20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州二手房交易資金監管及支付服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.交易資金監管服務內容2.1資金監管賬戶開設與管理2.2資金監管流程2.3資金監管期限3.交易資金支付方式3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額4.交易資金監管費用4.1費用計算方式4.2費用支付時間4.3費用退還條件5.交易資金監管責任5.1監管機構責任5.2買賣雙方責任5.3違約責任6.交易資金監管流程變更6.1變更條件6.2變更通知6.3變更效力7.交易資金監管信息查詢7.1查詢方式7.2查詢內容7.3查詢時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除效力10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止效力11.合同附件11.1附件一：交易資金監管協議11.2附件二：交易資金監管賬戶信息11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間與地點12.2簽署方式12.3簽署人數13.合同備案13.1備案機構13.2備案時間13.3備案效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：（全稱）乙方（買受方）：（全稱）1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年__月__日在福建省福州市__區__地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條交易資金監管服務內容2.1資金監管賬戶開設與管理甲方應在本合同簽訂后__個工作日內，向乙方指定的資金監管機構開設交易資金監管賬戶，并將賬戶信息告知乙方。2.2資金監管流程（1）乙方在支付交易資金時，應將資金劃入甲方在資金監管機構開設的監管賬戶。（2）資金監管機構在收到乙方劃入的資金后，應及時通知甲方。（3）交易完成后，資金監管機構根據本合同約定，將監管賬戶內的資金劃轉至甲方賬戶。2.3資金監管期限交易資金監管期限自本合同生效之日起至交易房屋過戶登記手續辦理完畢之日止。第三條交易資金支付方式3.1付款方式（1）首付款：乙方應在合同簽訂后__個工作日內支付首付款，金額為人民幣__元。（2）尾款：乙方應在房屋過戶登記手續辦理完畢后__個工作日內支付尾款，金額為人民幣__元。3.2付款時間（1）首付款應在合同簽訂后__個工作日內支付。（2）尾款應在房屋過戶登記手續辦理完畢后__個工作日內支付。3.3付款金額（1）首付款金額為人民幣__元。（2）尾款金額為人民幣__元。第四條交易資金監管費用4.1費用計算方式交易資金監管費用按照資金監管機構的規定計算，具體費用標準如下：（1）首付款監管費用：人民幣__元。（2）尾款監管費用：人民幣__元。4.2費用支付時間交易資金監管費用應在合同簽訂后__個工作日內支付。4.3費用退還條件如交易未達成或合同解除，交易資金監管費用按實際監管天數退還。第五條交易資金監管責任5.1監管機構責任資金監管機構應確保交易資金的合法、安全，并按照本合同約定進行資金監管。5.2買賣雙方責任（1）甲方負責將交易房屋過戶登記手續辦理完畢。（2）乙方負責按照本合同約定支付交易資金。5.3違約責任（1）如甲方未按時辦理過戶登記手續，應向乙方支付違約金，金額為人民幣__元。（2）如乙方未按時支付交易資金，應向甲方支付違約金，金額為人民幣__元。第六條交易資金監管流程變更6.1變更條件如遇不可抗力或雙方協商一致，可對本合同約定的交易資金監管流程進行變更。6.2變更通知變更雙方應在變更事項發生前__個工作日書面通知對方。6.3變更效力變更后的協議與本合同具有同等法律效力。第七條交易資金監管信息查詢7.1查詢方式（1）電話查詢：撥打資金監管機構提供的客服電話。（2）網絡查詢：登錄資金監管機構官方網站查詢。7.2查詢內容（1）交易資金監管賬戶信息。（2）交易資金到賬情況。（3）交易資金劃轉情況。7.3查詢時間乙方可在工作日的正常辦公時間內查詢交易資金監管信息。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交福州市__人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在__個工作日內進行協商。（2）協商不成的，任何一方均可向福州市__人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方違約，經另一方書面通知，違約方在__個工作日內未采取補救措施的。（2）不可抗力導致合同無法履行的。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方。（2）對方在收到通知后__個工作日內未表示異議的，合同自通知之日起解除。9.3解除效力合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理未履行部分。第十條合同終止10.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同雙方協商一致解除合同。（3）合同因法定原因被解除。10.2終止程序合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理未履行部分。10.3終止效力合同終止后，雙方的權利義務終止，但本合同約定的違約責任、爭議解決等條款仍具有法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：交易資金監管協議11.2附件二：交易資金監管賬戶信息11.3附件三：其他相關文件第十二條合同簽署12.1簽署時間與地點本合同于2024年__月__日在福建省福州市__區__地簽署。