物業管理委托合同變更協議合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1本協議依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行物業管理事宜達成如下協議。1.2甲方為物業的合法產權人，乙方為具有相應資質的物業管理企業。雙方確認，本協議的簽訂是甲方對物業管理的授權行為，乙方接受甲方的委托，按照本協議約定進行物業管理。第二章物業管理范圍及內容2.1物業管理范圍：甲方委托乙方管理的物業位于__________________，包括建筑物、構筑物、設備設施、綠化景觀等。2.2物業管理內容：2.2.1維護物業設施設備正常運行，保證物業使用安全；2.2.2維護物業管理區域內公共秩序，保障業主合法權益；2.2.3組織開展物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；2.2.4提供物業咨詢服務，協助業主處理物業相關事宜；2.2.5組織開展物業管理工作，提高物業管理水平。第三章物業管理費用3.1物業管理費用包括：物業管理服務費、公共能耗費、維修基金等。3.2物業管理服務費：甲方按月向乙方支付物業管理服務費，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3公共能耗費：甲方按月向乙方支付公共能耗費，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.4維修基金：甲方按照國家及地方相關規定，向乙方支付維修基金。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方有權要求乙方按照本協議約定履行物業管理職責；4.1.2甲方有權對乙方的物業管理活動進行監督；4.1.3甲方應按照本協議約定支付物業管理費用；4.1.4甲方應協助乙方開展物業管理工作，提供必要的資料和信息。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方有權按照本協議約定收取物業管理費用；4.2.2乙方應按照本協議約定履行物業管理職責；4.2.3乙方應保證物業管理服務質量，不斷提高服務水平；4.2.4乙方應接受甲方監督，及時整改存在問題。第五章協議變更、解除與終止5.1本協議經甲乙雙方協商一致，可以書面形式進行變更。5.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以書面形式解除本協議：5.2.1甲乙雙方協商一致；5.2.2乙方未按照本協議約定履行職責，情節嚴重；5.2.3法律、法規規定或者政策調整導致本協議無法履行。5.3本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。協議到期后，如甲乙雙方愿意續約，應提前一個月書面通知對方，經協商一致后簽訂新的協議。5.4本協議終止后，乙方應按照甲方要求，將物業管理相關資料移交給甲方或甲方指定的第三方。第六章物業服務質量標準6.1乙方應按照國家和地方相關法律法規、行業標準及本協議約定，提供優質的物業管理服務。6.2乙方應制定完善的物業服務質量標準，包括但不限于：6.2.1物業管理服務流程及標準；6.2.2物業設施設備維護保養標準；6.2.3物業環境清潔衛生標準；6.2.4物業安全管理標準；6.2.5物業客戶服務標準。6.3乙方應定期對物業管理服務質量進行檢查、評估，并根據評估結果進行整改。6.4甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查，對存在的問題提出整改要求。第七章物業管理糾紛處理7.1甲乙雙方在物業管理活動中如發生糾紛，應首先通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向物業管理行業協會申請調解。7.3如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章保密條款8.1甲乙雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。8.2保密期限自本協議簽訂之日起算，至協議終止或解除后____年。8.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露對方保密信息。8.4如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第九章違約責任9.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項約定，如一方違反協議，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任包括但不限于：9.2.1違約方向守約方支付違約金；9.2.2違約方賠償守約方因此遭受的損失；9.2.3違約方按照守約方要求采取補救措施。9.3違約金的計算標準為：違約金額為守約方損失的_____%。第十章其他條款10.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本協議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。10.3本協議的修改、補充均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本協議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法經營活動。10.5本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協議終止或解除之日止。第十一章物業管理責任的界定11.1乙方應對物業管理區域內發生的下列事項承擔責任：11.1.1保障物業管理區域內公共設施設備正常運行；11.1.2維護物業管理區域內的公共秩序；11.1.3對物業管理區域內發生的突發事件進行及時處理。11.2甲方應承擔以下責任：11.2.1按約定支付物業管理費用；11.2.2協助乙方開展物業管理工作；11.2.3對乙方提出的合理要求給予支持。第十二章物業管理服務的監督與評價12.1甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，乙方應予以配合。12.2甲方應定期對乙方提供的物業管理服務進行評價，評價結果作為乙方改進服務的依據。12.3乙方應主動接受甲方監督，及時整改存在的問題。第十三章物業管理信息的公開13.1乙方應將物業管理相關信息向業主公開，包括但不限于：13.1.1物業管理費用收支情況；13.1.2物業管理服務內容與標準；13.1.3物業管理相關法律法規。13.2甲方有權查閱乙方公開的物業管理信息，乙方應提供便利。第十四章不可抗力14.1若因不可抗力導致甲乙雙方無法履行本協議，雙方互不承擔違約責任。14.2不可抗力包括但不限于自然災害、政策調整等因素。14.3雙方應在不可抗力發生后及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十五章爭議解決15.1若本協議在履行過程中發生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。15.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.3爭議期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續履行本協議的其他約定。簽字部分：