ICS號

CCS號

團體標準

團體標準編號

代替團體標準編號

建筑綠色運營技術規程

Technicalspecificationforgreenoperationof

buildings

(征求意見稿)

XXXX-XX-XX發布XXXX-XX-XX實施

中國建筑節能協會發布

1總則

1.0.1為貫徹落實綠色發展理念，響應國家雙碳戰略、健康中國戰略，規范我國民用建筑中

綠色、低碳運營技術的應用，實現資源節約，溫室氣體減排，人民美好生活需要的滿足，制

定本規程。

1.0.2本規程適用于民用建筑的運營、維護與管理。

1.0.3民用建筑的綠色運營除應符合本規程的要求外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

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2術語

2.0.1建筑綠色運營greenoperationofbuildings

建筑從調適、交付、運行到維護的建筑使用期間，應用綠色技術、綠色措施和綠色管理

制度開展的活動。

2.0.2運維管理facilitymanagement

以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術對人類有效的生活

環境進行規劃、整備和維護管理的工作。

2.0.3建筑信息模型buildinginformationmodeling

在建設工程及設施全生命期內，對其物理和功能特性進行數字化表達，并依此設計、施

工、運營的過程和結果的總稱。

2.0.4地理信息系統geographicinformationsystem

對地理信息數據進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述的技術系統。

2.0.5電梯平衡系數elevatorbalancecoefficient

電梯轎廂與對重之間的平衡關系。

2.0.6建筑數字化運維平臺buildingdigitalfacilitymanagementplatform

運用數字化信息等技術與運營維護管理系統結合，對建筑的空間、設備資產等進行科

學管理，預防可能發生的災害，降低運營維護成本，并提高其效率的智能化系統平臺。

2.0.7建筑能源管理系統buildingenergymanagementsystem

對建筑變配電、照明、電梯、供暖、空調、給排水等設備的能源使用狀況進行監測、

統計、評估的軟硬件系統。

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3基本規定

3.0.1建筑綠色運營的技術參數應符合現行國家和地方設計、竣工等相關驗收標準的規定。

3.0.2建筑綠色運營的機構應根據建筑運營實際情況編制技術手冊。

3.0.3建筑綠色運營宜盡量采用建筑信息與智能化的管理方式。

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4安全耐久

4.0.1建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結構應定期進行檢查和維護，滿足安全、

耐久和防護的要求。

4.0.2外遮陽、太陽能設施、空調室外機位、外墻花池等外部設施應定期檢修與維護,確保

外部設施與建筑主體結構連接可靠。

4.0.3定期檢測與維護建筑的安全防護設施，檢測結果不符合設計要求時應進行改造。

4.0.4修補、翻新、改造時，應采用耐久性好，易維護的建筑材料。

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5環境保護

5.1垃圾分類與處理

5.1.1生活垃圾應分為可回收物、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四類。

5.1.2生活垃圾分類收集容器的顏色、分類標志和相關提示標識應當統一規范、清晰醒目、

易于辨識，質量耐用，應符合國家現行標準《生活垃圾分類標志》GB/T19095、《市容環衛

工程項目規范》GB55013、《塑料垃圾桶通用技術條件》CJ/T377等有關規定。

5.1.3生活垃圾應投放至相應的分類收集容器內，禁止混入分類方案中其他類別的生活垃圾

中。投放時應避免二次污染，完成投放后收集容器應及時復位，保持生活垃圾投放點及收集

容器干凈整潔。

5.1.4大件垃圾、裝修垃圾嚴禁混入生活垃圾系統中，應單獨分出。大件垃圾、裝修垃圾固

定或臨時投放點應符合國家現行標準《大件垃圾收集和利用技術要求》GB/T25175、《建筑

垃圾處理技術標準》CJJ/T134等有關規定。

5.1.5應根據建筑規模特點合理確定生活垃圾分類投放點的數量，居住區樓層公共區域不設

收集點；生產經營區、辦公區應設可回收物和其他垃圾收集容器；其他區域應當結合特點合

理設置收集設施；有害垃圾收集容器可單獨設置。

5.1.6建筑內含有食品加工、餐飲服務、食堂等機構，應設置餐廚垃圾專用收集容器；建筑

內含有農產品批發市場、農貿市場、大型超市等場所應設置其他廚余垃圾專用收集容器。

5.1.7建筑內含有集中食堂、餐飲、農貿市場、標準化菜市場等，且餐廚垃圾日產量達100kg

以上可采用廚余垃圾就地處理技術，應符合國家現行標準《餐飲業餐廚廢棄物處理與利用設

備》GB/T28739、《有機垃圾生物處理機》CJ/T227等有關規定。其他垃圾、可回收物、

有害垃圾不應就地處理，應分別運輸至相應的中轉站、暫存點或集中處理設施。

5.1.8生活垃圾管理應實行生活垃圾分類臺賬制度，建立完善的臺賬制度。

5.1.9應實行生活垃圾分類管理責任人制度，管理人應做到：

1按規范設置分類投放點，配置分類收集容器，并保持投放點和收集容器完好、整潔；

2對不符合分類投放要求的投放行為予以勸阻，投放人拒不改正的，應當及時報告區主管

部門或者街道辦事處依法處理；

3配合市、區主管部門和街道辦事處開展生活垃圾分類宣傳、引導；及時將生活垃圾分

類移交給相應的收集、運輸單位；

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4選取有資質的公司進行垃圾收運與處理；

5建立生活垃圾分類管理臺賬，記錄生活垃圾種類、數量、去向等情況，并按照有關要求

報送。

5.1.10可采用智慧樓宇垃圾分類管理，結合建筑信息模型、地理信息系統、物聯網絡等技

術，將各類應用數據匯聚、分析、管控、展示，對相關數據采集、清洗、處理及數據標準化，

結合BIM及各種智慧樓宇系統，為垃圾分類與處理的管理者提供全面、方便、快捷的信息管

