20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業費用構成及計算合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯系方式1.4法定代表人或授權代表2.物業服務范圍2.1服務區域2.2服務內容2.3服務標準3.物業費用構成3.1基礎物業費3.2公共設施維護費3.3公共區域清潔費3.4保安服務費3.5電梯運行維護費3.6水電費分攤3.7環境綠化費3.8公共設備更新費4.物業費用收取方式4.1收費周期4.2收費標準4.3付款方式4.4逾期付款處理5.物業費用調整機制5.1調整條件5.2調整程序5.3通知方式6.物業服務合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3續約條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1服務項目清單10.2費用明細表10.3其他附件11.合同份數11.1合同副本數量11.2副本效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同保管13.1合同保管責任13.2合同保管方式14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3法律適用及爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業管理公司乙方：__________業主委員會1.2雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3聯系方式甲方聯系方式：__________乙方聯系方式：__________1.4法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：__________乙方法定代表人或授權代表：__________第二條物業服務范圍2.1服務區域本合同約定的服務區域為：__________2.2服務內容（1）物業管理服務；（2）公共設施設備的運行、維護和管理；（3）公共區域的清潔和綠化；（4）安全保衛服務；（5）其他約定的服務內容。2.3服務標準甲方應按照國家相關標準和行業規范提供物業服務，確保服務質量達到合同約定的標準。第三條物業費用構成3.1基礎物業費基礎物業費按建筑面積計算，收費標準為每平方米__________元。3.2公共設施維護費公共設施維護費包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等設施的維護費用，按實際使用量分攤。3.3公共區域清潔費公共區域清潔費包括公共區域的日常清潔、垃圾清運等費用，按建筑面積計算，收費標準為每平方米__________元。3.4保安服務費保安服務費包括門衛、巡邏、監控等安全保衛服務費用，按建筑面積計算，收費標準為每平方米__________元。3.5電梯運行維護費電梯運行維護費包括電梯的日常運行、維修、保養等費用，按實際使用量分攤。3.6水電費分攤水電費按實際使用量分攤，收費標準按當地政府規定執行。3.7環境綠化費環境綠化費包括綠化帶的養護、修剪、施肥等費用，按建筑面積計算，收費標準為每平方米__________元。3.8公共設備更新費公共設備更新費用于公共設備的更新、改造和維修，按實際發生費用分攤。第四條物業費用收取方式4.1收費周期物業費用按季度收取。4.2收費標準各項物業費用的收費標準詳見附件《費用明細表》。4.3付款方式乙方應于每個收費周期開始前，將應繳費用支付至甲方指定賬戶。4.4逾期付款處理如乙方逾期付款，應按日向甲方支付__________%的滯納金。第五條物業費用調整機制5.1調整條件（1）物價上漲；（2）公共設施設備更新；（3）其他合理原因。5.2調整程序（1）甲方提出調整方案；（2）乙方進行意見反饋；（3）雙方協商一致后，簽訂補充協議。5.3通知方式甲方應在調整物業費用前__________天以書面形式通知乙方。第六條物業服務合同期限6.1合同起始日期本合同自__________年__________月__________日起生效。6.2合同終止日期本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。6.3續約條件本合同期滿前，雙方如無異議，可續簽合同。第七條違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定提供服務；（2）乙方未按約定支付物業費用；（3）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責任承擔（1）甲方未按約定提供服務，應向乙方支付違約金__________元；（2）乙方未按約定支付物業費用，應向甲方支付違約金__________元；（3）其他違約行為，雙方應協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為__________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁委員會應根據《中華人民共和國仲裁法》和《仲裁規則》的規定進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經另一方催告后仍未糾正；（3）法律法規規定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后__________日內作出書面答復；（3）雙方未能就解除事宜達成一致，可向人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1服務項目清單附件一《服務項目清單》為本合同的重要組成部分，詳細列明了甲方應提供的服務項目。