房地產交易制度政策-《房地產基本制度與政策》全真模擬試卷4單選題（共57題，共57分）(1.)納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.1（江南博哥）0B.15C.30D.60正確答案：D參考解析：[知識點]耕地占用稅(2.)房屋權屬登記時，房屋面積按()進行登記。A.套內建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內建筑面積或使用面積正確答案：B參考解析：商品房銷售價格由當事人協商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產權登記按建筑面積登記，按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。(3.)房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業整頓D.吊銷營業執照正確答案：A參考解析：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上3萬元以下的罰款。同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。(4.)一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18正確答案：C參考解析：[知識點]自然人(5.)招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：[知識點]對建設工程招標的管理(6.)對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門正確答案：A參考解析：[知識點]國家實行土地制度的種類(7.)因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分正確答案：D參考解析：[知識點]所有權(8.)房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款正確答案：D參考解析：房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰依據是《城市房地產中介服務管理規定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。(9.)契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方正確答案：B參考解析：[知識點]契稅(10.)建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區分所有權人決定是否轉讓正確答案：B參考解析：[知識點]所有權(11.)全國房屋權屬的確權、登記、發證管理工作由()負責。A.建設部B.國土資源部C.各省自治區、直轄市人民政府D.各地房地產管理部門正確答案：A參考解析：[知識點]市、縣一級房地產登記發證的機構分工及工作程序(12.)經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年正確答案：C參考解析：2007年11月，原建設部聯合發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。(13.)建設工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：D參考解析：[知識點]申領施工許可證的條件(14.)建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院正確答案：A參考解析：[知識點]臨時用地(15.)房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級正確答案：B參考解析：[知識點]房地產估價機構的資質管理(16.)物業管理企業資質等級分為()個等級。A.兩B.三C.四D.五正確答案：B參考解析：[知識點]物業管理企業的設立(17.)城市總體規劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：[知識點]城市規劃的編制(18.)根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。A.主權利B.從權利C.絕對權D.相對權正確答案：B參考解析：[知識點]民事權利(19.)王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600正確答案：B參考解析：工業用途房產，以房屋原價的50%～60%，作為應稅房產原值，應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。(20.)建設項目竣工資料不包括()。A.建設工程的審批文件B.建設工程竣工的總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、設備圖、基礎圖C.城市規劃部門指定的其他圖紙D.建設單位的有關建設合同正確答案：D參考解析：[知識點]建設工程的規劃審批程序(21.)2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統一下調到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%正確答案：A參考解析：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統一下調到1%。(22.)代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任正確答案：C參考解析：[知識點]代理權和代理行為(23.)土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%正確答案：A參考解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。(24.)個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日正確答案：A參考解析：[知識點]利率政策(25.)個人按國家規定繳存的住房公積金及其收益免征()。A.個人所得稅B.營業稅C.增值稅D.契稅正確答案：A參考解析：[知識點]稅收政策(26.)城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6正確答案：D參考解析：[知識點]建設工程的規劃審批程序(27.)《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：[知識點]房屋租賃期限(28.)物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體正確答案：A參考解析：[知識點]物業管理企業的性質、權利和義務(29.)物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理()階段的內容。A.策劃B.前期準備C.啟動D.日常運作正確答案：A參考解析：物業管理策劃階段包括物業管理的早期介入、制定物業管理方案、制定臨時管理規約及有關制度、選聘物業服務企業四個基本環節。(30.)自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業稅。A.