20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校初創物業管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方聯系方式2.物業管理服務內容2.1服務范圍2.2服務項目2.3服務標準3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務終止時間4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務質量保障5.1服務質量標準5.2質量問題處理5.3質量監督6.安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3安全事故處理7.設施設備維護保養7.1設施設備維護保養責任7.2設施設備維護保養標準7.3設施設備維修8.環境衛生管理8.1環境衛生責任8.2環境衛生標準8.3環境衛生處理9.服務評價與考核9.1評價標準9.2考核方式9.3考核結果運用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約處理方式11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：大學乙方：YYYY物業管理公司1.2雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式2.物業管理服務內容2.1服務范圍包括但不限于宿舍樓、教學樓、實驗室、食堂、圖書館等校園公共區域的物業管理服務。2.2服務項目1.室內外環境衛生清掃、清潔；2.公共設施設備維護與管理；3.安全巡邏與監控；4.綠化帶維護與養護；5.水電維修與報修；6.公共秩序管理；7.其他物業管理服務。2.3服務標準按照國家物業管理服務標準及甲方校園實際情況執行。3.服務期限3.1服務起始時間：2024年9月1日3.2服務終止時間：2025年8月31日4.服務費用4.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式1.甲方按季度支付乙方物業管理服務費用；2.每季度支付費用為總額的1/4；3.每季度支付時間：每個季度的一個月的20日前。5.服務質量保障5.1服務質量標準1.環境衛生保持整潔，無垃圾、雜物；2.公共設施設備完好，無損壞；3.安全巡邏無遺漏，監控設備正常運行；4.綠化帶保持美觀，無雜草；5.水電維修及時，無漏報、誤報現象。5.2質量問題處理1.乙方接到甲方反饋的問題后，應在24小時內進行現場處理；2.如問題無法立即解決，乙方應在48小時內向甲方提出解決方案；3.甲方對乙方處理結果不滿意，可要求乙方重新處理。5.3質量監督1.甲方定期對乙方服務進行檢查，檢查內容包括但不限于環境衛生、設施設備、安全巡邏等；2.乙方應積極配合甲方檢查，并提供相關資料。6.安全管理6.1安全責任1.乙方負責物業管理范圍內的安全管理工作；2.甲方負責校園整體安全管理工作。6.2安全措施1.乙方應在物業管理區域內設立安全巡邏隊，加強巡邏；2.乙方應確保監控設備正常運行，保障校園安全；3.乙方應定期對物業管理區域內的消防設施進行檢查、維護。6.3安全事故處理1.發生安全事故時，乙方應立即采取措施，消除事故隱患；2.乙方應在事故發生后24小時內向甲方報告事故情況；3.甲方根據事故情況，協助乙方處理事故后續事宜。8.環境衛生管理8.1環境衛生責任乙方負責物業管理區域內所有公共區域的環境衛生工作，包括但不限于地面清掃、垃圾收集與分類、公共衛生設施的清潔等。8.2環境衛生標準1.地面無垃圾、雜物，保持干凈整潔；2.垃圾收集容器應保持清潔，垃圾分類投放；3.公共衛生設施（如洗手間、飲水機等）每日至少清潔一次，保持無污垢、無異味；4.綠化帶無雜草，植物生長良好。8.3環境衛生處理1.乙方應制定環境衛生處理計劃，并報甲方備案；2.對于突發環境衛生問題，乙方應立即處理，并在24小時內報告甲方；3.乙方應定期對環境衛生工作進行自查，確保符合標準。9.服務評價與考核9.1評價標準1.環境衛生保持情況；2.設施設備維護保養情況；3.安全管理執行情況；4.服務態度與效率。9.2考核方式1.甲方將定期對乙方進行現場考核；2.甲方將根據服務記錄和現場考核結果進行綜合評價。9.3考核結果運用1.考核結果將作為乙方服務費用調整的依據；2.考核不合格的，乙方應立即整改，并在規定時間內達到合格標準。10.違約責任10.1違約情形1.乙方未按時完成服務項目；2.乙方服務質量不符合合同約定；3.乙方未按規定處理甲方提出的問題；4.乙方違反合同其他條款。10.2違約責任承擔1.乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失；2.甲方有權要求乙方停止違約行為，并采取補救措施。10.3違約處理方式1.甲方將書面通知乙方違約情況；2.乙方應在接到通知后3日內采取補救措施；3.若乙方未在規定時間內采取補救措施，甲方有權解除合同。11.合同解除與終止11.1解除合同條件1.乙方嚴重違約；2.不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協商一致。