20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校宿舍樓設施維修與物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及范圍2.1維修范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限及費用3.1合同期限3.2費用構成3.3費用支付方式4.維修項目及標準4.1維修項目清單4.2維修質量標準5.物業(yè)管理服務內容及標準5.1服務內容5.2服務標準6.質量保證及驗收6.1質量保證6.2驗收標準6.3驗收程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：維修項目清單11.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單11.3附件三：合同履行過程中的相關文件12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.2生效時間13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件清單14.1附件一：維修項目清單14.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單14.3附件三：合同履行過程中的相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：學校1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的及范圍2.1維修范圍2.1.1宿舍樓內水暖、電氣、通風、消防等設施設備的維修2.1.2宿舍樓內公共區(qū)域設施的維修2.1.3宿舍樓內墻面、地面、門窗等裝修維修2.2物業(yè)管理范圍2.2.1宿舍樓內公共區(qū)域的清潔、綠化、保潔2.2.2宿舍樓內公共區(qū)域的安保、監(jiān)控2.2.3宿舍樓內公共區(qū)域的設施設備維護保養(yǎng)3.合同期限及費用3.1合同期限3.1.1合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年3.2費用構成3.2.1維修費用：根據(jù)實際維修項目及標準計算3.2.2物業(yè)管理費用：按照每平方米每月元的標準收取3.3費用支付方式3.3.1甲方應在合同簽訂后五個工作日內支付首期費用3.3.2乙方每月向甲方提交費用結算單，甲方應在收到結算單后五個工作日內支付當月費用4.維修項目及標準4.1維修項目清單4.1.1水暖維修：包括但不限于管道堵塞、漏水、閥門損壞等4.1.2電氣維修：包括但不限于線路故障、插座損壞、燈具更換等4.1.3通風維修：包括但不限于風機故障、管道堵塞等4.1.4消防維修：包括但不限于消防設施設備檢查、維修、更換等4.1.5裝修維修：包括但不限于墻面、地面、門窗等4.2維修質量標準4.2.1維修后的設施設備應達到原設計標準4.2.2維修后的設施設備應正常運行，無安全隱患4.2.3維修后的設施設備應美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調5.物業(yè)管理服務內容及標準5.1服務內容5.1.1宿舍樓內公共區(qū)域的清潔、綠化、保潔5.1.2宿舍樓內公共區(qū)域的安保、監(jiān)控5.1.3宿舍樓內公共區(qū)域的設施設備維護保養(yǎng)5.2服務標準5.2.1宿舍樓內公共區(qū)域應保持整潔、衛(wèi)生，無垃圾、雜物5.2.2宿舍樓內公共區(qū)域的綠化應保持美觀、整齊5.2.3宿舍樓內公共區(qū)域的安保、監(jiān)控應24小時不間斷5.2.4宿舍樓內公共區(qū)域的設施設備應定期檢查、維護、保養(yǎng)6.質量保證及驗收6.1質量保證6.1.1乙方保證所提供的維修、物業(yè)管理服務符合國家及行業(yè)相關標準6.1.2乙方保證維修后的設施設備在合同期限內正常使用，無質量問題6.2驗收標準6.2.1維修項目完成后，由甲方組織驗收，驗收合格后方可交付使用6.2.2物業(yè)管理服務項目完成后，由甲方組織驗收，驗收合格后方可正式運營6.3驗收程序6.3.1甲方應在維修、物業(yè)管理服務完成后五個工作日內組織驗收6.3.2驗收不合格的，乙方應在接到通知后五個工作日內進行整改，直至合格8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五8.1.2甲方未按時組織驗收的，應向乙方支付違約金，違約金為維修、物業(yè)管理服務費用的千分之五8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定提供維修、物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為維修、物業(yè)管理服務費用的千分之五8.2.2乙方維修、物業(yè)管理服務不符合合同約定的，應承擔相應的賠償責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后仍未糾正的10.1.2甲方因不可抗力原因，導致合同無法繼續(xù)履行的10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議10.2.2因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同，并加蓋公章或合同專用章11.1.2甲方支付首期費用11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行12.合同附件12.1附件一：維修項目清單12.1.1宿舍樓內水暖系統(tǒng)維修項目12.1.2宿舍樓內電氣系統(tǒng)維修項目12.1.3宿舍樓內通風系統(tǒng)維修項目12.1.4宿舍樓內消防系統(tǒng)維修項目12.1.5宿舍樓內裝修維修項目12.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單12.2.1宿舍樓內公共區(qū)域清潔服務12.2.2宿舍樓內公共區(qū)域綠化服務12.2.3宿舍樓內公共區(qū)域保潔服務12.2.4宿舍樓內公共區(qū)域安保服務12.2.5宿舍樓內公共區(qū)域監(jiān)控服務12.2.6宿舍樓內公共區(qū)域設施設備維護保養(yǎng)服務12.3附件三：合同履行過程中的相關文件12.3.1維修、物業(yè)管理服務記錄12.3.2驗收報告12.3.3費用結算單12.3.4爭議解決文件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：維修項目清單14.