20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產投資并購合同范本匯編本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂1.4合同生效1.5合同解除1.6合同變更2.投資并購標的2.1標的概述2.2標的權屬2.3標的資產2.4標的債務2.5標的評估3.投資并購方式3.1并購方式概述3.2股權收購3.3資產收購3.4股權與資產混合收購3.5其他并購方式4.投資并購價格4.1價格確定方法4.2價格調整機制4.3價格支付方式4.4價格爭議解決5.投資并購程序5.1程序概述5.2資料提供5.3盡職調查5.4談判與簽訂5.5合同登記與備案5.6交割與過戶6.投資并購雙方權利義務6.1投資方權利義務6.2并購方權利義務6.3第三方權利義務7.投資并購風險7.1風險概述7.2政策風險7.3市場風險7.4運營風險7.5信用風險8.投資并購資金管理8.1資金來源8.2資金支付8.3資金監管8.4資金用途9.投資并購收益9.1收益分配9.2收益計算9.3收益支付9.4收益爭議解決10.合同違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同效力13.1合同生效條件13.2合同無效情形13.3合同解釋14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同解除與終止14.5合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同總則1.1合同定義本合同所稱“房地產投資并購合同”，是指投資方與并購方就房地產投資并購事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協議。1.2合同主體1.2.1投資方系指在合同中明確指定的投資方，具備合法的投資資格和能力。1.2.2并購方系指在合同中明確指定的并購方，具備房地產項目的所有權或經營權的主體。1.3合同簽訂合同由投資方和并購方授權代表在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。1.4合同生效1.4.1本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同經雙方共同蓋章或簽字后，合同生效。1.5合同解除1.5.1合同在下列情況下可以解除：（1）一方違約，另一方給予書面通知并給予合理期限后，違約方未采取補救措施或補救措施不力的；（2）發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行的；（3）合同約定的其他解除條件成就的。1.6合同變更1.6.1合同內容變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。1.6.2合同變更自變更內容經雙方簽字蓋章之日起生效。第二條投資并購標的2.1標的概述標的為并購方擁有的房地產項目，包括但不限于土地、建筑物、配套設施等。2.2標的權屬2.2.1并購方保證標的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。2.2.2并購方承諾在合同簽訂前已取得標的全部權屬證明。2.3標的資產2.3.1標的資產包括但不限于土地、建筑物、配套設施等。2.3.2并購方保證標的資產無任何權利瑕疵。2.4標的債務2.4.1并購方保證標的債務明確，并承諾在合同簽訂前已履行債務。2.5標的評估2.5.1雙方同意由具有資質的第三方機構對標的進行評估。2.5.2評估結果作為確定標的并購價格的依據。第三條投資并購方式3.1并購方式概述本合同采用股權收購方式。3.2股權收購3.2.1投資方收購并購方持有的標的全部股權。3.2.2收購價格根據標的評估結果確定。3.3資產收購3.3.1投資方收購標的的全部資產。3.3.2收購價格根據標的評估結果確定。3.4股權與資產混合收購3.4.1投資方根據實際情況，選擇股權收購或資產收購方式。3.4.2收購價格根據標的評估結果確定。3.5其他并購方式如遇特殊情況，雙方可協商采用其他并購方式。第四條投資并購價格4.1價格確定方法4.1.1投資并購價格根據標的評估結果確定。4.1.2評估結果作為確定價格的基礎。4.2價格調整機制4.2.1合同簽訂后，如標的評估結果有重大變化，雙方可協商調整價格。4.3價格支付方式4.3.1投資方應按照合同約定的時間和方式支付并購價格。4.3.2并購價格支付方式包括但不限于現金、銀行轉賬等。4.4價格爭議解決4.4.1如雙方對價格存在爭議，應通過協商解決。4.4.2協商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第五條投資并購程序5.1程序概述5.1.1本合同簽訂后，雙方應按照約定程序完成投資并購事宜。5.2資料提供5.2.1雙方應按照約定時間向對方提供相關資料。5.3盡職調查5.3.1投資方有權對標的進行盡職調查。5.3.2并購方應積極配合投資方的盡職調查。5.4談判與簽訂5.4.1雙方應就投資并購事宜進行充分談判。5.4.2談判達成一致后，雙方簽訂本合同。5.5合同登記與備案5.5.1合同簽訂后，雙方應按照規定辦理合同登記與備案手續。5.6交割與過戶5.6.1合同生效后，雙方應按照約定完成標的的交割與過戶手續。第六條投資并購雙方權利義務6.1投資方權利義務6.1.1投資方有權要求并購方提供標的的相關資料。6.1.2投資方有權對標的進行盡職調查。6.1.3投資方有權按照合同約定支付并購價格。6.2并購方權利義務6.2.1并購方有權要求投資方按照合同約定支付并購價格。