寧波市學區房買賣合同條款合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于寧波市________區________街道________路________號，房屋結構為____層____室____廳，房屋面積為____平方米，房屋所有權證號為________。1.2房屋所有權人為甲方，甲方對該房屋擁有完全的處置權。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，辦理完畢房屋過戶手續。第四條附加條款4.1房屋的產權、土地使用權及可能存在的瑕疵，甲方應如實告知乙方。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。4.3本合同的任何修改、補充，均須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2若甲方在約定的時間內未能將房屋的所有權轉移給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋過戶手續相關文件5.付款憑證6.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成房屋所有權轉移，構成違約。2.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失，構成違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價，構成違約。4.乙方使用房屋不當，導致房屋損壞，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.學區房：指位于學校附近的房產，通常具有較高的市場需求和價格。2.所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.過戶手續：指將房屋的所有權、使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成房屋所有權轉移。解決辦法：雙方協商延期，或乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方故意隱瞞或提供虛假信息。解決辦法：乙方有權解除合同并要求甲方支付賠償金。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方使用房屋不當，導致房屋損壞。解決辦法：乙方承擔維修費用，嚴重情況下甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1