10.2費用明細表附件二《費用明細表》為本合同的重要組成部分，詳細列明了各項物業費用的收費標準。10.3其他附件其他與本合同相關的附件，經雙方協商一致后，可作為本合同的組成部分。第十一條合同份數11.1合同副本數量本合同一式__________份，甲、乙雙方各執__________份。11.2副本效力各份合同副本具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自__________年__________月__________日簽署。12.2簽署地點本合同在__________簽署。12.3簽署人甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________第十三條合同保管13.1合同保管責任本合同由甲、乙雙方各自妥善保管，確保合同內容的完整性和安全性。13.2合同保管方式（1）將合同存放在安全的地方；（2）將合同掃描成電子文檔進行備份；（3）將合同復印件存放在保險柜中。第十四條其他約定14.1不可抗力條款如因不可抗力（包括自然災害、戰爭、政府行為等）導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2通知條款（1）本合同項下的通知，應以書面形式發送；（2）通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址；（3）通知自送達之日起生效。14.3法律適用及爭議解決條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。附加部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲、乙雙方同意，參與合同履行的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的目的是為了提高服務質量、降低成本、解決爭議或實現其他合法目的。16.第三方介入的同意（1）提供專業服務，如法律咨詢、審計、評估等；（2）執行合同約定的工作，如物業維修、設備安裝等；（3）調解或仲裁爭議；（4）其他經甲、乙雙方同意的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲、乙雙方應就第三方的資質、能力、責任和費用等進行充分協商。17.2第三方介入后，甲、乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確各自的權利和義務。18.第三方責任18.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規和合同約定，承擔相應的法律責任。18.2第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的，應承擔賠償責任。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定：（1）根據第三方提供的專業服務或執行的工作內容，由甲、乙雙方協商確定；（2）如無特殊約定，第三方責任限額為本合同總金額的__________%。19.2第三方責任限額的賠償：（1）第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任；（2）超過責任限額部分的損失，由甲、乙雙方按合同約定承擔。20.第三方與其他各方的權利和義務20.1第三方與甲方的權利和義務：（1）甲方應向第三方支付約定的服務費用；（2）甲方應提供必要的協助和便利，確保第三方履行職責；（3）甲方有權要求第三方提供工作進度報告和成果。20.2第三方與乙方的權利和義務：（1）乙方應向第三方支付約定的服務費用；（2）乙方應提供必要的協助和便利，確保第三方履行職責；（3）乙方有權要求第三方提供工作進度報告和成果。20.3第三方與甲、乙雙方的權利和義務：（1）第三方應按照合同約定和甲、乙雙方的要求履行職責；（2）第三方應保護甲、乙雙方的商業秘密和隱私；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失賠償責任。21.第三方變更和退出21.1第三方變更：（1）如第三方因故需要變更，應提前__________天通知甲、乙雙方；（2）甲、乙雙方應同意第三方的變更；（3）第三方變更后，應與甲、乙雙方簽訂新的補充協議。21.2第三方退出：（1）如第三方因故退出，應提前__________天通知甲、乙雙方；（2）甲、乙雙方應協商解決第三方退出后的相關事宜；（3）第三方退出后，甲、乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方提供服務的報酬；（2）第三方履行職責所需的材料、設備、工具等費用；（3）第三方履行職責過程中產生的其他費用。22.2第三方介入的費用由甲、乙雙方按合同約定分攤。23.第三方介入的期限23.1第三方介入的期限由甲、乙雙方在補充協議中約定。