11.2合同終止條件1.服務期限屆滿；2.合同雙方協商一致解除合同。11.3解除與終止程序1.解除或終止合同前，雙方應書面通知對方；2.解除或終止合同后，雙方應按照約定處理遺留問題。12.爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方友好協商；2.協商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟。12.2爭議解決機構1.本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決期限1.爭議發生后，雙方應在30日內協商解決；2.協商不成，可提交爭議解決機構。13.其他約定13.1不可抗力條款1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；2.不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等。13.2法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件1.甲方提供的校園物業管理需求清單；2.乙方提供的服務方案及服務承諾；3.其他雙方認為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行合同或解決合同爭議而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.第三方責任限額包括但不限于賠償金、違約金等。15.2.2責任范圍1.第三方的責任范圍限于其在合同中的具體職責和任務。2.第三方不承擔超出其職責范圍的責任。15.3第三方介入方式1.第三方介入需經過甲乙雙方的同意，并以書面形式確認。2.第三方介入后，應按照合同約定履行其職責。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1合作關系1.甲乙雙方與第三方在合同履行過程中應建立合作關系，共同維護合同目標的實現。2.第三方應積極配合甲乙雙方的工作，確保合同順利履行。16.2獨立責任1.第三方在合同中的責任獨立于甲乙雙方，第三方對其自身行為承擔全部責任。2.甲乙雙方對第三方行為不承擔責任，除非有明確約定。16.3爭議解決1.第三方介入引發的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。2.協商不成，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。17.第三方介入的額外條款17.1第三方資質要求1.第三方介入前，甲乙雙方應審查其資質，確保其具備履行合同的能力。2.第三方資質要求包括但不限于營業執照、專業資格證書等。17.2第三方工作范圍1.第三方的工作范圍應在合同中明確約定，包括但不限于技術支持、咨詢服務、項目管理等。2.第三方應在約定的范圍內開展工作。17.3第三方費用1.第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、項目管理費等。2.第三方費用由甲乙雙方在合同中約定，并按約定支付。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額的約定1.甲乙雙方應在合同中明確約定第三方責任限額，并在合同附件中詳細列出。2.責任限額應包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償等。18.2責任限額的調整1.在合同履行過程中，如需調整第三方責任限額，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式確認。2.調整后的責任限額應適用于合同剩余期限。18.3責任限額的執行1.第三方在履行合同過程中，如發生責任事故，應按照合同約定的責任限額承擔責任。2.甲乙雙方應監督第三方履行責任限額，確保其按照約定承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的校園物業管理需求清單詳細要求：包括服務范圍、服務項目、服務標準、預算等具體信息。附件說明：此清單為甲方對乙方服務的基本要求，乙方在簽訂合同前應仔細閱讀并確認。2.乙方提供的服務方案及服務承諾詳細要求：包括服務計劃、人員配置、設備設施、質量保證措施等。附件說明：此方案為乙方對甲方需求的響應，乙方應確保方案的實施符合合同約定。3.物業管理服務協議書詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等。附件說明：此協議書為本合同的核心內容，雙方應在協議書上簽字蓋章。4.第三方資質審查報告詳細要求：包括第三方的營業執照、專業資格證書、業績證明等。附件說明：甲方和乙方在引入第三方時，需對第三方資質進行審查，并提交審查報告。5.物業管理服務質量評估報告詳細要求：包括服務質量評估標準、評估結果、改進措施等。附件說明：此報告由甲方或第三方評估機構在合同履行過程中進行，以監督乙方服務質量。6.物業管理服務費用支付憑證詳細要求：包括付款時間、付款金額、付款方式等。附件說明：此憑證為甲方支付乙方服務費用的依據。