20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024業(yè)主大會決議實施物業(yè)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費繳納期限4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費繳納期限5.業(yè)主共有部分管理5.1業(yè)主共有部分使用規(guī)定5.2業(yè)主共有部分維護責(zé)任5.3業(yè)主共有部分收益分配6.業(yè)主大會決議執(zhí)行6.1業(yè)主大會決議內(nèi)容6.2業(yè)主大會決議執(zhí)行期限6.3業(yè)主大會決議執(zhí)行方式7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同簽訂日期7.2合同有效期限7.3合同續(xù)簽及終止條件8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單12.2附件二：業(yè)主共有部分清單12.3附件三：合同簽訂證明13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[業(yè)主委員會名稱]乙方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域[具體服務(wù)區(qū)域描述，如：本合同所指物業(yè)服務(wù)區(qū)域為[小區(qū)名稱]的住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。]2.2物業(yè)服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共秩序維護（3）公共設(shè)施設(shè)備維護（4）綠化養(yǎng)護（5）消防安全管理（6）車輛停放管理（7）其他約定服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。]3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)[具體收費標(biāo)準(zhǔn)描述，如：物業(yè)服務(wù)費按每平方米建筑面積[收費標(biāo)準(zhǔn)]計算。]3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式[具體支付方式描述，如：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費。]3.3物業(yè)服務(wù)費繳納期限[具體繳納期限描述，如：物業(yè)服務(wù)費繳納期限為一年，自合同生效之日起計算。]4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)[具體收費標(biāo)準(zhǔn)描述，如：物業(yè)管理費按每平方米建筑面積[收費標(biāo)準(zhǔn)]計算。]4.2物業(yè)管理費支付方式[具體支付方式描述，如：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方繳納物業(yè)管理費。]4.3物業(yè)管理費繳納期限[具體繳納期限描述，如：物業(yè)管理費繳納期限為一年，自合同生效之日起計算。]5.業(yè)主共有部分管理5.1業(yè)主共有部分使用規(guī)定[具體使用規(guī)定描述，如：業(yè)主共有部分的使用應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。]5.2業(yè)主共有部分維護責(zé)任[具體維護責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)業(yè)主共有部分的日常維護和管理。]5.3業(yè)主共有部分收益分配[具體收益分配描述，如：業(yè)主共有部分的收益按業(yè)主大會決議進行分配。]6.業(yè)主大會決議執(zhí)行6.1業(yè)主大會決議內(nèi)容[具體決議內(nèi)容描述，如：業(yè)主大會決議包括但不限于物業(yè)服務(wù)費調(diào)整、小區(qū)設(shè)施維修等。]6.2業(yè)主大會決議執(zhí)行期限[具體執(zhí)行期限描述，如：業(yè)主大會決議應(yīng)在[具體日期]前執(zhí)行完畢。]6.3業(yè)主大會決議執(zhí)行方式[具體執(zhí)行方式描述，如：業(yè)主大會決議執(zhí)行方式為乙方組織實施。]7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同簽訂日期[具體簽訂日期，如：本合同自[具體日期]起生效。]7.2合同有效期限[具體有效期限描述，如：本合同有效期限為一年，自合同生效之日起計算。]7.3合同續(xù)簽及終止條件[具體續(xù)簽及終止條件描述，如：本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方提出終止，應(yīng)提前一個月書面通知對方。]8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在[具體期限]內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）業(yè)主大會依法作出決議，要求解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算；（2）乙方應(yīng)將業(yè)主共有部分及公共設(shè)施設(shè)備移交甲方；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)遺留問題。9.違約責(zé)任9.1違約行為認定（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的；（2）甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的；（3）雙方違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；（3）雙方均可向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)[具體賠償標(biāo)準(zhǔn)描述，如：違約金按物業(yè)服務(wù)費總額的[比例]計算。]10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)[具體爭議解決機構(gòu)描述，如：雙方可約定將爭議提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁。]10.3爭議解決費用[具體費用描述，如：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。]11.合同生效11.1合同生效條件[具體生效條件描述，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。]11.2合同生效日期[具體生效日期，如：本合同自[具體日期]起生效。]11.3合同生效通知[具體通知描述，如：本合同生效后，雙方應(yīng)及時相互通知。]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單[具體項目清單，如：清潔服務(wù)、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護等。]12.2附件二：業(yè)主共有部分清單[具體共有部分清單，如：小區(qū)大門、電梯、公共通道等。]12.3附件三：合同簽訂證明[具體簽訂證明，如：雙方簽字蓋章的合同副本。]13.合同變更13.1合同變更條件[具體變更條件描述，如：因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的。]13.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就合同變更事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容[具體變更內(nèi)容描述，如：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容增減等。]14.其他約定事項14.1合同未盡事宜[具體未盡事宜描述，如：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。]14.2合同解釋權(quán)[具體解釋權(quán)描述，如：本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。]14.3合同附件效力[具體附件效力描述，如：本合同附件與本合同具有同等法律效力。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以解決合同履行過程中的問題；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，確定第三方及其職責(zé)；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入；（3）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方不得濫用其權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，應(yīng)按照甲方的要求，客觀、公正地履行職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方履行合同過程中的協(xié)助方，應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)和要求，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同聘請的第三方機構(gòu)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行方式第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同履行。