20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵押貸款房產抵押權變更合同規范合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規，以及甲方、乙方雙方的共同意愿，就房屋抵押貸款房產抵押權變更事宜，經雙方友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方雙方在房屋抵押貸款房產抵押權變更過程中的權利、義務，確保各方合法權益，維護金融市場秩序。三、定義與解釋3.1專業術語：1.房屋抵押貸款：指甲方為獲取貸款，將其名下房屋作為抵押物，與乙方簽訂的貸款合同。2.房產抵押權：指甲方將其名下房屋抵押給乙方，乙方依法享有的對該房屋的抵押權。3.房產抵押權變更：指甲方、乙方雙方在房屋抵押貸款期間，對房產抵押權進行變更的行為。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供房屋抵押貸款的借款人。2.乙方：指本合同中提供貸款的金融機構。3.房屋：指甲方名下已抵押給乙方的房產。4.貸款：指乙方根據本合同向甲方提供的資金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照本合同約定，將房屋抵押給乙方，獲取貸款。2.甲方有義務按照本合同約定，按時償還貸款本息。3.甲方有義務保證房屋抵押權的有效性和合法性。4.1乙方的權利和義務：1.乙方有權按照本合同約定，對甲方提供的房屋抵押權進行審查。2.乙方有權按照本合同約定，對甲方提供的房屋抵押權進行變更。3.乙方有義務按照本合同約定，向甲方提供貸款。4.乙方有義務按照本合同約定，保護甲方的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為：____。5.3合同履行方式：1.甲方應按照本合同約定，將房屋抵押給乙方。2.乙方應按照本合同約定，向甲方提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.本合同經甲方、乙方雙方協商一致解除。3.法律、法規規定的其他終止條件。6.3終止程序：1.甲方、乙方任何一方要求終止本合同時，應提前____日書面通知對方。2.甲方、乙方雙方協商一致解除本合同時，應簽訂書面協議。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應按照本合同約定，及時歸還乙方貸款本息。2.本合同終止后，乙方應按照本合同約定，及時辦理房屋抵押權變更手續。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照法律規定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：甲方因辦理房屋抵押登記而產生的費用，按國家規定標準支付。2.抵押評估費：甲方因房屋抵押評估而產生的費用，按國家規定標準支付。3.貸款利息：甲方按照本合同約定，向乙方支付的貸款利息。4.其他費用：因本合同履行過程中產生的其他費用，按雙方協商一致的原則支付。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付上述費用。2.甲方支付費用時，應將費用匯入乙方指定的賬戶。7.3支付時間1.抵押登記費、抵押評估費應在房屋抵押登記、評估完成后支付。2.貸款利息按月支付，具體支付日期為本合同約定的還款日。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方開具的收款憑證后，及時支付相應費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按本合同約定支付貸款本息的，應向乙方支付滯納金。2.甲方未按本合同約定辦理房屋抵押登記的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按本合同約定提供貸款的，應向甲方支付違約金。2.乙方未按本合同約定保護甲方合法權益的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協商確定。2.違約賠償方式以貨幣支付為主，必要時可以采取其他合法方式。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與合同相關的其他信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年內。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露保密內容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害。2.戰爭、政府禁令、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致的合同履行障礙，經協商一致，可以免除或部分免除責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.政府禁令、戰爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。2.協商解決爭議的期限為自爭議發生之日起____日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，雙方可以選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的具體程序和地點，由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同中約定的保密條款。2.本合同中約定的違約責任條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋抵押權進行變更的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對貸款進行監管的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，因房屋抵押權變更而產生的所有權利。