7.不可抗力事件證明詳細要求：包括事件發生的時間、地點、原因、影響等。附件說明：在不可抗力事件發生時，乙方應提供證明，以減免責任。8.違約行為處理記錄詳細要求：包括違約行為、處理結果、整改措施等。附件說明：記錄違約行為的處理過程，以便于雙方后續的爭議解決。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時完成服務項目責任認定標準：乙方應在合同約定的時間內完成服務項目，否則視為違約。示例說明：乙方未在規定時間內完成環境衛生清掃工作，甲方有權要求乙方進行整改，并支付違約金。2.乙方服務質量不符合合同約定責任認定標準：乙方提供的服務質量低于合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改或更換服務人員。示例說明：乙方提供的公共設施設備維修質量不符合標準，甲方有權要求乙方重新維修，并承擔相關費用。3.乙方未按規定處理甲方提出的問題責任認定標準：乙方未在規定時間內處理甲方提出的問題，甲方有權要求乙方承擔相應責任。示例說明：甲方發現公共區域存在安全隱患，乙方未在規定時間內處理，甲方有權要求乙方承擔違約責任。4.乙方違反合同其他條款責任認定標準：乙方違反合同其他條款，甲方有權要求乙方承擔相應責任。示例說明：乙方在合同期內擅自更改服務內容，甲方有權要求乙方停止違約行為，并承擔違約責任。全文完。2024年高校初創物業管理服務合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限及續約條款1.4物業管理服務范圍1.5物業管理服務標準1.6物業管理服務費用及支付方式1.7物業管理服務質量保證1.8物業管理服務期限1.9物業管理服務變更及調整1.10物業管理服務糾紛解決1.11物業管理服務責任1.12物業管理服務設施及設備維護1.13合同解除及終止條件1.14合同其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1服務方名稱：[服務方名稱]1.1.2服務方地址：[服務方地址]1.1.3服務方聯系方式：[服務方聯系人姓名]；[聯系電話]；[電子郵箱]1.1.4受托方名稱：[受托方名稱]1.1.5受托方地址：[受托方地址]1.1.6受托方聯系方式：[受托方聯系人姓名]；[聯系電話]；[電子郵箱]第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：[簽訂日期]2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限及續約條款3.1合同期限：[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。3.2續約條款：本合同期滿前[提前通知時間]，任何一方均可向對方提出書面續約意向，續約條款按本合同約定執行。第四條物業管理服務范圍4.1.1負責物業的日常維護與管理，包括清潔、綠化、安保等。4.1.2管理物業內的公共設施設備，確保其正常運行。4.1.3處理物業管理區域內各類投訴和突發事件。4.1.4負責物業管理區域內秩序維護和消防安全。4.1.5按規定收取物業管理費用。第五條物業管理服務標準5.1服務標準應符合國家有關物業管理法規和行業標準。5.2服務方應確保物業管理服務質量的穩定性和連續性。5.3服務方應定期對物業管理區域進行巡查，確保設施設備安全完好。第六條物業管理服務費用及支付方式6.1.1物業管理服務費用為[費用金額]元/平方米/月。6.1.2費用支付周期為[支付周期]，如季度、半年或一年。6.2支付方式：受托方應在約定的支付周期內，按照服務方提供的發票，將物業管理服務費用支付至服務方指定的賬戶。第七條物業管理服務質量保證7.1服務方應確保物業管理服務質量達到本合同約定的標準。7.2服務方應設立物業管理服務質量管理機構，負責物業管理服務質量的監督和考核。7.3服務方應定期向受托方報告物業管理服務質量的狀況，并及時解決受托方提出的問題。7.4如服務方未能達到合同約定的服務質量標準，受托方有權要求服務方進行整改，直至達到約定標準。如整改后仍未達到標準，受托方有權要求解除合同。第八條物業管理服務期限8.1服務期限：本合同約定的物業管理服務期限為[服務期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。8.2服務期限屆滿后，如雙方無異議，可協商續簽本合同。第九條物業管理服務變更及調整9.1在合同有效期內，如物業管理服務范圍或服務標準需變更，雙方應協商一致，并以書面形式予以確認。9.2物業管理服務費用的調整，應遵循公平、合理原則，并提前[提前通知時間]通知受托方。9.3物業管理服務調整后的內容應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第十條物業管理服務糾紛解決10.1雙方在履行本合同過程中發生糾紛，應友好協商解決。10.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3在訴訟期間，除糾紛事項外，本合同的其余條款仍應繼續履行。第十一條物業管理服務責任11.1服務方應承擔物業管理服務的全部責任，包括但不限于人員、設施、設備等方面的管理責任。