20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區合作經營與管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2法定術語1.3專有名詞2.合同主體2.1經營方2.2管理方2.3業主委員會2.4業主3.合同標的3.1經營范圍3.2管理區域3.3合作期限4.經營內容4.1經營方式4.2服務內容4.3質量要求4.4經營費用5.管理內容5.1管理范圍5.2管理方式5.3管理費用5.4管理責任6.業主權利與義務6.1業主權利6.2業主義務6.3業主參與7.經營方權利與義務7.1經營方權利7.2經營方義務7.3經營方責任8.管理方權利與義務8.1管理方權利8.2管理方義務8.3管理方責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責任11.1違約責任范圍11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語（1）“本合同”指《二零二四年度住宅小區合作經營與管理合同》；（2）“經營方”指承擔小區經營業務的一方；（3）“管理方”指承擔小區管理業務的一方；（4）“業主委員會”指由業主選舉產生的負責小區管理的自治組織；（5）“業主”指購買并擁有小區住宅的單位或個人；（6）“小區”指本合同約定的經營與管理范圍；（7）“經營范圍”指本合同約定的經營業務范圍；（8）“管理范圍”指本合同約定的管理業務范圍；（9）“合作期限”指本合同約定的合作起始日至終止日期；（10）“經營費用”指經營方在經營過程中產生的合理費用；（11）“管理費用”指管理方在管理過程中產生的合理費用；1.2法定術語本合同中涉及的法律術語按照中華人民共和國相關法律法規解釋；1.3專有名詞本合同中出現的專有名詞按照國家或行業相關標準解釋。第二條合同主體2.1經營方經營方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________2.2管理方管理方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________2.3業主委員會業主委員會名稱：____________________負責人：____________________辦公地址：____________________2.4業主業主名單詳見附件一。第三條合同標的3.1經營范圍經營方負責小區內的餐飲、超市、健身、娛樂等商業經營活動；3.2管理區域管理方負責小區內的物業管理、安全保衛、環境衛生等工作；3.3合作期限本合同合作期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第四條經營內容4.1經營方式經營方采用自主經營、合作經營等方式開展業務；4.2服務內容經營方提供餐飲、超市、健身、娛樂等服務，并保證服務質量；4.3質量要求經營方提供的商品和服務必須符合國家或行業相關標準；4.4經營費用經營費用包括但不限于租金、水電費、人員工資等，具體費用明細詳見附件二。第五條管理內容5.1管理范圍管理方負責小區內的物業管理、安全保衛、環境衛生等工作；5.2管理方式管理方采用現代化管理手段，確保小區管理高效、有序；5.3管理費用管理費用包括但不限于物業費、安保費、保潔費等，具體費用明細詳見附件三；5.4管理責任管理方對小區內的公共設施、環境、安全等承擔管理責任。第六條業主權利與義務6.1業主權利（1）業主享有小區內公共設施的合理使用權利；（2）業主有權對小區內的經營活動提出建議和意見；（3）業主有權參與小區的管理活動；6.2業主義務（1）業主應遵守國家法律法規和小區規章制度；（2）業主應按時繳納物業費等費用；（3）業主應維護小區的公共秩序和環境。第七條經營方權利與義務7.1經營方權利（1）經營方有權自主決定經營業務范圍和經營方式；（2）經營方有權按照合同約定收取經營費用；（3）經營方有權對業主提出的管理意見和建議進行回復。7.2經營方義務（1）經營方應按照合同約定提供商品和服務；（2）經營方應保證服務質量，接受業主監督；（3）經營方應按時繳納相關稅費。第一部分：合同如下：第八條管理方權利與義務8.1管理方權利（1）管理方有權根據合同約定制定小區管理制度；（2）管理方有權對違反小區管理制度的行為進行處罰；（3）管理方有權對小區內的公共設施進行維護和管理。8.2管理方義務（1）管理方應保證小區的安全、衛生和公共秩序；（2）管理方應按時提供物業服務，確保服務質量；（3）管理方應定期向業主委員會和業主通報小區管理情況。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協商解決合同爭議；（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內進行協商；（2）協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；（2）雙方同意的其他爭議解決機構。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續；（3）解除合同后，未履行完畢的義務應繼續履行。10.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。10.4合同終止程序（1）合同終止前，雙方應按照約定辦理相關手續；（2）合同終止后，未履行完畢的義務應繼續履行；（3）合同終止后，雙方應相互結算，清理債權債務。第十一條違約責任11.1違約責任范圍（1）違反合同約定導致合同無法履行；（2）違反合同約定造成對方損失的；（3）違反合同約定構成欺詐的。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；（2）違約方應承擔因違約造成的其他責任；（3）違約方應按照約定支付違約金。11.3違約責任賠償（1）賠償金額根據實際損失計算；（2）賠償金額不得超過合同約定金額；（3）賠償金額包括直接損失和間接損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。12.2不可抗力處理（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）雙方應協商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，可以免除或減輕責任。