20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式及聯系方式變更2.合同標的及服務內容2.1物業管理范圍2.2服務項目及標準2.3服務期限3.物業管理費用3.1物業管理費標準及支付方式3.2物業管理費調整機制3.3費用支付時間及違約責任4.物業管理服務質量要求4.1服務質量標準4.2質量監督及投訴處理4.3質量保證措施5.物業管理責任5.1物業管理責任范圍5.2業主責任及義務5.3違約責任6.物業維修及保養6.1維修保養責任6.2維修保養流程6.3維修保養費用7.物業安全管理7.1安全管理責任7.2安全防范措施7.3安全事故處理8.業主大會及業主委員會8.1業主大會召開及表決程序8.2業主委員會組成及職責8.3業主委員會與物業管理方的溝通與合作9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止的生效日期12.合同附件12.1附件一：物業管理服務項目及標準12.2附件二：物業管理費收費標準12.3附件三：物業管理責任細則13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管責任13.3合同遺失處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用及爭議解決14.3合同附件及其他文件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產開發有限公司地址：市區路號乙方：物業管理有限公司地址：市區路號1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式及聯系方式變更甲方聯系方式變更需書面通知乙方，乙方聯系方式變更需書面通知甲方。2.合同標的及服務內容2.1物業管理范圍（1）對物業管理區域內的房屋、附屬設施及配套設施進行日常維護和管理；（2）對物業管理區域內的公共區域進行綠化、清潔、衛生、安保等管理；（3）對物業管理區域內的車輛進行管理；（4）對物業管理區域內的設施設備進行維護保養；（5）對物業管理區域內的業主、使用人進行服務；（6）其他物業管理服務事項。2.2服務項目及標準（1）房屋及設施設備維修保養：按照國家標準及乙方服務標準進行；（2）公共區域綠化：保持綠化面積整潔美觀，定期修剪；（3）公共區域清潔：每日清潔，保持環境整潔；（4）公共區域安保：24小時巡邏，確保安全；（5）車輛管理：實行出入管理，維護停車秩序；（6）其他服務項目及標準按附件一《物業管理服務項目及標準》執行。2.3服務期限本合同服務期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物業管理費用3.1物業管理費標準及支付方式物業管理費按建筑面積計收，收費標準為每平方米每月人民幣2元，支付方式為按季度預交。3.2物業管理費調整機制物業管理費調整機制如下：（1）物業管理費調整需提前一個月書面通知業主；（2）調整幅度不得超過國家規定的最高限價；（3）調整后的物業管理費需經業主大會表決通過。3.3費用支付時間及違約責任物業管理費支付時間為每個季度的第一個月，逾期支付按日收取千分之二的滯納金。4.物業管理服務質量要求4.1服務質量標準乙方應按照國家標準、行業標準及本合同約定，提供符合要求的服務。4.2質量監督及投訴處理（1）乙方應設立物業管理服務監督電話，接受業主投訴；（2）對業主投訴，乙方應在接到投訴之日起三個工作日內予以答復；（3）對業主投訴事項，乙方應進行調查處理，并及時反饋處理結果。4.3質量保證措施（1）乙方應建立健全物業管理服務標準體系；（2）乙方應定期對物業管理人員進行業務培訓；（3）乙方應定期對物業管理區域進行質量檢查。5.物業管理責任5.1物業管理責任范圍乙方應對物業管理范圍內的房屋、附屬設施及配套設施、公共區域、車輛等承擔管理責任。5.2業主責任及義務（1）業主應遵守本合同約定，履行相應義務；（2）業主應配合乙方進行物業管理活動；（3）業主應承擔因自身原因造成的損失責任。5.3違約責任（1）若乙方未按合同約定履行服務義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（2）若業主未按合同約定履行義務，乙方有權要求業主承擔違約責任。8.業主大會及業主委員會8.1業主大會召開及表決程序（1）業主大會每年至少召開一次；（2）業主大會召開前應提前十日通知業主；（3）業主大會表決需有超過半數業主出席；8.2業主委員會組成及職責（1）業主委員會由業主大會選舉產生，負責執行業主大會決議；（2）業主委員會成員不得少于五人，設主任一名；（3）業主委員會職責包括但不限于：制定業主大會議事規則、監督物業管理服務、維護業主權益等。8.3業主委員會與物業管理方的溝通與合作（1）業主委員會應與物業管理方保持良好溝通；（2）業主委員會應協助物業管理方解決物業管理中的問題；（3）業主委員會與物業管理方的合作應符合法律法規及本合同約定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定或合同約定解除合同的其他情形。9.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）法律法規規定或合同約定終止合同的其他情形。9.3合同解除及終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，需書面通知對方；（2）自通知之日起，合同解除或終止；（3）合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同爭議；（2）協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.2爭議解決機構市仲裁委員會10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商承擔。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）合同變更需經雙方協商一致；（2）合同變更應以書面形式進行；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除及終止的生效日期合同解除或終止的生效日期以書面通知送達對方之日起計算。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務項目及標準12.2附件二：物業管理費收費標準12.3附件三：物業管理責任細則13.合同份數及保管13.1合同份數本合同一式八份，甲乙雙方各執四份。13.2合同保管責任雙方應妥善保管合同文本，不得擅自涂改、轉讓、抵押或銷毀。13.3合同遺失處理合同遺失，雙方應立即書面通知對方，并共同協商解決。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議解決方式按第十條約定執行。14.3合同附件及其他文件的效力合同附件及其他文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協助履行本合同而介入的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、維修服務商等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入應符合法律法規及本合同約定；（3）第三方介入應簽訂相應的服務協議或合同。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性及具體事項；（2）甲乙雙方應與第三方協商，簽訂服務協議或合同；（3）第三方介入后，甲乙雙方應監督第三方履行合同義務。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其服務協議或合同約定的內容。