6.2.2并購方應保證標的權屬清晰，無任何權屬糾紛。6.2.3并購方應積極配合投資方的盡職調查。6.3第三方權利義務第三方權利義務參照相關法律法規及合同約定執行。第七條投資并購風險7.1風險概述本合同涉及的風險包括但不限于政策風險、市場風險、運營風險、信用風險等。7.2政策風險7.2.1雙方應關注國家政策變化，及時調整投資并購策略。7.2.2如政策變化導致投資并購無法繼續進行，雙方應協商解決。7.3市場風險7.3.1雙方應關注市場變化，及時調整投資并購價格。7.3.2如市場變化導致投資并購無法繼續進行，雙方應協商解決。7.4運營風險7.4.1雙方應關注標的運營情況，及時解決運營風險。7.5信用風險7.5.1雙方應關注對方的信用狀況，確保投資并購安全。第八條投資并購資金管理8.1資金來源8.1.1投資方用于支付并購價格的資金應來源于其合法合規的資金渠道。8.1.2并購方應確保標的轉讓資金的合法合規。8.2資金支付8.2.1投資方應在合同約定的期限內，按照約定的支付方式將并購價格支付給并購方。8.2.2并購方應在收到并購價格后，按照約定的時間點完成標的的交割與過戶。8.3資金監管8.3.1雙方可約定設立專門的監管賬戶，用于存放和管理并購資金。8.3.2任何一方未經對方同意，不得擅自提取監管賬戶中的資金。8.4資金用途8.4.1并購價格僅用于購買標的的股權或資產。8.4.2并購方不得將并購價格用于其他用途。第九條投資并購收益9.1收益分配9.1.1收益分配應按照合同約定的比例和方式在投資方和并購方之間進行。9.1.2收益分配的具體時間和方式由雙方另行約定。9.2收益計算9.2.1收益計算應以標的的實際運營情況為基礎。9.2.2收益計算方法應明確、合理，并符合相關法律法規。9.3收益支付9.3.1收益支付應按照合同約定的期限和方式執行。9.3.2收益支付的具體安排由雙方另行約定。9.4收益爭議解決9.4.1如雙方對收益分配存在爭議，應通過協商解決。9.4.2協商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十條合同違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。10.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付并購價格、未履行交割與過戶義務、提供虛假資料等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數額由雙方在合同中約定。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接損失。10.3.2賠償范圍包括但不限于：經濟損失、合同解除產生的費用等。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。11.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1爭議仲裁機構應具有獨立、公正、專業的特點。11.2.2仲裁機構的選擇由雙方在合同中約定。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序應遵循仲裁規則，并保證雙方合法權益。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二條合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件。12.2解除程序12.2.1任何一方要求解除合同，應書面通知對方。12.2.2收到解除通知后，雙方應在合理期限內完成合同解除手續。12.3合同終止12.3.1合同終止后，雙方的權利義務終止。12.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第十三條合同效力13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應完成必要的登記、備案手續。13.2合同無效情形13.2.1合同存在違反法律法規、欺詐、脅迫等情形，可被認定為無效。13.3合同解釋13.3.1合同解釋應遵循誠實信用原則，以合同目的和條款文義為準。第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式發出，并按照雙方約定的地址送達。14.1.2送達方式包括但不限于：郵寄、快遞、電子郵件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂14.3.1合同修訂需經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除與終止14.4.1本合同解除與終止條款適用于本合同全文。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與合同執行、提供專業服務或進行監督的任何個人或法人實體，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監理機構等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利進行，提高合同履行的效率和質量。15.2.2第三方介入可以提供專業意見、技術支持、監督執行等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所稱“責任限額”是指第三方因履行職責過程中產生的責任，其賠償額度不得超過本合同約定的限額。16.2責任限額確定16.2.1責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應在合同簽訂時明確。