居民樓安全隱患排查一、目的

居民樓安全隱患排查的目的是確保居民的生命財產安全，預防各類安全事故的發生，通過系統地識別、評估和治理居民樓內外的安全隱患，提升居民樓的安全生產管理水平，為居民創造一個安全、舒適的生活環境。

二、適用范圍

1.本制度適用于本地區所有居民樓的安全隱患排查工作，包括住宅樓、公寓、宿舍等居住性質的建筑。

2.本制度涵蓋居民樓內的公共區域、住宅單元以及附屬設施的安全隱患排查。

3.本制度適用于居民樓的管理單位、物業公司、業主委員會等相關主體，以及參與居民樓安全隱患排查的各級管理人員和工作人員。

三、職責

1.管理單位職責：

（1）制定居民樓安全隱患排查工作計劃，明確排查任務、標準和要求。

（2）組織成立安全隱患排查小組，負責具體實施排查工作。

（3）對排查出的安全隱患進行分類、評估，制定整改措施和期限。

（4）對整改后的安全隱患進行復查，確保整改效果。

（5）建立健全安全隱患排查檔案，定期匯總分析排查數據。

2.物業公司職責：

（1）協助管理單位開展安全隱患排查工作，提供必要的技術支持。

（2）對居民樓內的公共設施、設備進行定期檢查，發現問題及時整改。

（3）負責居民樓內的日常安全巡查，發現安全隱患及時上報。

（4）對排查出的安全隱患進行整改，確保整改到位。

（5）配合政府部門和行業協會開展安全隱患排查相關工作。

3.業主委員會職責：

（1）協助管理單位和物業公司開展安全隱患排查工作。

（2）監督物業公司對安全隱患的整改工作，確保整改質量。

（3）宣傳安全知識，提高居民的安全意識。

（4）組織居民參與安全隱患排查活動，共同維護居民樓的安全。

4.排查人員職責：

（1）嚴格按照排查標準和方法，認真開展安全隱患排查工作。

（2）發現安全隱患及時上報，積極參與隱患整改。

（3）對排查過程中發現的問題，提出改進意見和建議。

（4）參加安全隱患排查培訓，提高排查技能和素質。

（5）保守排查過程中的商業秘密，確保信息安全。

四、隱患排查范圍

1.建筑結構安全：

（1）居民樓主體結構是否穩固，是否存在裂縫、沉降等安全隱患。

（2）樓板、墻體、門窗等建筑構件是否存在破損、脫落等狀況。

（3）建筑附屬設施如陽臺、雨棚、空調支架等是否牢固。

2.電氣設施安全：

（1）居民樓內電線、電纜是否老化、破損，是否存在亂拉亂接現象。

（2）配電箱、開關箱等電氣設備是否正常運行，是否存在安全隱患。

（3）公共區域照明、電梯等電氣設施是否定期檢查維護。

3.燃氣設施安全：

（1）燃氣管道、閥門、接口等是否泄漏，是否存在老化、破損現象。

（2）燃氣報警器是否正常工作，居民是否正確使用燃氣設施。

4.消防安全：

（1）消防通道是否暢通，是否存在占用、堵塞現象。

（2）消防設施如滅火器、消火栓等是否完好，是否定期檢查。

（3）消防疏散指示標志是否清晰可見，安全出口是否暢通。

5.樓梯及電梯安全：

（1）樓梯扶手、踏步是否完好，是否牢固。

（2）電梯是否定期檢查、維護，是否存在安全隱患。

6.公共區域設施安全：

（1）公共區域如走廊、樓梯間、電梯間等是否整潔，是否存在安全隱患。

（2）公共設施如垃圾箱、休閑設施等是否完好，是否定期清潔。

7.防水及排水設施安全：

（1）屋頂、外墻等防水層是否完好，是否存在漏水現象。

（2）排水管道是否暢通，是否存在堵塞、破損現象。

8.疏散及應急逃生設施安全：

（1）緊急疏散通道是否暢通，安全標志是否明顯。

（2）應急逃生設備如逃生梯、逃生繩等是否完好，是否定期檢查。

9.環境衛生與綠化安全：

（1）居民樓周邊環境衛生是否良好，是否存在垃圾堆積現象。

（2）綠化帶是否合理布置，是否存在綠化設施損壞現象。

10.其他潛在安全隱患：

（1）居民樓內是否存在違規裝修、改動結構等行為。

（2）居民樓周邊是否存在影響安全的其他因素，如高壓電線、易燃易爆物品等。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織專業人員對居民樓進行全面檢查，包括建筑結構、電氣設施、燃氣設施、消防安全等方面。