減半征收B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收C.免予征收D.按售房價全額征收正確答案：B參考解析：[知識點]個人出售、購買住房稅收優惠政策(31.)拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.5B.7C.10D.15正確答案：A參考解析：[知識點]爭議的處置(32.)土地使用者未如期支付地價款的，在簽約時應繳一定比例的地價款作為定金，()日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。A.15B.30C.45D.60正確答案：D參考解析：[知識點]國有土地使用權的收回(33.)下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。A.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓B.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移正確答案：C參考解析：以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式(34.)長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規定的同類用途土地出讓最高年期正確答案：D參考解析：[知識點]國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或人股(35.)有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用權證正確答案：C參考解析：[知識點]建設工程規劃管理的主要內容(36.)因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：[知識點]訴訟時效期間(37.)商品房預售人應當在簽約之日起()日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.10B.15C.30D.60正確答案：C參考解析：[知識點]商品房預售許可及預售合同登記備案(38.)鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續，涉及占用農用地的()。A.必須辦理農用地轉用審批B.可以辦理農用地轉用審批C.不必辦理農用地審批D.視具體情況決定是否辦理農用地審批正確答案：A參考解析：[知識點]集體所有建設用地使用情形(39.)房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住正確答案：A參考解析：[知識點]房屋建筑工程質量保修期限(40.)臨時使用土地的期限，最多不超過()。A.6個月B.1年C.2年D.3年正確答案：C參考解析：[知識點]征收集體土地的政策規定(41.)房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四正確答案：D參考解析：[知識點]房地產開發企業設立的程序(42.)負責二級房地產開發企業資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門正確答案：C參考解析：[知識點]房地產開發企業資質管理(43.)下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售正確答案：C參考解析：[知識點]商品房銷售中禁止的行為(44.)對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：[知識點]行政訴訟程序(45.)已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：[知識點]閑置土地的處理(46.)房屋只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產開發項目的質量責任制度正確答案：A參考解析：[知識點]房地產開發項目的質量責任制度(47.)受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)單數D.5人(含5人)單數正確答案：C參考解析：[知識點]爭議的處置(48.)房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30正確答案：B參考解析：[知識點]契稅(49.)以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權正確答案：C參考解析：[知識點]物權概述(50.)以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000正確答案：A參考解析：[知識點]違反房地產權屬登記管理規定的行為查處法律依據與處罰標準(51.)印花稅的稅率采用()。A.比例稅率B.比例稅率與定額稅率C.累進稅率與比例稅率D.累進稅率與定額稅率正確答案：B參考解析：[知識點]相關稅收——印花稅(52.)城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區、直轄市人民政府正確答案：A參考解析：[知識點]城市規劃的審批(53.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲按標準價購買住房后，甲為該房屋的()。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人正確答案：C參考解析：[知識點]房地產轉讓的條件(54.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。B小區C戶型的建筑面積為()m2。A.93B.93.3C.101D.104正確答案：C參考解析：[知識點]商品房銷售的計價方式(55.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲入住B小區后，向物業公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是()。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測正確答案：D參考解析：[知識點]物業管理的基本內容(56.)某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A公司、D廠、職工C若始終達不成補償安置協議，經當事人申請，可以()。A.直接向法院起訴B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級以上建設行政管理部門裁決D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴正確答案：B參考解析：[知識點]城市房屋拆遷糾紛的處理(57.)某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：無論A公司實行貨幣補償或者產權調換，都要遵循()原則。A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益正確答案：B參考解析：[知識點]產權調換房屋差價的結算、拆遷安置及質量要求多選題（共43題，共43分）(58.)可以使用集體所有的建設用地的情況是()。A.興辦國有企業B.興辦鄉鎮企業使用本集體經濟組織農民集體所有的土地C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(鎮)村公共設施使用農民集體所有的土地E.