20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋公共區域設施維修保養服務協議合同編號_________一、合同主體甲方（服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________乙方（服務接受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景本協議簽訂的背景為甲方所擁有的房屋公共區域設施存在一定程度的損壞和老化，為保障房屋公共區域設施的正常使用，提高居住品質，經雙方友好協商，達成如下協議。2.2目的本協議的目的是明確甲方與乙方之間關于房屋公共區域設施維修保養服務的權利、義務，確保房屋公共區域設施的正常運行，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中，“維修保養”是指對房屋公共區域設施進行日常維護、保養及故障排除等工作。3.2關鍵詞解釋（1）房屋公共區域設施：指甲方房屋內供全體業主共同使用的設施，包括但不限于電梯、消防設施、監控系統、公共照明等；（2）維修保養服務：指乙方為甲方提供的房屋公共區域設施維修保養服務，包括日常巡查、保養、故障排除等；（3）維修保養費用：指乙方為甲方提供維修保養服務所發生的合理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權要求乙方按照本協議約定提供維修保養服務；（2）有權對乙方提供的維修保養服務進行監督、檢查；（3）有權要求乙方對維修保養服務中存在的問題進行整改；（4）按照本協議約定支付維修保養費用。4.2乙方的權利和義務（1）按照本協議約定，為甲方提供維修保養服務；（2）保證維修保養服務的質量，確保房屋公共區域設施的正常運行；（3）對維修保養過程中發現的問題及時向甲方匯報；（4）按照本協議約定，及時、高效地完成維修保養任務；（5）在維修保養過程中，嚴格遵守國家法律法規，確保施工安全。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可繼續履行。5.2合同履行地點乙方應在甲方房屋公共區域設施所在地進行維修保養服務。5.3合同履行方式乙方應按照甲方要求，提供維修保養服務，確保房屋公共區域設施的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協議期滿，雙方無異議，可繼續履行；（2）甲方或乙方提出終止本協議，并書面通知對方；（3）因不可抗力導致本協議無法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止本協議，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在接到終止通知后，對已發生的維修保養費用進行結算；（3）終止本協議后，乙方應將維修保養服務過程中所涉及的資料、設備等移交給甲方。6.4終止后果（1）本協議終止后，雙方應按照約定結算維修保養費用；（2）乙方應將維修保養服務過程中所涉及的資料、設備等移交給甲方；（3）本協議終止后，雙方不再承擔本協議項下的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常巡查費：根據房屋公共區域設施的具體情況，按月計算；（2）保養費：根據保養項目及工作量，按次或按年度計算；（3）維修費：根據維修項目及材料、人工等成本，按實際發生計算；（4）應急維修費：因突發故障需緊急維修所產生的費用；（5）其他費用：如因乙方原因導致甲方損失而產生的費用。7.2支付方式甲方應按照本協議約定，以現金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付維修保養服務費用。7.3支付時間（1）日常巡查費：每月末前支付下一個月的巡查費用；（2）保養費：按年度支付，于每年1月1日前支付當年的保養費用；（3）維修費：維修完成后，甲方應在乙方提出付款通知之日起5個工作日內支付；（4）應急維修費：應急維修完成后，甲方應在乙方提出付款通知之日起3個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付維修保養服務費用時，應確保資金來源合法、合規；（2）乙方開具正規發票，甲方在收到發票后應及時核對并支付；（3）如因甲方原因導致乙方無法按時收到維修保養服務費用，乙方有權暫停或終止維修保養服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付維修保養服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的1%；（2）甲方未按時支付維修保養服務費用的，乙方有權要求甲方立即支付，并承擔由此產生的利息；（3）甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供維修保養服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務的1%；（3）乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