12.2簽署方式本合同一式__份，甲乙雙方各執__份，具有同等法律效力。12.3簽署人數甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）第十三條合同備案13.1備案機構本合同需向福州市__房地產交易管理部門備案。13.2備案時間本合同簽訂后__個工作日內完成備案。13.3備案效力備案后的合同具有法律效力。第十四條其他約定14.1通知方式本合同項下的一切通知，除法律另有規定外，均應以書面形式送達，送達地址如下：甲方：（地址）乙方：（地址）14.2不可抗力本合同履行過程中，如遇不可抗力，導致合同無法履行的，雙方應相互理解，并根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方約定或法律規定，提供專業服務、協助交易或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、資金監管機構等。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業服務；（2）法律規定必須引入第三方進行交易或合同履行；（3）因合同履行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方。第三條第三方責任限額（1）第三方因提供的服務不符合約定而產生的損失，由第三方承擔；（2）第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或履行不當而產生的損失，由第三方承擔；（3）第三方因不可抗力導致合同無法履行而產生的損失，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第四條第三方責權利劃分4.1第三方的權利：（1）根據合同約定，獲得相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權、參與權和監督權；（3）在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。4.2第三方的義務：（1）按照合同約定，提供專業、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業秘密和交易信息；（3）在合同履行過程中，遵守法律法規和行業規范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立的第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，其服務對象為甲乙雙方。5.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系：（1）第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合同約定；（2）第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行合同過程中，應積極配合甲乙雙方，共同推進合同履行。第六條第三方介入的合同條款調整（1）增加第三方介入的相關條款，明確第三方的責任、權利和義務；（2）調整合同履行過程中甲乙雙方的權利義務，確保第三方能夠順利履行職責；（3）增加第三方介入的費用承擔和支付方式。第七條第三方介入的合同解除（1）第三方未按合同約定履行職責，經甲乙雙方協商無果；（2）第三方存在故意或重大過失，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理未履行部分，并按照法律規定和合同約定承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決。8.2協商不成的，可提交福州市__人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或實際情況承擔。9.2第三方介入的費用支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入后，如發生合同終止的情形，甲乙雙方應按照合同約定處理未履行部分。10.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定或法律規定承擔相應的責任。第十一條第三方介入的合同附件11.1附件一：第三方介入協議11.2附件二：第三方資質證明11.3附件三：其他相關文件第十二條第三方介入的合同簽署12.1第三方介入的合同簽署時間與地點本合同附件簽署時間與地點與主合同一致。12.2第三方介入的合同簽署方式本合同附件簽署方式與主合同一致。12.3第三方介入的合同簽署人數第三方代表：（簽名）甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）第十三條第三方介入的合同備案13.1第三方介入的合同備案機構本合同附件需向福州市__房地產交易管理部門備案。13.2第三方介入的合同備案時間本合同附件簽訂后__個工作日內完成備案。13.3第三方介入的合同備案效力備案后的合同附件具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：交易資金監管協議要求：詳細規定交易資金的監管方式、監管期限、監管費用、監管機構的職責等。說明：此協議是資金監管的具體操作指南，確保交易資金的合法、安全。2.附件二：交易資金監管賬戶信息要求：包含監管賬戶的名稱、開戶行、賬號、開戶日期等信息。說明：提供交易資金監管賬戶的詳細信息，便于各方查詢和核對。3.附件三：房屋買賣合同要求：詳細規定房屋買賣的雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：是房屋買賣的基本法律文件，明確了雙方的權利和義務。4.附件四：房屋產權證明要求：提供房屋產權證的復印件或掃描件，證明房屋產權的合法性。說明：用于驗證房屋產權的真實性和有效性。