12.3不可抗力證明（1）不可抗力事件發生后，一方應提供相關證明；（2）證明材料包括但不限于政府文件、新聞報道、專家鑒定等。第十三條通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知；（3）其他雙方約定的方式。13.2送達地址（1）經營方送達地址：____________________；（2）管理方送達地址：____________________；（3）業主委員會送達地址：____________________。13.3送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）合同經雙方簽字蓋章；（3）合同符合法律法規規定。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。14.4合同終止日期合同終止日期為合作期限屆滿之日或雙方協商一致確定的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同約定之外的，為履行本合同或提供相關服務而介入的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監理、審計、評估、保險代理等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前協商確定第三方人選及職責。3.2甲乙雙方應書面通知第三方介入事項，并要求第三方在規定時間內回復是否接受介入。3.3第三方接受介入后，應按照甲乙雙方的要求，在規定的時間內完成相關工作。第四條第三方權利與義務（1）根據合同約定獲取報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件；（3）要求甲乙雙方對其工作成果進行驗收。（1）按照合同約定完成相關工作；（2）保證工作質量，避免因自身原因造成甲乙雙方損失；（3）保守甲乙雙方商業秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.2第三方不得直接與業主發生業務往來，如需與業主溝通，應通過甲乙雙方進行。5.3第三方在履行本合同過程中，如需與其他第三方合作，應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。第六條第三方介入時的額外條款（1）第三方工作范圍；（2）第三方工作期限；（3）第三方工作成果驗收標準；（4）第三方報酬及支付方式。6.2第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的專業能力、資質和信譽。第七條第三方責任承擔7.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。7.3第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）賠償直接損失；（2）賠償間接損失；（3）支付違約金；（4）承擔其他法律責任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，對合同進行必要的變更，但變更內容不得違反法律法規和本合同約定。8.2合同變更需經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式確認。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同修正的生效10.1本合同修正自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同修正與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業主名單要求：詳細列出所有業主的姓名、聯系方式、住宅號等信息。說明：本附件用于明確合同主體中的業主，便于合同履行過程中的溝通和通知。2.附件二：經營費用明細要求：詳細列出經營過程中產生的各項費用，包括租金、水電費、人員工資等。說明：本附件用于明確經營方的經營費用，便于甲乙雙方進行成本核算和費用結算。3.附件三：管理費用明細要求：詳細列出管理過程中產生的各項費用，包括物業費、安保費、保潔費等。說明：本附件用于明確管理方的管理費用，便于甲乙雙方進行成本核算和費用結算。4.附件四：第三方合作協議要求：詳細列出第三方的工作內容、工作期限、工作成果驗收標準、報酬及支付方式等。說明：本附件用于明確第三方介入時的具體事項，確保各方權益得到保障。5.附件五：合同變更記錄要求：詳細記錄合同簽訂后，因第三方介入或其他原因發生的合同變更內容。說明：本附件用于明確合同變更的具體情況，便于各方了解合同執行過程中的變化。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按時履行合同約定的義務；（2）第三方未按合同約定履行工作職責；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.責任認定標準：（1）甲乙雙方未按時履行合同約定的義務，應承擔違約責任，賠償對方損失；（2）第三方未按合同約定履行工作職責，由第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例說明：（1）甲乙雙方約定于2024年1月1日完成小區管理制度的制定，但甲乙雙方未能按時完成，導致小區管理混亂。甲乙雙方應承擔違約責任，賠償對方損失。（2）第三方在履行合同過程中，未按約定完成工作，導致小區安全隱患增加。第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。（3）業主違反合同約定，在小區內亂扔垃圾，造成環境污染。業主應承擔違約責任，賠償小區環境治理費用。全文完。二零二四年度住宅小區合作經營與管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息2.合作經營內容2.1經營范圍2.2經營方式2.3經營目標3.管理職責3.1小區管理方職責3.2經營方職責3.3雙方協作與配合4.資金管理4.1資金來源4.2資金使用4.3資金監管5.物業管理5.1物業服務內容5.2物業服務標準5.3物業服務費用6.