甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同標準本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權證號1.5房屋產權性質1.6房屋坐落位置第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋成交價格2.2定金金額及支付時間2.3房屋尾款支付時間及方式2.4付款憑證第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續辦理3.4過戶費用承擔第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2房屋瑕疵說明4.3維修責任及費用承擔第五條：交易過程中的費用承擔5.1交易服務費5.2稅費承擔5.3其他費用承擔第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更、解除合同的程序第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條：房屋保險10.1房屋保險購買10.2保險費用承擔10.3保險理賠程序第十一條：房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限11.3租金支付方式及金額第十二條：房屋用途限制12.1房屋使用性質12.2房屋用途變更12.3用途限制的解除第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業執照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業執照號碼：乙方地址：1.3二手房屋描述房屋位于【省/市/區】【街道/小區】【房屋棟號/單元】號，房屋結構【結構類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權證號【房屋所有權證號】。1.4房屋所有權證號甲方持有并提供的房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.5房屋產權性質房屋產權性質：【房屋產權性質】（如：國有土地/集體土地，出讓/劃撥，一手房/二手房等）。1.6房屋坐落位置房屋坐落位置：【省/市/區】【街道/小區】【房屋棟號/單元】號。第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。2.2定金金額及支付時間乙方應在簽署本合同之日起【時間】日內向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3房屋尾款支付時間及方式乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后【時間】日內，將房屋尾款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）支付給甲方。2.4付款憑證乙方支付定金和尾款時，應向甲方出具相應的付款憑證。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應在辦理完畢房屋過戶手續后【時間】日內，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權證號已辦理至甲方名下；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況；（3）房屋及附屬設施設備應保持正常使用狀態；（4）甲方應將房屋內的所有鑰匙、門禁卡、停車證等交付給乙方。3.3房屋過戶手續辦理雙方應共同前往房產交易中心，按照相關法規和程序辦理房屋過戶手續。過戶費用由【承擔方】承擔。3.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于：稅費、手續費、公證費等，由【承擔方】承擔。第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方保證，本合同項下的房屋不存在任何質量問題，符合國家和地方的相關住宅質量標準。4.2房屋瑕疵說明甲方應在簽署本合同前，向乙方說明房屋的瑕疵和缺陷。如甲方未作說明，乙方有權要求甲方承擔相應的維修責任。4.3維修責任及費用承擔如房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔維修責任。維修費用由【承擔方】承擔。第五條：交易過程中的費用承擔5.1交易服務費本合同交易服務費為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），由【承擔方】承擔。5.2稅費承擔交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由【承擔方】承擔。5.3其他費用承擔雙方約定，其他費用包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，由【承擔方】承擔。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：【計算方式】。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：【計算方式】。6.3違約金計算方式違約金計算方式為：【計算方式】。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件雙方同意，在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內容的，可以協商一致進行變更。8.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，可以協商一致解除合同。8.3變更、解除合同的程序雙方應書面簽署合同變更或解除協議，并按本合同約定的方式辦理相關手續。第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方保證，其是房屋的合法所有權人，有權出售該房屋；該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況；已如實向乙方說明該房屋的所有瑕疵和缺陷。9.2買受人陳述與保證乙方保證，其具備購買該房屋的經濟能力和法律資格；已如實向甲方說明其所有的特殊情況，包括但不限于用途、租賃情況等。第十條：房屋保險10.1房屋保險購買乙方應在過戶前購買房屋保險，并將保險單復印件提交給甲方。10.2保險費用承擔房屋保險費用由【承擔方】承擔。10.3保險理賠程序如發生保險事故，乙方應按保險公司的理賠程序及時申請理賠。第十一條：房屋租賃11.1租賃合同簽訂如房屋在過戶前已出租，甲方應與乙方簽訂租賃合同，并提交租賃合同復印件給乙方。11.2租賃期限租賃合同的期限為【期限】。11.3租金支付方式及金額租金支付方式為【支付方式】，租金金額為【金額】元/月（大寫：【金額】元整）。第十二條：房屋用途限制12.1房屋使用性質房屋的使用性質為【使用性質】。12.2房屋用途變更如房屋用途發生變更，需雙方協商一致，并辦理相關手續。12.3用途限制的解除如房屋存在用途限制，雙方應協商一致解除用途限制，并辦理相關手續。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發生合同約定的解除條件，本合同失效。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上的約定如下：【具體約定】。14.2附件說明本合同附件包括：【附件名稱】。14.3合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：【修訂歷史】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權證復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋現狀照片、房屋裝修合同、家具家電清單等）附件五：交易服務費收費標準附件六：稅費計算明細附件七：房屋保險投保單附件八：租賃合同復印件附件九：房屋用途變更協議附件十：合同修訂歷史記錄附件一的詳細要求和說明：本附件提供房屋所有權證的復印件，作為合同附件，用以證明甲方對房屋的所有權。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件二的詳細要求和說明：本附件提供房屋產權證的復印件，作為合同附件，用以證明房屋的產權性質及產權歸屬。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件三的詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同草稿，用以確認雙方在房屋買賣過程中的初步約定。草稿應明確雙方的權利義務，并經雙方簽字確認。附件四的詳細要求和說明：本附件包括房屋現狀照片、房屋裝修合同、家具家電清單等，用以詳細描述房屋的現狀及附屬設施。照片應清晰可見，裝修合同及清單應明確物品名稱、數量、品牌等。附件五的詳細要求和說明：本附件提供交易服務費的收費標準，用以明確交易服務費的計算方式和費用金額。收費標準應為國家相關部門規定的合法標準。附件六的詳細要求和說明：本附件提供稅費計算明細，用以明確交易過程中產生的稅費金額。稅費計算明細應按照國家相關政策規定進行計算。附件七的詳細要求和說明：本附件為房屋保險投保單，用以確認乙方購買房屋保險的相關信息。投保單應明確保險金額、保險期間、保險條款等內容。附件八的詳細要求和說明：本附件提供租賃合同的復印件，用以確認房屋在過戶前的租賃情況。租賃合同應明確租賃期限、租金金額、租金支付方式等內容。附件九的詳細要求和說明：本附件為房屋用途變更協議，用以確認房屋用途變更的相關約定。協議應明確變更后的使用性質、用途等內容。附件十的詳細要求和說明：本附件為合同修訂歷史記錄，用以記錄合同在履行過程中的修訂情況。修訂記錄應明確修訂日期、修訂內容等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未如實說明房屋的瑕疵和缺陷；3.甲方違反合同約定，未辦理房屋過戶手續；4.甲方未按照約定時間支付交易服務費、稅費等；5.乙方未按照約定時間支付定金、尾款；6.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞或損失；7.雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金計算方式為違約方支付給守約方合同總金額的【百分比】作為違約金。2.違約行為導致的損失賠償：如違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的損失賠償責任。3.違約行為導致的合同解除：如違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行，雙方可以協商一致解除合同。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。同時，甲方需承擔因延遲交付導致乙方的租房損失，具體賠償金額根據實際情況協商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：指國家依法頒發的，確認房屋所有