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已按照法律規定繳納。6.附件六：第三方介入協議要求：詳細規定第三方的職責、權利、義務以及介入的具體流程。說明：明確第三方在合同履行過程中的角色和作用。7.附件七：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告。8.附件八：房屋過戶登記手續要求：提供房屋過戶登記的相關文件，如申請書、身份證、戶口本等。說明：證明房屋過戶手續已辦理完畢。9.附件九：其他相關文件要求：根據合同履行過程中產生的其他相關文件，如維修基金繳納證明、水電煤費用結算單等。說明：補充合同內容，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時辦理過戶登記手續，導致合同無法按期履行。乙方未按時支付交易資金，導致合同無法按期履行。第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法按期履行。2.責任認定標準：甲方違約：向乙方支付違約金，金額為人民幣__元。乙方違約：向甲方支付違約金，金額為人民幣__元。第三方違約：根據第三方介入協議，由第三方承擔相應責任。3.示例說明：甲方未在合同約定的期限內辦理過戶登記手續，導致合同履行延遲。根據合同約定，甲方應向乙方支付違約金人民幣__元。乙方未在合同約定的期限內支付尾款，導致合同履行延遲。根據合同約定，乙方應向甲方支付違約金人民幣__元。第三方未按合同約定提供評估報告，導致合同履行延遲。根據第三方介入協議，第三方應承擔相應責任，如賠償甲方因此產生的損失。全文完。2024版福州二手房交易資金監管及支付服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯系人及聯系方式1.3合同簽訂日期2.合同標的2.1房地產基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔3.資金監管3.1資金監管賬戶設立3.2資金監管期限3.3資金監管流程3.4資金監管費用4.資金支付4.1支付時間及條件4.2支付方式及流程4.3逾期支付責任5.交易稅費繳納5.1稅費繳納主體5.2稅費繳納時間5.3稅費繳納方式6.產權過戶6.1過戶手續辦理6.2過戶費用及承擔6.3過戶時間及期限7.違約責任7.1違約情形及責任7.2違約金計算及支付7.3爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產權證復印件11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的處理13.1資金退還13.2產權過戶13.3稅費承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址出賣方：[出賣方全稱]地址：[出賣方詳細地址]聯系人：[出賣方聯系人姓名]聯系電話：[出賣方聯系電話]買受方：[買受方全稱]地址：[買受方詳細地址]聯系人：[買受方聯系人姓名]聯系電話：[買受方聯系電話]1.2聯系人及聯系方式出賣方聯系人：[出賣方聯系人姓名]聯系方式：[出賣方聯系人電話]買受方聯系人：[買受方聯系人姓名]聯系方式：[買受方聯系人電話]1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。2.合同標的2.1房地產基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋所有權證號：[房屋所有權證號]房屋建筑面積：[房屋建筑面積]房屋用途：[房屋用途]2.2交易價格及支付方式交易總價款：[交易總價款]支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]首付款：[首付款金額]首付款支付時間：[首付款支付時間]尾款支付時間：[尾款支付時間]2.3交易稅費承擔交易稅費由[出賣方/買受方]承擔。3.資金監管3.1資金監管賬戶設立資金監管賬戶由[監管機構名稱]設立，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬戶號碼：[賬戶號碼]。3.2資金監管期限資金監管期限自合同簽訂之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。3.3資金監管流程1.買受方將首付款匯入資金監管賬戶；2.出賣方將房屋產權證及相關材料提交給[監管機構名稱]；3.[監管機構名稱]審核無誤后，將首付款劃轉至出賣方賬戶；4.買受方按約定時間支付尾款；5.[監管機構名稱]將尾款劃轉至出賣方賬戶；6.房屋產權過戶手續辦理完畢后，剩余監管資金退還買受方。3.4資金監管費用資金監管費用由[出賣方/買受方]承擔。4.資金支付4.1支付時間及條件首付款在合同簽訂后____個工作日內支付；尾款在房屋產權過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付。4.2支付方式及流程1.買受方通過銀行轉賬方式將款項匯入資金監管賬戶；2.出賣方收到款項后，向[監管機構名稱]提交收款證明。4.3逾期支付責任買受方逾期支付首付款或尾款，應向出賣方支付_____%的違約金。5.交易稅費繳納5.1稅費繳納主體交易稅費由[出賣方/買受方]按照相關法律法規繳納。5.2稅費繳納時間稅費繳納時間：[稅費繳納時間]5.3稅費繳納方式稅費繳納方式：[繳納方式，如銀行轉賬、現金等]6.產權過戶6.1過戶手續辦理出賣方負責辦理房屋產權過戶手續。6.2過戶費用及承擔過戶費用由[出賣方/買受方]承擔。6.3過戶時間及期限過戶時間：[過戶時間]過戶期限：[過戶期限]8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。9.合同解除9.1合同解除條件1.出賣方或買受方違反合同約定，導致合同目的無法實現；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.經雙方協商一致解除合同。