19.2合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。19.3合同履行監(jiān)督第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：列明乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等，并明確每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.附件二：業(yè)主共有部分清單詳細要求：詳細列舉小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共有部分的清單，包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施、共用設(shè)備等，并注明其管理責(zé)任和使用規(guī)定。3.附件三：合同簽訂證明詳細要求：由甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，作為合同生效的證明文件。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費繳納明細詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)費的繳納時間、金額、方式等信息，以便業(yè)主查詢和核對。5.附件五：物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：與附件四類似，列出物業(yè)管理費的繳納時間、金額、方式等信息。6.附件六：業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費調(diào)整、小區(qū)設(shè)施維修等，并注明決議通過的時間和方式。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：當(dāng)需要第三方介入時，雙方應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。8.附件八：違約責(zé)任認定書詳細要求：當(dāng)發(fā)生違約行為時，由第三方或雙方共同認定的違約責(zé)任認定書，作為處理違約事宜的依據(jù)。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，約定的爭議解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活質(zhì)量下降；（2）甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費，導(dǎo)致乙方無法正常運營；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，未按約定履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況，認定乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等；（2）甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)根據(jù)實際情況，認定甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付滯納金、賠償乙方損失等；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，未按約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任限額，認定第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失，認定違約方的責(zé)任。示例說明：1.乙方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主生活質(zhì)量下降。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費，導(dǎo)致乙方無法支付員工工資。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金、賠償乙方損失等。3.第三方在評估小區(qū)設(shè)施時，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失。第三方應(yīng)按照責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失。違約方應(yīng)根據(jù)實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024業(yè)主大會決議實施物業(yè)合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3收費方式4.物業(yè)管理費繳納4.1繳費時間4.2繳費方式4.3違約責(zé)任5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3事故處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理責(zé)任7.3檔案查詢8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)定8.2維護責(zé)任8.3違規(guī)處理9.物業(yè)公共收益9.1收益來源9.2收益分配9.3收益使用10.物業(yè)管理權(quán)責(zé)10.1物業(yè)管理權(quán)10.2物業(yè)管理責(zé)任10.3物業(yè)管理監(jiān)督11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024業(yè)主大會決議實施物業(yè)合同》。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方：1.3.1甲方：[業(yè)主大會名稱]1.3.2乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.4合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護甲方合法權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負責(zé)對甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進行日常管理和服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1保安服務(wù)：負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防檢查等。2.2.2清潔服務(wù)：負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。2.2.3維修服務(wù)：負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、房屋維修等。2.2.4綠化服務(wù)：負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護、植物修剪等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目：本合同約定的收費項目包括物業(yè)管理費、公共能耗費、停車費等。3.2收費標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)管理費：根據(jù)甲方與乙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2公共能耗費：根據(jù)實際使用情況按月結(jié)算。3.2.3停車費：根據(jù)甲方與乙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3收費方式：乙方應(yīng)按照約定的收費方式及時收取各項費用。4.物業(yè)管理費繳納4.1繳費時間：甲方應(yīng)于每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。4.2繳費方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)管理費。4.3違約責(zé)任：甲方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金。5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)及時對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但需甲方支付部分材料費。6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.2安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，加強安全防范措施。6.3事故處理：發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告甲方和相關(guān)主管部門。7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍：乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主資料、物業(yè)資料、維修記錄等檔案管理。7.2檔案管理責(zé)任：乙方應(yīng)確保檔案完整、準(zhǔn)確、安全，方便業(yè)主查詢。7.3檔案查詢：業(yè)主有權(quán)查詢本人相關(guān)檔案，乙方應(yīng)予以配合。