理平臺。

5.2污水處理

5.2.1建筑污水處理設施主要包括有隔油池（隔油器）、排污降溫池、化糞池、建筑生活污

水處理設施（含中水處理機房）、醫院污水處理等。污水處理應按處理設施設備的工藝運行。

經污水處理設施處理后外排市政管網的污水應達到相關污水排放標準。

5.2.2污水處理的房間內處理構筑物為敞開式時，換氣次數不宜小于15次/h，當處理設施

有蓋板時，換氣次數不宜小于5次/h。

5.2.3隔油池、化糞池應周期性按計劃清掏，清掏周期應不超過設計參數要求。

5.2.4降溫池設置在室內時，水池應作密閉處理，并應設置人孔和通向室外的通氣管，通氣

管的設置不應對交通、安全和周邊環境造成影響，降溫池的二次蒸發筒的附近應設置防護欄

桿和警示牌，以防人員燙傷。

5.2.5公共廚房含油污水（包括經隔油處理過的出水）、有毒有害實驗室污廢水等均不應進

入化糞池。

5.2.6化糞池的人孔均應采用雙層人孔蓋，確保人行、車行安全。化糞池應強化日常管理，

避免中毒、爆炸等安全事故發生。

5.2.7醫院類建筑被病菌、病毒所污染的污水、污泥必須進行消毒處理后排放。對于傳染病

類醫院建筑，其排水通氣管、化糞池、密閉式隔油器的通氣管應設置消毒或吸附等處理措施。

5.2.8醫院類建筑的污水處理管理人員應接受培訓，持證上崗，污水處理站內不準工作人員

以外的閑雜人員進入和停留，不準外人借用處理站的工具和原材料。

5.3建筑廢氣處理

5.3.1建筑物內部產生的廢氣，應及時進行排放處理。不應滲入對空氣品質有要求的清潔區。

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5.3.2應對衛生間、隔油間、垃圾間、廚房等排風系統進行定期檢查，及時修理更換損壞設

備及零部件，保證排風正常運行。

5.3.3廚余垃圾房宜增設分體空調，有條件可增設冷庫。

5.3.4應定期對廚房油煙氣體排放到大氣的濃度進行監測，出現濃度超過國家及地方要求的

排放標準要及時進行整改。

5.3.5應制定有效的油煙系統運行管理要求。

5.3.6應對排油煙通風管道、風機、凈化設備做定期清洗。

5.3.7應根據既有排油煙系統的情況，合理的增加、調整廚房排油煙系統。

5.3.8應制定合理可行的廚房排油煙設備維修保養計劃。

5.3.9油煙風機及油煙凈化設備應納入監控范圍，實施查看設備的運行狀態。

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6健康宜居

6.1熱濕環境控制

6.1.1建筑室內熱濕環境控制目標應滿足現行標準要求。

6.1.2應對主要功能房間的熱濕環境進行實時監測。

6.1.3主要功能房間應具有現場獨立控制的熱環境調節裝置。

6.1.4建筑室內環境調節應優先采用被動方式。

6.1.5應利用可視化技術展示建筑空間環境實時狀況，并對不達標空間突出報警。

6.1.6應對建筑整體或者定制空間定期發布熱濕環境評估報告。

6.1.7對于長期未能達到熱濕環境要求的空間，應及時進行調適。

6.2空氣品質控制

6.2.1建筑空氣品質的控制標準應滿足現行標準要求。

6.2.2對室內主要污染物如甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯等揮發性有機物（VOCS）、放射性

氣體氡、細顆粒物（PM2.5）等應進行定期檢測，并維持其濃度低于現行國家標準《室內空

氣質量標準》GB/T18883規定限值。

6.2.3應加強圍護結構的密閉性維護。根據房間的使用功能保持微正壓或負壓。

6.2.4應實施有效的室內空氣質量管理計劃,根據室內的CO2濃度及室外空氣質量PM2.5

分指數控制新風量；對新風及回風進行過濾及實施有效的管道清洗等，以確保室內空氣質量。

6.2.5對有CO濃度監測裝置的地庫，應與通風機聯動，保證地庫的空氣品質。

6.3照明控制

6.3.1應控制炫光，避免人員作業區的陽光直射。

6.3.2室內照度和照明時間應結合建筑使用需求和自然采光條件進行調節，分區域制定照明

系統最優運行方式。

6.3.3照明系統宜監測下列參數：

1建筑物公共區域照明運行狀態和運行時間；

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2室外功能性照明和景觀照明運行狀態和運行時間。

6.3.4應定期檢查照明燈具，及時更換損壞和光衰嚴重的光源。

6.4噪音控制

6.4.1機電設備、機械設備、養護及其他工程施工中應控制噪音。

6.4.2應更換超過使用年限的設備。在購置新的設備時，應進行評價，其噪聲排放標準要符

合國家規定的環境噪聲排放標準。在同等條件的情況下，應優先選擇低噪聲的設備，以減少

噪聲的排放。

6.4.3隔聲罩、避震器、消聲器、減振支(吊)架、彈性隔聲墊、吸聲吊頂及墻體等噪聲與振

動控制設備設施應進行日常維護。

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7生活便利

7.1標識系統管理

7.1.1建筑標識系統的設置應遵循“適用、安全、協調、通用”的基本原則。

7.1.2建筑標識系統的設置應綜合考慮使用者的需求，當需求功能及設置條件發生變化時，

應及時增減、調換，更新標識。

7.1.3標識本體制作安裝必須牢固安全、規范合理。

7.1.4應定期對標識設施進行維護與保養，包括日常保潔保養、定期信息更新以及維修更換

等。

7.2無障礙管理

7.2.1無障礙設施的建設和運行維護應遵循無障礙通行設施、無障礙服務設施和無障礙信息

交流設施的安全、便利、功能和性能原則

7.2.2對竣工驗收交付使用的無障礙設施應明確維護責任人。

7.2.3維護責任人應配備相應的維護人員，定期對無障礙設施進行檢查，確保其符合安全性、

功能性和系統性要求。

7.2.4對安全性、功能性或系統性缺損的無障礙設施，維護責任人應及時進行維護，保證其

正常使用。

7.2.5涉及人身安全的無障礙設施，因突發性事件引起功能缺損或因雨雪等原因造成防滑性

能下降，維護責任人應采取應急維護措施。

7.3停車系統管理

7.3.1停車系統管理應具有完善的運營管理體系及管理員培訓體系，相關制度應張貼于明顯

位置，嚴格執行。

7.3.2停車系統管理宜開展停車泊位有償錯時共享，宜公開錯時共享的位置、數量、價格、

開放時間、辦理方式。

7.3.3有電源條件的既有公共停車場應按照不低于10%車位比例配建公用充電設施。

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7.3.4停車系統宜搭建智能綜合停車場管理平臺，功能模塊包含但不限于道閘控制、號牌識