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應書面通知另一方；2.另一方在接到解除合同通知之日起____個工作日內，未提出異議，視為同意解除；3.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。9.3合同解除后的處理1.資金監管賬戶內的資金按原路退還；2.交易稅費按照實際情況處理；3.產權過戶手續按原計劃辦理。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產權證復印件11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1合同變更條件1.雙方協商一致；2.符合法律法規的規定。12.2合同變更程序1.雙方就合同變更內容達成一致；2.簽訂書面變更協議；3.協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協議執行。13.合同解除后的處理13.1資金退還1.買受方支付的首付款未超出房屋總價款的，超出部分應退還買受方；2.買受方支付的首付款已超出房屋總價款的，超出部分不予退還。13.2產權過戶1.若因買受方原因導致合同解除，房屋產權過戶手續不予辦理；2.若因出賣方原因導致合同解除，出賣方應協助買受方辦理房屋產權過戶手續。13.3稅費承擔合同解除后的稅費承擔按照合同約定執行。14.其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；2.本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同執行過程中，為協助甲乙雙方完成交易、提供專業服務或履行合同義務而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、銀行等。2.第三方介入的引入2.1甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方介入本合同關系，以保障交易安全、提高交易效率。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。3.第三方介入的職責1.評估機構：對房屋進行評估，提供評估報告；2.律師事務所：提供法律咨詢，協助甲乙雙方辦理相關法律手續；3.銀行：協助資金監管，確保交易資金安全；4.中介方：協助甲乙雙方進行交易談判，促成交易達成。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據合作協議約定，具體如下：1.評估機構：對評估結果的誤差承擔相應責任；2.律師事務所：對提供法律服務的質量承擔相應責任；3.銀行：對資金監管過程中的損失承擔相應責任；4.中介方：對促成交易達成的責任承擔相應責任。5.第三方與其他各方的權利義務劃分5.1甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，以合作協議為準。5.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方合法權益受損，應承擔相應責任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協議約定承擔。6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應按照合作協議的約定履行各自的義務。6.1.3第三方介入期間，如甲乙雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入時的合同修改6.2.1在第三方介入的情況下，本合同的相關條款可能需要進行修改，以適應第三方介入的需要。6.2.2合同修改需經甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面修改協議。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經甲乙雙方和第三方書面同意。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續履行各自的權利義務。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方和第三方之間的權利義務關系，以合作協議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同的正式文本，包含房屋基本情況、交易價格、支付方式、稅費承擔、產權過戶等條款。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內容。2.附件二：房屋產權證復印件詳細要求：房屋產權證的復印件，需清晰可辨，并加蓋產權登記機構公章。說明：本附件用于證明房屋產權的真實性。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由評估機構出具的房屋評估報告，需包含評估方法、評估依據、評估結果等。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.附件四：交易稅費繳納憑證詳細要求：交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：本附件用于證明交易稅費已繳納。5.附件五：資金監管協議詳細要求：甲乙雙方與資金監管機構簽訂的資金監管協議，明確資金監管的具體流程和責任。說明：本附件用于確保交易資金的安全。6.附件六：第三方合作協議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協議，明確第三方的職責、權利和義務。說明：本附件用于規范第三方介入合同關系的行為。7.附件七：合同變更協議詳細要求：甲乙雙方就合同變更事項簽訂的協議，明確變更內容、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況。