甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL專業物業管理服務協議格式文本一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術語定義1.2解釋規則第二條合同主體2.1甲方權益2.2乙方權益第三條服務內容與范圍3.1服務項目3.2服務標準3.3服務范圍第四條服務期限4.1起始日期4.2終止日期第五條服務費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條合同的履行6.1履行原則6.2履行期限6.3履行地點第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密義務第十一條forcemajeure11.1forcemajeure的定義11.2forcemajeure的處理第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義1.1.1本合同中的“甲方”是指享有物業所有權的甲方單位或個人。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受甲方委托，提供專業物業管理服務的乙方公司。1.1.3本合同中的“物業”是指甲方所有的房屋及其附屬設施、設備和場地。1.1.4本合同中的“服務期間”是指本合同規定的乙方提供服務的起始日期至終止日期。1.2解釋規則1.2.1本合同條款的解釋應采用文義解釋，合同文字表述不清或相互矛盾時，應參照行業習慣、合同目的及公平原則予以解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二條合同主體2.1甲方權益2.1.1甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業管理服務。2.1.2甲方有權對乙方的服務工作進行監督、檢查，并提出合理化建議。2.1.3甲方有權要求乙方按合同約定及時整改服務中存在的問題。2.2乙方權益2.2.1乙方有權根據合同約定和物業實際狀況制定物業管理方案。2.2.2乙方有權根據合同約定收取物業管理費用。2.2.3乙方有權在服務期間內合理使用物業共用部位和共用設施設備。第三條服務內容與范圍3.1服務項目3.1.1乙方應提供包括但不限于物業維護、清潔、綠化、安全、維修等管理服務。3.1.2乙方應按照合同約定和國家相關法律法規，履行物業管理的法定義務。3.2服務標準3.2.1乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合合同約定的服務質量。3.2.2乙方應建立健全物業管理規章制度，確保服務質量的穩定性。3.3服務范圍3.3.1乙方服務的范圍包括物業內的所有房屋、設施設備及公共區域。3.3.2乙方應在合同約定的服務范圍內，全面負責物業的管理與維護工作。第四條服務期限4.1起始日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2合同生效后，乙方應按合同約定開始提供物業管理服務。4.2終止日期4.2.1合同終止日期為合同期滿之日。4.2.2合同期滿前，如雙方未就合同續約達成一致，則合同自動終止。第五條服務費用5.1費用標準5.1.1物業管理服務費用的標準為每月每平方米建筑面積人民幣【】元。5.1.2費用標準如有調整，乙方應提前【】天通知甲方，并由雙方協商確定新的費用標準。5.2費用支付方式5.2.1甲方應按照合同約定，每月【】日前將當月物業管理服務費用支付給乙方。5.2.2甲方支付費用后，乙方應及時提供相應的服務，并出具正規發票。5.3費用調整機制5.3.1合同有效期內，如遇政策調整、市場變化等特殊情況，雙方可協商調整物業管理服務費用。5.3.2費用調整應遵循公平、合理原則，并提前【】天通知對方。第六條合同的履行6.1履行原則6.1.1雙方應按照合同約定，全面履行各自的權利和義務。6.1.2雙方應誠實守信，合作共贏，共同維護物業的正常管理秩序。6.2履行期限6.2.1乙方應在合同約定的服務期限內，按合同約定提供物業管理服務。6.2.2甲方應在合同約定的時間內，支付物業管理服務費用。6.3履行地點6.3.1雙方履行合同的地點為甲方物業所在地。6.3.2雙方應在本合同約定的地點，履行合同約定的各項事宜。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內整改。8.1.2甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用的，乙方有權要求甲方在約定時間內支付。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違約的，甲方有權要求乙方賠償因此造成的一切損失。8.2.2甲方違約的，乙方有權要求甲方賠償因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協商不成的，雙方可以在【】日內向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2調解解決9.2.1雙方可以同意由物業所在地的人民調解委員會進行調解。9.2.2調解不成的，雙方仍可以根據協商解決的方式處理爭議。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以在合同中約定仲裁委員會，對合同爭議進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方未能在協商、調解、仲裁階段解決爭議的，可以采取法律途徑解決。9.4.2甲方所在地人民法院具有管轄權。