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）合同約定的第三方介入目的已實現；（3）甲、乙雙方協商一致終止第三方介入。24.2第三方介入的終止程序：（1）甲、乙雙方應通知第三方終止介入；（2）第三方應在接到終止通知后__________日內完成手頭工作，并提交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務項目清單詳細列明甲方應提供的服務項目，包括但不限于物業管理服務、公共設施設備的運行、維護和管理、公共區域的清潔和綠化、安全保衛服務等。要求：清單應包含每個服務項目的具體內容、服務標準、執行時間等信息。2.費用明細表列明各項物業費用的收費標準，包括基礎物業費、公共設施維護費、公共區域清潔費、保安服務費、電梯運行維護費、水電費分攤、環境綠化費、公共設備更新費等。要求：明細表應包含費用項目、收費標準、計費周期、付款方式等信息。3.第三方介入協議明確第三方介入的具體內容、職責、權利和義務，以及費用分攤等。要求：協議應包含第三方的資質證明、服務內容、責任限額等信息。4.爭議解決協議明確爭議解決的方式、機構、程序和期限。要求：協議應包含爭議解決的具體規則、費用承擔等信息。5.合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事件、問題及解決方案。要求：記錄應包含日期、事件、處理結果等信息。6.通知送達記錄記錄合同履行過程中甲、乙雙方發出的通知及接收情況。要求：記錄應包含通知內容、發送日期、接收日期、接收人等信息。7.其他附件根據合同履行過程中可能產生的其他相關文件，如補充協議、變更協議等。要求：附件應包含文件名稱、內容、簽署日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務；乙方未按約定支付物業費用；第三方未按約定履行職責；甲、乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：甲方未按約定提供服務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按約定支付物業費用，應承擔違約責任，支付逾期付款的滯納金；第三方未按約定履行職責，應承擔違約責任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失；甲、乙雙方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例：甲方未按時完成公共區域的清潔工作，導致公共區域環境衛生惡化，乙方因此遭受損失，甲方應承擔賠償責任；乙方未按約定支付物業費用，逾期付款30天，應支付甲方滯納金__________元；第三方未按時完成設備維修工作，導致設備損壞，甲方和乙方因此遭受損失，第三方應承擔賠償責任；甲、乙雙方未按約定續簽合同，導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。全文完。2024年物業費用構成及計算合同1本合同目錄一覽1.物業服務內容概述1.1基礎物業管理服務1.2專業化物業服務1.3專項服務內容2.物業費用構成2.1物業管理費2.1.1基礎物業管理費2.1.2專項物業管理費2.2公用設施設備維護費2.3公共區域清潔費2.4公共區域綠化費2.5公共安全與消防費2.6公共秩序維護費3.物業費用計算方法3.1計算依據3.2計費標準3.3費用分攤4.物業服務費用繳納4.1繳費期限4.2繳費方式4.3繳費責任5.物業服務費用結算5.1結算周期5.2結算方式5.3結算責任6.物業服務費用調整6.1調整依據6.2調整程序6.3調整通知7.物業服務費用爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議處理機構7.3爭議處理期限8.物業服務合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.物業服務合同違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密責任10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業服務內容概述1.1基礎物業管理服務1.1.1建筑物及配套設施的日常維護與管理；1.1.2公共區域的清潔、綠化和秩序維護；1.1.3公共設施的維修與保養；1.1.4安全保衛與消防管理；1.1.5業主投訴與建議的處理。1.2專業化物業服務1.2.1專項物業維修服務；1.2.2家政服務；1.2.3社區文化活動組織。1.3專項服務內容1.3.1電梯、消防設施的定期檢測與維修；1.3.2停車場管理；1.3.3供水、供電、供氣等公共設施的日常運行管理。第二條物業費用構成2.1物業管理費2.1.1基礎物業管理費2.1.1.1住宅小區的物業管理費；2.1.1.2商業建筑的物業管理費；2.1.1.3辦公樓的物業管理費。2.1.2專項物業管理費2.1.2.1公共區域清潔費；2.1.2.2公共區域綠化費；2.1.2.3公共設施設備維護費。2.2公用設施設備維護費2.2.1電梯、消防設施、供水供電設施等；2.2.2停車設施；2.2.3供電、供水、供氣等公共設施的日常運行維護。2.3公共區域清潔費2.3.1公共區域綠化帶、道路、停車場等的清潔；2.3.2公共衛生間、垃圾收集點的清潔。