20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔維護(hù)2.2物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.3物業(yè)共用區(qū)域安全管理2.4物業(yè)共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.2物業(yè)服務(wù)期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目4.2社區(qū)便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限6.社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納6.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納方式6.2社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間6.3社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納期限7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行主體7.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)7.3物業(yè)服務(wù)合同履行期限8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件8.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序8.3物業(yè)服務(wù)合同變更生效9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序9.3物業(yè)服務(wù)合同解除生效10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止生效13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指由本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的具體范圍。1.1.3“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋等物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”是指根據(jù)本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的乙方。1.1.5“社區(qū)便民服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的非主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的生活便利服務(wù)。1.1.6“便民服務(wù)項(xiàng)目”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況提供的各類(lèi)便民服務(wù)內(nèi)容。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及社區(qū)便民服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔維護(hù)2.1.1每日對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔和美觀。2.2物業(yè)共用區(qū)域安全管理2.2.124小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.2.2定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。2.3物業(yè)共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.1定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.2及時(shí)修復(fù)共用設(shè)施設(shè)備的故障，保障業(yè)主正常使用。2.4物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶進(jìn)行定期修剪，保持綠化帶的整齊美觀。2.4.2對(duì)綠化帶內(nèi)的植物進(jìn)行澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。3.2物業(yè)服務(wù)期限3.2.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，每月費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。4.社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目4.1.1社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于代購(gòu)、家政、維修、快遞收發(fā)等。4.2社區(qū)便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1社區(qū)便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用4.3.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向業(yè)主收取。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)物業(yè)管理處收取，或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的____日前繳納。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限為_(kāi)___個(gè)月。6.社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納6.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納方式6.1.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用可現(xiàn)場(chǎng)支付或通過(guò)物業(yè)管理處收取。6.2社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間6.2.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)繳納。6.3社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納期限6.3.1社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用繳納期限為_(kāi)___個(gè)月。8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行變更。8.1.2因國(guó)家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序8.2.1變更合同需由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2.2變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。8.3物業(yè)服務(wù)合同變更生效8.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.1.1因物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序9.2.1業(yè)主提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到解除通知后，應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。9.3物業(yè)服務(wù)合同解除生效9.3.1合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同解除生效。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任追究可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。12.3合同終止生效12.3.1合同終止條件成就，合同終止生效。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效方式13.3.1本合同采用書(shū)面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、服務(wù)項(xiàng)目清單等。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件變更14.3.1合同附件的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)的“第三方”是指本合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和方式參與合同履行，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：依約獲得報(bào)酬；在履行職責(zé)過(guò)程中，享受必要的協(xié)助和支持；對(duì)違約行為提出異議或要求賠償。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于：嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況以及預(yù)期效果。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為合同履行的一部分，其與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，以避免責(zé)任不清。15.4.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為后果，由其自行承擔(dān)。15.4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由本合同雙方在合同中約定，具體如下：第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。16.2責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失。16.2.2若第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)全額賠償。17.第三方介入的合同條款17.1第三方介入的合同條款17.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及賠償標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方介入的合同條款應(yīng)與本合同其他條款保持一致，不得與本合同相抵觸。17.2第三方介入合同的簽訂17.2.1第三方介入合同由甲方、乙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。17.2.2第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入合同的變更與解除18.1第三方介入合同的變更18.1.1第三方介入合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2第三方介入合同的解除18.2.1第三方介入合同簽訂后，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。18.3第三方介入合同解除后的責(zé)任18.3.1第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：準(zhǔn)確標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、綠化區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)地等。說(shuō)明：平面圖作為本合同的附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。2.服務(wù)項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容。說(shuō)明：服務(wù)項(xiàng)目清單作為本合同的附件，用于明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.第三方介入合同要求：明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入合同作為本合同的附件，用于規(guī)范第三方介入的合同關(guān)系。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、繳納方式、時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)作為本合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納事宜。5.