別、電子收費、車位誘導、反向尋車、信息發布、視頻監控、電子巡更、車輛信息記錄查詢

統計等模塊。

7.3.5堅持傳統服務與智能創新相結合，在停車服務場景中，保留必要的老年人熟悉的傳統

服務方式。

7.4電梯控制管理

7.4.1每座塔樓至少提供2臺服務電梯，電梯控制，宜采用群控系統；當電梯臺數過多宜

考慮使用“目的選層”系統或“雙轎廂”模式，以提高電梯運載力、減少候梯時間，提升項

目運行品質。

7.4.2電梯系統應根據使用情況適時優化運行模式。

7.4.3電梯轎廂照明系統應采取節能控制措施

7.4.4宜根據電梯的實際流量，合理配置電梯的平衡系數

7.4.5宜根據電梯運行情況設置變頻、電能回饋裝置等節能措施

7.4.6宜根據扶梯的日常運行情況，增設或開啟變頻運行功能。

7.4.7應制定全面的維修保養計劃并按時履行。

7.5樓宇自控管理

7.5.1樓宇自控日常管理應建立樓宇自控系統技術檔案、樓宇自控系統運行維護規章制度。

7.5.2樓宇自控系統運維人員應具備樓宇自控系統知識及運維能力后方可上崗：

1應具備樓宇自控系統相關專業知識，熟悉系統組成、運行原理、網絡結構及工程架構；

2應熟練掌握樓宇自控系統的運行策略和操作規程，必須經過培訓后方可上崗；

3宜每年組織業務培訓及考核，內容應包括但不限于：對系統硬件日常維護保養、對軟

件平臺安全性維護、對突發事件的處理的能力、與硬件及系統廠商協同解決問題的能力。

7.5.3樓宇自控系統的運行維保應注意：

1樓宇自控系統運行期間，宜每年對設備運行記錄進行分析，并提出自控程序的調整建

議。

2監控計算機不應安裝與監控系統運行無關的應用軟件；

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3不應隨意更改樓宇自控系統內設定的及日程表的參數，嚴格保證計算機的正常運轉，

及時備份系統內有效數據；如需根據季節、氣候、臨時安排及特殊要求對系統目標設定值進

行調整糾正，應嚴格按照相關制度執行；

4當遇到網絡病毒、平臺癱瘓、硬件故障等事故時，應按手冊流程操作并逐級上報，不

應隨意更換硬件設備、調整網絡線路及運行參數。

7.5.4建筑運維宜采用數字化運維模式。

1宜選用業界常用的標準通信協議，以增加未來系統擴展性與兼容性；

2運維人員應熟悉系統組成、工程架構；應熟練掌握數字化運維平臺的運行策略和操作

規程，經過培訓后方可上崗。

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8資源節約

8.1暖通空調設備運維管理

8.1.1管理人員需定期對室內房間設定溫度進行抽查，在保證室內設計溫度的條件下，室內

的運行設定溫度，在冬季不應高于設計值2℃，夏季不應低于設計值2℃。

8.1.2采用集中空調的建筑,運行過程中的新風量應根據實際室內人員狀況進行調節,并應

符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015的有關規定。

8.1.3制冷(制熱)設備機組宜采取群控方式，根據系統負荷的變化進行合理的調配，優先運

行使用頻率較少的機組并保證各機組使用時間均衡。

8.1.4制冷設備的出水溫度宜根據室外氣象參數和除濕負荷的變化進行設定。且宜高不宜低，

以利于提升制冷設備效率，并避免過量供冷。

8.1.5技術經濟允許時，空調系統在過渡季節宜根據室外氣象參數實現全新風或可調新風比

運行，宜根據新風和回風的焓值控制新風量和工況轉換。

8.1.6采用變頻運行的水系統和風系統，變頻設備的頻率應大于30Hz。

8.1.7暖通空調系統運行過程中應保證水量平衡和風量平衡。

8.1.8冷卻塔出水溫度設定值宜根據室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風機運行數量及轉速宜

根據冷卻塔的出水溫度進行調節。

8.1.9冷水機組冷凝器側污垢熱阻，宜根據冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化

監控。

8.1.10調節建筑通風空調系統新風量和排風量，宜維持建筑微正壓運行；且建筑物內部排

風應符合相關衛生規范的規定。

8.1.11運行時宜根據建筑的負荷特性，充分利用夜間預冷。

8.1.12暖通空調系統應應制定維修保養工作計劃，按時按質進行保養，并應建立設施設備

全壽命期檔案。設備保養完畢后，應在設備檔案中詳細填寫保養內容和更換零部件情況。

8.1.13嚴寒和寒冷地區進入冬季供暖期前，應檢查并確保空調和供暖水系統的防凍措施和

防凍設備正常運轉，供暖期間應定期檢查。

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8.2可再生能源設備運維管理

8.2.1可再生能源系統同常規能源系統并聯運行時,應以開啟可再生能源系統為優先原則進

行系統運行。

8.2.2可再生能源建筑應用系統運行前應進行現場檢測與能效評價。

8.2.3太陽能集熱系統運行時應定期檢查過熱保護功能,避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

8.2.4太陽能集熱系統冬季運行前應檢查防凍措施。

8.2.5太陽能集熱系統和光伏組件表面應定期清洗，真空管中的水垢應定期去除。

8.2.6采用太陽能集熱系統時，應定期檢查真空管集熱器是否泄漏，同時應避免漏水現象發

生。

8.2.7采用建筑光伏系統，應保證建筑和設施的結構安全、防火安全，并應事先評估建筑或

設施上安裝太陽能光伏系統的潛力。

8.2.8采用地源熱泵系統時，應對地源側的溫度進行監測分析，并結合建筑采暖空調負荷變

化來調整冷水、熱水出口溫度設定值。

8.2.9采用地源熱泵系統時,宜對系統的冬夏季節轉換閥門設置顯著標識，并在季節轉換前

完成閥門轉換操作。

8.2.10采用空氣源熱泵時，需因地制宜，在寒冷地區、夏熱冬冷地區宜采用空氣熱能熱泵，

在嚴寒地區宜采用超低溫空氣源熱泵。

8.2.11可再生能源建筑系統應進行獨立計量和數據記錄，實現可再生能源利用的分項計量。

8.3給排水系統運維管理

8.3.1供水管理單位應建立和執行供水水質定期檢測制度，當供水系統運營單位不具備自行

檢測的能力時，應委托具有資質的第三方機構進行，對出現水質不達標的用水系統，應對管

道系統進行沖洗消毒，同時立即排查污染原因。

8.3.2對于生活飲用水、管道直飲水、集中生活熱水、游泳池池水，應嚴格按照國家相關標

準的規定進行水質檢測，在疫情等應急條件下，宜加強檢測頻率。

8.3.3生活飲用水消毒裝置應正常連續運行。

8.3.4建筑供水系統宜設置水質、水量、水壓智能監控系統。

8.3.5集中熱水系統采用太陽能、熱泵作為熱源的，應采用高溫消毒或管道系統上設置銀離

子、光催化氧化消毒器等措施，殺滅管道系統的軍團菌等。

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8.3.6集中生活熱水系統宜建立熱水系統危害分析的關鍵控制點（HACCP）。

