房產(chǎn)抵押還款合同

甲方（借款人）：【甲方全名】

身份證號碼：【甲方身份證號碼】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（貸款人）：【乙方全名】

身份證號碼：【乙方身份證號碼】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方因資金需求，擬向乙方借款，并以甲方名下的房產(chǎn)作為抵押物。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)抵押還款合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方因【借款用途】需要，向乙方借款人民幣【借款金額】元整（￥【借款金額】）。

1.2甲方保證所借款項(xiàng)僅用于上述用途，不得挪作他用。

第二條借款期限

2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為【借款期限】個月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第三條利率及利息

3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率【年利率】%。

3.2利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×利率×借款天數(shù)/360。

3.3甲方應(yīng)于每月【約定還款日】支付當(dāng)月利息，直至借款本金全部還清。

第四條還款方式及期限

4.1甲方應(yīng)按照以下方式還款：

4.1.1按月等額本息還款法：甲方每月還款金額為人民幣【每月還款金額】元整（￥【每月還款金額】），直至借款本金及利息全部還清。

4.1.2到期一次性還本付息法：甲方應(yīng)在借款到期日一次性償還全部借款本金及利息。

4.2甲方應(yīng)于借款到期日或之前，將借款本金及利息支付至乙方指定的賬戶。

第五條抵押物

5.1甲方以其名下位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。

5.2抵押物的評估價(jià)值為人民幣【評估價(jià)值】元整（￥【評估價(jià)值】），該價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定。

5.3甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，且未設(shè)置其他抵押、質(zhì)押或被查封、扣押等情形。

第六條抵押物的登記

6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

6.2抵押登記手續(xù)完成，甲方取得抵押登記證明后，應(yīng)將該證明原件交付乙方保管。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用借款資金。

7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。

7.3甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得擅自處分抵押物。

7.4甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物的保險(xiǎn)、評估、登記等手續(xù)。

7.5甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息。

8.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后【放款時間】個工作日內(nèi)將借款資金支付至甲方指定賬戶。

8.3乙方有權(quán)對甲方使用借款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督。

8.4乙方應(yīng)妥善保管抵押物的登記證明，并在甲方履行完畢還款義務(wù)后，配合甲方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。

第九條提前還款

9.1甲方如需提前還款，應(yīng)提前【提前還款通知期限】個工作日書面通知乙方，并取得乙方同意。

9.2提前還款的利息計(jì)算至實(shí)際還款日。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期利息=逾期金額×逾期利率×逾期天數(shù)/360，逾期利率為借款利率上浮【逾期利率上浮比例】%。

10.2如甲方違反本合同第七條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=借款金額×【違約金比例】%。

10.3如因甲方違約導(dǎo)致乙方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

11.1如甲方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

11.2處置抵押物所得價(jià)款，乙方優(yōu)先受償借款本金及利息、逾期利息、違約金等費(fèi)用。

11.3抵押物處置后，如所得價(jià)款不足以清償乙方債權(quán)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

12.2如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議