20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業管理費項目服務合同（含社區生活服務）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3業主代表信息2.合同標的及服務范圍2.1物業管理費項目2.2社區生活服務項目2.3服務范圍界定3.服務內容與標準3.1物業管理服務內容3.2社區生活服務內容3.3服務質量標準4.服務費用及支付方式4.1物業管理費收費標準4.2社區生活服務收費標準4.3費用支付方式4.4付款時間及期限5.服務期限及終止條件5.1合同服務期限5.2合同終止條件5.3終止程序及通知6.違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構7.合同生效及變更7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2合同附件及補充協議9.3合同解除及終止后的處理10.合同附件10.1物業管理費項目明細表10.2社區生活服務項目明細表10.3其他相關文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同份數及保管12.1合同份數12.2合同保管責任13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除程序13.2合同終止程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同生效前事項14.3合同終止后事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：物業管理有限公司1.2物業服務企業地址：市區路號1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會地址：市區路號棟室1.5業主代表信息：1.5.1姓名：1.5.2身份證號：X1.5.3聯系電話：138第二條合同標的及服務范圍2.1物業管理費項目：2.1.1公共區域清潔衛生2.1.2公共區域綠化養護2.1.3公共區域秩序維護2.1.4公共區域設施設備維護2.1.5公共區域安全保障2.2社區生活服務項目：2.2.1社區文化活動組織2.2.2社區醫療保健服務2.2.3社區教育咨詢服務2.2.4社區家政服務2.2.5社區維修服務2.3服務范圍界定：2.3.1物業管理服務范圍包括本小區所有住宅樓、商業樓、地下車庫等公共區域。2.3.2社區生活服務范圍包括本小區業主的日常生活需求。第三條服務內容與標準3.1物業管理服務內容：3.1.1每日進行公共區域清潔衛生，保持環境整潔。3.1.2每周進行公共區域綠化養護，確保綠化帶美觀。3.1.3每日進行公共區域秩序維護，保障業主安全。3.1.4每月進行公共區域設施設備維護，確保設施正常運行。3.1.5每日進行公共區域安全保障，防止盜竊等犯罪行為。3.2社區生活服務內容：3.2.1定期組織社區文化活動，豐富業主業余生活。3.2.2提供社區醫療保健服務，保障業主健康。3.2.3提供社區教育咨詢服務，幫助業主解決教育問題。3.2.4提供社區家政服務，滿足業主生活需求。3.2.5提供社區維修服務，及時解決業主家中問題。3.3服務質量標準：3.3.1物業管理服務達到國家物業管理規范要求。3.3.2社區生活服務滿足業主合理需求，提高業主滿意度。第四條服務費用及支付方式4.1物業管理費收費標準：4.1.1住宅物業收費標準為每月每平方米1.5元。4.1.2商業物業收費標準為每月每平方米2.0元。4.2社區生活服務收費標準：4.2.1社區文化活動組織費用為每次500元。4.2.2社區醫療保健服務費用為每次100元。4.2.3社區教育咨詢服務費用為每次200元。4.2.4社區家政服務費用為每次300元。4.2.5社區維修服務費用為每次100元。4.3費用支付方式：4.3.1物業管理費采用按月預收方式，業主需在每月1日前繳納。4.3.2社區生活服務費用根據服務內容按次收取。第五條服務期限及終止條件5.1合同服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2合同終止條件：5.2.1合同到期后，雙方協商一致可續簽合同。5.2.2出現不可抗力情況，經雙方協商一致可提前終止合同。5.2.3一方違約，另一方有權解除合同。第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔：6.1.1物業服務企業未按合同約定提供服務，業主有權要求賠償。6.1.2業主未按時繳納物業管理費，物業服務企業有權收取滯納金。6.2爭議解決方式：6.2.1雙方協商解決。6.2.2協商不成，提交市區物業管理糾紛調解中心調解。6.2.3調解不成，依法向人民法院提起訴訟。第七條合同生效及變更7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽字蓋章。7.1.2合同經市區物業管理主管部門備案。7.2合同變更程序：7.2.1雙方協商一致，簽署書面變更協議。7.2.2變更協議經市區物業管理主管部門備案。7.3合同解除條件：7.3.1出現合同約定的終止條件。7.3.2雙方協商一致解除合同。第八條保密條款8.1保密內容：8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等。8.1.2業主個人信息及隱私。