社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出社區(qū)便民服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目清單作為本合同的附件，用于明確社區(qū)便民服務(wù)的具體內(nèi)容。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議作為本合同的附件，用于記錄合同變更的具體情況。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序、生效時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議作為本合同的附件，用于記錄合同解除的具體情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為本合同的附件，用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；干擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作秩序。1.2乙方違約未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；質(zhì)量不符合合同約定；未及時(shí)修復(fù)共用設(shè)施設(shè)備的故障。1.3第三方違約違反合同約定，造成甲方、乙方損失；未履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按日計(jì)收滯納金；損壞公共設(shè)施的，按實(shí)際損失賠償；干擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作秩序的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，賠償甲方因此遭受的損失；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未及時(shí)修復(fù)共用設(shè)施設(shè)備的，賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定違反合同約定造成損失的，按實(shí)際損失賠償；未履行合同約定的責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，并要求甲方在____日內(nèi)補(bǔ)繳。3.2乙方違約示例乙方未能按時(shí)清潔物業(yè)管理區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。3.3第三方違約示例第三方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)提供方1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)1.4社區(qū)便民服務(wù)1.5服務(wù)內(nèi)容1.6服務(wù)期限1.7服務(wù)費(fèi)用1.8合同生效2.服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間安排3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)提供方責(zé)任5.1服務(wù)提供方義務(wù)5.2服務(wù)提供方責(zé)任5.3服務(wù)提供方違約責(zé)任6.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守協(xié)議義務(wù)6.2業(yè)主配合義務(wù)6.3業(yè)主違約責(zé)任7.服務(wù)監(jiān)督與考核7.1服務(wù)監(jiān)督機(jī)制7.2服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)考核結(jié)果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知與送達(dá)的生效時(shí)間12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充方式12.2修改與補(bǔ)充的生效條件13.合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.其他14.1合同的適用法律14.2合同的份數(shù)14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1服務(wù)提供方：指具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主：指在本小區(qū)擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.3物業(yè)服務(wù)：指服務(wù)提供方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理、維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。1.4社區(qū)便民服務(wù)：指服務(wù)提供方提供的為業(yè)主日常生活提供便利的服務(wù)項(xiàng)目，如快遞收發(fā)、代繳水電費(fèi)等。1.5服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。1.6服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.7服務(wù)費(fèi)用：按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主需支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用。1.8合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、車(chē)輛停放管理等。2.2社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容：包括快遞收發(fā)、代繳水電費(fèi)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、活動(dòng)策劃等。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到業(yè)主的合理需求。2.4服務(wù)時(shí)間安排：物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:00，社區(qū)便民服務(wù)時(shí)間為周一至周日9:00至18:00。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米每月0.5元計(jì)收，社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)。3.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)將費(fèi)用支付至服務(wù)提供方指定的賬戶(hù)。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，服務(wù)提供方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括便民服務(wù)費(fèi)和附加服務(wù)費(fèi)。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：便民服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，附加服務(wù)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定收取。4.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主可在使用便民服務(wù)時(shí)支付費(fèi)用，或按月繳納附加服務(wù)費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，服務(wù)提供方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)提供方責(zé)任5.1服務(wù)提供方義務(wù)：按照本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)提供方責(zé)任：因服務(wù)提供方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3服務(wù)提供方違約責(zé)任：如服務(wù)提供方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守協(xié)議義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，配合服務(wù)提供方的工作。6.2業(yè)主配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)積極配合服務(wù)提供方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。6.3業(yè)主違約責(zé)任：如業(yè)主未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條服務(wù)監(jiān)督與考核7.1服務(wù)監(jiān)督機(jī)制：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)對(duì)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。7.2服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行考核。7.3服務(wù)考核結(jié)果：服務(wù)提供方應(yīng)按照考核結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁方式解決爭(zhēng)議。第九條合同解除與終止9.1.1服務(wù)提供方違反合同約定，未履行服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。9.3合同解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。10.3違反保密條款的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、快遞等。11.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的通訊地址。11.3通知與送達(dá)的生效時(shí)間：以通知實(shí)際送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充方式：雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本合同。12.2修改與補(bǔ)充的生效條件：經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：如出現(xiàn)第九條所述的合同解除條件。13.3合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。第十四條其他14.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的簽署與生效日期：本合同于二零二四年一月一日簽訂并生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方：指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，為解決合同履行中的爭(zhēng)議、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確介入目的、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方的介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且不違反合同約定。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果，向甲乙雙方提出合理建議或解決方案。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入目的，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并作為第三方介入的必要條件。6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：6.2.1第三方因違反合同約定或故意、重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的；6.2.2第三方在介入過(guò)程中，因未盡到合理注意義務(wù)造成甲乙雙方損失的。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在介入過(guò)程中，與甲乙雙方、業(yè)主委員會(huì)（如有）等各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)；7.1.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由業(yè)主委員會(huì)與第三方另行協(xié)商確定；7.1.3第三方與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定處理。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定介入目的、權(quán)限和責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入事項(xiàng)，并提供必要的文件和資料。