房地產行業房屋買賣定金交付免責協議合同編號：__________出售方（甲方）：甲方基本信息：甲方姓名：甲方聯系方式：甲方身份證/營業執照號碼：購買方（乙方）：乙方基本信息：乙方姓名：乙方聯系方式：乙方身份證/營業執照號碼：一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊成立并有效存續的法人，具備出售該房屋的合法資格。1.2甲方聯系方式甲方的聯系電話為：[具體電話號碼]，聯系郵箱為：[具體郵箱地址]。1.3甲方身份證/營業執照號碼甲方的身份證號碼為：[身份證號碼]/營業執照號碼為：[營業執照號碼]。2.購買方（乙方）2.1乙方基本信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊成立并有效存續的法人，具備購買該房屋的資格。2.2乙方聯系方式乙方的聯系電話為：[具體電話號碼]，聯系郵箱為：[具體郵箱地址]。2.3乙方身份證/營業執照號碼乙方的身份證號碼為：[身份證號碼]/營業執照號碼為：[營業執照號碼]。二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。3.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。3.4房屋產權情況該房屋產權清晰，甲方擁有完全的產權，不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。4.房屋附屬設施及裝修情況4.1附屬設施清單房屋附屬設施包括但不限于：空調[具體數量]臺、冰箱[具體數量]臺、洗衣機[具體數量]臺、熱水器[具體數量]臺等。4.2裝修情況描述房屋裝修情況為：[詳細描述裝修風格、材料等]，整體裝修狀況良好。三、定金交付5.定金金額及支付方式5.1定金數額乙方應向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2支付時間乙方應在[具體日期]前將定金支付給甲方。5.3支付方式詳情乙方可以通過以下方式支付定金：現金支付：乙方應在支付定金時，向甲方提供收款憑證。銀行轉賬：乙方應將定金轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[具體賬號]其他支付方式：[如有其他支付方式，在此注明]6.定金收據6.1收據開具時間甲方應在收到定金后[具體日期]內，向乙方開具定金收據。6.2收據內容要求定金收據應注明以下內容：收款方名稱：甲方姓名/公司名稱付款方名稱：乙方姓名/公司名稱收款金額：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）收款事由：房屋買賣定金收款日期：[具體日期]四、免責條款7.不可抗力因素7.1不可抗力的定義本協議中所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策調整等）、社會異常事件（如戰爭、停工、騷亂等）。7.2不可抗力事件的范圍如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律法規另有規定的除外。7.3不可抗力對定金交付的影響若因不可抗力事件導致乙方無法按時支付定金，乙方應在不可抗力事件消除后[具體日期]內支付定金，且不承擔逾期支付的違約責任。若因不可抗力事件導致甲方無法按時交付房屋或辦理相關手續，甲方應在不可抗力事件消除后[具體日期]內履行相應義務，且不承擔逾期履行的違約責任。8.政策法規變化8.1政策法規變化的范圍本協議中所稱的政策法規變化是指國家或地方出臺的新的法律法規、政策文件或行政措施，導致本協議無法履行或部分無法履行。8.2政策法規變化對定金交付的影響若因政策法規變化導致乙方無法購買該房屋或無法按照本協議約定支付定金，乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除協議的通知后[具體日期]內，將定金全額退還乙方，雙方互不承擔違約責任。若因政策法規變化導致甲方無法出售該房屋或無法按照本協議約定收取定金，甲方有權解除本協議，甲方應在接到政策法規變化的通知后[具體日期]內，將定金全額退還乙方，雙方互不承擔違約責任。9.其他免責情形9.1其他免責情形的具體描述除不可抗力和政策法規變化外，如因第三方原因（如房屋共有人不同意出售、房屋被司法機關查封等）導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據具體情況，協商解決。如協商不成，雙方均可解除本協議，且互不承擔違約責任。9.2相關證明材料的要求如發生上述免責情形，主張免責的一方應在[具體日期]內，向對方提供相關證明材料，證明該情形的發生及對本協議履行的影響。五、合同變更與解除10.合同變更10.1變更的條件雙方協商一致，可以對本協議的內容進行變更。變更后的協議應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。10.2變更的程序一方提出變更協議的請求后，另一方應在[具體日期]內作出答復。如雙方同意變更，應共同擬定變更協議的內容，并在[具體日期]內簽字（或蓋章）確認。變更協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協議具有同等法律效力。11.合同解除11.1解除的條件除本協議另有約定外，雙方可以協商解除本協議。如發生下列情形之一，一方有權解除本協議：一方違反本協議約定，經對方書面通知后[具體日期]內仍未改正的；因不可抗力或政策法規變化等原因，導致本協議無法履行或部分無法履行，且雙方無法協商解決的；房屋在本協議簽訂后被司法機關查封、扣押或限制交易的；房屋產權存在爭議或糾紛，影響本協議履行的。11.2解除的程序一方行使解除權時，應向對方發出書面解除通知。解除通知應載明解除的原因和依據，并送達對方。對方收到解除通知后，本協議即解除。11.3定金的處理方式如因甲方原因導致本協議解除，甲方應雙倍返還定金給乙方。如因乙方原因導致本協議解除，甲方有權沒收定金。如因不可抗力、政策法規變化或其他免責情形導致本協議解除，甲方應將定金全額退還乙方。六、違約責任12.甲方違約責任12.1甲方違約的情形甲方出現以下情形之一的，視為違約：未按照本協議約定的時間交付房屋或辦理相關手續的；交付的房屋與本協議約定不符的；隱瞞房屋產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況的；違反本協議約定的其他義務的。12.2甲方違約的賠償責任如甲方違約，應按照以下方式承擔賠償責任：如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋或辦理相關手續，每逾期一日，應按照定金金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。如交付的房屋與本協議約定不符，甲方應負責修復或更換，如無法修復或更換，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議的約定承擔相應的違約責任。13.乙方違約責任13.1乙方違約的情形乙方出現以下情形之一的，視為違約：未按照本協議約定的時間支付定金或房款的；拒絕購買該房屋或違反本協議約定的其他義務的。13.2乙方違約的賠償責任如乙方違約，應按照以下方式承擔賠償責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付定金，每逾期一日，應按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權解除本協議，沒收定金。如乙方未按照本協議約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕購買該房屋或違反本協議約定的其他義務，甲方有權沒收定金，并按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決14.爭議解決方式14.1協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。14.2仲裁或訴訟選擇如經調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決：提交[仲裁機構名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.3仲裁機構或管轄法院的約定如選擇仲裁，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規則；如選擇訴訟，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。八、其他條款15.通知與送達15.1通知的方式本協議項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件系統顯示送達為準。15.2送達的地址確認雙方確認以下地址為通知的送達地址：甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體日期]內書面通知對方，否則視為未變更。16.合同生效16.1合同生效的條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.2合同生效的時間本協議的生效時間為：[具體日期]17.補充協議17.1補充協議的效力本協議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議存在沖突，以補充協議為準。17.2補充協議的簽訂方式補充協議應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。18.語言文本18.1合同語言的選擇本協議以中文為正式語言文本。18.2不同語言文本的效力如本協議存在其他語言文本，應以中文文本為準。19.保密條款19.1保密的內容雙方應對在本協議簽訂、履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。19.2保密的期限本協議的保密期限為自