2.乙方保留在合同履行期間，因貸款監管而產生的所有權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的文件，均應作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容，與本合同原有內容不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保本合同的履行。2.雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行協作與配合。2.雙方應按照本合同約定的時間和方式，及時解決協作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協議的存在而失效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何增減條款，均應作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件。2.房屋抵押登記證明復印件。3.房屋評估報告。4.貸款合同。5.甲方身份證明復印件。6.乙方營業執照復印件。7.修改和補充協議。8.協助與配合文件。9.爭議解決文件。10.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付貸款本息，認定為違約行為。未按合同約定辦理房屋抵押登記，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定提供貸款，認定為違約行為。未按合同約定保護甲方合法權益，認定為違約行為。3.違約行為的認定：違約行為發生時，由一方或雙方當事人提出書面違約通知。雙方應依據本合同約定和相關法律法規，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人以其名下房屋作為抵押物，向貸款機構申請的貸款。2.房產抵押權：指抵押權人對抵押物的優先受償權。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：指合同當事人因違約行為而應支付給對方的賠償金。5.滯納金：指合同當事人未按約定時間履行義務而應支付給對方的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付貸款本息。解決辦法：乙方應催告甲方，甲方應在催告期限內支付貸款本息；逾期未支付的，乙方有權依法行使抵押權。2.問題：房屋抵押登記未按時辦理。解決辦法：甲方應及時辦理房屋抵押登記，如因甲方原因導致未按時辦理，甲方應承擔相應的法律責任。3.問題：合同修改和補充未達成一致。解決辦法：雙方應繼續協商，直至達成一致意見，并以書面形式記錄修改和補充內容。4.問題：爭議解決過程中出現分歧。解決辦法：雙方應本著友好協商的原則，通過調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商確定是否免除或部分免除責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方職責：第三方作為擔保人，對甲方的債務承擔連帶保證責任。第三方負責監督房屋抵押權的變更過程，確保其合法、合規。3.第三方權利：第三方有權要求甲方履行合同義務，包括按時償還貸款本息。第三方有權在甲方違約時，按照合同約定采取措施。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行擔保義務。第三方應配合甲方、乙方辦理房屋抵押權的變更手續。5.第三方違約責任：第三方未履行擔保義務的，應承擔相應的法律責任。第三方因自身原因導致房屋抵押權變更出現問題的，應承擔相應的責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在甲方違約時，采取包括但不限于催告、訴訟等措施。乙方有權要求甲方提供房屋抵押權的有效證明文件。乙方有權在合同履行期間，對甲方進行監督。2.乙方利益條款：乙方有權在合同履行期間，獲得甲方支付的利息收益。乙方有權在合同終止時，獲得甲方支付的貸款本金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時償還貸款本息的，應向乙方支付滯納金。甲方未按時辦理房屋抵押登記的，應承擔相應的法律責任。甲方未經乙方同意，不得擅自轉讓房屋抵押權。甲方不得以任何方式損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權在合同履行期間，對房屋抵押權進行變更。甲方有權在合同終止時，獲得房屋抵押權的解押。2.甲方利益條款：甲方有權在合同履行期間，享受乙方支付的貸款利息。甲方有權在合同終止時，獲得房屋抵押權的全部收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供貸款的，應向甲方支付違約金。乙方未經甲方同意，不得擅自解除合同。乙方不得以任何方式限制甲方的合法權益。全文完。二零二五年度房屋抵押貸款房產抵押權變更合同規范1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章房產抵押權變更的基本條件3.1抵押權變更的合法性3.2抵押權變更的必要性3.3抵押權變更的程序第四章房產抵押權變更的當事人4.1借款人4.2抵押權人4.3其他相關當事人第五章房產抵押權變更的抵押物5.1抵押物的描述5.2抵押物的價值評估5.3抵押物的權利義務第六章房產抵押權變更的合同內容6.1合同簽訂時間6.2合同期限6.3抵押貸款金額6.4利息計算方式6.5還款方式6.6違約責任第七章房產抵押權變更的審批與登記7.1審批機構及程序7.2登記機構及程序7.3審批與登記的費用第八章房產抵押權變更的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章房產抵押權變更的違約責任9.1借款人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3其他相關當事人違約責任第十章房產抵押權變更的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章附件12.1附件一：房產抵押權變更申請表12.2附件二：房產抵押權變更登記證明12.3附件三：其他相關文件第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達方式13.3送達地址第十四章其他14.1合同份數14.2合同語言14.3合同生效日期14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同變更14.7合同解除14.8合同終止14.9合同爭議解決14.10合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋抵押權變更過程中的權利義務，確保房屋抵押權的合法、有效變更。