16.2責任限額（1）第三方因履行本合同產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在服務協議或合同中約定；（2）第三方責任限額不得超過其服務協議或合同約定的賠償總額；（3）如第三方責任超過其責任限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯承擔相應的責任。17.第三方權利17.1第三方權利內容（1）第三方有權按照服務協議或合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和配合；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其工作成果進行驗收。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任，由第三方承擔；（2）甲乙雙方對第三方及其工作成果的責任，由甲乙雙方各自承擔；（3）第三方在履行本合同時，若因第三方原因造成甲乙雙方的損失，由第三方承擔相應責任。18.2費用承擔（1）第三方服務費用由第三方承擔；（2）第三方因履行本合同產生的其他費用，由甲乙雙方按照服務協議或合同約定承擔；（3）若第三方因履行本合同產生額外費用，經甲乙雙方同意，可由第三方承擔。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）服務協議或合同履行完畢；（2）甲乙雙方協商一致終止第三方介入；（3）法律法規規定或合同約定終止第三方介入的其他情形。19.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方收到終止通知后，應立即停止介入行為；（3）甲乙雙方應共同處理第三方介入終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務項目及標準詳細要求：列明物業管理服務內容、服務標準、服務質量要求等。說明：本附件為合同附件，詳細規定了乙方提供物業管理服務的具體內容、標準和要求。2.附件二：物業管理費收費標準詳細要求：明確物業管理費的計算方式、收費標準、支付方式等。說明：本附件為合同附件，規定了物業管理費的收費標準、支付方式和調整機制。3.附件三：物業管理責任細則詳細要求：詳細規定物業管理責任的承擔范圍、違約責任、賠償標準等。說明：本附件為合同附件，明確了物業管理責任的承擔范圍、違約責任及賠償標準。4.附件四：第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的內容、服務期限、費用、責任等。說明：本附件為合同附件，規定了第三方介入的具體服務內容、期限、費用和責任。5.附件五：業主大會及業主委員會工作規則詳細要求：規定業主大會及業主委員會的召開、表決、工作流程等。說明：本附件為合同附件，明確了業主大會及業主委員會的工作規則和流程。6.附件六：物業管理合同補充協議詳細要求：補充合同中未明確的內容，如特殊條款、變更事項等。說明：本附件為合同附件，用于補充合同中未明確的內容，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照合同約定履行物業管理服務或支付物業管理費；（2）乙方未按照合同約定提供符合標準的物業管理服務；（3）第三方未按照服務協議或合同約定履行服務義務；（4）甲乙雙方未按照合同約定配合第三方工作。2.責任認定標準（1）甲乙雙方違約，應根據違約行為及合同約定承擔違約責任；（2）乙方違約，應按照合同約定承擔賠償責任，包括但不限于：維修費用、違約金等；（3）第三方違約，應根據服務協議或合同約定承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、違約金等；（4）甲乙雙方未配合第三方工作，應承擔相應責任，包括但不限于：支付額外費用、賠償損失等。簡要示例說明：1.若乙方未按照合同約定提供符合標準的物業管理服務，導致業主利益受損，乙方應按照合同約定承擔賠償責任，如維修費用、違約金等。2.若第三方未按照服務協議或合同約定履行服務義務，導致甲乙雙方利益受損，第三方應按照服務協議或合同約定承擔賠償責任，如賠償損失、違約金等。3.若甲乙雙方未按照合同約定支付物業管理費，應按照合同約定支付滯納金或違約金。全文完。2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表1.4合同雙方聯系方式2.項目概況2.1物業項目名稱2.2物業項目地址2.3物業項目類型2.4物業項目規模2.5物業項目概況描述3.合同標的3.1物業管理服務范圍3.2物業管理服務內容3.3物業管理服務標準3.4物業管理服務期限4.服務費用及支付方式4.1物業管理服務費用4.2服務費用支付方式4.3服務費用支付時間4.4服務費用調整方式5.服務質量要求5.1物業管理服務質量標準5.2服務質量考核辦法5.3服務質量改進措施6.甲方權利義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.附件12.1附件一：物業管理服務協議12.2附件二：物業管理服務收費標準12.3附件三：物業管理服務合同補充協議13.合同附件清單13.1合同附件一清單13.2合同附件二清單13.3合同附件三清單14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數14.4合同附件份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]1.4合同雙方聯系方式甲方聯系方式：[甲方聯系電話、電子郵箱等]乙方聯系方式：[乙方聯系電話、電子郵箱等]2.項目概況2.1物業項目名稱[物業項目全稱]2.2物業項目地址[物業項目具體地址]2.3物業項目類型[物業項目類型，如住宅、商業、辦公等]2.4物業項目規模[物業項目總建筑面積、可居住套數、商業面積等]2.5物業項目概況描述[物業項目概況描述，包括項目歷史、現狀、未來規劃等]3.合同標的3.1物業管理服務范圍[詳細列出物業管理服務覆蓋的區域和設施，如住宅樓、商業樓、停車場等]3.2物業管理服務內容[具體列出物業管理服務內容，如安保、清潔、綠化、維修、設施設備管理等]3.3物業管理服務標準[詳細說明物業管理服務的質量標準，如服務時間、服務質量要求等]3.4物業管理服務期限[合同服務期限，如自[起始日期]至[終止日期]]4.服務費用及支付方式4.1物業管理服務費用[物業管理服務費用總額及構成，如物業費、公共能耗費等]4.2服務費用支付方式[詳細說明服務費用支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]4.3服務費用支付時間[每月、每季度、每年等支付時間節點]4.4服務費用調整方式[服務費用調整的條件、方式和頻率]5.服務質量要求5.1物業管理服務質量標準[服務質量標準，如服務水平、服務質量考核指標等]5.2服務質量考核辦法[服務質量考核的具體辦法，如定期檢查、業主滿意度調查等]5.3服務質量改進措施[針對服務質量問題的改進措施和責任分配]6.甲方權利義務6.1甲方權利[甲方在合同期間享有的權利，如監督權、知情權等]6.2甲方義務[甲方在合同期間應盡的義務，如支付服務費用、配合乙方工作等]7.乙方權利義務7.1乙方權利[乙方在合同期間享有的權利，如收取服務費用、提供服務等]7.2乙方義務[乙方在合同期間應盡的義務，如提供合格服務、遵守合同約定等]8.合同變更與解除8.1合同變更[詳細說明合同變更的條件、程序和生效時間，包括但不限于服務內容、費用、期限等的調整]8.2合同解除[具體列出合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等，以及解除合同的程序和通知方式]8.3合同終止[明確合同終止的情形，如服務期限屆滿、雙方協商一致等，以及終止后的善后處理]9.