11.2服務方應對物業管理區域內發生的意外事件承擔責任，但法律法規另有規定的除外。11.3受托方應對物業管理區域內業主、使用人的合法權益予以保護，并對物業管理區域內發生的侵權行為承擔責任。第十二條物業管理服務設施及設備維護12.1服務方應定期對物業管理服務設施及設備進行檢查、保養和維修。12.2維護和維修費用由服務方承擔，但法律法規另有規定的除外。12.3維護和維修工作不得影響受托方的正常使用。第十三條合同解除及終止條件13.1合同解除條件：13.1.1雙方協商一致，簽訂解除合同協議。13.1.2一方嚴重違反合同約定，經對方書面通知后，對方在[合理期限]內仍未糾正。13.2合同終止條件：13.2.1本合同約定的服務期限屆滿。13.2.2合同解除后，雙方按照協議處理合同終止事宜。第十四條合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地為中國[城市名稱]。14.5本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在履行本合同過程中，經甲乙雙方同意，由非合同雙方的第三方參與合同履行的行為。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監理方、評估方、咨詢方、技術服務方等。15.1.3第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保證服務質量、降低風險等。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需經雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體事項、責任范圍和費用等，應在合同中明確約定。15.3第三方介入的職責和權利15.3.1第三方介入后，應按照合同約定履行相應職責，享有相應的權利。15.3.2第三方的職責包括但不限于：15.3.1.1監督合同履行過程，確保合同條款的執行。15.3.1.2對合同履行情況進行評估，提出改進意見。15.3.1.3協助解決合同履行中的爭議。15.3.2第三方的權利包括但不限于：15.3.2.1獲得合同履行所需的必要信息。15.3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入后，其職責和權利僅限于合同約定的范圍內。15.4.2第三方不得干預甲乙雙方的正常業務往來，不得泄露商業秘密。15.4.3第三方不得代替甲乙雙方進行決策，其建議不具有強制性。15.5第三方責任限額的明確15.5.1第三方介入后，其責任限額應在本合同中明確約定。15.5.2第三方責任限額應包括但不限于：15.5.2.1第三方因自身原因造成合同履行受阻的責任。15.5.2.2第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失的責任。15.5.3第三方責任限額的計算方法應在本合同中明確。15.5.4第三方責任限額的調整需經甲乙雙方書面同意。15.6第三方介入的合同補充15.6.1第三方介入時，甲乙雙方應簽訂補充協議，明確第三方介入的具體條款。15.6.2補充協議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。15.6.3補充協議的簽訂不得違反本合同的基本原則和條款。15.7第三方介入的變更和解除15.7.1第三方介入的變更和解除，需經甲乙雙方和第三方書面同意。15.7.2變更和解除第三方介入的事項，應在合同中明確約定。15.7.3變更和解除第三方介入的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務明細表要求：詳細列出物業管理服務的具體內容、服務標準、服務時間、服務費用等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業管理服務的具體內容和標準。2.附件二：物業管理服務費用清單要求：詳細列出物業管理服務的各項費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護費用、綠化費用等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業管理服務的費用構成。3.附件三：物業管理服務合同補充協議要求：針對合同履行過程中出現的新情況、新問題，雙方可簽訂補充協議，明確具體事宜。說明：本附件為合同附件，用于補充和完善合同內容。4.附件四：物業管理服務設施設備清單要求：詳細列出物業管理服務范圍內的設施設備清單，包括設備名稱、型號、數量、使用年限等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業管理服務范圍內的設施設備情況。5.附件五：物業管理服務糾紛處理流程要求：明確物業管理服務糾紛的處理流程，包括投訴渠道、處理時限、處理結果等。說明：本附件為合同附件，用于規范物業管理服務糾紛的處理。6.