16.2.2責任限額的確定應考慮第三方的專業能力、服務內容、潛在風險等因素。16.3責任限額的適用16.3.1第三方責任限額僅適用于第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失。16.3.2第三方責任限額不適用于第三方因不可抗力或甲方違約造成的損失。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.3第三方有權根據合同約定對甲乙雙方的履約情況進行監督。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定提供專業、高效的服務。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。17.2.3第三方應遵守相關法律法規，不得從事違法活動。17.3第三方責任17.3.1第三方應承擔因故意或重大過失造成的損失。17.3.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致損失，不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系是基于合同約定，甲方應按照合同約定支付服務費用。18.1.2第三方對甲方不承擔超出合同約定的責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系同樣基于合同約定，乙方應按照合同約定提供必要的信息和資料。18.2.2第三方對乙方不承擔超出合同約定的責任。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應協助甲乙雙方完成合同約定的各項義務。18.3.2第三方的職責不應影響甲乙雙方的權利義務。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方負責協助甲乙雙方進行合同談判和簽訂。19.1.2中介方的服務費用由甲乙雙方另行約定。19.2評估機構19.2.1評估機構負責對標的進行評估，提供評估報告。19.2.2評估機構的評估費用由甲乙雙方另行約定。19.3律師事務所19.3.1律師事務所負責提供法律咨詢和起草合同。19.3.2律師事務所的服務費用由甲乙雙方另行約定。19.4會計師事務所19.4.1會計師事務所負責對標的財務狀況進行審計。19.4.2會計師事務所的服務費用由甲乙雙方另行約定。19.5監理機構19.5.1監理機構負責對標的施工過程進行監督。19.5.2監理機構的服務費用由甲乙雙方另行約定。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1第三方介入的變更需經甲乙雙方同意，并以書面形式作出。20.1.2變更后的合同條款應明確第三方的責任和義務。20.2解除20.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除第三方介入。20.2.2第三方介入解除后，甲乙雙方應根據合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的資產清單詳細要求：清單應列明標的資產的種類、數量、權屬狀況等。說明：本清單作為合同附件，是確定標的資產范圍的重要依據。2.附件二：標的債務清單詳細要求：清單應列明標的債務的種類、金額、債權人等。說明：本清單作為合同附件，是確定標的債務范圍的重要依據。3.附件三：標的評估報告詳細要求：報告應由具有資質的第三方機構出具，包含評估方法、評估結果等。說明：本報告作為合同附件，是確定標的并購價格的重要依據。4.附件四：盡職調查報告詳細要求：報告應由投資方或第三方機構出具，包含盡職調查的過程、發現的問題等。5.附件五：合同變更協議詳細要求：協議應列明變更的內容、變更的原因、變更后的條款等。說明：本協議作為合同附件，是合同變更的法律文件。6.附件六：合同解除協議詳細要求：協議應列明解除的原因、解除后的處理方式等。說明：本協議作為合同附件，是合同解除的法律文件。7.附件七：第三方服務協議詳細要求：協議應列明第三方服務的具體內容、費用、期限等。說明：本協議作為合同附件，是第三方服務合同的法律文件。8.附件八：付款憑證詳細要求：憑證應列明付款時間、金額、收款人等。說明：本憑證作為合同附件，是證明付款事實的法律文件。9.附件九：收益分配憑證詳細要求：憑證應列明分配時間、金額、分配對象等。說明：本憑證作為合同附件，是證明收益分配事實的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付并購價格責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。示例說明：如投資方未按時支付并購價格，應向并購方支付違約金。2.違約行為：未履行交割與過戶義務責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如并購方未履行交割與過戶義務，應向投資方支付違約金。3.違約行為：提供虛假資料責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明：如并購方提供虛假資料，應賠償投資方因此遭受的損失。4.違約行為：違反保密義務責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明：如第三方泄露甲乙雙方的商業秘密，應承擔法律責任。5.