20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園周邊商業門面房租賃合同（含經營權）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同生效時間二、租賃物描述1.租賃物基本情況2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物結構5.租賃物配套設施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整五、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金退還時間六、租賃用途1.租賃物使用范圍2.禁止用途3.使用變更七、物業管理1.物業管理費2.物業管理服務內容3.物業服務責任4.物業糾紛解決八、租賃雙方的權利與義務1.租賃方權利2.租賃方義務3.承租方權利4.承租方義務九、租賃物的維護與保養1.租賃物維護責任2.租賃物保養責任3.維修費用承擔4.租賃物損壞賠償十、租賃合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約糾紛解決十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十三、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.其他相關文件十四、其他約定1.合同簽署日期2.合同生效條件3.合同終止條件4.合同解除條件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度校園周邊商業門面房租賃合同（含經營權）2.合同雙方：（1）出租方：[出租方全稱]（2）承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂時間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點：[簽訂地點]5.合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效二、租賃物描述1.租賃物基本情況：[詳細描述租賃物的性質、用途等]2.租賃物位置：[具體地址]3.租賃物面積：[具體面積，如：100平方米]4.租賃物結構：[建筑結構描述]5.租賃物配套設施：[詳細列出配套設施，如：水電、空調、消防設施等]三、租賃期限1.租賃起始日期：[起始日期]2.租賃終止日期：[終止日期]3.租賃期限延長：[如需延長，需提前協商并書面通知對方]四、租金及支付方式1.租金金額：[具體金額，如：每月人民幣10,000元]2.租金支付方式：[如：銀行轉賬、現金等]3.租金支付時間：[如：每月的[具體日期]前]4.租金調整：[如需調整，需提前協商并書面通知對方]五、租賃保證金1.保證金金額：[具體金額，如：人民幣5,000元]2.保證金支付方式：[如：銀行轉賬、現金等]3.保證金退還條件：[如：合同期滿，無違約行為等]4.保證金退還時間：[如：合同期滿后15個工作日內]六、租賃用途1.租賃物使用范圍：[具體使用范圍]2.禁止用途：[如：不得用于違法活動等]3.使用變更：[如需變更用途，需提前協商并書面通知對方]七、物業管理1.物業管理費：[具體費用，如：每月人民幣500元]2.物業管理服務內容：[詳細列出服務內容]3.物業服務責任：[明確物業管理方的責任范圍]4.物業糾紛解決：[如發生糾紛，協商解決或通過仲裁/訴訟途徑解決]八、租賃雙方的權利與義務1.租賃方權利：按合同約定收取租金；對租賃物進行必要的維修和保養；在合同約定的范圍內對租賃物進行處分；對承租方進行監督管理。2.租賃方義務：保證租賃物符合約定條件；不得擅自改變租賃物的用途；在租賃期限內，不得將租賃物轉租或抵押；對租賃物進行必要的維修和保養。3.承租方權利：按合同約定使用租賃物；享受租賃物內的設施和服務；在租賃期限內，享有對租賃物的使用權；對租賃物進行必要的維修和保養。4.承租方義務：按時支付租金；不得擅自改變租賃物的用途；保持租賃物的整潔和完好；在租賃期限內，不得轉租或抵押租賃物。九、租賃物的維護與保養1.租賃物維護責任：由承租方負責日常的維護與保養。2.租賃物保養責任：承租方應保持租賃物的完好，如因不當使用造成損壞，由承租方負責修復或賠償。3.維修費用承擔：日常維修費用由承租方承擔，重大維修費用雙方協商解決。4.租賃物損壞賠償：因承租方原因造成租賃物損壞，承租方應承擔賠償責任。十、租賃合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協商一致，且不違反法律法規。2.合同解除條件：因不可抗力、違約行為等原因。3.合同變更程序：書面提出變更要求，經雙方協商一致后簽訂變更協議。4.合同解除程序：書面提出解除要求，經雙方協商一致后簽訂解除協議。十一、違約責任1.違約情形：未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等。2.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償：具體賠償金額根據實際情況協商確定。4.違約糾紛解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。十二、爭議解決1.爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構：[仲裁機構名稱]或[法院名稱]。3.爭議解決程序：按照相關法律法規和程序進行。十三、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.其他相關文件十四、其他約定1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止條件：租賃期滿或雙方協商一致解除。4.合同解除條件：發生合同約定的解除情形。出租方（簽字）：____________________日期：________________________承租方（簽字）：____________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方獨家經營權條款：說明：本合同約定，在租賃期間，甲方對租賃物享有獨家經營權，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉借或與他人合作經營。2.甲方品牌使用條款：說明：乙方在租賃期間，需在租賃物內外顯著位置展示甲方品牌標識，并允許甲方在租賃物內進行品牌推廣活動。