違約責任9.1違約情形[列舉雙方可能出現的違約行為，如未按時支付費用、服務質量不達標等]9.2違約責任承擔[詳細規定違約責任的承擔方式，包括違約金、賠償金等，以及計算方法]9.3違約糾紛解決[規定違約糾紛的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等，以及首選的解決途徑]10.爭議解決10.1爭議解決方式[約定爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等]10.2爭議解決機構[如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱和仲裁規則]10.3爭議解決程序[詳細說明爭議解決的程序，包括提交爭議、審理、裁決等步驟]11.合同生效及終止11.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等]11.2合同生效時間[合同生效的具體時間，如雙方簽字蓋章之日起]11.3合同終止條件[合同終止的具體條件，如服務期限屆滿、雙方協商一致等]11.4合同終止時間[合同終止的具體時間，如服務期限到期日]12.附件12.1附件一：物業管理服務協議[詳細列出附件一的內容，如服務細節、收費標準等]12.2附件二：物業管理服務收費標準[詳細列出附件二的內容，如各項服務費用的具體數額和計算方式]12.3附件三：物業管理服務合同補充協議[如有補充協議，列出附件三的內容和適用范圍]13.合同附件清單13.1合同附件一清單[列出附件一的具體文件名稱和數量]13.2合同附件二清單[列出附件二的具體文件名稱和數量]13.3合同附件三清單[如有附件三，列出附件三的具體文件名稱和數量]14.其他約定事項14.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]14.2合同簽訂地點[合同簽訂的具體地點]14.3合同份數[合同的總份數及雙方各執份數]14.4合同附件份數[合同附件的總份數及雙方各執份數]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[定義第三方為合同雙方認可的，在物業管理服務過程中提供專業服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、專業顧問、審計機構等]15.2第三方介入情形[詳細列舉第三方介入的情形，如服務質量評估、費用審計、項目管理等]15.3第三方介入程序[規定第三方介入的程序，包括合同雙方協商確定、第三方資質審核、介入協議簽訂等]16.甲乙方額外條款16.1甲方額外義務[甲方在第三方介入時應盡的額外義務，如提供必要的信息、協助第三方開展工作等]16.2乙方額外義務[乙方在第三方介入時應盡的額外義務，如配合第三方工作、接受第三方監督等]16.3第三方費用[明確第三方服務的費用承擔方，如由甲方承擔、乙方承擔或按比例分攤]17.第三方責任17.1責任限額[明確第三方在介入過程中可能承擔的責任限額，如因第三方責任導致的損失由第三方承擔，超出責任限額的部分由合同雙方按比例分攤]17.2責任范圍[詳細規定第三方的責任范圍，包括但不限于提供專業意見、執行特定任務等]17.3責任免除[明確在特定情況下第三方可以免除責任的條件，如不可抗力、甲方提供的資料不真實等]18.第三方與其他方的關系18.1第三方與甲方的關系[界定第三方與甲方之間的權利義務關系，如甲方支付費用、接受第三方服務成果等]18.2第三方與乙方的關系[界定第三方與乙方之間的權利義務關系，如乙方提供必要支持、接受第三方監督等]18.3第三方與物業管理服務的關系[明確第三方在物業管理服務過程中的角色定位，如作為乙方服務的輔助或監督者]19.第三方介入的記錄與報告19.1記錄要求[規定第三方介入過程中的記錄要求，如工作日志、服務報告等]19.2報告提交[規定第三方完成工作后應提交的報告內容和提交時間]20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式[規定第三方介入過程中產生的爭議解決方式，如協商、調解、仲裁等]20.2爭議解決機構[如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱和仲裁規則]20.3爭議解決程序[詳細說明爭議解決的程序，包括提交爭議、審理、裁決等步驟]21.第三方介入的終止21.1終止條件[明確第三方介入終止的條件，如任務完成、合同到期、爭議解決等]21.2終止程序[規定第三方介入終止的程序，包括通知雙方、完成未了事項等]21.3終止后的責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務協議詳細要求：包括服務內容、服務標準、費用標準、雙方權利義務等。說明：本附件為合同的核心內容，詳細規定了物業管理服務的各項細節。2.附件二：物業管理服務收費標準詳細要求：列出各項服務費用的具體數額、計算方式、支付時間等。說明：本附件為費用的依據，確保雙方對費用有清晰的認識。3.附件三：物業管理服務合同補充協議詳細要求：包括合同履行過程中的任何補充條款、變更事項等。說明：本附件用于處理合同履行過程中可能出現的特殊情況。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：包括第三方介入的原因、范圍、費用、責任等。說明：本附件用于規范第三方介入的過程和責任。5.附件五：服務質量考核報告詳細要求：包括服務質量考核結果、改進措施等。說明：本附件用于評估服務質量，并制定改進方案。6.附件六：物業管理費用收支明細表詳細要求：包括費用收入、支出、結余等詳細記錄。說明：本附件用于透明化財務管理，確保費用使用的合理性和合規性。7.附件七：物業管理服務糾紛處理記錄詳細要求：包括糾紛類型、處理過程、處理結果等。說明：本附件用于記錄和解決物業管理服務過程中的糾紛。8.附件八：物業管理服務合同終止協議詳細要求：包括合同終止的原因、程序、后續處理等。說明：本附件用于規范合同終止的過程和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付物業管理服務費用責任認定標準：按照合同約定的逾期付款利率計算違約金，或根據實際情況協商解決。示例：若乙方未按時支付物業管理服務費用，甲方有權要求乙方支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：物業管理服務質量不達標責任認定標準：根據合同約定的服務質量標準，乙方應承擔相應的賠償責任。示例：若乙方提供的服務未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改或賠償損失。3.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：根據合同約定的具體義務，乙方應承擔相應的違約責任。示例：若乙方未按照合同約定提供必要的服務支持，甲方有權要求乙方進行整改或賠償損失。4.違約行為：第三方介入過程中產生的爭議責任認定標準：根據第三方介入協議和爭議解決方式，確定責任方。示例：若第三方介入過程中產生爭議，應根據合同約定的爭議解決程序確定責任。全文完。2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2專用術語2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業管理服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務項目4.服務期限與起止日期4.1服務期限4.2服務起止日期5.服務費用及支付方式5.1費用構成5.2支付方式5.3付款期限6.物業管理責任與義務6.1甲方責任6.2乙方責任7.物業維修與維護7.1常規維修7.2緊急維修7.3維護保養8.物業安全與秩序維護8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3保衛巡邏9.