8.附件八：合同解除協議詳細要求：甲乙雙方就合同解除事項簽訂的協議，明確解除原因、處理方式等。說明：本附件用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付款項；1.2出賣方未按約定時間辦理產權過戶手續；1.3買受方未按約定時間辦理產權過戶手續；1.4第三方未按合作協議履行職責；1.5甲乙雙方未按約定履行其他合同義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，或根據合同約定執行；2.3損失賠償應按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方約定，買受方應在合同簽訂后5個工作日內支付首付款。若買受方未按時支付，則應向出賣方支付首付款金額的1%作為違約金。3.2出賣方未在合同約定的產權過戶期限內辦理產權過戶手續，導致買受方無法按時入住，則出賣方應向買受方支付違約金，并賠償買受方因此造成的損失。全文完。2024版福州二手房交易資金監管及支付服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3交易資金監管服務機構信息3.交易概述3.1房屋基本情況3.2交易價格3.3付款方式3.4付款時間4.資金監管4.1資金監管賬戶4.2資金監管流程4.3資金監管期限4.4資金監管費用5.付款義務5.1買受方付款義務5.2出賣方收款義務5.3付款條件與方式5.4違約責任6.房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶手續6.3過戶稅費6.4過戶時間7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達效力10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3違約責任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：資金監管協議12.3附件三：其他相關文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同爭議14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版福州二手房交易資金監管及支付服務合同》。（2）“出賣方”指在本合同中出售房屋的當事人。（3）“買受方”指在本合同中購買房屋的當事人。（4）“交易資金監管服務機構”指為本合同交易資金提供監管服務的機構。（5）“交易價格”指本合同約定的房屋買賣價格。（6）“付款方式”指本合同約定的付款方式，包括但不限于銀行轉賬、現金等。（7）“付款時間”指本合同約定的付款時間節點。1.2解釋本合同中出現的術語，除非上下文另有解釋，否則其含義與通常理解一致。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業執照號碼：（3）聯系方式：（4）地址：2.2買受方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業執照號碼：（3）聯系方式：（4）地址：2.3交易資金監管服務機構信息（1）機構名稱：（2）聯系方式：（3）地址：第三條交易概述3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：（2）房屋面積：（3）房屋結構：（4）房屋用途：3.2交易價格（1）交易價格：人民幣______元整。（2）交易價格包含稅費：______。3.3付款方式（1）首付款：人民幣______元整，于合同簽訂后______個工作日內支付。（2）尾款：人民幣______元整，于房屋過戶后______個工作日內支付。3.4付款時間（1）首付款支付時間：______年______月______日。（2）尾款支付時間：______年______月______日。第四條資金監管4.1資金監管賬戶（1）監管賬戶名稱：______。（2）監管賬戶開戶行：______。（3）監管賬戶賬號：______。4.2資金監管流程（1）買受方將首付款匯入監管賬戶。（2）監管機構根據合同約定，在買受方支付首付款后，將首付款劃撥至出賣方指定賬戶。（3）買受方支付尾款時，監管機構按照合同約定，將尾款劃撥至出賣方指定賬戶。4.3資金監管期限（1）資金監管期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。（2）監管期限屆滿后，監管機構應將剩余監管資金退還買受方。4.4資金監管費用（1）監管費用：人民幣______元整，由買受方承擔。（2）監管費用支付時間：______年______月______日。第五條付款義務5.1買受方付款義務（1）按照合同約定的時間和方式支付首付款和尾款。（2）如因買受方原因導致交易失敗，買受方應承擔違約責任。5.2出賣方收款義務（1）按照合同約定的時間和方式接收買受方支付的款項。（2）如因出賣方原因導致交易失敗，出賣方應承擔違約責任。5.3付款條件與方式（1）買受方應在合同約定的付款時間內完成付款。（2）付款方式以銀行轉賬為主，現金支付為輔。5.4違約責任（1）買受方未按合同約定支付款項的，應向出賣方支付______%的違約金。（2）出賣方未按合同約定接收款項的，應向買受方支付______%的違約金。第六條房屋過戶6.1過戶條件（1）房屋權屬清晰，不存在爭議。（2）買受方已支付全部交易款項。（3）買賣雙方已簽訂房屋買賣合同。6.2過戶手續（1）買賣雙方應共同辦理房屋過戶手續。（2）過戶手續辦理過程中產生的相關費用由買賣雙方各自承擔。6.3過戶稅費（1）房屋過戶稅費按照國家相關規定執行。（2）稅費承擔方式：______。6.4過戶時間（1）買受方應在合同約定的過戶時間內完成房屋過戶手續。（2）過戶時間：______年______月______日。