2.4公共區域綠化費2.4.1綠化帶的養護；2.4.2公共區域的綠化景觀維護。2.5公共安全與消防費2.5.1安全保衛人員的工資；2.5.2消防設施的維護與檢測。2.6公共秩序維護費2.6.1秩序維護人員的工資；2.6.2秩序維護設備的購置與維護。第三條物業費用計算方法3.1計算依據3.1.1國家及地方相關法律法規；3.1.2物業服務合同約定；3.1.3物業服務成本核算。3.2計費標準3.2.1物業管理費按建筑面積或套內建筑面積計收；3.2.2專項服務費用按實際發生計收。3.3費用分攤3.3.1物業管理費按業主擁有物業的比例分攤；3.3.2專項服務費用按實際使用情況分攤。第四條物業服務費用繳納4.1繳費期限4.1.1物業管理費按月繳納；4.1.2專項服務費用按合同約定繳納。4.2繳費方式4.2.1通過銀行轉賬；4.2.2通過物業管理中心收取；4.2.3其他約定的方式。4.3繳費責任4.3.1業主應按時繳納物業服務費用；4.3.2逾期未繳納的，應支付滯納金。第五條物業服務費用結算5.1結算周期5.1.1物業管理費按月結算；5.1.2專項服務費用按合同約定結算。5.2結算方式5.2.1通過銀行轉賬；5.2.2通過物業管理中心收取；5.2.3其他約定的方式。5.3結算責任5.3.1物業服務企業應及時結算費用；5.3.2業主應及時核對費用結算情況。第六條物業服務費用調整6.1調整依據6.1.1國家及地方相關法律法規；6.1.2物業服務合同約定；6.1.3物業服務成本變化。6.2調整程序6.2.1物業服務企業提出調整方案；6.2.2業主大會或業主委員會審議；6.2.3公告業主。6.3調整通知6.3.1物業服務企業應提前通知業主費用調整事宜；6.3.2通知方式包括公告、書面通知等。第七條物業服務費用爭議解決7.1爭議處理方式7.1.1業主與物業服務企業協商解決；7.1.2業主委員會調解；7.1.3仲裁或訴訟。7.2爭議處理機構7.2.1業主委員會；7.2.2仲裁委員會；7.2.3人民法院。7.3爭議處理期限7.3.1協商解決：自爭議發生后30日內；7.3.2調解解決：自爭議發生后60日內；7.3.3仲裁或訴訟：自爭議發生后6個月內。第八條物業服務合同解除與終止8.1解除條件8.1.1合同約定的解除條件成就；8.1.2業主大會或業主委員會依法作出解除決定；8.1.3物業服務企業嚴重違約；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行。8.2解除程序8.2.1發出解除通知；8.2.2收到解除通知后，合同即告解除；8.2.3解除通知應載明解除事由和解除日期。8.3終止條件8.3.1合同期限屆滿；8.3.2業主大會或業主委員會依法作出終止決定；8.3.3物業服務企業退出物業管理；8.3.4因不可抗力導致合同無法履行。8.4終止程序8.4.1發出終止通知；8.4.2收到終止通知后，合同即告終止；8.4.3終止通知應載明終止事由和終止日期。第九條物業服務合同違約責任9.1違約情形9.1.1物業服務企業未按約定提供服務；9.1.2物業服務企業違反收費標準；9.1.3物業服務企業泄露業主隱私；9.1.4業主未按約定支付物業服務費用。9.2違約責任9.2.1物業服務企業應承擔違約責任，賠償業主損失；9.2.2業主應承擔違約責任，支付違約金；9.2.3違約金的計算標準按合同約定或法律法規規定執行。9.3違約處理9.3.1違約方應立即采取補救措施；9.3.2受損方有權要求違約方承擔賠償責任；9.3.3協商不成，可向爭議處理機構申請處理。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1業主個人信息；10.1.2物業服務企業內部管理信息；10.1.3物業服務合同內容。10.2保密責任10.2.1物業服務企業和業主均應承擔保密責任；10.2.2任何一方違反保密義務，應承擔法律責任。10.3保密期限10.3.1自合同簽訂之日起至合同終止后三年內。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.1.1合同適用中華人民共和國法律；11.1.2物業服務企業所在地法律優先適用。11.2爭議解決方式11.2.1業主與物業服務企業協商解決；11.2.2爭議處理機構調解；11.2.3仲裁或訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1物業服務企業所在地；11.3.2業主與物業服務企業約定的其他地點。第十二條合同生效與變更12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內容符合法律法規；12.1.3合同已交付業主。12.2生效日期12.2.1合同簽訂之日；12.2.2業主確認并簽署之日。12.3變更程序12.3.1雙方協商一致；12.3.2以書面形式變更；12.3.3變更內容經雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2業主大會或業主委員會依法作出解除決定；13.1.3物業服務企業嚴重違約；13.1.4因不可抗力導致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1發出解除通知；13.2.2收到解除通知后，合同即告解除；13.2.3解除通知應載明解除事由和解除日期。