違約行為：違反合同約定提供專業服務責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如第三方未按照合同約定提供專業服務，應向甲乙雙方支付違約金。全文完。二零二四年度房地產投資并購合同范本匯編1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當事人2.投資并購標的概述2.1標的物基本情況2.2標的物權屬情況2.3標的物財務狀況3.投資并購方式3.1并購方式選擇3.2并購程序3.3并購時間安排4.投資并購價格及支付方式4.1價格確定4.2支付條款4.3付款時間及方式5.股權結構及變動5.1股權結構設置5.2股權變動條款5.3股權轉讓限制6.交易條件及費用6.1交易條件約定6.2費用承擔6.3費用支付方式7.交割與過戶7.1交割條件7.2過戶程序7.3過戶費用8.合同履行與監督管理8.1履行期限8.2履行條件8.3監督管理機制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違反保密義務的責任14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產投資并購過程中的權利、義務及責任，確保雙方在投資并購過程中的合法權益。1.3合同當事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二條投資并購標的概述2.1標的物基本情況標的物為位于[具體地址]的房地產項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施等。2.2標的物權屬情況乙方保證標的物權屬清晰，無任何權屬糾紛，且已取得所有必要的土地使用權、建筑許可等法律文件。2.3標的物財務狀況標的物財務狀況詳見附件[附件名稱]，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等。第三條投資并購方式3.1并購方式選擇雙方同意采用股權收購方式進行投資并購。3.2并購程序并購程序如下：（1）甲方與乙方進行初步談判，確定投資并購的基本條款；（2）雙方簽訂本合同，并按照合同約定進行盡職調查；（3）盡職調查完成后，雙方根據盡職調查結果，協商確定最終的投資并購方案；（4）甲乙雙方按照最終方案進行投資并購，完成股權交割；（5）標的物過戶至甲方名下，完成并購交易。3.3并購時間安排本合同簽訂后，雙方應在[具體時間]內完成盡職調查，并在[具體時間]內完成投資并購。第四條投資并購價格及支付方式4.1價格確定標的物價格為人民幣[具體金額]萬元，由雙方協商確定。4.2支付條款甲方應在簽訂本合同后[具體時間]內支付標的物總價款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]萬元，余款在標的物過戶至甲方名下后支付。4.3付款時間及方式付款時間及方式如下：（1）首付款：簽訂本合同后[具體時間]內支付；（2）尾款：標的物過戶至甲方名下后[具體時間]內支付。第五條股權結構及變動5.1股權結構設置并購完成后，乙方持有的標的物公司[具體公司名稱]的股權將全部轉讓給甲方，股權結構如下：甲方：[具體股權比例]%；乙方：0%。5.2股權變動條款未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分其在本合同項下的股權。5.3股權轉讓限制在標的物公司運營期間，甲方不得將所持有的股權全部或部分轉讓給第三方。第六條交易條件及費用6.1交易條件約定雙方在本合同中約定的交易條件包括但不限于標的物價格、支付方式、股權結構等。6.2費用承擔除本合同另有約定外，雙方在履行本合同過程中產生的費用由各自承擔。6.3費用支付方式費用支付方式詳見本合同第四條。第七條交割與過戶7.1交割條件甲方支付首付款后，乙方應將標的物及相關文件交付甲方。7.2過戶程序標的物過戶程序如下：（1）乙方協助甲方辦理標的物過戶手續；（2）甲方按照約定支付尾款；（3）標的物過戶至甲方名下。7.3過戶費用過戶費用由雙方按照相關法律法規及實際情況分擔。第八條合同履行與監督管理8.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物過戶至甲方名下并完成全部付款之日起終止。8.2履行條件甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，包括但不限于投資并購價格、支付方式、股權結構等。8.3監督管理機制雙方應設立監督管理委員會，負責監督合同的履行情況，確保合同的各項條款得到有效執行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2爭議解決機構協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體爭議解決機構名稱]進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機構應按照其規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償的具體金額和計算方式應在本合同中明確約定。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方催告后仍未改正；（2）出現不可抗力事件，導致合同目的無法實現；（3）雙方協商一致解除合同。11.2解除程序一方決定解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理善后事宜，包括但不限于退還已支付款項、返還財產等。第十二條合同終止12.1終止條件本合同履行完畢或雙方協商一致解除合同后，本合同終止。