20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.合同標(biāo)的物2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用年限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付期限4.3保證金退還條件5.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2土地開發(fā)權(quán)利5.3土地開發(fā)利用范圍6.租賃期限及續(xù)租6.1租賃期限6.2續(xù)租條件6.3續(xù)租程序7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.土地開發(fā)利用條件8.1土地開發(fā)利用方案8.2土地開發(fā)利用進(jìn)度要求8.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.土地開發(fā)利用收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.2附件二：土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利合同13.3附件三：土地開發(fā)利用方案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：石油有限公司1.1.2出租方住所：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名稱：加油站管理有限公司1.2.2承租方住所：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標(biāo)的物2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市區(qū)街道號(hào)2.1.2土地面積：10000平方米2.2土地用途2.2.1土地用途：加油站建設(shè)及經(jīng)營(yíng)2.3土地使用年限2.3.1土地使用年限：20年3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2租金支付期限3.2.1每年支付一次3.2.2每年租金支付期限為每年的1月1日至1月31日3.3租金支付方式3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付3.3.2轉(zhuǎn)賬賬戶：銀行分行，賬號(hào)：0564.租賃保證金4.1保證金金額4.1.1保證金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）4.2保證金支付期限4.2.1在簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付4.3保證金退還條件4.3.1合同履行完畢，承租方無違約行為4.3.2承租方按合同約定完成土地開發(fā)利用5.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1出租方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人5.2土地開發(fā)權(quán)利5.2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)利用5.3土地開發(fā)利用范圍5.3.1土地開發(fā)利用范圍限于加油站建設(shè)及經(jīng)營(yíng)所需6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.1.1承租方可在租賃土地上建設(shè)加油站及相關(guān)配套設(shè)施6.2使用限制6.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變土地用途6.2.2不得占用土地進(jìn)行非法活動(dòng)8.土地開發(fā)利用條件8.1土地開發(fā)利用方案8.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同后3個(gè)月內(nèi)提交土地開發(fā)利用方案8.1.2開發(fā)利用方案應(yīng)包括建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、進(jìn)度安排等8.2土地開發(fā)利用進(jìn)度要求8.2.1土地開發(fā)利用應(yīng)在簽訂合同后24個(gè)月內(nèi)完成8.2.2每個(gè)建設(shè)階段完成后，承租方應(yīng)向出租方提交階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1土地開發(fā)利用應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.3.2出租方有權(quán)對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，承租方應(yīng)整改至合格9.土地開發(fā)利用收益分配9.1收益分配比例9.1.1土地開發(fā)利用收益的分配比例為：出租方得70%，承租方得30%9.2收益分配方式9.2.1收益分配按年度進(jìn)行9.2.2每年收益分配時(shí)間為每年的3月31日9.3收益分配時(shí)間9.3.1收益分配后，出租方應(yīng)向承租方提供收益分配憑證10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按合同約定支付租金10.1.2承租方未按合同約定完成土地開發(fā)利用10.1.3承租方擅自改變土地用途10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失10.3違約金10.3.1違約金最高不超過合同總金額的10%11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1爭(zhēng)議解決采用書面形式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1土地使用年限屆滿12.2.2合同約定的終止條件成就12.3合同解除條件12.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.2附件二：土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利合同13.3附件三：土地開發(fā)利用方案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可以作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。15.3.2第三方可以作為監(jiān)督方，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。15.3.3第三方可以作為咨詢方，提供專業(yè)意見和解決方案。15.3.4第三方可以作為擔(dān)保方，對(duì)合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持對(duì)合同履行的直接責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。17.第三方責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其介入方式和簽訂的協(xié)議確定。17.2第三方作為中介方，其責(zé)任限于促成甲乙雙方簽訂合同，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方作為監(jiān)督方，其責(zé)任限于監(jiān)督合同履行過程，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.4第三方作為咨詢方，其責(zé)任限于提供專業(yè)意見，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.5第三方作為擔(dān)保方，其責(zé)任限于在合同履行過程中提供擔(dān)保服務(wù)，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入方式和簽訂的協(xié)議確定。18.2第三方責(zé)任限額不得低于因其介入行為可能給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。19.1.2第三方介入的具體方式和目的。19.1.3第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額。19.1.4第三方報(bào)酬及支付方式。19.1.5第三方介入期限。19.1.6第三方介入過程中的保密條款。19.1.7其他雙方認(rèn)為必要的條款。20.第三方介入變更20.1如第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不影響原合同的有效性。21.第三方介入終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件應(yīng)在協(xié)議中明確約定。21.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方不再承擔(dān)介入責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方基本信息、土地位置及面積、租金及支付方式、租賃期限及續(xù)租、使用范圍及限制等內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利合同詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、使用范圍、開發(fā)進(jìn)度要求、收益分配等內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。說明：本附件明確了承租方對(duì)土地的使用權(quán)和開發(fā)權(quán)利。3.附件三：土地開發(fā)利用方案詳細(xì)要求：包含建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、進(jìn)度安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，需承租方提供。