20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版社區公共設施維護業主物業服務合同模板本合同目錄一覽第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同訂立的方式第二條物業服務內容2.1公共設施維護范圍2.2物業服務項目2.3物業服務標準第三條物業服務費用3.1服務費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條物業服務期限4.1服務期限4.2合同續簽第五條物業服務雙方的權利和義務5.1物業服務方的權利和義務5.2業主的權利和義務第六條違約責任6.1物業服務方違約責任6.2業主違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條合同附件10.1附件一：公共設施清單10.2附件二：物業服務收費標準10.3附件三：其他相關文件第十一條其他約定事項11.1保密條款11.2通知方式11.3合同履行中的其他事項第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財產處理12.2合同解除后的費用結算第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.1.1甲方（業主）：[業主名稱]，住所地：[業主地址]，法定代表人：[業主法定代表人姓名]，聯系電話：[業主聯系電話]。1.1.2乙方（物業服務方）：[物業服務方名稱]，住所地：[物業服務方地址]，法定代表人：[物業服務方法定代表人姓名]，聯系電話：[物業服務方聯系電話]。1.2合同訂立的時間、地點1.2.1合同訂立時間：[合同訂立日期]。1.2.2合同訂立地點：[合同訂立地點]。1.3合同訂立的方式1.3.1甲方與乙方通過書面形式訂立本合同。1.3.2雙方代表在合同上簽字蓋章后，本合同即生效。第二條物業服務內容2.1公共設施維護范圍2.1.1本合同所指公共設施包括但不限于：小區道路、照明設施、綠化區域、消防設施、排水設施、垃圾收集點等。2.1.2乙方負責上述公共設施的日常維護和保養。2.2物業服務項目

a)公共區域清潔、綠化、秩序維護；

b)公共設施維修、更換；

c)小區安全巡查；

d)小區公共區域設施設備的維護保養；

e)應急事件處理。2.3物業服務標準2.3.1乙方應按照國家有關物業服務的標準和規范，提供符合合同約定的服務。第三條物業服務費用3.1服務費用構成3.1.1服務費用包括但不限于：日常維護費用、設施設備維修費用、綠化費用、安保費用等。3.2費用支付方式3.2.1業主應按照合同約定，按時足額支付物業服務費用。3.3費用調整機制3.3.1物業服務費用可根據物價上漲等因素進行調整，具體調整辦法由雙方另行協商確定。第四條物業服務期限4.1服務期限4.1.1本合同服務期限為[服務期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2合同續簽4.2.1本合同期滿前，雙方可協商續簽本合同。第五條物業服務雙方的權利和義務5.1物業服務方的權利和義務5.1.1乙方有權要求業主遵守物業管理規定，維護物業管理秩序。5.1.2乙方應按照合同約定，提供合格的物業服務。5.2業主的權利和義務5.2.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業服務。5.2.2甲方應遵守物業管理規定，合理使用公共設施。第六條違約責任6.1物業服務方違約責任6.1.1乙方未按合同約定提供物業服務，應承擔相應的違約責任。6.2業主違約責任6.2.1甲方未按合同約定支付物業服務費用，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。7.2爭議解決程序7.2.1若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更8.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。8.3合同終止

a)合同約定的服務期限屆滿；

b)雙方協商一致解除合同；

c)依照法律規定或本合同約定解除合同。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件包括但不限于：

a)乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后仍未改正；

b)甲方嚴重違反合同約定，經乙方書面通知后仍未改正；

c)因不可抗力導致合同無法履行；

d)法律法規規定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除應當提前[提前通知期限]書面通知對方。9.2.2雙方應就解除合同的事由進行協商，協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1附件一：公共設施清單10.1.1附件一詳細列明了本合同所涉及的公共設施清單，包括設施名稱、位置、數量、規格等信息。10.2附件二：物業服務收費標準10.2.1附件二列明了物業服務費用的收費標準，包括各項服務的單價、總價以及支付周期。10.3附件三：其他相關文件

