20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業地產投資并購協議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效日期1.5合同期限2.投資并購標的2.1交易標的概述2.2標的資產清單2.3標的資產權屬2.4標的資產評估3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間表3.4付款條件4.交割與過戶4.1交割條件4.2過戶手續4.3過戶時間4.4過戶費用5.權益調整5.1股權比例調整5.2股權結構變化5.3股權登記變更6.財務條款6.1財務報表6.2財務審計6.3財務承諾7.業績承諾與補償7.1業績承諾內容7.2業績補償方式7.3業績補償時間8.風險分配與責任8.1風險識別8.2風險分配8.3責任承擔9.知識產權9.1知識產權歸屬9.2知識產權使用9.3知識產權保護10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同變更與補充13.1變更程序13.2補充協議13.3修改生效日期14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同簽署日期14.4合同份數與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就商業地產投資并購事宜的權利、義務和責任，確保交易順利進行，實現雙方共贏。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.投資并購標的2.2標的資產清單：標的資產清單詳見附件一。2.3標的資產權屬：甲方保證標的資產權屬清晰，無任何權屬爭議或限制。2.4標的資產評估：標的資產經具有相關資質的評估機構評估，評估價值為__________元。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。3.2付款方式：乙方應按照本合同約定的時間和條件向甲方支付交易價格。3.3付款時間表：詳見附件二。3.4付款條件：乙方付款時，甲方應向乙方提供相關憑證，包括但不限于交易標的的產權證、評估報告等。4.交割與過戶4.1交割條件：甲方應在本合同生效之日起____日內，向乙方交付標的資產。4.2過戶手續：標的資產的過戶手續由甲方負責辦理，乙方應予以協助。4.3過戶時間：過戶手續應在甲方交付標的資產之日起____日內完成。4.4過戶費用：過戶費用由甲方承擔。5.權益調整5.1股權比例調整：本合同簽訂后，甲方持有的標的資產股權比例調整為____%。5.2股權結構變化：標的資產的股權結構詳見附件三。5.3股權登記變更：甲方應在標的資產過戶后____日內，辦理股權登記變更手續。6.財務條款6.1財務報表：甲方應在本合同生效之日起____日內，向乙方提供標的資產的財務報表。6.2財務審計：標的資產的財務審計由具有相關資質的審計機構進行，審計費用由甲方承擔。6.3財務承諾：甲方對本合同簽訂時標的資產的財務狀況及未來盈利能力作出承諾。8.風險分配與責任8.1風險識別：本合同中涉及的風險包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險、財務風險等。8.2風險分配：甲方承擔因標的資產權屬、歷史負債等導致的風險；乙方承擔因市場波動、經營風險等導致的風險。8.3責任承擔：如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任；如因乙方原因導致本合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。9.知識產權9.1知識產權歸屬：標的資產中包含的知識產權歸甲方所有，乙方獲得在標的資產范圍內使用相關知識產權的權利。9.2知識產權使用：乙方在使用標的資產中的知識產權時，應遵守相關法律法規和知識產權保護規定。9.3知識產權保護：甲方應采取必要措施保護標的資產中的知識產權，乙方應協助甲方進行知識產權保護。10.保密條款10.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。10.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方因本合同產生的爭議，應通過友好協商解決。11.2爭議解決地點：如協商不成，任何一方可向標的資產所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證，并按照法院判決履行各自義務。12.合同解除與終止12.1解除條件：如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。12.2解除程序：解除合同的一方應書面通知另一方，并說明解除原因。12.3終止條件：本合同在約定的期限屆滿或雙方協商一致解除后終止。12.4終止程序：合同終止后，雙方應按照約定進行資產清算和財務結算。13.合同變更與補充13.1變更程序：任何一方對本合同內容提出變更，應書面通知另一方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議。13.2補充協議：補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3修改生效日期：補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于標的資產清單、付款時間表、股權結構變化等。