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得對方的商業秘密、技術秘密、運營數據等信息應予以保密。10.1.2保密內容的具體范圍和保密期限由雙方在保密協議中約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自雙方簽訂保密協議之日起計算。10.2.2保密期限至合同終止后【】年止。10.3保密義務10.3.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。10.3.2雙方不得利用保密信息從事與合同無關的活動。第十一條forcemajeure11.1forcemajeure的定義11.1.1forcemajeure指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.1.2forcemajeure事件應符合法律規定的不可抗力條件。11.2forcemajeure的處理11.2.1發生forcemajeure事件的一方應及時通知對方，并在【】日內提供相關證明。11.2.2遭受forcemajeure事件的一方免于承擔因forcemajeure事件導致無法履行合同的責任。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表放棄對合同條款的解釋權和爭議解決權。12.2修改條件12.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行。12.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.3終止條件12.3.1合同終止的條件在合同內有約定的，從其約定。12.3.2合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關移交手續，并妥善處理未了事項。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.1.1甲方可以根據實際情況向乙方提出特殊要求。13.1.2乙方應根據甲方的特殊要求，提供相應的服務或解決方案。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方可以根據實際情況向甲方提出特殊要求。13.2.2甲方應根據乙方的特殊要求，提供相應的配合或支持。第十四條附則14.1附件14.1.1本合同的附件包括物業資料、服務方案、費用明細等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽字蓋章14.2.1本合同由雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。14.2.2雙方應妥善保管合同正本，不得擅自轉讓或借閱。14.3生效日期14.3.1本合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業資料：包括物業的所有權證明、物業結構圖、設施設備清單、物業管理區域劃分等。2.服務方案：詳細描述乙方提供物業管理服務的具體內容、操作流程、服務標準等。3.費用明細：列出乙方提供服務期間的各項費用，包括服務費用、公共費用等。4.保密協議：規定雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍、保密期限及保密義務。5.調解協議：如雙方選擇調解解決爭議，應提供調解協議的書面文件。6.仲裁協議：如雙方選擇仲裁解決爭議，應提供仲裁協議的書面文件，包括仲裁委員會的選擇、仲裁規則等。7.特殊要求清單：記錄甲方根據實際情況向乙方提出的特殊要求，以及乙方提出的特殊要求。附件的詳細要求和說明：1.物業資料：應詳細記錄物業的基本信息，包括物業的地理位置、建筑結構、設施設備情況等。2.服務方案：應詳細描述乙方提供物業管理服務的具體操作流程，包括清潔、綠化、安全等方面的服務細節。3.費用明細：應明確列出乙方提供服務期間的各項費用，包括服務費用、公共費用等，并詳細說明費用的計算方式和標準。4.保密協議：應明確雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍，包括商業秘密、技術秘密等，并規定保密期限和保密義務。5.調解協議：應明確調解協議的內容，包括調解機構的選擇、調解人員的確定等。6.仲裁協議：應明確仲裁協議的內容，包括仲裁委員會的選擇、仲裁規則的遵守等。7.特殊要求清單：應詳細記錄甲方和乙方的特殊要求，包括具體的服務內容、操作標準等，并明確雙方的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業管理服務，包括但不限于清潔不達標、綠化養護不當、安全管理不善等。2.甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用。3.乙方未按照合同約定保護甲方商業秘密、技術秘密等。4.甲方未按照合同約定提供特殊要求的支持和配合。違約的責任認定：1.乙方違約的，甲方有權要求乙方在約定時間內整改，并有權要求乙方賠償因此造成的一切損失。2.甲方違約的，乙方有權要求甲方在約定時間內支付費用，并有權要求甲方賠償因此造成的一切損失。3.雙方均違約的，雙方應根據違約程度承擔相應的責任，并互相賠償因此造成的一切損失。示例說明：假設乙方未能按照合同約定提供清潔服務，導致物業環境衛生不符合標準，甲方有權要求乙方在約定的時間內整改，并有權要求乙方賠償因環境衛生問題導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.保密信息：指合同履行過程中雙方知悉的對方商業秘密、技術秘密、運營數據等信息。3.違約行為：指合同一方或雙