a)物業管理規約；

b)小區業主大會議事規則；

c)其他與物業服務相關的文件。第十一條其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，通知應以書面形式發送至對方提供的地址或電子郵箱。11.3合同履行中的其他事項11.3.1合同履行過程中，雙方應遵循誠實信用原則，共同維護物業管理秩序和小區環境。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財產處理12.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余服務期間的費用。12.2合同解除后的費用結算12.2.1合同解除后，雙方應立即進行費用結算，包括已支付費用和未支付費用的處理。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.1.1如合同解除條件成就，雙方應按照本合同約定和法律規定處理。13.2合同終止的條件13.2.1如合同終止條件成就，雙方應按照本合同約定和法律規定處理。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1合同終止條件包括但不限于：

a)合同約定的服務期限屆滿；

b)雙方協商一致終止合同；

c)依照法律規定或本合同約定終止合同。14.2合同終止的程序14.2.1合同終止應按照本合同約定的程序進行，包括但不限于通知對方、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍

a)物業服務中的專業技術服務；

b)公共設施維修、更換所需的材料供應商；

c)法律、法規規定的其他需要第三方介入的情形。第二條第三方責任限額的明確2.1責任限額的定義2.1.1責任限額是指第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額的確定2.2.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務質量、行業標準和法律法規等因素確定。2.3責任限額的約定2.3.1甲方與乙方應在合同中明確約定第三方責任限額，并在第三方介入協議中予以確認。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請3.1.1乙方在需要第三方介入時，應向甲方提出書面申請，說明介入的原因、預期效果和所需費用。3.2第三方介入的審核3.2.1甲方應在收到乙方申請后[審核期限]內，對第三方介入的必要性、合理性和可行性進行審核。3.3第三方介入的協議3.3.1經甲方審核同意后，乙方與第三方應簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務和責任。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責任劃分4.1.1第三方在履行合同時，對甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方與乙方的責任劃分4.2.1第三方在履行合同時，對乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與其他各方的責任劃分4.3.1第三方在履行合同時，對其他第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額的具體條款5.1責任限額的約定5.1.1第三方責任限額應根據具體情況在第三方介入協議中約定，并作為合同附件。5.2責任限額的調整5.2.1如第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，經甲方與乙方協商一致，可對責任限額進行調整。第六條第三方介入的費用承擔6.1費用承擔的定義6.1.1第三方介入的費用是指第三方在履行合同時產生的合理費用。6.2費用承擔的約定6.2.1第三方介入的費用由乙方承擔，并在第三方介入協議中明確。第七條第三方介入的風險承擔7.1風險承擔的定義7.1.1第三方介入的風險是指第三方在履行合同時可能發生的意外事件或不可抗力。7.2風險承擔的約定7.2.1第三方介入的風險由乙方承擔，并在第三方介入協議中明確。第八條第三方介入的保密義務8.1保密義務的定義8.1.1保密義務是指第三方在履行合同時，對甲方、乙方和合同內容負有保密責任。8.2保密義務的約定8.2.1第三方應在第三方介入協議中承諾履行保密義務，并承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的合同解除9.1合同解除的定義9.1.1合同解除是指因第三方介入的原因，導致合同無法繼續履行。9.2合同解除的條件9.2.1如因第三方介入導致合同無法履行，甲方或乙方有權解除合同。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決的定義10.1.1爭議解決是指第三方介入過程中發生的糾紛或爭議。10.2爭議解決的途徑10.2.1第三方介入的爭議解決途徑包括但不限于：