8.3.7建筑淋浴噴頭及其連接軟管應根據水質情況進行清洗，清洗周期不低于6個月，每年

滅菌不宜少于1次。

8.3.8應定期排查和完善污水排水系統、廢水系統、建筑中水收集系統、空調凝結水收集系

統等所有排水點與管道系統連接的水封裝置，檢查水封的有效性。

8.3.9應保持污水系統伸頂通氣立管通暢，便于污濁氣體及時排出。

8.3.10雨水控制及利用設施維護管理應建立相應的管理制度。工程運行管理人員應經過專

門培訓上崗。在雨季來臨前應對雨水控制及利用設施進行清潔和保養，且在雨季定期對工程

運行狀態進行觀測檢查。

8.4非傳統水源設備運維管理

8.4.1中水處理應結合項目當地的水資源使用政策、污廢水排放標準、項目的中水回用需求、

水處理的經濟指標等綜合考慮。中水原水應根據排水的水質、水量、排水狀況和中水回用的

水質水量確定，優先選擇優質雜排水。

8.4.2雨水收集和回用系統應滿足當地管理要求，并經過經濟評估后確定雨水收集、處理和

回用方案。

8.4.3屋面及硬化地面雨水的收集回用系統應設置棄流設施。棄流的雨水宜采用地下入滲或

排入市政污水管道。

8.4.4中水、回用雨水應滿足各終端用途規定的水質標準，應分質處理。根據回用水量需求，

宜“低質低用”或依次用作景觀用水、綠化用水、循環冷卻水、路面和地面沖洗用水、汽車

沖洗用水、沖廁用水、消防用水等。

8.4.5中水、雨水回用管道應于生活飲用水管道分開設置，嚴禁中水、回用雨水進入生活飲

用水給水系統。中水、雨水系統采用生活飲用水補水時，應采取防止生活飲用水被污染的措

施。

8.4.6中水及雨水回用管道、取水口、水箱、井蓋應涂刷成規定顏色，并在顯著位置給予永

久性標識，標注“非飲用水”、“中水”、或“雨水”字樣，以防誤飲、誤用、誤接。

8.4.7中水處理必須采用消毒設施、回用雨水根據回用用途需求消毒。采用化學加藥有中

毒危險的場所應設置事故通風，換氣次數不小于12次/h。

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8.5電力系統運維管理

8.5.1電力系統應進行日常巡視，并根據編制的預防性維護保養計劃進行試驗、保養。

8.5.2電力系統運行參數應進行周期性記錄，進行分析和合理保存。

8.5.3配電系統各相負載應均衡調節，三相負荷的不平衡度不宜大于15%。

8.5.4配電系統應采用無功補償措施，使低壓側電力系統功率因數不低于0.95。

8.5.5定期對諧波進行測量，超出限值的宜采取技術措施治理。

8.5.6配電系統節能運行管理宜監控下列參數：

1動力電開關與主要低壓開關狀態及故障報警；

2主母排溫度和報警；

3備用及應急電源手動、自動狀態、電壓、電流；

4配電室通風設備運行狀態和故障狀態，配電室通風設備自動啟停；

5諧波電壓及諧波電流、電壓偏差。

8.6能源計量管理

8.6.1設置能源計量管理系統，對建筑能耗進行分類分項統計、分析和管理。

8.6.2建立用電能耗計量系統，對用電總量、主要設備和系統、主要功能區域用電量進行分

項統計。

8.6.3用水應按系統、用途分類分項計量。

8.6.4對能源數據進行監測、分析，定期進行能源數據統計和節能潛力分析，并優化各系統

運行。

8.6.5系統能耗應周期性采集，自動采集頻率不宜大于1次/h，并根據管理需要增加采集頻

率。人工記錄的，重要分類數據不宜大于2次/h。

8.6.6能源管理系統應自動進行每日定時增量數據備份和每周完全數據備份。同時每月應采

用離線存儲介質進行備份并合理保存。能源數據存儲不少于五年。

8.6.7能源管理系統的監測計量儀表和傳感器，應定期檢驗校準。

8.7裝飾裝修綠色運維管理

8.7.1裝飾裝修所用的板材、瓷磚、玻璃等塊材豎向構配件和頂部構配件與基層連接或粘接

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的安全耐久性應定期進行檢查和維護。

8.7.2修補、維護時，選用的裝飾裝修材料有害物質含量應符合現行國家標準《民用建筑工

程室內環境污染控制規范》GB50325的規定，其燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部

裝修設計防火規范》GB50222的規定。

8.7.3建筑室內應對陽角、棱角等易磕碰部位宜采取防護措施。

8.7.4衛生間、盥洗室、浴室、廚房等用水房間的排水和防水應定期檢查和維護。

8.7.5裝飾裝修的飾面或飾品材料應定期保養和維護。

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本規程用詞說明

1為便于在執行本規程條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況均應這樣做的用詞：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應