鄉(鎮)村公益事業建設使用農民集體所有的土地正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點]集體所有建設用地使用情形(59.)下列選項中，屬于房地產行政法規的有()。A.《城市房地產開發經營管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產轉讓管理規定》D.《城市房屋拆遷管理條例》E.《中華人民共和國城市規劃法》正確答案：A、D參考解析：[知識點]房地產法律體系(60.)住房公積金可用于()。A.購買房屋B.翻建、大修自住住房C.租賃房屋D.償還購房貸款本息E.投資房地產正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]住房公積金的提取(61.)以下關于地役權說法中，正確的有()。A.地役權是使用自己土地的權利B.地役權是為實現自己土地的利益而使用他人土地的權利C.地役權是使自己土地便利的權利D.地役權具有從屬性和不可分性E.地役權是對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利正確答案：B、C、D參考解析：[知識點]用益物權(62.)不作為行政行為成立的要件是()。A.有法定期限的，期限屆滿即成立B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規定C.行政機關沒有采取書面通知的形式告訴行政相對人的D.行政機關沒有在當天接受行政相對人的申請E.行政機關沒有在當天給行政相對人明確答復的正確答案：A、B參考解析：[知識點]行政行為(63.)房地產開發企業申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可申請數、開發企業的營業執照和資質證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證B.物業管理單位已經落實的證明C.投入開發建設資金占工程建設總投資比例符合規定條件的證明D.工程施工合同及關于施工進度的說明E.商品房預售方案正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點]商品房預售許可及預售合同登記備案(64.)以下應該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權屬作價投資、入股B.以土地、房屋權屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權屬D.非法定繼承人根據遺囑繼承土地、房屋權屬E.以獲獎方式承受土地、房屋權屬正確答案：A、B、C、E參考解析：[知識點]契稅(65.)以下關于具體行政行為表述正確的有()。A.行政主體針對不特定行政相對人所作的、能夠反復適用的行政行為B.國務院發布各種行政法規、建設部發布部門規章都屬于抽象行政行為C.行政主體針對特定行政相對人所作的行政行為D.公安機關對違反《中華人民共和國治安處罰條例》人員實施行政拘留E.建設部對某公司核發一級房地價格評估機構資格證書正確答案：C、D、E參考解析：[知識點]行政行為(66.)申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有()。A.建設用地規劃許可證B.開工證明C.國有土地使用權批準文件D.拆遷計劃和拆遷方案E.辦理存款業務的金融機構出具的拆遷安置資金證明正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點]拆遷工作程序(67.)對于閑置土地，可以采用的處置方式有()。A.延長開發建設期限，但最長不得超過2年B.政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行開發建設，對原用地單位給予經濟補償C.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書D.改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發E.安排臨時使用，待原項目具備條件后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點]閑置土地的處理(68.)物業管理的基本特征包括()。A.社會化B.市場化C.專業化D.現代化E.合同化正確答案：A、B、C參考解析：[知識點]物業管理的性質(69.)集體所有建設用地使用原則包括()。A.應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃B.符合土地利用年度計劃C.符合村莊和集鎮規劃D.堅持合理布局，綜合開發，配套建設E.不需辦理農用地轉用和用地審批正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]集體所有建設用地使用原則(70.)房地產估價機構主要有以下組成方式()。A.合伙制B.無限責任制C.有限責任制D.股份制E.以上都對正確答案：A、C參考解析：[知識點]房地產中介服務機構的概述(71.)征用以下土地，需要國務院審批的有()。A.基本農田B.基本農田以外的耕地超過35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地70hm2E.基本農田120hm2正確答案：A、B、D、E參考解析：[知識點]征收集體土地的政策規定(72.)自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業所得稅B.營業稅C.城鎮土地使用稅D.房產稅E.印花稅正確答案：B、D參考解析：[知識點]住房租賃稅收優惠政策(73.)以下屬于違反房地產權屬登記規定的行為是()。A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權屬證書的行為C.非法印制房屋權屬證書的行為D.登記機關工作人員過失行為E.在房產面積測算中執行國家標準、規范和規定的行為正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]違反房地產權屬登記管理規定的行為表現形式(74.)以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。A.偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的C.委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的D.擅自延長拆遷期限的E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的正確答案：A、C、D、E參考解析：[知識點]違反城市房屋拆遷管理規定的行為表現形式(75.)達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調節B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的.應當通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行D.如采用仲裁方式，拆遷當事人必須達成仲裁協議E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應予受理正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]城市房屋拆遷糾紛的處理(76.)