8.2保密期限：8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3違約責任：8.3.1任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款：9.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.1.2發生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并協商解決合同履行問題。9.2合同附件及補充協議：9.2.1本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、社區生活服務內容明細等。9.2.2雙方可以根據實際情況，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除及終止后的處理：9.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余的物業管理和服務事項。9.3.2合同解除或終止后，物業服務企業應將業主的個人信息及財產權益妥善處理。第十條合同附件10.1物業管理費項目明細表：10.1.1清潔衛生服務明細10.1.2綠化養護服務明細10.1.3秩序維護服務明細10.1.4設施設備維護服務明細10.1.5安全保障服務明細10.2社區生活服務項目明細表：10.2.1社區文化活動組織明細10.2.2社區醫療保健服務明細10.2.3社區教育咨詢服務明細10.2.4社區家政服務明細10.2.5社區維修服務明細第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年1月1日11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同份數及保管12.1合同份數：正本兩份，雙方各執一份。12.2合同保管責任：12.2.1物業服務企業負責保管合同正本一份。12.2.2業主委員會負責保管合同正本一份。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除程序：13.1.1雙方協商一致，簽署書面解除合同協議。13.1.2解除合同協議經市區物業管理主管部門備案。13.2合同終止程序：13.2.1合同期滿，雙方無續簽意愿。13.2.2發生合同約定的終止條件，雙方協商一致終止合同。13.3合同解除及終止后的處理：13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規定處理剩余事務。13.3.2雙方應相互配合，確保合同解除或終止后的權益得到保障。第十四條其他約定事項14.1合同解釋：14.1.1本合同條款的最終解釋權歸市區物業管理主管部門所有。14.2合同生效前事項：14.2.1本合同簽訂前，雙方應履行告知義務，確保合同內容真實、準確。14.3合同終止后事項：14.3.1合同終止后，雙方應按照法律規定處理剩余事務，包括但不限于財產清算、債務清償等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業管理有限公司，乙方：小區業主委員會）以外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的服務評估、糾紛調解、法律咨詢、工程監理等。第二條第三方介入的觸發條件2.1.1雙方無法就服務內容、費用、質量等問題達成一致意見。2.1.2發生合同糾紛，雙方協商解決無果。2.1.3需要專業第三方提供評估、咨詢、監理等服務。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經雙方書面同意，并簽訂書面協議。3.2雙方應向第三方提供必要的合同文件、相關資料及授權范圍。3.3第三方在介入過程中應保持中立，公正處理雙方爭議。第四條甲乙方的額外條款及說明4.1甲方在第三方介入時，應：4.1.1按照合同約定支付第三方服務費用。4.1.2配合第三方進行現場調查、評估等工作。4.1.3接受第三方的評估結果和建議。4.2乙方在第三方介入時，應：4.2.1按照合同約定支付第三方服務費用。4.2.2配合第三方進行現場調查、評估等工作。4.2.3接受第三方的評估結果和建議。第五條第三方的責任限額5.1第三方在介入過程中，如因自身原因導致評估結果或建議存在錯誤，應承擔相應的法律責任。5.2第三方的責任限額由雙方在書面協議中約定，原則上不超過其收取服務費用的兩倍。5.3第三方的責任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因導致的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入過程中，其職責僅限于提供專業服務，不涉及合同雙方的權利義務關系。6.2第三方不得泄露合同雙方的商業秘密和個人信息。6.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規和行業規范。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方服務費用由合同雙方按照約定比例分擔。7.2如合同未約定分擔比例，雙方應協商確定。7.3第三方服務費用應在服務完成后，由合同雙方按照約定支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，如雙方對第三方提供的評估結果或建議無異議，合同雙方應按照評估結果或建議執行。