—PAGE1——PAGE1—編號：上海市室內裝飾裝修施工合同示范文本（2025版）上海市市場監督管理局上海市消費者權益保護委員會制定上海市室內裝飾行業協會使用說明一、本合同為示范文本，供當事人簽訂室內裝飾裝修施工合同時參照使用。當事人可以使用本合同示范文本電子版本簽約。二、簽訂合同前，請仔細閱讀合同內容，特別需要注意黑體字提示的條款。簽訂合同的承包人（乙方）應提供營業執照、資質證書或相關能力評價證書等相關證明文件供發包人（甲方）查驗。三、發包人（甲方）承諾對所裝修的物業具有合法的所有權或使用權，有權對該物業進行裝飾裝修，并對裝飾裝修的后果承擔責任。四、雙方當事人應結合具體情況對本合同文本的選擇性條款進行確認（在方框內打“√”），空白行供雙方當事人自行約定或者補充約定。凡雙方約定認為無需填寫的條款，應在該條款填寫的空白處劃“／”表示。對于合同有關條款，雙方需約定更多內容的，可另行附頁。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除，但不得隨意減輕或者免除任何一方的責任。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。五、名詞解釋包工包料：是指裝飾裝修施工項目所需的所有的主材料、輔材料和相關的定制產品、配套設備，以及施工的勞務服務，均由承包人（乙方）提供。部分承包：是指裝飾裝修施工項目所需的主材料、輔材料和相關的定制產品、配套設備，以及施工的勞務服務，部分由承包人（乙方）提供。清包：是指承包人（乙方）僅提供施工的勞務服務。開工：是指合同簽訂后，付清首期工程款、具備施工條件、工程技術交底、開工手續辦理完畢及現場物品清理等前期工作完成后，承包人（乙方）開始現場施工。施工項目變更：是指在工程開工之日至工程竣工過程中，因設計方案、施工方案和主材料等發生變更導致的施工項目變更。水電管線隱蔽工程完工：是指配電箱體、線盒安裝完成，線管敷設、穿線、連接完成，強弱電敷設完成，給水、排水管敷設完成，給水系統具備打壓條件，砌筑墻體砌筑完成（管井除外）。泥工完工：是指合同約定的內墻磚、地磚鋪貼完成，地面墊層找平完畢。木工基礎完工：吊頂、石膏板吊頂封板完成面完成。工程竣工：是指本合同施工報價約定的工程內容全部完成，并經雙方當事人驗收合格。工程交付：是指本合同竣工驗收合格后，雙方辦理項目交接手續，承包人（乙方）向發包人（甲方）交付工作成果。六、承包人（乙方）采用項目報價方式的，需明確提供施工項目內容和主要材料的名稱、品牌、規格、型號、數量、單價、合價；承包人（乙方）按房屋面積提供整體裝修報價的，需明確提供報價包含的施工項目內容和主要材料的名稱、品牌、規格、型號。七、凡由發包人（甲方）供料或承包人（乙方）供料的施工項目，雙方都應如實提供主要材料的相關信息，其中：由發包人（甲方）提供材料的，需在合同附件中寫明材料送達施工現場的時間。八、本合同適用于上海市行政區域內的室內裝飾裝修施工項目，其他區域的相關項目可參照使用。九、合同示范文本制定單位不負責對當事人訂立的合同內容進行解釋。十、本合同示范文本由上海市市場監督管理局、上海市消費者權益保護委員會和上海市室內裝飾行業協會共同制定，自2025年1月10日起使用。上海市室內裝飾裝修施工合同發包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律法規的規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1．甲方將其物業的裝飾裝修工程交由乙方負責完成。2．提供工程預算供甲方確認，組織并確保按時、保質、保量地完成已確認設計方案和施工內容的落地實施和售后服務。3．裝飾裝修施工地址：區，小區或樓盤名稱：。4．住宅建筑結構：；房型：房廳廚衛陽臺；建筑面積平方米。5．公共建筑結構：。6．意，任何一方不得變更施工圖紙。一方不得擅自將對方提供的施工圖紙等資料復制、轉讓給第三方或用于本合同以外的項目。7．施工承包方式：￡包工包料￡部分承包￡清包￡其他。8．合同總價：人民幣元；人民幣（大寫）。合同總價明細詳見《工程項目報價單》（附件一）。合同總價是指甲、乙雙方對設計方案、工程預算價確認后的合同金額。除因項目變更導致的費用增加外，竣工結算的增幅不得超過合同總價的5％。施工期間如甲方變更施工內容和材料的，合同總價按實結算。9．工期：本工程工期為￡日￡工作日，自年月日開工，至年月日竣工，工程交付日期：年月日。工期自實際開工日起算。