12.2終止程序合同終止后，雙方應辦理相關手續，包括但不限于終止通知、財產交接等。12.3終止后果合同終止后，雙方的權利義務關系終止，但雙方因本合同而產生的爭議仍應按照本合同約定解決。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的相關信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體時間]。13.3違反保密義務的責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償另一方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）標的物財務狀況明細表；（2）盡職調查報告；（3）其他與本合同履行有關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于盡職調查、資產評估、法律咨詢、財務審計、交易撮合等。1.3第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易的安全性和公正性。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1合作關系甲乙雙方與第三方之間的關系為合作關系，第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供專業服務。2.2獨立性第三方應保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的直接或間接影響，確保其提供的服務客觀、公正。2.3責任劃分甲乙雙方與第三方之間的責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方承擔因其專業服務導致的責任；（2）甲乙雙方對第三方承擔因其違反合同約定或提供虛假信息導致的責任；（3）第三方對自身員工或代理人的行為承擔直接責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因其專業服務導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方專業服務的性質；（2）第三方專業服務的費用；（3）甲乙雙方在合同中的預期利益；（4）市場慣例。3.3責任限額條款本合同中的第三方責任限額條款如下：“第三方因其專業服務導致甲乙雙方遭受損失的，應在[具體金額]的范圍內承擔賠償責任，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔?！钡谒臈l第三方介入的程序4.1第三方介入的申請4.2第三方介入的確認第三方收到介入申請后，應在[具體時間]內予以確認，并告知甲乙雙方。4.3第三方介入的實施第三方應在確認介入后，按照甲乙雙方的要求和本合同的約定開展專業服務。4.4第三方介入的報告（1）專業服務的范圍和過程；（2）專業服務的結論和建議；（3）第三方對甲乙雙方的責任。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔，具體承擔方式在本合同中明確。5.2費用支付第三方介入的費用應在第三方完成專業服務后支付，具體支付方式在本合同中明確。第六條第三方介入的保密6.1保密內容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密信息。6.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體時間]。6.3保密義務第三方應嚴格遵守保密義務，不得泄露、使用或允許他人使用上述保密信息。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。7.2爭議解決機構協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體爭議解決機構名稱]進行仲裁。7.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機構應按照其規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第八條第三方介入的終止8.1終止條件（1）第三方違反本合同約定，未能履行專業服務；（2）甲乙雙方協商一致解除第三方介入；（3）出現不可抗力事件，導致第三方介入無法繼續。8.2終止程序一方決定終止第三方介入時，應書面通知第三方，并說明終止原因。8.3終止后果第三方介入終止后，第三方應按照本合同約定辦理相關手續，包括但不限于退還已支付費用、返還資料等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物財務狀況明細表要求：詳細列明標的物的財務狀況，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：此附件用于甲乙雙方了解標的物的財務狀況，為投資并購決策提供依據。2.盡職調查報告要求：由第三方機構出具，全面調查標的物的法律、財務、經營等方面的情況。說明：此附件用于甲乙雙方評估標的物的風險，確保投資并購的決策合理。3.法律意見書要求：由律師事務所出具，對標的物的法律權屬、交易合規性等進行法律評估。說明：此附件用于甲乙雙方確認標的物的法律風險，保障交易的法律效力。4.交易文件要求：包括但不限于本合同、股權轉讓協議、資產轉讓協議等。說明：此附件用于明確甲乙雙方的權利義務，確保交易的安全和順利進行。5.第三方介入服務協議要求：明確第三方介入的范圍、責任、費用等。