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并交付標的資產后生效。14.3合同簽署日期：本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。14.4合同份數與效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，____份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為本次投資并購提供專業服務或協助的其他實體或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。a)提供交易相關的咨詢服務；b)進行標的資產的評估、審計、法律審核等工作；c)協助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；d)其他經甲乙雙方同意的服務。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同決定選擇第三方，并簽訂相應的服務協議。2.2服務協議：第三方與甲乙雙方應簽訂詳細的服務協議，明確服務內容、費用、責任等事項。2.3第三方介入時間：第三方介入時間應與甲乙雙方協商一致，并在本合同中明確。3.第三方責任限額3.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，應限于其服務協議中約定的責任范圍和限額。3.2責任免除：如第三方因不可抗力或甲乙雙方原因導致的服務失敗或損失，第三方不承擔責任。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方對甲方的責任：第三方應向甲方承擔其服務協議中約定的責任，甲方應配合第三方履行其職責。4.2第三方對乙方的責任：第三方應向乙方承擔其服務協議中約定的責任，乙方應配合第三方履行其職責。4.3第三方對甲乙雙方的責任：第三方應向甲乙雙方共同承擔其服務協議中約定的責任。5.第三方介入下的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的各項義務。5.2第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的相關規定，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入下的爭議解決6.1第三方介入引發的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，爭議解決方式參照本合同第11.1條至第11.3條。7.第三方介入下的保密條款7.1第三方在本合同項下獲得的保密信息，應遵守本合同第10.1條至第10.3條的規定。8.第三方介入下的合同變更與補充8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更或補充，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂補充協議。9.第三方介入下的合同終止9.1如第三方在介入過程中出現重大違約行為，甲乙雙方有權終止其服務協議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的各項義務。10.第三方介入下的其他事項10.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據服務協議約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的資產清單詳細要求：清單應包括標的資產的名稱、類型、數量、權屬情況、估值等信息。說明：此清單為交易標的的詳細描述，是雙方確認交易內容的重要依據。2.附件二：付款時間表詳細要求：時間表應明確各筆款項的支付時間、金額和支付條件。說明：此時間表為雙方履行付款義務的時間安排，確保交易資金的按時到位。3.附件三：股權結構變化詳細要求：股權結構變化應詳細列明交易后各方的股權比例、股東名單等。說明：此附件反映了交易后的股權分布情況，是股權管理的重要依據。4.附件四：交易標的權屬證明詳細要求：證明文件應包括但不限于產權證、土地使用權證等。說明：此證明文件為標的資產權屬的合法性和清晰性的重要證明。5.附件五：財務報表詳細要求：報表應包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：此報表反映了標的資產的財務狀況，是雙方進行決策的重要依據。6.附件六：審計報告詳細要求：審計報告應由具有相關資質的審計機構出具，并包含審計意見。說明：此報告為標的資產財務報表的真實性和準確性的重要證明。7.附件七：法律意見書詳細要求：法律意見書應由具有相關資質的法律顧問出具，并包含法律意見。說明：此意見書為交易合法性的重要法律依據。8.附件八：補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方協商一致變更或補充的內容。