附件六：第三方介入協議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、職責、權利、責任等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：服務方未按時提供物業管理服務，導致受托方利益受損。服務方未按約定標準提供物業管理服務，影響受托方滿意度。服務方未按時繳納物業管理服務費用。受托方未按時支付物業管理服務費用。第三方介入過程中，違反合同約定，造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。責任認定標準包括但不限于：違約行為的性質和嚴重程度。違約行為對受托方造成的直接和間接損失。違約方在違約行為發生前的預防措施。3.違約責任示例說明：服務方未按時提供物業管理服務，導致受托方損失了[具體損失金額]元。責任認定：服務方應承擔違約責任，賠償受托方遭受的損失，即[具體損失金額]元。第三方介入過程中，違反合同約定，造成甲乙雙方損失了[具體損失金額]元。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，即[具體損失金額]元。全文完。2024年高校初創物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.服務內容2.1物業管理服務范圍2.2物業管理服務標準2.3物業管理服務項目3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務終止時間4.服務費用4.1服務費用總額4.2付款方式4.3付款時間5.服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準執行5.3質量監督與評價6.物業管理責任與義務6.1物業管理公司責任6.2物業業主責任6.3第三方責任7.人員配備與管理7.1人員配置要求7.2人員培訓與考核7.3人員管理規范8.物業設施設備管理8.1設備維護保養8.2設備更新改造8.3設備安全使用9.環境與安全9.1環境保護要求9.2安全管理制度9.3應急預案10.溝通與協調10.1溝通渠道10.2協調機制10.3爭議解決11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：高校乙方：物業管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區路號乙方地址：省市區路號1.3雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138xxxx5555乙方聯系人：乙方聯系電話：139xxxx66662.服務內容2.1物業管理服務范圍本合同約定的物業管理服務范圍包括但不限于：物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、公共設施設備維護、安全巡邏、秩序維護、車輛停放管理、維修服務、投訴處理等。2.2物業管理服務標準乙方應按照國家標準、行業規范以及甲方的要求，提供優質的物業管理服務，確保物業管理區域的正常運行。2.3物業管理服務項目具體服務項目包括但不限于：（1）環境衛生管理：負責日常清潔、垃圾清運、公共區域消毒等工作；（2）綠化養護：負責綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作；（3）公共設施設備維護：負責電梯、消防設施、排水系統、照明系統等公共設施設備的日常維護和保養；（4）安全巡邏：負責24小時巡邏，確保小區安全；（5）秩序維護：負責維護物業管理區域的秩序，處理各類違規行為；（6）車輛停放管理：負責車輛停放管理，確保車輛停放有序；（7）維修服務：負責物業管理區域內的維修服務，及時處理業主報修；（8）投訴處理：負責及時處理業主投訴，確保業主滿意度。3.服務期限3.1服務起始時間本合同服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務終止時間如雙方無異議，本合同服務期限可自動延續一年，否則雙方需提前一個月書面通知對方終止合同。4.服務費用4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣萬元整。4.2付款方式甲方應于每月月底前支付當月物業管理服務費用，乙方應在收到甲方支付的費用后進行確認。4.3付款時間甲方應在每月25日前將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的賬戶。5.服務質量與標準5.1服務質量要求乙方應確保提供的服務達到國家標準、行業規范以及甲方的要求，保證物業管理區域的安全、衛生、舒適、和諧。5.2服務標準執行乙方應嚴格按照本合同約定的服務標準執行，確保各項服務到位。5.3質量監督與評價甲方有權對乙方提供的服務進行監督和評價，乙方應積極配合。6.物業管理責任與義務6.1物業管理公司責任（1）按照合同約定，提供優質的物業管理服務；（2）建立健全各項管理制度，確保物業管理區域的安全、衛生、舒適、和諧；（3）對物業管理區域內的公共設施設備進行定期檢查、維護和保養；（4）及時處理業主投訴，提高業主滿意度。