8.2如雙方對第三方提供的評估結果或建議有異議，可重新協商或選擇其他第三方介入。8.3第三方介入終止后，合同雙方應按照合同約定繼續履行合同義務。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如出現爭議，雙方應協商解決。9.2協商無果時，可提交市區物業管理糾紛調解中心調解。9.3調解不成，依法向人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的最終解釋權歸市區物業管理主管部門所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理費項目明細表詳細要求：列明物業管理費的具體項目，如清潔衛生、綠化養護、秩序維護等，以及每個項目的收費標準。附件說明：本表作為物業管理費收取的依據，應清晰明確，便于業主查詢。2.社區生活服務項目明細表詳細要求：列明社區生活服務的具體項目，如文化活動、醫療保健、教育咨詢等，以及每個項目的收費標準和服務內容。附件說明：本表作為社區生活服務提供的基礎，應詳細具體，便于業主了解和選擇服務。3.物業管理服務內容明細表詳細要求：詳細列出物業管理服務的具體內容，如公共區域清潔、綠化養護、設施設備維護等。附件說明：本表作為物業管理服務的執行標準，應全面詳細，便于雙方監督和評估服務。4.社區生活服務內容明細表詳細要求：詳細列出社區生活服務的具體內容，如文化活動組織、醫療保健服務、教育咨詢服務等。附件說明：本表作為社區生活服務的執行標準，應全面詳細，便于雙方監督和評估服務。5.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、介入程序、費用承擔、責任限額等內容。附件說明：本協議作為第三方介入的依據，應詳細具體，確保第三方介入的合法性和有效性。6.不可抗力事件證明材料詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災害、政府行為、社會異常事件等的相關證明文件。附件說明：本材料作為不可抗力事件認定的依據，應真實有效，便于雙方協商解決合同履行問題。7.違約行為及責任認定證明材料詳細要求：提供違約行為的證明材料，如違反合同約定的服務內容、費用、質量等。附件說明：本材料作為違約行為認定的依據，應具體明確，便于雙方確定違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付物業管理費或社區生活服務費用。未按照合同約定提供物業管理或社區生活服務。未按照合同約定進行設施設備維護。1.2乙方違約行為：未按時繳納物業管理費或社區生活服務費用。未按照合同約定進行公共區域清潔、綠化養護等。未按照合同約定進行設施設備維護。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定標準：逾期未支付費用的，每日應支付一定比例的滯納金。未提供或未按時提供服務，應根據實際情況承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。2.2乙方違約責任認定標準：逾期未繳納費用的，每日應支付一定比例的滯納金。未按時或未按要求提供服務，應根據實際情況承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。3.違約行為示例說明：3.1甲方未按時支付物業管理費：甲方在合同約定的時間內未支付物業管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔由此產生的損失。3.2乙方未按時進行公共區域清潔：乙方未按照合同約定進行公共區域清潔，導致公共區域衛生狀況惡化，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應責任。全文完。2024物業管理費項目服務合同（含社區生活服務）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱1.2物業服務企業法定代表人1.3業主委員會名稱1.4業主委員會負責人2.合同標的2.1物業管理區域范圍2.2物業管理服務內容2.3社區生活服務內容3.物業管理費及支付方式3.1物業管理費標準3.2物業管理費收取方式3.3物業管理費支付期限3.4物業管理費收取依據4.物業管理服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續簽條件5.物業管理服務標準5.1物業管理服務質量標準5.2物業管理服務安全標準5.3物業管理服務環境標準6.物業管理服務費用調整6.1物業管理費調整原則6.2物業管理費調整程序6.3物業管理費調整通知7.物業管理服務責任7.1物業服務企業責任7.2業主責任7.3業主委員會責任8.物業管理服務糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機構9.社區生活服務費用及支付方式9.1社區生活服務費用標準9.2社區生活服務費用收取方式9.3社區生活服務費用支付期限10.社區生活服務責任10.1社區生活服務企業責任10.2業主責任10.3業主委員會責任11.社區生活服務糾紛處理11.1糾紛處理原則11.2糾紛處理程序11.3糾紛處理機構12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.