說明：此協議為雙方協商變更或補充合同內容的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)未按約定時間支付款項；b)未按約定時間交付標的資產；c)未按約定進行過戶手續；d)提供虛假信息或隱瞞重要事實；e)未經對方同意擅自變更合同內容；f)違反保密義務；g)未能履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：a)違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b)違約金的具體數額應根據違約情節、損失程度等因素確定；c)如因違約導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任。3.示例說明：a)甲方未按約定時間支付款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金數額為未付款項的____%；b)乙方未按約定時間交付標的資產，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金數額為標的資產價值的____%；c)雙方未經對方同意擅自變更合同內容，變更內容無效，雙方應恢復原合同狀態。全文完。二零二四年度商業地產投資并購協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資并購雙方2.1投資方2.2并購方3.投資并購標的3.1標的概述3.2標的詳細信息4.投資并購方式4.1并購方式4.2投資比例5.投資并購價格5.1投資并購價格確定5.2價格支付方式6.資產評估6.1資產評估機構6.2資產評估方法7.法律合規性審查7.1法律合規性審查機構7.2審查內容8.交易文件8.1交易文件清單8.2文件簽署與生效9.交易流程9.1交易流程概述9.2各階段具體流程10.股權變更10.1股權變更手續10.2股權變更登記11.交易款項支付11.1交易款項支付方式11.2支付時間與條件12.財務安排12.1財務報表編制12.2財務審計與監督13.責任與義務13.1投資方責任與義務13.2并購方責任與義務14.爭議解決與違約責任14.1爭議解決方式14.2違約責任與賠償第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中指明的，進行商業地產投資的主體。1.1.2“并購方”指在本合同中指明的，進行商業地產并購的主體。1.1.3“標的”指投資方擬投資并購的商業地產項目。1.1.4“投資并購協議”指本合同。1.1.5“交易文件”指雙方在本合同項下簽訂的所有文件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語，除非上下文另有要求，均具有本條所定義的含義。第二條投資并購雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方注冊地址：[投資方注冊地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2并購方2.2.1并購方名稱：[并購方全稱]2.2.2并購方注冊地址：[并購方注冊地址]2.2.3并購方法定代表人：[并購方法定代表人姓名]第三條投資并購標的3.1標的概述3.1.1標的名稱：[標的名稱]3.1.2標的地點：[標的地點]3.1.3標的面積：[標的面積]3.1.4標的性質：[標的性質]3.2標的詳細信息3.2.1標的權屬證明文件3.2.2標的現有租賃情況3.2.3標的財務狀況3.2.4標的物業現狀及未來發展規劃第四條投資并購方式4.1并購方式4.1.1并購方式為股權收購。4.1.2并購方將購買標的的全部股權。4.2投資比例4.2.1投資方將持有標的[投資比例]%的股權。第五條投資并購價格5.1投資并購價格確定5.1.1投資并購價格為人民幣[投資并購價格]萬元整。5.1.2該價格基于標的的獨立第三方評估機構評估價值確定。5.2價格支付方式5.2.1投資并購價格將在合同簽署后[支付期限]內分[支付次數]期支付。第六條資產評估6.1資產評估機構6.1.1資產評估機構為[評估機構名稱]。6.1.2評估機構具有相關資質和經驗。6.2資產評估方法6.2.1資產評估采用[評估方法]。第七條法律合規性審查7.1法律合規性審查機構7.1.1法律合規性審查機構為[審查機構名稱]。7.1.2審查機構具有相關資質和經驗。7.2審查內容7.2.1審查標的的權屬、法律合規性、財務狀況等。7.2.2審查投資并購協議的合法性、有效性。第八條交易文件8.1交易文件清單8.1.1本合同8.1.2并購協議8.1.3股權轉讓協議8.1.4財務報表8.1.5法律意見書8.1.6其他雙方認為必要的文件8.2文件簽署與生效8.2.1上述交易文件應由雙方法定代表人或授權代表簽署。8.2.2交易文件自雙方簽署之日起生效。第九條交易流程9.1交易流程概述9.1.1雙方應在合同生效后[具體時間]內完成標的的股權過戶手續。9.1.2雙方應在本合同生效后[具體時間]內完成交易款項的支付。9.2各階段具體流程9.2.1簽署合同：雙方簽署本合同。9.2.2法律審查：雙方各自聘請法律顧問進行法律審查。9.2.3資產評估：聘請第三方機構進行資產評估。9.2.4股權過戶：完成標的股權的過戶手續。9.2.5款項支付：投資方支付投資并購價格。9.2.6完成交易：雙方確認交易完成。第十條股權變更10.1股權變更手續10.1.1雙方應在本合同生效后[具體時間]內完成標的股權變更登記手續。10.1.2并購方應向相關登記機關提交必要的文件。10.2股權變更登記10.2.1股權變更登記完成后，并購方成為標的的合法股東。10.2.2投資方應在股權變更登記后[具體時間]內向并購方提供相應的股權證明文件。第十一條交易款項支付11.1交易款項支付方式11.1.1交易款項應以人民幣現金或銀行轉賬方式進行支付。