說明：本附件為承租方提交的土地開發(fā)利用計(jì)劃，需出租方審批。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息、介入方式、責(zé)任范圍、報(bào)酬及支付方式等內(nèi)容，需三方簽字蓋章。說明：本附件為第三方介入時(shí)的協(xié)議，明確了第三方的角色和責(zé)任。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方責(zé)任限額、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，需三方簽字蓋章。說明：本附件明確了第三方在介入過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決途徑、機(jī)構(gòu)、方式等內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體安排，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若承租方應(yīng)在每月1日前支付租金，但連續(xù)兩個(gè)月未支付，則視為違約。2.違約行為：承租方未按合同約定完成土地開發(fā)利用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在規(guī)定期限內(nèi)完成土地開發(fā)利用，視為違約。示例說明：若承租方應(yīng)在合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)利用，但實(shí)際完成時(shí)間為25個(gè)月，則視為違約。3.違約行為：承租方擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途，視為違約。示例說明：若合同約定土地用途為加油站建設(shè)，但承租方擅自將土地用于其他用途，則視為違約。4.違約行為：出租方未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在規(guī)定期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，視為違約。示例說明：若合同約定出租方應(yīng)在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)提供土地使用權(quán)，但實(shí)際提供時(shí)間為6個(gè)工作日，則視為違約。5.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行責(zé)任，視為違約。示例說明：若第三方作為擔(dān)保方，未在約定時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，則視為違約。全文完。二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方法人基本信息1.2乙方法人基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章土地租賃基本信息2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地租賃期限第三章土地租賃費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3違約責(zé)任及賠償?shù)谒恼峦恋亻_發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第六章土地使用權(quán)益6.1土地使用權(quán)6.2土地附屬設(shè)施使用權(quán)6.3土地收益權(quán)第七章合同履行與監(jiān)管7.1履行期限及方式7.2履行監(jiān)督7.3履行違約責(zé)任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除后的處理第十一章其他條款11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同生效第十二章合同附件12.1土地租賃合同12.2土地開發(fā)建設(shè)合同12.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第十三章合同簽訂日期第十四章合同簽署雙方代表簽名合同編號(hào)202401第一章合同雙方基本信息1.1甲方法人基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方注冊(cè)地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方法人基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方注冊(cè)地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：__________第二章土地租賃基本信息2.1土地位置及面積土地位置：__________土地面積：__________2.2土地用途土地用途：加油站及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)2.3土地租賃期限租賃期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止第三章土地租賃費(fèi)用3.1租金金額及支付方式租金金額：每年____萬元人民幣，總計(jì)____萬元人民幣。支付方式：每年租金于每年的____月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。3.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整：租賃期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)情況及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3違約責(zé)任及賠償若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；若乙方未按時(shí)交付土地，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第四章土地開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括加油站主體建筑、加油設(shè)備、配套設(shè)施等。4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附件。第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件：在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需征得乙方同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方有權(quán)收取____%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第六章土地使用權(quán)益6.1土地使用權(quán)甲方在租賃期限內(nèi)享有土地使用權(quán)。6.2土地附屬設(shè)施使用權(quán)甲方在租賃期限內(nèi)享有土地附屬設(shè)施使用權(quán)。6.3土地收益權(quán)甲方在租賃期限內(nèi)享有土地收益權(quán)。第七章合同履行與監(jiān)管7.1履行期限及方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2履行監(jiān)督甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告土地使用及開發(fā)建設(shè)情況，乙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.3履行違約責(zé)任若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3.2乙方應(yīng)將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交付甲方；8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；10.2.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除。10.3不可抗力解除后的處理10.3.1不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按公平原則分擔(dān)。第十一章其他條款11.1合同附件本合同附件包括但不限于土地租賃合同、土地開發(fā)建設(shè)合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。11.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)。11.