20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1基礎設施3.2水電設施3.3門窗設施3.4墻面、地面、天花板3.5衛(wèi)生間、廚房設施4.房屋質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時間4.2質(zhì)量保證終止時間5.質(zhì)量保證責任5.1協(xié)議甲方責任5.2協(xié)議乙方責任6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)6.2質(zhì)量問題確認6.3質(zhì)量問題處理方式7.質(zhì)量問題賠償7.1賠償標準7.2賠償方式7.3賠償期限8.質(zhì)量保證金的收取與退還8.1質(zhì)量保證金金額8.2質(zhì)量保證金收取方式8.3質(zhì)量保證金退還條件8.4質(zhì)量保證金退還方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1協(xié)議甲方違約責任10.2協(xié)議乙方違約責任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同歸檔第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方名稱：[甲方全稱]1.2協(xié)議甲方地址：[甲方詳細地址]1.3協(xié)議甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.4協(xié)議乙方名稱：[乙方全稱]1.5協(xié)議乙方地址：[乙方詳細地址]1.6協(xié)議乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房屋基本情況2.1房屋坐落：[具體地址，如：市區(qū)街道號]2.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋建筑結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.3房屋面積：[房屋建筑面積，單位：平方米]2.4房屋權(quán)屬：[房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛]3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1基礎設施：包括房屋內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等基礎設施的運行正常。3.2水電設施：包括水表、電表、配電箱、插座等設施完好，無漏電、漏水現(xiàn)象。3.3門窗設施：包括門窗的開啟、關閉靈活，密封性良好，無損壞。3.4墻面、地面、天花板：墻面平整，無開裂、脫落；地面平整，無嚴重起砂；天花板無開裂、漏水。3.5衛(wèi)生間、廚房設施：包括衛(wèi)生間和廚房的設施齊全，功能正常，無漏水、堵塞等故障。4.房屋質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時間：自房屋交付之日起4.2質(zhì)量保證終止時間：自房屋交付之日起[保證期限]，如遇特殊情況可適當延長。5.質(zhì)量保證責任5.1協(xié)議甲方責任：負責在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修、更換或賠償。5.2協(xié)議乙方責任：在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時通知協(xié)議甲方，并提供相關證據(jù)。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：協(xié)議乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題確認：協(xié)議甲方在接到通知后，應及時進行現(xiàn)場查驗，確認質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量問題處理方式：協(xié)議甲方根據(jù)質(zhì)量問題的嚴重程度，采取維修、更換或賠償?shù)却胧?.質(zhì)量問題賠償7.1賠償標準：按照國家相關法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準執(zhí)行。7.2賠償方式：協(xié)議甲方可采取現(xiàn)金賠償、維修、更換等方式。7.3賠償期限：協(xié)議甲方應在接到通知后[賠償期限]內(nèi)完成賠償。8.質(zhì)量保證金的收取與退還8.1質(zhì)量保證金金額：[具體金額]元，以人民幣計。8.2質(zhì)量保證金收取方式：在房屋交付時，由協(xié)議乙方一次性支付給協(xié)議甲方。8.3質(zhì)量保證金退還條件：8.3.1質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋無任何質(zhì)量問題發(fā)生；8.3.2質(zhì)量保證期限屆滿，且協(xié)議甲方已履行完質(zhì)量保證責任；8.3.3雙方無其他未了事項。8.4質(zhì)量保證金退還方式：在滿足退還條件后，協(xié)議甲方在[退還期限]內(nèi)退還給協(xié)議乙方。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.1[仲裁委員會名稱]9.2.2[仲裁委員會地址]9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.違約責任10.1協(xié)議甲方違約責任：10.1.1未按約定履行質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的違約責任；10.1.2未按約定退還質(zhì)量保證金的，應支付違約金；10.1.3因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔維修、更換或賠償?shù)娜抠M用。10.2協(xié)議乙方違約責任：10.2.1未按約定支付質(zhì)量保證金的，應支付滯納金；10.2.2因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的責任。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.2.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前[解除期限]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。12.其他約定事項12.1合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房屋交接清單、質(zhì)量保證期限明細表等。12.2合同變更：任何一方對本協(xié)議的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除：合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務，并處理善后事宜。13.合同簽署13.1簽署日期：[具體日期]13.2簽署地點：[具體地點]13.3簽署人：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]，雙方代表應在合同上簽字或蓋章。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應妥善保管合同原件，如有遺失，應承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除協(xié)議甲方、協(xié)議乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、維修服務提供者等。15.2第三方介入條件：15.2.1協(xié)議甲方或協(xié)議乙方提出需要第三方介入；15.2.2第三方介入符合法律規(guī)定和合同約定；15.2.3第三方介入不違反本合同的宗旨和原則。15.3第三方介入程序：15.3.1協(xié)議甲方或協(xié)議乙方提出第三方介入的書面申請；15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；15.3.3第三方接受邀請，并簽署相關協(xié)議或合同。