3.甲方優先購買權條款：說明：如乙方在租賃期間出售租賃物，甲方享有在同等條件下優先購買的權利。4.甲方監督權條款：說明：甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行監督，包括但不限于經營時間、經營內容等。5.甲方收益分成條款：說明：在租賃期間，甲方與乙方按照約定的比例分享租賃物的經營收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主經營權條款：說明：本合同約定，在租賃期間，乙方對租賃物享有自主經營權，甲方不得干涉乙方的經營決策。2.乙方裝修權條款：說明：乙方在租賃期間，有權對租賃物進行裝修，但需提前向甲方申請并獲得批準。3.乙方免租期條款：說明：在租賃期間，乙方有權享受一定期限的免租期，具體免租期由雙方協商確定。4.乙方轉租權條款：說明：乙方在租賃期間，有權將租賃物轉租給第三方，但需提前向甲方申請并獲得批準。5.乙方品牌使用條款：說明：乙方在租賃期間，有權在租賃物內外使用自己的品牌標識，但需符合甲方相關規定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：說明：本合同約定，中介方提供的服務費用由甲方承擔，具體費用由雙方協商確定。2.中介責任條款：說明：中介方應保證其提供的信息真實、準確，對因信息錯誤導致合同無法履行或雙方產生糾紛，中介方應承擔相應責任。3.中介保密條款：說明：中介方對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介變更通知條款：說明：如中介方在合同履行期間發生變更，應及時通知甲方和乙方，并經雙方同意。5.中介爭議解決條款：說明：如中介方與甲方或乙方發生爭議，應通過協商解決；協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.物業管理服務內容明細4.甲方品牌標識樣圖5.乙方品牌標識樣圖6.中介服務協議7.合同變更協議8.合同解除協議9.保證金收據10.租金收據二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金認定：自約定的支付日起超過[具體天數]未支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認定：未經甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。3.違約行為：損壞租賃物認定：因承租方原因造成租賃物損壞，經核實，視為違約。4.違約行為：未按約定進行裝修認定：未經甲方書面同意，未按約定進行裝修，視為違約。5.違約行為：未按約定進行維護保養認定：未按約定對租賃物進行日常維護保養，導致租賃物損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的用于商業活動的門面房。2.獨家經營權：指甲方在租賃期間對租賃物享有的唯一經營權。3.轉租：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式進行，如有爭議，通過協商解決。2.問題：租賃物損壞解決辦法：及時通知甲方，并按照合同約定進行修復或賠償。3.問題：裝修爭議解決辦法：裝修前應與甲方協商一致，并簽訂裝修協議。4.問題：物業管理爭議解決辦法：通過物業管理方或協商解決。五、所有應用場景：1.學校周邊商業門面房租賃2.商業街區門面房租賃3.商業綜合體門面房租賃4.商業廣場門面房租賃5.專業市場門面房租賃全文完。2024年度校園周邊商業門面房租賃合同（含經營權）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的校園周邊商業門面房，乙方有意租賃該門面房用于經營，雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在校園周邊商業門面房租賃及經營權等方面的權利、義務和責任，確保雙方在租賃期間的合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語：1.“校園周邊商業門面房”指甲方擁有的位于____________________的商業門面房，包括但不限于房屋本身及其附屬設施；2.“經營權”指乙方在租賃期間對校園周邊商業門面房及其附屬設施的經營、使用和管理權利。3.2關鍵詞解釋：1.“租賃期限”：指乙方租賃甲方校園周邊商業門面房的時間；2.“租金”：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用；3.“保證金”：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照本合同約定收取租金及保證金；2.甲方應保證校園周邊商業門面房符合租賃要求，并承擔必要的維修責任；3.甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理相關經營手續。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照本合同約定使用校園周邊商業門面房及其附屬設施；2.乙方應按照本合同約定支付租金及保證金；3.乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法活動；4.乙方應愛護校園周邊商業門面房及其附屬設施，不得擅自改動房屋結構及設施；5.乙方應按照甲方要求，及時辦理相關經營手續。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。5.2合同履行地點：校園周邊商業門面房的具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本合同約定，按時支付租金及保證金；2.乙方應按照本合同約定，合法經營，不得從事違法活動；3.乙方應愛護校園周邊商業門面房及其附屬設施，不得擅自改動房屋結構及設施；4.乙方應按照甲方要求，及時辦理相關經營手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍未改正。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應及時通知乙方，并協商解決；3.乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍未改正，甲方有權解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將校園周邊商業門面房及其附屬設施交還甲方；2.