南京市建筑工程建筑面積計算規則第一章總則1.1為了規范南京市建筑工程建筑面積的計算，保證建筑面積計算的準確性，依據國家相關法律法規，結合南京市實際情況，制定本規則。1.2本規則適用于南京市行政區域內各類建筑工程建筑面積的計算。1.3建筑面積計算應遵循實事求是、客觀公正的原則，確保計算的準確性、一致性和可比性。第二章計算范圍2.1建筑面積的計算范圍包括建筑物各層平面投影面積之和，以及建筑物外墻與周邊建筑物、構筑物、道路等之間的空間面積。2.2計算范圍內的建筑面積包括：（1）建筑物各層平面投影面積；（2）建筑物外墻與周邊建筑物、構筑物、道路等之間的空間面積；（3）建筑物內的公共走道、樓梯間、電梯井等公共部位的面積；（4）建筑物內的設備用房、衛生間、廚房等附屬用房的面積；（5）建筑物內的陽臺、露臺、挑廊等外挑結構的面積；（6）建筑物內的地下、半地下室的面積。2.3不計入建筑面積的范圍包括：（1）建筑物內的設備層、管道層、避難層等專用層；（2）建筑物內的夾層、閣樓等非標準層；（3）建筑物內的樓梯間、電梯井等公共部位的面積；（4）建筑物內的設備用房、衛生間、廚房等附屬用房的面積；（5）建筑物內的陽臺、露臺、挑廊等外挑結構的面積；（6）建筑物內的地下、半地下室的面積。第三章計算方法3.1建筑面積的計算方法應根據建筑物的結構、用途、層數等因素進行選擇。3.2計算方法包括：（1）投影面積法：以建筑物各層平面投影面積之和為建筑面積；（2）體積法：以建筑物各層體積之和為建筑面積；（3）層高法：以建筑物各層層高之和為建筑面積；（4）綜合法：結合投影面積法、體積法、層高法等多種方法進行計算。3.3計算方法的選擇應根據建筑物的實際情況和計算精度要求進行確定。第四章計算精度4.1建筑面積的計算精度應符合國家相關標準的規定。4.2計算精度的確定應根據建筑物的用途、結構、層數等因素進行考慮。4.3計算精度的要求包括：（1）建筑物各層平面投影面積的計算精度應不低于±1%；（2）建筑物各層體積的計算精度應不低于±2%；（3）建筑物各層層高的計算精度應不低于±3%。第五章計算程序5.1建筑面積的計算程序包括：（1）收集建筑物相關資料，包括設計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等；（2）根據建筑物的實際情況和計算方法，確定計算范圍和計算方法；（3）進行建筑面積的計算，并記錄計算過程和結果；（4）對計算結果進行審核和校核，確保計算的準確性；（5）編制建筑面積計算報告，并附計算過程和結果。5.2建筑面積的計算程序應根據建筑物的實際情況和計算精度要求進行調整。第六章監督檢查6.1建筑面積的計算應接受相關部門的監督檢查。6.2監督檢查的內容包括：（1）建筑面積的計算范圍是否準確；（2）建筑面積的計算方法是否合理；（3）建筑面積的計算精度是否符合要求；（4）建筑面積的計算程序是否規范。6.3監督檢查的結果應及時反饋給相關單位，并采取措施進行整改。第七章附則7.1本規則由南京市住房和城鄉建設委員會負責解釋。7.2本規則自發布之日起實施。南京市建筑工程建筑面積計算規則第八章計算細則8.1各層平面投影面積的計算（1）對于規則的矩形或正方形建筑物，其各層平面投影面積可通過簡單的幾何計算得出，即長乘以寬。（2）對于不規則的建筑物，其各層平面投影面積需要通過將建筑物分解為若干個簡單的幾何形狀，然后分別計算這些幾何形狀的面積，將這些面積相加得到總面積。8.2建筑物外墻與周邊建筑物、構筑物、道路等之間的空間面積的計算（1）對于建筑物外墻與周邊建筑物、構筑物、道路等之間的空間面積，應按照實際情況進行計算，確保計算的準確性。（2）對于無法直接測量的空間面積，應通過合理的方法進行估算，并確保估算的準確性。8.3公共部位、附屬用房、外挑結構、地下、半地下室的面積計算（1）公共部位、附屬用房、外挑結構、地下、半地下室的面積應按照實際使用面積進行計算，確保計算的準確性。（2）對于無法直接測量的面積，應通過合理的方法進行估算，并確保估算的準確性。第九章計算報告（1）建筑物的基本情況，包括建筑物的名稱、地址、結構、用途、層數等；（2）建筑面積的計算方法、計算范圍、計算精度等；（3）建筑面積的計算過程和結果；（4）對計算結果的審核和校核情況；（5）其他需要說明的情況。9.2建筑面積計算報告應由具備相應資質的專業技術人員編制，并加蓋編制單位的公章。第十章法律責任10.1對于違反本規則進行建筑面積計算的行為，由相關部門依法進行處理。10.2對于因建筑面積計算不準確導致的損失，由相關責任人依法承擔賠償責任。第十一章附則11.1本規則由南京市住房和城鄉建設委員會負責解釋。11.2本規則自發布之日起實施。南京市建筑工程建筑面積計算規則第十二章計算工具和軟件12.1建筑面積的計算應使用符合國家標準的計算工具和軟件，確保計算的準確性和一致性。12.2計算工具和軟件的選擇應根據建筑物的實際情況和計算精度要求進行確定。12.3計算工具和軟件的使用應遵循相關的操作規程，確保計算的準確性和安全性。第十三章計算數據的保存和管理13.1建筑面積的計算數據應妥善保存，確保數據的完整性和安全性。13.2計算數據的保存應遵循相關的規定，包括保存期限、保存方式等。13.3計算數據的管理應遵循相關的規定，包括數據訪問權限、數據修改權限等。第十四章計算爭議的解決14.1對于建筑面積的計算爭議，應通過協商、調解、仲裁等方式進行解決。14.2對于無法通過協商、調解、仲裁等方式解決的爭議，應通過法律途徑進行解決。14.3計算爭議的解決應遵循公平、公正、公開的原則，確保爭議的合理解決。第十五章附則15.1本規則由南京市住房和城鄉建設委員會負責解釋。15.2本規則自發布之日起實施。附錄A.建筑面積計算工具和軟件推薦清單B.建筑面積計算數