（2）賠償金額根據實際損失計算，如無法確定實際損失，則按違約金計算；（3）賠償方式為現金支付或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本協議項下涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至雙方終止本協議之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）保密內容僅限于履行本協議所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規變更等；（3）社會異常事件：罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續期間，雙方均免除履行本協議的義務；（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）政策調整、法律法規變更；（3）罷工、戰爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權益的；（3）法律法規禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對本協議項下房屋公共區域設施的所有權；（2）乙方在履行本協議過程中獲得的任何技術、商業秘密等信息，均歸乙方所有。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋公共區域設施維修保養服務的最終決定權；（2）乙方在履行本協議過程中，如發現房屋公共區域設施存在安全隱患，有權暫停維修保養服務，并通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補充的內容，作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本協議履行過程中，相互協作，共同確保房屋公共區域設施的正常使用。15.2協作與配合方式（1）甲方應向乙方提供必要的資料、信息，以便乙方履行維修保養服務；（2）乙方應按甲方要求，及時、高效地完成維修保養任務。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本協議的完整文件，任何對本協議的修改和補充，均應以書面形式作出。16.3增減條款本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（服務提供方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（服務接受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋公共區域設施清單2.維修保養服務明細表3.費用清單4.保密協議5.爭議解決機制文件6.不可抗力事件記錄表7.協作與配合記錄表8.簽字蓋章證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付維修保養服務費用。b.未按時支付維修保養服務費用，導致乙方無法正常履行服務。c.未提供必要的資料和信息，影響乙方履行維修保養服務。乙方違約：a.未按約定提供維修保養服務。b.未按時完成維修保養任務。c.未及時通知甲方房屋公共區域設施存在安全隱患。2.違約行為認定：違約行為的認定依據本協議相關條款及實際情況，由雙方協商確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協議：雙方就保密內容達成的協議，約定保密期限、保密內容、保密履行方式等。3.爭議解決：指雙方就本協議履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指本協議的適用法律，即中華人民共和國法律。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養服務過程中，發現設施損壞嚴重，需要額外費用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，經雙方協商一致后，由甲方支付額外費用。2.問題：維修保養服務過程中，甲方未提供必要的資料和信息。解決辦法：甲方應按照本協議約定，及時提供必要的資料和信息，以便乙方履行服務。3.問題：發生不可抗力事件，導致維修保養服務無法正常進行。解決辦法：雙方應按照本協議約定，協商解決不可抗力事件的影響，如延長服務期限或部分解除協議。4.問題：維修保養服務過程中，出現安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并采取必要措施排除安全隱患，確保房屋公共區域設施安全使用。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的維修保養服務承擔全部責任，包括但不限于服務質量、安全性、合規性等。2.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付維修保養服務費用；第三方有權要求甲方提供必要的配合，如提供設施使用說明、安全措施等。