20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業地產項目物業管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方注冊地址及聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱及地址2.2項目總建筑面積及結構2.3項目用途及業態分布3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.1.1清潔衛生3.1.2綠化養護3.1.3設施設備維護3.1.4安全保衛3.1.5房屋維修3.2專項物業管理服務3.2.1物業租賃代理3.2.2物業咨詢顧問3.2.3市場營銷推廣3.2.4活動策劃與執行4.服務期限及費用4.1服務期限4.2服務費用4.2.1服務費計算方式4.2.2服務費支付方式4.2.3服務費調整機制5.服務標準及考核5.1服務標準5.2服務考核5.2.1考核方式5.2.2考核結果及處理6.物業管理區域及范圍6.1物業管理區域6.2物業管理范圍7.物業管理費用收支管理7.1收費項目及標準7.2收費方式7.3收費期限7.4支出項目及標準7.5支出方式7.6費用結算8.產權人及使用人權利義務8.1產權人權利8.2產權人義務8.3使用人權利8.4使用人義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容清單13.2附件二：服務費用明細表13.3附件三：物業管理區域及范圍圖13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議。14.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規及相關政策執行。14.3本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方（物業管理方）：[甲方全稱]乙方（業主方）：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]1.3合同雙方注冊地址及聯系方式甲方注冊地址：[甲方注冊地址]甲方聯系方式：[甲方聯系電話]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]乙方聯系方式：[乙方聯系電話]2.項目基本情況2.1項目名稱及地址項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目具體地址]2.2項目總建筑面積及結構項目總建筑面積：[項目總建筑面積]項目結構：[項目建筑結構描述]2.3項目用途及業態分布項目用途：[項目主要用途]業態分布：[項目內各業態分布情況]3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.1.1清潔衛生每日進行公共區域清潔，包括但不限于地面、墻面、電梯、樓梯等。3.1.2綠化養護每月進行一次綠化區域修剪、澆水、施肥等養護工作。3.1.3設施設備維護定期對公共設施設備進行巡查、保養和維修，確保正常使用。3.1.4安全保衛24小時安保巡邏，監控設備覆蓋主要區域，確保安全。3.1.5房屋維修對業主報修的房屋進行及時響應和維修。3.2專項物業管理服務3.2.1物業租賃代理提供物業租賃咨詢服務，協助業主進行物業租賃。3.2.2物業咨詢顧問為業主提供物業相關法律法規咨詢服務。3.2.3市場營銷推廣策劃并執行物業相關市場營銷活動。3.2.4活動策劃與執行定期舉辦社區活動，提升業主生活質量。4.服務期限及費用4.1服務期限本合同服務期限自[開始日期]起至[結束日期]止。4.2服務費用4.2.1服務費計算方式服務費按每月每平方米[單價]計算。4.2.2服務費支付方式乙方應于每月[具體日期]前支付當月服務費。4.2.3服務費調整機制如遇政策調整或市場變化，服務費可按政府或市場指導價進行相應調整。5.服務標準及考核5.1服務標準根據《物業管理條例》及行業標準，制定本合同服務標準。5.2服務考核每季度對甲方服務進行一次考核，考核結果作為服務費用調整的依據。6.物業管理區域及范圍6.1物業管理區域本合同約定物業管理區域為[具體區域描述]。6.2物業管理范圍包括但不限于[具體范圍描述]。8.物業管理費用收支管理8.1收費項目及標準8.1.1物業管理服務費：根據甲方提供的服務內容和標準，按照實際面積和約定費率收取。8.1.2公共設施設備維修基金：按政府規定或項目實際情況收取，用于公共設施設備的維修和更新。8.1.3專項維修資金：根據業主大會決定，用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。8.2收費方式8.2.1物業管理服務費：通過銀行轉賬、現金或物業管理處代收等方式支付。8.2.2公共設施設備維修基金：按照政府規定的繳費周期和標準繳納。8.2.3專項維修資金：根據業主大會決定的時間和方式繳納。8.3收費期限8.3.1物業管理服務費：每月[具體日期]前支付。8.3.2公共設施設備維修基金：按政府規定或項目實際情況繳納。8.3.3專項維修資金：根據業主大會決定的時間和方式繳納。8.4支出項目及標準8.4.1物業管理服務費支出：用于物業管理服務的日常開支。8.4.2公共設施設備維修基金支出：用于公共設施設備的維修和更新。8.4.3專項維修資金支出：用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。8.5費用結算8.5.1物業管理服務費：每月結算，次月[具體日期]前支付。8.5.2公共設施設備維修基金：按政府規定或項目實際情況結算。8.5.3專項維修資金：根據業主大會決定的時間和方式結算。9.產權人及使用人權利義務9.1產權人權利9.1.1享有物業管理的知情權、參與權和監督權。9.1.2享有物業共用部位、共用設施設備的使用權。9.1.3享有對物業管理服務的投訴和建議權。9.2產權人義務9.2.1遵守物業管理規章制度。9.2.2按時繳納物業管理費用。9.2.3維護物業管理區域的秩序和環境。9.3使用人權利9.3.1享有物業共用部位、共用設施設備的使用權。9.3.2享有物業管理服務的知情權和監督權。9.4使用人義務9.4.1遵守物業管理規章制度。