合同附件14.1附件一：物業管理服務清單14.2附件二：社區生活服務清單14.3附件三：物業管理費及社區生活服務費用明細表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：X物業管理有限公司1.2物業服務企業法定代表人：1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會負責人：2.合同標的2.1物業管理區域范圍：小區全體住宅、商業、地下車庫等附屬設施2.2物業管理服務內容：包括但不限于環境衛生、公共設施維護、安全巡邏、綠化養護、停車管理、物業維修等2.3社區生活服務內容：包括但不限于社區文化活動、社區便民服務、社區安全保障等3.物業管理費及支付方式3.1物業管理費標準：根據市物價局規定，住宅物業收費標準為每平方米每月X元，商業物業收費標準為每平方米每月X元3.2物業管理費收取方式：采用按月預收、按季度結算的方式3.3物業管理費支付期限：業主應在每月X日前將物業管理費支付至物業服務企業指定賬戶3.4物業管理費收取依據：市物價局頒布的住宅和商業物業管理收費標準4.物業管理服務期限4.1合同起始日期：自2024年1月1日起4.2合同終止日期：至2027年12月31日止4.3合同續簽條件：如雙方同意，可在合同到期前30日協商續簽，續簽期限為三年5.物業管理服務標準5.1物業管理服務質量標準：參照市物業管理條例及相關規定執行，確保物業管理服務達到規定的質量標準5.2物業管理服務安全標準：建立健全安全管理制度，確保小區內公共區域及業主生命財產安全5.3物業管理服務環境標準：保持小區環境整潔、綠化美觀，營造宜居的社區環境6.物業管理服務費用調整6.1物業管理費調整原則：根據物價局規定及實際情況，合理調整物業管理費標準6.2物業管理費調整程序：物業服務企業應提前一個月向業主委員會提出調整申請，經業主委員會同意后執行6.3物業管理費調整通知：物業服務企業應在調整前一個月向業主發出書面通知7.物業管理服務責任7.1物業服務企業責任：負責小區的物業管理服務，確保物業管理服務質量達到合同約定標準7.2業主責任：遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費，配合物業服務企業的管理工作7.3業主委員會責任：監督物業服務企業履行合同義務，協調業主與物業服務企業之間的矛盾，維護業主合法權益8.物業管理服務糾紛處理8.1糾紛處理原則：堅持以事實為依據，以法律為準繩，公平公正處理物業管理服務糾紛8.2糾紛處理程序：業主與物業服務企業之間發生糾紛，應通過協商解決；協商不成的，可以向物業管理委員會申請調解；調解不成的，可以向人民法院提起訴訟8.3糾紛處理機構：物業管理委員會負責調解物業服務糾紛，人民法院負責審理物業服務糾紛案件9.社區生活服務費用及支付方式9.1社區生活服務費用標準：根據服務內容和服務成本，制定社區生活服務費用標準9.2社區生活服務費用收取方式：社區生活服務費用可單獨收取，也可納入物業管理費一并收取9.3社區生活服務費用支付期限：業主應在每月X日前將社區生活服務費用支付至物業服務企業指定賬戶10.社區生活服務責任10.1社區生活服務企業責任：提供高質量的社區生活服務，滿足業主需求，確保服務質量和安全10.2業主責任：享受社區生活服務時，遵守服務規則，合理使用服務設施，愛護公共財產10.3業主委員會責任：監督社區生活服務企業履行服務合同，維護業主合法權益11.社區生活服務糾紛處理11.1糾紛處理原則：與物業管理服務糾紛處理原則相同11.2糾紛處理程序：參照物業管理服務糾紛處理程序11.3糾紛處理機構：參照物業管理服務糾紛處理機構12.合同解除及終止12.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除合同12.2合同終止條件：合同到期或雙方協商一致解除合同12.3合同解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應提前一個月書面通知對方，并妥善處理善后事宜13.違約責任13.1違約情形：包括但不限于未按時繳納費用、未履行合同義務、違反合同約定等13.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償：違約賠償金額根據實際情況和損失程度確定14.合同附件14.1附件一：物業管理服務清單14.2附件二：社區生活服務清單14.3附件三：物業管理費及社區生活服務費用明細表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業服務、協助解決爭議或其他合法原因介入合同關系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：物業服務評估、法律咨詢、技術支持、爭議調解、項目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入時，任何一方均可向對方提出書面申請。16.2第三方選擇：甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協議。16.3第三方介入通知：第三方介入后，甲乙雙方應將第三方介入情況通知對方，并確保第三方介入的合法性和有效性。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，但不得低于合同總金額的X%。