可以不設行政許可的事項是()。A.確定主體資格的登記：企業法人登記和社會組織登記B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的C.市場競爭機制能夠有效調節的D.行業組織或者中介機構能夠自律管理的E.行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的正確答案：B、C、D、E參考解析：[知識點]行政許可的設定范圍(77.)抵押權屬于()。A.主物權B.從物權C.自物權D.他物權E.所有權正確答案：B、D參考解析：[知識點]物權概述(78.)以下屬于繳存住房公積金的對象是()。A.城鎮集體企業職工B.城鎮個體工商戶C.城鎮私營企業職工D.無工作的城鎮居民E.離退休職工正確答案：A、B、C參考解析：[知識點]住房公積金歸集(79.)可以設定行政許可的是()。A.法律B.國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可C.行政法規D.地方性法規E.中央企業文件正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]行政許可的設定范圍(80.)有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人()。A.發現新的需要查證的事實B.裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據的，而相關案件未結案的C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發現申請人或者被申請人不是裁決當事人的正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]中止裁決和終結裁決(81.)關于租賃用途，以下表述正確的是()。A.承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途B.確需變動的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同C.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同E.以上都不對正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點]房屋租賃用途(82.)關于承諾以下表述正確的是()。A.承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示B.承諾必須由受要約人向要約人作出C.受要約人以外的第三人也可向要約人作出承諾D.承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發出要約，不能產生承諾效力E.承諾必須在規定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效正確答案：A、B、D、E參考解析：[知識點]合同的訂立(83.)下列關于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定正確答案：C、E參考解析：[知識點]利率政策(84.)物業管理的委托方式有()。A.實行招投標B.不實行招投標C.協議D.拍賣E.其他正確答案：A、B、C參考解析：[知識點]物業管理的委托(85.)房地產中介服務的主要特征是()。A.人員特定B.自主服務C.委托服務D.無償服務E.服務有償正確答案：A、C、E參考解析：[知識點]房地產中介服務的主要特征(86.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說法正確的是()。A.甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷B.甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，甲可以申請裁決C.貨幣補償的金額根據甲房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定D.拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分正確答案：B、C參考解析：[知識點]城市房屋拆遷補償的對象及方式城市房屋拆遷糾紛的處理(87.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲看到的廣告中存在的問題有()。A.沒有載明商品房預售許可證號B.沒有說明每套房屋建筑面積C.沒有說明售價的有效期D.用10min路程表示距離正確答案：A、C、D參考解析：[知識點]房地產廣告的要求(88.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。如果你是房地產經紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備()等內容。A.房地產開發企業名稱B.房地產中介機構代理銷售的，應當載明房地產中介機構名稱C.房屋所有權證書號D.房屋裝修裝飾的具體標準正確答案：A、B參考解析：[知識點]房地產廣告的概述(89.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲將A小區的住房出售后，再購住房享受的稅收優惠有()。A.免征營業稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產稅正確答案：B、C、D參考解析：[知識點]個人出售、購買住房稅收優惠政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(90.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。開發公司對甲所購住房最低保修期在3年以上的保修項目是()。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具正確答案：A、B參考解析：[知識點]房屋建筑工程質量保修期限(91.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲領取的房屋所有權證附圖中應當注明()等內容。A.房屋建成年份B.房屋分攤的共有建筑面積C.圖上尺寸D.房屋所有權人正確答案：B、D參考解析：[知識點]房屋權屬登記的程序(92.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。關于小區物業管理，正確的表述是()。A.開發公司在開發階段可聘請物業管理公司，進行物業管理的早期介入B.開發公司可與早期介入的物業管理公司簽訂物業管理委托合同C.只有成立業主委員會后，小區才能實施物業管理D.小區建成后，業主委員會必須與早期介入的物業管理公司簽訂一年以上的物業管理委托合同正確答案：A、B參考解析：[知識點]物業管理的策劃階段(93.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。B小區實行物業管理，甲()。A.取得房屋權屬證書后才能人住B.有權監督物業管理公司的服務活動C.有權監督業主委員會的工作D.應當交納物業管理服務費用正確答案：B、C、D參考解析：[知識點]業主及其權利、義務(94.)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為