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽訂日期合同簽訂日期：____年__月__日第十四章合同簽署雙方代表簽名甲方代表簽名：__________乙方代表簽名：__________甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________甲方聯(lián)系人：__________乙方聯(lián)系人：__________甲方聯(lián)系電話：__________乙方聯(lián)系電話：__________甲方電子郵箱：__________乙方電子郵箱：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款a)對(duì)加油站開發(fā)建設(shè)的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行審批；b)對(duì)乙方提交的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核和批準(zhǔn)；c)對(duì)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行指導(dǎo)和決策；d)在合同約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)調(diào)整租金和開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地租賃和開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，包括：a)定期檢查乙方施工進(jìn)度和質(zhì)量；b)對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正；c)對(duì)乙方提出的變更請(qǐng)求進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款a)在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)選擇解除合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；b)在合同履行過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得乙方提供的工程進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表；c)在合同解除或終止后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得乙方在土地上的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款a)對(duì)加油站開發(fā)建設(shè)的具體實(shí)施和管理工作進(jìn)行決策；b)在甲方批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃；c)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租金和開發(fā)建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方自主權(quán)條款a)乙方有權(quán)選擇合適的施工隊(duì)伍和供應(yīng)商；b)乙方有權(quán)在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備；c)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)加油站進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款a)在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；b)乙方有權(quán)優(yōu)先獲得甲方提供的土地使用權(quán)益和相關(guān)配套設(shè)施；c)在合同解除或終止后，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得甲方在加油站項(xiàng)目中的投資回報(bào)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款a)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；b)對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容的合法性和合理性；c)對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解和協(xié)調(diào)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定或法律法規(guī)，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地租賃合同2.土地開發(fā)建設(shè)合同3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.土地使用規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙5.施工方案及進(jìn)度計(jì)劃6.財(cái)務(wù)報(bào)表及資金支付憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：甲方超過合同約定支付期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付土地認(rèn)定：乙方超過合同約定交付土地期限未交付，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)認(rèn)定：乙方未按合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成開發(fā)建設(shè)，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)認(rèn)定：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或附屬設(shè)施，視為違約。5.違約行為：雙方未按約定履行合同認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行其義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)解決辦法：甲方可要求乙方提供進(jìn)度報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)違約，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：甲方未按時(shí)支付租金解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求支付租金，如甲方仍不支付，乙方可解除合同并要求賠償。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方可重新協(xié)商，以書面形式明確合同條款，必要時(shí)可尋求中介機(jī)構(gòu)或法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.加油站土地租賃與開發(fā)項(xiàng)目2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項(xiàng)目3.土地租賃合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議解決4.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行中的角色5.合同履行過程中的違約行為處理全文完。二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其位于_________________________的加油站土地出租給乙方使用，乙方在該土地上從事加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）加油站：指在道路上或公共場(chǎng)所設(shè)立的，為車輛提供加油、維修、洗車等服務(wù)的設(shè)施。2）土地：指甲方依法取得并出租給乙方的加油站土地。3）租賃期限：指乙方租賃甲方土地的時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃費(fèi)用：指乙方按照本合同約定支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。2）配套設(shè)施：指為加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)所需的各類設(shè)施，如加油機(jī)、油罐、便利店等。3）經(jīng)營(yíng)許可：指乙方在加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程中，依法取得的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程中，違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正。3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供符合要求的土地和配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用土地和配套設(shè)施。2）乙方有權(quán)在加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程中，依法進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用。4）乙方有義務(wù)遵守法律法規(guī)，確保加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的安全、合法。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方提供的位于_________________________的加油站土地上建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用。2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，依法進(jìn)行加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。3）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用土地和配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）終止合同前，乙方應(yīng)向甲方支付全部未付租賃費(fèi)用；2）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定終止合同的日期；3）終止合同后，乙方應(yīng)立即停止在加油站土地上的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將加油站土地和配套設(shè)施完好無損地交還甲方；2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租賃費(fèi)用：指乙方租賃甲方加油站土地所應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、管理費(fèi)等。