第十章旅游度假區(qū)管理

[教學(xué)目的與要求]了解旅游度假區(qū)發(fā)展歷程，熟悉旅游度假區(qū)主要類型，能運用相關(guān)理論對旅游景區(qū)進行區(qū)位選擇及度假區(qū)開發(fā)管理。重點：旅游度假區(qū)開發(fā)管理；難點：旅游度假區(qū)區(qū)位選擇。教學(xué)方法：本章應(yīng)用多媒體教學(xué)采取課堂講授、小組討論的方法作業(yè)：欽州旅游度假區(qū)發(fā)展狀況（課下查閱資料，課堂討論）第一節(jié)

旅游度假區(qū)的分類

一、旅游度假區(qū)的含義及其特征

世界旅游組織（WTO）將度假區(qū)定義為：度假區(qū)是為旅游者的較長期的住留而設(shè)計的住宅群，在其全包價格中，除了住宿費用之外，還有公共設(shè)備、體育及娛樂設(shè)施的使用費。二、旅游度假區(qū)的類型

（一）按照靠近主體市場的遠近程度分類

旅游度假區(qū)按照靠近主體市場的遠近程度，可以分為目的地度假區(qū)和非目的地度假區(qū)。

（二）按背景及主要設(shè)施分類

按照背景及主要設(shè)施分類，其實就是按照旅游度假區(qū)的位置和娛樂性來分類，分為海洋度假區(qū)、湖泊/河流度假區(qū)、山川/滑雪度假區(qū)和高爾夫度假區(qū)。

第二節(jié)

旅游度假區(qū)的發(fā)展歷程

從出現(xiàn)時間的先后來看，溫泉旅游度假區(qū)出現(xiàn)最早，隨后依次出現(xiàn)海濱、滑雪以及其它類型的旅游度假區(qū)。從經(jīng)營季節(jié)上看，旅游度假區(qū)是由夏季型發(fā)展到冬季型，再發(fā)展到四季型。從空間上來看，歐洲最早開發(fā)旅游度假區(qū)，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亞洲“傳播”。

二、海濱旅游度假區(qū)溫泉旅游度假區(qū)

隨著社會財富增加、中產(chǎn)階級興起，出現(xiàn)大眾及家庭度假旅游的流行，導(dǎo)致濱海度假旅游的開發(fā)。早期在歐洲以及北美洲地區(qū)國家，以大城市的近郊海濱開發(fā)為主，用以滿足城市居民的度假休閑需求。在第二次世界大戰(zhàn)之后，尤其是近30多年來世界上一些著名的綜合性海濱旅游度假區(qū)迅速成長起來。早期海濱旅游度假區(qū)主要集中在大城市郊區(qū)的多陽光沿海地帶，依托“三Ｓ”（大海、沙灘和陽光）資源、多種多樣的康體休閑設(shè)施（如濱海大道、舞廳、戲院、娛樂場所等）以及良好的區(qū)位條件。二戰(zhàn)之后，各個沿海國家都意識到海濱度假旅游地的吸引力及其開發(fā)價值，對濱海地區(qū)進行了廣泛的旅游開發(fā)。

三、滑雪旅游度假區(qū)

滑雪是19世紀90年代由英國人從挪威傳到瑞士阿爾卑斯山的，20世紀30年代有了機動運送設(shè)備，此后，滑雪迅速成為大眾體育運動，阿爾卑斯山也因此得到大規(guī)模開發(fā)。

滑雪旅游度假區(qū)最早發(fā)端于瑞士、奧地利、法國、德國以及意大利所在的阿爾卑斯山的滑雪中心，屬于冬季型旅游度假區(qū)。20世紀70年代之后，滑雪旅游度假區(qū)迅速在歐洲和北美洲成長起來，成為當今世界上極為重要的旅游度假區(qū)類型。

四、四季型旅游度假區(qū)

在本世紀60年代出現(xiàn)了四季型旅游度假區(qū)，擺脫了人員和設(shè)備半年閑置的狀態(tài)，區(qū)別于傳統(tǒng)的夏季或冬季旅游度假區(qū)。如美國的田園飯店度假村過去是一處夏季旅游度假區(qū)，在1959年增加了滑雪項目，轉(zhuǎn)為四季營業(yè)。因為，在近現(xiàn)代旅游度假區(qū)的競爭越來越激烈，淡季時維護度假設(shè)施的成本極為昂貴，迫使本來季節(jié)性很強的旅游度假區(qū)不得不轉(zhuǎn)向四季都經(jīng)營的態(tài)勢。

第三節(jié)

旅游度假區(qū)的選址

1.