a)友好協商；

b)仲裁；

c)訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共設施清單

詳細列明小區內所有公共設施的名稱、位置、數量、規格、維護保養周期等信息。

要求：清單應附有設施照片或圖紙，以便于識別和維護。2.附件二：物業服務收費標準

列明各項服務的單價、總價、支付周期以及調整機制。

要求：收費標準應遵循公平、合理原則，并符合當地物價部門的規定。3.附件三：物業管理規約

規定業主在使用公共設施和接受物業服務時應遵守的規則。

要求：規約內容應明確、具體，易于理解和執行。4.附件四：小區業主大會議事規則

規定業主大會的召開程序、表決方式、決議效力等。

要求：議事規則應保障業主的合法權益，確保會議的公正、透明。5.附件五：第三方介入協議

明確第三方介入的原因、服務內容、費用承擔、責任劃分、保密義務等。

要求：協議內容應詳細、具體，避免產生爭議。6.附件六：物業服務合同

詳細規定甲方、乙方之間的權利、義務、責任、費用等。

要求：合同內容應完整、準確，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：

甲方違約行為：

a)未按時足額支付物業服務費用；

b)侵占、損壞公共設施；

c)違反物業管理規約。

乙方違約行為：

a)未按合同約定提供物業服務；

b)未按時完成公共設施維修；

c)違反合同約定，泄露業主信息。

第三方違約行為：

a)未按協議約定履行服務；

b)因自身原因造成甲方或乙方損失；

c)違反保密義務。2.責任認定標準：

甲方違約責任：

a)未按時支付物業服務費用的，應按日向乙方支付滯納金；

b)侵占、損壞公共設施的，應承擔賠償責任；

c)違反物業管理規約的，乙方有權采取相應措施。

乙方違約責任：

a)未按合同約定提供物業服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方損失；

b)未按時完成公共設施維修的，應承擔違約責任，并賠償甲方損失；

c)違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。

第三方違約責任：

a)未按協議約定履行服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方或乙方損失；

b)因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任；

c)違反保密義務的，應承擔違約責任。3.違約示例說明：

甲方未按時支付物業服務費用，逾期7天，乙方有權向甲方收取每日千分之二的滯納金。

乙方未按時完成公共設施維修，導致設施損壞，乙方應承擔維修費用并賠償甲方損失。

第三方在提供服務過程中泄露業主信息，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。全文完。2024年版社區公共設施維護業主物業服務合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方4.合同期限5.合同金額二、服務范圍1.公共設施范圍2.物業服務范圍3.服務內容詳細說明4.服務標準5.服務期限三、服務費用1.服務費用計算方法2.費用支付方式3.費用調整機制4.逾期付款處理四、雙方權利義務1.業主權利2.物業服務公司權利3.業主義務4.物業服務公司義務五、維修保養1.維修保養原則2.故障報修流程3.維修保養責任4.維修保養費用六、安全管理1.安全管理責任2.安全檢查制度3.應急預案4.事故處理流程七、環境衛生1.環境衛生標準2.清潔服務內容3.清潔服務時間4.清潔服務責任八、綠化養護1.綠化養護標準2.綠化養護內容3.綠化養護時間4.綠化養護責任九、物業管理1.物業管理責任2.物業管理內容3.物業管理費用4.物業管理效果評估十、業主大會與業主委員會1.業主大會召開條件2.業主委員會組成及職責3.業主大會決議執行4.業主大會與業主委員會的溝通十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用十三、其他約定1.違約責任2.合同生效3.合同附件4.合同生效日期十四、合同附件1.公共設施清單2.物業服務收費標準3.業主委員會章程4.附件一至附件N合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年版社區公共設施維護業主物業服務合同2.合同目的：明確業主與物業服務公司之間的權利義務，確保社區公共設施的正常運行和業主的生活品質3.合同雙方：甲方（業主）：[業主名稱]乙方（物業服務公司）：[物業服務公司名稱]4.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]5.合同金額：人民幣[金額]元二、服務范圍1.公共設施范圍：社區道路、綠化帶公共照明、消防設施社區活動中心、停車場水電、燃氣等公共設施2.物業服務范圍：公共設施維護保養環境衛生清潔安全管理綠化養護物業管理3.服務內容詳細說明：公共設施維護保養：包括設施檢查、維修、更換等環境衛生清潔：包括公共區域、樓道、電梯等安全管理：包括巡邏、消防檢查、突發事件處理等綠化養護：包括植物澆水、修剪、病蟲害防治等物業管理：包括業主大會、業主委員會、物業費收繳等4.服務標準：公共設施維護保養：按照國家相關標準和行業規范執行環境衛生清潔：保持公共區域整潔，符合衛生標準安全管理：確保社區安全，防范意外事故發生綠化養護：保持綠化植物生長良好，美化社區環境物業管理：依法依規，高效有序5.