2）建設(shè)費(fèi)用：指乙方在加油站土地上建設(shè)加油站所需的費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。3）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在加油站經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。4）其他費(fèi)用：指合同約定或雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月的租賃費(fèi)用。2）建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在加油站建設(shè)進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用。3）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的發(fā)生期間，按月支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，逾期支付或支付錯(cuò)誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按照合同約定提供符合要求的土地和配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用總額的____%。2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)總額的____%。2）乙方未按照合同約定進(jìn)行加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）任何一方不得以任何形式泄露或公開保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2）如一方需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密內(nèi)容；2）合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)加油站土地的最終所有權(quán)和使用權(quán)。2）甲方保留對(duì)加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)終止合同的權(quán)利。2）甲方保留在加油站經(jīng)營(yíng)過程中，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)就加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通。2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于加油站土地租賃與開發(fā)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的加油站土地權(quán)屬證明文件。2.乙方提供的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件。3.加油站建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.違約金的支付憑證。7.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合要求的土地和配套設(shè)施，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，造成甲方損失，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在建設(shè)加油站過程中遇到資金困難。解決辦法：甲方可提供一定的資金支持或協(xié)助乙方尋找融資渠道。2.問題：加油站建設(shè)中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的設(shè)計(jì)方案和費(fèi)用。3.問題：加油站經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方職責(zé)：對(duì)加油站建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)加油站經(jīng)營(yíng)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。對(duì)加油站安全進(jìn)行定期檢查。3.第三方權(quán)利：檢查權(quán)：有權(quán)對(duì)加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行檢查。監(jiān)督權(quán)：有權(quán)對(duì)加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督。報(bào)告權(quán)：有權(quán)向甲方和乙方報(bào)告檢查、監(jiān)督結(jié)果。4.第三方義務(wù)：保密義務(wù)：對(duì)所獲得的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。獨(dú)立性義務(wù)：在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性。效率義務(wù)：應(yīng)高效、及時(shí)地完成檢查、監(jiān)督任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)：乙方在租賃期限內(nèi)享有加油站獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。信息獲取權(quán)：乙方有權(quán)獲取加油站相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息。2.乙方利益條款：收益分配權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)加油站經(jīng)營(yíng)情況，獲得相應(yīng)的收益。投資回報(bào)權(quán)：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得投資回報(bào)。品牌使用權(quán)：乙方有權(quán)使用加油站相關(guān)品牌。3.甲方的違約及限制條款：限制條款：甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約條款：若甲方違反上述限制條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：土地所有權(quán)：甲方保留對(duì)加油站土地的所有權(quán)。租金調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：租金收益權(quán)：甲方有權(quán)獲得加油站租賃費(fèi)用。土地增值權(quán)：甲方有權(quán)享受加油站土地增值帶來的利益。合作權(quán)：甲方有權(quán)與其他企業(yè)合作開發(fā)加油站。3.乙方的違約及限制條款：限制條款：乙方不得擅自改變加油站土地用途。違約條款：若乙方違反上述限制條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地租賃概況2.1土地位置及面積2.2土地用途及性質(zhì)2.3土地租賃期限3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付時(shí)間及方式4.土地使用條件4.1土地使用范圍4.2土地使用限制4.3土地使用維護(hù)5.土地開發(fā)與合作5.1開發(fā)項(xiàng)目概述5.2合作方式及責(zé)任5.3開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收6.權(quán)益保障與責(zé)任6.1甲方權(quán)益保障6.2乙方權(quán)益保障6.3雙方責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：土地開發(fā)合作協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：石油公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.土地租賃概況2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市區(qū)路交叉口2.1.2土地面積：10000平方米2.2土地用途及性質(zhì)2.2.1土地用途：加油站及附屬設(shè)施建設(shè)2.2.2土地性質(zhì)：商業(yè)用地2.3土地租賃期限2.3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金計(jì)算方式：按年支付，每年租金為人民幣萬元整3.2租金支付時(shí)間及方式3.2.1支付時(shí)間：每年租金應(yīng)在每年的1月1日前支付完畢3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：X行號(hào)：X4.土地使用條件4.1土地使用范圍4.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方要求進(jìn)行加油站及附屬設(shè)施的建設(shè)4.1.2乙方在土地使用期間，不得擅自改變土地用途4.2土地使用限制4.2.1乙方不得在土地上進(jìn)行任何危害環(huán)境、影響周邊居民正常生活的活動(dòng)4.2.2乙方不得在土地上進(jìn)行任何非法建設(shè)活動(dòng)4.3土地使用維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及其附屬設(shè)施的使用和維護(hù)4.3.2乙方在土地使用期間，應(yīng)保持土地的整潔、安全5.