20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME辦公空間租賃共用區域使用守則本合同目錄一覽1.1共用區域定義1.2使用范圍1.3使用時間1.4使用權限2.1使用規則2.1.1日常清潔2.1.2環境保護2.1.3人員出入管理2.1.4噪音控制2.1.5節能減排3.1維修與保養3.1.1維修責任3.1.2報修流程3.1.3保養計劃4.1安全管理4.1.1安全責任4.1.2安全培訓4.1.3安全設施4.1.4應急預案5.1禁止事項5.1.1禁止行為5.1.2違規處理6.1使用費用6.1.1費用構成6.1.2費用支付6.1.3費用調整7.1使用登記7.1.1登記流程7.1.2登記信息7.1.3登記變更8.1使用監督8.1.1監督機構8.1.2監督內容8.1.3監督方式9.1違約責任9.1.1違約情形9.1.2違約處理9.1.3違約賠償10.1爭議解決10.1.1爭議解決方式10.1.2爭議解決機構10.1.3爭議解決期限11.1合同解除11.1.1解除條件11.1.2解除程序11.1.3解除后果12.1合同終止12.1.1終止條件12.1.2終止程序12.1.3終止后果13.1合同附件13.1.1附件一：共用區域平面圖13.1.2附件二：共用區域使用規則13.1.3附件三：維修保養記錄14.1其他約定14.1.1法律適用14.1.2合同效力14.1.3合同份數第一部分：合同如下：1.1共用區域定義本合同所指的共用區域包括但不限于電梯、走廊、衛生間、休息室、會議室、茶水間、公共活動區等，具體范圍以雙方簽訂的租賃合同附件中的共用區域平面圖為準。1.2使用范圍共用區域的使用范圍限于辦公用途，包括但不限于員工日常通行、休息、會議、活動等，不得用于任何商業性經營活動或違反法律法規的行為。1.3使用時間共用區域的使用時間為每日早上8:00至晚上18:00，周六、周日及國家法定節假日按照雙方約定或租賃合同規定執行。1.4使用權限共用區域的使用權限僅限于租賃合同中約定的承租方及其授權人員，非承租方人員未經允許不得進入共用區域。2.1使用規則2.1.1日常清潔承租方應保持共用區域的清潔衛生，每日至少進行一次清潔，垃圾及時清運至指定垃圾桶。2.1.2環境保護承租方應愛護共用區域內的設施設備，不得隨意損壞或丟棄垃圾，不得在共用區域內吸煙、亂扔雜物。2.1.3人員出入管理共用區域出入口由物業管理處負責管理，承租方人員進入共用區域應出示有效證件，遵守物業管理規定。2.1.4噪音控制共用區域內的噪音應控制在合理范圍內，不得影響其他人員的工作和休息。2.1.5節能減排承租方應節約使用共用區域內的水電資源，關閉不必要的電器設備，降低能耗。3.1維修與保養3.1.1維修責任共用區域的日常維修由物業管理處負責，重大維修事項由承租方承擔。3.1.2報修流程共用區域內設施設備出現故障，承租方應及時向物業管理處報修，物業管理處應在接到報修后24小時內響應。3.1.3保養計劃物業管理處應根據共用區域設施設備的實際情況，制定年度保養計劃，確保設施設備正常運行。4.1安全管理4.1.1安全責任承租方應遵守國家有關安全法律法規，對共用區域內的安全負直接責任。4.1.2安全培訓物業管理處定期對承租方人員進行安全培訓，提高安全意識。4.1.3安全設施共用區域應配備必要的安全設施，如消防器材、安全警示標志等。4.1.4應急預案物業管理處應制定共用區域應急預案，應對突發事件。5.1禁止事項5.1.1禁止行為5.1.2違規處理違反共用區域使用守則的，物業管理處有權進行勸阻、警告或采取必要的法律措施。6.1使用費用6.1.1費用構成共用區域使用費用包括但不限于物業管理費、清潔費、水電費等。6.1.2費用支付共用區域使用費用由承租方按月支付，具體金額以租賃合同約定為準。6.1.3費用調整共用區域使用費用如遇政策調整或物價上漲，按物業管理處通知的調整標準執行。8.1使用監督8.1.1監督機構共用區域的使用監督由物業管理處負責，監督內容包括但不限于共用區域的日常管理、設施設備維護、安全狀況等。8.1.2監督內容監督內容包括共用區域的使用情況、設施設備的完好狀況、環境衛生、安全措施落實情況等。8.1.3監督方式監督方式包括定期巡查、現場檢查、用戶反饋、投訴處理等。9.1違約責任9.1.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付費用、損壞共用區域設施設備、違反共用區域使用規則等。9.1.2違約處理對于違約行為，物業管理處有權采取警告、罰款、強制拆除等處理措施，嚴重違約者可解除租賃合同。9.1.3違約賠償因違約行為造成他人損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.1爭議解決10.1.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.1.2爭議解決機構仲裁委員會或人民法院的具體名稱和地址由雙方在合同中約定。10.1.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起不超過六十日。11.1合同解除11.1.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。11.1.2解除程序一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方，經雙方確認后解除合同。