服務期限：自合同生效之日起至合同終止日期止三、服務費用1.服務費用計算方法：按照公共設施維護保養、環境衛生清潔、安全管理、綠化養護、物業管理等項目的實際發生費用計算2.費用支付方式：業主按照約定的支付方式進行繳納3.費用調整機制：根據物價上漲等因素，雙方可協商調整服務費用4.逾期付款處理：逾期未付款的，乙方有權暫停部分或全部服務，并追究甲方違約責任四、雙方權利義務1.業主權利：享有物業服務參與業主大會監督物業服務享有法律法規規定的其他權利2.物業服務公司權利：收取服務費用維護公共設施管理社區環境享有法律法規規定的其他權利3.業主義務：按時繳納服務費用維護公共設施遵守社區管理規定享有法律法規規定的其他義務4.物業服務公司義務：提供約定的物業服務維護公共設施管理社區環境保障業主權益享有法律法規規定的其他義務五、維修保養1.維修保養原則：預防為主，防治結合及時維修，確保安全2.故障報修流程：業主發現故障，向物業服務公司報修物業服務公司及時處理，修復故障3.維修保養責任：物業服務公司負責公共設施的維修保養業主負責個人設施的管理和維護4.維修保養費用：公共設施的維修保養費用包含在服務費用中個人設施的維修保養費用由業主自行承擔六、安全管理1.安全管理責任：物業服務公司負責社區的安全管理工作業主有責任維護社區安全2.安全檢查制度：定期進行安全檢查，發現問題及時整改3.應急預案：制定應急預案，應對突發事件4.事故處理流程：發生事故，及時上報，按照應急預案處理七、環境衛生1.環境衛生標準：公共區域保持整潔，符合衛生標準2.清潔服務內容：公共區域、樓道、電梯等清潔園林綠化帶清潔公共設施清潔3.清潔服務時間：每日進行一次清潔，特殊情況另行安排4.清潔服務責任：物業服務公司負責清潔服務，確保環境衛生八、綠化養護1.綠化養護標準：綠化植物生長健康，無病蟲害綠化帶整潔美觀，無雜草樹木修剪整齊，無亂砍濫伐2.綠化養護內容：植物澆水、施肥、修剪病蟲害防治綠化帶清潔3.綠化養護時間：根據季節和植物生長規律進行養護4.綠化養護責任：物業服務公司負責綠化養護工作業主有責任愛護綠化植物，不隨意破壞九、物業管理1.物業管理責任：物業服務公司負責物業管理，確保社區秩序2.物業管理內容：業主大會、業主委員會的召開和管理物業費收繳、使用和管理社區公共事務的管理3.物業管理費用：物業管理費用包含在服務費用中4.物業管理效果評估：定期對物業管理效果進行評估，接受業主監督十、業主大會與業主委員會1.業主大會召開條件：按照法律規定和業主大會章程執行2.業主委員會組成及職責：由業主代表組成，負責社區公共事務管理3.業主大會決議執行：業主大會決議需物業服務公司協助執行4.業主大會與業主委員會的溝通：定期召開會議，溝通交流，共同維護社區利益十一、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協商一致，符合法律法規2.合同解除條件：違約行為、不可抗力等因素3.合同變更與解除程序：書面通知，按照法律法規執行4.合同變更與解除后的處理：解除合同后的善后處理，包括但不限于設施移交、費用結算等十二、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協商、調解、仲裁、訴訟2.爭議解決程序：按照法律法規和合同約定執行3.爭議解決機構：仲裁委員會、人民法院等4.爭議解決費用：由責任方承擔，或雙方協商十三、其他約定1.違約責任：違約方需承擔相應的違約責任2.合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同附件：公共設施清單、物業服務收費標準、業主委員會章程等4.合同生效日期：[生效日期]十四、合同附件1.公共設施清單2.物業服務收費標準3.業主委員會章程4.附件一至附件N甲方（業主）簽字：____________________日期：____________________乙方（物業服務公司）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.業主參與決策權條款甲方有權參與社區公共設施的決策過程，包括但不限于設施更新、改造、維護等重大事項。甲方應定期召開業主大會，討論和決定與物業服務相關的重要事項。2.業主監督權條款甲方有權對物業服務公司的服務質量進行監督，包括但不限于定期檢查、提出改進建議等。物業服務公司應積極配合甲方的監督工作，及時回應甲方的關切。3.業主委員會參與條款業主委員會作為甲方的代表機構，有權參與物業服務合同的簽訂和執行過程。業主委員會應定期與物業服務公司溝通，確保物業服務合同的履行。4.業主信息保護條款物業服務公司應嚴格保護業主的個人隱私信息，不得未經甲方同意泄露給第三方。5.業主參與設施維護條款甲方鼓勵業主參與社區公共設施的維護工作，如綠化養護、環境清潔等。物業服務公司應提供必要的培訓和指導，確保業主能夠安全有效地參與維護工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.物業服務公司主導權條款乙方作為物業服務公司，有權根據合同約定和行業標準，獨立決定公共設施的維護和管理方式。乙方應定期向甲方報告服務情況，確保甲方的知情權。2.物業服務公司優先權條款在發生緊急情況時，乙方有權優先處理公共設施的維修和保養工作，以確保社區安全。3.物業服務公司費用調整權條款乙方有權根據物價變動、服務成本變化等因素，提出合理的費用調整方案，并經甲方同意后實施。4.