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單14.3附件三：合同履行過程中的相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的情況。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、技術咨詢、設備檢測、法律咨詢、財務審計等。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。2.2甲乙雙方共同選擇或委托第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.3第三方在服務協(xié)議約定的范圍內，獨立行使職責，并向甲乙雙方報告工作。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。3.1.2第三方對提供的服務的質量和效果負責。3.1.3第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權在服務過程中，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的約定確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責任限額不得超過服務協(xié)議約定的金額。4.3如第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方應承擔超出部分的賠償責任。5.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款5.1.1明確第三方介入的事項和范圍。5.1.2約定第三方介入的程序和方式。5.1.3約定第三方的責任和權利。5.1.4約定第三方責任限額。5.2.1第三方介入事項的變更或終止，需經甲乙雙方書面同意。5.2.2第三方介入過程中產生的費用，由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀的服務報告。6.1.2甲方有權要求第三方對其服務進行監(jiān)督和評價。6.1.3甲方對第三方的服務有異議的，有權要求第三方進行解釋或修正。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方應向乙方提供獨立、客觀的服務報告。6.2.2乙方有權要求第三方對其服務進行監(jiān)督和評價。6.2.3乙方對第三方的服務有異議的，有權要求第三方進行解釋或修正。6.3第三方與合同其他各方的劃分6.3.1第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方應尊重合同其他各方的合法權益。6.3.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同其他各方存在違約行為，應及時向甲乙雙方報告。7.第三方介入的終止7.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應共同確認服務成果，并簽署終止服務協(xié)議。7.2第三方介入服務期間，如因不可抗力等原因導致服務無法繼續(xù)，雙方應協(xié)商解決，并簽署終止服務協(xié)議。8.爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單詳細要求和說明：列明所有需要維修的設施設備的名稱、型號、位置、數(shù)量及維修要求。包括但不限于水暖、電氣、通風、消防等系統(tǒng)。列明維修項目的預計工期和費用估算。2.附件二：物業(yè)管理服務內容清單詳細要求和說明：列明所有物業(yè)管理服務的具體內容，如清潔、綠化、安保、監(jiān)控等。明確各項服務的頻率、質量標準及責任人。列明應急響應和處理流程。3.附件三：合同履行過程中的相關文件詳細要求和說明：包括維修記錄、驗收報告、費用結算單、爭議解決文件等。每份文件應注明日期、責任人及文件編號。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任范圍等。約定第三方的權利和義務。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括但不限于服務內容、費用、期限等。簽署雙方及變更原因。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求和說明：列明各種違約行為及其認定標準。約定違約責任的承擔方式和賠償金額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付費用。未按時組織驗收。違反合同約定的其他行為。乙方違約行為：未按時提供維修、物業(yè)管理服務。維修、物業(yè)管理服務不符合合同約定。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：違約金為應付款項的千分之五。賠償損失，包括但不限于維修、物業(yè)管理服務費用及直接損失。乙方違約責任認定：違約金為維修、物業(yè)管理服務費用的千分之五。賠償損失，包括但不限于維修、物業(yè)管理服務費用及直接損失。3.違約責任示例說明：甲方未按時支付維修費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。乙方提供的維修服務不符合質量標準，導致設備損壞，應承擔賠償責任，賠償金額為維修費用的一倍。全文完。2024年學校宿舍樓設施維修與物業(yè)管理服務合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景為保障學校宿舍樓設施的正常運行，提高學生住宿環(huán)境，甲方決定對宿舍樓進行設施維修與物業(yè)管理服務。經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在宿舍樓設施維修與物業(yè)管理服務過程中的權利、義務及責任，確保雙方權益得到保障，共同維護宿舍樓設施的正常運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宿舍樓設施：指甲方宿舍樓內的水、電、暖、通風、照明、消防、安防等設施。2.物業(yè)管理服務：指乙方對宿舍樓進行日常維護、維修、保潔、安全巡查等工作。3.2關鍵詞解釋1.維修：指對宿舍樓設施進行必要的檢查、保養(yǎng)、維修和更換。2.物業(yè)管理：指對宿舍樓進行日常管理，包括保潔、安全巡查、綠化養(yǎng)護等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對宿舍樓設施進行維修與物業(yè)管理服務。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。3.甲方應按照合同約定，向乙方支付服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，對宿舍樓設施進行維修與物業(yè)管理服務。