11.1.3解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理共用區域內的設施設備、費用結算等事宜。12.1合同終止12.1.1終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.1.2終止程序合同終止前，雙方應進行清算，處理未盡事宜。12.1.3終止后果合同終止后，雙方應按照約定處理共用區域內的設施設備、費用結算等事宜。13.1合同附件13.1.1附件一：共用區域平面圖附件一應詳細標注共用區域的位置、面積、功能等信息。13.1.2附件二：共用區域使用規則附件二應包含共用區域的使用規則、注意事項、禁止事項等。13.1.3附件三：維修保養記錄附件三應記錄共用區域內設施設備的維修保養情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。14.1其他約定14.1.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。14.1.3合同份數本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協商一致或根據本合同規定，介入合同關系中的非合同主體，包括但不限于中介方、監理方、咨詢方、評估方、施工方等。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。16.2第三方介入的情形（1）需要專業第三方提供中介、監理、咨詢、評估、施工等服務；（2）合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要對共用區域進行維修、改造等。17.3第三方責權利17.3.1第三方責任第三方在介入本合同關系后，應按照合同約定或雙方協商一致的原則，履行相應的責任，包括但不限于：（1）按照合同約定或雙方要求，提供專業服務；（2）保證服務質量，確保服務成果符合合同要求；（3）遵守國家法律法規，履行相關手續；（4）對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。17.3.2第三方權利（1）按照合同約定或雙方要求，獲得相應的報酬；（2）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方進行監督和指導；（3）在合同履行過程中，有權提出合理化建議。17.3.3第三方義務（1）按照合同約定或雙方要求，按時完成工作；（2）對合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業秘密，負有保密義務；（3）遵守職業道德，維護甲乙雙方合法權益。18.4第三方與其他各方的劃分18.4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方。18.4.3第三方與物業管理處的關系第三方與物業管理處的關系為業務合作關系，雙方應按照合同約定或相關規定，相互配合，共同維護共用區域的管理秩序。19.5第三方責任限額19.5.1第三方責任限額第三方在介入本合同關系后，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。19.5.2責任限額的調整如遇國家法律法規調整或市場行情變化，甲乙雙方可協商一致調整第三方責任限額。19.5.3責任限額的執行第三方責任限額的執行，按照合同約定或雙方協商一致的原則執行。20.6第三方介入的程序20.6.1第三方介入的申請甲乙雙方協商一致后，可向第三方發出介入申請，明確介入事項、責任范圍、報酬等。20.6.2第三方介入的確認第三方收到介入申請后，應在一周內確認是否接受介入，并告知甲乙雙方。20.6.3第三方介入的實施第三方接受介入后，應按照合同約定或雙方要求，及時開展相關工作。20.6.4第三方介入的結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：共用區域平面圖要求：詳細標注共用區域的位置、面積、功能等信息，并附有相應的比例尺和圖例。說明：平面圖是界定共用區域范圍的重要依據，有助于雙方明確各自的使用權限和責任。2.附件二：共用區域使用規則要求：包括共用區域的使用規則、注意事項、禁止事項等，內容應清晰、具體、易于理解。說明：使用規則是規范共用區域使用行為的基本準則，有助于維護共用區域的正常秩序。3.附件三：維修保養記錄要求：記錄共用區域內設施設備的維修保養情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。說明：維修保養記錄是跟蹤設施設備狀況的重要資料，有助于提高設施設備的維護效率。4.附件四：第三方介入協議要求：明確第三方介入的具體事項、責任范圍、報酬等，內容應詳細、具體。說明：第三方介入協議是規范第三方行為的重要文件，有助于確保第三方在介入過程中的權益。5.附件五：爭議解決協議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決期限等，內容應合法、合理。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中出現爭議的重要依據，有助于維護雙方的合法權益。6.附件六：合同終止協議要求：明確合同終止的條件、程序、后果等，內容應詳細、具體。