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方以其名下房屋作為抵押物，向甲方申請房屋抵押貸款，并就房屋抵押權變更事宜所簽訂的合同。第二章定義與解釋2.1定義（1）“房屋抵押貸款”指甲方根據本合同向乙方提供的貸款；（2）“抵押物”指乙方以其名下房屋作為抵押物；（3）“抵押權人”指甲方；（4）“借款人”指乙方；（5）“合同”指本合同；（6）“變更”指對抵押權的主體、內容、期限等進行修改。2.2解釋本合同中的解釋應遵循本合同的具體條款，如有歧義，以有利于保護借款人權益的原則進行解釋。第三章房產抵押權變更的基本條件3.1抵押權變更的合法性乙方同意將房屋抵押權變更為甲方或其他約定的第三方。3.2抵押權變更的必要性乙方因個人或家庭原因，需要將房屋抵押權變更為甲方或其他約定的第三方。3.3抵押權變更的程序（1）乙方應向甲方提出書面申請，說明變更原因及變更后的抵押權人；（2）甲方在收到乙方申請后，進行審核，確認變更的合法性和必要性；（3）經雙方協商一致，簽訂本合同；（4）辦理抵押權變更登記手續。第四章房產抵押權變更的當事人4.1借款人（1）乙方應具備完全民事行為能力，且為房屋的所有權人；（2）乙方應保證所提供的資料真實、完整、準確。4.2抵押權人（1）甲方應具備完全民事行為能力，且為合法的金融機構或具有相應資質的個人；（2）甲方應保證在合同有效期內，履行合同約定的各項義務。4.3其他相關當事人（1）房屋登記機構；（2）房屋評估機構；（3）其他相關第三方。第五章房產抵押權變更的抵押物5.1抵押物的描述乙方以其名下位于_________的房屋作為抵押物，房屋所有權證號為_________。5.2抵押物的價值評估（1）乙方應提供抵押物價值評估報告，評估報告應由具有相應資質的評估機構出具；（2）抵押物價值應不低于貸款金額。5.3抵押物的權利義務（1）乙方應保證抵押物無權屬爭議，且無任何未了結的債權債務；（2）乙方在合同有效期內，不得擅自處置抵押物；（3）抵押權人有權對抵押物進行保管、使用、收益和處分。第六章房產抵押權變更的合同內容6.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.3抵押貸款金額本合同約定的抵押貸款金額為人民幣____元。6.4利息計算方式（1）貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執行；（2）利息計算方式為按月計息，每月計提利息。6.5還款方式（1）乙方應按合同約定的還款方式，定期向甲方支付貸款本金及利息；（2）還款方式為等額本息還款法。6.6違約責任（1）如乙方未按合同約定支付貸款本金及利息，甲方有權要求乙方立即支付全部貸款本金及利息；（2）如甲方未按合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第七章房產抵押權變更的審批與登記7.1審批機構及程序（1）乙方應向房屋登記機構申請辦理抵押權變更登記；（2）房屋登記機構應在收到申請后____個工作日內完成審核，并出具抵押權變更登記證明。7.2登記機構及程序（1）抵押權變更登記由房屋登記機構負責；（2）抵押權變更登記的程序應符合國家相關法律法規的規定。7.3審批與登記的費用（1）抵押權變更登記費用由乙方承擔；（2）乙方應按照房屋登記機構的規定支付相關費用。第八章房產抵押權變更的變更與解除8.1變更條件（1）任何一方要求變更合同條款，應提前____個工作日向對方提出書面申請；（2）變更內容不得違反國家法律法規和本合同的規定。8.2解除條件（1）如一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除申請的一方應書面通知對方；（2）雙方協商一致后，簽訂變更或解除協議；（3）辦理相關變更或解除手續。第九章房產抵押權變更的違約責任9.1借款人違約責任（1）乙方未按合同約定支付貸款本金及利息，應支付_____%的違約金；（2）乙方擅自處置抵押物，應承擔相應的法律責任。9.2抵押權人違約責任（1）甲方未按合同約定履行貸款發放義務，應支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定履行抵押權維護義務，應承擔相應的法律責任。9.3其他相關當事人違約責任其他相關當事人違約，應按照國家法律法規和本合同的規定承擔相應的法律責任。第十章房產抵押權變更的爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至_________法院解決。10.3爭議解決程序（1）雙方應提交書面訴狀，并提供相關證據；（2）法院將依法進行審理，并作出判決。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續履行。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應結清全部貸款本金及利息；（2）甲方應解除對抵押物的抵押權；（3）雙方應辦理相關注銷手續。第十二章附件12.1附件一：房產抵押權變更申請表12.2附件二：房產抵押權變更登記證明12.3附件三：其他相關文件第十三章通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知，但應以書面形式確認。13.2送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。13.3送達地址（1）乙方送達地址：_________；（2）甲方送達地址：_________。