物業承包合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經雙方友好協商，就甲方物業的承包事宜達成如下協議：

一、承包范圍

1.甲方將其位于__________的物業（以下簡稱“物業”）的全部或部分使用權、經營權、管理權、收益權等權利授予乙方承包。

2.承包范圍包括但不限于物業的日常維護、綠化、清潔、安保、維修等。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協商續簽。

三、承包費用

1.乙方應按約定向甲方支付承包費用，承包費用包括但不限于物業管理費、維修基金等。

2.承包費用支付方式為：__________。

3.乙方應于每月__________日前向甲方支付當月承包費用。

四、權利與義務

1.甲方權利：

（1）對物業享有使用權、經營權、管理權、收益權等權利；

（2）監督乙方履行合同義務；

（3）對乙方違反合同的行為有權采取必要措施。

2.甲方義務：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業管理設施；

（3）協助乙方解決承包過程中遇到的問題。

3.乙方權利：

（1）按照約定使用、經營、管理物業；

（2）收取物業管理費等收益；

（3）對甲方違反合同的行為有權提出異議。

4.乙方義務：

（1）按照約定履行物業管理職責；

（2）保證物業的安全、整潔、美觀；

（3）遵守國家法律法規和物業管理相關規定；

（4）按照約定向甲方支付承包費用。

五、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________%；

（2）未提供必要物業管理設施的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業管理職責，造成物業損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權委托書；

3.乙方資質證明材料；

4.其他雙方認為需要作為附件的材料。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（或授權代表）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其物業（以下簡稱“物業”）的合理管理和高效運營，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）作為專業管理機構，與甲方及乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同。甲乙雙方及丙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業的承包及管理事宜達成如下協議：

一、承包范圍及管理責任

1.甲方將其位于__________的物業的全部或部分使用權、經營權、管理權、收益權等權利授予乙方承包。

2.丙方作為專業管理機構，負責物業的日常運營、維護、綠化、清潔、安保、維修等管理工作。

3.乙方負責物業的具體實施管理工作，接受丙方的指導和監督。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協商續簽。

三、丙方責任與權利

1.責任：

（1）制定物業的管理方案，確保物業的安全、整潔、美觀；

（2）監督乙方的管理工作，確保乙方按照約定履行職責；

（3）協調解決物業運營過程中出現的問題，維護甲方的合法權益。

2.權利：

（1）對乙方的工作進行考核，有權要求乙方改正不符合要求的行為；

（2）在必要時，有權單方面暫停或終止乙方的管理工作；

（3）根據物業管理需要，有權調整乙方的管理方案。

四、甲方責任與權利

1.責任：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業管理設施；

（3）協助丙方解決物業運營過程中遇到的問題。

2.權利：

（1）對丙方的工作進行考核，有權要求丙方改正不符合要求的行為；

（2）在必要時，有權單方面暫停或終止丙方的工作；

（3）對物業的收益享有優先權。

五、乙方責任與權利

1.責任：

（1）按照約定履行物業管理職責；

（2）保證物業的安全、整潔、美觀；

（3）遵守國家法律法規和物業管理相關規定；

（4）按照約定向甲方支付承包費用。

2.權利：

（1）在丙方的指導下，對物業進行具體實施管理工作；

（2）在保證物業質量的前提下，有權調整部分管理方案；

（3）有權對丙方的管理工作提出意見和建議。

六、違約責任及限制條款

1.丙方違約責任：

（1）未按時提供管理方案或未履行管理職責的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的__________%；

（2）因丙方原因導致物業損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業管理職責，造成物業損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.限制條款：

（1）乙方不得將物業承包給第三方；

（2）乙方不得擅自改變物業用途；

（3）乙方不得損害甲方、丙方的合法權益。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權委托書；

3.丙方資質證明材料；

4.乙方資質證明材料；

5.其他雙方認為需要作為附件的材料。

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為專業管理機構，可提高物業的管理水平和運營效率，確保甲方物業的保值增值。

2.丙方對乙方的工作進行監督，有助于保障甲方的合法權益。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為物業的所有者，有權對物業進行合理管理和運營，實現自身利益最大化。

2.甲方通過主導合同條款，可確保物業的穩定運營，為業主提供優質的服務。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為提高其物業（以下簡稱“物業”）的運營效益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）作為專業顧問，與甲方（以下簡稱“甲方”）及乙方共同簽訂本合同。甲乙雙方及丙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業的承包及顧問服務事宜達成如下協議：

一、顧問服務范圍

1.甲方將其位于__________的物業的全部或部分使用權、經營權、管理權、收益權等權利授予乙方承包。

2.丙方作為專業顧問，負責為乙方提供物業運營策略、市場分析、管理優化等顧問服務。

3.乙方根據丙方的顧問意見，負責物業的具體實施管理工作。

二、顧問服務期限

1.本合同顧問服務期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協商續簽。

三、丙方責任與權利

1.責任：

（1）根據甲方物業的實際情況，提供專業、全面的顧問服務；

（2）協助乙方制定物業運營策略，提高物業的市場競爭力；

（3）監督乙方實施顧問意見，確保物業運營目標的實現。

2.權利：

（1）要求乙方提供必要的資料和數據，以便進行顧問服務；

（2）對乙方的實施工作進行評估，提出改進建議；

（3）在必要時，有權要求乙方調整運營策略。

四、乙方責任與權利

1.責任：

（1）按照約定向甲方支付承包費用；

（2）接受丙方的顧問服務，并按照顧問意見實施管理工作；

（3）保證物業的安全、整潔、美觀；

（4）遵守國家法律法規和物業管理相關規定。

2.權利：

（1）對丙方的顧問服務進行評價，提出改進意見；

（2）在丙方的指導下，對物業進行具體實施管理工作；

（3）根據市場情況，有權調整部分運營策略。

五、甲方責任與權利

1.責任：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業管理設施；

（3）協助乙方解決物業運營過程中遇到的問題。

2.權利：

（1）對丙方的顧問服務進行監督，確保其服務質量；

（2）在必要時，有權要求丙方調整顧問意見；

（3）對物業的收益享有優先權。

六、違約責任及限制條款

1.丙方違約責任：

（1）未按時提供顧問服務的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總額的__________%；

（2）因丙方原因導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業管理職責，造成物業損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.限制條款：

（1）乙方不得將物業承包給第三方；

（2）乙方不得擅自改變物業用途；

（3）乙方不得損害甲方、丙方的合法權益。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權委托書；

3.丙方資質證明材料；