2.檢查前制定詳細的檢查方案，明確檢查內容、標準和流程。

3.檢查過程中，對發現的安全隱患進行詳細記錄，并拍照留存證據。

4.檢查后，及時召開分析會議，對發現的問題進行討論，制定整改措施。

（二）專業檢查

1.針對居民樓的不同系統，如電氣、燃氣、消防等，邀請相關領域的專業機構或專家進行檢查。

2.專業檢查應至少每年進行一次，以確保專業設備的正常運行和安全性。

3.專業檢查結果應形成書面報告，詳細記錄檢查情況、存在問題及整改建議。

4.管理單位應按照專業檢查報告，及時進行整改，確保安全隱患得到有效治理。

（三）季節性檢查

1.根據不同季節的氣候特點，對居民樓進行有針對性的檢查。

2.春季重點檢查建筑結構安全，防止冰雪融化后引發的結構問題。

3.夏季重點檢查防雷、防暑降溫設施，以及電氣設備的散熱情況。

4.秋季重點檢查消防設施，確保消防通道暢通，消防設備完好。

5.冬季重點檢查供暖設施和燃氣管道，防止凍裂和泄漏。

（四）節假日檢查

1.在節假日前夕，對居民樓進行全面的安全檢查，確保節假日期間的安全。

2.重點檢查公共區域的安全設施，如消防通道、緊急疏散通道等。

3.加強對居民的安全宣傳教育，提醒居民注意節假日安全。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由物業公司的安保人員負責，每天對居民樓進行巡查，及時發現并處理安全隱患。