土地開發(fā)與合作5.1開發(fā)項(xiàng)目概述5.1.1開發(fā)項(xiàng)目：加油站及附屬設(shè)施建設(shè)5.1.2項(xiàng)目總投資：人民幣萬元整5.2合作方式及責(zé)任5.2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)5.2.2雙方共同承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)5.3開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成加油站及附屬設(shè)施的建設(shè)5.3.2建設(shè)完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收6.權(quán)益保障與責(zé)任6.1甲方權(quán)益保障6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行土地使用和開發(fā)6.1.2甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)6.2乙方權(quán)益保障6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用土地進(jìn)行建設(shè)6.2.2乙方有權(quán)獲得合同約定的租金及其他收益6.3雙方責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)按時(shí)提供土地使用權(quán)，并確保土地符合乙方建設(shè)要求6.3.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地使用和開發(fā)，確保工程質(zhì)量和安全7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告，包括爭(zhēng)議事實(shí)、爭(zhēng)議事項(xiàng)、雙方意見等。7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后，應(yīng)盡快組織雙方進(jìn)行調(diào)解或開庭審理。7.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。8.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。8.3合同解除條件8.3.1甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或提供不符合約定的土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。8.3.2乙方未按時(shí)支付租金或未按約定進(jìn)行土地使用和開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.1.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)履行合同義務(wù)、未按約定進(jìn)行土地使用和開發(fā)、未按時(shí)支付租金等。9.1.2違約定義：指一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3不可抗力通知10.3.1發(fā)生不可抗力事件后，違約方應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式通知守約方。11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：土地開發(fā)合作協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于2024年X月X日在省市區(qū)路號(hào)簽署。12.3簽署人員：甲方代表：；乙方代表：。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.2合同解釋效力13.2.1本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高工作效率，保證工程質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3責(zé)任限額的調(diào)整2.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任范圍3.1.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍應(yīng)與其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍相對(duì)應(yīng)。3.2責(zé)任劃分3.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2若第三方責(zé)任與甲乙雙方共同原因造成，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小，由甲乙雙方分別承擔(dān)。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議簽訂4.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2協(xié)議內(nèi)容4.2.1協(xié)議應(yīng)包括但不限于：第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等。4.3協(xié)議生效4.3.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。5.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全，避免對(duì)甲乙雙方造成損失。6.第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付6.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議約定的支付期限內(nèi)支付。7.第三方介入的變更和解除7.1變更7.1.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2解除7.2.1如有正當(dāng)理由，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議，但應(yīng)提前通知第三方。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)與合同爭(zhēng)議解決方式一致。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1第三方介入爭(zhēng)議的解決程序應(yīng)與合同爭(zhēng)議解決程序一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包含土地租賃雙方的基本信息、土地位置及面積、租賃期限、租金及支付方式、土地使用條件等條款。附件說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：土地開發(fā)合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含開發(fā)項(xiàng)目概述、合作方式及責(zé)任、開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收等條款。附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了土地開發(fā)的具體合作事項(xiàng)，包括項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。3.附件三：土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，如土地證、土地使用權(quán)合同等。附件說明：本附件用于證明甲方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：工程設(shè)計(jì)圖紙及文件詳細(xì)要求：提供加油站及附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、相關(guān)技術(shù)規(guī)范等文件。附件說明：本附件為乙方建設(shè)提供技術(shù)支持，確保工程質(zhì)量。6.附件六：施工合同詳細(xì)要求：包含施工方的基本信息、施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款。附件說明：本附件用于規(guī)范施工過程中的各項(xiàng)事宜，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：本附件用于證明項(xiàng)目已按照合同約定完成，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄加油站及附屬設(shè)施在日常使用中的維修保養(yǎng)情況。附件說明：本附件用于跟蹤設(shè)施的使用狀況，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或提供不符合約定的土地使用權(quán)。乙方未按時(shí)支付租金或未按約定進(jìn)行土地使用和開發(fā)。第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或造成甲乙雙方損失。施工方未按施工合同完成施工任務(wù)或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。施工方違約：施工方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始建設(shè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，金額為每月租金的5%。乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，最高不超過合同總金額的10%。施工方未按施工合同完成施工任務(wù)，導(dǎo)致加油站無法正常運(yùn)營(yíng)，施工方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等。全文完。二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同4合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同生效條件1.6合同有效期二、土地租賃條款2.1土地租賃面積2.2土地租賃用途2.3土地租賃期限2.4土地租賃價(jià)格2.5土地租金支付方式2.6土地租金調(diào)整機(jī)制三、開發(fā)建設(shè)條款3.1開發(fā)建設(shè)范圍3.