按……執行”。

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引用標準名錄

1《室外排水設計規范》GB50014

2《建筑給水排水設計標準》GB50015

3《建筑照明設計標準》GB50034

4供暖通風與空氣調節術語標準》GB/T50155

5《公共建筑節能設計標準》GB50189

6《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222

7《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325

8《建筑中水設計標準》GB50336

9《民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準》GB50364

10《綠色建筑評價標準》GB/T50378

11《建筑與小區雨水控制與利用工程技術規范》GB50400

12《太陽能供熱采暖工程技術標準》GB50495

13《無障礙設施施工驗收及維護規范》GB50642

14《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736

15《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T50801

16《公共建筑標識系統技術規范》GB／T51223

17《民用建筑電氣設計標準》GB51348

18《建筑光伏系統應用技術標準》GB/T51368

19《市容環衛工程項目規范》GB55013

20《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB55015

21《建筑環境通用規范》GB55016

22《建筑與市政工程無障礙通用規范》GB55019

23《安全標志及其使用導則》GB2894

24《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8147

25《建筑施工場界噪聲排放標準》GB12523

26《用電安全導則》GB/T13869

27《惡臭污染物排放標準》GB/T14554

28《工業企業能源管理導則》GB/T15587

29《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167

30《真空管型太陽能集熱器》GB/T17581

31《室外照明干擾光限制規范》GB/T18091

32《飲食業油煙排放標準》GB18483

33《生活垃圾分類標志》GB/T19095

34《大件垃圾收集和利用技術要求》GB/T25175

35《太陽能空氣集熱器技術條件》GB/T26976

36《餐飲業餐廚廢棄物處理與利用設備》GB/T28739

22

37《10KV及以上電力用戶變電站運行管理規定》GB/T32893

38《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26

39《城市夜景照明設計規范》JGJ/T163

40《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T177

41《公共建筑能耗遠程監測系統技術規程》JGJ/T285

42《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T334

43《綠色建筑運行維護技術規范》JGJ/T391

44《建筑智能化系統運行維護技術規范》JGJ/T417

45《建筑垃圾處理技術標準》CJJ/T134

46《供熱站房噪聲與振動控制技術規程》CJJ/T247

47《有機垃圾生物處理機》CJ/T227

48《塑料垃圾桶通用技術條件》CJ/T377

49《生活垃圾分類投放操作規程》T/HW00001

50《大件垃圾集散設施設置標準》T/HW00002

51《裝修垃圾收運技術規程》T/HW00014

23

中國建筑節能協會團體標準

建筑綠色運營技術規程

T/CABEEXXX-2020

條文說明

24

編制說明

25

目次

1總則..........................................................27

3基本規定........................................................28

4安全耐久........................................................29

5環境保護........................................................31

5.1垃圾分類與處理.............................................31

5.2污水處理...................................................35

5.3建筑廢氣處理...............................................37

6健康宜居........................................................41

6.1熱濕環境控制...............................................41

6.2空氣品質控制...............................................43

6.3照明控制...................................................45

6.4噪音控制...................................................46

7生活便利........................................................49

7.1標識系統管理...............................................49

7.2無障礙管理.................................................50

7.3停車系統管理...............................................52

7.4電梯控制管理...............................................54

7.5樓宇自控管理...............................................56

8資源節約........................................................59

8.1暖通空調設備運維管理.......................................59

8.2可再生能源設備運維管理.....................................64

8.3給排水系統運維管理.........................................69

8.4非傳統水源設備運維管理.....................................71

8.5電力系統運維管理...........................................73

8.6能源計量管理...............................................75

8.7裝飾裝修綠色運維管理.......................................77

26

1總則

1.0.1【條文說明】

習主席在第七十五屆聯合國大會上發表重要講話，中國的二氧化碳排放力爭于2030年

前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和。《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》

明確，到2025年，建筑能源利用效率穩步提升，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排

放增長趨勢得到有效控制。

2018年，全國建筑全過程能耗總量為21.47億tce，占全國能源消費總量比重為46.5%。

建筑運行階段能耗10億tce，占全國能源消費總量的比重為21.7%；全國建筑全過程碳排放

總量為49.3億CO2，占全國碳排放的比重為51.3%，其中建筑運行階段碳排放21.1億CO2，

占全國碳排放的比重為21.9%。截止2018年，全國既有建筑面積達到671億㎡，絕大部分

建筑都存在重建設，輕運營的情況，建筑運營階段的傳統粗放式管理造成了建筑能耗高，使

用功能不完善的情況。因此規范建筑運行階段的綠色技術措施和運營制度，能夠有效的降低

我國的能源消費、碳排放的總量，是我國建筑業“碳達峰”、“碳中和”的重要措施之一。

1.0.2【條文說明】

本條規定了標準的適用范圍為已經投入使用、正在運營的民用建筑，且主要針對其中綠

色化相關的技術應用，包括民用建筑的圍護結構的維護、環境保護、健康宜居、生活便利、

資源節約等方面。以綠色運營，節能減排，以人為本為工作目標，對建筑運行階段的運維工

作制定相關技術措施，從而減輕建筑對環境的負荷、節約能源及資源，減少碳排放，提供安

全、健康、舒適的生活空間。

本標準適用于投入運營后的民用建筑，主要規范建筑運營在人居環境和節能減排等方面

中綠色關鍵優化技術實施，提煉不同類型中共性關鍵技術的應用，篩選對人民健康舒適、生

活便利及環境影響大的關鍵性技術指標，為我國既有建筑綠色運營提供技術指導與參考。

1.0.3【條文說明】

符合國家法律法規和有關標準是開展建筑運行維護工作的前提條件。本標準重點針對綠

色化相關技術的規范化應用，并未涵蓋建筑運營管理涉及的全部技術應用，所以民用建筑尚

應符合國家現行有關標準的規定。

27

3基本規定

3.0.1【條文說明】

本次標準雖然針對的是運營階段的民用建筑，但民用建筑在設計階段按照各類國家標準、

行業標準所做的綠色化規定，都應執行。如遇到建筑功能調整、升級更新等原因導致綠色設

計調整，運營技術的參數應做相應調整。

3.0.2【條文說明】

建筑綠色運營過程中，經常涉及一些相對較新和較難的技術應用，除了給運維人員提供

培訓，在日常工作中，更應該提供完整的技術手冊，以便于運維人員正確操作設備設施和實

施正確的管理工作。

此外，建筑綠色運營是個動態管理工作，即隨著建筑運營過程中的能源資源消耗特點、

環境質量、人員需求和行為習慣、突發狀況等動態變化的情況，綠色運維也需要有各種應對

措施。這也應通過編制針對具體建筑項目的技術手冊，來方便運維人員的正確操作。

3.0.3【條文說明】

隨著物聯網、云計算、大數據、人工智能和BIM等新一代信息技術的發展，采用信息化

手段對建筑進行運維管理已是大勢所趨。逐步讓建筑可自動進行分析決策、學習、交互等，

讓建筑運維服務多維度、智慧化，通過針對建筑室內環境品質實時調整設備運行策略，提升

舒適度的同時提升建筑運行能效及運行維護人員效率，是提升建筑綠色運營水平的重要措施

之一。

在經濟分析合理的前提下，本標準各章節的內容均應盡量采用信息技術或信息平臺，以

提升建筑綠色運營品質。

28

4安全耐久

4.0.1【條文說明】

設立背景

建筑外圍護結構的安全和耐久性能滿足建筑長期使用要求的首要條件，建筑運行期內可

能出現地基部均勻沉降，使用環境影響導致鋼材銹蝕等影響結構安全，定期對建筑外圍護結

構進行檢查、維護與管理非常必要。

設立依據

建筑外墻、建筑外保溫系統、屋面、幕墻門窗等應符合《建筑外墻防水工程技術規程》

JGJ/T235、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144、《屋面工程技術規范》GB50345、《建筑