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額：16.2.1第三方責任限額由協(xié)議甲方和協(xié)議乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；16.2.2第三方責任限額不得超過本合同約定的質(zhì)量保證金金額；16.2.3第三方責任限額的確定應考慮第三方提供的服務性質(zhì)、服務內(nèi)容、服務標準等因素。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責，包括但不限于評估、鑒定、維修等；17.2第三方有權(quán)要求協(xié)議甲方和協(xié)議乙方提供必要的資料和協(xié)助；17.3第三方有權(quán)根據(jù)評估、鑒定結(jié)果，提出維修方案或賠償建議。18.第三方義務18.1第三方應按照本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；18.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；18.3第三方應保守協(xié)議甲方和協(xié)議乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與協(xié)議甲方的關系：第三方作為協(xié)議甲方聘請的專業(yè)服務提供者，其與協(xié)議甲方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協(xié)議或合同約定。19.2第三方與協(xié)議乙方的關系：第三方作為協(xié)議乙方聘請的專業(yè)服務提供者，其與協(xié)議乙方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協(xié)議或合同約定。19.3第三方與協(xié)議甲方、協(xié)議乙方的關系：第三方與協(xié)議甲方、協(xié)議乙方之間的關系由本合同約定，第三方應遵守本合同的相關規(guī)定。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)協(xié)議甲方、協(xié)議乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中未變更部分的效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應由協(xié)議甲方、協(xié)議乙方和第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單：詳細記錄房屋交付時的設施、設備、裝修、附屬物等情況，包括數(shù)量、品牌、型號、新舊程度等。2.房屋質(zhì)量保證期限明細表：列出房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)的具體項目、維修責任、維修時間等。3.質(zhì)量保證金收據(jù)：證明質(zhì)量保證金已支付，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入職責、費用承擔等。5.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決的方式、程序、地點、費用等。6.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間、雙方簽字等。7.違約責任協(xié)議：明確違約行為的認定標準、違約責任、賠償方式等。8.質(zhì)量問題鑒定報告：由第三方鑒定機構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，包括問題原因、維修建議等。9.維修記錄：記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費用、維修人員等信息。10.質(zhì)量保證金退還申請：協(xié)議乙方在滿足退還條件后，向協(xié)議甲方提交的退還申請。說明二：違約行為及責任認定：1.協(xié)議甲方違約行為及責任認定：未按約定履行質(zhì)量保證責任的：協(xié)議甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。未按約定退還質(zhì)量保證金的：協(xié)議甲方應支付滯納金，并承擔違約責任。2.協(xié)議乙方違約行為及責任認定：未按約定支付質(zhì)量保證金的：協(xié)議乙方應支付滯納金，并承擔違約責任。未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋：協(xié)議乙方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金等。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定履行職責的：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。提供虛假鑒定報告或維修記錄的：第三方應承擔違約責任，并可能承擔刑事責任。示例說明：協(xié)議甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，經(jīng)鑒定為結(jié)構(gòu)性裂縫，影響房屋安全。協(xié)議甲方未按約定進行維修，應承擔維修費用和違約責任。協(xié)議乙方在支付質(zhì)量保證金后，未按約定提供房屋，應退還已收款項，并支付違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為二手房買賣雙方，鑒于甲方擬將其擁有的位于_________________________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，為明確雙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方在出售房屋過程中對乙方承擔的房屋質(zhì)量保證義務，保障乙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣雙方的權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音、防潮、防火、抗震等性能；（2）房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、損壞或不符合國家相關標準和規(guī)范的情況。3.2關鍵詞解釋（1）房屋：指位于_________________________的房屋，具體信息詳見附件；（2）交付：指甲方將房屋及其附屬設施、設備等全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給乙方；（3）維修：指甲方對房屋存在的瑕疵進行修復、整改的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有義務向乙方提供符合國家相關標準和規(guī)范的房屋；（2）甲方有義務在交付前對房屋進行徹底檢查，確保房屋無重大瑕疵；（3）甲方有義務在房屋交付后，按照本協(xié)議約定承擔房屋質(zhì)量保證責任；（4）甲方有義務在接到乙方通知后，及時對房屋存在的瑕疵進行修復、整改。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供符合國家相關標準和規(guī)范的房屋；（2）乙方有權(quán)利在房屋交付前對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵時，有權(quán)拒絕接收房屋；（3）乙方有權(quán)利在房屋交付后，按照本協(xié)議約定要求甲方承擔房屋質(zhì)量保證責任；（4）乙方有義務在發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵時，及時通知甲方，并配合甲方進行修復、整改。