第二條材料供應1．質限量10項強制性國家標準。2．送達現場。材料、設備送達現場后，甲、乙雙方應當依據《工程項目報價單》或《甲方提供的主材、設備及預計進場時間匯總表》（附件二）共同確認主要材料和設備品牌、規格、型號。3．工程。未經甲方同意，乙方不得挪作他用，否則乙方應承擔相應法律責任。如甲方委托乙方負責保管的，有關保管費、保管要求等由甲、乙雙方另行書面約定。4．造成的損失或責任由提供材料、設備的一方承擔。第三條工程質量及驗收1．甲、乙雙方同意按照《住宅裝飾裝修質量驗收規范》（T/SCC002—2021）進行工程驗收。2．變更主材料、設備，應提前與乙方協商，甲、乙雙方共同簽訂《工程項目變更單》（附件三）后方能進行施工。由此影響工期的，應同時完成相應工期變更。3．承擔，原定工期不變。4．與驗收手續，并共同開展現場驗收。乙方應提前日通知甲方，甲方不能按預約日期參加驗收的，乙方可自行驗收，對驗收結果甲方應予以承認。如甲方對乙方自行驗收的結果不予承認并要求復驗的，乙方應予以配合辦理復驗。若復驗合格，其復驗費用由甲方承擔，工期也予以順延；若復驗不合格，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5．工程竣工驗收合格，甲、乙雙方簽署《工程質量驗收單》（附件四）。甲方按照約定付清全部價款，辦理工程交付手續，乙方向甲方提供《工程保修單》（附件六）和管線走向示意圖或影像資料等。6．為甲方驗收合格。甲方應承認原竣工日期（原竣工日期以合同約定為準，如甲、乙雙方另有約定的，從其約定），并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。工程未經竣工驗收或驗收不合格的，甲方有權拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。7．方提前使用或擅自入住而未辦理結算手續的，均視為工程驗收合格并交付。第四條安全生產和消防1．施工中不得改變或損壞房屋承重結構、拆改公共管線或設施。2．操作規程、消防條例和防火設計規范，如有違反，由此造成的損失由圖紙提供方承擔。3．業人員及作業環境的安全，防止相鄰住宅或公共空間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責修復或賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復或賠償。4．和防火設計規范，導致發生火災或安全事故的，所造成的損失由乙方承擔。第五條合同付款及結算1．甲、乙雙方約定按下列第種方式支付合同總價：（1）合同付款按下表支付：合同付款時間表工程進度付款時間付款比例付款金額（元）對預算、設計方案認可合同簽訂當日％基礎設施施工過程中水、電、管線隱蔽工程驗收合格后次日％泥工完工，木工基礎完工油漆工進場前％工程竣工驗收驗收合格后次日％（2）合同付款由甲、乙雙方協商約定：2．或其它單位支付。賬戶名稱：；開戶銀行名稱：；銀行賬號：。3．需開具收據，作為過程收款的支付依據。工程竣工驗收合格，甲方向乙方付清合同尾款后，乙方應向甲方開具發票，同時應收回之前開具的收據。4．工程結算：甲、乙雙方簽訂《工程結算單》（附件五）。第六條甲方權利義務1．后等全過程的知情權，可以通過參與現場交底、節點驗收或與由乙方聯系人（委派人）、客服等的聯系，掌握施工進程，了解施工質量等的相關情況。2．工程使用的材料、產品、設備等具有選擇權。3．工驗收，提供必要的施工條件，為乙方入場施工創造條件。對不在施工范圍內的房屋及需留存在施工場地內的物品、家具、設備等應當自行采取保護、保管措施，并承擔保護、保管的責任。4．明使用注意事項。工程開工前，甲方應將房屋分戶鑰匙或密碼鎖密碼交于乙方。5．擔因施工所產生的裝修押金、垃圾清理費及水、電等費用。6．安裝、驗收和售后等相關工作。7．甲方委托為甲方代理人，全權代表甲方負責合同履行。代理人的簽字確認，視為甲方對項目有關內容的確認。8．辦法》管理范圍內的項目，甲方應當按上述辦法的規定，履行相關報批手續，并承擔相關費用。第七條乙方權利義務1．組織等畫面文字標識的知識產權。2．乙方有權拒絕實施和向有關部門舉報。3．檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面等情況，對發現的問題乙方應及時通知甲方，經甲、乙雙方確認達成一致，乙方可正式開工。4．