第十四章其他14.1合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執____份。14.2合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋本合同的解釋以中文為準。14.6合同變更任何對本合同的變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）。14.7合同解除任何對本合同的解除，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）。14.8合同終止任何對本合同的終止，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）。14.9合同爭議解決本合同的爭議解決方式、機構及程序，如本合同第十章所述。14.10合同附件清單（1）房產抵押權變更申請表；（2）房產抵押權變更登記證明；（3）其他相關文件。借款人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：抵押權人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1抵押權優先權條款說明：為確保甲方在貸款期間對抵押物的優先受償權，本條款規定，在乙方未償還全部貸款本息之前，甲方對抵押物的所有權享有優先權，乙方不得擅自轉讓、抵押或進行其他有損甲方權益的行為。1.2抵押物監管條款說明：甲方有權對抵押物進行監管，包括但不限于定期檢查抵押物的使用情況、維護狀況及價值變化。乙方應予以配合，不得妨礙甲方的監管權利。1.3抵押權變更通知條款說明：乙方如需將抵押權變更給第三方，應提前____個工作日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經甲方同意，乙方不得擅自變更抵押權。1.4抵押權行使條款說明：在乙方違約的情況下，甲方有權依法行使抵押權，包括但不限于處置抵押物以清償債務。甲方在行使抵押權前，應提前____個工作日書面通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1抵押物使用條款說明：乙方在貸款期間，有權合理使用抵押物，但不得影響甲方的抵押權行使。乙方在使用抵押物過程中，應確保其安全、完好。2.2抵押權解除條款（1）乙方已償還全部貸款本息；（2）抵押物價值大幅下降，經評估后不足以覆蓋剩余貸款本息。2.3抵押權變更限制條款（1）不得將抵押權變更給不具備還款能力的第三方；（2）不得損害甲方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構職責條款（1）協助雙方了解合同內容，確保合同真實、合法；（2）協助雙方辦理抵押權變更登記手續；（3）對合同履行情況進行監督，確保雙方履行合同義務。3.2中介機構費用條款說明：中介機構提供服務的費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方協商確定。3.3中介機構保密條款說明：中介機構在合同履行過程中，應對雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構責任條款說明：中介機構在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構退出條款（1）中介機構被吊銷營業執照或喪失執業資格；（2）中介機構因故無法繼續履行職責。3.6中介機構變更條款說明：中介機構在合同履行過程中，如需變更，應提前____個工作日書面通知雙方，并取得雙方書面同意。未經雙方同意，中介機構不得擅自變更。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產抵押權變更申請表2.房產抵押權變更登記證明3.房產抵押權變更合同4.房屋所有權證復印件5.房屋抵押貸款合同6.抵押物價值評估報告7.乙方身份證明復印件8.甲方身份證明復印件9.中介機構服務協議（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付貸款本金及利息。認定：根據合同約定，乙方應按期支付貸款本息，如未按時支付，構成違約。2.違約行為：甲方未按合同約定履行貸款發放義務。認定：根據合同約定，甲方應在合同約定的期限內發放貸款，如未按時發放，構成違約。3.違約行為：乙方擅自處置抵押物。認定：根據合同約定，乙方未經甲方同意，不得擅自處置抵押物，如擅自處置，構成違約。4.違約行為：甲方未按合同約定履行抵押權維護義務。認定：根據合同約定，甲方有責任維護抵押物的安全和價值，如未履行，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產或動產抵押給債權人的權利。2.抵押物：指債務人或第三人為擔保債務履行而提供的抵押財產。3.抵押貸款：指債務人或第三人以抵押物為擔保，向債權人申請的貸款。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降，影響甲方權益。解決辦法：雙方可協商調整貸款金額或抵押物范圍。2.問題：乙方無力償還貸款。解決辦法：乙方可申請延期還款或債務重組。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：雙方可協商更換中介機構或追究中介機構責任。五、所有應用場景：1.房屋抵押貸款合同變更。2.房屋所有權轉移。3.房屋抵押權變更登記。4.房屋抵押貸款還款。5.房屋抵押物處置。全文完。二零二五年度房屋抵押貸款房產抵押權變更合同規范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1相關法律法規1.2政策性文件1.3行業規范2.合同主體2.1抵押人2.2抵押權人2.3貸款銀行3.抵押物3.1抵押物概況3.2抵押物權屬證明3.3抵押物評估價值4.抵押貸款合同4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利率及計息方式4.4還款方式4.5貸款用途5.抵押權變更5.1變更原因5.2變更內容5.3變更程序5.4變更后的抵押權登記6.