幕墻》GB/T21086、《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102、《建筑玻璃點支承裝置》JG/T138、

《吊掛式玻璃幕墻用吊夾》JG139、《金屬與石材幕墻工程技術規范》JGJ133、《塑料門窗

工程技術規程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術規范》JGJ214、《綠色建筑評價標準》GB/T50378、

《綠色建筑運行維護技術規范》JGJ/T391-2016等現行標準規定。

實施途徑

1、對建筑外墻、建筑外保溫系統、屋面、幕墻門窗等建筑外圍護結構與建筑主體結構連接

的安全可靠性能以及其自身材料及構件的耐久性應定期檢測，檢測結果不符合設計要求時應

進行改造。

2、對建筑外墻、建筑外保溫系統、屋面、幕墻門窗等建筑外圍護結構的熱工性能應定期檢

測，檢查屋面、外墻、外窗等內表面是否結露。保證屋面、外墻、外窗等內表面不結露，屋

面、外墻的保溫性能符合設計要求，不符合設計要求時應進行改造。圍護結構、門窗等處若

有空鼓、滲漏的要及時修復。

4.0.2【條文說明】

設立背景

外部設施墜落傷人或安裝人員作業時跌落傷亡事故，已成為建筑的重大危險源，故定期

對建筑外圍護結構進行檢查、維護與管理十分重要。

設立依據

外遮陽、太陽能設施、空調室外機位、外墻花池等外部設施應與建筑主體結構確保連接

可靠，應符合《建筑遮陽工程技術規范》JGJ237、《民用建筑太陽能熱水系統應用技術標

準》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系統應用技術規范》JGJ203、《裝配式混凝土建筑

技術標準》GB/T51231等現行相關標準的規定。

實施途徑

1維護人員應對外部設施定期檢查、清洗、保養、潤滑與維修作業。定期檢查外部設施

的機械性能和裝置連接部位的腐蝕情況，發現問題應及時維修、保養。

2外伸的活動外遮陽裝置在大風天氣、陰天、夜晚應收起。

4.0.3【條文說明】

設立背景

建筑高空墜物也是建筑的重大危險源，定期檢查維護陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安

全防墜設施有利于降低墜物傷人風險。光亮、光滑的室內地面，因雨雪天氣造成的室外濕滑

地面和浴室、廁所等濕滑地面極易導致傷害事故，建筑防滑等措施對于保證人身安全至關重

要。

29

設立依據

陽臺、窗戶、窗臺、防護欄桿等均應符合防墜設計要求，滿足《建筑防護欄桿技術標準》

JGJ/T470規定的技術要求。建筑防滑地面工程按照行業標準《建筑地面工程防滑技術規程》

JGJ/T331執行。

實施途徑

1避免對防護欄桿的撞擊、晃動、蹬踏、銳器損傷及腐蝕性氣體和液體的侵蝕。

2應避免在防護欄桿構件上額外施加長期的外力作用及施加振動荷載，不得隨意懸掛重

物；

3對檢查中發現的問題應及時進行維修處理，對存在嚴重安全隱患且已失去維修價值的

防護欄桿，應進行更換。

4對外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等可能發生掉落傷人的現象，應及時進行維修處理，

并采取建立護欄、緩沖區、隔離帶等安全措施，消除安全隱患。

5定期檢查維護建筑室內外地面或路面的防滑的安全防護設施，加強浴室、衛生間、廚

房等室內濕滑地面的防滑防護，因雨雪天氣造成的建筑出入口及平臺、坡道、公共走廊、

電梯門廳、樓梯等場所可增設防滑墊等防滑安全設施。

4.0.4【條文說明】

設立背景

為了保持原建筑物的風格、視覺效果和人居環境，對建筑修補、翻新、改造時，建筑材

料如果使用易沾污、難維護及耐久性差的材料或做法，會在一定程度上增加建筑物的維護成

本，且維修施工也會帶來有毒有害物質的排放、粉塵及噪聲等問題,所以應采用耐久性好的

建筑材料。

設立依據

維修建筑材料的選擇按照《綠色建筑評價標準》GB/T50378、《綠色建筑運行維護技術

規范》JGJ/T391-2016等標準規定執行。

實施途徑

1選用綠色環保、耐久性好、易維護的建筑材料和裝飾裝修材料，避免帶入新的污染源，

其有害物質含量應符合國家現行標準的有關規定。

2建筑外表面噴涂“自潔涂層材料”等具有凈化空氣功能的涂層材料；可以降低清洗成

本，凈化大氣中有害氣體，相對減少霧霾危害。

3建筑局部修補、翻新和改造時，必須注意采取必要的技術控制措施，確保不對建筑結

構和外圍護結構造成不利影響，進一步影響建筑功能和安全性。

4在辦公、商場等公共建筑室內空間盡量多地采用可重復使用的靈活隔墻和隔斷，減少

室內空間重新布置時對建筑構件的破壞，節約材料，同時為使用期間構配件的替換和將來建

筑拆除后構配件的再利用創造條件。

5建筑中采用的可再循環建筑材料和可再利用建筑材料，減少生產加工新材料帶來的資

源、能源消耗和環境污染。對于某些特定材質制成的門、窗等有的建筑材料可以在不改變材

料的物質形態情況下直接進行再利用，或經過簡單組合、修復后可直接再利用。

30

5環境保護

5.1垃圾分類與處理

5.1.1【條文說明】

設立背景

垃圾分類是對垃圾收集處置傳統方式的改革，是對垃圾進行有效處置的一種科學管理方

法。人們面對日益增長的垃圾產量和環境狀況惡化的局面，如何通過垃圾分類管理，最大限

度地實現垃圾資源利用，減少垃圾處置量，改善生存環境質量，是當前世界各國共同關注的

迫切問題之一。

設立依據

《生活垃圾分類制度實施方案》（國辦發〔2017〕26號）提出了垃圾分類的基本類別

為四類，并對有害垃圾、垃圾、可回收物進行了界定，此外即為其他垃圾；根據現行國家標