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.4開發(fā)建設(shè)資金3.5開發(fā)建設(shè)監(jiān)管四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1土地使用權(quán)稅費(fèi)5.2開發(fā)建設(shè)稅費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用六、違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理十、不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力影響10.3不可抗力處理十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式十二、合同附件12.1土地租賃合同附件12.2開發(fā)建設(shè)合同附件12.3其他附件十三、合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方式十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人員14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同1.2合同編號(hào)：_________1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方信息：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效1.6合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日二、土地租賃條款2.1土地租賃面積：____平方米2.2土地租賃用途：加油站建設(shè)與運(yùn)營(yíng)2.3土地租賃期限：10年2.4土地租賃價(jià)格：每年____元/平方米2.5土地租金支付方式：每年支付一次，于每年的____月____日前支付2.6土地租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)情況每5年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%三、開發(fā)建設(shè)條款3.1開發(fā)建設(shè)范圍：包括加油站主體建筑、加油機(jī)、便利店等設(shè)施3.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成主體建筑，____個(gè)月內(nèi)完成所有設(shè)施建設(shè)3.4開發(fā)建設(shè)資金：乙方自籌資金，甲方提供必要的協(xié)助3.5開發(fā)建設(shè)監(jiān)管：甲方對(duì)乙方開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保按期完成四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：合同到期后，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方擁有的土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)商一致后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1土地使用權(quán)稅費(fèi)：乙方承擔(dān)土地使用稅、土地增值稅等稅費(fèi)5.2開發(fā)建設(shè)稅費(fèi)：乙方承擔(dān)建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于土地租賃費(fèi)、開發(fā)建設(shè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等六、違約責(zé)任6.1違約行為：包括未按時(shí)支付租金、未按期完成開發(fā)建設(shè)、擅自改變土地用途等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為____元/天6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定7.3爭(zhēng)議解決程序：按照雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行八、合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方原因：因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致土地?zé)o法繼續(xù)租賃或開發(fā)8.1.2乙方原因：未按合同約定完成開發(fā)建設(shè)或擅自改變土地用途8.2合同解除程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議8.2.2甲方退還乙方已支付的土地租金8.2.3乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用8.3合同解除后的處理：8.3.1土地使用權(quán)恢復(fù)原狀，由甲方收回8.3.2雙方各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任九、合同終止9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同9.2合同終止程序：9.2.1雙方簽訂合同終止協(xié)議9.2.2甲方退還乙方已支付的土地租金9.2.3乙方承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用9.3合同終止后的處理：9.3.1土地使用權(quán)恢復(fù)原狀，由甲方收回9.3.2雙方各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任十、不可抗力10.1不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等社會(huì)事件10.2不可抗力影響：導(dǎo)致合同無法履行10.3不可抗力處理：10.3.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方10.3.2盡可能采取措施減輕損失10.3.3合同履行期限相應(yīng)順延十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：書面形式，包括信函、傳真、電子郵件等11.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址11.3送達(dá)方式：通過掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)十二、合同附件12.1土地租賃合同附件：土地租賃合同復(fù)印件12.2開發(fā)建設(shè)合同附件：開發(fā)建設(shè)合同復(fù)印件12.3其他附件：相關(guān)法律法規(guī)、審批文件等十三、合同解釋13.1合同解釋原則：按照合同條款的文義進(jìn)行解釋，如有歧義，由雙方協(xié)商解決13.2合同解釋方式：以書面形式進(jìn)行解釋十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人員：甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方（出租方）簽字：_________乙方（承租方）簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)1.1.1甲方負(fù)責(zé)制定開發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)乙方同意。1.1.2甲方負(fù)責(zé)招聘施工隊(duì)伍，并確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度管理，確保按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)。1.1.4甲方負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。1.2甲方提供技術(shù)支持說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于：1.2.1提供加油站建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2指導(dǎo)乙方進(jìn)行設(shè)備選型和技術(shù)改造。1.2.3定期對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方員工的技術(shù)水平。1.3甲方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1.3.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。1.3.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。1.3.3法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)。1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于：1.4.1驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目竣工后____日內(nèi)。1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。1.4.3驗(yàn)收程序：由甲方組織，乙方參與。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)2.1.1乙方負(fù)責(zé)制定開發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)甲方同意。