物業環境與綠化管理9.1環境衛生9.2綠化養護9.3美化工程10.業主權益保障10.1業主大會10.2業主委員會10.3業主投訴處理11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1"甲方"指（甲方全稱）；1.1.2"乙方"指（乙方全稱）；1.1.3"物業管理"指乙方按照合同約定，對甲方提供的物業實施的管理活動；1.1.4"物業"指甲方擁有的建筑物及其附屬設施；1.1.5"物業服務費"指乙方提供物業管理服務所收取的費用；1.2專用術語1.2.1"公共部位"指物業管理區域內供全體業主使用的部位；1.2.2"共用設施設備"指物業管理區域內由全體業主共同使用的設施設備；1.2.3"業主大會"指由物業管理區域內全體業主組成的自治組織。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方詳細地址）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方詳細地址）3.物業管理服務內容3.1服務范圍3.1.1乙方負責對甲方物業的公共部位、共用設施設備進行日常維護和管理；3.1.2乙方負責物業的清潔、綠化、保衛等日常工作；3.1.3乙方負責物業的安全防范和突發事件處理；3.2服務標準3.2.1乙方應按照國家相關標準和行業規范提供物業服務；3.3服務項目3.3.1日常清潔服務；3.3.2綠化養護服務；3.3.3保安巡邏服務；3.3.4維修保養服務；3.3.5業主投訴處理服務。4.服務期限與起止日期4.1服務期限4.1.1本合同服務期限為自（起始日期）至（終止日期）；4.2服務起止日期4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；4.2.2乙方應于（起始日期）前完成物業的接管工作。5.服務費用及支付方式5.1費用構成5.1.1物業服務費包括日常管理費、清潔費、綠化費、安保費等；5.2支付方式5.2.1甲方應按月支付物業服務費；5.3付款期限5.3.1甲方應在每月的（具體日期）前支付當月物業服務費。6.物業管理責任與義務6.1甲方責任6.1.1甲方應按時足額支付物業服務費；6.1.2甲方應遵守物業管理規定，不得損害他人合法權益；6.2乙方責任6.2.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務；6.2.2乙方應保障業主的人身和財產安全；6.2.3乙方應按照規定收取物業服務費，不得擅自提高收費標準。7.物業維修與維護7.1常規維修7.1.1乙方負責對物業的共用設施設備進行定期檢查、維修和養護；7.2緊急維修7.2.1發生緊急情況，乙方應立即處理，保障業主的正常生活；7.3維護保養7.3.1乙方應按照規定對物業進行定期維護保養，確保設施設備正常運行。8.物業安全與秩序維護8.1安全管理制度8.1.1乙方應建立健全物業安全管理規章制度，包括門禁管理、訪客登記、消防管理等；8.1.2乙方應定期進行安全檢查，確保消防設施設備完好，通道暢通；8.2消防安全管理8.2.1乙方應制定消防應急預案，定期組織消防演練；8.2.2乙方應確保消防設施設備的正常運行，不得擅自改動；8.3保衛巡邏8.3.1乙方應設立專業保安隊伍，進行24小時巡邏；8.3.2保安人員應熟悉巡邏區域，發現可疑情況及時報告。9.物業環境與綠化管理9.1環境衛生9.1.1乙方應定期清理公共區域，保持環境整潔；9.1.2乙方應設立垃圾分類投放點，引導業主進行垃圾分類；9.2綠化養護9.2.1乙方應定期對綠化區域進行修剪、施肥、澆水等養護工作；9.2.2乙方應維護綠化設施，確保其完好無損；9.3美化工程9.3.1乙方應根據實際情況，定期對物業進行美化工程，提升居住環境。10.業主權益保障10.1業主大會10.1.1乙方應配合甲方召開業主大會，保障業主的參與權、表達權和監督權；10.1.2乙方應將業主大會的決定事項及時告知業主；10.2業主委員會10.2.1乙方應尊重業主委員會的決定，配合業主委員會開展工作；10.2.2乙方應定期向業主委員會匯報物業管理工作情況；10.3業主投訴處理10.3.1乙方應設立投訴處理機制，及時處理業主的合理投訴；10.3.2乙方應在接到投訴后（具體時間）內給予答復。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面協議；11.1.2合同變更不得違反法律法規和合同約定；11.2解除條件11.2.1任何一方違約，另一方有權解除合同；11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同；11.3解除程序11.3.1解除合同需書面通知對方，并自通知到達之日起生效。12.違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未按時履行合同約定的義務；12.1.2任何一方違反合同約定的服務標準；12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的具體數額由雙方在合同中約定；12.3違約賠償12.3.1違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發生爭議，應友好協商解決；13.1.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；13.1.3也可依法向人民法院提起訴訟；13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會的選擇由雙方協商確定；13.2.2人民法院的選擇由雙方協商確定。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2乙方完成物業接管工作；14.2生效日期14.2.1本合同自（具體日期）起生效；14.3終止條件14.3.1合同到期；14.3.2合同解除；14.3.3因不可抗力導致合同無法履行；14.4終止程序14.4.1合同到期或解除時，雙方應進行財產清算；14.4.2合同終止后，乙方應向甲方提交物業管理移交清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱的“第三方”是指非合同雙方的其他組織或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為了特定目的，經甲乙雙方協商一致或按照法律規定，引入第三方參與合同事項的行為。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入以實現合同目的；16.2法律、法規或政策規定需要第三方介入；16.3第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔相應責任。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應就第三方介入的事項、范圍、費用等進行協商，達成一致意見；17.2雙方應書面通知第三方介入的事項和要求；17.3第三方應在收到通知后（具體時間）內，書面確認是否接受介入。18.第三方的責任18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責；18.2第三方在介入過程中產生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔；18.3第三方因故意或重大過失導致合同目的無法實現或造成損失的，應承擔相應的法律責任。19.第三方的權利19.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；19.2第三方有權根據合同約定和實際情況，提出意見和建議；19.3第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付費用。