3.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間、地點和質量要求提供維修保養服務；第三方應確保維修保養服務的安全性，防止安全事故的發生；第三方應遵守國家法律法規，確保維修保養服務的合規性。4.第三方合同關系：第三方與甲方、乙方之間應簽訂獨立的合同，明確各方的權利和義務；第三方合同應與本協議保持一致，如有沖突，以本協議為準。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付維修保養服務費用；乙方有權要求甲方提供必要的設施維護資料和圖紙；乙方有權對維修保養服務過程中發現的問題提出整改要求。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方支付的維修保養服務費用；乙方有權獲得甲方支付的加班費、交通費等額外費用；乙方有權獲得甲方提供的培訓、技術支持等。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時支付費用、未提供必要資料等；甲方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等；甲方在違約期間，乙方有權暫停或終止服務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定提供維修保養服務；甲方可要求乙方提供維修保養服務的詳細報告；甲方可要求乙方遵守合同約定，確保維修保養服務的質量。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的維修保養服務，提高房屋公共區域設施的使用壽命；甲方可獲得乙方提供的定期檢查報告，及時了解設施狀況；甲方可獲得乙方提供的優惠價格和優先服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時完成維修保養任務、服務質量不符合要求等；乙方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等；乙方在違約期間，甲方有權暫停或終止服務。全文完。2025年度房屋公共區域設施維修保養服務協議1合同目錄第一章協議概述1.1協議背景1.2協議目的1.3協議期限1.4協議范圍1.5定義和解釋第二章當事人信息2.1服務方信息2.2業主方信息2.3第三方信息（如有）第三章服務內容與標準3.1維修保養項目3.2服務標準與規范3.3維修保養頻次3.4維修保養流程第四章質量保證與驗收4.1質量保證要求4.2質量驗收標準4.3質量驗收流程4.4質量問題處理第五章維修保養費用5.1費用構成5.2費用結算方式5.3費用調整機制5.4費用支付期限第六章責任與義務6.1服務方責任6.2業主方責任6.3第三方責任（如有）6.4違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件8.4合同終止后的處理第九章附則9.1協議的修訂9.2協議的附件9.3協議的履行9.4協議的保存第十章保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3違約責任第十一章其他條款11.1不可抗力11.2合同轉讓11.3法律適用11.4合同爭議11.5協議份數第十二章合同附件12.1服務項目清單12.2維修保養計劃12.3費用清單12.4其他附件第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表13.4合同生效日期第十四章合同編號與份數14.1合同編號14.2合同份數合同編號_________第一章協議概述1.1協議背景本協議簽訂背景為甲方（業主方）擁有并管理的房屋公共區域設施，為確保設施正常運行和延長使用壽命，雙方經友好協商，達成本維修保養服務協議。1.2協議目的本協議旨在明確雙方在2025年度房屋公共區域設施維修保養工作中的權利、義務和責任，確保設施正常運行，為業主提供安全、舒適的居住環境。1.3協議期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.4協議范圍本協議適用于甲方房屋公共區域設施，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統、排水系統、供暖系統、公共照明等。1.5定義和解釋本協議中未定義的術語，應按照國家相關法律法規及行業規范進行解釋。第二章當事人信息2.1服務方信息服務方名稱：__________服務方地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.2業主方信息業主方名稱：__________業主方地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.3第三方信息（如有）第三方名稱：__________第三方地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第三章服務內容與標準3.1維修保養項目3.1.1電梯3.1.2消防設施3.1.3供水供電系統3.1.4排水系統3.1.5熱力供暖系統3.1.6公共照明3.1.7其他設施3.2服務標準與規范3.2.1嚴格執行國家相關法律法規及行業標準。