11.1.2支付給并購方的交易款項應直接進入并購方指定的銀行賬戶。11.2支付時間與條件11.2.1首次支付：本合同生效后[具體時間]內支付[支付金額]萬元。11.2.2第二次支付：標的股權過戶手續完成后[具體時間]內支付[支付金額]萬元。11.2.3第三次支付：交易完成并滿足雙方約定的條件后[具體時間]內支付剩余款項。第十二條財務安排12.1財務報表編制12.1.1雙方應按照會計準則編制財務報表。12.1.2財務報表應在每個會計年度結束后[具體時間]內編制完成。12.2財務審計與監督12.2.1雙方應聘請獨立的會計師事務所進行年度財務審計。12.2.2審計報告應在每個會計年度結束后[具體時間]內提交給雙方。第十三條責任與義務13.1投資方責任與義務13.1.1投資方應按照合同約定的時間和金額支付投資并購價格。13.1.2投資方應履行合同約定的其他義務。13.2并購方責任與義務13.2.1并購方應按照合同約定接收標的股權。13.2.2并購方應履行合同約定的其他義務。第十四條爭議解決與違約責任14.1爭議解決方式14.1.1雙方應通過友好協商解決合同執行中的爭議。14.1.2若協商不成，任何一方均可向標的所在地人民法院提起訴訟。14.2違約責任與賠償14.2.1若任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、審計、法律服務等服務的獨立主體。第二條第三方介入的范圍2.1.1中介服務：包括但不限于尋找交易機會、協助談判、促成交易等。2.1.2評估服務：包括但不限于資產評估、市場評估、財務評估等。2.1.3咨詢服務：包括但不限于法律咨詢、財務咨詢、管理咨詢等。2.1.4審計服務：包括但不限于財務審計、法律合規性審計等。2.1.5法律服務：包括但不限于起草合同、提供法律意見、處理法律糾紛等。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為人民幣[責任限額]萬元。第四條第三方選擇與指定4.1第三方的選擇與指定應由甲乙雙方協商確定。4.2甲乙雙方有權根據第三方的資質、經驗和信譽等因素選擇合適的第三方。第五條第三方權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1收取合理的服務費用。5.1.2在其專業范圍內提供專業意見或建議。5.1.3遵守合同約定和法律法規。5.2第三方的義務：5.2.1按照合同約定的時間、質量和服務標準履行職責。5.2.2對甲乙雙方的信息保密。5.2.3對其提供的服務的后果負責。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立主體，與甲乙雙方之間不存在任何勞動關系或股權關系。6.2第三方在履行服務過程中，不代表甲乙任何一方，其服務內容不構成甲乙任何一方的承諾或保證。6.3第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的指示和合同約定，但不承擔超出其服務范圍的責任。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方服務協議：甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等。7.1.2第三方責任承擔：在第三方介入的情況下，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方應按照第三方服務協議的約定追究第三方責任。7.1.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應協商一致，并通知對方。第八條第三方介入時的合同修改8.1當第三方介入時，甲乙雙方應根據第三方服務協議的約定，對本合同進行必要的修改和補充。8.2修改后的合同應經甲乙雙方和第三方簽署，并自簽署之日起生效。第九條第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可根據本合同的爭議解決條款向相關機構申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.并購協議詳細要求：協議應包含并購雙方的基本信息、標的詳細信息、并購方式、價格、支付方式、股權變更、財務安排、責任與義務、爭議解決等條款。附件說明：本協議為投資并購的核心文件，是雙方權利義務的具體體現。2.股權轉讓協議詳細要求：協議應明確股權轉讓的具體條款，包括轉讓價格、支付方式、股權交付、過戶手續等。附件說明：本協議是股權變更的法律文件，確保股權轉讓的合法性和有效性。3.資產評估報告詳細要求：報告應由具有資質的評估機構出具，包含標的資產的價值評估、評估方法、評估依據等。4.法律意見書詳細要求：意見書應由具有資質的律師事務所出具，包含對合同合法性的評估、風險提示等。附件說明：本意見書用于確保合同的法律效力，降低法律風險。5.財務報表詳細要求：報表應真實、完整地反映標的的財務狀況，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。附件說明：本報表用于評估標的的財務狀況，為投資決策提供依據。6.股權過戶登記證明詳細要求：證明應由相關登記機關出具，證明股權變更登記已完成。附件說明：本證明是股權變更的合法證據，證明并購方已成為標的的股東。7.交易款項支付憑證詳細要求：憑證應證明交易款項已按照合同約定支付。附件說明：本憑證是交易款項支付的合法證據。8.財務審計報告詳細要求：報告應由具有資質的會計師事務所出具，包含對標的財務報表的審計意見。