9.4.2維護物業管理區域的秩序和環境。9.4.3遵守合同約定，不得擅自改變物業用途。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供物業管理服務。10.1.2乙方未按約定繳納物業管理費用。10.1.3雙方違反合同其他約定。10.2違約責任承擔10.2.1甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規和合同約定執行。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致。12.1.2出現合同約定的解除情形。12.2合同解除程序12.2.1提前通知對方。12.2.2協商確定解除后的處理事宜。12.3合同解除后的處理12.3.1甲方應退還乙方已收取的物業管理費用。12.3.2雙方應妥善處理合同解除后的物業交接事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務期限屆滿。13.2.2合同解除。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議。14.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規及相關政策執行。14.3本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業服務或協助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1物業管理服務：包括但不限于物業維修、設施設備維護、安全管理等。15.2.2法律咨詢：提供合同法律咨詢、糾紛調解等服務。15.2.3營銷推廣：負責物業租賃、銷售推廣等活動。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前[具體時間]向對方提出第三方介入的意向。15.3.2雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務協議。15.3.3第三方服務協議應與本合同內容相一致，并作為本合同的補充。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行服務協議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由雙方在服務協議中約定，但不得超過[具體金額]。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行服務協議的，第三方不承擔賠償責任。16.2.2因甲方或乙方違反本合同約定導致第三方無法履行服務協議的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據服務協議要求甲方或乙方提供必要的協助和支持。17.2第三方有權根據服務協議收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方作為甲方聘請的專業服務提供者，應遵守甲方的要求和本合同約定。18.1.2第三方在履行服務協議過程中，如需與乙方溝通，應通過甲方進行。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方作為乙方聘請的專業服務提供者，應遵守乙方的要求和本合同約定。18.2.2第三方在履行服務協議過程中，如需與甲方溝通，應通過乙方進行。18.3第三方與其他各方的關系18.3.1第三方與其他各方之間不存在直接的法律關系。18.3.2第三方在履行服務協議過程中，如與其他各方發生爭議，應自行解決，不影響本合同的履行。19.第三方變更19.1甲方或乙方如需更換第三方，應提前[具體時間]通知對方，并經對方同意。19.2第三方變更后，原服務協議終止，雙方應重新簽訂服務協議。20.本合同修正20.1本合同中關于第三方介入的條款，經雙方協商一致后，可作為合同的補充條款。20.2本合同修正后，原有條款與本合同修正條款不一致的，以本合同修正條款為準。20.3本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容清單詳細要求：列出甲方提供的基礎物業管理服務和專項物業管理服務的具體內容和標準。2.附件二：服務費用明細表詳細要求：詳細列出物業管理服務費用的構成項目、收費標準、支付方式和調整機制。說明：本表格作為合同附件，明確了服務費用的具體構成和支付方式，有助于雙方明確費用責任。3.附件三：物業管理區域及范圍圖詳細要求：繪制物業管理區域的詳細地圖，標明各區域的具體位置和范圍。說明：本地圖作為合同附件，明確了物業管理區域的具體范圍，有助于雙方對物業管理區域的界定。4.附件四：物業管理規章制度詳細要求：制定物業管理規章制度，包括但不限于業主大會制度、物業維修基金管理制度等。說明：本規章制度作為合同附件，明確了物業管理過程中的規章制度，有助于規范雙方行為。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：詳細列明第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等。說明：本協議作為合同附件，明確了第三方提供服務的具體內容，有助于雙方對第三方責任的界定。6.附件六：物業維修基金收支明細表詳細要求：詳細記錄物業維修基金的收支情況，包括但不限于維修項目、費用金額等。說明：本明細表作為合同附件，有助于雙方了解物業維修基金的收支情況，確保資金使用透明。7.附件七：物業管理合同補充協議詳細要求：記錄雙方就合同內容進行的補充約定。說明：本補充協議作為合同附件，有助于明確雙方在合同執行過程中的具體約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供物業管理服務。未按時繳納物業管理費用。違反物業管理規章制度。未按約定進行公共設施設備的維修和更新。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業管理費用。損壞公共設施設備。違反物業管理規章制度。未按約定使用物業。