甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業管理承包經營合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業管理范圍3.1物業管理項目名稱3.2物業管理項目地址3.3物業管理項目范圍第四條：甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條：物業管理服務內容6.1物業維護管理6.2物業安全保障6.3物業環境管理6.4其他服務內容第七條：服務質量標準7.1服務質量要求7.2服務質量評估第八條：物業費用8.1物業管理費8.2物業維修基金8.3其他費用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的送達14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理公司1.1甲方住所：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××房地產開發公司1.2乙方住所：××省××市××區××路××號1.3物業定義：指位于××省××市××區××路××號的地塊及其建筑物，包括但不限于住宅、商業、辦公等建筑物及其附屬設施和土地。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：物業管理范圍3.1物業管理項目名稱：×××物業管理項目3.2物業管理項目地址：××省××市××區××路××號3.3物業管理項目范圍：包括但不限于住宅、商業、辦公等建筑物及其附屬設施和土地的物業管理，包括維護、保養、安全、環境管理等。第四條：甲方權利與義務4.1甲方權利1)對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查，確保服務質量符合約定標準。2)有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務，并按照約定支付物業管理費用。3)在合同有效期內，甲方不得干預乙方的正常經營管理活動。4.2甲方義務1)按照合同約定支付物業管理費用，包括但不限于物業管理費、維修基金等。2)協助乙方進行物業管理，提供必要的經營條件和管理便利。3)遵守物業管理規定，配合乙方的管理工作。第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利1)按照合同約定提供物業管理服務，并按照約定收取物業管理費用。2)對甲方提供的物業進行正常的經營管理，確保物業的安全、整潔和正常使用。3)在合同有效期內，乙方有權要求甲方按照約定支付物業管理費用。5.2乙方義務1)按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量符合約定標準。2)保證物業的安全、整潔和正常使用，及時維修、保養物業設施。3)尊重甲方合法權益，不得擅自改變物業的使用性質和結構。第六條：物業管理服務內容6.1物業維護管理1)乙方負責對物業進行日常維護和管理，確保物業設施的正常運行和使用。2)乙方負責定期對物業設施進行檢測、維修和保養，確保其安全、可靠。6.2物業安全保障1)乙方負責物業的安全保障工作，包括但不限于門禁管理、消防安全、公共區域的安全監控等。2)乙方應制定應急預案，確保在突發事件發生時能夠及時應對和處理。6.3物業環境管理1)乙方負責物業的環境管理工作，包括但不限于清潔、綠化、垃圾分類等。2)乙方應定期對物業環境進行檢查和評估，確保環境質量符合相關標準。6.4其他服務內容1)乙方應提供客戶服務，包括但不限于投訴處理、物業咨詢、活動組織等。2)乙方應定期向甲方報告物業管理情況，并提供相關數據和資料。第八條：物業費用8.1物業管理費1)物業管理費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。2)物業管理費支付方式：每月初一次性支付當月物業管理費。8.2物業維修基金1)物業維修基金按建筑面積計算，每平方米人民幣元。2)物業維修基金支付方式：一次性支付，合同簽訂后五個工作日內支付。8.3其他費用1)乙方提供額外服務或特殊事項產生的費用，雙方協商確定。2)乙方應向甲方提供費用明細，甲方按實際發生費用支付。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件1)合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2)合同變更不得影響合同的履行和甲方的權益。9.2合同解除條件1)合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。2)合同解除后，乙方應按照約定辦理物業移交手續，并支付違約金。第十條：違約責任10.1甲方違約責任1)甲方未按照約定支付物業管理費和其他費用的，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。2)甲方違反合同規定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。10.2乙方違約責任1)乙方未按照約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正或終止合同。2)乙方違反合同規定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方發生的爭議，應通過友好協商解決。2)若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點1)爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2)合同生效后，甲乙雙方應按照約定履行合同義務。12.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續簽。2)雙方協商一致解除合同。3)一方違約，對方有權終止合同。12.3合同繼承1)合同終止后，乙方向甲方支付的物業維修基金不予退還。2)合同終止后，乙方應按照約定辦理物業移交手續。第十三條：保密條款13.1保密內容1)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。2)保密信息包括未經公開的財務數據、客戶信息、運營策略等。13.2保密期限1)保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：其他條款14.1合同的修改和補充1)合同的修改和補充應由雙方協商一致，并簽訂書面修改補充協議。2)修改補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的送達1)雙方指定的聯系地址和聯系方式用于送達合同相關的通知、文件等。2)送達時，應以書面形式確認收到。14.3合同的解除和終止1)合同解除或終止后，乙方應按照約定辦理物業移交手續，并支付違約金。2)合同解除或終止后，雙方不再有相互的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業項目詳細信息附件二：物業管理服務內容清單附件三：物業管理費用明細表附件四：物業維修基金使用管理辦法附件五：物業安全管理規定附件六：物業環境管理規范附件七：服務質量標準和要求附件八：合同變更協議模板附件九：合同解除協議模板附件十：違約金計算公式及標準附件一：物業項目詳細信息詳細要求和說明：本附件應包括物業項目的詳細信息，包括但不限于物業的地理位置、建筑結構、設施設備、占地面積、建筑面積、使用年限等。附件二：物業管理服務內容清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應提供的物業管理服務內容，包括但不限于物業維護管理、安全保障、環境管理、客戶服務等。附件三：物業管理費用明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業管理費用的計算方式、收費標準、支付方式和周期等。附件四：物業維修基金使用管理辦法詳細要求和說明：本附件應詳細規定物業維修基金的籌集、使用、管理和退還等事項。附件五：物業安全管理規定詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業安全管理的相關規定，包括但不限于消防安全、人員出入管理、監控系統等。附件六：物業環境管理規范詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業環境管理的相關規范，包括但不限于清潔、綠化、垃圾分類等。附件七：服務質量標準和要求詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方提供物業管理服務應達到的質量標準和要求。附件八：合同變更協議模板詳細要求和說明：本附件為合同變更協議的模板，用于雙方在合同履行過程中發生變更時簽訂。附件九：合同解除協議模板詳細要求和說明：本附件為合同解除協議的模板，用于雙方在合同履行過程中發生解除時簽訂。附件十：違約金計算公式及標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出違約金的計算公式和標準，包括但不限于違約金的計算基數、比例和計算方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業管理費和其他費用的。2.甲方違反合同規定，給乙方造成損失的。3.乙方未按照約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定的。4.乙方違反合同規定，給甲方造成損失的。責任認定標準：1.違約金計算：違約金按合同金額的一定比例計算，具體比例在附件十中規定。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據甲方或乙方實際損失的證明計算。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業管理費，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。如果乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方改正或終止合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維護、保養、安全、環境管理等活動的總稱。2.物業管理費：指乙方為提供物業管理服務