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點房屋質(zhì)量保證義務的履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本協(xié)議約定，對房屋存在的瑕疵進行修復、整改；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方進行房屋質(zhì)量保證相關工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量保證期限屆滿；（2）房屋質(zhì)量保證期間，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方要求終止本協(xié)議時，應提前____日書面通知對方；（2）終止本協(xié)議后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲方不再承擔房屋質(zhì)量保證責任；（2）終止本協(xié)議后，雙方應按照約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋購買價款：甲方同意以人民幣____元的價格出售房屋給乙方；（2）房屋質(zhì)量保證費用：為確保房屋質(zhì)量，甲方同意支付人民幣____元作為房屋質(zhì)量保證費用；（3）其他可能產(chǎn)生的費用：包括但不限于房屋過戶稅費、維修費用等。7.2支付方式（1）房屋購買價款：乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋購買價款；（2）房屋質(zhì)量保證費用：乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋質(zhì)量保證費用；（3）其他費用：按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋購買價款：乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）房屋質(zhì)量保證費用：乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付費用；（2）支付憑證：乙方應在支付費用后，向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方未按時支付費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價款的____%；（2）甲方未按約定承擔房屋質(zhì)量保證責任，應向乙方支付違約金，違約金為房屋質(zhì)量保證費用的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質(zhì)量保證費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%；（2）乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，應承擔相應責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付：違約金應按本協(xié)議約定的比例計算，并在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付；（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應承擔由此給對方造成的實際損失；（3）賠償方式：違約方應采取包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式向?qū)Ψ街Ц顿r償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易價格、付款方式等。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自雙方簽署之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)及保密期限屆滿后，對保密內(nèi)容予以嚴格保密；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等自然災害和政府禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置其在本協(xié)議項下的權(quán)利；（2）本協(xié)議簽訂后，任何一方違反本協(xié)議約定，對方有權(quán)依法追究其違約責任。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議中涉及的保密信息，任何一方在保密期限屆滿前，不得向任何第三方泄露；（2）本協(xié)議中涉及的不可抗力事件，任何一方在不可抗力事件持續(xù)期間，有權(quán)暫停履行本協(xié)議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同目的的實現(xiàn)；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，積極履行各自的義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成各自的協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋質(zhì)量保證事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款（1）任何一方對本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日其他相關方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.房屋質(zhì)量保證協(xié)議；3.房屋產(chǎn)權(quán)證；4.房屋測繪報告；5.房屋維修記錄；6.支付憑證；7.不可抗力事件證明；8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；（2）甲方未按約定承擔房屋質(zhì)量保證責任；（3）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質(zhì)量保證費用；（4）乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方。2.違約行為的認定：（1）甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵，經(jīng)乙方核實確認；（2）甲方未按約定承擔房屋質(zhì)量保證責任，經(jīng)乙方核實確認；（3）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質(zhì)量保證費用，經(jīng)甲方核實確認；（4）乙方在房屋交付后，未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方房屋存在的重大瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。2.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音、防潮、防火、抗震等性能。3.房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、損壞或不符合國家相關標準和規(guī)范的情況。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在瑕疵，甲方未及時修復。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并提供相關證據(jù)，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)修復。2.問題：乙方未按時支付房屋購買價款或房屋質(zhì)量保證費用。解決辦法：乙方應在約定的時間內(nèi)支付，如逾期支付，應向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同履行不能。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。4.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重