13.3終止條件13.3.1合同期限屆滿；13.3.2業主大會或業主委員會依法作出終止決定；13.3.3物業服務企業退出物業管理；13.3.4因不可抗力導致合同無法履行。13.4終止程序13.4.1發出終止通知；13.4.2收到終止通知后，合同即告終止；13.4.3終止通知應載明終止事由和終止日期。第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1通過書面形式通知；14.1.2通過電話、短信、電子郵件等方式通知；14.1.3通知送達即視為收到。14.2合同附件14.2.1合同附件作為合同不可分割的組成部分；14.2.2附件內容與合同具有同等法律效力。14.3合同份數14.3.1合同一式兩份，雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業服務合同中，除甲乙雙方以外的其他參與者，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位等。15.1.2第三方介入可以是提供專業服務、進行評估、監督執行等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入以維護合同的履行；15.2.2合同中明確約定了第三方介入的情形和程序；15.2.3第三方的介入不違反法律法規和合同約定。16.第三方的責權利16.1責任16.1.1第三方應按照合同約定和法律法規要求，承擔相應的責任；16.1.2第三方在執行任務過程中造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2權利16.2.1第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬；16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。16.3利益16.3.1第三方通過提供專業服務，可以維護合同的有效執行；16.3.2第三方可以通過合同約定的方式，獲得經濟利益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方為甲方提供的服務，甲方應支付相應的費用；17.1.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲方的合法權益。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方為乙方提供服務，乙方應支付相應的費用；17.2.2第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的合法權益。17.3第三方與業主的關系17.3.1第三方在提供服務過程中，應尊重業主的合法權益；17.3.2第三方應向業主提供必要的服務信息，確保業主知情。18.第三方介入的程序18.1提出申請18.1.1甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入時，應向對方提出申請；18.1.2申請應載明介入的事由、目的、第三方的基本情況等。18.2選擇第三方18.2.1甲乙雙方共同選擇第三方；18.2.2選擇第三方時應考慮其專業能力、信譽等。18.3簽訂合同18.3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權利和義務；18.3.2合同應包含服務內容、費用、責任等內容。19.第三方的責任限額19.1責任限額的約定19.1.1合同中應明確約定第三方的責任限額；19.1.2責任限額應根據第三方提供的服務內容和可能造成的損失確定。19.2超出責任限額的處理19.2.1若第三方造成的損失超出責任限額，甲乙雙方應根據合同約定和法律法規承擔相應的責任；19.2.2超出部分的責任應由責任方承擔。19.3責任限額的調整19.3.1合同履行期間，若第三方提供的服務內容發生變化，甲乙雙方可協商調整責任限額；19.3.2調整后的責任限額應以書面形式通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、服務內容、費用構成、支付方式、違約責任等條款。說明：本附件為物業服務合同的主要文件，是甲乙雙方履行合同的法律依據。2.物業服務費用明細表詳細要求：詳細列出各項費用的構成、計算依據、收費標準等。說明：本附件用于明確物業服務費用的構成和計算方式，便于業主了解和核對。3.物業服務企業資質證明詳細要求：提供物業服務企業的營業執照、資質證書等相關證明文件。說明：本附件用于證明物業服務企業的合法性和專業性。4.物業服務項目清單詳細要求：詳細列出物業服務企業應提供的服務項目及標準。說明：本附件用于明確物業服務企業的服務內容和質量要求。5.物業服務費用調整通知詳細要求：在物業服務費用調整時，通知業主調整原因、調整后的費用及調整日期。說明：本附件用于確保業主及時了解物業服務費用的調整情況。6.物業服務合同變更協議詳細要求：在合同履行過程中，如需變更合同內容，應簽訂變更協議。說明：本附件用于明確合同變更的條款和條件。7.物業服務合同解除協議詳細要求：在合同解除時，雙方應簽訂解除協議，明確解除原因、解除日期等。說明：本附件用于明確合同解除的條款和條件。8.物業服務合同終止協議詳細要求：在合同終止時，雙方應簽訂終止協議，明確終止原因、終止日期等。說明：本附件用于明確合同終止的條款和條件。9.物業服務費用結算報告詳細要求：在物業服務費用結算時，提供詳細的結算報告。