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：甲方未按約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按時繳納物業管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。（2）乙方違約責任認定：乙方未按時繳納物業管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔違約責任。乙方損壞公共設施設備，乙方應承擔賠償責任。3.違約責任示例：（1）甲方未按時提供清潔服務，導致公共區域衛生狀況惡化，乙方有權要求甲方支付違約金[具體金額]。（2）乙方未按時繳納物業管理費用，逾期一個月，甲方有權要求乙方支付滯納金[具體金額]。全文完。二零二四年商業地產項目物業管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目性質3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.2專業物業管理服務3.3特殊物業管理服務4.物業管理服務標準4.1服務質量標準4.2服務效率標準4.3服務安全標準5.物業管理服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業管理服務期限6.1服務起始日期6.2服務終止日期6.3服務續約條件7.物業管理服務合同履行7.1合同履行方式7.2合同履行責任7.3合同履行監督8.物業管理服務合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內容8.3合同變更生效9.物業管理服務合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及份數14.1合同簽署日期14.2合同份數14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區路號乙方地址：市區路號1.3雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138xxxx5678乙方聯系人：乙方聯系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱商業廣場2.2項目地址市區路號2.3項目規模占地面積：30000平方米建筑面積：50000平方米2.4項目性質商業地產3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務1.室外環境清潔、綠化養護2.室內公共區域清潔、垃圾清運3.設施設備日常維護與保養4.安全巡邏、消防監控5.應急處理與維修服務3.2專業物業管理服務1.商業設施設備維護與管理2.物業租賃與招商服務3.房地產經紀服務4.市場營銷與推廣服務5.客戶關系管理3.3特殊物業管理服務1.節假日慶典活動策劃與執行2.商業活動策劃與執行3.專業培訓與咨詢4.緊急事件處理與協調4.物業管理服務標準4.1服務質量標準1.環境整潔，無雜物堆放2.設施設備正常運行，無故障3.安全巡邏無遺漏，消防監控無死角4.2服務效率標準1.24小時內響應客戶需求2.維修服務不超過24小時完成3.重大事件不超過2小時到達現場4.3服務安全標準1.消防設施設備齊全，定期檢查2.安全巡邏人員持證上崗3.定期開展安全培訓5.物業管理服務費用5.1服務費用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.2費用支付方式1.按月支付2.每月25日前支付下一個月費用5.3費用支付時間每月25日6.物業管理服務期限6.1服務起始日期2024年1月1日6.2服務終止日期2024年12月31日6.3服務續約條件1.雙方無違約行為2.雙方同意續約3.續約前一個月通知對方8.物業管理服務合同變更8.1合同變更程序1.雙方協商一致后，以書面形式提出變更申請。2.變更申請應明確變更內容、變更原因及變更后的條款。3.雙方應在收到變更申請之日起10個工作日內，對變更內容進行書面確認。8.2合同變更內容1.物業管理服務內容2.物業管理服務費用3.物業管理服務期限4.其他雙方協商一致的事項8.3合同變更生效1.經雙方確認的合同變更自雙方簽字之日起生效。2.合同變更對雙方均有約束力。9.物業管理服務合同解除9.1合同解除條件1.雙方協商一致解除合同。2.甲方未按約定支付物業管理服務費用，經乙方催告后10日內仍未支付。3.乙方違反合同約定，造成嚴重后果，甲方有權解除合同。4.不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同意向，應書面通知對方。2.雙方應在收到解除意向后10個工作日內，就解除事宜達成一致。3.解除合同應以書面形式進行確認。9.3合同解除責任1.解除合同后，雙方應按照合同約定履行剩余義務。2.因解除合同造成的損失，由責任方承擔。10.違約責任10.1違約情形1.一方未按約定履行合同義務。2.一方違反合同約定，給對方造成損失。10.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.違約金不得超過實際損失的30%。10.3違約賠償方式1.違約方應向受害方支付違約金。2.違約方應賠償受害方因違約造成的實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方協商解決。2.爭議無法協商解決的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會11.3爭議解決程序1.爭議雙方在收到仲裁通知之日起15日內，向仲裁委員會提交仲裁申請書。2.仲裁委員會受理仲裁申請后，按照仲裁規則進行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同經市區市場監督管理局備案。12.2合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同解除。3.合同終止條件成就。12.3合同終止程序1.合同終止前，雙方應按照合同約定履行剩余義務。2.合同終止后，雙方應相互確認合同終止事宜。13.其他約定13.1通知方式1.除非合同另有約定，通知應以書面形式進行。2.通知應送至對方指定的地址或電子郵箱。