說明：合同終止協議是合同終止后的重要文件，有助于明確雙方在合同終止后的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付共用區域使用費用責任認定標準：違約方應向守約方支付逾期付款的違約金，違約金按日計收，具體比例由雙方約定。示例說明：若甲方未按時支付共用區域使用費用，乙方有權要求甲方支付每日千分之二的違約金。2.違約行為：損壞共用區域設施設備責任認定標準：違約方應承擔修復或賠償損失的責任，修復費用或賠償金額由雙方協商確定。示例說明：若甲方損壞共用區域內的電梯，乙方有權要求甲方承擔電梯維修費用。3.違約行為：違反共用區域使用規則責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，如罰款、強制拆除等。示例說明：若甲方在共用區域內吸煙，乙方有權要求甲方支付罰款并立即停止吸煙。4.違約行為：未按約定時間完成維修保養工作責任認定標準：違約方應承擔延遲完成的違約責任，延遲費用按日計收，具體比例由雙方約定。示例說明：若第三方未按約定時間完成共用區域設施的維修保養工作，甲方有權要求第三方支付每日千分之二的延遲費用。5.違約行為：泄露甲乙雙方商業秘密責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方商業秘密，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。辦公空間租賃共用區域使用守則1本合同目錄一覽1.甲方權利與義務1.1甲方提供共用區域1.2甲方維護共用區域1.3甲方負責共用區域安全2.乙方權利與義務2.1乙方合理使用共用區域2.2乙方維護共用區域衛生2.3乙方遵守共用區域管理規定3.共用區域使用規則3.1使用時間規定3.2使用人數限制3.3使用區域劃分4.共用區域設施設備4.1設施設備清單4.2設施設備使用說明4.3設施設備維護責任5.安全責任5.1甲方安全責任5.2乙方安全責任5.3事故處理6.衛生責任6.1甲方衛生責任6.2乙方衛生責任6.3衛生檢查與整改7.費用承擔7.1使用費用7.2維護費用7.3違約責任8.違約處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理程序9.合同期限9.1租賃期限9.2合同續簽9.3合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效11.1合同簽署11.2合同生效條件11.3合同生效時間12.合同附件12.1附件一：共用區域設施設備清單12.2附件二：共用區域使用規則12.3附件三：其他約定事項13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.甲方權利與義務1.1甲方提供共用區域甲方應確保共用區域符合國家相關法律法規和行業標準，提供安全、衛生、舒適的辦公環境。共用區域包括但不限于電梯、衛生間、休息室、會議室、走廊等。1.2甲方維護共用區域甲方負責共用區域的日常維護，包括但不限于清潔、綠化、照明、供暖、通風等。甲方應定期對共用區域進行巡查，發現問題及時修復。1.3甲方負責共用區域安全甲方應確保共用區域內的消防設施、安全通道等符合國家規定，定期進行安全檢查，確保無安全隱患。同時，甲方應制定并實施共用區域的安全管理制度，保障乙方在使用過程中的安全。2.乙方權利與義務2.1乙方合理使用共用區域乙方應合理使用共用區域，不得擅自改變共用區域的用途，不得損壞共用區域的設施設備。2.2乙方維護共用區域衛生乙方應保持共用區域的衛生，不得隨意丟棄垃圾，不得在共用區域吸煙、飲酒等。2.3乙方遵守共用區域管理規定乙方應遵守甲方制定的共用區域管理規定，不得違反規定使用共用區域。3.共用區域使用規則3.1使用時間規定共用區域的使用時間應遵守甲方規定的時間表，非工作時間不得擅自使用。3.2使用人數限制共用區域的使用人數應遵守甲方規定的限制，不得超員使用。3.3使用區域劃分共用區域應按照甲方劃分的功能區域進行使用，不得占用其他區域。4.共用區域設施設備4.1設施設備清單甲方應向乙方提供共用區域設施設備的清單，包括設備名稱、型號、數量、使用說明等。4.2設施設備使用說明甲方應向乙方提供共用區域設施設備的使用說明，確保乙方正確使用。4.3設施設備維護責任共用區域的設施設備維護責任由甲方承擔，乙方在使用過程中損壞的設施設備，應按照甲方規定進行賠償。5.安全責任5.1甲方安全責任甲方應確保共用區域內的消防設施、安全通道等符合國家規定，定期進行安全檢查，確保無安全隱患。5.2乙方安全責任乙方在使用共用區域時，應遵守安全規定，不得擅自改變共用區域的用途，不得損壞共用區域的設施設備。5.3事故處理如發生安全事故，乙方應立即報告甲方，甲方應立即采取應急措施，并按照國家相關法律法規進行處理。6.衛生責任6.1甲方衛生責任甲方負責共用區域的日常清潔工作，確保共用區域衛生整潔。6.2乙方衛生責任乙方應保持共用區域的衛生，不得隨意丟棄垃圾，不得在共用區域吸煙、飲酒等。6.3衛生檢查與整改甲方應定期對共用區域進行衛生檢查，發現問題及時整改。乙方發現衛生問題時，應及時報告甲方。8.違約處理8.1違約情形（1）乙方未按時支付使用費用；（2）乙方違反共用區域使用規則，造成共用區域設施設備損壞；（3）乙方違反共用區域管理規定，影響其他使用者正常使用；（4）甲方未按約定提供共用區域或設施設備。8.2違約責任（1）支付違約金，違約金為未支付使用費用的1.5倍；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）承擔因違約行為產生的相關費用。