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的專業機構，應服從甲方的管理，執行甲方的指令；20.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方的合作伙伴，應尊重乙方的合法權益，協助乙方履行合同義務；20.3第三方與其他業主的關系：第三方應尊重業主的合法權益，維護業主的公共利益。21.第三方的責任限額21.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定；21.2若合同未約定責任限額，第三方應按照相關法律法規承擔相應責任；21.3第三方的責任限額不得低于其注冊資本的一定比例。22.第三方的保密義務22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業秘密和業主的個人信息負有保密義務；22.2第三方未經甲乙雙方同意，不得泄露或使用上述信息。23.第三方的退出23.1第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續履行職責，應提前（具體時間）書面通知甲乙雙方；23.2第三方退出后，甲乙雙方應重新協商確定新的第三方或自行處理相關事項。24.本合同其他條款的適用24.1本合同關于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的適用；24.2本合同關于第三方介入的約定，如與法律法規相沖突，以法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業清單詳細列明甲方物業的名稱、位置、面積、權屬等信息。2.物業管理服務合同本合同及所有附件。3.物業服務費收費標準物業服務費的具體構成、計費方式、收費標準等。4.安全管理制度物業安全管理規章制度，包括門禁管理、訪客登記、消防管理等。5.消防應急預案消防應急預案的具體內容，包括火災預防、滅火措施、疏散計劃等。6.業主大會決議業主大會的決議文件，包括會議記錄、表決結果等。7.業主委員會成員名單業主委員會成員的名單及聯系方式。8.業主投訴處理記錄業主投訴處理的相關記錄，包括投訴內容、處理結果等。9.第三方介入協議第三方介入的相關協議，包括第三方資質證明、服務內容、費用等。10.物業維修保養記錄物業維修保養的相關記錄，包括維修項目、維修時間、維修費用等。11.物業綠化養護記錄物業綠化養護的相關記錄，包括養護內容、養護時間、養護費用等。12.物業安全管理記錄物業安全管理的相關記錄，包括巡邏記錄、安全檢查記錄等。13.物業財務報表物業財務報表，包括物業服務費收入、支出等。14.合同變更協議合同變更的相關協議，包括變更內容、變更原因等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時足額支付物業服務費；1.1.2損壞或擅自改動物業共用設施設備；1.1.3違反物業管理規定，損害他人合法權益。1.2乙方違約1.2.1未按合同約定提供物業管理服務；1.2.2違反服務標準，影響物業使用；1.2.3未按時處理業主投訴。2.責任認定標準2.1甲方違約責任2.1.1甲方未按時足額支付物業服務費的，應向乙方支付違約金；2.1.2甲方損壞或擅自改動物業共用設施設備的，應承擔維修費用；2.1.3甲方違反物業管理規定，損害他人合法權益的，應承擔相應法律責任。2.2乙方違約責任2.2.1乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；2.2.2乙方違反服務標準，影響物業使用的，應承擔相應賠償責任；2.2.3乙方未按時處理業主投訴的，應向業主道歉，并承擔相應責任。3.違約示例3.1甲方違約示例3.1.1甲方應于每月1日前支付物業服務費，但連續3個月未支付，構成違約，應向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例3.2.1乙方應每日進行巡邏，但連續3天未進行巡邏，構成違約，應向甲方支付違約金。全文完。2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同用語2.雙方信息2.1物業服務方信息2.2業主方信息3.物業項目概況3.1物業項目名稱3.2物業項目地址3.3物業項目類型3.4物業項目規模4.服務內容與范圍4.1前期物業管理服務內容4.2前期物業管理服務范圍4.3服務質量標準5.服務期限5.1服務起始日期5.2服務終止日期6.服務費用及支付方式6.1服務費用標準6.2支付方式及時間6.3費用調整7.物業管理職責與義務7.1物業服務方職責7.2業主方義務8.物業設施設備管理8.1設施設備維護保養8.2設施設備更新改造9.物業安全與秩序管理9.1安全防范措施9.2事故處理程序10.物業環境與綠化管理10.1環境衛生管理10.2綠化養護管理11.物業檔案管理11.1檔案建立與保管11.2檔案查閱與利用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1違約責任14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1物業：指本合同約定的物業項目，包括建筑物及其附屬設施和場地。1.1.2物業服務：指本合同約定的物業服務方為業主提供的物業管理服務。1.1.3業主：指擁有物業所有權或使用權，并享有本合同約定權利的當事人。1.1.4物業服務方：指本合同約定的承擔物業管理服務的法人或其他組織。1.1.5物業管理服務合同：指本合同。1.2合同用語1.2.1“本合同”指本物業管理服務合同。1.2.2“物業服務方”指合同約定的物業管理服務提供方。1.2.3“業主方”指合同約定的物業所有權人或使用權人。1.2.4“物業項目”指本合同約定的物業管理服務范圍。2.雙方信息2.1物業服務方信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯系電話：__________2.2業主方信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3聯系人：__________2.2.4聯系電話：__________3.物業項目概況3.1物業項目名稱：__________3.2物業項目地址：__________3.3物業項目類型：__________3.4物業項目規模：__________（包括建筑面積、住宅套數等）4.服務內容與范圍4.1前期物業管理服務內容4.1.1物業共用部位的清潔、綠化、養護、維修、安全防范等管理服務。4.1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護等管理服務。4.1.3物業安全防范措施的實施、安全事件的報告和處理。4.1.4物業檔案的管理和維護。4.2前期物業管理服務范圍4.2.1包括但不限于物業管理區域內所有建筑物、構筑物、設施設備、綠化、環境衛生等。4.2.2具體服務內容詳見附件《物業管理服務內容明細表》。4.3服務質量標準4.3.1物業服務方應按照國家標準、行業規范和合同約定，提供符合質量標準的物業管理服務。4.3.2物業服務方應建立健全物業管理服務標準體系，確保服務質量。5.服務期限5.1服務起始日期：__________5.2服務終止日期：__________6.服務費用及支付方式6.1服務費用標準6.1.1物業服務費按__________計算，費用總額為__________元。6.1.2物業服務費包括但不限于物業管理服務、設施設備運行維護、公共區域清潔、綠化養護、安全防范等費用。6.2支付方式及時間6.2.1物業服務費按月支付，業主應在每月__________日前向物業服務方支付當月物業服務費。6.2.2物業服務方應向業主開具合法的物業服務費發票。6.3費用調整6.3.1物業服務費在合同有效期內，如遇國家政策調整、物價上漲等特殊情況，經雙方協商一致，可按相關規定進行調整。