8.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。9.第三方介入的終止9.1第三方介入后，如達(dá)成一致意見(jiàn)，甲乙雙方應(yīng)共同決定是否終止第三方介入。9.2第三方介入未達(dá)成一致意見(jiàn)或合同約定終止條件的，第三方介入終止。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入結(jié)果，繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。10.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。11.特殊情況下的第三方介入11.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，如不可抗力、緊急事件等，甲乙雙方可協(xié)商決定是否允許第三方介入。11.2.1維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；11.2.2確保物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行；11.2.3最大限度地降低損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本：包括本合同及所有附件。2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)便民服務(wù)的具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)提供方資質(zhì)證明：服務(wù)提供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。5.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表授權(quán)書(shū)：如業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表介入合同履行，需提供授權(quán)書(shū)。6.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入合同履行時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議文件。7.爭(zhēng)議解決文件：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書(shū)。8.費(fèi)用支付憑證：業(yè)主支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。9.服務(wù)提供方工作報(bào)告：服務(wù)提供方定期向甲乙雙方提交的工作報(bào)告。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。1.2未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.3違反保密條款，泄露業(yè)主商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2故意損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3違反小區(qū)管理規(guī)定，擾亂公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3違反保密條款，泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.服務(wù)提供方未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，造成業(yè)主不滿。經(jīng)核實(shí)，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因不便而產(chǎn)生的合理?yè)p失。2.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納。業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方在介入過(guò)程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3付款方式和期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1管理服務(wù)3.2維修服務(wù)3.3安全服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.2合同附件10.3不可抗力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2社區(qū)便民服務(wù)明細(xì)12.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件二：社區(qū)便民服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)甲方管理的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修。（2）服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.3社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容（1）提供社區(qū)內(nèi)部超市、餐飲、家政、維修等便民服務(wù)。（2）定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民生活。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括管理費(fèi)、維修基金、公共收益等。（2）管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。2.3付款方式和期限（1）業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式支付。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。（2）負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2維修服務(wù)（1）及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的各類(lèi)維修問(wèn)題。（2）定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保正常運(yùn)行。3.3安全服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（2）加強(qiáng)夜間巡邏，預(yù)防盜竊等犯罪行為。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）保持小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（2）定期清理垃圾，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.社區(qū)便民服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目（1）超市購(gòu)物、餐飲配送、家政服務(wù)等。（2）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)項(xiàng)目齊全，滿足業(yè)主需求。（2）服務(wù)態(tài)度良好，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)時(shí)間（1）便民服務(wù)時(shí)間為每日時(shí)至?xí)r。（2）社區(qū)文化活動(dòng)時(shí)間為每周日至日。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3第三方責(zé)任（1）第三方負(fù)責(zé)提供的便民服務(wù)，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任（1）未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。（2）因物業(yè)公司原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金。（2）違反合同約定，造成物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任（1）第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因第三方原因造成業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同生效與期限8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)管理資料。8.2合同期限（1）本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。（2）合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。8.3合同續(xù)簽（1）合同期滿前個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的基本原則和條款。9.合同解除9.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）解除合同后，雙方應(yīng)共同處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。10.其他約定10.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。（2）通知送達(dá)以簽收或郵件投遞回執(zhí)為準(zhǔn)。10.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、社區(qū)便民服務(wù)明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。10.3不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.合同解釋11.1合同解釋原則（1）本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.2合同解釋效力（1）合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）如協(xié)商不成，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。（2）包括但不限于日常巡查、報(bào)修處理、安全巡查等。12.2社區(qū)便民服務(wù)明細(xì)（1）詳細(xì)列明社區(qū)便民服務(wù)的具體項(xiàng)目和內(nèi)容。（2）包括但不限于超市、餐飲、家政、維修等。12.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、公共收益等。12.4附件二：社區(qū)便民服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)列明社區(qū)便民服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）包括但不限于各類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格。13.合同解釋13.1合同解釋原則（1）本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.2合同解釋效力（1）合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）如協(xié)商不成，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效14.1合同簽署（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效日期以合同文本中的日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)便民服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控等。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系（1）甲方作為物業(yè)服務(wù)合同的甲方，與第三方之間為委托與被委托關(guān)系。（2）乙方作為物業(yè)服務(wù)合同的乙方，與第三方之間為服務(wù)與接受服務(wù)關(guān)系。16.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方不得與乙方直接簽訂服務(wù)協(xié)議，所有服務(wù)協(xié)議均應(yīng)通過(guò)甲方。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)項(xiàng)目的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)內(nèi)容等因素確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知甲乙雙方。18.第三方介入的合同條款18.1第三方介