6.2物業業主責任（1）遵守國家法律法規和物業管理規章制度；（2）愛護公共設施設備，不得隨意損壞；（3）維護物業管理區域的秩序，共同營造和諧居住環境；（4）按時支付物業管理服務費用。7.人員配備與管理7.1人員配置要求乙方應按照本合同約定的服務項目，配備充足、合格的物業管理服務人員。7.2人員培訓與考核乙方應定期對物業管理服務人員進行培訓，提高其業務水平和綜合素質，并定期進行考核。7.3人員管理規范乙方應建立健全人員管理制度，對物業管理服務人員進行嚴格管理，確保其遵守職業道德和工作紀律。8.物業設施設備管理8.1設備維護保養乙方應定期對物業管理區域內的電梯、消防設施、排水系統、照明系統等公共設施設備進行維護保養，確保設備正常運行。8.2設備更新改造對于需要更新或改造的設備，乙方應提前向甲方提出申請，經甲方同意后，按照規定程序進行更新或改造。8.3設備安全使用乙方應加強設備的安全管理，定期檢查設備的安全性能，確保設備安全使用，避免安全事故的發生。9.環境與安全9.1環境保護要求9.2安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安管理、交通安全等，確保物業管理區域的安全。9.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發事件的處理措施，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應對。10.溝通與協調10.1溝通渠道雙方應建立暢通的溝通渠道，包括定期會議、書面報告、電話聯系等，及時溝通物業管理相關事宜。10.2協調機制對于物業管理過程中出現的矛盾和問題，雙方應通過協商解決，必要時可邀請第三方協調。10.3爭議解決如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理相關主管部門申請調解或仲裁。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同如有變更，雙方應書面約定，并經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除（1）如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同；（2）如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同；（3）合同到期后，如雙方無異議，合同自動解除。11.3合同終止合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，乙方應將物業管理區域內的設施設備、資料等移交給甲方。12.違約責任12.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務；（2）乙方違反合同約定的收費標準；（3）乙方未按合同約定履行物業管理責任；（4）乙方違反合同約定的保密義務。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，如協商不成，可向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構協商、調解可由雙方自行選擇，仲裁或訴訟應向有管轄權的人民法院提起。13.3爭議解決程序爭議解決程序應按照相關法律法規和合同約定執行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件見第11.2條。14.3合同解除條件合同解除條件見第11.3條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業服務、咨詢、評估、監理、仲裁等服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，甲乙雙方對某些專業問題存在爭議，需要第三方提供專業意見；（2）合同履行過程中，需要第三方對項目管理、工程質量、安全等進行監督和評估；（3）合同履行過程中，甲乙雙方需要第三方進行爭議調解或仲裁。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協商確定，或由一方提出，經另一方同意后確定。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律法規的規定，履行其職責，并對因其過錯導致的損失承擔相應的責任。16.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責；（2）第三方有權對甲乙雙方的行為進行監督，并提出意見和建議；（3）第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。17.第三方介入程序17.1提出申請甲乙雙方協商確定第三方后，任何一方均可向第三方提出介入申請。17.2簽訂協議甲乙雙方與第三方應簽訂《第三方介入協議》，明確雙方的權利、義務和責任。17.3第三方履行職責第三方按照《第三方介入協議》的規定，履行其職責，并提供相應的服務。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的第三方責任限額是指第三方因履行合同