地鐵旁二手房買賣協議范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于____________________（詳細地址），房屋產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2房產證號：____________________，房屋所有權人：____________________。1.3房產為二手住宅，建筑結構為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.4房產現狀：____________________，甲方應保證房產在交付時符合約定的現狀。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式在房產過戶登記之日起____個月內支付完畢。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應向乙方出具合法有效的發票。三、房產過戶及交付3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，配合乙方辦理房產過戶手續。過戶產生的相關稅費由乙方承擔。3.2房產過戶登記完成后，甲方應將房產鑰匙、房產證等相關物品交付給乙方。3.3甲方承諾在過戶過程中，如實提供房產相關情況，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。4.2若甲方逾期交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數。五、爭議解決5.1本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產過戶所需的相關稅費支付憑證5.銀行轉賬憑證及首付款收據6.房產現狀圖片及視頻資料7.房產鑰匙8.合同簽訂地人民法院聯系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.甲方提供虛假房產信息，導致過戶失敗，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產管理法：《中華人民共和國城市房地產管理法》3.房產：指位于地鐵旁的二手住宅，具體地址詳見合同。4.首付款：乙方按照約定支付給甲方的部分房款。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續：指將房產所有權轉移至乙方名下的相關手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可協商延長交房時間。2.甲方提供虛假房產信息：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款及賠償金。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可協商延長付款時間。4.房產過戶過程中產生額外費用：甲乙雙方應按照合同約定分擔相關費用。5.爭議解決：雙方可協商選擇調解或仲裁方式解決爭議；如協商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人，且具備完全民事行為能力。2.甲方為房產所有權人，乙方為購買方。