說明：此附件用于規范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權益。6.保密協議要求：明確保密內容、保密期限、違約責任等。說明：此附件用于保護甲乙雙方的商業秘密，防止信息泄露。7.財務審計報告要求：由會計師事務所出具，對標的物的財務狀況進行審計。說明：此附件用于驗證標的物的財務報告的真實性，降低財務風險。8.評估報告要求：由評估機構出具，對標的物的價值進行評估。說明：此附件用于確定標的物的價格，保障甲乙雙方的利益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時間支付款項。責任認定：違約方應向守約方支付逾期付款利息，并賠償因逾期付款造成的損失。示例：若合同約定甲方向乙方支付首付款的時間為簽訂合同后30日內，但甲方逾期支付，則甲方應向乙方支付逾期付款利息，并賠償乙方因逾期付款造成的損失。2.違約行為：一方未按照合同約定履行股權轉讓或資產轉讓義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若合同約定乙方應在簽訂合同后60日內將標的物股權轉讓給甲方，但乙方逾期未履行，則乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔相應法律責任等。示例：若乙方在盡職調查過程中提供虛假財務報告，導致甲方遭受損失，則乙方應賠償甲方因虛假信息造成的損失，并承擔相應法律責任。4.違約行為：一方違反保密義務，泄露商業秘密。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔相應法律責任等。示例：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業秘密，則第三方應賠償甲乙雙方因信息泄露造成的損失，并承擔相應法律責任。5.違約行為：一方違反合同約定，擅自轉讓或處分股權。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方在未經乙方同意的情況下，擅自轉讓其持有的標的物公司股權，則甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因股權轉讓造成的損失。全文完。二零二四年度房地產投資并購合同范本匯編2本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的政策依據2.合同雙方的基本信息2.1投資方基本信息2.2并購方基本信息3.投資并購標的3.1標的物概述3.2標的物權屬3.3標的物現狀4.投資并購的價款及支付方式4.1投資并購價款4.2支付方式4.3付款時間5.投資并購的交割及過戶5.1交割時間5.2過戶手續5.3過戶費用6.投資并購的稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費支付7.投資并購的資金監管7.1資金監管機構7.2資金監管方式7.3資金監管期限8.投資并購的期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.投資并購的違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同的生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同的變更與補充12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同補充條款13.合同的附件13.1附件一：投資并購標的清單13.2附件二：投資并購合同附件13.3附件三：其他相關文件14.合同的其他約定14.1合同雙方的權利義務14.2合同的解釋14.3合同的份數及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國公司法》等相關法律法規訂立。1.2合同訂立的政策依據本合同依據國家關于房地產投資并購的相關政策及指導意見訂立。第二條合同雙方的基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________聯系電話：____________________2.2并購方基本信息并購方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________聯系電話：____________________第三條投資并購標的3.1標的物概述標的物為位于____________________的房地產項目，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施。3.2標的物權屬標的物所有權清晰，無權屬糾紛，已取得合法的土地使用權和房屋所有權證。3.3標的物現狀標的物現狀為：____________________（如：在建、竣工、空置等），并附相關證明文件。第四條投資并購的價款及支付方式4.1投資并購價款投資并購價款為人民幣____________________元整。4.2支付方式支付方式為：____________________（如：銀行轉賬、現金支付等）。4.3付款時間付款時間為：____________________（如：合同簽訂后____個工作日內支付全部價款）。第五條投資并購的交割及過戶5.1交割時間交割時間為：____________________（如：合同簽訂后____個工作日內完成交割）。5.2過戶手續過戶手續由并購方負責辦理，投資方應予以協助。5.3過戶費用過戶費用由并購方承擔，投資方無需支付。第六條投資并購的稅費承擔6.1稅費種類稅費種類包括但不限于：____________________（如：契稅、印花稅、土地增值稅等）。