甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪租賃合同備忘錄本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結構1.3商鋪的使用性質和經營范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長條件和程序3.租金和支付方式3.1租金的計算方式和標準3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調整條件和程序4.租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務4.2承租方的權利和義務5.商鋪的維修和保養5.1出租方負責維修和保養的范圍5.2承租方負責維修和保養的范圍6.保險和責任6.1承租方必須購買的保險種類和要求6.2出租方和承租方的責任界定7.商鋪的轉讓和轉租7.1承租方是否可以轉讓或轉租商鋪7.2轉讓或轉租的條件和程序8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止后的處理事項9.違約責任9.1出租方和承租方的違約行為9.2違約責任的承擔方式和金額10.爭議解決10.1雙方發生爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律和管轄法院11.合同的變更和補充11.1合同變更的條件和程序11.2合同補充的內容和要求12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期13.其他條款13.1雙方約定的其他事項和特殊規定13.2附加條款和附件的說明14.簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱和位置商鋪的名稱為“X購物廣場”，位于市區街道，具體位置詳見附件一。1.2商鋪的面積和結構商鋪的總面積為平方米，內部結構詳見附件二。1.3商鋪的使用性質和經營范圍商鋪的使用性質為商業，經營范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務。具體經營范圍由承租方根據實際情況在租賃期內向相關部門申請并獲得批準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為年月日，租賃結束日期為年月日。2.2租賃期限的延長條件和程序如承租方需延長租賃期限，應在本合同到期前一個月向出租方提出書面申請，并經雙方協商一致且滿足下列條件：（一）承租方按時足額支付租金；（二）承租方未違反本合同的任何條款；（三）出租方同意延長租賃期限。延長后的租賃期限應視為本合同的組成部分，需簽訂書面補充協議。第三條租金和支付方式3.1租金的計算方式和標準租金根據商鋪的面積、位置、市場行情等因素，確定為每平方米每月元，總計元/月。租金每半年支付一次，承租方應在每半年到期前一個月內支付租金。3.2租金的支付時間和方式租金通過銀行轉賬的方式支付，承租方應在每半年到期前一個月內將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金的調整條件和程序租金的調整條件為市場行情發生重大變化，需經雙方協商一致并簽訂書面補充協議。第四條租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務出租方有權按照合同約定收取租金，并負責商鋪的整體維護和管理。出租方應保證商鋪的安全和消防設施的正常運行，承擔相關費用。4.2承租方的權利和義務承租方有權按照合同約定使用和經營商鋪，并負責商鋪內部設施的維護和保養。承租方應遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。第五條商鋪的維修和保養5.1出租方負責維修和保養的范圍出租方負責商鋪共用部位及設施的維修和保養，包括天花板、墻面、地面、電梯、消防設施等。5.2承租方負責維修和保養的范圍承租方負責商鋪內部經營設施的維修和保養，包括貨架、柜臺、照明、空調等。第六條保險和責任6.1承租方必須購買的保險種類和要求承租方必須購買火災險和第三者責任險，保險金額不得低于本合同約定的保險金額。6.2出租方和承租方的責任界定出租方和承租方應對因自身原因導致的損失承擔相應的責任。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。第八條商鋪的轉讓和轉租8.1承租方是否可以轉讓或轉租商鋪承租方在租賃期內不得擅自轉讓或轉租商鋪。如確需轉讓或轉租，應提前一個月書面通知出租方，并經出租方同意后方可進行。8.2轉讓或轉租的條件和程序轉讓或轉租的條件為：（一）承租方按時足額支付租金；（二）承租方未違反本合同的任何條款；（三）經出租方同意。轉讓或轉租時，承租方應對受讓方或轉租方承擔本合同約定的全部權利和義務。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件為：（一）承租方嚴重違反本合同的任何條款；（二）出租方因國家政策需要收回商鋪；（三）不可抗力導致合同無法履行。合同解除須經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，承租方應立即停止經營活動，妥善處理商鋪內的物品，并按照出租方的要求遷出商鋪。承租方應在終止之日起十日內向出租方支付違約金，并辦理相關手續。第十條違約責任10.1出租方和承租方的違約行為出租方和承租方均應遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。10.2違約責任的承擔方式和金額違約責任的承擔方式為支付違約金，違約金額為本合同約定的租金的10%。第十一條爭議解決11.1雙方發生爭議的解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律和管轄法院本合同的簽訂地為市區，適用法律為中華人民共和國法律，管轄法院為市區人民法院。第十二條合同的變更和補充12.1合同變更的條件和程序合同變更的條件為：（一）雙方協商一致；（二）變更內容不違反國家法律法規。合同變更須簽訂書面補充協議。12.2合同補充的內容和要求合同補充的內容應符合國家法律法規，不得違反本合同的基本原則。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期滿之日。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項和特殊規定雙方可根據實際情況約定其他事項和特殊規定，并簽訂書面補充協議。14.2附加條款和附件的說明本合同附件一為商鋪平面圖，附件二為商鋪內部結構圖。附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件應包括商鋪的詳細平面布局，包括商鋪的各個區域的尺寸、位置以及相互之間的關系。此圖應由專業設計師根據實際商鋪情況進行繪制，以確保承租方對商鋪空間有準確的了解。附件二：商鋪內部結構圖詳細說明：本附件應詳細描述商鋪內部的結構，包括墻壁、隔斷、柱子等內部構件的布局和尺寸。此圖應由專業建筑師提供，以確保承租方在裝修和布局時能充分考慮內部結構。附件三：商鋪維修和保養責任劃分明細表詳細說明：本附件應明確劃分出租方和承租方在商鋪維修和保養方面的責任范圍和界限。包括但不限于公共區域、設施設備、商鋪內部裝修等，應詳細列出各自的維修保養內容和要求。附件四：商鋪轉讓或轉租申請表詳細說明：本附件應作為承租方申請轉讓或轉租商鋪時使用的模板。申請表應包括轉讓或轉租的對象信息、轉讓或轉租的理由和條件、受讓方或轉租方的承諾等內容。附件五：商鋪租賃合同補充協議詳細說明：本附件用于記錄租賃合同有效期內雙方達成的任何補充性協議或特殊條款，包括但不限于租金調整、經營范圍變更、維修保養事項等。附件六：商鋪保險購買證明詳細說明：本附件應作為承租方購買保險的證明文件，包括但不限于保險種類、保險金額、保險公司等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未能按照合同約定提供商鋪；未能按照合同約定維護和管理商鋪；未經承租方同意，擅自進入商鋪；未能履行合同約定的其他義務。2.承租方違約行為：未能按照合同約定支付租金；未能按照合同約定使用和經營商鋪；未經出租方同意，擅自轉讓或轉租商鋪；未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：違約金：合同約定的租金的10%；損失賠償：因違約行為導致的實際損失；合同解除：嚴重違約行為導致合同無法繼續履行時，雙方可協商解除合同。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內交付商鋪，導致承租方無法按時開始經營，承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的租賃標的，位于市區街道的用于商業活動的房產。2.租賃期限：指本合同約定的承租方有權使用和經營商鋪的時間期限，自合同生效之