8.3違約處理程序（1）違約方應在接到違約通知后3日內支付違約金；（2）違約方未支付違約金的，守約方有權要求甲方解除合同；（3）甲方解除合同后，乙方應立即搬離共用區域，并承擔搬離過程中的相關費用。9.合同期限9.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2合同續簽租賃期限屆滿前，雙方均可向對方提出續簽意向。如雙方達成一致，應在本合同租賃期限屆滿前30日內簽訂續簽合同。9.3合同解除（1）乙方未按時支付使用費用，經催告后仍未支付；（2）乙方嚴重違反共用區域使用規則，經警告后仍未改正；（3）乙方造成共用區域設施設備嚴重損壞，拒絕賠償；（4）因不可抗力導致共用區域無法正常使用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應先進行協商，協商期限為____個工作日；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即____市____區。11.合同生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件（1）甲方已向乙方提供共用區域；（2）乙方已支付首期使用費用。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效。12.合同附件12.1附件一：共用區域設施設備清單12.2附件二：共用區域使用規則12.3附件三：其他約定事項13.合同解除13.1合同解除情形（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行；（3）雙方協商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）解除合同前，雙方應進行協商，協商期限為____個工作日；（2）協商不成，任何一方均可單方面解除合同。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，乙方應立即搬離共用區域，并承擔搬離過程中的相關費用。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并可根據實際情況協商調整合同內容。14.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經雙方書面同意，并簽訂補充協議作為本合同的組成部分。14.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。如對本合同有任何疑問，應以甲方解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、監理方、評估方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在履行本合同時需要第三方提供專業服務；（2）本合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）本合同履行過程中出現違約行為，需要第三方進行評估或鑒定；（4）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在本合同中的責任限額，應根據其提供的專業服務的性質、范圍和預期風險進行合理確定。具體責任限額由雙方協商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方責任承擔第三方在本合同中的責任，應限于其提供的專業服務范圍內。如因第三方提供的專業服務導致本合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.3第三方責任免除（1）因不可抗力導致本合同無法履行；（2）因甲方或乙方違反本合同約定導致本合同無法履行；（3）第三方已盡合理注意義務，仍無法避免損失的發生。15.4第三方權利15.4.1第三方權利范圍第三方在本合同中的權利，應限于其提供的專業服務范圍內。具體權利范圍由雙方協商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方權利行使第三方在行使權利時，應遵守國家相關法律法規和本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，符合國家相關法律法規要求；（2）甲方應與第三方簽訂書面合作協議，明確雙方的權利、義務和責任；（3）甲方應監督第三方履行本合同約定的義務。16.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協助和便利；（2）乙方應按照本合同約定支付第三方費用；（3）乙方應監督第三方履行本合同約定的義務。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系，由雙方簽訂的合作協議約定。第三方應按照合作協議履行義務，甲方應按照合作協議支付費用。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系，由雙方簽訂的合作協議約定。第三方應按照合作協議履行義務，乙方應按照合作協議支付費用。