甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版全新商品房預售房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：合同標的2.1商品房基本信息2.2預售房面積及誤差2.3商品房交付條件第三條：價款及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式及期限3.3價款調整機制第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標準及程序4.3交付后質量問題處理第五條：質量保證5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍及期限5.3質量問題處理流程第六條：產權辦理6.1產權證辦理責任主體6.2產權證辦理時間及費用6.3產權糾紛處理第七條：物業管理7.1物業管理公司及服務內容7.2物業管理費用及支付方式7.3物業管理糾紛處理第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算及支付方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設施及公共服務12.2合同的保密條款12.3合同的轉讓第十三條：附件13.1商品房預售許可證復印件13.2商品房買賣合同備案證明復印件13.3商品房規劃設計圖復印件第十四條：其他14.1合同的修訂版本14.2合同的補充協議14.3合同的解除協議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發有限公司營業執照號：X地址：市區路號聯系人：X聯系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：X地址：市區路號聯系人：X聯系電話：X1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發的位于市區路號的小區，預售房屋的建筑編號為，房屋結構、戶型、面積等詳見附件。第二條：合同標的2.1商品房基本信息商品房建筑編號：戶型：室廳衛面積：平方米預售許可證號：2.2預售房面積及誤差商品房預售面積與實際交付面積的誤差不得超過±3%，誤差在±3%以內的，出賣人應當按照合同約定支付買受人賠償。誤差超過±3%的，買受人有權選擇退房，并要求出賣人支付已支付房款的利息。2.3商品房交付條件商品房交付條件如下：（1）取得預售許可證；（2）完成房屋建筑工程及配套設施建設；（3）通過質量驗收合格；（4）取得房屋所有權證。第三條：價款及支付方式3.1商品房價格商品房預售價格為每平方米元，總價款為元（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及期限買受人應按照下列付款方式支付房價款：（1）簽訂合同當日支付定金人民幣元；（2）自合同簽訂之日起X日內支付首付款人民幣元；（3）剩余房款人民幣元，買受人應按照出賣人指定的銀行辦理按揭貸款手續，并按時還款。3.3價款調整機制合同簽訂后，如遇國家政策調整導致房價變動，雙方可協商調整房價款。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間及方式商品房交付時間為年月日。出賣人應將商品房鑰匙交付給買受人。4.2驗收標準及程序買受人收到商品房后，應按照合同約定的驗收標準進行驗收。如發現質量問題，買受人應在收房之日起X日內書面通知出賣人，出賣人應在X日內答復并處理。4.3交付后質量問題處理交付后，如出現質量問題，買受人應按照驗收標準及相關法律法規要求，向出賣人提出維修、更換或賠償要求。出賣人應在X日內答復并處理。第五條：質量保證5.1商品房質量標準商品房質量應符合國家及行業相關標準。5.2質量保修范圍及期限出賣人應對商品房進行質量保修，保修范圍及期限如下：（1）地基基礎工程：終身保修；（2）主體結構工程：終身保修；（3）屋面防水工程：5年保修；（4）給排水系統：5年保修；（5）電氣系統：5年保修；（6）裝修工程：2年保修。5.3質量問題處理流程買受人發現質量問題，應向出賣人提出維修、更換或賠償要求。出賣人應在X日內答復并處理。如出賣人未按照約定答復或處理，買受人可以向有關部門投訴。第六條：產權辦理6.1產權證辦理責任主體出賣人應承擔商品房產權證辦理的責任。6.2產權證辦理時間及費用商品房產權證辦理時間為年月日前。辦理費用由出賣人承擔。6.3產權糾紛處理如在產權辦理過程中發生糾紛，雙方應友好協商解決；如協商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）法律法規要求；（3）政策調整需要。8.2合同解除條件及后果合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）出賣人未按照約定履行合同義務；（3）買受人未按照約定履行合同義務；（4）法律法規規定其他解除情形。合同解除的后果如下：（1）雙方互不承擔違約責任；（2）已支付的房價款扣除已使用部分利息后，無息退還買受人；（3）出賣人應在X日內辦理商品房權屬轉移登記手續；（4）雙方解除合同后，仍應履行合同中約定的其他義務。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責任買受人未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金=已支付房價款×違約率。違約金支付方式為：出賣人或買受人應按照合同約定的付款方式支付違約金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2仲裁或訴訟地點及法院合同爭議的仲裁或訴訟地點為市區人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定其他終止情形。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）出賣人未按照約定履行合同義務；（3）買受人未按照約定履行合同義務；（4）法律法規規定其他解除情形。第十二條：其他約定12.1配套設施及公共服務出賣人應按照規劃要求配套建設相關設施，并保障買受人享有相應的公共服務。12.2合同的保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.3合同的轉讓合同不得轉讓，但出賣人將合同權利義務轉讓給第三方且買受人同意的除外。第十三條：附件13.1商品房預售許可證復印件13.2商品房買賣合同備案證明復印件13.3商品房規劃設計圖復印件13.4出賣人營業執照復印件13.5買受人身份證復印件第十四條：其他14.1合同的修訂版本合同的修訂版本應由雙方共同簽署，并注明修訂日期。14.2合同的補充協議合同補充協議應由雙方共同簽署，并注明補充協議的編號。14.3合同的解除協議合同解除協議應由雙方共同簽署，并注明解除日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預售許可證復印件附件二：商品房買賣合同備案證明復印件附件三：商品房規劃設計圖復印件附件四：出賣人營業執照復印件附件五：買受人身份證復印件附件一的詳細要求和說明：商品房預售許可證是出賣人進行商品房預售的合法依據，買受人應核對附件一中的許可證號碼與合同中記載的號碼是否一致。附件二的詳細要求和說明：商品房買賣合同備案證明是合同備案的合法依據，買受人應核對附件二中的備案號碼與合同中記載的號碼是否一致。附件三的詳細要求和說明：商品房規劃設計圖是商品房建設的設計依據，買受人應核對附件三中的規劃設計圖與合同中記載的規劃設計圖是否一致。附件四的詳細要求和說明：出賣人營業執照是出賣人進行經營活動的合法依據，買受人應核對附件四中的營業執照號碼與合同中記載的號碼是否一致。附件五的詳細要求和說明：買受人身份證是買受人進行民事活動的合法依據，出賣人應核對附件五中的身份證號碼與合同中記載的號碼是否一致。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房與規劃設計圖不一致；3.出賣人未按照約定履行質量保修義務；4.買受人未按照約定時間支付房價款；5.買受人未按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=已支付房價款×違約率；2.損失賠償計算：損失賠償=因違約導致的實際損失金額；3.出賣人違約責任：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.買受人違約責任：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人按照合同約定履行交付義務。如果出賣人交付的商品房與規劃設計圖不一致，買受人可以要求出賣人按照規劃設計圖進行整改或者要求出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得預售許可的，用于出售的商品房屋。2.預售許可證：指有關部門頒發的，允許出賣人進行商品房預售的合法憑證。3.規劃設計圖：指商品房建設的建筑設計圖