深圳市土地出租合同

甲方（出租方）：深圳市XX地產有限公司

地址：深圳市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：深圳市XX區XX路XX號

鑒于甲方是位于深圳市XX區XX路XX號的土地（以下簡稱“租賃土地”）的合法所有者，乙方希望租賃該土地進行商業經營活動，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃土地的基本情況

1.1租賃土地位于深圳市XX區XX路XX號，土地使用權證號為：XXXXXX，土地面積為XXXX平方米。

1.2租賃土地的用途為商業用途，乙方不得擅自改變土地用途。

1.3租賃土地的現狀為：[具體描述土地現狀，包括但不限于土地的基礎設施、建筑物等]。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

2.2租賃期滿，乙方如需繼續租賃，應于租賃期滿前XX個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每年人民幣XXXX元（￥XXXX），乙方應于每年XX月XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。

3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條甲方的權利與義務

4.1甲方保證對租賃土地擁有合法的土地使用權，并保證租賃土地在租賃期間內無權屬糾紛。

4.2甲方應于合同簽訂之日起XX日內將租賃土地交付給乙方使用。

4.3甲方應保證租賃土地的基礎設施正常運行，如遇不可抗力因素導致基礎設施損壞，甲方應及時修復。

4.4甲方有權對乙方使用租賃土地的情況進行監督，乙方應予以配合。

第五條乙方的權利與義務

5.1乙方有權按照合同約定使用租賃土地，并享有租賃土地的占有、使用和收益權。

5.2乙方應按照合同約定支付租金，并按時支付水電費等費用。

5.3乙方不得擅自改變租賃土地的用途，如需改變用途，應征得甲方書面同意。

5.4乙方應愛護租賃土地及其附屬設施，不得擅自拆除、改建或擴建。

5.5乙方應遵守國家有關土地使用和環境保護的法律法規，不得從事違法活動。

第六條合同的變更與解除

6.1合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2若因國家政策調整或不可抗力因素導致合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同。

6.3若一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并可要求解除合同。

第七條違約責任

7.1若甲方未按合同約定交付租賃土地，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元（￥XXXX）。

7.2若乙方逾期支付租金，除支付違約金外，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

7.3若乙方擅自改變租賃土地用途或從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

第八條不可抗力

8.1若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并可協商解除合同。

8.2不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。

9.2若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：深圳市XX地產有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日