13.2不可抗力1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.發生不可抗力事件，雙方應相互協商解決。13.3合同附件1.合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.合同簽署及份數14.1合同簽署日期2024年1月1日14.2合同份數一式四份，甲乙雙方各執兩份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、咨詢顧問、監理單位等。15.2第三方介入目的1.提高物業管理服務質量。2.增強項目管理效率。3.解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致。2.第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務。3.第三方介入期間，甲乙雙方應就第三方的工作進行監督和協調。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權1.甲方有權選擇物業管理服務所需的第三方。2.乙方有權選擇物業管理服務過程中所需的第三方。16.2第三方費用承擔1.第三方費用由提出介入的甲乙雙方各自承擔。2.第三方費用在第三方介入協議中明確。16.3第三方工作范圍1.第三方應在合同約定的工作范圍內開展工作。2.第三方超出工作范圍的工作，甲乙雙方另有約定的，從其約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任1.第三方應承擔因其工作造成的甲方或乙方的直接損失。2.第三方因自身原因造成損失的，應承擔相應責任。17.2責任限額1.第三方責任限額根據第三方介入協議中的約定執行。2.若第三方責任限額低于實際損失，甲方或乙方有權要求第三方賠償超過限額的部分。17.3賠償責任1.第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任。2.第三方責任限額內的賠償，甲乙雙方應各自向第三方提出賠償請求。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系1.第三方應遵守本合同及甲方與乙方簽訂的物業管理服務合同。2.第三方應配合甲方和乙方的工作。18.2第三方與乙方的關系1.第三方應遵守本合同及甲方與乙方簽訂的物業管理服務合同。2.第三方應接受乙方的監督和管理。18.3第三方與其他各方的關系1.第三方應與其他各方保持溝通，確保工作協調一致。2.第三方在履行職責時，應尊重其他各方的合法權益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢。2.第三方工作目標實現。3.甲乙雙方協商一致。19.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協商。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應相互確認終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照復印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內。說明：用于證明甲方合法經營。2.乙方營業執照復印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內。說明：用于證明乙方合法經營。3.項目規劃許可證復印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內。說明：用于證明項目合法開發。4.項目竣工驗收報告復印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內。說明：用于證明項目已通過驗收。5.物業管理服務合同要求：雙方簽字蓋章，一式四份。說明：為本合同的主要文件。6.第三方介入協議要求：第三方簽字蓋章，一式四份。說明：明確第三方職責、權利和義務。7.物業管理服務費用支付憑證要求：清晰可辨，有效期內。說明：用于證明物業管理服務費用已支付。8.不可抗力證明材料要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內。說明：用于證明不可抗力事件發生。9.違約金支付憑證要求：清晰可辨，有效期內。說明：用于證明違約金已支付。10.其他相關文件要求：根據實際情況提供。說明：包括但不限于合同變更協議、補充協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業管理服務費用。乙方未按約定提供物業管理服務。第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：甲方未支付物業管理服務費用，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未提供物業管理服務，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未履行職責，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.違約責任示例：甲方逾期支付物業管理服務費用，逾期未支付的部分按日支付千分之二的違約金。乙方未按時完成設施設備維修，造成甲方損失的，應賠償甲方損失金額的100%。第三方未按約定提供咨詢服務，導致甲乙雙方損失的，應賠償損失金額的50%。全文完。二零二四年商業地產項目物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目類型3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.2公共區域清潔與維護3.3安全保衛服務3.4停車場管理3.5設施設備維護4.物業管理服務標準4.1物業管理服務質量標準4.2物業管理服務效率標準4.3物業管理服務安全標準5.物業管理費用5.1物業管理費計費方式5.2物業管理費收費標準5.3物業管理費支付方式6.物業管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續簽7.