2.定期檢查由管理單位組織，每月至少進行一次，對居民樓的安全狀況進行全面評估。

3.日常檢查和定期檢查應形成記錄，對發現的安全隱患進行跟蹤管理，確保整改措施的落實。

六、長假期間安全檢查

（一）工業安全

1.長假前，對居民樓內的工業設施進行全面的安全檢查，包括但不限于供電系統、供水系統、供暖系統、通風系統等。

2.檢查工業設備的運行狀態，確保所有設備均處于良好的工作狀態，無異常聲音、異味或振動。

3.對工業設備的關鍵部件進行重點檢查，如軸承、密封件、傳動帶等，確保其正常運行。

4.檢查工業設備的防護裝置和安全警示標志是否完好，確保其在緊急情況下能夠發揮保護作用。

5.檢查工業設備的維護保養記錄，確保設備保養工作按時完成，無遺漏。

6.對工業設備周邊環境進行檢查，確保無雜物堆放，通道暢通，無火災隱患。

7.檢查工業設備的緊急停機裝置是否可靠，確保在緊急情況下能夠迅速切斷電源、水源或氣源。

8.對工業設備操作人員進行安全培訓，確保他們在長假期間能夠正確操作設備，處理突發事件。

9.制定長假期間的應急預案，明確緊急情況下的聯系人、聯系電話和應急處理流程。

10.長假期間，安排專業人員值班，確保對工業設備進行實時監控，及時處理可能出現的安全問題。

（二）交通安全

1.長假前，對居民樓周邊的交通設施進行檢查，包括交通標志、信號燈、人行橫道、交通隔離欄等，確保其完好無損。

2.檢查居民樓周邊道路的通行狀況，及時發現并處理可能導致擁堵或事故的隱患。

3.對居民樓周邊的停車設施進行檢查，確保車位劃線清晰，停車場照明充足，無占道停車現象。

4.檢查居民樓內的車輛安全設施，如自行車庫、摩托車停放處等，確保車輛停放安全，無亂停亂放現象。

5.對居民樓內的電梯進行檢查，確保電梯在長假期間能夠正常使用，特別是載貨電梯，要保證其承載能力和安全性能。

6.加強長假期間居民樓周邊的交通管理，必要時增加交通疏導人員，確保交通秩序井然。

7.對居民進行交通安全宣傳教育，提醒居民遵守交通規則，尤其是在長假期間，注意行車和步行安全。

8.制定長假期間的交通安全應急預案，針對可能的突發事件，如交通事故、交通擁堵等，制定相應的應急措施。

9.安排交通管理人員值班，確保長假期間對居民樓周邊交通狀況的實時監控，及時發現并處理交通安全問題。

10.在長假期間，對居民樓周邊的交通安全設施進行定期檢查，確保其持續處于良好狀態，保障居民出行安全。

（三）環境保護安全

1.長假前，對居民樓周邊的環境保護設施進行檢查，包括垃圾處理設施、污水處理設施、噪音控制設施等，確保其正常運作。

2.檢查居民樓周邊的綠化帶和公共綠地，確保無亂丟垃圾、破壞綠化的現象。

3.對居民樓內的垃圾分類設施進行檢查，確保垃圾分類標識清晰，垃圾分類設施完好，居民能夠正確分類投放垃圾。

4.檢查居民樓內的噪音控制措施，如隔音窗、隔音屏等，確保其有效性，減少噪音對居民生活的影響。

5.加強長假期間的環境保護宣傳，提醒居民注意環保行為，減少噪音污染、環境污染等。

6.對居民樓周邊的空氣質量進行監測，確保空氣質量符合國家標準，及時發現和處理空氣污染問題。

7.制定長假期間的環境保護應急預案，針對可能的環境污染事件，如水體污染、大氣污染等，制定相應的應急響應措施。

8.安排環境保護管理人員值班，確保長假期間對居民樓周邊環境狀況的實時監控，及時處理環境安全問題。

9.在長假期間，對居民樓周邊的環境衛生進行檢查，確保公共區域的清潔衛生，防止疾病傳播。

10.對長假期間的環境保護工作進行總結，收集居民反饋，不斷優化環境保護措施，提高居民樓的環境安全水平。

七、隱患排查分級

1.根據安全隱患的性質、可能造成的危害程度和緊急程度，將隱患分為一級、二級、三級三個等級。

-一級隱患：可能造成重大人員傷亡或財產損失，需要立即處理的緊急隱患。

-二級隱患：可能造成人員傷亡或較大財產損失，需要在短期內處理的較緊急隱患。

-三級隱患：可能導致輕微傷害或財產損失，需要在規定時間內處理的普通隱患。

2.隱患等級的判定由專業人員進行，根據隱患的具體情況和潛在風險進行評估。

3.對于一級隱患，應立即啟動應急預案，采取緊急措施，防止事故發生。

4.對于二級隱患，應在24小時內制定整改措施，并盡快實施，同時進行必要的臨時安全措施。

5.對于三級隱患，應在7天內制定整改措施，并在一個月內完成整改。

八、隱患排查管理

1.建立隱患排查管理檔案，記錄隱患排查的日期、地點、內容、發現的問題及整改措施等。

2.對排查出的隱患進行跟蹤管理，確保每一條隱患都有明確的整改責任人和整改期限。

3.定期對隱患整改情況進行復查，驗證整改效果，確保隱患得到有效治理。

4.對未能按時整改的隱患，進行責任追究，并對相關責任人進行處罰。

5.定期組織隱患排查培訓，提高排查人員的專業知識和技能。

6.加強隱患排查的信息化管理，利用信息技術手段，提高隱患排查的效率和準確性。

7.定期匯總分析隱患排查數據，為制定安全管理和改進措施提供依據。

8.鼓勵居民參與隱患排查工作，建立激勵機制，提高居民的安全意識和參與度。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監控

1.事故隱患排查報告：

（1）每次隱患排查結束后，排查人員需及時填寫事故隱患排查報告，詳細記錄排查時間、排查內容、發現的問題及建議的整改措施。

（2）報告應包括隱患等級評估，以及可能導致的后果描述。

（3）排查報告需在排查結束后24小時內提交至管理單位或物業公司，以便及時處理。

（4）對于一級隱患，應立即啟動應急響應機制，并迅速上報至相關部門。

2.隱患建檔監控：

（1）對于排查出的所有隱患，需建立詳細的檔案，包括隱患的描述、發現時間、等級、整改措施、整改責任人、整改期限等信息。

（2）隱患檔案應實現信息化管理，便于查詢、更新和維護。

（3）對隱患整改情況進行實時監控，確保整改措施得到有效執行。

（4）整改完成后，需對隱患檔案進行更新，記錄整改結果和復查情況。

（5）定期對隱患檔案進行審查，確保檔案信息的準確性和完整性。

（6）對于重大隱患，應實施重點監控，定期匯報監控情況，直至隱患徹底消除。

（7）隱患檔案應作為安全管理和決策的重要依據，用于指導未來的隱患排查和安全改進工作。

（8）對隱患檔案的訪問和修改應嚴格控制，確保信息安全。

十、考核

1.考核目的：通過考核評估隱患排查治理制度的執行效果，確保各項安全措施得到有效落實，提高居民樓的安全管理水平。

2.考核對象：考核對象包括管理單位、物業公司、業主委員會以及參與隱患排查工作的所有人員。

3.考核內容：

（1）隱患排查工作的及時性和全面性。

（2）隱患整改措施的制定和執行情況。

（3）隱患檔案的管理和維護情況。

（4）隱患排查人員的專業知識和技能水平。

（5）居民對隱患排查工作的滿意度和參與度。

4.考核頻率：考核分為日常考核和年度考核，日常考核每月進行一次，年度考核在每年年底進行。

5.考核流程：

（1）由安全管理部門制定考核標準和流程。

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