說明：本附件用于明確物業服務費用的結算情況和業主的繳費義務。10.物業服務糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業服務過程中發生的糾紛及其處理結果。說明：本附件用于備查物業服務過程中的糾紛處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務企業違約違約行為：未按約定提供服務，如延遲維修、服務質量不達標等。責任認定：物業服務企業應承擔違約責任，賠償業主損失。示例：若物業服務企業未在約定的時間內完成維修，應向業主支付違約金。2.業主違約違約行為：未按時繳納物業服務費用，如拖欠物業費、違規使用公共區域等。責任認定：業主應承擔違約責任，支付違約金。示例：若業主拖欠物業費，物業服務企業可向業主收取滯納金。3.第三方違約違約行為：第三方在提供服務過程中，未履行合同義務或造成損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方或業主的損失。示例：若第三方在評估過程中造成數據錯誤，應向甲乙雙方或業主賠償。4.合同解除違約違約行為：在合同解除過程中，一方未按約定履行合同義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付違約金。示例：若合同解除時，一方未按約定退還預付款，應向另一方支付違約金。5.合同終止違約違約行為：在合同終止過程中，一方未按約定履行合同義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付違約金。示例：若合同終止時，一方未按約定返還押金，應向另一方支付違約金。全文完。2024年物業費用構成及計算合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業服務范圍及標準2.1物業服務內容概述2.2物業服務具體項目2.3物業服務收費標準3.1物業管理費3.2物業專項維修資金3.3公共能耗費4.1公共能耗費包含項目4.2公共能耗費計算方法5.1業主公共收益5.2業主公共收益分配方式5.3業主公共收益使用范圍6.1物業費繳納方式6.2物業費繳納時間6.3物業費繳納違約責任7.1物業服務質量保證7.2物業服務違約責任8.1物業管理糾紛解決方式8.2物業管理爭議解決程序9.1合同變更及解除9.2合同終止及后續處理10.1合同附件及補充協議10.2合同附件及補充協議效力11.1合同爭議解決方式11.2合同爭議解決機構12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.1合同備案及登記13.2合同備案及登記效力14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（物業服務提供方）名稱：_________________________1.2甲方注冊地址：_______________________________________1.3甲方法定代表人：_________________________1.4甲方聯系方式：電話：_________________________，郵箱：_________________________1.5乙方（物業服務接受方）名稱：_________________________1.6乙方住所地址：_______________________________________1.7乙方法定代表人：_________________________1.8乙方聯系方式：電話：_________________________，郵箱：_________________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期：____年____月____日2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限3.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。第四條物業服務范圍及標準4.1物業服務范圍：本合同約定的甲方提供物業服務的范圍包括但不限于：4.1.1住宅小區內公共區域的清潔、綠化、秩序維護等；4.1.2公共設施的維護與管理；4.1.3公共安全防范及消防管理；4.1.4小區內公共設施的維修保養；4.1.5其他約定服務項目。4.2物業服務標準：甲方應按照國家及行業標準，以及本合同約定提供物業服務，具體標準如下：4.2.1清潔標準：保持小區內公共區域清潔，無雜物堆放，地面無污漬；4.2.2綠化標準：保持小區內綠化植被生長良好，定期修剪；4.2.3秩序維護標準：保持小區內公共秩序，確保居民人身財產安全；4.2.4公共設施維護標準：保持公共設施正常運行，及時修復損壞設施；4.2.5公共安全防范及消防管理標準：確保小區內公共安全，定期進行消防檢查。第五條物業管理費5.1物業管理費計算方式：按建筑面積計算，收費標準為每平方米____元。5.2物業管理費繳納：乙方應于每月____日前向甲方繳納物業管理費。第六條物業專項維修資金6.1專項維修資金繳納：乙方應按照國家及地方相關規定，繳納物業專項維修資金。6.2專項維修資金使用：專項維修資金用于小區內公共設施的維修和更新改造。第七條公共能耗費7.1公共能耗費包含項目：水費、電費、燃氣費等。7.2公共能耗費計算方法：按照實際使用量和收費標準進行計算。