適宜的度假氣候；2.優(yōu)美的自然風(fēng)光；

3.有豐富的可供開展特色室外活動的體育健身資源；4.文化旅游資源；一、旅游度假區(qū)選址的資源條件

二、旅游度假區(qū)選址的區(qū)位條件

（1）區(qū)域經(jīng)濟水平；

（2）客源分布；

（3）交通狀況；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施；

旅游度假區(qū)的開發(fā)區(qū)位因素

三、區(qū)位選擇因素的權(quán)衡

(1)資源型：(2)客源型：(3)資源—客源型：

第四節(jié)

旅游度假區(qū)開發(fā)與管理

一、度假區(qū)的競爭優(yōu)勢來源

區(qū)位類型規(guī)模二、旅游度假區(qū)的經(jīng)營與管理

度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素：區(qū)位市場組合定位設(shè)施競爭謝謝！第五節(jié)

我國國家級旅游度假區(qū)的發(fā)展

在我國，旅游度假區(qū)是對外開放的產(chǎn)物。國家級旅游度假區(qū)作為旅游度假區(qū)中的“國家隊”，其發(fā)展大致以2001年為界，經(jīng)歷了兩個發(fā)展階段。一、國家級旅游度假區(qū)的產(chǎn)生

我國旅游資源豐富，但旅游業(yè)發(fā)展較晚，一直是以風(fēng)景名勝區(qū)形式為主。從市場需求分析，度假旅游在國外一直是經(jīng)久不衰的深受旅游者喜愛的項目;國內(nèi)旅游需求已趨向多樣化，度假已成為僅次于觀光的第二大旅游目的。因此，單一的旅游產(chǎn)品已不能滿足旅游者的需求，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整勢在必行。

1992年1月召開的旅游工作會議上通過了利用外資加快發(fā)展我國旅游業(yè)的構(gòu)想：“在目前國家財力、物力有限的情況下，可以選擇沿海和內(nèi)地一些條件比較成熟的地方，鼓勵和吸引外國或臺灣、香港、澳門地區(qū)的企業(yè)和個人投資開發(fā)旅游設(shè)施、經(jīng)營旅游項目和試辦旅游度假區(qū)。”因此，1992年9月，在實地考察論證的基礎(chǔ)上，國務(wù)院正式批準大連金石灘、青島石老人等11處建立國家旅游度假區(qū)（見表12-1下頁）。

表12-1：1992年國務(wù)院批準建立的11個國家級旅游度假區(qū)

二、國家級旅游度假區(qū)發(fā)展初期出現(xiàn)的問題

我國旅游度假區(qū)開發(fā)中存在的問題包括：（1）

市場定位不準，欲速則不達（2）

籌備導(dǎo)向錯誤，耽誤開發(fā)進度（3）

功能開發(fā)不平衡，度假區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)化和城市化（4）

度假區(qū)開發(fā)一哄而上（5）

度假區(qū)的開發(fā)對環(huán)境造成一定的破壞（6）管理體制不順，我國度假資源優(yōu)勢難以充分發(fā)揮

三、2001后我國國家旅游度假區(qū)角色的轉(zhuǎn)變

“十五“期間國家旅游度假區(qū)的發(fā)展階段已經(jīng)發(fā)生了變化，從初始階段的試辦轉(zhuǎn)向相對規(guī)范的運作與發(fā)展，重心從推動起始階段的創(chuàng)建到對建設(shè)成果的肯定，從開發(fā)建設(shè)發(fā)展到市場推廣，實質(zhì)內(nèi)容也從爭取優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)變到充分利用市場資源。國家旅游度假區(qū)是對符合市場需求的尖端產(chǎn)品，體