2.乙方應保證服務質量，確保宿舍樓設施的正常運行。3.乙方應按時向甲方提交服務報告，接受甲方監(jiān)督。4.乙方應按照合同約定，向甲方支付相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同所指的宿舍樓設施維修與物業(yè)管理服務地點為：甲方宿舍樓。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，對宿舍樓設施進行定期檢查、維修和日常管理，確保宿舍樓設施的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應妥善處理未了事項。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理結算手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將宿舍樓設施狀況恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。2.雙方應按照約定，結算服務費用。七、費用與支付7.1費用構成1.維修費用：指對宿舍樓設施進行維修所需的材料費、人工費等。2.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的日常運行維護費、保潔費、綠化費、安防費等。3.其他費用：指因特殊原因產生的額外費用，經雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉賬方式支付費用。2.乙方應在每月末提交費用結算報告，甲方應在收到報告后的五個工作日內完成支付。7.3支付時間1.維修費用：在維修工程完成后，甲方應在驗收合格后五個工作日內支付。2.物業(yè)管理費用：按月支付，甲方應在每月底前支付下一個月的物業(yè)管理費用。7.4支付條款1.甲方應在支付前對乙方提交的費用結算報告進行審核，確認無誤后支付。2.任何一方未按時支付費用，應按日向對方支付萬分之五的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成維修或物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金。2.若乙方提供的維修或物業(yè)管理服務質量不符合合同約定，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按未履行部分合同金額的____%計算。2.賠償金額的支付方式：甲方應在收到乙方賠償要求后五個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內容及雙方在履行合同過程中產生的其他秘密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經對方同意，不得以任何形式泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致宿舍樓設施損壞，無法正常使用。2.因政府政策調整，導致維修材料價格上漲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.若調解不成的，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。3.若仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經對方同意，不得擅自轉讓本合同。2.若乙方需轉讓本合同，應提前通知甲方，并經甲方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同約定了雙方特定的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宿舍樓設施維修與物業(yè)管理服務的最終監(jiān)督權。2.乙方保留對甲方提供信息的保密權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對宿舍樓設施進行重大維修決策的權力。2.乙方保留在合同履行期間對宿舍樓物業(yè)管理服務的改進權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充的文件，應視為合同的一部分。14.2修改和補充效力1.所有對合同的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改或補充，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間和質量要求完成各自的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件：1.本合同附件一：宿舍樓設施清單2.本合同附件二：物業(yè)管理服務細則3.本合同附件三：維修工程清單附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：宿舍樓設施清單2.本合同附件二：物業(yè)管理服務細則3.本合同附件三：維修工程清單二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未按時支付費用。認定：甲方應在收到乙方費用結算報告后五個工作日內支付費用，若逾期支付，則視為違約。2.乙方違約：違約行為：未按時完成維修或物業(yè)管理服務。認定：乙方應在合同約定的時間內完成維修或物業(yè)管理服務，若未按時完成，則視為違約。3.雙方違約：違約行為：違反合同約定的其他條款。認定：雙方均應遵守合同約定，若違反，則雙方均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密信息：指雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。3.調解：指雙方在爭議發(fā)生時，通過第三方的協(xié)助，進行友好協(xié)商，以解決爭議。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生時，將爭議提交給仲裁委員會，由仲裁委員會作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生時，將爭議提交給人民法院，由人民法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修質量不達標。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后五個工作日內進行整改，直至符合合同要求。2.問題：物業(yè)管理服務不到位。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后五個工作日內進行整改，直至符合合同要