17.3第三方責任承擔：第三方責任承擔方式包括但不限于：賠償損失、承擔違約責任、支付違約金等。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲乙雙方責任：甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務，對第三方介入的協助和配合。18.2第三方責任：第三方應按照合作協議和本合同約定，履行其職責，對因第三方原因造成的損失承擔相應責任。18.3業主責任：業主應遵守本合同和第三方介入的相關規定，對因自身原因造成的損失自行承擔責任。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入費用：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合作協議約定分擔。19.2第三方介入期限：第三方介入的期限由甲乙雙方在合作協議中約定，但不得超過合同履行期限。19.3第三方介入成果：第三方介入產生的成果，歸甲乙雙方共有，除非合作協議另有約定。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過協商解決；協商不成的，可以向物業管理委員會申請調解；調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2爭議處理機構：第三方介入爭議的處理機構，參照本合同第8條的規定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：第三方介入完成后，或甲乙雙方協商一致，可終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序：終止第三方介入時，甲乙雙方應書面通知第三方，并妥善處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務清單詳細要求：列出物業管理服務的內容，包括環境衛生、公共設施維護、安全巡邏、綠化養護、停車管理等具體服務項目及標準。附件說明：本清單作為合同附件，是物業服務企業履行合同義務的依據。2.附件二：社區生活服務清單詳細要求：列出社區生活服務的內容，包括文化活動、便民服務、安全保障等具體服務項目及標準。附件說明：本清單作為合同附件，是社區生活服務企業履行合同義務的依據。3.附件三：物業管理費及社區生活服務費用明細表詳細要求：詳細列出物業管理費和社區生活服務費用的組成項目、收費標準、計費方式等。附件說明：本明細表作為合同附件，是業主繳納費用的依據。4.附件四：第三方合作協議詳細要求：詳細規定第三方介入的具體內容、雙方的權利義務、費用分擔、責任限額等。附件說明：本協議作為合同附件，是第三方介入的依據。5.附件五：糾紛處理協議詳細要求：明確糾紛處理的程序、機構、方式等。附件說明：本協議作為合同附件，是解決糾紛的依據。6.附件六：合同變更協議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、內容等。附件說明：本協議作為合同附件，是合同變更的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務企業未按時提供約定的服務。社區生活服務企業未按時提供約定的服務。業主未按時繳納物業管理費或社區生活服務費用。第三方未履行合作協議中的義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失應根據實際損失程度確定，包括直接損失和間接損失。違約金的標準應根據違約行為的嚴重程度和合同約定確定。3.違約示例說明：物業服務企業未按時進行小區綠化養護，導致綠化帶出現雜草叢生，業主委員會要求物業服務企業進行整改，并賠償業主因綠化環境惡化造成的損失。社區生活服務企業未按時組織社區文化活動，業主委員會要求社區生活服務企業承擔違約責任，并賠償因未提供服務造成的損失。業主未按時繳納物業管理費，物業服務企業可按合同約定收取滯納金，并保留追究業主違約責任的權利。第三方未履行合作協議中的義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024物業管理費項目服務合同（含社區生活服務）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯系方式2.合同簽訂背景及依據2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據3.物業管理服務范圍3.1常規物業管理服務3.1.1公共區域清潔3.1.2公共區域綠化3.1.3公共區域安全3.1.4公共區域設施維護3.2社區生活服務3.2.1社區文化活動組織3.2.2社區便民服務3.2.3社區安全保障3.2.4社區設施維護4.物業管理服務內容及標準4.1物業管理服務內容4.1.1物業管理費收取及使用4.1.2物業維修及養護4.1.3物業安全管理4.1.4物業檔案管理4.2社區生活服務內容4.2.1社區文化活動策劃與實施4.2.2社區便民服務提供4.2.3社區安全保障措施4.2.4社區設施維護與管理5.物業管理費收費標準及支付方式5.1物業管理費收費標準5.2物業管理費支付方式5.3物業管理費繳納期限6.物業管理服務期限6.1合同服務期限6.2服務期限變更及終止條件7.