6.2稅費承擔稅費承擔：____________________（如：投資方承擔全部稅費，并購方無需支付）。6.3稅費支付稅費支付：____________________（如：并購方在辦理過戶手續時一并支付）。第七條投資并購的資金監管7.1資金監管機構資金監管機構為：____________________（如：某銀行）。7.2資金監管方式資金監管方式為：____________________（如：設立監管賬戶，資金僅用于標的物的收購和過戶）。7.3資金監管期限資金監管期限為：____________________（如：合同簽訂后至標的物過戶完畢為止）。第八條投資并購的期限及終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。8.2合同終止條件（1）投資并購標的過戶完畢；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協商一致解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規規定的其他合同終止情形。8.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出終止合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續；（3）合同終止后，剩余款項的支付及未履行完畢的義務，按照合同約定處理。第九條投資并購的違約責任9.1違約情形（1）一方未按約定支付款項；（2）一方未按約定辦理過戶手續；（3）一方違反保密義務；（4）一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任（1）支付違約金，違約金為____元；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）承擔法律、法規規定的其他違約責任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，如協商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為：____________________（如：協商、調解、仲裁、訴訟等）。10.2爭議解決機構爭議解決機構為：____________________（如：某仲裁委員會）。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）如協商不成，可向約定的爭議解決機構申請解決；（3）爭議解決機構應根據相關法律法規及合同約定作出裁決。第十一條合同的生效及解除11.1合同生效條件合同生效條件為：雙方簽字（或蓋章）并經各自法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他合同解除情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）任何一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續；（3）合同解除后，剩余款項的支付及未履行完畢的義務，按照合同約定處理。第十二條合同的變更與補充12.1合同變更情形（1）合同內容需要調整；（2）合同條款需要補充；（3）法律法規發生變化；（4）雙方協商一致。12.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方；（2）雙方協商一致后，簽訂書面變更協議；（3）變更協議與本合同具有同等法律效力。12.3合同補充條款合同補充條款應在合同中明確約定，作為合同不可分割的組成部分。第十三條合同的附件13.1附件一：投資并購標的清單附件一應詳細列明投資并購標的物的名稱、規格、數量、權屬情況等。13.2附件二：投資并購合同附件13.3附件三：其他相關文件第十四條合同的其他約定14.1合同雙方的權利義務合同雙方的權利義務應按照合同約定履行，并遵守法律法規。14.2合同的解釋合同條款如有歧義，應按照合同訂立時的實際情況及雙方的真實意思進行解釋。14.3合同的份數及效力本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業服務、協助或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍（1）標的物的評估、審計、鑒定等；（2）合同履行的監督、協調、咨詢等；（3）合同糾紛的調解、仲裁等。第二條甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需征得對方的書面同意。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應的資質和經驗；（2）第三方提供的專業服務能夠滿足合同履行的需要；（3）第三方提供的專業服務不違反法律法規及合同約定。2.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協商確定引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協議；（3）第三方按照服務協議履行職責。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額（1）在簽訂服務協議時，甲乙雙方可約定第三方的責任限額；（2）如未約定責任限額，第三方的責任限額以服務協議約定的服務費用的一定比例為限；（3）如服務協議約定的服務費用未明確，第三方的責任限