8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)定：8.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。8.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.1.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理人員的檢查、維護和管理工作。8.2維護責(zé)任：8.2.1業(yè)主對其物業(yè)的內(nèi)部維修和保養(yǎng)負有責(zé)任。8.2.2業(yè)主應(yīng)保持其物業(yè)的整潔和美觀，不得在其物業(yè)上進行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)或外觀的行為。8.2.3業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式參與物業(yè)的公共維修和保養(yǎng)工作。8.3違規(guī)處理：8.3.1業(yè)主違反使用規(guī)定，由物業(yè)管理處進行勸告和制止。8.3.2若業(yè)主拒不改正，物業(yè)管理處可采取必要措施，包括但不限于限制使用、強制整改等。8.3.3對造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.物業(yè)公共收益9.1收益來源：9.1.1停車場收費9.1.2廣告位出租收入9.1.3物業(yè)共用部位經(jīng)營收入9.2收益分配：9.2.1部分收益用于物業(yè)的公共維修和更新改造。9.2.2部分收益用于業(yè)主大會的日常開支。9.2.3部分收益按比例分配給業(yè)主。9.3收益使用：9.3.1收益使用需經(jīng)業(yè)主大會或其授權(quán)機構(gòu)審議通過。9.3.2收益使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開。10.物業(yè)管理權(quán)責(zé)10.1物業(yè)管理權(quán)：10.1.1乙方擁有物業(yè)管理的權(quán)利，包括但不限于制定管理規(guī)則、執(zhí)行管理任務(wù)等。10.1.2乙方有權(quán)對違反管理規(guī)定的業(yè)主進行處罰。10.2物業(yè)管理責(zé)任：10.2.1乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、環(huán)境問題等承擔(dān)管理責(zé)任。10.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)整改和賠償責(zé)任。10.3物業(yè)管理監(jiān)督：10.3.1業(yè)主有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督。10.3.2業(yè)主大會或其授權(quán)機構(gòu)有權(quán)對乙方的工作進行定期檢查和評估。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。11.1.2甲方因故解散或終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序：11.3.1合同解除或終止需書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。12.違約責(zé)任12.1違約行為：12.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。12.3.2違約賠償金應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序：13.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)提交爭議解決申請。13.2.2仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律和規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議解決費用：13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.1物業(yè)管理規(guī)則14.3.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)14.3.3業(yè)主大會議事規(guī)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同中所述的第三方，指除甲乙雙方外的其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，邀請或委托第三方參與合同履行過程中的特定事項。15.2第三方的責(zé)任：15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.4第三方的介入程序：15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請或委托第三方介入。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4.3《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明：16.1.1甲方應(yīng)配合第三方進行工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)對第三方的工作成果進行審核，確保其符合合同要求。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款及說明：16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和第三方要求，提供必要的工作條件和信息。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作成果符合合同要求，對第三方的工作成果負責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定或法律規(guī)定的責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其工作符合甲方的要求。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方的商業(yè)秘密或隱私，應(yīng)予以保密。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和乙方的指示開展工作。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乙方的商業(yè)秘密或隱私，應(yīng)予以保密。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)主大會的要求，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)則詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)、安全與秩序、檔案管理等規(guī)定。說明：本附件為物業(yè)管理的基本準(zhǔn)則，乙方應(yīng)嚴格遵守。2.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出各項收費項目的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、停車費等。說明：本附件為收費標(biāo)準(zhǔn)的具體體現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)按此執(zhí)行。3.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：規(guī)定業(yè)主大會的召開條件、程序、表決方式等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主大會運作的規(guī)則，保障業(yè)主大會的合法性和有效性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，確保第三方工作的規(guī)范性和有效性。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明：本附件為物業(yè)維修保養(yǎng)的憑證，便于追蹤和評估。6.物業(yè)安全事件報告詳細要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事件發(fā)生的時間、原因、處理結(jié)果等。說明：本附件為安全事件的記錄，便于分析和預(yù)防。7.物業(yè)檔案清單詳細要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類檔案名稱、存放地點、保管人等信息。說明：本附件為物業(yè)檔案的清單，便于管理和查詢。8.物業(yè)共用部位經(jīng)營收益分配方案詳細要求：規(guī)定物業(yè)共用部位經(jīng)營收益的分配比例、分配方式等。說明：本附件為收益分配的具體方案，保障業(yè)主的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理費拖欠：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)服務(wù)不到位：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。安全事故發(fā)生：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方未及時處理。違規(guī)改變物業(yè)用途：業(yè)主擅自改變物業(yè)用途，損害其他業(yè)主利益。