甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)稅費(fèi)支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)基本情況第二條：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)2.1物業(yè)描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：稅費(fèi)支付3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及流程4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)交割的時(shí)間及地點(diǎn)5.2物業(yè)交割的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.2出賣(mài)人的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間第十條：附加條款10.1物業(yè)管理的約定10.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；注冊(cè)地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；注冊(cè)地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.3物業(yè)基本情況物業(yè)位于：；物業(yè)性質(zhì)：住宅；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：層，室，廳，衛(wèi)；物業(yè)權(quán)屬證明文件編號(hào)：。第二條：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)2.1物業(yè)描述物業(yè)具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元；買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的20%作為定金，定金支付后無(wú)故放棄購(gòu)買(mǎi)的，定金不予退還；買(mǎi)受人應(yīng)于物業(yè)過(guò)戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的80%；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.3交付時(shí)間及條件物業(yè)交付時(shí)間為年月日；物業(yè)交付條件：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第三條：稅費(fèi)支付3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)等；買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的遲延支付的法律責(zé)任。3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等；出賣(mài)人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的遲延支付的法律責(zé)任。3.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；出賣(mài)人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；稅費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為雙方簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程：雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)、印花稅等；買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)交割的時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)交割時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為物業(yè)所在地；5.2物業(yè)交割的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交割內(nèi)容包括：物業(yè)、附屬設(shè)施、鑰匙等；物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定。第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%；6.2出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第二部分：其他條款第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：；適用法院為：人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件任何一方違反合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同；合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；買(mǎi)受人已按照合同約定支付購(gòu)房款；出賣(mài)人已按照合同約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條：附加條款10.1物業(yè)管理的約定買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用物業(yè)；出賣(mài)人應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。10.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定雙方可就與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以附加條款的形式納入合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方；違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；13.2其他相關(guān)文件其他與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，包括但不限于：物業(yè)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件；14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等；1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任；1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易；中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息；中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供融資、支付等服務(wù)；金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；金融服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中明確；調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮甲乙方的利益平衡。3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，不得干預(yù)甲乙方之間的交易；甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商；中介方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估方評(píng)估方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估報(bào)告；甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出交易決策。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便過(guò)戶機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)。4.5第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供融資、支付等服務(wù)；甲乙方應(yīng)根據(jù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的指引完成相關(guān)操作。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：；適用法院為：人民法院。第六條：第三方介入的合同附件6.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件；6.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于：評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明、金融服務(wù)協(xié)議等。第七條：第三方介入的合同生效及時(shí)間7.1合同生效的條件本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效；甲乙方已按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；第三方已按照合同約定履行其義務(wù)。7.2合同生效的時(shí)間本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件四：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：過(guò)戶證明附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)；甲乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)、有效，并承擔(dān)因房產(chǎn)證不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致的責(zé)任；房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲乙方一致。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門(mén)頒發(fā)；甲乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效，并承擔(dān)因土地使用權(quán)證不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致的責(zé)任；土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲乙方一致。附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告物業(yè)評(píng)估報(bào)告是對(duì)物業(yè)價(jià)值、質(zhì)量、狀況等方面進(jìn)行評(píng)估的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出交易決策；評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件四：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是對(duì)物業(yè)交付時(shí)的情況進(jìn)行記錄和評(píng)價(jià)的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告確認(rèn)物業(yè)的交付情況；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲乙方共同簽署。附件五：過(guò)戶證明過(guò)戶證明是證明物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)過(guò)戶證明確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；過(guò)戶證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具。附件六：金融服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議是甲乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之間約定金融服務(wù)的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)金融服務(wù)協(xié)議的約定享受金融服務(wù)；金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間約定服務(wù)的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定享受第三方服務(wù)；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或第三方服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙方未按照合同約定履行物業(yè)交付或過(guò)戶手續(xù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.甲乙方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行交易；6.第三方未遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；3.違約方未支付購(gòu)房款或第三方服務(wù)費(fèi)用的，守約方有權(quán)解除合同；4.違約方未履行物業(yè)交付或過(guò)戶手續(xù)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；5.違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；6.違約方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，則出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求甲乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，則甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙方之間的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同及第三方介入后的修正條款；2.甲方：指本合同中的買(mǎi)受人；3.乙方：指本合同中的出賣(mài)人；4