違約責任7.1違約情形及處理方式7.2違約金的計算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容清單11.2附件二：社區生活服務內容清單12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人簽字13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業公司乙方：小區業主委員會1.2合同雙方地址甲方地址：市區路號乙方地址：市區路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯系方式2.合同簽訂背景及依據2.1合同簽訂背景鑒于甲方具備物業管理資質，乙方同意將小區的物業管理服務委托甲方承擔，雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂依據依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，結合本小區實際情況，簽訂本合同。3.物業管理服務范圍3.1常規物業管理服務3.1.1公共區域清潔每天對小區公共區域進行清潔，保持環境衛生。3.1.2公共區域綠化負責小區綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保綠化帶美觀。3.1.3公共區域安全24小時巡邏，確保小區安全，預防盜竊、火災等事故發生。3.1.4公共區域設施維護對小區內公共設施進行定期檢查、維修，確保設施正常運行。3.2社區生活服務3.2.1社區文化活動組織每年至少舉辦兩次大型社區文化活動，豐富業主業余生活。3.2.2社區便民服務設立便民服務中心，提供家政、維修、快遞等服務。3.2.3社區安全保障設立保安隊伍，負責小區內治安巡邏、門禁管理等工作。3.2.4社區設施維護對小區內健身器材、兒童游樂設施等進行定期檢查、維修。4.物業管理服務內容及標準4.1物業管理服務內容4.1.1物業管理費收取及使用甲方按照政府規定標準收取物業管理費，用于小區日常物業管理。4.1.2物業維修及養護對小區內公共設施、綠化等進行定期檢查、維修、養護。4.1.3物業安全管理加強小區安全管理，確保業主生命財產安全。4.1.4物業檔案管理建立和完善小區物業管理檔案，確保檔案完整、準確。4.2社區生活服務內容4.2.1社區文化活動策劃與實施策劃并組織社區文化活動，豐富業主生活。4.2.2社區便民服務提供提供家政、維修、快遞等便民服務。4.2.3社區安全保障措施加強小區安全保障，預防盜竊、火災等事故發生。4.2.4社區設施維護與管理對小區內健身器材、兒童游樂設施等進行定期檢查、維修。5.物業管理費收費標準及支付方式5.1物業管理費收費標準按照政府規定標準收取物業管理費，每月每平方米收費人民幣X元。5.2物業管理費支付方式業主應于每月X日前，將物業管理費繳納至甲方指定賬戶。6.物業管理服務期限6.1合同服務期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。6.2服務期限變更及終止條件如遇特殊情況，雙方可協商變更服務期限。如一方違約，另一方有權終止合同。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協商不成，雙方可共同選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規定執行。9.合同解除9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失或嚴重影響時，另一方有權解除合同。9.2合同解除程序合同解除前，違約方應承擔相應的違約責任；合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同服務期滿或因雙方協商一致解除合同，合同終止。11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容清單詳細列出甲方應提供的物業管理服務內容和標準。11.2附件二：社區生活服務內容清單詳細列出甲方應提供的社區生活服務內容和標準。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區路號。12.3合同簽署人簽字甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.合同備案13.1合同備案機構本合同需提交至市區物業管理辦公室備案。13.2合同備案程序按照《物業管理條例》及有關規定，提交合同文本及相關材料，辦理備案手續。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、仲裁機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的執行，以及解決合同履行過程中可能出現的爭議。16.第三方介入條件16.1介入前提1.合同履行過程中出現技術難題，需要第三方提供專業意見或服務；2.合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；3.合同履行過程中需要第三方進行監督或審計。16.2介入程序1.甲乙雙方協商一致，確定第三方介入的事宜；2.雙方共同確定第三方介入的具體內容和方式；3.雙方簽訂第三方介入協議，明確各方的權利義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額