乙方應按照本合同約定，支付剩余租金及保證金；3.甲方有權對乙方違反合同約定所造成的損失進行追償。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：本合同約定的租金為人民幣____________元/月，租金總額為人民幣____________元，乙方應按照本合同約定的支付方式及時間，按時足額支付租金。2.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起________日內，向甲方支付人民幣____________元作為保證金，以保證乙方履行合同義務。3.其他費用：包括但不限于物業管理費、水電費、公共設施維護費等，按實際發生額另行結算。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付租金和保證金。7.3支付時間：1.租金支付：乙方應在每月的________日前支付當月的租金。2.保證金支付：乙方應在簽訂本合同之日起________日內支付保證金。7.4支付條款：1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項的________%的滯納金。2.乙方未按時支付保證金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于保證金金額的________%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合要求的校園周邊商業門面房，甲方應承擔違約責任，向乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.若甲方未按時維修房屋及設施，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或保證金的，應承擔違約責任，向甲方支付相應的滯納金或違約金。2.乙方擅自改變房屋結構或設施，導致房屋損壞的，應承擔修復費用或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后________年止。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰爭、罷工、政府行為等社會異常事件；3.疫情、傳染病等公共衛生事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.不可抗力發生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題；3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.因地震導致房屋損壞，無法繼續租賃；2.因戰爭導致乙方無法繼續經營；3.因疫情導致乙方無法正常經營。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方；2.經雙方協商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.本合同項下的經營權利和利益；2.甲方對乙方享有的違約責任追究權；3.乙方對甲方享有的違約責任追究權。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對校園周邊商業門面房的擁有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。2.甲方保留對租賃期間產生的任何商業機會的優先權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在乙方嚴重違約的情況下，立即解除合同的權利。2.甲方保留對乙方經營活動的監督權，以確保其符合法律法規和合同要求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：任何修改或補充的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協助和配合，以確保合同的順利履行。15.2協作與配合方式：雙方應通過書面通知、會議或其他有效方式，及時溝通和解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協議，任何口頭協議或先前的協議均無效。16.3增減條款：任何增減合同條款的提議，必須以書面形式提出，并由雙方協商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________年____________月____________日乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________年____________月____________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的校園周邊商業門面房產權證明文件。2.乙方營業執照及經營許可證等相關證明文件。3.房屋租賃合同附件，包括房屋平面圖、房屋狀況說明書等。4.保證金收據。5.不可抗力事件發生時的相關證明文件。6.爭議解決過程中的相關文件和記錄。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合要求的校園周邊商業門面房，視為違約。未按時維修房屋及設施，導致乙方無法正常經營，視為違約。未經乙方同意，擅自改變房屋結構或設施，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或保證金，視為違約。擅自改變房屋結構或設施，導致房屋損壞，視為違約。從事違法活動，違反國家法律法規，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密內容的條款，包括保密內容、保密期限和保密履行方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或保證金。解決辦法：甲方應向乙方發出書面催告，要求乙方在催告期限內支付；逾期未支付的，甲方有權采取法律手段追償。2.問題：甲方未按時提供符合要求的校園周邊商業門面房。解決辦法：甲方應盡快提供符合要求的房屋，并向乙方道歉；如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。3.問題：房屋設施損壞，乙方無法正常經營。解決辦法：甲方應盡快修復損壞的設施