準《生活垃圾分類標志》GB/T19095將生活垃圾分為４大類和11個小類，方便居民垃圾分

類投放。

實施途徑

1加大垃圾分類宣傳力度；

2組織開展志愿者活動；

3完善垃圾分類制度。

5.1.2【條文說明】

設立背景

隨著垃圾分類工作的不斷推進，為了便于投放與清運，最大限度地實現垃圾資源利用，

需要統一使用不同垃圾種類的標志標識與顏色。這樣既可以直觀的進行垃圾分類投放，又有

助于培養居民分類投放習慣。

設立依據

生活垃圾分類收集容器應符合《生活垃圾分類標志》GB/T19095、《市容環衛工程項目

規范》GB55013、《塑料垃圾桶通用技術條件》CJ/T377等有關規定。

實施途徑

采用符合國家標準的垃圾桶。

4.1.3【條文說明】

設立背景

為了最大限度地實現垃圾資源利用，減少垃圾處理過程中的資源浪費，實現真正的垃圾

分類，就要做到垃圾不混放，同時為了防治投放區域蚊蟲滋生，異味散發，就要做到投放點

的干凈整潔。

設立依據

參考《生活垃圾分類投放操作規程》T/HW00001，對生活垃圾的投放應避免二次污染。

避免投放垃圾時造成垃圾收集容器破損、翻倒、灑落垃圾、滴漏污水，并保持投放區干凈整

潔。

實施途徑

1對投放人進行宣傳教育、投放引導與監督；

31

2定期對垃圾投放點進行消毒、殺蟲與保潔作業。

3不混放，不得拋灑生活垃圾，不得將生活垃圾堆放在垃圾收集容器外。

5.1.4【條文說明】

設立背景

大件垃圾、裝修垃圾普遍存在體積大、重量重、具有一定利用價值的特點，部分裝修垃

圾如油漆桶存在有毒有害物質。若與生活垃圾混放，則會影響到生活垃圾的收運和處理。

設立依據

本條根據現行國家標準《生活垃圾分類標志》GB/T19095，大件垃圾和裝修垃圾應單獨

分類。大件垃圾應滿足《大件垃圾收集和利用技術要求》GB/T25175-2010分類要求，具體

為：

表1大件垃圾分類

序號分類內容

主要包括床架、床墊、沙發、桌子、椅子、衣柜、書柜

1家具等具有坐臥以及貯藏、間隔等功能的廢舊生活和辦公器

具，包括制作家具的材料等。

家用電器:電視機、電冰箱/柜、空調、洗衣機、吸塵器、

微波爐、電飯煲、烤箱、熱水器等。

2家用電器和電子產品

電子產品:計算機、打印機、傳真機、復印機及電話機

等。

廚房用具、衛生用具、行走車量以及用陶瓷、玻璃、金

3其他大件垃圾屬、橡膠、皮革、裝飾板等不同材料制成的各種大件

物品等。

裝修垃圾定義參考《建筑垃圾處理技術標準》CJJ/T134與《裝修垃圾收運技術規程》

T/HW00014。建筑垃圾雖然包含裝修垃圾，但裝修垃圾與其他的建筑垃圾明顯不同。不僅組

分差異較大，產生源也不同，其他建筑垃圾主要產生于建筑工地，易于管理；裝修垃圾主要

來源于居民區、辦公室等場合，不易管理，且容易混入其他垃圾收運系統中，對收運產生較

大影響。

投放點設置符合《大件垃圾收集和利用技術要求》GB/T25175、《大件垃圾集散設施設

置標準》T/HW0002、《建筑垃圾處理技術標準》CJJ/T134、《裝修垃圾收運技術規程》T/HW00014

標準。

實施途徑

1設置大件垃圾、裝修垃圾投放點；

2對投放人進行宣傳教育、投放引導與監督；

3定期對垃圾投放點進行消殺蟲與保潔作業。

5.1.5【條文說明】

設立背景

為更好的實行垃圾分類投放制度，需要合理的設置垃圾收集容器的數量與點位，方便投

放人投放，培養投放人分類投放習慣。

設立依據

本條參考《北京市生活垃圾管理條例》、《深圳市生活垃圾分類管理條例》等垃圾分類

32

開展效果良好的46個試點城市所頒發條例。為引導居民主動參與、履行義務，遵循正確的

垃圾分類要求，確保分類工作的實行，居住區樓層公共區域不設收集點，其他區域應當結合

特點合理設置收集設施。參考《生活垃圾分類投放操作規程》T/HW00001，生活垃圾中有害

垃圾量極少，不會每天產生，因此可單獨設置有害垃圾收集容器。

實施途徑

1無集中供餐的單位區須至少設置有害垃圾、可回收物、其他垃圾三類收集容器，有集

中供餐的單位區須嚴格按照四分法設置“四色桶”；

2在公共機構電梯口、大堂、辦公區域、教學區域等每層樓梯處應設置小型可回收物和

其他垃圾收集容器；

3有害垃圾和可回收物投放桶設置數量根據單位區大小和實際需求配備，設置在便于投

放、收運的位置；

4其他國家和地方推薦的生活垃圾管理經驗做法。

5.1.6【條文說明】

設立背景

由本標準4.1.1可知，廚余垃圾，是指容易腐爛的食物殘渣、瓜皮果核等含有有機質的

垃圾，包括家庭廚余垃圾、餐廚垃圾、其他廚余垃圾。家庭廚余垃圾指居民家庭日常生活中

產生的菜葉、瓜果皮殼、剩菜剩飯、廢棄食物等易腐垃圾；餐廚垃圾指在食品加工、餐飲服

務、食堂等機構中產生的食物殘渣、食品加工廢料和廢棄食用油脂等；其他廚余垃圾指農貿

市場、農產品批發市場產生的蔬菜瓜果垃圾、腐肉、肉碎骨、水產品、禽畜內臟等其他易腐

垃圾。

設立依據

參考《生活垃圾分類投放操作規程》T/HW00001，目前餐廚垃圾收集多采用120L專用

標準收集桶。

實施途徑

根據餐廚垃圾量合理配備專用120L投放桶。

5.1.7【條文說明】

設立背景

廚余垃圾在生活垃圾總量中占比較高，是垃圾分類處理中的難題之一，無論是收集、儲

運，還是末端處理，都需要投入大量的人力和物。就地處理廚余垃圾的辦法，是公共建筑廚

余垃圾減量化、資源化的便捷之路。

設立依據

《有機垃圾生物處理機》（CJ/T227）、《餐飲業餐廚廢棄物處理與利用設備》(GB/T

28739)對處理規模、機型要求、處理技術、環境保護、生產安全等的規定

實施途徑

1生物處理技術

2脫水粉碎技術

5.1.8【條文說明】