費用結算6.1費用結算方式6.2費用結算時間6.3費用結算爭議解決7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發生時的處理11.3不可抗力解除后的處理12.合同附件12.1附件一：小區概況12.2附件二：物業服務合同12.3附件三：費用結算明細表13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數13.3合同生效14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度住宅小區合作經營與管理合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，至____年__月__日止。1.4合同雙方基本信息：（1）甲方（小區管理方）：____公司，住所地：____，法定代表人：____，聯系電話：____。（2）乙方（經營方）：____公司，住所地：____，法定代表人：____，聯系電話：____。第二條合作經營內容2.1經營范圍：乙方在本合同約定的住宅小區內，開展____經營業務。2.2經營方式：乙方采用____方式開展經營業務。2.3經營目標：乙方在合同有效期內，實現經營收入____元。第三條管理職責3.1小區管理方職責：（1）負責小區的整體管理工作，確保小區的安全、整潔、有序；（2）負責與乙方溝通協調，確保合作經營的順利進行；（3）負責對乙方經營活動的監督，確保經營活動符合法律法規和小區管理規定。3.2經營方職責：（1）按照合同約定，開展經營業務，確保經營活動合法、合規；（2）負責經營活動中的安全、環保、消防等責任；（3）按時繳納相關稅費和費用。3.3雙方協作與配合：（1）雙方應建立定期溝通機制，及時解決合作經營過程中出現的問題；（2）雙方應相互支持，共同維護小區的整體形象和利益；（3）雙方應共同遵守國家法律法規和小區管理規定。第四條資金管理4.1資金來源：本合同項下資金來源包括乙方投入的經營資金和甲方提供的小區公共收益。4.2資金使用：資金使用嚴格按照本合同約定，用于小區的日常維護、改造、經營等活動。4.3資金監管：雙方共同設立資金監管賬戶，由雙方指定人員進行監管，確保資金安全。第五條物業管理（1）小區的日常維護、清潔、綠化等工作；（2）小區的安保、消防、監控等工作；（3）小區的公共設施設備維修保養等工作。5.2物業服務標準：甲方提供的服務應符合國家相關法律法規和行業標準。5.3物業服務費用：物業服務費用由甲方按照國家和地方相關規定收取。第六條費用結算6.1費用結算方式：雙方約定采用銀行轉賬方式結算費用。6.2費用結算時間：每月____日前，雙方應將上月費用結算清單提交對方。6.3費用結算爭議解決：如發生費用結算爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責任7.1違約情形：本合同任何一方違反本合同約定，均構成違約。7.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為引起的其他法律責任。7.3違約爭議解決：違約爭議解決方式同第六條。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構：雙方協商確定的爭議解決機構為____仲裁委員會。8.3爭議解決程序：發生爭議后，雙方應通過協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院申請強制執行。第九條合同變更與解除（1）法律法規政策發生變化，影響合同履行的；（2）雙方協商一致，認為有必要變更的。（1）本合同約定的合同解除條件成就；（2）發生不可抗力，致使合同無法履行；（3）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（4）雙方協商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應書面通知對方，并經雙方協商一致，簽訂書面變更或解除協議。第十條合同終止（1）合同約定的有效期屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序：合同終止前，雙方應按照本合同約定進行清算，處理未了事宜。合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。（1）甲方應將乙方經營場所及相關設施設備歸還乙方；（2）乙方應按照合同約定，結清所有費用；（3）雙方應按照法律法規和政策規定，辦理相關手續。第十一項不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。11.2不可抗力發生時的處理：發生不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力解除后的處理：不可抗力解除后，雙方應繼續履行合同，但受不可抗力影響未能履行的部分，可以部分或全部免除責任。第十二項合同附件12.1附件一：小區概況12.2附件二：物業服務合同12.3附件三：費用結算明細表第十三項其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。13.2合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四項合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點：本合同簽署地點為____。14.3簽署人簽名：甲方代表（簽字）：____；乙方代表（簽字）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指在甲乙雙方合作經營與管理過程中，因特定需要而引入的具有獨立法人資格或合法身份的第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、技術服務提供商、專業顧問、審計機構、擔保機構等。第二條第三方介入的適用范圍（1）甲乙雙方在合同履行過程中，因專業能力限制，需要引入第三方提供專業服務或咨詢；（2）合同履行過程中，出現爭議或糾紛，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要進行審計、評估、擔保等第三方服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，應按照其提供的服務內容、服務質量、合同約定及法律法規的規定承擔。