抵押權行使6.1抵押權人權利6.2抵押權人義務6.3抵押物保管6.4抵押權實現方式7.抵押物處置7.1處置方式7.2處置程序7.3處置收益分配8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權人違約責任8.3貸款銀行違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效通知12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押權登記證明12.3貸款合同12.4其他相關文件13.合同份數13.1合同原件13.2合同副本13.3合同份數確認14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1相關法律法規1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔保法》1.1.3《中華人民共和國物權法》1.1.4《中華人民共和國城市房地產管理法》1.2政策性文件1.2.1中國人民銀行發布的《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》1.2.2住房和城鄉建設部發布的《關于規范房地產抵押貸款行為的通知》1.3行業規范1.3.1中國銀行業監督管理委員會發布的《商業銀行房地產貸款管理辦法》2.合同主體2.1抵押人2.1.1抵押人姓名或名稱2.1.2抵押人身份證號碼或營業執照號碼2.2抵押權人2.2.1抵押權人姓名或名稱2.2.2抵押權人身份證號碼或營業執照號碼2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行名稱2.3.2貸款銀行分支機構名稱3.抵押物3.1抵押物概況3.1.1抵押物地址3.1.2抵押物類型3.1.3抵押物權屬證明文件編號3.2抵押物權屬證明3.2.1抵押物權屬證明文件名稱3.2.2抵押物權屬證明文件出具單位3.2.3抵押物權屬證明文件出具日期3.3抵押物評估價值3.3.1抵押物評估機構名稱3.3.2抵押物評估價值4.抵押貸款合同4.1貸款金額4.1.1貸款本金金額4.1.2貸款利息金額4.2貸款期限4.2.1貸款起始日期4.2.2貸款到期日期4.3利率及計息方式4.3.1貸款利率4.3.2計息方式4.4還款方式4.4.1還款頻率4.4.2還款日期4.5貸款用途4.5.1貸款用途說明5.抵押權變更5.1變更原因5.1.1變更原因說明5.2變更內容5.2.1抵押權人變更5.2.2抵押物變更5.3變更程序5.3.1變更申請5.3.2變更審批5.3.3變更登記5.4變更后的抵押權登記5.4.1登記機關5.4.2登記日期6.抵押權行使6.1抵押權人權利6.1.1抵押權人有權要求抵押人履行還款義務6.1.2抵押權人有權處置抵押物6.2抵押權人義務6.2.1抵押權人應妥善保管抵押物6.2.2抵押權人應按照合同約定行使抵押權6.3抵押物保管6.3.1抵押物保管責任6.3.2抵押物保管措施6.4抵押權實現方式6.4.1抵押權實現方式說明7.抵押物處置7.1處置方式7.1.1抵押物處置方式說明7.2處置程序7.2.1處置程序步驟7.3處置收益分配7.3.1處置收益分配比例8.違約責任8.1抵押人違約責任8.1.1抵押人未按期還款的違約責任8.1.2抵押人提供虛假信息的違約責任8.1.3抵押人擅自處置抵押物的違約責任8.2抵押權人違約責任8.2.1抵押權人未妥善保管抵押物的違約責任8.2.2抵押權人未按合同約定行使抵押權的違約責任8.3貸款銀行違約責任8.3.1貸款銀行未按期發放貸款的違約責任8.3.2貸款銀行未按規定收取利息的違約責任8.3.3貸款銀行擅自改變貸款條件的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式說明9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構名稱9.2.2爭議解決機構地址9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序步驟10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件說明10.2合同解除程序10.2.1合同解除程序步驟10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后的處理措施11.合同生效11.1生效條件11.1.1合同生效條件說明11.2生效日期11.2.1合同生效日期11.3生效通知11.3.1生效通知方式12.合同附件12.1抵押物清單12.1.1抵押物清單內容12.2抵押權登記證明12.2.1抵押權登記證明內容12.3貸款合同12.3.1貸款合同內容12.4其他相關文件12.4.1其他相關文件清單13.合同份數13.1合同原件13.1.1合同原件份數13.2合同副本13.2.1合同副本份數13.3合同份數確認13.3.1合同份數確認方式14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜說明14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則14.3合同修改程序14.3.1合同修改程序步驟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押權變更過程中，由抵押人或抵押權人邀請或委托的，提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同當事人及其關聯方。15.2第三方職責15.2.1第三方應遵守合同約定，提供專業、公正的服務。15.2.2第三方應根據合同要求，協助完成抵押權變更的相關手續。15.3第三方介入程序15.3.1抵押人或抵押權人應向合同另一方提出第三方介入的申請。15.3.2雙方應就第三方介入的必要性和可行性進行協商。15.3.3經雙方同意后，抵押人或抵押權人應與第三方簽訂服務協議。15.4第三方責任15.4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。15.4.2第三方在提供專業服務時，應保證其服務的