物業服務公司人員管理權條款乙方有權對物業服務人員進行招聘、培訓、考核和獎懲，以確保服務質量和效率。5.物業服務公司服務承諾條款乙方承諾提供高質量的物業服務，確保社區公共設施的良好運行和業主的生活品質。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構選定條款合同雙方同意，在必要時可聘請第三方中介機構提供專業服務，如設施評估、維修招標等。中介機構的選擇應經合同雙方同意，并簽訂相應的合作協議。2.中介機構費用承擔條款中介機構的服務費用由聘請方承擔，具體費用由雙方協商確定。中介機構的服務費用應合理，不得過高。3.中介機構獨立性條款中介機構應保持獨立性，不受任何一方的影響，確保服務的客觀性和公正性。4.中介機構報告條款中介機構應向合同雙方提交服務報告，包括服務內容、費用、結論等。合同雙方有權要求中介機構對報告進行解釋和說明。5.中介機構責任條款中介機構應對其提供的服務質量承擔責任，如因中介機構原因導致服務不符合要求，應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公共設施清單2.物業服務收費標準3.業主委員會章程4.附件一至附件N5.中介機構合作協議（如有）6.業主大會會議記錄（如有）7.業主委員會會議記錄（如有）8.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時繳納服務費用、違反社區管理規定、破壞公共設施等。乙方違約：未提供約定的服務、服務質量不符合標準、未履行安全責任等。2.違約認定：甲方違約：根據合同約定和物業服務記錄進行認定。乙方違約：根據合同約定和業主投訴、第三方評估報告進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：指業主與物業服務公司之間關于物業管理服務的協議。2.業主大會：指由業主組成，對社區公共事務進行決策的會議。3.業主委員會：指由業主大會選舉產生，負責執行業主大會決議的機構。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業主對物業服務不滿。解決辦法：建立業主反饋機制，及時處理業主訴求。2.問題：物業服務公司服務質量下降。解決辦法：加強服務質量監控，對服務人員進行培訓。3.問題：維修保養不及時。解決辦法：建立維修保養計劃，確保及時響應業主需求。4.問題：費用調整爭議。解決辦法：制定明確的費用調整機制，雙方協商一致后執行。五、所有應用場景：1.社區公共設施維護：適用于社區內所有公共設施的維護工作。2.業主物業服務：適用于業主對物業服務公司的服務需求。3.業主大會及業主委員會運作：適用于社區公共事務的決策和管理。4.爭議解決：適用于合同執行過程中出現的爭議。5.第三方中介服務：適用于需要專業服務的特定場景。全文完。2024年版社區公共設施維護業主物業服務合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（業主委員會或業主大會授權的物業服務企業）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（物業服務企業）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著城市化進程的加快，社區公共設施的建設和管理工作日益重要。為了確保社區公共設施的正常運行，提高業主生活質量，根據《物業管理條例》等相關法律法規，甲方委托乙方提供社區公共設施維護業主物業服務。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保社區公共設施的正常運行，為業主提供優質、高效的物業服務。三、定義與解釋3.1專業屬于：本合同中，“專業屬于”指乙方按照甲方要求，負責社區公共設施的維護、保養、維修及日常管理工作。3.2關鍵詞解釋：（1）社區公共設施：指甲方所有或管理的，供業主共同使用的建筑物、構筑物、設備、設施等。（2）業主：指居住在甲方社區內的所有住戶。（3）物業服務：指乙方為甲方提供的社區公共設施維護、保養、維修及日常管理工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）有權要求乙方按照合同約定提供物業服務。（2）有權監督乙方履行合同約定的義務。（3）有權要求乙方對違反合同約定的行為予以糾正。4.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定，負責社區公共設施的維護、保養、維修及日常管理工作。（2）保證提供優質、高效的物業服務。（3）遵守國家法律法規，執行相關政策。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為（填寫具體期限，如：三年）。5.2合同履行地點：乙方在甲方社區內負責社區公共設施的維護、保養、維修及日常管理工作。5.3合同履行方式：（1）定期對社區公共設施進行檢查，確保設施正常運行。（2）對設施進行定期保養，延長設施使用壽命。（3）及時修復設施故障，確保業主的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿前，甲乙雙方應提前（填寫具體期限，如：一個月）書面通知對方。（2）甲乙雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除合同協議。