2.1.2乙方負(fù)責(zé)招聘施工隊(duì)伍，并確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度管理，確保按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)。2.1.4乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。2.2乙方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：2.2.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。2.2.3法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方提供技術(shù)支持說明：乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于：2.3.1提供加油站建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2指導(dǎo)甲方進(jìn)行設(shè)備選型和技術(shù)改造。2.3.3定期對(duì)甲方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高甲方員工的技術(shù)水平。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于：2.4.1驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目竣工后____日內(nèi)。2.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。2.4.3驗(yàn)收程序：由乙方組織，甲方參與。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.1.2第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合合同約定。3.1.3第三方中介負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。3.2.1費(fèi)用支付方式：按季度支付，每次支付____元。3.2.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)第三方中介工作量和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。3.3.2對(duì)甲乙雙方的信息保密。3.3.3對(duì)因自身原因造成的合同履行延誤或損失承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方中介更換說明：若第三方中介無法履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方中介。3.4.1更換程序：由甲乙雙方共同決定，并通知對(duì)方。3.4.2更換后的第三方中介應(yīng)重新簽訂中介協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地租賃合同復(fù)印件2.開發(fā)建設(shè)合同復(fù)印件3.第三方中介協(xié)議復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項(xiàng)目審批文件復(fù)印件6.技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)文件7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.相關(guān)法律法規(guī)9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.通知與送達(dá)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未按期完成開發(fā)建設(shè)擅自改變土地用途未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收未履行技術(shù)支持義務(wù)未承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)未履行第三方中介職責(zé)未履行保密義務(wù)未按合同約定更換第三方中介2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供證據(jù)證明。雙方協(xié)商一致后，認(rèn)定違約行為成立。如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)建設(shè)：指對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：召開會(huì)議，由第三方中介進(jìn)行解釋和協(xié)調(diào)。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：分析原因，制定補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)測(cè)。解決辦法：制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.加油站土地租賃與開發(fā)項(xiàng)目。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。3.第三方中介服務(wù)項(xiàng)目。4.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范項(xiàng)目。5.合同履行爭(zhēng)議解決項(xiàng)目。全文完。二零二四年度加油站土地租賃與開發(fā)合同5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有位于__________________的加油站土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地使用權(quán)用于加油站的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在加油站土地租賃與開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.加油站：指為汽車提供燃料、潤(rùn)滑油、汽車配件等商品及服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.土地租賃：指甲方將加油站土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。3.開發(fā)：指乙方在租賃土地上依法進(jìn)行加油站的建設(shè)、改造等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方加油站土地使用權(quán)的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的土地租賃費(fèi)用。3.履約保證金：指乙方為履行本合同而向甲方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃土地上進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方應(yīng)保證租賃土地符合加油站建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的要求。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)、經(jīng)營(yíng)加油站。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保加油站安全、合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理加油站相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)加油站建設(shè)與經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：_____________________5.3合同履行方式1.乙方在租賃期限內(nèi)，按月支付租金，支付方式為_____________________。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理加油站相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀，退還甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付土地租賃費(fèi)用。2.使用費(fèi)：乙方在使用土地期間，如需改變土地用途或進(jìn)行特殊設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的使用費(fèi)。3.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付與土地租賃相關(guān)的所有稅費(fèi)。4.維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_____________________開戶銀行：_____________________賬號(hào)：_____________________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的前10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月的租金。2.使用費(fèi)：乙方在變更土地用途或進(jìn)行特殊設(shè)施建設(shè)前，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方支付使用費(fèi)。3.稅費(fèi)：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，自行繳納并支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間提供土地，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按約定條件提供土地，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，