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費拖欠：甲方每拖欠一天，應(yīng)向乙方支付一定比例的滯納金。物業(yè)服務(wù)不到位：乙方應(yīng)根據(jù)實際損失，向甲方支付賠償金。安全事故發(fā)生：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失等。違規(guī)改變物業(yè)用途：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方拖欠物業(yè)管理費1000元，自拖欠之日起，每天應(yīng)向乙方支付10元的滯納金。乙方未及時修復(fù)公共區(qū)域的漏水問題，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失5000元，乙方應(yīng)向甲方支付5000元的賠償金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，乙方未能及時報警和采取救援措施，導(dǎo)致人員傷亡和財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主擅自將住宅改為商業(yè)用途，影響其他業(yè)主正常生活，業(yè)主應(yīng)恢復(fù)住宅原狀或賠償損失。全文完。2024業(yè)主大會決議實施物業(yè)合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1業(yè)主大會決議2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)項目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2服務(wù)費用支付方式4.3付款時間及方式5.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用5.1收費標(biāo)準(zhǔn)5.2收費依據(jù)5.3使用范圍6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)期限6.2期限起止時間6.3期限續(xù)簽7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1乙方責(zé)任7.2甲方責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.合同簽訂背景2.1業(yè)主大會決議：根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會決議，同意由物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。2.3合同簽訂目的：為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的順利進行，簽訂本合同。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：小區(qū)全體業(yè)主共用區(qū)域及配套設(shè)施。3.2服務(wù)項目：3.2.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2綠化養(yǎng)護：定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好。3.2.3安保服務(wù)：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。3.2.4維修服務(wù)：及時處理業(yè)主報修的各類問題。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。4.2服務(wù)費用支付方式：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按月繳納物業(yè)管理費。4.3付款時間及方式：每月1日至5日為繳納物業(yè)管理費的時間，業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用5.1收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價局規(guī)定及小區(qū)實際情況，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。5.2收費依據(jù)：本合同收費標(biāo)準(zhǔn)以市物價局規(guī)定及小區(qū)實際情況為依據(jù)。5.3使用范圍：物業(yè)管理費用于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保、維修等服務(wù)項目的支出。6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起，至年月日止。6.2期限起止時間：合同期限自合同簽訂之日起計算，至約定的終止日期止。6.3期限續(xù)簽：合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.1.1乙方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未整改的；8.1.2乙方違反合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，擅自提高服務(wù)費用；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2解除程序8.2.1甲方書面通知乙方解除合同，并說明解除原因；8.2.2乙方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)甲方；8.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。8.3解除后果8.3.1乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并撤離現(xiàn)場；8.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因解除合同造成的損失；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1終止條件9.1.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止合同；9.1.3合同約定的其他終止條件。9.2終止程序9.2.1雙方書面通知對方合同終止；9.2.2雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的善后事宜。9.3終止后果9.3.1乙方應(yīng)完成合同終止前的服務(wù)工作；9.3.2雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算；9.3.3合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的；10.1.2甲方未按照合同約定支付費用的；10.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金的計算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；10.3.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付；10.3.3違約方造成損失的，守約方有權(quán)要求賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到材料后30日內(nèi)進行審理。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2合同附件12.2.1.1業(yè)主大會決議；12.2.1.2物業(yè)服務(wù)合同附件；12.2.1.3其他相關(guān)文件。12.3合同解釋12.3.1本合同條款如無特殊說明，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；13.1.2本合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案后生效。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效方式13.3.1本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。14.合同附件清單14.1附件1：業(yè)主大會決議14.2附件2：物業(yè)服務(wù)合同附件14.3附件3：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.2業(yè)主大會或甲方要求引入第三方進行監(jiān)督或評估的；15.2.3法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體理由；15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限；15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額；16.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系；17.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.1.3第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；17.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；17.2.3第三方應(yīng)按照乙方的需求提供專業(yè)服務(wù)。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.