（3）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將社區公共設施移交給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，處理剩余款項和未了事項。（3）合同終止后，甲乙雙方應相互配合，確保社區公共設施的正常運行。七、費用與支付7.1費用構成：（1）日常維護費用：用于社區公共設施的日常保養、清潔、綠化等。（2）維修費用：用于社區公共設施的定期檢查、維修和更換零部件。（3）管理費用：用于物業服務企業的管理成本，包括員工工資、辦公費用等。（4）其他費用：根據實際情況，可能產生的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：甲方將費用直接轉賬至乙方指定賬戶。（2）現金支付：甲方可按約定時間將費用現金交付給乙方。7.3支付時間：（1）每月支付：甲方應在每月（填寫具體日期，如：15日）前支付當月費用。（2）年度支付：甲方可在合同年度結束時支付下一年度的費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，乙方應予以確認。（2）乙方應在收到甲方支付費用后，向甲方開具相應的發票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付（填寫具體金額，如：10%）的滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時履行維護義務，導致設施損壞的，應承擔維修責任。（2）乙方未按合同約定提供服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據實際情況，由雙方協商確定。（2）賠償方式：甲方可以選擇現金賠償或等值物品賠償。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體期限，如：五年）。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、動亂、政府行為等社會事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取必要措施，減輕損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，可以免除或部分免除責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致社區公共設施損壞。（2）政府政策調整，影響物業服務企業的正常運營。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機構名稱）申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定不得轉讓的情形。（2）法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對社區公共設施的所有權。（2）乙方保留對服務過程中獲得的技術、商業秘密的保密權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對物業服務合同的最終解釋權。（2）乙方保留在緊急情況下采取必要措施維護設施正常運行的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）甲方應配合乙方進行設施檢查、維修等工作。（2）乙方應配合甲方進行業主溝通、活動組織等工作。15.2協作與配合方式：（1）定期召開協調會議。（2）通過書面通知、電話等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何補充或修改均需以書面形式進行。16.3增減條款：任何增減條款均需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（業主委員會或業主大會授權的物業服務企業）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）簽字：（甲方代表簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（甲方蓋章）乙方（物業服務企業）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）簽字：（乙方代表簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（乙方蓋章）甲方（業主委員會或業主大會授權的物業服務企業）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）簽字：（甲方代表簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（甲方蓋章）乙方（物業服務企業）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）簽字：（乙方代表簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方業主委員會或業主大會授權書。2.乙方物業服務企業營業執照副本。3.甲方社區公共設施清單。4.甲方業主大會或業主委員會決議。5.乙方服務質量標準。6.乙方員工資質證書。7.乙方物業服務收費標準。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未