3.2.2保證維修保養質量，確保設施正常運行。3.2.3保養期間，如遇緊急情況，應立即處理。3.3維修保養頻次3.3.1電梯：每季度進行一次全面檢查與保養。3.3.2消防設施：每月進行一次檢查，每半年進行一次全面保養。3.3.3供水供電系統：每季度進行一次全面檢查與保養。3.3.4排水系統：每季度進行一次檢查與疏通。3.3.5熱力供暖系統：每季度進行一次全面檢查與保養。3.3.6公共照明：每月進行一次檢查，每半年進行一次全面保養。3.3.7其他設施：根據實際情況，確定檢查與保養頻次。3.4維修保養流程3.4.1維修保養計劃制定與實施。3.4.2發現問題及時報修，并按照規定流程進行處理。3.4.3維修保養記錄的填寫與歸檔。第四章質量保證與驗收4.1質量保證要求4.1.1確保維修保養質量，達到國家相關標準和規范要求。4.1.2對維修保養后的設施進行試運行，確保正常運行。4.2質量驗收標準4.2.1維修保養后設施運行正常，無安全隱患。4.2.2維修保養記錄完整，符合規范要求。4.3質量驗收流程4.3.1服務方對維修保養后的設施進行自檢。4.3.2業主方或其委托的第三方對維修保養后的設施進行驗收。4.4質量問題處理4.4.1發現問題，立即進行返修。4.4.2返修后的設施需經業主方或其委托的第三方驗收合格。第五章維修保養費用5.1費用構成5.1.1維修保養人工費用。5.1.2維修保養材料費用。5.1.3其他相關費用。5.2費用結算方式5.2.1雙方協商確定結算周期，如每月或每季度。5.2.2按照實際發生費用進行結算。5.3費用調整機制5.3.1根據市場行情和物價波動，協商調整費用標準。5.4費用支付期限5.4.1甲方應于每個結算周期結束后，向服務方支付相關費用。第六章責任與義務6.1服務方責任6.1.1按照本協議規定，履行維修保養義務。6.1.2保證維修保養質量，確保設施正常運行。6.1.3對維修保養后的設施進行試運行，確保正常運行。6.2業主方責任6.2.1及時向服務方提供維修保養所需的資料和條件。6.2.2配合服務方進行維修保養工作。6.2.3對維修保養后的設施進行驗收。6.3第三方責任（如有）6.3.1按照本協議規定，履行相關責任。6.4違約責任6.4.1如一方違反本協議，應承擔相應的違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決爭議。7.1.2協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。7.2爭議解決程序7.2.1雙方在爭議發生后，應立即書面通知對方。7.2.2自通知之日起，雙方應在30日內協商解決爭議。7.2.3協商不成的，提交仲裁機構仲裁。7.3爭議解決地點7.3.1仲裁地點為__________。7.4爭議解決費用7.4.1仲裁費用由敗訴方承擔。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1本合同期滿，經雙方協商一致，可以續簽。8.2.2出現不可抗力事件，導致本合同無法履行時，本合同自動終止。8.2.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后，另一方有權終止本合同。8.3合同解除條件8.3.1雙方協商一致，可以解除本合同。8.3.2一方違約，另一方有權解除本合同。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事務。8.4.2合同終止后，雙方應按照規定辦理相關手續。第九章附則9.1協議的修訂本協議的修訂需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。9.2協議的附件本協議附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3協議的履行雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的義務。9.4協議的保存本協議一式______份，雙方各執______份。第十章保密條款10.1保密信息雙方在本協議履行過程中所獲得的對方商業秘密、技術秘密等保密信息。10.2保密義務雙方對本協議中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第十一章其他條款11.1不可抗力本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協商解決。11.2合同轉讓本合同未經雙方書面同意，不得轉讓。11.3法律適用本協議適用中華人民共和國法律。11.4合同爭議本協議履行過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.5合同份數本合同一式______份，雙方各執______份。