.本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)將受托房地產(chǎn)及所有相關(guān)資料完整地移交給甲方。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。

十、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有受托房地產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金收入。

b.要求乙方按照合同約定提供托管服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。

c.在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

d.對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)提出改進(jìn)建議。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)。

b.提供受托房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同等。

c.在乙方需要時(shí)，配合乙方進(jìn)行房屋的出租、出售等交易活動(dòng)。

d.對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有按合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)的權(quán)益。

b.在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

c.在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

2.義務(wù)：

a.按合同約定提供受托房地產(chǎn)的托管服務(wù)，確保房屋的保值、增值及安全使用。

b.按時(shí)向甲方報(bào)告房屋的維護(hù)、租賃等情況，確保甲方了解房屋的最新狀況。

c.對(duì)受托房地產(chǎn)進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方，并采取措施解決問題。

d.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性。

e.在甲方要求下，配合甲方進(jìn)行房屋的出租、出售等交易活動(dòng)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論房屋的維護(hù)、租賃、交易等事宜。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在房屋租賃、出售等活動(dòng)中積極推廣，提高房屋的市場(chǎng)知名度。

3.乙方在處理房屋租賃、出售等事務(wù)時(shí)，應(yīng)充分尊重甲方意見，確保甲方權(quán)益。

4.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

四、合同履行監(jiān)督

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于檢查服務(wù)記錄、查閱相關(guān)文件等。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的協(xié)助和配合。

五、合同終止后的責(zé)任

1.合同終止后，乙方應(yīng)將受托房地產(chǎn)及所有相關(guān)資料完整地移交給甲方。

2.雙方應(yīng)在合同終止后的30日內(nèi)完成清算工作，包括但不限于房屋的驗(yàn)收、費(fèi)用的結(jié)算等。

3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。

六、其他

1.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

2.本條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并以書面形式修改合同條款。

2.任何變更均應(yīng)自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有同等法律約束力。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同自然終止。

2.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。

3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，合同可終止。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。

四、合同解除

1.甲方或乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為時(shí)，有權(quán)解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)提交南京市有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：指在合同中作為委托方或出租方的一方當(dāng)事人。

3.乙方：指在合同中作為受托方或承租方的一方當(dāng)事人。

4.托管：指甲方將房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、出租等行為的法律關(guān)系。

5.服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供托管服務(wù)所收取的費(fèi)用。

6.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。

7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.清算義務(wù)：指合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清理和債務(wù)清償?shù)牧x務(wù)。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

12.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟程序。

13.法院調(diào)查取證：指人民法院在訴訟過程中，依法對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行查明和收集證據(jù)的活動(dòng)。

14.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指平等主體之間在民事活動(dòng)中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：甲方對(duì)乙方提供的托管服務(wù)不滿意。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)與乙方溝通。

解決辦法：甲方可要求乙方改進(jìn)服務(wù)，并在必要時(shí)提供具體改進(jìn)建議。如乙方未能改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同。

2.問題：乙方未按時(shí)支付租金收入。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保租金收入及時(shí)歸甲方所有。

解決辦法：甲方可要求乙方立即支付租金，并追究乙方違約責(zé)任。如乙方連續(xù)兩次未支付，甲方有權(quán)解除合同。

3.問題：受托房地產(chǎn)遭受損失。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，及時(shí)報(bào)告損失情況。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施恢復(fù)受托房地產(chǎn)原狀。

4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)及時(shí)了解不可抗力情況，評(píng)估對(duì)合同履行的影響。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。

5.問題：合同終止后的清算工作。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)明確清算范圍和程序，確保清算工作的順利進(jìn)行。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在合同終止后30日內(nèi)完成清算工作。

6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持溝通，尋求協(xié)商解決爭議。

解決辦法：如協(xié)商不成，雙方可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.問題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：如對(duì)合同條款有疑問，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。

8.問題：合同履行過程中信息不對(duì)稱。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持信息透明，定期提供相關(guān)報(bào)告和資料。

解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方提供房屋維護(hù)、租賃等情況的詳細(xì)報(bào)告，確保甲方了解最新信息。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)所有權(quán)人委托第三方進(jìn)行房地產(chǎn)的日常管理和出租服務(wù)。

2.房地產(chǎn)投資公司或個(gè)人將持有的房地產(chǎn)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營管理。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目交房后，委托第三方進(jìn)行物業(yè)托管服務(wù)。

4.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，出租方與租賃代理機(jī)構(gòu)之間建立托管關(guān)系。

5.房地產(chǎn)交易完成后，買方委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)的后續(xù)管理和維護(hù)。

6.房地產(chǎn)持有者在出國或因其他原因無法親自管理房產(chǎn)時(shí)，委托國內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管。

7.房地產(chǎn)物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

8.房地產(chǎn)租賃合同到期，租賃雙方續(xù)簽托管協(xié)議，以維持原有租賃關(guān)系。

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，業(yè)主委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)的出租或出售代理。

10.房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主在遇到不可抗力因素時(shí)，委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)的臨時(shí)管理。

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，涉及房地產(chǎn)租賃、出售、托管等業(yè)務(wù)的商業(yè)合作。

12.房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)與業(yè)主或開發(fā)商之間的業(yè)務(wù)合作，如清潔、安保、維修等。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房地產(chǎn)租賃合同或出售合同復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄及相關(guān)費(fèi)用清單。

4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件。

5.房地產(chǎn)租賃客戶信息表，包括租賃方姓名、聯(lián)系方式、租賃期限等。

6.房地產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)支付憑證。

7.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、余額等。

8.房地產(chǎn)安全檢查記錄和整改報(bào)告。

9.房地產(chǎn)租賃廣告宣傳材料。

10.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)方案和施工記錄。

11.合同雙方的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

12.合同雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字