7.物業管理職責與義務7.1物業服務方職責7.1.1按照合同約定，提供符合質量標準的物業管理服務。7.1.2指導、監督、檢查業主使用物業，維護物業管理秩序。7.1.3及時處理業主投訴、報修等事項，確保物業安全、衛生、整潔。7.2業主方義務7.2.1遵守國家有關物業管理的法律法規和本合同約定。7.2.2按時足額繳納物業服務費。7.2.3不得擅自改變物業用途和結構，不得損害物業共用部位和設施設備。7.2.4積極配合物業服務方進行物業管理活動。8.物業設施設備管理8.1設施設備維護保養8.1.1物業服務方應建立健全設施設備維護保養制度，確保設施設備的正常運行。8.1.2物業服務方應對設施設備進行定期檢查、維修、保養，確保設施設備的使用安全。8.1.3物業服務方應按照國家相關規定和設備制造商的建議，對重要設施設備進行定期檢測和評估。8.2設施設備更新改造8.2.1當設施設備達到使用年限或出現嚴重故障時，物業服務方應提出更新改造方案，經業主大會或業主委員會同意后實施。8.2.2更新改造費用應根據實際情況，由業主按比例承擔。9.物業安全與秩序管理9.1安全防范措施9.1.1物業服務方應制定安全防范措施，包括門禁管理、監控設施、消防設施等。9.1.2物業服務方應定期進行安全檢查，確保安全防范措施的有效性。9.2事故處理程序9.2.1發生安全事故時，物業服務方應立即啟動應急預案，采取措施控制事態，并及時報告相關部門。9.2.2物業服務方應配合相關部門進行調查處理，并承擔相應的責任。10.物業環境與綠化管理10.1環境衛生管理10.1.1物業服務方應制定環境衛生管理制度，確保物業區域的環境衛生。10.1.2物業服務方應定期組織清潔工作，保持物業區域的清潔和整潔。10.2綠化養護管理10.2.1物業服務方應制定綠化養護計劃，確保綠化植物的生長和美觀。10.2.2物業服務方應定期對綠化植物進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作。11.物業檔案管理11.1檔案建立與保管11.1.1物業服務方應建立完整的物業管理檔案，包括物業圖紙、設備臺賬、業主信息等。11.1.2物業服務方應妥善保管檔案，確保檔案的完整性和安全性。11.2檔案查閱與利用11.2.1業主有權查閱與其相關的物業管理檔案。11.2.2物業服務方應按照規定程序提供檔案查閱服務。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決爭議。12.1.2協商不成的，可向物業服務方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應按照法律規定和合同約定，提交爭議解決申請。12.2.2爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，積極配合。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿，雙方無續簽意向。13.2.2出現合同約定的終止情形，如違約、不可抗力等。14.其他約定14.1違約責任14.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。14.1.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2因不可抗力導致合同不能履行或履行困難的，雙方應協商解決。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更應經雙方書面同意。14.3.2合同解除應按照法律規定和合同約定進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指本合同之外的，在合同履行過程中，因特定事項需要引入的具有獨立法律地位的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監理、評估機構、維修服務商等。15.2第三方介入情形15.2.1當物業服務方在履行合同過程中，需要專業服務或技術支持時，可引入第三方。15.2.2業主方因維護自身合法權益，經物業服務方同意，可引入第三方進行協助。15.3第三方責權利15.3.1第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.3.2第三方應按照合同約定或委托事項，履行其職責。15.3.3第三方在履行職責過程中，享有相應的權利，包括但不限于知情權、建議權、報酬請求權等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業服務方的關系：第三方作為物業服務方的合作伙伴，協助物業服務方履行合同義務。15.4.2第三方與業主方的關系：第三方在業主方同意的情況下介入，協助業主方維護自身合法權益。15.4.3第三方與物業服務方和業主方的責任劃分：第三方的責任僅限于其履行職責的范圍，超出范圍的損失由各方根據合同約定承擔。16.第三方責任限額16.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成物業服務方或業主方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、風險程度等因素確定。16.3第三方責任限額在合同中明確約定，如無約定，按國家相關法律法規執行。17.第三方介入程序17.1物業服務方或業主方需引入第三方時，應提前通知對方，并書面說明引入第三方的理由、目的和預期效果。17.2雙方應就第三方介入的事項進行協商，達成一致意見后，由物業服務方或業主方與第三方簽訂相關協議。17.3第三方介入協議應明確各方的權利、義務和責任，并作為本合同附件。18.第三方介入的終止18.1當第三方介入事項完成后，物業服務方或業主方應及時終止與第三方的合作關系。18.2第三方介入期間，如出現合同約定的終止情形，雙方應協商終止第三方介入，并處理相關后續事宜。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由引入方承擔，具體費用在第三方介入協議中約定。19.2物業服務方或業主方在引入第三方時，應充分考慮費用因素，確保費用合理、透明。20.第三方介入的保密20.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露物業服務方或業主方的商業秘密。20.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細表要求：詳細列明物業管理服務的具體內容，包括但不限于日常清潔、綠化養護、安全巡邏等。說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對物業管理服務內容的理解和期望。2.物業服務費用明細表要求：詳細列明物業服務費用的構成，包括但不限于物業管理費、公共能耗費等。說明：此表格作為合同附件，用于確保雙方對物業服務費用的計算和支付有明確的理解。3.物業安全防范措施方案要求：詳細說明物業安全防范措施的具體內容，包括但不限于門禁系統、監控設備、消防設施等。說明：此方案作為合同附件，用于確保物業區域的安全性和業主的生命財產安全。4.物業檔案管理細則要求：詳細規定物業檔案的建立、保管、查閱等具體操作流程。說明：此細則作為合同附件，用于規范物業檔案的管理，確保檔案的完整性和可用性。5.第三方介入協議要求：詳細規定第三方介入的具體事項、責任、權利、費用等。說明：此協議作為合同附件，用于明確第三方介入的細節，確保各方的權益。6.不可抗力事件清單要求：詳細列舉可能發生的不可抗力事件，并說明其定義和處理方式。說明：此清單作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍和影響，以便在發生不可抗力事件時進行合理處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業服務方未按時提供或未提供符合合同約定的服務。