（1）第三方提供服務的性質和風險；（2）甲乙雙方約定的責任范圍；（3）第三方自身的責任能力和風險承受能力。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應協商確定第三方介入的事宜，包括第三方介入的目的、范圍、期限、費用等。4.2甲乙雙方應書面通知第三方介入的事宜，并要求第三方在規定期限內答復。4.3第三方應在接到通知后，按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分（1）第三方對甲乙雙方的權利義務，應獨立承擔，與第三方自身的權利義務無關；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的權利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的保密義務6.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密、技術秘密等敏感信息。第七條第三方介入的費用承擔（1）合同約定由甲乙雙方共同承擔的，按約定比例分擔；（2）合同未約定的，由委托方承擔；（3）第三方自身承擔的費用，由其自行解決。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決；8.2協商不成的，可提交第三方介入機構或相關監管部門進行調解；8.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方；9.2第三方應按照變更后的合同約定，繼續履行其職責。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入期間，如出現合同解除的情形，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方；10.2第三方應在接到通知后，按照合同約定，協助甲乙雙方處理相關事宜。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入期間，如出現合同終止的情形，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方；11.2第三方應在接到通知后，按照合同約定，協助甲乙雙方處理相關事宜。第十二條第三方介入的合同生效12.1本合同中關于第三方介入的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區概況詳細要求：包含小區的地理位置、建筑結構、設施設備、環境狀況、物業管理現狀等詳細信息。附件說明：此附件作為合同附件，用于雙方了解小區的基本情況，為后續合作提供依據。2.附件二：物業服務合同詳細要求：包括服務內容、服務標準、服務費用、違約責任、爭議解決等條款。附件說明：此附件作為合同附件，明確甲乙雙方在物業管理方面的權利義務，確保物業服務的高效與規范。3.附件三：費用結算明細表詳細要求：列出各項費用的名稱、金額、計費周期、結算方式等詳細信息。附件說明：此附件作為合同附件，用于雙方核對費用結算情況，確保費用結算的透明與準確。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：包括第三方介入的原因、范圍、期限、費用、權利義務等條款。附件說明：此附件作為合同附件，明確第三方介入的具體事項，確保第三方介入的合法性與有效性。5.附件五：合同變更協議詳細要求：包括變更的原因、內容、生效日期、雙方簽字等。附件說明：此附件作為合同附件，用于雙方在合同履行過程中對合同內容的變更。6.附件六：合同解除協議詳細要求：包括解除的原因、生效日期、雙方簽字等。附件說明：此附件作為合同附件，用于雙方在合同履行過程中對合同的解除。7.附件七：不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力發生的時間、地點、原因、影響等。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力的發生，減輕或免除相關責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業服務，導致小區環境惡化。責任認定標準：根據合同約定，甲方應提供符合國家相關法律法規和行業標準的服務。示例說明：若甲方未按約定進行小區綠化養護，導致綠化帶雜草叢生，則甲方應承擔相應責任。2.違約行為：乙方未按約定開展經營活動，導致經營收入低于預期。責任認定標準：根據合同約定，乙方應按照約定的經營方式、目標和標準開展經營活動。示例說明：若乙方未按約定開展促銷活動，導致經營收入低于預期，則乙方應承擔相應責任。3.違約行為：雙方未按約定進行費用結算，導致費用糾紛。責任認定標準：根據合同約定，雙方應按照約定的結算方式和時間進行費用結算。示例說明：若雙方未在約定的時間內進行費用結算，導致糾紛，則雙方應承擔相應責任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方遭受損失。責任認定標準：根據合同約定，第三方應按照約定的職責和標準提供服務。示例說明：若第三方未按約定進行審計，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔相應責任。全文完。二零二四年度住宅小區合作經營與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯系方式2.合同標的2.1經營范圍2.2經營期限2.3經營地點2.4經營方式3.經營管理3.1經營管理主體3.2管理職責3.3管理制度3.4管理費用4.費用結算4.1費用構成4.2結算方式4.3結算時間4.4違約責任5.產權及使用權5.1產權歸屬5.2使用權范圍5.3產權變更5.4使用權變更6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1通知送達11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1附件一：合作協議書12.2附件二：經營管理細則12.3附件三：費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案及登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產開發有限公司（2）乙方：物業管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地（1）甲方住所地：市區路號（2）乙方住所地：市區路號1.4合同雙方聯系方式2.