附件說明：本報告用于確認標的的財務狀況真實、公允。9.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決的途徑、方式和期限。附件說明：本協議用于在發生爭議時，確保爭議得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未能按照合同約定的時間支付交易款項。未能在合同約定的時間內完成標的股權的過戶手續。提供的財務報表、資產評估報告等文件存在虛假、誤導性信息。違反合同約定的保密義務，泄露商業秘密。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。損失的認定應包括直接損失和間接損失。違約方應承擔因其違約行為導致合同無法履行的責任。3.示例說明：如果甲方未能按照合同約定的時間支付交易款項，則甲方構成違約，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。如果乙方未能在合同約定的時間內完成標的股權的過戶手續，則乙方構成違約，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于機會成本和律師費用。如果第三方提供的評估報告存在虛假信息，導致甲乙雙方簽訂了不合理的合同，則第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度商業地產投資并購協議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2并購方信息1.3第三方中介機構信息2.投資并購標的概述2.1商業地產項目基本情況2.2項目位置、面積、結構等信息2.3項目周邊配套設施及環境3.投資并購標的權屬及瑕疵說明3.1標的產權屬情況3.2標的權屬證明文件3.3標的權屬瑕疵說明4.投資并購標的估值及交易價格4.1估值依據及方法4.2交易價格確定及支付方式4.3交易價格調整機制5.投資并購標的交割條件及時間5.1交割條件5.2交割時間及流程5.3交割過程中產生的費用及承擔6.投資并購標的融資及資金安排6.1融資方式及額度6.2資金使用安排及監管6.3融資成本及承擔7.投資并購標的運營管理7.1運營管理模式7.2運營團隊及人員安排7.3運營費用及收益分配8.投資并購標的稅費承擔8.1稅費種類及承擔比例8.2稅費繳納及申報責任8.3稅費爭議解決9.合同違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償9.2爭議解決方式9.3仲裁機構及仲裁規則10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同保密條款11.1保密范圍11.2保密期限11.3違約責任12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同其他約定事項13.1合同簽署日期及地點13.2合同份數及送達方式13.3合同解釋權歸屬14.合同解除及終止后的處理事項14.1合同解除及終止后的處理原則14.2合同解除及終止后的費用結算14.3合同解除及終止后的債權債務處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息（1）名稱：投資有限責任公司（2）住所：省市區路號（3）法定代表人：（4）聯系電話：13856781.2并購方信息（1）名稱：房地產開發有限公司（2）住所：省市區路號（3）法定代表人：（4）聯系電話：1391.3第三方中介機構信息（1）名稱：資產評估事務所（2）住所：省市區路號（3）聯系電話：027876543212.投資并購標的概述2.1商業地產項目基本情況（1）項目名稱：廣場（2）項目位置：省市區路號（3）項目面積：10,000平方米（4）項目結構：地上5層，地下1層2.2項目位置、面積、結構等信息（1）項目位于市中心繁華地段，交通便利（2）項目總面積為10,000平方米，其中地上5層，地下1層（3）項目結構為鋼筋混凝土框架結構，抗震等級為六級2.3項目周邊配套設施及環境（1）項目周邊有超市、電影院、酒店等配套設施（2）項目周邊環境優美，綠化率高，空氣質量好3.投資并購標的權屬及瑕疵說明3.1標的產權屬情況（1）標的物業所有權歸房地產開發有限公司所有（2）標的物業已取得土地使用權證、房屋所有權證等相關權屬證明3.2標的權屬證明文件（1）土地使用權證（2）房屋所有權證（3）建設工程規劃許可證3.3標的權屬瑕疵說明（1）標的物業不存在任何權屬糾紛（2）標的物業不存在任何抵押、查封等情況4.投資并購標的估值及交易價格4.1估值依據及方法（1）依據《中華人民共和國資產評估法》及相關規定（2）采用市場法進行評估4.2交易價格確定及支付方式（1）交易價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）（2）支付方式：一次性支付4.3交易價格調整機制（1）如遇國家政策調整，交易價格可按國家相關規定進行調整5.投資并購標的交割條件及時間5.1交割條件（1）投資方已支付全部交易款項（2）標的物業權屬證明文件已過戶至投資方名下5.2交割時間及流程（1）交割時間為合同簽訂之日起30個工作日內（2）交割流程：簽訂合同→支付款項→過戶手續→交付標的物業5.3交割過程中產生的費用及承擔（1）過戶手續費由雙方協商分擔（2）其他相關費用由投資方承擔6.