1.2業主方未按時支付或未支付物業服務費。1.3物業服務方或業主方未按照合同約定履行保密義務。1.4第三方未按照合同約定履行職責或造成損失。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失應以實際損失為依據，包括直接損失和間接損失。2.3違約金的具體數額由雙方在合同中約定，或根據法律規定確定。3.違約示例說明3.1物業服務方未按時清理公共區域，造成業主投訴，應承擔賠償責任，包括清理費用和業主的投訴處理費用。3.2業主方未按時支付物業服務費，物業服務方有權暫停部分服務，并要求支付滯納金。3.3第三方未按照合同約定進行設備維修，導致設備損壞，應承擔維修費用和相應的賠償責任。全文完。2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同4本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同目的2.合同主體與標的2.1合同主體2.2合同標的3.物業管理范圍與內容3.1物業管理范圍3.2物業管理內容4.物業管理服務標準4.1物業管理服務質量標準4.2物業管理服務效率標準5.物業管理費用與支付方式5.1物業管理費用構成5.2物業管理費用支付方式6.物業管理責任與義務6.1物業管理責任6.2物業管理義務7.物業管理合同期限與續約7.1合同期限7.2合同續約8.物業管理合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.合同附件與補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同變更與通知13.1合同變更13.2合同通知14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定。1.2合同目的本合同旨在明確物業管理服務雙方的權利、義務，確保物業管理服務的正常開展，維護業主的合法權益。第二條合同主體與標的2.1合同主體甲方：[物業管理公司名稱]乙方：[業主委員會名稱或業主代表姓名]2.2合同標的本合同標的為甲方對乙方所管理物業范圍內的前期物業管理服務。第三條物業管理范圍與內容3.1物業管理范圍本合同約定的物業管理范圍包括但不限于：（1）物業共用部位的清潔、綠化、養護和管理；（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；（3）物業共用安全防范等配套設施的運行、維修、養護和管理；（4）物業管理區域內環境衛生和公共秩序的維護；（5）其他物業管理服務事項。3.2物業管理內容（1）物業共用部位的清潔、保養；（2）物業共用設施設備的定期檢查、維修、養護；（3）物業共用安全防范設施的維護和管理；（4）物業共用綠化帶的養護和修剪；（5）物業共用區域的衛生保潔；（6）公共秩序的維護；（7）其他物業管理服務事項。第四條物業管理服務標準4.1物業管理服務質量標準甲方應確保物業管理服務質量達到國家標準，具體標準如下：（2）物業共用部位的清潔衛生應每日進行；（3）物業共用綠化帶應每月進行修剪；（4）公共區域應保持24小時監控；（5）其他物業管理服務質量標準應符合國家相關法律法規。4.2物業管理服務效率標準甲方應確保物業管理服務效率達到行業標準，具體效率標準如下：（1）物業維修保養響應時間不超過24小時；（2）公共秩序維護響應時間不超過15分鐘；（3）其他物業管理服務效率標準應符合國家相關法律法規。第五條物業管理費用與支付方式5.1物業管理費用構成本合同物業管理費用包括但不限于：（1）物業管理服務費；（2）公共設施設備維修保養費；（3）綠化養護費；（4）安全防范設施維護費；（5）其他物業管理費用。5.2物業管理費用支付方式乙方應按本合同約定的時間和方式支付物業管理費用。第六條物業管理責任與義務6.1物業管理責任（1）保證物業管理服務的質量和效率；（2）保證物業管理服務的連續性和穩定性；（3）保證物業管理服務的合法性和合規性；（4）保證物業管理服務的透明度和公正性。6.2物業管理義務（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）定期向乙方報告物業管理情況；（3）接受乙方的監督和檢查；（4）其他物業管理義務。第七條物業管理合同期限與續約7.1合同期限本合同期限為[具體年數]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。7.2合同續約本合同期滿前[具體時間]，甲乙雙方可協商決定是否續約，續約期限和條件由雙方另行約定。第八條物業管理合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后仍未改正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定的其他合同終止情形。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任（1）甲方未能按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付合同約定的違約金；（2）乙方未按時支付物業管理費用的，應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款違約金；（3）雙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同爭議；（2）協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，甲方應將合同報送相關部門備案。第十一條合同附件與補充條款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業管理服務標準；（2）物業管理費用明細；（3）其他相關文件。11.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。第十三條合同變更與通知13.1合同變更（1）本合同內容變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。13.2合同通知（1）任何一方變更合同內容或提出異議，應以書面形式通知對方；（2）通知送達對方后生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決；（2）本合同自簽訂之日起對甲乙雙方具有法律約束力；（3）本合同如與法律法規相沖突，以法律法規為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定或法律法規規定，參與本合同履行或與本合同履行相關的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因（1）提供專業服務，如審計、評估、咨詢等；（2）提供資金支持，如貸款、擔保等；（3）提供技術支持，如軟件開發、設備維護等；（4）提供其他與本合同履行相關的服務。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序第三方介入本合同，應經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。16.2第三方介入協議（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；（2）第三方介入的具體內容、范圍和期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的責任和義務；（5）甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系；（6）爭議解決方式。17.