乙方應當嚴格執行關于施工管理和安全生產的各項規定，遵守物業管理單位的有關要求，未經相關部門批準，不得擅自更改燃氣管道、水表前管道和電表前管線，不得實施影響建筑結構和房屋安全的行為。5．乙方組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現場交底。6．乙方應當嚴格遵守小區物業部門規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，將垃圾堆放至物業指定區域。由于乙方違規操作造成甲方所支付的裝修押金被物業扣罰的，乙方應承擔相應責任。7．乙方指派為施工負責人，全權代表乙方負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如中途更換施工負責人，乙方應及時通知甲方。第八條保修和售后1．中整體工程保修期為2年，防滲漏工程保修期為5年。包工包料的工程，對整個工程實行保修；部分承包的工程對相關施工內容實行保修；清包的工程，僅對施工質量實行保修。2．保修范圍內。產品保修以各類產品保修憑證載明的保修期限為準。第九條合同的變更和解除1．合同生效后，甲、乙雙方必須嚴格遵守合同。一方變更合同內容的，應經甲、乙雙方協商一致，簽訂補充協議。2．開工前，一方解除合同的，應以書面形式向對方提出，并按合同總價％支付違約金（違約金應不高于合同總價的30％）。施工過程中，一方解除合同的，應以書面形式向對方提出，經甲、乙雙方同意，訂立合同終止協議，完成清算手續。3．甲方逾期支付合同款項超過日并經乙方催告后超過日仍未支付的，乙方有權解除合同并追究甲方的違約責任。乙方逾期開工超過日并經甲方催告后超過日仍未開工的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。4．工程仍無法開工的，乙方有權要求變更合同并按當期報價確認合同總價。第十條違約責任1．因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。由于乙方無償修理或者返工，造成工程逾期交付的，乙方應當承擔責任。2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方元。3．乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產品的，應按材料、設備價款的叁倍賠償甲方。4．由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應賠償給乙方元。5．乙方可以順延工程竣工日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方元。6．給乙方元，直至實際付款之日為止。逾期日以上的，乙方有權停工，造成工程延期交付的責任由甲方承擔。第十一條爭議處理方式1．協商解決，也可以向上海市室內裝飾行業協會等有關部門申請調解。2．當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成的，按下列第種方式解決。（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1．2．3．第十三條附則1．本合同由甲、乙雙方均簽名或蓋章之日起生效。2．本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第十四條合同附件附件一：《工程項目報價單》附件二：《甲方提供的主材、設備及預計進場時間匯總表》附件三：《工程項目變更單》附件四：《工程質量驗收單》附件五：《工程結算單》附件六：《工程保修單》上列附件自甲、乙雙方均簽名或蓋章之日生效。如甲、乙雙方未采用上列附件，另行簽訂其他內容，其內容應當包括上列附件的內容。：：委托代理人：聯系地址：電話：簽約日期：年月日：：簽約代表：聯系地址：電話：簽約日期：年月日簽約地址：附件一上海市室內裝飾裝修施工合同工程項目報價單序號施工內容及裝修材料名稱、品牌、規格、型號、質量等級數量單位單價（元）合計（元）附件二上海市室內裝飾裝修施工合同甲方提供的主材、設備及預計進場時間匯總表序號主材或設備名稱、品牌規格型號質量等級數量單位送達地點送達時間備注附件三上海市室內裝飾裝修施工合同工程項目變更單變更內容原價格新價格增減金額（+-）詳細說明：增加工程金額減項工程金額（增、減）金額實付（增、減）金額元元元元說明：1．工程項目報價單中的