第十二章合同附件12.1服務項目清單12.2維修保養計劃12.3費用清單12.4其他附件第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自______年______月______日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點：__________13.3簽署代表甲方代表：__________乙方代表：__________13.4合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四章合同編號與份數14.1合同編號本合同編號：__________14.2合同份數本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份。甲方（業主方）簽字：____________________日期：____________________乙方（服務方）簽字：____________________日期：____________________附件：1.2025年度房屋公共區域設施維修保養服務協議2.服務項目清單3.維修保養計劃4.費用清單5.其他附件多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的維修保養計劃1.1.1甲方應于每個季度初向乙方提供下季度維修保養計劃，包括具體項目、時間安排和預期費用。1.1.2乙方應根據甲方提供的計劃進行維修保養工作，并確保按期完成。1.2甲方負責的溝通協調1.2.1甲方應負責與業主、物業管理人員及其他相關方的溝通協調，確保維修保養工作的順利進行。1.2.2甲方應及時向乙方反饋業主和物業管理人員對維修保養工作的意見和建議。1.3甲方負責的驗收1.3.1甲方或其委托的第三方應在維修保養完成后進行驗收，確認維修保養質量符合要求。1.3.2如驗收不合格，乙方應在接到通知后及時進行返修，直至合格。1.4甲方負責的資料保存1.4.1甲方應負責保存維修保養相關資料，包括維修保養記錄、驗收報告、費用清單等。1.4.2乙方有權查閱甲方保存的資料，以驗證維修保養工作的完成情況。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的維修保養計劃2.1.1乙方應根據甲方提供的設施狀況和維修保養需求，制定詳細的維修保養計劃，并報甲方審核。2.1.2甲方應在收到乙方計劃后____個工作日內給予回復，如無異議，乙方可按計劃執行。2.2乙方負責的溝通協調2.2.1乙方應主動與甲方溝通，了解維修保養工作的進展和業主的需求。2.2.2乙方應及時向甲方匯報維修保養工作的進展情況，并解決業主提出的問題。2.3乙方負責的驗收2.3.1乙方應在維修保養完成后自行驗收，確保維修保養質量符合要求。2.3.2甲方有權對乙方的驗收結果進行復核，如發現問題，乙方應立即整改。2.4乙方負責的資料保存2.4.1乙方應負責保存維修保養相關資料，包括維修保養記錄、驗收報告、費用清單等。2.4.2甲方有權查閱乙方保存的資料，以驗證維修保養工作的完成情況。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介負責監督本合同的履行，確保雙方按照約定履行各自的義務。3.1.2第三方中介有權對維修保養工作進行定期檢查，并提出改進建議。3.2第三方中介的權限3.2.1第三方中介有權要求雙方提供與本合同相關的資料和證明。3.2.2第三方中介有權對雙方的行為進行監督，如發現違約行為，有權提出警告或建議解除合同。3.3第三方中介的報酬3.3.1第三方中介的報酬由雙方協商確定，并在合同中明確。3.3.2第三方中介的報酬支付方式、時間和條件在本合同中約定。3.4第三方中介的解除3.4.1如第三方中介違反本合同約定，任何一方均有權解除其職責。3.4.2第三方中介的解除需書面通知雙方，并按照合同約定辦理相關手續。3.5第三方中介的保密義務3.5.1第三方中介對本合同履行過程中所知悉的雙方商業秘密負有保密義務。3.5.2第三方中介未經雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。附件及其他補充說明一、附件列表：1.2025年度房屋公共區域設施維修保養服務協議2.服務項目清單3.維修保養計劃4.費用清單5.第三方中介的資質證明6.甲方提供的設施狀況報告7.乙方提供的維修保養方案8.維修保養記錄9.驗收報告10.費用支付憑證11.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.服務方未按約定時間完成維修保養工作。b.服務方維修保養質量不符合約定標準。c.業主方未按約定支付費用。d.任何一方未按約定履行保密義務。e.任何一方未按約定提供資料或證明。2.違約行為的認定：a.違約行為應通過書面通知或仲裁機構認定。b.仲裁機構根據合同條款和實際情況進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.商業秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務方未按約定時間完成維修保養工作。