合同標的2.1經營范圍（1）住宅小區的物業管理服務（2）公共設施的維護與管理（3）小區內商業項目的經營與管理2.2經營期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.3經營地點市區路號住宅小區2.4經營方式乙方作為甲方指定的物業管理服務單位，負責小區的日常物業管理服務，包括但不限于環境衛生、安全保障、綠化養護、設施設備維護等。3.經營管理3.1經營管理主體乙方為經營管理主體，負責小區的日常經營管理。3.2管理職責（1）負責小區環境衛生的維護與管理；（2）負責小區安全保障，包括但不限于門禁管理、巡邏、消防等；（3）負責小區綠化養護；（4）負責小區設施設備的維護與管理；（5）負責小區內商業項目的經營與管理。3.3管理制度乙方應根據國家相關法律法規和行業標準，制定完善的小區管理制度，并向甲方報送備案。3.4管理費用（1）管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、設備維修費用等；（2）管理費用按月計算，甲方應于每月前五日向乙方支付上月的管理費用。4.費用結算4.1費用構成（1）物業管理服務費；（2）公共設施維護與管理費；（3）其他相關費用。4.2結算方式（1）甲方應于每月前五日向乙方支付上月的管理費用；（2）乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證。4.3結算時間每月前五日。4.4違約責任（1）若甲方未按時支付管理費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算；（2）若乙方未按時提供物業管理服務，應向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。5.產權及使用權5.1產權歸屬（1）小區的產權歸甲方所有；（2）乙方在經營期間，對小區內的公共設施享有使用權。5.2使用權范圍乙方在經營期間，對小區內的公共設施享有使用權，包括但不限于綠化區域、停車場、公共設施等。5.3產權變更（1）未經甲方同意，乙方不得擅自變更小區的產權；（2）若甲方變更小區的產權，應提前三十日通知乙方。5.4使用權變更（1）未經甲方同意，乙方不得擅自變更對小區公共設施的使用權；（2）若甲方變更對小區公共設施的使用權，應提前三十日通知乙方。6.保密條款6.1保密內容（1）甲乙雙方的商業秘密；（2）小區的經營管理信息。6.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。6.3違約責任（1）若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協商解決合同爭議；（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在爭議發生之日起三十日內進行協商；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，應予以確認。9.3解除后果（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（2）雙方應按照合同約定進行財產結算；（3）合同解除不影響雙方因違約產生的賠償責任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的經營期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協商；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產結算。11.其他約定11.1通知送達（1）雙方之間的通知應以書面形式送達；（2）通知送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等；（3）通知自送達對方之日起生效。11.2合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）附件包括但不限于合作協議書、經營管理細則、費用明細表等。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。12.合同附件12.1附件一：合作協議書12.2附件二：經營管理細則12.3附件三：費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點市區路號13.3簽署人（1）甲方代表：（簽字）（2）乙方代表：（簽字）14.合同備案及登記（1）本合同自簽署之日起，雙方應按照國家相關法律法規進行備案及登記；（2）備案及登記費用由雙方各自承擔。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業服務、技術支持、咨詢意見等需要介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供物業管理咨詢、評估、審計等服務；（2）提供法律、財務、技術等專業支持；（3）提供與合同履行相關的其他服務。2.第三方介入的審批及程序2.1第三方介入的審批（1）甲方或乙方需引入第三方介入時，應提前三十日書面通知對方；（2）對方應在收到通知后十五日內，對第三方介入事項進行審批；（3）雙方均同意第三方介入的，應簽訂三方協議，明確各方的權利義務。2.2第三方介入的程序（1）雙方應共同確定第三方介入的事項、范圍和期限；（2）第三方應按照雙方要求，提供相應的專業服務；（3）第三方應遵守國家相關法律法規和行業標準。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同履行受到影響的，應承擔相應的法律責任。3.2責任限額（1）第三方責任限額由雙方在簽訂三方協議時約定；（2）如無約定，第三方責任限額不得超過其服務費用的三倍；（3）第三方責任限額包括但不限于違約金、賠償金等。4.第三方與其他各方的權利義務劃分4.1第三方與甲方的權利義務（1）第三方應按照甲方要求，提供相應的專業服務；（2）甲方應支付第三方服務費用；（3）第三方應遵守國家相關法律法規和行業標準。4.2第三方與乙方的權利義務（