雙方權利與義務7.1物業服務方的權利與義務7.2業主方的權利與義務8.違約責任8.1物業服務方違約責任8.2業主方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業管理服務標準12.2附件二：物業管理費計費方式及收費標準12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：_________有限公司1.1.2乙方：_________物業管理公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：_________市_________區_________路_________號1.2.2乙方地址：_________市_________區_________路_________號1.3雙方聯系方式1.3.1甲方聯系人：_________，聯系電話：_________1.3.2乙方聯系人：_________，聯系電話：_________2.項目基本情況2.1項目名稱：_________商業地產項目2.2項目地址：_________市_________區_________路_________號2.3項目規模：占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米2.4項目類型：綜合性商業地產3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.1.1按照國家相關法律法規和行業標準，提供日常物業管理服務3.2公共區域清潔與維護3.2.1每日對公共區域進行清潔，保持環境衛生3.2.2定期對公共設施設備進行維護保養3.3安全保衛服務3.3.124小時巡邏，確保項目安全3.3.2對進出項目的人員和車輛進行登記和檢查3.4停車場管理3.4.1對停車場進行管理，確保車輛停放有序3.4.2對停車場設施設備進行定期檢查和維護3.5設施設備維護3.5.1對項目內的設施設備進行定期檢查和維護3.5.2確保設施設備正常運行，保障業主正常使用4.物業管理服務標準4.1物業管理服務質量標準4.1.1服務態度良好，熱情周到4.1.2服務流程規范，響應及時4.2物業管理服務效率標準4.2.1處理業主投訴及時，不超過24小時4.2.2對公共區域清潔、設施設備維護等日常工作，確保按時完成4.3物業管理服務安全標準4.3.1項目安全防范措施到位，確保業主生命財產安全4.3.2定期對安保人員進行培訓和考核5.物業管理費用5.1物業管理費計費方式：按建筑面積計費5.2物業管理費收費標準：每平方米每月_________元5.3物業管理費支付方式：業主在每月1日至5日內支付當月物業管理費6.物業管理合同期限6.1合同起始日期：____年____月____日6.2合同終止日期：____年____月____日6.3合同續簽：合同到期前____個月，雙方可協商續簽7.雙方權利與義務7.1物業服務方的權利與義務7.1.1乙方有權要求甲方配合物業管理工作的開展7.1.2乙方應按照合同約定，提供優質物業管理服務7.2業主方的權利與義務7.2.1甲方有權監督乙方履行物業管理職責7.2.2甲方應按時繳納物業管理費，配合乙方開展工作8.違約責任8.1物業服務方違約責任8.1.1乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2乙方違反安全管理規定，導致安全事故發生的，乙方應承擔相應的法律責任。8.2業主方違約責任8.2.1甲方未按時繳納物業管理費的，乙方有權按照合同約定收取滯納金，并采取法律手段追討欠款。8.2.2甲方違反合同約定，影響物業管理工作的，甲方應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。10.1.2變更協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律規定或雙方約定的解除條件。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。11.1.2合同簽訂前，雙方應完成所有必要的審批手續。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方未續簽的。11.2.2雙方協商一致解除合同的。11.2.3因不可抗力導致合同無法繼續履行的。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務標準12.1.1詳細列明物業管理服務的具體內容和標準。12.2附件二：物業管理費計費方式及收費標準12.2.1明確物業管理費的計費方式和收費標準。12.3附件三：其他相關文件12.3.1包括但不限于業主手冊、物業管理規章制度等。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：_________市_________區_________路_________號13.3簽署人員13.3.1甲方代表：_________13.3.2乙方代表：_________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個人、企業或機構，包括但不限于中介方、顧問、監理方、評估方等。15.1.2第三方介入是指因本合同的履行需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇，以協助、監督、評估等方式參與到合同執行過程中的第三方。15.2介入原因15.2.1合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業意見、技術支持或監督服務的。15.2.2雙方協商一致，認為第三方介入有利于合同履行的。15.3介入程序15.3.1甲方、乙方應共同協商確定第三方的介入方式、范圍和期限。15.3.2雙方應以書面形式通知第三方，明確其權利、義務和責任。16.第三方的責任與權利16.1責任16.1.1第三方應根據本合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行監督和評估。16.1.2第三方應保證其提供的意見、技術支持或監督服務