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買受方未按合同約定支付首付款或尾款，經出賣方催告后仍未支付的；（2）出賣方未按合同約定交付房屋，經買受方催告后仍未交付的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）買賣雙方完成房屋過戶手續；（2）合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已支付或未支付的款項；（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理房屋交付事宜；（3）合同解除或終止后，雙方應共同承擔因合同解除或終止產生的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的爭議解決機構。9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為______；（2）爭議解決機構的仲裁規則或訴訟規則。9.3爭議解決程序（1）爭議解決程序按照爭議解決機構的規定執行；（2）爭議解決機構應在收到爭議解決申請之日起______個工作日內作出裁決。第十條通知與送達10.1通知方式（1）通知可以采取書面形式、電子形式或其他雙方認可的形式；（2）書面通知應以掛號信、特快專遞或專人送達。10.2送達地址（1）雙方的送達地址在合同中明確約定；（2）送達地址變更需提前______個工作日通知對方。10.3送達效力（1）以約定的送達地址送達的，視為已送達；（2）如因地址變更等原因導致未送達的，以其他方式送達的，視為已送達。第十一條規定保密條款11.1保密信息（1）本合同內容及相關信息；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。11.2保密義務（1）雙方對本合同內容及相關信息負有保密義務；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違約責任（1）違反保密義務的，應承擔相應的違約責任；（2）違約方應賠償因泄露保密信息給對方造成的損失。第十二條規定不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他無法預見、無法避免且無法克服的事件。12.2不可抗力處理（1）發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。12.3不可抗力通知（1）不可抗力事件發生后，雙方應在______小時內通知對方；（2）通知應以書面形式進行。第十三條規定合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：資金監管協議13.3附件三：其他相關文件第十四條規定其他14.1合同解釋（1）本合同條款如有歧義，應按照有利于保護弱勢方的原則進行解釋；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。14.2合同修改（1）對本合同的修改，應以書面形式進行；（2）修改后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。14.3合同爭議（1）本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；（2）協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的爭議解決機構。14.4合同附件清單（1）本合同附件清單列明了合同附件的內容；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，除買賣雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機構、評估機構、資金監管機構、律師事務所、測繪機構等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因需要專業服務或特定職能，由第三方提供服務或承擔相應職責。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額是指第三方在本合同項下因自身過錯或疏忽導致買賣雙方損失的賠償上限。2.2第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，具體數額可根據第三方服務的性質和重要性確定。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1乙方責任（1）乙方應確保第三方具備相應的資質和執業資格；（2）乙方應監督第三方按照合同約定履行職責，確保服務質量；（3）乙方應對第三方在履行職責過程中產生的費用承擔連帶責任。3.2甲方責任（1）甲方應積極配合第三方完成相關工作；（2）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）甲方應對第三方在履行職責過程中產生的費用承擔連帶責任。4.第三方權利4.1第三方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用；4.2第三方有權要求甲方提供必要的資料和協助，以確保其履行職責；4.3第三方有權在履行職責過程中，對甲方或乙方提出合理化建議。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定提供專業、高效的服務；5.2第三方應保守買賣雙方的商業秘密；5.3第三方應在規定的時間內完成工作，并提交相關報告或成果。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買受方的關系（1）第三方在提供中介服務時，應維護買受方的合法權益；（2）第三方應協助買受方了解房屋買賣相關法律法規；（3）第三方在提供中介服務過程中，不得泄露買受方的個人信息。6.2第三方與出賣方的關系（1）第三方在提供中介服務時，應維護出賣方的合法權益；（