17.3第三方與其他各方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致本合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。其他各方在本合同中的責任，應按照本合同約定承擔。17.4第三方與其他各方的權利劃分第三方在本合同中的權利，應限于其提供的專業服務范圍內。其他各方在本合同中的權利，應按照本合同約定享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：共用區域設施設備清單詳細要求：包括設施設備的名稱、型號、數量、位置、使用說明等。附件說明：此清單為共用區域設施設備的管理依據，乙方在使用過程中應遵守清單上的使用說明。2.附件二：共用區域使用規則詳細要求：包括共用區域的使用時間、人數限制、區域劃分、衛生要求、安全規定等。附件說明：此規則為乙方使用共用區域的行為準則，乙方應嚴格遵守。3.附件三：其他約定事項詳細要求：包括合同雙方約定的特殊條款、補充條款等。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，雙方應共同遵守。4.附件四：第三方合作協議詳細要求：包括第三方提供的專業服務內容、費用、期限、責任等。附件說明：此協議為第三方介入時的依據，明確第三方在本合同中的責任和權利。5.附件五：違約行為及責任認定標準詳細要求：包括各種違約行為的定義、責任認定標準等。附件說明：此標準為違約行為的認定依據，有助于合同雙方的權益保護。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付使用費用責任認定標準：乙方應按合同約定支付使用費用，逾期未支付，每日應支付欠款金額的千分之五作為滯納金。示例說明：若乙方應于每月1日支付當月使用費用，但至2日仍未支付，則從2日起每日支付欠款金額的千分之五作為滯納金。2.違約行為：乙方違反共用區域使用規則，造成共用區域設施設備損壞責任認定標準：乙方應承擔因違反共用區域使用規則造成的設施設備損壞責任，包括修復費用或賠償損失。示例說明：若乙方在使用共用區域時，故意損壞電梯，則乙方應承擔電梯修復費用或賠償甲方相應損失。3.違約行為：甲方未按約定提供共用區域或設施設備責任認定標準：甲方應按照合同約定提供共用區域和設施設備，如未按約定提供，應向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內提供共用區域，則甲方應向乙方支付相當于一個月使用費用的違約金。4.違約行為：因不可抗力導致本合同無法履行責任認定標準：不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，可根據實際情況協商調整合同內容。示例說明：若發生地震等不可抗力事件，導致共用區域無法正常使用，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。5.違約行為：合同解除后的責任責任認定標準：合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，乙方應立即搬離共用區域，并承擔搬離過程中的相關費用。示例說明：若合同因乙方違約被解除，乙方應立即搬離共用區域，并承擔搬離過程中的運輸、拆裝等費用。辦公空間租賃共用區域使用守則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共用區域定義1.2租賃方與承租方定義1.3合同術語定義2.共用區域使用原則2.1使用目的2.2使用規則2.3使用時間限制3.共用區域使用權限3.1使用范圍3.2使用人數限制3.3使用資格要求4.共用區域維護與保養4.1維護責任4.2保養標準4.3報修流程5.共用區域費用與支付5.1費用構成5.2支付方式5.3費用調整6.使用時間安排6.1使用時段6.2使用預約6.3使用變更7.使用行為規范7.1行為準則7.2禁止行為7.3違規處理8.共用區域安全與衛生8.1安全規定8.2衛生管理8.3事故處理9.使用糾紛解決9.1糾紛解決機制9.2調解程序9.3仲裁或訴訟10.合同變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3合同終止條件11.違約責任11.1違約定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同附件與補充13.1附件內容13.2補充協議13.3附件與補充的效力14.其他14.1合同適用法律14.2爭議解決地點14.3合同份數14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1共用區域定義：本合同所指的共用區域包括電梯、走廊、樓梯、衛生間、休息區、會議室、停車場等非租賃方獨立使用的空間。1.2租賃方與承租方定義：租賃方為本合同的甲方，承租方為本合同的乙方。租賃方為辦公空間的產權所有者，承租方為辦公空間的承租使用者。1.3合同術語定義：本合同中未明確定義的術語，應按照行業慣例或相關法律法規進行解釋。2.共用區域使用原則2.1使用目的：共用區域供承租方及其員工正常工作、生活使用，以及舉辦各類非商業性質的活動。2.2使用規則：承租方應遵守共用區域的使用規則，不得擅自改變共用區域的設施設備，不得在共用區域進行商業活動或進行有損公共利益的違法行為。2.3使用時間限制：共用區域的使用時間應遵守租賃方規定的開放時間，不得占用非開放時間。3.