甲乙雙方責任調整17.1第三方介入后的責任劃分（1）甲方在第三方介入期間，應繼續履行本合同約定的義務，并對第三方介入的行為承擔連帶責任。（2）乙方在第三方介入期間，有權監督第三方的行為，并有權要求甲方對第三方的行為承擔責任。17.2第三方介入后的權利調整（1）甲乙雙方應根據第三方介入的具體情況，調整各自的權利，確保第三方介入不會損害雙方的利益。（2）第三方介入后，甲乙雙方應共同協商，制定新的權利義務分配方案。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行本合同而承擔的賠償責任的上限。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據第三方介入的具體內容和可能產生的風險確定。（2）責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方介入協議中予以確認。18.3責任限額的調整（1）如第三方介入的內容或風險發生變更，甲乙雙方應協商調整責任限額。（2）責任限額的調整需書面通知第三方，并經第三方確認。19.第三方責任承擔19.1責任承擔方式第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2責任承擔范圍（1）因第三方故意或重大過失造成的損失；（2）因第三方違反法律法規、國家標準、行業標準或合同約定造成的損失；（3）因第三方技術或管理不善造成的損失。20.第三方退出機制20.1第三方退出條件（1）第三方履行完畢本合同約定的義務；（2）第三方完成本合同約定的目標；（3）雙方協商一致；（4）法律法規規定的其他退出條件。20.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前[具體時間]書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續。21.爭議解決與違約責任21.1爭議解決第三方介入本合同產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2違約責任第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務標準詳細要求：包括服務質量標準、服務效率標準、服務內容明細等。說明：此附件用于明確甲方提供物業管理服務的具體標準和要求。2.物業管理費用明細詳細要求：包括物業管理服務費、公共設施設備維修保養費、綠化養護費等費用明細。說明：此附件用于詳細列出物業管理費用的構成，便于乙方了解和監督。3.物業管理服務記錄詳細要求：記錄物業管理服務的實施情況，包括服務時間、服務內容、服務人員等。說明：此附件用于記錄物業管理服務的實施過程，作為雙方監督和評價的依據。4.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體內容、范圍、期限、費用及責任等。說明：此附件用于規范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同變更協議詳細要求：記錄合同變更的內容、原因、日期、雙方簽字等。說明：此附件用于明確合同變更的具體內容，確保變更的合法性和有效性。6.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：此附件用于規范爭議解決的方式，確保爭議的及時、公正解決。7.其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府文件、行業標準、法律法規等。說明：此附件用于補充說明合同履行過程中可能涉及到的相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時提供物業管理服務責任認定：甲方應支付乙方合同約定的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時完成綠化養護工作，導致綠化帶受損，應支付違約金并賠償損失。物業管理服務質量不符合標準責任認定：甲方應立即改正，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未能按照約定標準進行清潔工作，導致乙方生活受到影響，應賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定未按時支付物業管理費用責任認定：乙方應支付逾期付款違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時支付物業管理費，應支付違約金并賠償甲方損失。違反合同約定的其他行為責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方違反合同約定，擅自改變物業管理方式，導致服務中斷，應承擔違約責任。全文完。2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.雙方基本信息2.1物業服務企業名稱及地址2.2業主委員會名稱及地址2.3物業服務企業法定代表人及聯系方式2.4業主委員會負責人及聯系方式3.物業服務范圍3.1物業共用部位及共用設施設備的維護管理3.2物業區域內的公共秩序維護3.3物業區域內公共環境衛生管理3.4物業區域內公共安全管理3.5物業區域內綠化養護3.6物業區域內消防設施管理3.7物業區域內電梯管理3.8物業區域內停車場管理3.9物業區域內其他配套設施管理4.物業服務內容及標準4.1物業共用部位及共用設施設備的維護管理標準4.2物業區域內的公共秩序維護標準4.3物業區域內公共環境衛生管理標準4.4物業區域內公共安全管理標準4.5物業區域內綠化養護標準4.6物業區域內消防設施管理標準4.7物業區域內電梯管理標準4.8物業區域內停車場管理標準4.9物業區域內其他配套設施管理標準5.物業服務費用及支付方式5.1物業服務費用總額5.2物業服務費用構成5.3物業服務費用支付方式5.4物業服務費用結算周期5.5物業服務費用調整機制6.物業服務期限6.1物業服務期限起止時間6.2物業服務期限延長條件及程序6.3物業服務期限終止條件及程序7.物業服務企業責任7.1物業服務企業對物業共用部位及共用設施設備的維護責任7.2物業服務企業對公共秩序維護責任7.3物業服務企業對公共環境衛生管理責任7.4物業服務企業對公共安全管理責任7.5物業服務企業對綠化養護責任7.6物業服務企業對消防設施管理責任7.7物業服務企業對電梯管理責任7.8物業服務企業對停車場管理責任7.9物業服務企業對其他配套設施管理責任8.業主委員會責任8.1業主委員會對物業共用部位及共用設施設備的監督責任8.2業主委員會對公共秩序維護的協助責任8.3業主委員會對公共環境衛生管理的協助責任8.4業主委員會對公共安全管理的協助責任8.5業主委員會對綠化養護的協助責任8.6業主委員會對消防設施管理的協助責任8.7業主委員會對電梯管理的協助責任8.8業主委員會對停車場管理的協助責任8.9業主委員會對其他配套設施管理的協助責任9.物業服務合同解除與終止9.1物業服務合同解除條件9.2物業服務合同終止條件9.3物業服務合同解除與終止的程序9.4物業服務合同解除與終止后的善后處理10.違約責任10.1物業服務企業違約責任10.2業主委員會違約責任10.3雙方違約責任的承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1合同附件一：物業服務企業資質證明12.2合同附件二：物業服務收費標準12.3合同附件三：物業服務合同簽訂前物業共用部位及共用設施設備的清單13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.2雙方簽署人簽名14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024全新智能物業管理系統前期物業管理服務合同”。1.2合同編號：本合同編號為SGYX20240001。1.3合同簽訂日期：本合同