解決辦法：甲方應及時向乙方發出書面通知，要求乙方在規定時間內完成維修保養工作，并保留追究乙方違約責任的權利。2.問題：維修保養質量不符合約定標準。解決辦法：甲方或其委托的第三方應進行驗收，如發現質量問題，乙方應在接到通知后立即進行返修，直至合格。3.問題：業主方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應向甲方發出書面催款通知，如甲方在規定時間內仍未支付，乙方有權暫停服務，并保留追究甲方違約責任的權利。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：任何一方發現保密信息泄露，應立即采取措施防止信息進一步泄露，并通知對方。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區、辦公樓、商業綜合體等房屋公共區域設施的維修保養服務。2.適用于業主方自行委托服務方進行維修保養服務的情況。3.適用于第三方中介參與監督合同履行的情況。4.適用于需要明確維修保養服務內容、標準、費用和責任等情況。全文完。2025年度房屋公共區域設施維修保養服務協議2本合同目錄一覽1.1.服務范圍1.2.服務內容1.3.服務期限2.1.服務標準2.2.服務質量2.3.服務流程3.1.維修保養責任3.2.故障處理3.3.維修保養費用4.1.費用結算4.2.付款方式4.3.付款時間5.1.違約責任5.2.違約賠償5.3.違約解除6.1.保密條款6.2.保密內容6.3.保密期限7.1.法律適用7.2.爭議解決7.3.爭議解決方式8.1.服務變更8.2.服務調整8.3.服務終止9.1.通知與送達9.2.通知方式9.3.送達方式10.1.合同附件10.2.附件內容10.3.附件效力11.1.合同生效11.2.合同生效條件11.3.合同終止12.1.合同解除12.2.合同解除條件12.3.合同解除程序13.1.合同附件13.2.附件內容13.3.附件效力14.1.其他約定第一部分：合同如下：1.1服務范圍1.1.1本服務協議適用于甲方提供的房屋公共區域設施，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、消防設施、照明設施等。1.1.2服務范圍包括設施的日常維護、定期檢查、故障排除及必要的維修保養工作。1.2服務內容1.2.1日常維護：保持設施清潔、整潔，確保設施的正常使用。1.2.2定期檢查：每季度對設施進行一次全面檢查，確保設施的安全性和可靠性。1.2.3故障排除：在接到故障報告后，及時響應，盡快排除故障，恢復設施的正常使用。1.2.4必要的維修保養：根據設施的使用情況和檢查結果，進行必要的維修保養工作。1.3服務期限1.3.1本服務協議的有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。1.3.2本服務協議到期后，雙方可協商續簽。2.1服務標準2.1.1服務人員應具備相應的專業知識和技能，確保提供高質量的服務。2.1.2服務人員應遵守國家相關法律法規和行業標準，確保服務安全、高效。2.2服務質量2.2.1服務人員應在規定的時間內完成維修保養工作，確保設施的正常使用。2.2.2服務人員應確保維修保養后的設施性能達到原設計標準。2.2.3服務人員應定期向甲方報告服務情況，包括維修保養記錄、設施運行狀況等。2.3服務流程2.3.1甲方發現設施故障或需要維修保養時，應及時向乙方報告。2.3.2乙方接到報告后，應在24小時內響應，并安排服務人員進行處理。2.3.3服務人員完成維修保養工作后，應向甲方提供維修保養報告。3.1維修保養責任3.1.1乙方負責設施的維修保養工作，確保設施的正常使用。3.1.2乙方應對維修保養過程中的安全負責，確保施工安全。3.1.3乙方應保證維修保養后的設施性能達到原設計標準。3.2故障處理3.2.1乙方在接到故障報告后，應在24小時內到達現場，進行故障處理。3.2.2乙方應盡快排除故障，恢復設施的正常使用。3.2.3乙方在處理故障過程中，應采取必要的安全措施，確保施工安全。3.3維修保養費用3.3.1維修保養費用按實際發生計算，由甲方支付。3.3.2乙方應在完成維修保養工作后，向甲方提供詳細的費用清單。3.3.3甲方應在收到費用清單后的5個工作日內支付維修保養費用。4.1費用結算4.1.1費用結算以實際發生為準，每月結算一次。4.1.2乙方應在每月5日前向甲方提交上一個月的費用結算報告。4.1.3甲方應在收到費用結算報告后的10個工作日內完成支付。4.2付款方式4.2.1甲方應以銀行轉賬方式支付維修保養費用。4.2.2乙方應在收到付款通知后，向甲方提供相應的收款憑證。4.3付款時間4.3.1甲方應在每月10日前支付上一個月的維修保養費用。4.3.2逾期付款的，甲方應向乙方支付逾期付款的違約金。5.1違約責任5.1.1乙方未按約定提供服務，導致設施損壞或故障，應承擔相應的賠償責任。5.1.2乙方未按時完成維修保養工作，影響設施正常使用的，應向甲方支付違約金。5.1.3甲方未按時支付維修保養費用，應向乙方支付違約金。5.2違約賠償5.2.1違約賠償金額根據實際損失和違約程度確定。5.2.2任何一方違約，另一方有權要求違約方支付違約賠償。5.3違約解除5.3.1若一方違約，另一方有權解除本服務協議。