設立背景

為了規范垃圾分類與處理過程的安全管理，有章可循、有據可查、有責可究；并健全完

善安全檔案，總結經驗教訓，提高管理水平，需要建立完善的臺賬制度。

設立依據

33

46個城市的垃圾分類管理辦法或條例中，均提到垃圾分類臺賬制度，如《北京市生活

垃圾管理條例》第三十八條：生活垃圾分類管理責任人應當建立生活垃圾管理臺賬，記錄責

任范圍內實際產生的生活垃圾的種類、數量、運輸者、去向等情況，并定期向所在地的街道

辦事處或者鄉鎮人民政府報告；《深圳市生活垃圾分類管理條例》第二十條：建立生活垃圾

分類管理臺賬，記錄生活垃圾種類、數量、去向等情況，并按照有關要求報送街道辦事處；

廣州市《廣州市生活垃圾分類管理條例》第十三條：建立生活垃圾分類投放管理臺賬，記錄

責任區內產生的生活垃圾類別、數量、去向等情況，并于每月十日前向所在地的鎮人民政府、

街道辦事處報送上月的臺賬。

實施途徑

1應實行生活垃圾分類臺賬制度；

2建立完善的臺賬制度，臺賬應包括清運人、車輛信息、清運日期和時間、相關票據等

必要信息；

(1)5.1.9【條文說明】

設立背景

為了使每個人都更好的履行生活垃圾分類義務，并積極參與生活垃圾分類工作。需確定

垃圾分類管理負責人與垃圾分類管理負責人具體職責。

設立依據

46個城市的垃圾分類管理辦法或條例中，均提到垃圾分類管理責任人制度，如《北京

市生活垃圾管理條例》第十三條：本市實行生活垃圾分類管理責任人制度，并明確十類場所

的管理責任人；《深圳市生活垃圾分類管理條例》第十九條：實行生活垃圾分類投放管理人

制度，并明確五類場所的管理責任人；《上海市生活垃圾管理條例》第二十五條規定了生活

垃圾分類管理責任人制度。管理責任人應當按條例規定設置分類收集容器，對分類投放行為

進行指導，將生活垃圾分類駁運至收集運輸交付點。

實施途徑

1在實行物業管理的住宅小區，物業服務企業是管理責任人；機關、企事業單位、社會

團體等單位責任區，各單位為責任人；

2在車站、機場、碼頭、旅游景點等公共場所，管理單位是管理責任人；

3在賓館、飯店、商場等生產經營場所，經營管理單位是管理責任人；

4如果生活垃圾分類管理責任人不明確，則將由所在地鎮人民政府、街道辦事處來明確

責任人。

5.1.10【條文說明】

設立背景

隨著社會發展，智能化、信息化技術能夠優化垃圾投放/收集過程，對投放過程實時監

控，發揮較好的監督作用；并通過信息化統計方法對垃圾分類與處理成果進行總結，及時調

整相關工作方向；也可有助于宣傳與調動居民垃圾分類積極性。

設立依據

住房和城鄉建設部等部門印發《關于進一步推進生活垃圾分類工作的若干意見》的通知

中第十二條：鼓勵探索運用大數據、人工智能、物聯網、互聯網、移動端APP等技術手段，

推進生活垃圾分類相關產業發展。

實施途徑

1利用視頻監控、RFID、無線傳感器等物聯設備等；

2采用人工智能、大數據技術等；

34

5.2污水處理

5.2.1【條文說明】

設立背景

隨著建筑業態的不斷豐富，建筑物產生的污廢水的種類和性質也愈發復雜，超出了市政

管網和污水處理廠的接納能力，這就需要建筑在起端紅線內設置污水處理設施，以便將污廢

水處理達標排放或回用，同時該舉措也是節水的需要。通過相關研究的調研情況看，建筑污

水處理設施因為運行不當造成的出水水質不達標的情況屢屢出現，故主要針對物業等運營主

體提出要求，嚴格按照處理設施的工藝要求進行操作，以保證處理后的污水能夠達到相應的

排放標準。

設立依據

《建筑給水排水設計標準》GB50015、《室外排水設計規范》GB50014等標準規范對此

都有相應要求，建筑或園區自建的污水處理裝置主要根據建筑功能、市政接駁排放標準等因

素確定，并根據建筑排水的路由等情況綜合考慮進行設置。本條文僅對建筑污水處理的主要

工藝進行了枚舉。

實施途徑

1運營人員應進行相關的培訓，按照物業管理相關制度定期進行維護；

2專業性較高的污水處理設施宜委托具有相關資質及能力的第三方進行維護。

5.2.2【條文說明】

設立背景

污水處理房間的空氣質量較差，甚至會影響到建筑整體，造成整層或多層的空氣質量不

佳，極大的影響居住的品質。

設立依據

《民用建筑采暖通風與空氣調節設計規范》GB50736等相關規范中對此有相關的要求和

規定。

實施途徑

宜將此部分納入智慧樓宇管控體系內；

5.2.3【條文說明】

設立背景

設置在室外的隔油池、化糞池由于清掏不到位，極易造成上清液出水的水質不達標。

設立依據

《建筑給水排水設計標準》GB50015等相關規范中對此有相關的要求和規定。

實施途徑

建立定期巡查和清理機制。

5.2.4【條文說明】

設立背景

鍋爐房內的降溫池將鍋爐排污進行冷卻后，再排入室外管網，因此該設施的安全運行尤

為重要。

設立依據

《建筑給水排水設計標準》GB50015等相關規范中對此有相關的要求和規定。

實施途徑

35

加強安全運營的重視程度。

5.2.5【條文說明】

設立背景

化糞池的主要作用是截留污廢水中的大漂浮物和懸浮物，使廢水中的糞便沉淀到池底進

行厭氧發酵，殺滅糞便中的細菌和腸道寄生蟲卵。其次使污水中的有機大分子鏈斷裂，形成

小分子有機物。減輕后續污水處理工藝負荷，為后續水解酸化工藝創造有利條件，但是含油

污水或有毒有害實驗室的污廢水會對化糞池的生化反映產生破壞。

設立依據

《建筑給水排水設計標準》GB50015等相關規范中對此有相關的要求和規定。

實施途徑

1在設計施工階段上述污廢水管網單獨設置，超越化糞池。

2在運營階段加強管理，防止上述污廢水進入化糞池內，影響化糞池的效果。

5.2.6【條文說明】

設立背景

化糞池內甲烷濃度過高，遇到明火很容易爆炸，如