共用區域使用權限3.1使用范圍：承租方及其員工有權使用共用區域內的設施設備，包括但不限于休息區、會議室、衛生間等。3.2使用人數限制：共用區域的使用人數不得超過租賃方規定的最大容納人數，如需增加人數，應提前向租賃方申請。3.3使用資格要求：承租方員工使用共用區域，需持有有效的工作證或授權證明。4.共用區域維護與保養4.1維護責任：租賃方負責共用區域的日常維護與保養，確保設施設備正常運行。4.2保養標準：共用區域的設施設備應保持整潔、完好，符合國家相關標準。4.3報修流程：共用區域設施設備出現故障，承租方應及時向租賃方報修，租賃方應在接到報修后及時處理。5.共用區域費用與支付5.1費用構成：共用區域的使用費用包括但不限于清潔費、水電費、維修費等。5.2支付方式：共用區域的使用費用由承租方按月支付，具體支付方式由雙方另行協商確定。5.3費用調整：共用區域的使用費用可根據實際情況進行調整，但需提前通知承租方。6.使用時間安排6.1使用時段：共用區域的使用時段由租賃方根據實際情況確定，并提前通知承租方。6.2使用預約：承租方如需使用共用區域舉辦活動，應提前向租賃方預約，并遵守租賃方規定的活動安排。6.3使用變更：共用區域的使用時間如有變更，租賃方應提前通知承租方，承租方應予以配合。7.使用行為規范7.1行為準則：承租方及其員工在使用共用區域時，應遵守公共秩序，尊重他人權益，愛護公共設施。1.在共用區域內進行吸煙、飲酒、賭博等違法活動；2.損壞、破壞共用區域的設施設備；3.隨意丟棄垃圾、污物；4.未經允許，擅自改變共用區域的布局和功能；5.其他違反公共秩序和租賃方規定的行為。7.3違規處理：承租方及其員工違反本合同規定，租賃方有權采取警告、罰款、解除合同等處理措施。8.共用區域安全與衛生8.1安全規定：承租方及其員工在使用共用區域時，應遵守國家有關安全法律法規，確保人身和財產安全。8.2衛生管理：共用區域的衛生由租賃方負責，承租方應保持個人衛生，不得在共用區域亂扔垃圾，不得在共用區域內進食或飲水。8.3事故處理：發生安全事故或突發疾病時，承租方應立即采取應急措施，并及時通知租賃方和相關部門。9.使用糾紛解決9.1糾紛解決機制：雙方在共用區域使用過程中發生的糾紛，應通過友好協商解決。9.2調解程序：協商不成的，可由雙方共同選擇的第三方進行調解。9.3仲裁或訴訟：調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。10.合同變更與終止10.1變更條件：經雙方協商一致，可對本合同進行變更。10.2變更程序：變更內容應以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。1.租賃期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.出現不可抗力因素；4.依法應終止的其他情況。11.違約責任11.1違約定義：任何一方違反本合同約定，均構成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約方應按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接損失和可得利益損失。12.合同生效與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件：除本合同第十條規定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。12.3解除程序：一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。13.合同附件與補充13.1附件內容：本合同附件包括但不限于共用區域使用規則、費用明細表等。13.2補充協議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充的效力：本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決地點：本合同爭議解決地點為租賃方所在地。14.3合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份。14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協助甲乙雙方履行合同義務，提供專業服務，解決合同執行過程中的問題。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序：甲乙雙方同意，在合同執行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方同意后，由第三方提供服務。16.2第三方選擇：第三方由甲乙雙方共同選擇，或由一方推薦，另一方同意。17.第三方責任與權利17.1第三方責任：第三方應根據合同約定和法律規定，承擔相應的責任，包括但不限于：1.按時、按質完成所承擔的服務工作；2.對其提供的服務結果承擔相應的法律責任；3.對其工作過程中可能給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。1.獲得合理的報酬；2.享有合同約定的其他權利。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：本合同中第三方責任限額指第三方因履行合同而產生的最大賠償責任。18.2