5.3.2解除服務協議后，雙方應按照協議約定處理剩余的服務事項。6.1保密條款6.1.1雙方對本服務協議的內容及執行過程中的信息負有保密義務。6.1.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露本服務協議的內容。6.2保密內容6.2.1本服務協議的具體條款、服務內容、費用標準等均為保密內容。6.2.2雙方在執行服務協議過程中產生的商業秘密、技術秘密等均為保密內容。6.3保密期限6.3.1本保密條款的保密期限自本服務協議簽訂之日起至服務協議終止后三年。7.1法律適用7.1.1本服務協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決7.2.1雙方因本服務協議發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決方式7.3.1爭議解決方式為訴訟，不適用仲裁。8.1服務變更8.1.1如有需要，雙方可協商變更本服務協議的內容。8.1.2服務變更需以書面形式確認，并作為本服務協議的附件。8.2服務調整8.2.1如設施出現重大變更或新增設施，乙方有權調整服務內容和標準。8.2.2服務調整需提前通知甲方，并經甲方同意。8.3服務終止8.3.1本服務協議在服務期限屆滿后自動終止。8.3.2在服務期限屆滿前，任何一方有權解除本服務協議，但需提前30日通知對方。9.1通知與送達9.1.1通知應以書面形式發送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。9.1.2通知送達時間以送達地為準，以郵戳、傳真確認時間為準。9.2通知方式9.3送達方式10.1合同附件10.1.1本服務協議的附件包括但不限于：服務內容清單、費用清單、維修保養記錄等。10.2附件內容10.2.1附件內容應與本服務協議內容一致，具有同等法律效力。10.3附件效力10.3.1附件與本服務協議內容不一致的，以附件為準。11.1合同生效11.1.1本服務協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字（或蓋章）后，本服務協議立即生效。11.3合同終止11.3.1本服務協議在服務期限屆滿后自動終止。12.1合同解除12.1.1在服務期限內，任何一方違反本服務協議，另一方有權解除合同。12.2合同解除條件12.2.1雙方協商一致解除本服務協議。12.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同需以書面形式通知對方。12.3.2解除合同后，雙方應按照協議約定處理剩余的服務事項。13.1合同附件13.1.1本服務協議的附件包括但不限于：服務內容清單、費用清單、維修保養記錄等。13.2附件內容13.2.1附件內容應與本服務協議內容一致，具有同等法律效力。13.3附件效力13.3.1附件與本服務協議內容不一致的，以附件為準。14.1其他約定14.1.1本服務協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.1.2本服務協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本服務協議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、監理方、評估方、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1.1雙方協商一致；15.2.1.2符合法律法規及本服務協議的約定；15.2.1.3第三方具備相應的資質和能力。15.3第三方介入程序15.3.1.1雙方簽署書面協議，明確第三方介入的具體事項和責任；15.3.1.2第三方在介入前向甲乙雙方提供相關資質證明；15.3.1.3第三方介入后，應及時向甲乙雙方報告工作進展和結果。15.4第三方責任15.4.1第三方在本服務協議項下的責任如下：15.4.1.1按照本服務協議的約定，履行相關職責；15.4.1.2對其履行職責過程中產生的后果承擔相應的法律責任；15.4.1.3如因第三方原因導致設施損壞或故障，第三方應承擔賠償責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額如下：15.5.1.1第三方的責任限額為本服務協議總金額的10%；15.5.1.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。15.6第三方與其他方的劃分15.6.1第三方與其他方的劃分如下：15.6.1.1第三方與甲方的關系：第三方應向甲方負責，甲方有權對第三方的履約情況進行監督；15.6.1.2第三方與乙方的關系：第三方應向乙方負責，乙方有權對第三方的履約情況進行監督；15.6.1.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應同時向甲乙雙方負責，甲乙雙方有權共同監督第三方的履約情況。15.7第三方介入的額外條款15.7.1.1第三方介入的具體事項和責任應在書面協議中明確；15.7.1.2第三方