7.3公共能耗費繳納：乙方應按月繳納公共能耗費，具體繳費時間和方式由甲方另行通知。第八條物業服務內容概述8.1甲方應負責小區的日常管理，包括但不限于：8.1.1維護小區公共區域的清潔、綠化、照明等設施；8.1.2確保小區內公共設施的安全、正常使用；8.1.3維護小區的治安秩序，保障業主的人身和財產安全；8.1.4定期對小區內的公共設施進行檢查、維修和更新。第九條物業服務具體項目9.1甲方提供的服務項目包括：9.1.1小區公共區域的清潔服務；9.1.2小區綠化維護服務；9.1.3小區安保服務；9.1.4小區設施設備維修服務；9.1.5小區活動組織服務；9.1.6其他業主需求服務。第十條物業服務收費標準10.1甲方提供的服務收費標準將根據國家規定和實際情況進行制定，具體收費標準將在合同附件中詳細列明。第十一條公共能耗費11.1公共能耗費計算方式將依據實際消耗量和政府規定的收費標準進行計算。11.2公共能耗費繳納方式為按月繳納，繳費時間及方式由甲方另行通知。第十二條業主公共收益12.1業主公共收益的來源包括但不限于：物業管理費、公共設施設備收益等。12.2業主公共收益的分配方式將根據業主大會的決定進行。第十三條物業費繳納方式13.1物業費繳納方式包括但不限于銀行轉賬、現場繳納等，具體方式由甲方在合同附件中明確。第十四條物業費繳納時間14.1物業費繳納時間為每月的____日前，具體時間由甲方在合同附件中確定。第十五條物業服務質量保證15.1甲方保證提供的服務質量符合國家及行業標準，如有不符合規定的情況，甲方應承擔相應的責任。第十六條物業服務違約責任16.1若甲方未履行合同約定的服務義務，應承擔違約責任，包括但不限于：16.1.1退還部分或全部物業管理費；16.1.2賠償業主因此遭受的損失；16.1.3承擔相應的行政責任。第十七條物業管理糾紛解決方式17.1業主與甲方之間的物業管理糾紛，應通過協商解決。17.2協商不成，業主可向物業管理主管部門投訴或申請仲裁。第十八條合同變更及解除18.1合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。18.2合同的解除需符合法律規定和合同約定的條件。第十九條合同終止及后續處理19.1合同終止后，雙方應按照約定處理遺留問題，包括但不限于：19.1.1物業服務交接；19.1.2專項維修資金的結余處理；19.1.3合同約定的其他事項。第二十條合同附件及補充協議20.1本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同爭議解決方式21.1合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。第二十二條合同生效條件22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條合同備案及登記23.1本合同簽訂后，雙方應向相關主管部門備案及登記。第二十四條合同解除條件24.1合同解除條件包括但不限于：24.1.1甲方嚴重違約；24.1.2乙方嚴重違約；24.1.3合同約定的其他解除條件。第二十五條合同解除程序25.1合同解除程序如下：25.1.1提出解除合同的書面通知；25.1.2雙方協商解除；25.1.3如協商不成，依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執行過程中可能介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、仲裁機構、法院等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業服務合同的簽訂、履行、變更或解除；2.1.2物業服務質量的評估；2.1.3物業服務費用的審計；2.1.4物業服務糾紛的調解、仲裁或訴訟；2.1.5專項維修資金的監管和審計。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額不超過其收取的費用的兩倍；3.1.2第三方在履行職責過程中因一般過失造成的損失，其責任限額不超過其收取的費用的五十倍；3.1.3第三方在履行職責過程中因不可抗力造成的損失，免除其責任。第四條第三方責權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據本合同約定，獨立履行其職責；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權對甲乙雙方的行為進行監督和評價。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照本合同約定，客觀、公正、獨立地履行職責；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密；4.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告履行職責過程中發現的問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責范圍內的事項由第三方負責，甲乙雙方不得干涉。5.2第三方在履行職責過程中，如需甲乙雙方配合，應提前告知，并說明理由。5.3第三方介入后的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔。第六條第三方介入的程序6.1第三方