投資并購標的融資及資金安排6.1融資方式及額度（1）融資方式：銀行貸款（2）融資額度：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）6.2資金使用安排及監管（1）資金用于標的物業的收購及后續運營（2）資金使用情況由雙方共同監管6.3融資成本及承擔（1）融資成本由投資方承擔（2）融資利率按銀行同期貸款利率執行8.投資并購標的稅費承擔8.1稅費種類及承擔比例（1）契稅：按國家規定稅率計算，由并購方承擔（2）土地增值稅：按國家規定稅率計算，由并購方承擔（3）印花稅：按國家規定稅率計算，由并購方承擔8.2稅費繳納及申報責任（1）并購方應在交割前完成所有稅費繳納（2）稅費申報責任由并購方承擔8.3稅費爭議解決（1）如發生稅費爭議，雙方應協商解決（2）協商不成，可依法向稅務機關申請行政復議或提起訴訟9.合同違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償（1）任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任（2）違約方應向守約方支付違約金，違約金數額按合同約定執行9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3仲裁機構及仲裁規則（1）如雙方同意仲裁，仲裁機構為仲裁委員會（2）仲裁規則適用《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規則10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）雙方已履行合同約定的所有前置條件10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協商一致解除合同10.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢（3）雙方協商一致終止合同11.合同保密條款11.1保密范圍（1）合同內容（2）標的物業相關信息（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密11.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后5年11.3違約責任（1）任何一方泄露保密信息的，應承擔違約責任（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失12.合同附件及補充條款12.1合同附件（1）標的物業權屬證明文件（2）交易款項支付憑證12.2補充條款（1）合同附件與本合同具有同等法律效力（2）任何一方對本合同進行補充的，應以書面形式提出并經雙方簽字蓋章13.合同其他約定事項13.1合同簽署日期及地點（1）合同簽署日期：2024年X月X日（2）合同簽署地點：省市區路號13.2合同份數及送達方式（1）合同一式四份，雙方各執兩份（2）合同通過快遞方式送達至雙方指定地址13.3合同解釋權歸屬（1）合同解釋權歸雙方共同所有（2）如有爭議，按合同約定解決14.合同解除及終止后的處理事項14.1合同解除及終止后的處理原則（1）雙方應友好協商解決合同解除及終止后的處理事宜（2）協商不成的，按合同約定或法律規定處理14.2合同解除及終止后的費用結算（1）雙方應結算在合同履行過程中產生的各項費用（2）合同解除及終止后，雙方應按約定退還或補償已收取的款項14.3合同解除及終止后的債權債務處理（1）合同解除及終止后，雙方的債權債務關系應按合同約定或法律規定處理（2）雙方應相互確認債務的清償情況第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，對合同履行提供專業服務或協助的個人或機構。1.2.1評估、審計、咨詢等服務1.2.2法務、仲裁、調解等法律服務1.2.3技術支持、工程監理等技術服務1.2.4其他甲乙雙方認為需要第三方介入的事項2.第三方責任限額2.1第三方在履行合同過程中因自身過錯導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責任限額應包括但不限于直接損失、間接損失和預期利益損失。2.3第三方責任限額的具體數額由甲乙雙方在合同中明確，并在第三方介入協議中予以確認。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂第三方介入協議。3.2.1第三方的基本信息3.2.2第三方的服務內容、期限和費用3.2.3第三方的責任范圍和責任限額3.2.4第三方的保密義務3.2.5第三方與其他各方的權利義務劃分4.第三方與其他各方的權利義務劃分4.1第三方與甲方的權利義務劃分：4.1.1第三方應按照甲方的要求提供專業服務或協助。4.1.2甲方應支付第三方提供的服務的費用。4.1.3第三方在履行職責過程中應遵守國家法律法規和行業標準。4.1.4甲方對第三方的服務結果有監督和評價的權利。4.2第三方與乙方的權利義務劃分：4.2.1第三方應按照乙方的要求提供專業服務或協助。4.2.2乙方應支付第三方提供的服務的費用。4.2.3第三方在履行職責過程中應遵守國家法律法規和行業標準。4.2.4乙方對第三方的服務結果有監督和評價的權利。4.3第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：4.3.1第三方在履行合同過程中應維護甲乙雙方的合法權益。4.3.2第三方在履行職責過程中應遵守合同約定。4.3.3第三方對甲乙雙方的商業秘密負有保密義務。4.3.4第三方在履行職